Portland State University Student Legal Services 1825 SW Broadway Smith Memorial Student Union M343 503.725.4556 www.pdx.edu/sls Khước từ trách nhiệm: Tài liệu viết nhằm mục đích cung cấp thơng tin khơng nên dựa vào lời khuyên pháp lý Trong trường hợp, có lời khuyên pháp lý riêng phù hợp với trường hợp cá nhân xin tư vấn SỔ TAY DÀNH CHO CHỦ NHÀ – NGƯỜI THUÊ NHÀ Lưu ý: © Copyright 2012 Portland State University Student Legal Services Lời Khuyên Cho quý vị Trước Khi Chuyển Đến Khi Chuyển Đi: Cung cấp thông tin điều kiện nơi quý vị thuê trước quý vị chuyển đến chuyển điều quan trọng Luôn sử dụng bảng liệt kê Move In, Move Out (Chuyển Đến Chuyển Đi) chụp lại ảnh để chứng thực cho thứ bảng liệt kê Những bảng liệt kê cung cấp tài liệu điều kiện đơn vị thuê bắt đầu kết thúc thời hạn thuê nhà Mặc dù luật pháp Oregon không yêu cầu, nhiều chủ cho thuê nhà đất cung cấp bảng liệt kê cho người thuê bắt đầu thời gian thuê Đôi bảng liệt kê cung cấp người cho thuê chung chung khơng đầy đủ nhiều vấn đề chưa chưa chứng thực Nếu chủ nhà quý vị cung cấp cho quý vị bảng liệt kê đọc cẩn thận trước ký Nếu điền chủ nhà, chắn quý vị đồng ý với mơ tả trước ký Nếu q vị có nghĩa vụ phải điền vào chắn quý vị xem xét kỹ lưỡng hạng mục phòng trước điền đưa lại cho chủ nhà Khi quý vị chuyển đến định cư nơi mới, quý vị phát thêm thiệt hại (các vết bẩn, lỗ hổng, bóng đèn bị cháy, v.v.) mà quý vị chưa thơng báo trước Hãy chắn cập nhật vào bảng liệt kê hoặc, quý vị đưa lại cho chủ nhà, chắc quý vị thông báo cho chủ nhà quý vị phát thiệt hại Những vấn đề không không chứng thực giấy tờ thường dẫn tới vấn đề đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc người thuê chuyển Khi đó, bảng liệt kê giúp quý vị, ảnh chụp lại tốt Bên cạnh việc điền vào bảng liệt kê Move In Move Out, quý vị nên chụp ảnh quay phim lại nơi quý vị thuê quý vị chuyển đến lúc chuyển Nếu quý vị chụp ảnh quay phim điện thoại di động máy ảnh kỹ thuật số, ý kiến lưu dự phòng gửi email hình ảnh đoạn phim cho q vị, đặc biệt xem xét tần suất lỗi kỹ thuật tập tin hỏng, khôi phục Nếu chủ nhà quý vị không cung cấp cho quý vị bảng liệt kê (hoặc cung cấp cho quý vị thứ mà quý vị không muốn), Student Legal Services có bảng liệt kê mà sinh viên in sử dụng Quý vị tìm thấy website chúng tơi tại: www.pdx.edu/sls/additional-resources-landlord-tenant-law MT1 © Copyright 2012 Portland State University Student Legal Services M Ụ C LỤ C Phân biệt đối xử Nguồn Thu nhập Tình trạng Gia Đình Động vật Hỗ trợ Sự trả đũa .2 Hợp đồng thuê nhà Các Loại Từ bỏ Quyền Người Thuê Cư Trú Tạm Thời Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước thời hạn Các quy tắc Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Nghĩa vụ Người thuê Chi phí Các khoản đóng góp Khác .8 Chi phí Các khoản đóng góp Sau Tiền đặt cọc Đảm bảo Điều kiện Sinh hoạt 10 Hút thuốc 12 Carbon Monoxide 12 Thông báo .13 Sự thâm nhập .13 Tịch thu nhà 14 Quyền Nhà Những Nạn Nhận Bạo Hành Gia Đình .15 Đuổi khỏi nhà Chính sách Khóa Kẻ bạo hành Người đồng ký tên Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước hạn Mẫu thư Bạo Lực Gia Đình u cầu Thay Khóa .DV1 Thông báo trước 14 ngày để Kết thúc Thuê nhà DV2 Xác Nhận Hợp Cách Bên Thứ Ba DV3 Mẫu Thư Tiêu Chuẩn Yêu cầu Sửa chữa — Yêu cầu Lần thứ SL1 Yêu cầu Sửa chữa — Yêu cầu Bổ sung SL2 Hoàn Trả Tiền Đặt Cọc SL3 Kết thúc Hợp đồng thuê nhà SL4 Một vài lời khuyên cho quý vị Trước chuyển đến Khi chuyển .MT1 MẪU THƯ THÔNG BÁO CHẤM DỨT THUÊ NHÀ ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ HÀNG THÁNG Đây mẫu thư để gửi tới chủ nhà quý vị quý vị muốn dọn khỏi hộ hay nhà quý vị thuê Lá thư quan trọng, người chủ nhà người thuê phải cung cấp thông báo văn vòng 30 ngày trước kết thúc hợp đồng thuê theo tháng Nếu người thuê thông báo miệng cho chủ nhà họ ý định chuyển người th khơng cung cấp mẫu thông báo yêu cầu theo pháp luật Việc người thuê không cung cấp thông báo văn việc kết thúc thuê nhà dẫn tới việc người thuê phải trả tiền thuê thêm tháng Theo luật pháp Oregon, thông báo văn gửi qua đường bưu điện lần đầu, có hiệu lực sau thơng báo gửi ngày Nếu người thuê gửi thông báo chấm dứt việc thuê nhà họ qua đường bưu điện người thuê cần phải tính thêm ngày Do đó, thơng báo phải gửi vòng 33 ngày trước kết thúc hợp đồng thuê nhà (ngày) Dear (tên chủ nhà) I am presently your tenant at (địa chỉ) I hereby give notice that my tenancy will terminate on (ngày) This date reflects the 30-day notice and three days extension of that notice required by Oregon Law Please send my security deposit refund to (địa chuyển tiếp) Sincerely, (tên địa quý vị) SL4 GIỚI THIỆU STUDENT LEGAL SERVICES (DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHO SINH VIÊN) MẪU THƯ YÊU CẦU HOÀN TRẢ TIỀN ĐẶT CỌC SAU 31 NGÀY Đây mẫu thư để gửi cho chủ nhà quý vị quý vị dọn 31 ngày mà không nhận tiền đặt cọc hay chứng từ kế toán cách chủ nhà sử dụng số tiền Luật pháp yêu cầu chủ nhà đưa cho quý vị kê vậ Student Legal Services (SLS) cung cấp hỗ trợ pháp lý bảo mật chuyên nghiệp cho sinh viên loạt vấn đề Được gây quỹ học phí sinh viên, dịch vụ miễn phí sinh viên Trường Đại học Portland State University đăng ký tín sau đại học tín đại học SLS có đội ngũ luật sư cấp phép hành nghề hỗ trợ sinh viên hiểu giải vấn đề pháp lý họ Bên cạnh Những vấn đề Chủ nhà Người th nhà, SLS hỗ trợ vấn đề pháp lý khác bao gồm: • Người mắc nợ/ Chủ nợ • • Phá sản • • Quan Hệ Trong Gia Đình Những vụ kiện đòi số tiền nhỏ • (ngày) Dear (tên chủ nhà): By law I am entitled to receive either a full refund of my security deposit or an accounting of what the deposit was used for within 31 days from when I moved out I moved out on (ngày) I have not received the deposit or the accounting Oregon Law entitles me to recover twice the amount wrongfully withheld ORS 90.300 Please let me know what you intend to about the deposit within 10 days form the date of this letter If I not hear from you by (10 ngày kể từ ngày thư này), I may choose to file a claim in Small Claims Court Sincerely, (tên địa q vị) SL3 • Tại nạn Ơ tơ & Xe máy • Tội phạm • Lỗi vi phạm Giao thơng Nhỏ Người Tiêu Dùng • Thủ tục xóa tội hình Thương Tích Cá Nhân Việc làm • Nhập Cư • Sinh viên khuyến khích tìm kiếm hỗ trợ với thắc mắc pháp lý họ Đặt lịch hẹn tư vấn với luật sư SLS nhiều vấn đề pháp lý khác Tư vấn ban đầu số vấn đề thường xuyên thực phụ tá trợ lý luật sư Nếu SLS cung cấp hỗ trợ trực tiếp, đưa lời giới thiệu đề nghị giải pháp thay số lĩnh vực Luật Nhập Cư hay lĩnh vực khác mà chúng tơi khơng có chun mơn Hãy tìm hiểu qua website gọi điện cho để biết thêm thơng tin CHI PHÍ Đối với hầu hết trường hợp, SLS cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí cho sinh viên đóng học phí đủ điều kiện Có thể u cầu phí kiện số vấn đề Tuy nhiên, khách hàng có trách nhiệm chi trả tất chi phí liên quan đến vấn đề mình, bao gồm án phí, phí đệ đơn kiện, phí hồ sơ, chi phí cho chuyên gia loại phí khác liên quan đến vấn đề DỊCH VỤ CƠNG CHỨNG Dịch vụ cơng chứng sẵn có sinh viên học, nhân viên cán giảng dạy Nếu quý vị cần công chứng tài liệu, gọi cho để kiểm tra thời gian không cần hẹn trước đặt lịch hẹn công chứng số lượng nhiều GiỜ LÀM VIỆC KHƠNG CẦN HẸN TRƯỚC Có dịch vụ tư vấn không cần hẹn trước dành cho chủ nhà người thuê nhà, người nợ - chủ nợ, vụ kiện đòi khoản tiền nhỏ, lương làm việc, trát đòi hầu tòa vi phạm giao thông Tiêu biểu người đến gặp không hẹn trước với trợ tá luật sư thời gian gặp thường trưa chiều muộn - thơng báo kỳ Chỉ có tư vấn gặp mặt trực tiếp Khơng có tư vấn pháp lý qua điện thoại hay email Phân biệt đối xử [ORS 659A.421] PHÂN BIỆT ĐỐI XỬ LÀ TRÁI PHÁP LUẬT Chủ nhà bị coi phạm pháp phân biệt đối xử trường hợp sau: • Chủng tộc/nguồn gốc quốc gia • nguồn thu nhập • tình trạng khuyết tật • giới tính • định hướng giới tính • định dạng giới tính • tình trạng nhân • tình trạng gia đình • tơn giáo Nếu chủ nhà phân biệt đối xử cách trái pháp luật người thuê nhà, người thuê nhà có lý cho hành động chống lại chủ nhà Người thuê nhà bị phân biệt đối xử đưa phân biệt đối xử biện pháp bảo vệ với hành động thể phân biệt đối xử chủ nhà, đuổi khỏi nhà, đưa phản tố phân biệt đối xử trường hợp trục xuất Nguồn Thu nhập: Chủ nhà phân biệt đối xử nguồn thu nhập người thuê nhà "Nguồn thu nhập" bao gồm cách thức mà người hỗ trợ cho họ vànhững người phụ thuộc vào họ Nguồn Thu Nhập bao gồm không hạn chế an ninh xã hội, hỗ trợ cho người khuyết tật, trợ cấp thất nghiệp, Hỗ trợ Tạm thời cho Những gia đình Khó khăn (Temporary Assistance for Needy Families - TANF), tiền cấp dưỡng, hỗ trợ nuôi con, tem phiếu thực phẩm Nguồn thu nhập khơng bao gồm tiền tốn trợ cấp thuê nhà liên bang, thu nhập từ công việc cụ thể thu nhập bất hợp pháp Các Dạng Mẫu Khác MẪU THƯ YÊU CẦU SỬA CHỮA Đây mẫu thư xin hỏi ý kiến chủ nhà để sửa chữa nhằm đáp ứng yêu cầu đạo luật Landlord and Tenant Act Quý vị nên sử dụng thư sau quý vị lần liên hệ với chủ nhà yêu cầu sửa chữa (ngày) Dear (tên chủ nhà): Since I moved in on (ngày) we have discussed needed repairs on numerous occasions (ghi thêm ngày cụ thể biết) As I am sure you are aware, Oregon Law requires landlords to keep rentals in livable condition These requirements are quite specific The specific repairs needed to satisfy the law are as follows: (danh sách cần sửa chữa) You have not made any attempts to complete these repairs (Nếu dịch vụ cần thiết) The Oregon Residential Landlord and Tenant Act required you to make these specific repairs within seven days from the date of this letter (cộng thêm ba ngày gửi qua đường bưu điện) (Nếu dịch vụ không cần thiết) The Oregon Residential and Landlord Tenant Act requires you to make these specific repairs within 30 days from the date of this letter (cộng thêm ba ngày gửi qua đường bưu điện) Please respond to this request for repairs in writing by (ngày) outlining your intentions to complete repairs If no response is received by (ngày) I may choose to pursue tenant remedies as stated in the Landlord/Tenant Act by (ghi cần thiết) [liên lạc với luật sư] or [bắt đầu thực vụ kiện đòi số tiền nhỏ] Sincerely, (tên địa quý vị) SL2 Các Dạng Mẫu Khác MẪU THƯ YÊU CẦU SỬA CHỮA Đây thư mẫu yêu cầu chủ nhà quý vị sửa chữa để đáp ứng yêu cầu đạo luật Landlord and Tenant Act Quý vị nên sử dụng thư cho yêu cầu sửa chữa ban đầu (ngày) Dear (tên chủ nhà): I am a tenant at (địa quý vị) I request the following needed repairs in my rental unit: (danh sách cần sửa chữa) Tình Trạng Gia Đình Tình trạng gia đình (các gia đình có trẻ em) có nghĩa có cá nhân 18 tuổi sống với bố mẹ người khác có quyền giám hộ hợp pháp Những tiêu chuẩn cư trú thường liên quan tới người thuê cố gắng để hạn chế số trẻ em cấm trẻ em khác giới chia sẻ phòng ngủ Thủ tục pháp lý bị cấm Chủ nhà áp dụng hướng dẫn cư trú cho đơn vị nhà cách hợp lý, khơng giới hạn việc hai người phòng ngủ Động vật Hỗ trợ Nhà cho thuê I am providing you with this notice pursuant to ORS 90.322 so that you can protect your property from further damage and also because this is an unsafe and unhealthy living situation I am concerned that if the needed repairs are not made immediately (ở chỗ này, nêu hậu xảy không sửa chữa) Chủ nhà từ chối cho cá nhân bị khuyết tật thể chất thuê nhà sở sử dụng sở hữu hỗ trợ động vật người Một người bị khuyết tật thể chất khơng bị u cầu trả phí hay đặt cọc động vật hỗ trợ Tuy nhiên, cá nhân bị khuyết tật thể chất phải chịu trách nhiệm cho thiệt hại gây đơn vị cư trú động vật hỗ trợ Please contact me as soon as possible about this repair problem and make arrangements to have the problem fixed Sự trả đũa (Chọn đoạn sau:) I would like to be present when the repairs are being done Please contact me to make the necessary arrangements so that I can be home when the repair people arrive OR Please notify me of the time and date repair people will enter my rental unit to make the necessary repairs This consent to enter expires seven days from the date of this letter Sincerely, (tên địa quý vị) SL1 [ORS 90.385] Ở Oregon, bất hợp pháp chủ nhà trả đũa người thuê nhà sau người thuê nhà: • Đưa lời phàn nàn hợp lý, có thiện chí vấn đề liên quan tới việc thuê nhà • Tổ chức nghiệp đồn cố gắng để tổ chức nghiệp đồn • Thắng trường hợp trục xuất chống lại chủ nhà vòng tháng trước (áp dụng ngoại lệ) • Cung cấp chứng chống lại chủ nhà trước tòa • Dọa khiếu nại khiếu nại việc thuê nhà với quan phủ Sự trả đũa bao gồm: Mẫu 3: Xác minh Hợp cách Bên thứ ba • Đe dọa cố gắng để đuổi người thuê khỏi nhà • Tăng tiền thuê • Ngừng giảm dịch vụ Sự trả đũa khó để chứng minh trước tòa Nếu quý vị nghĩ quý vị nạn nhân trả đũa, liên lạc với Student Legal Services để biết thêm thông tin cách tiến hành Hợp đồng cho thuê nhà Hợp đồng cho thuê nhà hợp đồng có hiệu lực pháp lý xác định mối quan hệ người chủ sở hữu tài sản (người cho thuê) người thuê (người thuê) Một hợp đồng thuê nhà tiêu biểu đưa tất điều khoản liên quan tới cam kết thuê nhà, bao gồm khoảng thời gian người thuê sử dụng tài sản điều kiện hồn trả lại cho người cho th Q vị ln nhớ đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước ký đồng ý với điều khoản Nếu quý vị làm cam kết đặc biệt với chủ nhà, quý vị nên chắn cam kết phải có hợp đồng thuê nhà Student Legal Services xem xét lại hợp đồng thuê nhà với quý vị trước quý vị ký Ghé qua vào làm việc không cần hẹn trước quý vị muốn làm Vi phạm điều kiện hợp đồng thuê nhà có hậu mặt pháp lý tài Ví dụ, quý vị ký vào hợp đồng thuê nhà nói quý vị tài sản vòng 12 tháng, trừ số trường hợp, quý vị di chuyển trước thời hạn 12 tháng kết thúc Nếu quý vị chuyển sớm hơn, quý vị phải trả khoản phí phá vỡ hợp đồng tiếp tục trả tiền thuê chủ nhà tìm người thuê Hãy liên lạc với Student Legal Services trước quý vị vi phạm điều khoản hợp đồng thuê nhà quý vị _ Tên Bên thứ ba Hợp cách Tên Người thuê nhà Phần 1: Phần khai Người thuê nhà I, _(Tên Người Thuê) have been a victim of domestic violence, sexual assault, or stalking The most recent incident (s) that I rely on in support of this statement occurred on the following dates: The most recent incident took place in the last 90 days, not counting any time the abuser was in jail or was living more than 100 miles from my home The abuser was in jail from _ to or was living more than 100 miles away from _ I hereby declare that the above statement is true to the best of my knowledge and belief, and that I understand it is made for use as evidence in court and is subject to penalty for perjury _ Chữ ký Người thuê Ngày tháng Phần 2: Phần khai Bên thứ ba Hợp cách I, _(tên bên thứ hợp cách),, hereby verify as follows: 1) I am a law enforcement office, attorney, licensed health professional or victim’s advocate 2) My name, business address, and business telephone are as follows: _ 3) I verify that the person whose signature is listed above has informed me that the person (hoặc thành viên tuổi vị thành niên hộ gia đình người đó) is a victim of domestic violence, sexual assault or stalked, based on the incidents listed above 4) I reasonably believe the statement of the person above I understand that this document may be used as a basis for gaining release from a rental agreement with the person’s landlord 5) I hereby declare that the above statement is true to the best of my knowledge and belief, and that I understand it is made for use as evidence in court and is subject to penalty for perjury Chữ ký Bên thứ ba Hợp cách Ngày tháng DV3 Cam kết Thuê nhà Theo Từng Tháng Dạng Mẫu 2: Thông báo Trước 14 Ngày cho Chủ nhà để Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà (ngày) Dear (tên chủ nhà): I am a tenant at (địa quý vị) I (hoặc thành viên gia đình gần gũi) am a victim of domestic violence, sexual assault, or stalking within the past 90 days or I am currently protected by a restraining order Pursuant to the Oregon Residential and Landlord Tenant Act, this is my 14-day notice to end my rental agreement on (ghi ngày cách ngày hôm 14 ngày cộng thêm ba ngày gửi qua đường bưu điện) Enclosed is (chọn một) [ ] a copy of my protection order, [ ] a copy of a police report showing that I (hoặc thành viên gia đình gần gũi) was the victim of an act of domestic violence, sexual assault, or stalking, [ ] a copy of a conviction, or [ ] a statement from a law enforcement officer or other qualified third party Sincerely, (tên địa quý vị) DV2 Ở Oregon, thời hạn thuê nhà theo tháng cam kết thuê nhà giả định có cam kết văn Chủ nhà người thuê nhà kết thúc hợp đồng thuê nhà với thông báo văn trước 30 ngày Tuy nhiên, năm 2010 (và áp dụng cam kết thuê nhà lập vào sau ngày tháng năm 2010), người thuê sống nhà thuê năm, chủ nhà phải đưa thông báo văn trước 60 ngày Người thuê nhà cần thông báo trước 30 ngày Hãy xem thông tin SL mẫu thư kết thúc hợp đồng thuê nhà Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực khoảng thời gian cố định đưa điều khoản bảo vệ cao luật Trong hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà có đảm bảo tiền thuê không tăng suốt thời gian thuê nhà Tuy nhiên, số chủ nhà trì quyền tăng tiền thuê suốt thời gian thuê Chủ nhà sẵn sàng đàm phán điều mà người th nhà nhận thấy khơng thỏa đáng không đồng ý Xem xét lại hợp đồng thuê nhà cách cẩn thận trước ký-chúng hợp đồng ràng buộc mặt pháp lý! Chú ý: Hợp đồng thuê nhà theo kỳ cố định thuê theo tháng bị chấm dứt vi phạm cam kết thuê nhà, không toán tiền thuê, tội phạm cách cư xử thái Xem trang 6-7 để biết thêm thông tin Cấm Từ bỏ Quyền Người thuê nhà [ORS 90.245] Cam kết thuê nhà đưa người thuê đồng ý từ bỏ quyền biện pháp đưa với người thuê theo đạo luật Landlord/Tenant Act Cam kết thuê nhà mang lại cho người thuê nhiều quyền lợi quyền cung cấp cho người thuê theo đạo luật Landlord/Tenant Act Vì lý này, gợi ý phải đọc cam kết thuê nhà vấn đề nảy sinh để xem liệu có điều khoản liên quan tới vấn đề hay khơng Cư Trú Tạm Thời [ORS 90.275] Một cá nhân trở thành người cư trú tạm thời nơi qua yêu cầu văn người thuê nhà Điều chấp nhận hợp đồng văn người thuê nhà, chủ nhà, khách ký kết chấp thuận bên Người cư trú tạm thời quyền giống người thuê bị đuổi khỏi nhà lúc người thuê nhà yêu cầu Họ đối tượng bị trục xuất chủ nhà họ vi phạm sách hợp đồng Chủ nhà kiểm tra người thuê tạm thời cho công tác tiến hành thu thập hồ sơ hình Họ khơng thể kiểm tra tín dụng thu nhập Đối với việc trục xuất, người cư trú tạm thời khơng có quyền thay đổi Dạng Mẫu cho Nạn nhân Bạo hành Gia đình, Xâm hại Tình dục, Theo dõi Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước hạn Bỏ hợp đồng thuê nhà trước hết hạn thuê nhà phức tạp Mặc dù nhiều hợp đồng có điều khoản cho phép người thuê nhà phá vỡ hợp đồng cho khoản phí quy định, chủ nhà tạo quy chiếu không hay ảnh hưởng tiêu cực tới tín dụng lịch sử thuê nhà quý vị Liên lạc với Student Legal Services trước phá vỡ hợp đồng thuê nhà Để biết thêm thông tin việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà bạo hành gia đình xâm hại tình dục, xem trang 14 Các quy tắc [ORS 90.262] Ở Oregon, người th nhà thơng qua quy tắc việc sử dụng cư trú người thuê nhà Các quy tắc thực thi nếu: 1) Mục đích ngun tắc nhằm: • Nâng cao tiện lợi, an toàn phúc lợi người thuê nhà; • Bảo quản tài sản chủ nhà khỏi việc lạm dụng; • Thực phân phối công dịch vụ sở đưa cho người thuê nhà; (ngày) Dear (tên chủ nhà): Pursuant to the Oregon Residential and Landlord Tenant Act, I write to request that you promptly change the locks to my unit I am a victim of a domestic violence, sexual assault or stalking (Nếu quý vị người thuê nhà hợp đồng th nhà q vị khơng cần cung cấp chứng tình trạng bạo lực.) (Nếu kẻ bạo hành có hợp đồng thuê nhà) Enclosed please find a copy of the restraining order that orders the abuser out of the dwelling unit (“trục xuất”) Sincerely, (tên địa quý vị) DV1 10 Thông báo [ORS 90.155] Văn thơng báo gửi dịch vụ giao tận tay thư đảm bảo Giao tận tay: Yêu cầu thực gửi tới người ghi địa người tuổi hợp pháp (14 tuổi) sống địa người Để thơng báo khe cửa trước nhà giao thư tận tay Qua bưu điện: Nếu thông báo gửi qua bưu điện, thời gian tối thiểu để tuân thủ gia hạn thêm ngày Gửi thông báo trước 72 thông báo trước 24 việc chấm dứt thuê nhà: Thơng báo xem có hiệu lực vào ngày đính cách an tồn vào cửa nhà người thuê sau thông báo thư đảm bảo gửi Phương pháp dịch vụ phải đưa thỏa thuận thuê nhà 11 Sự thâm nhập [ORS 90.322] Chủ nhà vào nhà mà khơng cần thơng báo theo điều kiện sau: Trong trường hợp khẩn cấp: Chủ nhà phải đưa cho người thuê thông báo thực vòng 24 sau thâm nhập khẩn cấp Thông báo phải bao gồm thực tế việc thâm nhập, ngày thâm nhập, chất trường hợp khẩn cấp, tên người vào nhà Đối với việc sửa chữa: Nếu người thuê yêu cầu sửa chữa bảo trì văn bản, chủ nhà người đại diện vào nhà khơng có mặt người th nhà khơng có đồng ý người th nhà, mục đích thực việc sửa chữa theo yêu cầu cơng tác sửa chữa hồn tất u cầu văn cho phép chủ nhà/ người đại diện vào nhà vòng ngày, việc sửa chữa tiến hành cố gắng thực để sửa chữa hạn Yêu cầu sửa chữa người thuê nhà rõ thời gian cho phép; khơng việc thâm nhập vào nhà phải diễn thời gian thích hợp 13 Đặt cọc Đảm bảo [ORS 90.300] Chủ nhà khấu trừ tiền đặt cọc với khoản hợp lý cần thiết người th nhà khơng hồn thành nghĩa vụ (ví dụ chưa trả tiền thuê nhà) để sửa chữa thiệt hại mà người thuê nhà khách người gây điều kiện hao mòn tự nhiên thơng thường Người th nhà phải cung cấp địa thư đảm bảo để chủ nhà gửi khoản tiền đặt cọc lại Chủ nhà có trách nhiệm cung cấp cho người thuê nhà tính tốn khấu trừ từ tiền đặt cọc Chủ nhà khơng thể tính phí người th hao mòn có từ trước Nếu sau 31 ngày người thuê nhà không nhận tiền đặt cọc tính tốn đầy đủ tiền đặt cọc khấu trừ, người thuê nhà nên gửi thư Đọc SL-2 để xem mẫu thư yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc Điều Kiện Sinh Hoạt [ORS 90.320] Chủ nhà yêu cầu bảo quản nơi điều kiện sinh hoạt Đơn vị cư trú xem không đảm bảo điều kiện sinh hoạt thiếu: • Phần chống thấm mái bảo vệ khỏi điều kiện thời tiết tường bên ngoài, bao gồm cửa sổ cửa vào; • Bộ phận bơm nước bảo dưỡng hoạt động tốt thích hợp với luật có hiệu lực thời điểm lắp đặt; • Một hệ thống cung cấp nước thơng qua luật, là: Dưới kiểm sốt người thuê nhà chủ nhà có khả tạo nước nóng lạnh; Được trang bị phận cố định thích hợp; 10 • Sự từ bỏ nhường đơn vị cư trú suốt thời gian th cố định • Việc khơng tn thủ quy định sách văn Khoản phí khơng vượt q 50 đô la phải kiểu không tn thủ sau: Thanh tốn chi phí sử dụng dịch vụ muộn Không dọn đồ thải thú cưng từ nhà nơi Không dọn rác chất thải khác từ nơi nhà nơi Phí Nộp Muộn: Chủ nhà tính phí nộp muộn không nhận tiền nhà hạn nộp theo tuần theo tháng ngày Phí nộp muộn áp dụng thỏa thuận thuê nhà văn xác nhận chi phí nộp muộn cách mơ tả: • loại tổng phí nộp muộn • ngày đến hạn nộp tiền nhà; • ngày đến hạn nộp phí nộp muộn Kể từ ngày tháng năm 2010, khoản phí sau khơng chấp nhận: • Phí Hành Chính • Phí Chuyển đến/ Chuyển • Phí Thú Cưng (Đặt cọc cho thú cưng cho phép) • Phí Dọn Dẹp (Tiền đặt cọc dọn dẹp cho phép) Chủ nhà phải công bố tất khoản chi phí tiền đặt cọc thỏa thuận thuê nhà gốc trước ký nhận tiền Tuy nhiên, tất hợp đồng thuê nhà ký trước ngày tháng năm 2010 áp dụng theo điều kiện cũ • Đối với thơng báo phục vụ: Chủ nhà vào khu kiểm soát riêng biệt người thuê nhà không bao gồm đơn vị cư trú mà không cần đồng ý người thuê không cần thông báo tới người thuê Trong tất trường hợp khác, có thỏa thuận văn tách biệt với thỏa thuận thuê nhà, chủ nhà phải đưa thơng báo 24 ý định vào vào số lần thích hợp Chủ nhà khơng lạm dụng quyền lui tới sử dụng nhà mà quấy rối người thuê nhà Mặt khác, người thuê khơng ngăn chủ nhà vào nhà điều hợp lý Nếu chủ nhà quấy rầy người thuê nhà việc thâm nhập bất hợp pháp thâm nhập hợp pháp theo cách không hợp lý, người thuê nhà bồi thường thiệt hại chủ nhà gây Chủ nhà phải cố gắng để tuân thủ tất yêu cầu liên quan tới khung thời gian cho phép vào nhà 12 Tịch thu nhà Nếu chủ nhà bị tịch thu tài sản có người chủ sở hữu mới, quý vị bị buộc chuyển Trong số trường hợp *, q vị có 90 ngày để rời khỏi Trước nhà bị tịch thu, người thuê phải thông báo ngày tịch thu tài sản tới Các khoản đặt cọc khoặc tiền thuê tháng trước quý vị trả cho chủ nhà áp dụng vào tiền thuê nhà trước đến hạn bán tài sản tịch thu Nếu quý vị không làm điều đó, quý vị số tiền việc bán tài sản tịch thu diễn *Áp dụng ngoại lệ Ví dụ, quý vị thuê nhà từ bố mẹ quý vị người bà gần gũi khác, quý vị phải chuyển sớm 14 Sau nhà bị tịch thu để giao bán, quý vị thỏa thuận thuê nhà theo tháng, người chủ sở hữu phải đưa cho quý vị thông báo trước 90 ngày để quý vị chuyển Nếu quý vị có hợp đồng thuê nhà, người chủ sở hữu phải cho phép quý vị lại nhà hết hạn hợp đồng thuê nhà Nếu hợp đồng thuê nhà quý vị hết hạn chưa 90 ngày, người chủ phải đưa thơng báo trước 90 ngày để quý vị chuyển Luật tịch thu tài sản chấp thay đổi liên tục Nếu quý vị nhận thông báo tịch thu tài sản, liên hệ với truy cập vào website 13 Quyền nhà Những Nạn Nhận Bạo Hành Gia Đình Xâm hại tình dục, người sống sót bị rình rập Đuổi khỏi nhà: [ORS 90.449] Chủ nhà đuổi quý vị khỏi nhà, gia hạn hợp đồng thuê nhà phủ nhận chấp thuận q vị: • Bởi q vị nạn nhân (trong khứ) bạo lực gia đình, xâm hại tình dục, rình rập; • Bởi vi phạm thỏa thuận thuê nhà gây hành vi bạo lực gia đình, xâm hại tình dục rình rập người thuê nhà; • Bởi hành vi tội phạm phản ứng cảnh sát liên quan đến bạo lực gia đình, xâm hại tình dục rình rập người th nhà nạn nhân; • Bởi giới thiệu không tốt chủ nhà vụ việc bạo lực gia đình, xâm hại tình dục rình rập khứ 15 Bảo dưỡng thiết bị phát khói: Người th phải kiểm tra chng, thiết bị phát khói, chng carbon monoxide cung cấp chủ nhà thông báo với chủ nhà văn trục trặc vận hành Người th khơng thể di chuyển, tháo dỡ, có hành động sửa chữa chng báo khói, thiết bị dò khói, chng carbon monoxide khác Chi phí Các khoản tốn khác [ORS 90.295, 90.302] Chi Phí Phân Loại Hồ Sơ: Chủ nhà yêu cầu người nộp đơn trả khoản phí phân loại hồ sơ, nhiên: • chi phí khơng vượt q chi phí thực tế trung bình mà chủ nhà chi cho công tác phân loại hồ sơ; • chủ nhà phải cung cấp cho người nộp đơn biên lai ước tính số lượng đơn vị có chủ nhà (hoặc sớm có) khu vực; VÀ • trước chấp nhận chi phí, chủ nhà phải sửa đổi tiêu chí phân loại tiêu chí chấp nhận VÀ đưa cho người nộp đơn thông báo văn của: o tổng phí phân loại; o tiêu chí phân loại chấp nhận chủ nhà ; o trình phân loại mà chủ nhà thực theo; VÀ o quyền người nộp đơn có tranh cãi độ xác kết luận Chủ nhà khơng tính chi phí phân loại họ: • Biết khơng có đơn vị cho th (hay khơng có) thời gian nộp đơn; • khơng thực phân loại người nộp đơn; HOẶC • cho người khác trước phân loại người nộp đơn Chi phí: Chủ nhà tính phí người th khoản chi phí việc sau xảy ra: • Thanh tốn tiền th nhà muộn • Kiểm tra khơng trung thực • Di chuyển sửa chữa thiết bị phát khói chng carbon monoxide hoạt động tốt • Vi phạm thỏa thuận văn thú cưng 2) Thực gây thương tích chủ nhà, người thuê nhà, người hàng xóm bên cạnh 3) Cố ý gây thiệt hại đáng kể tới nhà 4) Không cho người khác thuê lại trái với cam kết thuê nhà 5) Vi phạm hành động mại dâm quảng cáo mại dâm, sản xuất phân phối sản phẩm bị kiểm soát, đe dọa trộm cắp gần khu vực nhà thuê Ngoài ra, người th nhà cho người khác th mà khơng có cho phép văn chủ nhà, người bị trục xuất vòng 24 Thơng Báo Trước 72 Giờ [ORS 90.394] Nếu người thuê nhà đóng tiền nhà chậm ngày, chủ nhà đưa thông báo văn trước 72 chủ nhà có ý định trục xuất người thuê khỏi nhà Sau 72 giờ, người thuê khơng trả tiền nhà, chủ nhà chấm dứt cam kết thuê nhà tới tòa án để lấy giấy Cưỡng Chiếm Lại Nhà, miễn thông báo văn xác nhận chủ nhà có ý định chấm dứt thỏa thuận thuê nhà người th khơng trả tiền th vòng 72 Nghĩa vụ Người thuê nhà [ORS 90.325, 90.340] Người th nhà có nghĩa vụ sau (đây KHƠNG phải danh sách bao gồm tất thứ): • Nhà ở: Người thuê cư ngụ đơn vị cư trú nhất, có thỏa thuận khác • Vắng mặt: Thỏa thuận thuê nhà yêu cầu người thuê phải đưa thơng báo thực chủ nhà vắng mặt chậm ngày kể từ ngày thời gian vắng mặt kéo dài Chủ nhà đuổi quý vị khỏi nhà trước họ đưa cho quý vị cảnh cáo văn việc không cho kẻ bạo hành thuê chung nhà và: • Quý vị cho phép kẻ bạo hành nhà kẻ bạo hành mối đe dọa thực an toàn người khác nhà; • Quý vị đồng ý cho kẻ bạo hành sống mà khơng có cho phép chủ nhà Chính Sách Khóa: [ORS 90.459] Chủ nhà q vị phải kịp thời thay đổi khóa quý vị cho phép quý vị thay đổi khóa quý vị thơng báo với họ (hoặc thành viên gia đình gần gũi) nạn nhân bạo lực gia đình, xâm hại tình dục rình rập Thơng báo văn thường thích hợp Q vị không cần phải cung cấp chứng bạo lực xảy Nếu thời gian dài mà chủ nhà khơng thay khóa, q vị thay khóa mà khơng cần cho phép, q vị phải đưa cho chủ nhà chìa khóa Mặc dù quý vị có trách nhiệm phải tốn cho khóa mới, chủ nhà khơng thể bắt quý vị thoán trước khóa thay Đọc DV-1 để xem mẫu thư Kẻ bạo hành người đồng ký tên: [ORS 90.445, 90.459] Nếu kẻ bạo hành cam kết thuê nhà với quý vị q vị muốn thay khóa để khơng cho kẻ bạo hành vào nhà: • Q vị phải có lệnh tòa án đưa lệnh cụ thể kẻ bạo hành phải rời khỏi đơn vị (ví dụ lệnh cấm hay lệnh tương tự vậy) • Chủ nhà khơng nên cho phép kẻ bạo hành vào đơn vị mà khơng có cho phép quý vị tòa án lệnh • Hợp đồng thuê nhà kẻ bạo hành bị chấm dứt lệnh tòa án đưa • Kẻ bạo hành đồng thời có trách nhiệm toán tiền thuê nhà thời điểm kẻ lạm dụng bị đuổi khỏi đơn vị 16 Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước hạn: [ORS 90.453] Làm để phá vỡ hợp đồng thuê nhà trước hạn an tồn: • Làm u cầu văn chủ nhà Đọc DV-2 để xem mẫu thư • Cung cấp xác thực việc bạo hành cách đưa cho chủ nhà thứ sau: • Một lệnh bảo vệ tòa án; • Một báo cáo cảnh sát quý vị thành viên gia đình gần gũi sống với quý vị nạn nhân bạo hành gia đình, xâm hại tình dục rình rập; • Một tun án hành vi bạo hành gia đình, xâm hại tình dục, rình rập; • Một tun bố từ cán thực thi pháp luật bên thứ hợp cách khác [luật sư, chuyên gia y tế cấp giấy phép người biện hộ cho nạn nhân] quý vị báo cáo hành động bạo lực gia đình, xâm hại tình dục rình rập Xem DV-3 để xem mẫu thư Q vị khơng phải trả phí kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm Nếu quý vị người hợp đồng thuê nhà, quý vị chấm dứt hợp đồng thuê chịu trách nhiệm trả tiền thuê tới ngày chấm dứt hợp đồng Nếu có người khác th nữa, q vị khơng phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê hay chi trả cho thiệt hại xảy trước ngày hết hạn Chủ nhà đối xử với quý vị cách khác biệt quý vị nạn nhân bạo lực gia đình, xâm hại tình dục rình rập 17 2) Nguyên tắc phải liên quan tới mục đích áp dụng; 3) Nguyên tắc áp dụng cho tất người thuê nhà cách công 4) Nguyên tắc phải rõ ràng việc ngăn cấm, định hướng, giới hạn việc tiến hành người thuê để người thuê biết cách tuân theo nguyên tắc; 5) Nguyên tắc không tạo để chủ nhà tránh nghĩa vụ người chủ nhà; 6) Người thuê thông báo văn quy tắc người thuê ghi vào cam kết thuê nhà quy tắc sửa đổi Các quy tắc phải hợp lý chọn lựa người thuê định Bất thay đổi quy tắc suốt thời gian thuê nhà cố định phải đồng ý văn người thuê Đối với thay đổi quy tắc hợp đồng thuê nhà theo tháng một, chủ nhà phải đưa thông báo trước 30 ngày Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Chủ nhà chấm dứt cam kết thuê nhà người thuê số cách Thông Báo Trước 24 Giờ [ORS 90.396] Sau thông báo văn trước 24 xác định rõ nguyên nhân, chủ nhà chấm dứt cam kết thuê nhà lấy tồn tài sản ngơi nhà người thuê, thú cưng người thuê, tầm kiểm soát người thuê tham gia vào số hành vi cực đoan bao gồm: Đe dọa gây thương tích cá nhân tức chủ nhà, người thuê khác khách phần tài sản đó, hàng xóm bên cạnh Cư Trú Tạm Thời [ORS 90.275] Một cá nhân trở thành người cư trú tạm thời nơi qua yêu cầu văn người thuê nhà Điều chấp nhận hợp đồng văn người thuê nhà, chủ nhà, khách ký kết chấp thuận bên Người cư trú tạm thời khơng có quyền giống người thuê bị đuổi khỏi nhà lúc người thuê nhà yêu cầu Họ đối tượng bị trục xuất chủ nhà họ vi phạm sách hợp đồng Chủ nhà kiểm tra người thuê tạm thời cho công tác tiến hành thu thập hồ sơ hình Họ khơng thể kiểm tra tín dụng thu nhập Đối với việc trục xuất, người cư trú tạm thời khơng có quyền thay đổi Dạng Mẫu cho Nạn nhân Bạo hành Gia đình, Xâm hại Tình dục, Theo dõi Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước hạn Bỏ hợp đồng thuê nhà trước hết hạn thuê nhà phức tạp Mặc dù nhiều hợp đồng có điều khoản cho phép người thuê nhà phá vỡ hợp đồng cho khoản phí quy định, chủ nhà tạo quy chiếu không hay ảnh hưởng tiêu cực tới tín dụng lịch sử thuê nhà quý vị Liên lạc với Student Legal Services trước phá vỡ hợp đồng thuê nhà Để biết thêm thông tin việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà bạo hành gia đình xâm hại tình dục, xem trang 14 Các quy tắc [ORS 90.262] Ở Oregon, người th nhà thơng qua quy tắc việc sử dụng cư trú người thuê nhà Các quy tắc thực thi nếu: 1) Mục đích ngun tắc nhằm: • Nâng cao tiện lợi, an toàn phúc lợi người thuê nhà; • Bảo quản tài sản chủ nhà khỏi việc lạm dụng; • Thực phân phối công dịch vụ sở đưa cho người thuê nhà; (ngày) Dear (tên chủ nhà): Pursuant to the Oregon Residential and Landlord Tenant Act, I write to request that you promptly change the locks to my unit I am a victim of a domestic violence, sexual assault or stalking (Nếu quý vị người thuê nhà hợp đồng th nhà q vị khơng cần cung cấp chứng tình trạng bạo lực.) (Nếu kẻ bạo hành có hợp đồng thuê nhà) Enclosed please find a copy of the restraining order that orders the abuser out of the dwelling unit (“trục xuất”) Sincerely, (tên địa quý vị) DV1 Cam kết Thuê nhà Theo Từng Tháng Dạng Mẫu 2: Thông báo Trước 14 Ngày cho Chủ nhà để Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà (ngày) Dear (tên chủ nhà): I am a tenant at (địa quý vị) I (hoặc thành viên gia đình gần gũi) am a victim of domestic violence, sexual assault, or stalking within the past 90 days or I am currently protected by a restraining order Pursuant to the Oregon Residential and Landlord Tenant Act, this is my 14-day notice to end my rental agreement on (ghi ngày cách ngày hôm 14 ngày cộng thêm ba ngày gửi qua đường bưu điện) Enclosed is (chọn một) [ ] a copy of my protection order, [ ] a copy of a police report showing that I (hoặc thành viên gia đình gần gũi) was the victim of an act of domestic violence, sexual assault, or stalking, [ ] a copy of a conviction, or [ ] a statement from a law enforcement officer or other qualified third party Sincerely, (tên địa quý vị) DV2 Ở Oregon, thời hạn thuê nhà theo tháng cam kết thuê nhà giả định có cam kết văn Chủ nhà người thuê nhà kết thúc hợp đồng thuê nhà với thông báo văn trước 30 ngày Tuy nhiên, năm 2010 (và áp dụng cam kết thuê nhà lập vào sau ngày tháng năm 2010), người thuê sống nhà thuê năm, chủ nhà phải đưa thông báo văn trước 60 ngày Người thuê nhà cần thông báo trước 30 ngày Hãy xem thông tin SL mẫu thư kết thúc hợp đồng thuê nhà Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực khoảng thời gian cố định đưa điều khoản bảo vệ cao luật Trong hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà có đảm bảo tiền thuê không tăng suốt thời gian thuê nhà Tuy nhiên, số chủ nhà trì quyền tăng tiền thuê suốt thời gian thuê Chủ nhà sẵn sàng đàm phán điều mà người th nhà nhận thấy khơng thỏa đáng không đồng ý Xem xét lại hợp đồng thuê nhà cách cẩn thận trước ký-chúng hợp đồng ràng buộc mặt pháp lý! Chú ý: Hợp đồng thuê nhà theo kỳ cố định thuê theo tháng bị chấm dứt vi phạm cam kết th nhà, khơng tốn tiền thuê, tội phạm cách cư xử thái Xem trang 6-7 để biết thêm thông tin Cấm Từ bỏ Quyền Người thuê nhà [ORS 90.245] Cam kết thuê nhà đưa người thuê đồng ý từ bỏ quyền biện pháp đưa với người thuê theo đạo luật Landlord/Tenant Act Cam kết thuê nhà mang lại cho người thuê nhiều quyền lợi quyền cung cấp cho người thuê theo đạo luật Landlord/Tenant Act Vì lý này, gợi ý phải đọc cam kết thuê nhà vấn đề nảy sinh để xem liệu có điều khoản liên quan tới vấn đề hay khơng Sự trả đũa bao gồm: Mẫu 3: Xác minh Hợp cách Bên thứ ba • Đe dọa cố gắng để đuổi người thuê khỏi nhà • Tăng tiền thuê • Ngừng giảm dịch vụ Sự trả đũa khó để chứng minh trước tòa Nếu q vị nghĩ quý vị nạn nhân trả đũa, liên lạc với Student Legal Services để biết thêm thông tin cách tiến hành Hợp đồng cho thuê nhà Hợp đồng cho thuê nhà hợp đồng có hiệu lực pháp lý xác định mối quan hệ người chủ sở hữu tài sản (người cho thuê) người thuê (người thuê) Một hợp đồng thuê nhà tiêu biểu đưa tất điều khoản liên quan tới cam kết thuê nhà, bao gồm khoảng thời gian người thuê sử dụng tài sản điều kiện hoàn trả lại cho người cho thuê Quý vị nhớ đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước ký đồng ý với điều khoản Nếu quý vị làm cam kết đặc biệt với chủ nhà, quý vị nên chắn cam kết phải có hợp đồng thuê nhà Student Legal Services xem xét lại hợp đồng thuê nhà với quý vị trước quý vị ký Ghé qua vào làm việc không cần hẹn trước quý vị muốn làm Vi phạm điều kiện hợp đồng thuê nhà có hậu mặt pháp lý tài Ví dụ, quý vị ký vào hợp đồng thuê nhà nói quý vị tài sản vòng 12 tháng, trừ số trường hợp, quý vị di chuyển trước thời hạn 12 tháng kết thúc Nếu quý vị chuyển sớm hơn, quý vị phải trả khoản phí phá vỡ hợp đồng tiếp tục trả tiền thuê chủ nhà tìm người thuê Hãy liên lạc với Student Legal Services trước quý vị vi phạm điều khoản hợp đồng thuê nhà quý vị _ Tên Bên thứ ba Hợp cách Tên Người thuê nhà Phần 1: Phần khai Người thuê nhà I, _(Tên Người Thuê) have been a victim of domestic violence, sexual assault, or stalking The most recent incident (s) that I rely on in support of this statement occurred on the following dates: The most recent incident took place in the last 90 days, not counting any time the abuser was in jail or was living more than 100 miles from my home The abuser was in jail from _ to or was living more than 100 miles away from _ I hereby declare that the above statement is true to the best of my knowledge and belief, and that I understand it is made for use as evidence in court and is subject to penalty for perjury _ Chữ ký Người thuê Ngày tháng Phần 2: Phần khai Bên thứ ba Hợp cách I, _(tên bên thứ hợp cách),, hereby verify as follows: 1) I am a law enforcement office, attorney, licensed health professional or victim’s advocate 2) My name, business address, and business telephone are as follows: _ 3) I verify that the person whose signature is listed above has informed me that the person (hoặc thành viên tuổi vị thành niên hộ gia đình người đó) is a victim of domestic violence, sexual assault or stalked, based on the incidents listed above 4) I reasonably believe the statement of the person above I understand that this document may be used as a basis for gaining release from a rental agreement with the person’s landlord 5) I hereby declare that the above statement is true to the best of my knowledge and belief, and that I understand it is made for use as evidence in court and is subject to penalty for perjury Chữ ký Bên thứ ba Hợp cách Ngày tháng DV3 Các Dạng Mẫu Khác MẪU THƯ YÊU CẦU SỬA CHỮA Đây thư mẫu yêu cầu chủ nhà quý vị sửa chữa để đáp ứng yêu cầu đạo luật Landlord and Tenant Act Quý vị nên sử dụng thư cho yêu cầu sửa chữa ban đầu (ngày) Dear (tên chủ nhà): I am a tenant at (địa quý vị) I request the following needed repairs in my rental unit: (danh sách cần sửa chữa) Tình Trạng Gia Đình Tình trạng gia đình (các gia đình có trẻ em) có nghĩa có cá nhân 18 tuổi sống với bố mẹ người khác có quyền giám hộ hợp pháp Những tiêu chuẩn cư trú thường liên quan tới người thuê cố gắng để hạn chế số trẻ em cấm trẻ em khác giới chia sẻ phòng ngủ Thủ tục pháp lý bị cấm Chủ nhà áp dụng hướng dẫn cư trú cho đơn vị nhà cách hợp lý, khơng giới hạn việc hai người phòng ngủ Động vật Hỗ trợ Nhà cho thuê I am providing you with this notice pursuant to ORS 90.322 so that you can protect your property from further damage and also because this is an unsafe and unhealthy living situation I am concerned that if the needed repairs are not made immediately (ở chỗ này, nêu hậu xảy không sửa chữa) Chủ nhà từ chối cho cá nhân bị khuyết tật thể chất thuê nhà sở sử dụng sở hữu hỗ trợ động vật người Một người bị khuyết tật thể chất khơng bị u cầu trả phí hay đặt cọc động vật hỗ trợ Tuy nhiên, cá nhân bị khuyết tật thể chất phải chịu trách nhiệm cho thiệt hại gây đơn vị cư trú động vật hỗ trợ Please contact me as soon as possible about this repair problem and make arrangements to have the problem fixed Sự trả đũa (Chọn đoạn sau:) I would like to be present when the repairs are being done Please contact me to make the necessary arrangements so that I can be home when the repair people arrive OR Please notify me of the time and date repair people will enter my rental unit to make the necessary repairs This consent to enter expires seven days from the date of this letter Sincerely, (tên địa quý vị) SL1 [ORS 90.385] Ở Oregon, bất hợp pháp chủ nhà trả đũa người thuê nhà sau người thuê nhà: • Đưa lời phàn nàn hợp lý, có thiện chí vấn đề liên quan tới việc thuê nhà • Tổ chức nghiệp đồn cố gắng để tổ chức nghiệp đồn • Thắng trường hợp trục xuất chống lại chủ nhà vòng tháng trước (áp dụng ngoại lệ) • Cung cấp chứng chống lại chủ nhà trước tòa • Dọa khiếu nại khiếu nại việc thuê nhà với quan phủ Phân biệt đối xử [ORS 659A.421] PHÂN BIỆT ĐỐI XỬ LÀ TRÁI PHÁP LUẬT Chủ nhà bị coi phạm pháp phân biệt đối xử trường hợp sau: • Chủng tộc/nguồn gốc quốc gia • nguồn thu nhập • tình trạng khuyết tật • giới tính • định hướng giới tính • định dạng giới tính • tình trạng nhân • tình trạng gia đình • tơn giáo Nếu chủ nhà phân biệt đối xử cách trái pháp luật người thuê nhà, người thuê nhà có lý cho hành động chống lại chủ nhà Người thuê nhà bị phân biệt đối xử đưa phân biệt đối xử biện pháp bảo vệ với hành động thể phân biệt đối xử chủ nhà, đuổi khỏi nhà, đưa phản tố phân biệt đối xử trường hợp trục xuất Nguồn Thu nhập: Chủ nhà phân biệt đối xử nguồn thu nhập người thuê nhà "Nguồn thu nhập" bao gồm cách thức mà người hỗ trợ cho họ vànhững người phụ thuộc vào họ Nguồn Thu Nhập bao gồm không hạn chế an ninh xã hội, hỗ trợ cho người khuyết tật, trợ cấp thất nghiệp, Hỗ trợ Tạm thời cho Những gia đình Khó khăn (Temporary Assistance for Needy Families - TANF), tiền cấp dưỡng, hỗ trợ nuôi con, tem phiếu thực phẩm Nguồn thu nhập khơng bao gồm tiền tốn trợ cấp th nhà liên bang, thu nhập từ công việc cụ thể thu nhập bất hợp pháp Các Dạng Mẫu Khác MẪU THƯ YÊU CẦU SỬA CHỮA Đây mẫu thư xin hỏi ý kiến chủ nhà để sửa chữa nhằm đáp ứng yêu cầu đạo luật Landlord and Tenant Act Quý vị nên sử dụng thư sau quý vị lần liên hệ với chủ nhà yêu cầu sửa chữa (ngày) Dear (tên chủ nhà): Since I moved in on (ngày) we have discussed needed repairs on numerous occasions (ghi thêm ngày cụ thể biết) As I am sure you are aware, Oregon Law requires landlords to keep rentals in livable condition These requirements are quite specific The specific repairs needed to satisfy the law are as follows: (danh sách cần sửa chữa) You have not made any attempts to complete these repairs (Nếu dịch vụ cần thiết) The Oregon Residential Landlord and Tenant Act required you to make these specific repairs within seven days from the date of this letter (cộng thêm ba ngày gửi qua đường bưu điện) (Nếu dịch vụ không cần thiết) The Oregon Residential and Landlord Tenant Act requires you to make these specific repairs within 30 days from the date of this letter (cộng thêm ba ngày gửi qua đường bưu điện) Please respond to this request for repairs in writing by (ngày) outlining your intentions to complete repairs If no response is received by (ngày) I may choose to pursue tenant remedies as stated in the Landlord/Tenant Act by (ghi cần thiết) [liên lạc với luật sư] or [bắt đầu thực vụ kiện đòi số tiền nhỏ] Sincerely, (tên địa quý vị) SL2 GIỚI THIỆU STUDENT LEGAL SERVICES (DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHO SINH VIÊN) MẪU THƯ YÊU CẦU HOÀN TRẢ TIỀN ĐẶT CỌC SAU 31 NGÀY Đây mẫu thư để gửi cho chủ nhà quý vị quý vị dọn 31 ngày mà không nhận tiền đặt cọc hay chứng từ kế toán cách chủ nhà sử dụng số tiền Luật pháp yêu cầu chủ nhà đưa cho quý vị kê vậ Student Legal Services (SLS) cung cấp hỗ trợ pháp lý bảo mật chuyên nghiệp cho sinh viên loạt vấn đề Được gây quỹ học phí sinh viên, dịch vụ miễn phí sinh viên Trường Đại học Portland State University đăng ký tín sau đại học tín đại học SLS có đội ngũ luật sư cấp phép hành nghề hỗ trợ sinh viên hiểu giải vấn đề pháp lý họ Bên cạnh Những vấn đề Chủ nhà Người thuê nhà, SLS hỗ trợ vấn đề pháp lý khác bao gồm: • Người mắc nợ/ Chủ nợ • • Phá sản • • Quan Hệ Trong Gia Đình Những vụ kiện đòi số tiền nhỏ • (ngày) Dear (tên chủ nhà): By law I am entitled to receive either a full refund of my security deposit or an accounting of what the deposit was used for within 31 days from when I moved out I moved out on (ngày) I have not received the deposit or the accounting Oregon Law entitles me to recover twice the amount wrongfully withheld ORS 90.300 Please let me know what you intend to about the deposit within 10 days form the date of this letter If I not hear from you by (10 ngày kể từ ngày thư này), I may choose to file a claim in Small Claims Court Sincerely, (tên địa q vị) SL3 • Tại nạn Ơ tơ & Xe máy • Tội phạm • Lỗi vi phạm Giao thơng Nhỏ Người Tiêu Dùng • Thủ tục xóa tội hình Thương Tích Cá Nhân Việc làm • Nhập Cư • Sinh viên khuyến khích tìm kiếm hỗ trợ với thắc mắc pháp lý họ Đặt lịch hẹn tư vấn với luật sư SLS nhiều vấn đề pháp lý khác Tư vấn ban đầu số vấn đề thường xuyên thực phụ tá trợ lý luật sư Nếu SLS cung cấp hỗ trợ trực tiếp, chúng tơi đưa lời giới thiệu đề nghị giải pháp thay số lĩnh vực Luật Nhập Cư hay lĩnh vực khác mà chúng tơi khơng có chun mơn Hãy tìm hiểu qua website gọi điện cho để biết thêm thơng tin CHI PHÍ Đối với hầu hết trường hợp, SLS cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí cho sinh viên đóng học phí đủ điều kiện Có thể u cầu phí kiện số vấn đề Tuy nhiên, khách hàng có trách nhiệm chi trả tất chi phí liên quan đến vấn đề mình, bao gồm án phí, phí đệ đơn kiện, phí hồ sơ, chi phí cho chuyên gia loại phí khác liên quan đến vấn đề DỊCH VỤ CƠNG CHỨNG Dịch vụ cơng chứng sẵn có sinh viên học, nhân viên cán giảng dạy Nếu quý vị cần công chứng tài liệu, gọi cho để kiểm tra thời gian không cần hẹn trước đặt lịch hẹn công chứng số lượng nhiều GiỜ LÀM VIỆC KHƠNG CẦN HẸN TRƯỚC Có dịch vụ tư vấn không cần hẹn trước dành cho chủ nhà người thuê nhà, người nợ - chủ nợ, vụ kiện đòi khoản tiền nhỏ, lương làm việc, trát đòi hầu tòa vi phạm giao thông Tiêu biểu người đến gặp không hẹn trước với trợ tá luật sư thời gian gặp thường trưa chiều muộn - thông báo kỳ Chỉ có tư vấn gặp mặt trực tiếp Khơng có tư vấn pháp lý qua điện thoại hay email M Ụ C LỤ C Phân biệt đối xử Nguồn Thu nhập Tình trạng Gia Đình Động vật Hỗ trợ Sự trả đũa .2 Hợp đồng thuê nhà Các Loại Từ bỏ Quyền Người Thuê Cư Trú Tạm Thời Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước thời hạn Các quy tắc Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Nghĩa vụ Người thuê Chi phí Các khoản đóng góp Khác .8 Chi phí Các khoản đóng góp Sau Tiền đặt cọc Đảm bảo Điều kiện Sinh hoạt 10 Hút thuốc 12 Carbon Monoxide 12 Thông báo .13 Sự thâm nhập .13 Tịch thu nhà 14 Quyền Nhà Những Nạn Nhận Bạo Hành Gia Đình .15 Đuổi khỏi nhà Chính sách Khóa Kẻ bạo hành Người đồng ký tên Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước hạn Mẫu thư Bạo Lực Gia Đình Yêu cầu Thay Khóa .DV1 Thông báo trước 14 ngày để Kết thúc Thuê nhà DV2 Xác Nhận Hợp Cách Bên Thứ Ba DV3 Mẫu Thư Tiêu Chuẩn Yêu cầu Sửa chữa — Yêu cầu Lần thứ SL1 Yêu cầu Sửa chữa — Yêu cầu Bổ sung SL2 Hoàn Trả Tiền Đặt Cọc SL3 Kết thúc Hợp đồng thuê nhà SL4 Một vài lời khuyên cho quý vị Trước chuyển đến Khi chuyển .MT1 MẪU THƯ THÔNG BÁO CHẤM DỨT THUÊ NHÀ ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ HÀNG THÁNG Đây mẫu thư để gửi tới chủ nhà quý vị quý vị muốn dọn khỏi hộ hay nhà quý vị thuê Lá thư quan trọng, người chủ nhà người thuê phải cung cấp thông báo văn vòng 30 ngày trước kết thúc hợp đồng thuê theo tháng Nếu người thuê thông báo miệng cho chủ nhà họ ý định chuyển người thuê không cung cấp mẫu thông báo yêu cầu theo pháp luật Việc người thuê không cung cấp thông báo văn việc kết thúc thuê nhà dẫn tới việc người thuê phải trả tiền thuê thêm tháng Theo luật pháp Oregon, thông báo văn gửi qua đường bưu điện lần đầu, có hiệu lực sau thơng báo gửi ngày Nếu người thuê gửi thông báo chấm dứt việc thuê nhà họ qua đường bưu điện người th cần phải tính thêm ngày Do đó, thơng báo phải gửi vòng 33 ngày trước kết thúc hợp đồng thuê nhà (ngày) Dear (tên chủ nhà) I am presently your tenant at (địa chỉ) I hereby give notice that my tenancy will terminate on (ngày) This date reflects the 30-day notice and three days extension of that notice required by Oregon Law Please send my security deposit refund to (địa chuyển tiếp) Sincerely, (tên địa quý vị) SL4 Lời Khuyên Cho quý vị Trước Khi Chuyển Đến Khi Chuyển Đi: Cung cấp thông tin điều kiện nơi quý vị thuê trước quý vị chuyển đến chuyển điều quan trọng Luôn sử dụng bảng liệt kê Move In, Move Out (Chuyển Đến Chuyển Đi) chụp lại ảnh để chứng thực cho thứ bảng liệt kê Những bảng liệt kê cung cấp tài liệu điều kiện đơn vị thuê bắt đầu kết thúc thời hạn thuê nhà Mặc dù luật pháp Oregon không yêu cầu, nhiều chủ cho thuê nhà đất cung cấp bảng liệt kê cho người thuê bắt đầu thời gian thuê Đôi bảng liệt kê cung cấp người cho thuê chung chung khơng đầy đủ nhiều vấn đề chưa chưa chứng thực Nếu chủ nhà quý vị cung cấp cho quý vị bảng liệt kê đọc cẩn thận trước ký Nếu điền chủ nhà, chắn quý vị đồng ý với mơ tả trước ký Nếu quý vị có nghĩa vụ phải điền vào chắn q vị xem xét kỹ lưỡng hạng mục phòng trước điền đưa lại cho chủ nhà Khi quý vị chuyển đến định cư nơi mới, quý vị phát thêm thiệt hại (các vết bẩn, lỗ hổng, bóng đèn bị cháy, v.v.) mà q vị chưa thơng báo trước Hãy chắn cập nhật vào bảng liệt kê hoặc, quý vị đưa lại cho chủ nhà, chắc quý vị thông báo cho chủ nhà quý vị phát thiệt hại Những vấn đề khơng khơng chứng thực giấy tờ thường dẫn tới vấn đề đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc người thuê chuyển Khi đó, bảng liệt kê giúp quý vị, ảnh chụp lại tốt Bên cạnh việc điền vào bảng liệt kê Move In Move Out, quý vị nên chụp ảnh quay phim lại nơi quý vị thuê quý vị chuyển đến lúc chuyển Nếu quý vị chụp ảnh quay phim điện thoại di động máy ảnh kỹ thuật số, ý kiến lưu dự phòng gửi email hình ảnh đoạn phim cho quý vị, đặc biệt xem xét tần suất lỗi kỹ thuật tập tin hỏng, khôi phục Nếu chủ nhà quý vị không cung cấp cho quý vị bảng liệt kê (hoặc cung cấp cho quý vị thứ mà quý vị không muốn), Student Legal Services có bảng liệt kê mà sinh viên in sử dụng Quý vị tìm thấy website chúng tơi tại: www.pdx.edu/sls/additional-resources-landlord-tenant-law MT1 © Copyright 2012 Portland State University Student Legal Services Lưu ý: © Copyright 2012 Portland State University Student Legal Services Portland State University Student Legal Services 1825 SW Broadway Smith Memorial Student Union M343 503.725.4556 www.pdx.edu/sls Khước từ trách nhiệm: Tài liệu viết nhằm mục đích cung cấp thơng tin khơng nên dựa vào lời khun pháp lý Trong trường hợp, có lời khuyên pháp lý riêng phù hợp với trường hợp cá nhân xin tư vấn SỔ TAY DÀNH CHO CHỦ NHÀ – NGƯỜI THUÊ NHÀ