LUẬT CƯ TRÚ TRONG KHU NHÀ MOBILEHOME TẠI TIỂU BANG CALIFORNIA (MRL)

LUẬT CƯ TRÚ TRONG KHU NHÀ MOBILEHOME TẠI TIỂU BANG CALIFORNIA (MRL) California Mobilehome Park Residency Law (MRL) NHỮNG THẮC MẮC THÔNG THƯỜNG FREQUENTLY ASKED QUESTIONS Được biếĐược biếu tặng THƯỢNG NGHỊ SĨ LOU C THƯỢNG NGHỊ SĨ LOU Được biếu tặng CORREA Chủ tịch ỦĐược tặngCORREA THƯỢNG NGHỊ SĨ LOU CORREA THƯỢNG NGHỊ SĨbiếu LOU Nhà MobiĐược biếu tặng THƯỢNG NGHỊ SĨ LOU CORR Chủ tịch Ủy Ban Thượng Viện đặc trách Nhà Mobilehome Các Cộng Đồng Tháng 11, 2012 LUẬT CƯ TRÚ TRONG KHU NHÀ MOBILEHOME TẠI TIỂU BANG CALIFORNIA (MRL) California Mobilehome Park Residency Law (MRL) NHỮNG THẮC MẮC THÔNG THƯỜNG FREQUENTLY ASKED QUESTIONS Tháng 11, 2012 TIỀN THUÊ ĐẤT, LỆ PHÍ & THUẾ TIỀN THUÊ ĐẤT GIA TĂNG Hỏi Luật tiểu bang có quy định việc gia tăng tiền thuê đất khu nhà mobilehome không? Trả lời Ngoại trừ phần ghi đây, luật pháp tiểu bang không quy định gia tăng tiền thuê đất khu nhà mobilehome Luật cư trú khu nhà mobilehome chế đòi hỏi khu nhà phải cho người cư trú thơng báo 90 ngày trước có gia tăng tiền thuê đất (Bộ Luật Dân Sự § 798.39) Nếu cư dân thuê dài hạn, hợp đồng cho thuê chi phối tỉ lệ số lần gia tăng tiền thuê đất, với gia tăng tiền thuê đất khơng thời hạn thơng báo trước 90 ngày theo quy định.Nếu cư dân ký hợp đồng thuê đất dài năm, luật tiểu bang quy định hợp đồng miễn trừ khỏi sắc lệnh kiểm soát thành phố thuê mướn thời hay có ban hành tương lai (Luật Dân Sự §798.17(a)(1)) (có khoảng 102 quyền hạn pháp lý địa phương có số hình thức kiểm soát tiền thuê đất khu nhà mobilehome.) Những chủ nhà sống khu nhà loại có quyền xem lại hợp đồng đề nghị thuê đất lâu dài từ chối hợp đồng vòng 30 ngày tự chọn thay hợp đồng thuê đất dài 12 tháng hay hợp đồng thuê đất theo tháng (Luật Dân Sự § 798.17(b)) Nếu chủ nhà từ chối hợp đồng thuê đất dài hạn, khu nhà khơng thể gia tăng tiền thuê đất theo hợp đồng thuê đất lâu dài bị từ chối, năm sau ngày từ chối (Luật Dân Sự §§798.17(c), 798.18(b) Một chủ nhà sống khu nhà mobilehome hưởng hợp đồng thuê đất 12 tháng tính theo tháng, họ yêu cầu điều (Luật Dân Sự 798.18(a)) Tóm tắt: • Địi hỏi phải có thơng báo 90 ngày trước tiền th đất gia tăng • Nếu có hợp đồng thuê đất lâu dài, kiểm tra nội dung hợp đồng thuê đất (không ngắn 90 ngày) tỉ lệ phần trăm gia tăng tiền thuê đất • Chọn lựa hợp đồng thuê đất tháng hay năm • Nếu hợp đồng thuê đất bị từ chối, không cho phép gia tăng tiền thuê đất thời hạn hợp đồng thuê đất, năm LỆ PHÍ “PASS-THROUGH” Hỏi Khu nhà mobilehome tính riêng lệ phí bảo trì hay lệ phí “passthrough”, loại lệ phí mà người thuê đất phải trả thay cho chủ đất, thêm vào tiền thuê đất không? Trả lời Vâng, người thuê ký hợp đồng th dài hay ngắn hạn có kèm theo lệ phí bảo trì,hay “pass-through” số dịch vụ Nếu khơng liệt kê hợp đồng, phí áp dụng tiền rác, điều bị địi hỏi phải có Tháng 11, 2012 thông báo văn trước 60 ngày (Luật Dân Sự §798.32(a)) Nếu cư dân ký hợp đồng thuê đất dài hay ngắn hạn có bao gồm thứ chi phí này, họ đồng ý trả cho chi phí Luật tiểu bang khơng địi hỏi thông báo cho gia tăng tiền thu cho thứ phí dịch vụ có sẵn Những luật lệ địa phương với quyền kiểm soát tiền thuê đất quy định loại chi phí hay chi phí bảo trì, hay tu bổ đường xá mà khu cơng viên gia cư tính cho cư dân họ Một số quy định địa phương chẳng hạn, phân biệt tăng cường giá trị nhà qua bảo trì, lệ phí chuyển qua từ chủ đất (không bao gồm việc bảo dưỡng) khấu hao qua thời gian định Tóm tắt: • Phải thơng báo văn trước 60 ngày cho lệ phí phí khơng kê hợp đồng th đất • Khơng địi hỏi phải có thơng báo cho chi phí có sẵn THỜI HẠN CHO VIỆC THƠNG BÁO GIA TĂNG TIỂN TH ĐẤT Hỏi Thơng báo gia tăng tiền thuê đất đến tay người nhận trễ qui định thời hạn 90 ngày Vậy thông báo có hợp pháp hay khơng? Trả lời Khơng Luật cho thuê đất khu nhà mobilehome cung cấp cho cư dân khu phải nhận thông báo văn việc gia tăng tiền thuê đất 90 ngày trước ngày có gia tăng (Luật Dân Sự §798.30) Bất kỳ thơng báo địi hỏi theo luật cư trú khu nhà mobilehome gửi nhận tận tay bưu điện Hoa Kỳ, trả tiền tem trước (Luật Dân Sự §798.14) biên nhận thực thơng báo 90 ngày trước có gia tăng tiền thuê đất khơng phải thơng báo trước 90 ngày Tóm tắt: • Thông báo văn 90 ngày phải cư dân nhận 90 ngày trước có việc gia tăng giá th đất • Thơng báo phải gửi đến cư dân tận tay đường bưu điện TRUY THU TIỀN THUÊ ĐẤT Hỏi Khu nhà mobilehome truy thu tiền thuê đất cư dân lỗi tính tốn sai người quản lý? Trả lời Tùy theo trường hợp Nếu hợp đồng thuê đất hay quy định cho thuê đất theo tháng, khơng có điều khoản dự phịng hợp đồng, gia tăng tiền thuê lỗi quản lý, tiền truy thu khơng tính vào Tuy nhiên, cư dân ký kết hợp đồng thuê mướn đất, quy định tiền truy thu tiền th đất tính trường hợp có tính tốn sai quản lý, tiền thuê đất truy thu Tháng 11, 2012 tính vào với thơng báo trước 90 ngày Tóm tắt: • Nếu khơng ghi cụ thể điều khoản cho thuê đất, tiền truy thu khơng phép tính vào • Nếu tiền truy thu nằm điều khoản thuê mướn đất dài hay ngắn hạn, địi hỏi phải có thơng báo văn 90 ngày trước áp dụng TIỀN ĐẶT CỌC CHO VIỆC SỬ DỤNG CÂU LẠC BỘ Hỏi Chủ nhân khu nhà mobilehome địi hỏi chủ nhà phải trả tiền đặt cọc lệ phí cho việc sử dụng câu lạc khơng? Trả lời Khơng, nhiên có ngoại lệ định.Luật cư trú khu nhà mobilehome cung cấp quy định thuê mướn hay nội quy từ chối chủ nhà hay cư dân quyền hội họp cho mục đích hợp pháp câu lạc thời gian phương cách hợp lý, thời gian có sẵn câu lạc (Luật Dân Sự §798.51 (a)(1) Những chủ nhà hay cư dân khơng bị tính tiền đặt cọc qt dọn hay địi hỏi bảo hiểm để sử dụng câu lạc cho buổi hội họp có liên quan đến đời sống khu nhà mobilehome nhằm mục đích xã hội hay giáo dục tất chủ nhà tham dự (Luật Dân Sự §798.51(b) Tuy nhiên, khu nhà mobilehome địi hỏi bảo hiểm trách nhiệm có phục vụ bia rượu (Luật Dân Sự §798.51(c) Nếu chủ nhà dành câu lạc cho mục đích riêng tư cư dân khác khơng mời tới, Khu nhà mobilehome tính số tiền lệ phí hay tiền đặt cọc Tóm tắt: • Khơng tính tiền lệ phí chủ nhà sử dụng chức câu lạc • Lệ phí bảo hiểm trách nhiệm tính rượu bia phục vụ • Lệ phí tính cho buổi tiệc có tính cách riêng tư TIỀN ĐẶT CỌC BẢO ĐẢM Hỏi Khu nhà mobilehome tính tiền tháng đầu tháng cuối tiền thuê đất cộng thêm hai tháng tiền bảo đảm hay không? Trả lời Thông thường, chủ nhà mobilehome chấp nhận cư trú khu nhà mobilehome ký hợp đồng thuê đất tiền tính cho tháng đầu tháng cuối cộng thêm hai tháng bảo đảm chấp thuận (Luật Dân Sự §798.39) Sau trịn năm cư trú tin cậy (có nghĩa tất lệ phí trả đủ thời gian qua), cư dân có quyền địi hỏi hồn lại tiền tháng bảo đảm, hay yêu cầu số tiền hồn lại vào lúc mà họ khơng cịn khu nhà mobilehome bán nhà cho người khác (Luật Dân Sự §798.39)) Tháng 11, 2012 hợp khu nhà mobilehome cư dân làm chủ chung cư, phát triển theo đơn vị kế hoạch (PUD), hay phân chia căn, Luật Davis-Stirling Act áp dụng Tuy nhiên, người hợp tác chứng khoán bất vụ lợi hay khu nhà mobilehome cư dân làm chủ khác không phân chia hay chung cư đối tượng cho Luật Davis-Stirling Act tuyên bố đơn giản tạo CID ghi lại hồ sơ Tuy nhiên, khơng có hồ sơ tun bố Luật the Davis-Stirling Act khơng áp dụng Tóm tắt: Nhiều luật khác áp dụng Kiểm tra lại với luật sư CHỦ NHÂN & QUẢN LÝ KHU NHÀ MOBILEHOME CÁC MỐI LIÊN HỆ GIỮA NGƯỜI QUẢN TRỊ VÀ CƯ DÂN Hỏi Các cư dân làm với người quản trị khu nhà mobilehome hành xử không chun nghiệp? Trả lời Khơng có tiêu chuẩn thiết đặt tiểu bang cho người quản trị khu nhà mobilehome Nhiều người quản trị viên tốt, nhiên người thiếu huấn luyện giám sát chuyên môn Luật Sống Trong Khu nhà mobilehome (MRL) giúp cư dân số quyền, vấn đề tranh cãi phải giải quyết, cư dân có quyền tiếp xúc với quan (như ủy ban nhà cửa công địa phương) hay nhóm bênh vực giúp họ việc đánh giá đạt giải pháp cho vấn đề Tóm tắt: Hãy tiếp xúc với ủy ban nhà cửa công địa phương hay tiểu bang để nhờ cố vấn giúp đỡ VI PHẠM CỦA KHU NHÀ MOBILEHOME ĐỐI VỚI LUẬT CƯ TRÚ TRONG KHU NHÀ MOBILEHOME Hỏi Điều Luật Cư Trú Trong Khu nhà mobilehome tốt khơng có thi hành cư dân phải tới tòa án để tự bảo vệ? Trả lời Luật Cư Trú Trong Khu nhà mobilehome (MRL) luật chủ nhà-người thuê khu nhà mobilehome lưu động – phần Luật Dân Sự Cơ chế thi hành thơng qua tịa án dân sự, cảnh sát hay quan quyền khác Khơng có “cảnh sát” nhà tiền chế Các tịa án ngành quyền đáp ứng, số việc khác, việc giải hay định tranh tụng dân Tóm tắt: Luật Cư Trú Trong nhà mobilehome thi hành qua tòa án Tháng 11, 2012 28 CHỦ HAY NGƯỜI ĐIỀU HÀNH KHU NHÀ MOBILEHOME Hỏi Làm cư dân tìm người chủ điều hành khu đặt nhà mobilehome? Trả lời Người quản trị cung cấp tên địa chủ khu nhà mobilehome cho cư dân yêu cầu (Civil Code §798.28) Đồng thời danh sách người chủ/điều hành khu nhà mobilehome tìm thấy trang mạng Bộ Gia Cư (HCD) Mục Mobilehome and RV Parks Search Tóm tắt: Muốn có tên chủ hay người điều hành khu nhà mobilehome, vào trang mạng www.hcd.ca.gov SỰ SẴN SÀNG CỦA NGƯỜI QUẢN TRỊ TRONG TRƯỜNG HỢP KHẨN CẤP Hỏi.Có phải luật địi hỏi người quản trị phải luôn khu nhà mobilehome trường hợp khẩn cấp? Trả lời Không hẳn Luật tiểu bang đòi người quản trị hay người định ông/bà khu nhà mobilehome với 50 hay nhiều nhà, khơng địi hỏi họ phải có mặt khu nhà mobilehome 24 ngày (Health and Safety Code §18603) Luật địi người sẵn sàng qua điện thoại, máy nhắn, máy trả lời hay dịch vụ trả lời, đáp ứng hợp lý cách lúc vụ khẩn cấp liên quan tới hoạt động bảo trì khu nhà mobilehome Cơ quan đáp ứng với việc thực thi yêu cầu sức khỏe an toàn khu nhà mobilehome quyền địa phương hay Bộ Gia Cư Phát Triển Cộng Đồng Tóm tắt: - Người quản trị khơng cần phải có mặt khu nhà mobilehome 24 ngày ngày tuần - Người quản trị phải sẵn sàng điện thoại hay dụng cụ thông truyền khác để đáp ứng với trường hợp khẩn cấp sức khỏe an toàn ảnh hưởng đến khu nhà mobilehome QUẢN TRỊ KHU NHÀ MOBILEHOME ĐI VÀO LÔ ĐẤT CỦA CƯ DÂN Hỏi Quản trị khu nhà mobilehome có quyền vào lô đất cư dân mà không thông báo chăng? Trả lời Luật Cư Trú Trong Khu Nhà Tiền Chế (MRL) quy định quản trị khu nhà mobilehome có quyền vào lơ đất thời điểm hợp lý cách không quấy rầy “sự yên tĩnh” cư dân với mục đích bảo trì điện, gas, nước, cối đường đi, bảo vệ khu nhà mobilehome, giữ gìn lơ đất nơi mà cư dân khơng bảo trì chúng theo điều lệ khu nhà mobilehome (Civil Code §798.26) Luật Cư Trú Trong Khu nhà mobilehome khơng địi hỏi người quản trị gửi thơng báo cho cư dân với mục đích này, nhiên, quản trị khơng có quyền vào nhà mà khơng có ưng thuận trước chủ nhà ngoại trừ trường hợp khẩn cấp hay nơi mà cư dân bỏ nhà Tháng 11, 2012 29 Tóm tắt: Quản trị khu nhà mobilehome vào lơ đất cá nhân trường hợp hợp lý, quy định Luật Cư Trú Trong Khu nhà mobilehome (MRL) BÁN, BÁN LẠI & CHUYỂN ĐỔI NHÀ BÁN NHÀ TRONG KHU NHÀ MOBILEHOME Hỏi Cư dân bị buộc dời nhà họ khỏi khu nhà mobilehome họ bán nhà nhà cũ khơng? Trả lời Nếu nhà nhà mobilehome phải feet chiều rộng 40 feet chiều dài) liệt vào loại xe lưu động (trailer), cư dân khơng có quyền bán khu đất phải dời Với trailer này, Luật Sống Trong Khu nhà mobilehome (Civil Code §798.73) thiết lập tiêu chuẩn Trên bản, nhà khơng thể địi hỏi để dời bị bán lại 1) cũ từ 17 tới 20 năm hay cũ đáp ứng tiêu chuẩn sức khỏe, an toàn cấu trúc luật tiểu bang, 2) không điều kiện xuống cấp thực hay hư hao xác định suy xét hợp lý quản trị Nếu quản trị cư dân không đồng ý điều kiện nhà, cư dân định thuê người kiểm tra nhà riêng để xem xét nhà sửa chữa vi phạm điều luật hay sai sót mà người kiểm tra tìm thấy phúc trình ơng/bà Những tra Bộ Gia Cư khơng cịn thực chức hầu hết trường hợp, dù số quyền địa phương thực việc kiểm tra khu nhà mobilehome cho tiểu bang muốn thực việc kiểm tra, miễn phí Tóm tắt: - Xe RV trailer bị buộc phải dời khỏi khu nhà họ bán - Các nhà mobilehome phép khu nhà mobilehome sau chúng bán chúng đáp ứng số tiêu chuẩn sức khỏe an toàn BÁN LẠI XE NHÀ LƯU ĐỘNG/PARK-MODEL TRONG KHU NHÀ MOBILEHOME Hỏi.Cư dân bị buộc phải dời xe nhà lưu động/park-model khỏi khu nhà mobilehome sau họ bán đi? Trả lời.: Dù trông giống nhà nhỏ, xe nhà lưu động khơng phải nhà mobilehome Nó “xe nhà lưu động/ park trailer” định nghĩa Luật Sức Khỏe An Toàn, chủ yếu loại xe giải trí có chỗ đậu từ 400 feet vng trở xuống Số khu nhà mobilehome California thích hợp với nhà mobilehome hay nhà mobilehome lớn, xe nhà lưu động, điều khoản Luật Cư Trú Trong Khu Nhà Mobilehome đòi hỏi khu nhà mobilehome cho phép chủ nhà bán nhà họ đất khu nhà mobilehome áp dụng nhà nhà mobilehome hay nhà mobilehome lớn Tháng 11, 2012 30 Tóm tắt: Xe nhà lưu động khơng phải nhà mobilehome, cư dân bị buộc phải dời xe nhà lưu động khỏi khu nhà mobilehome bán NHỮNG YÊU CẦU VỀ MỨC THU NHẬP VỚI NGƯỜI SẮP MUA NHÀ Hỏi Những yêu cầu mức thu nhập khu nhà mobilehome người mua nhà cản trở cư dân bán nhà họ? Trả lời Có Việc mua bán nhà mobilehome đặt khu nhà mobilehome gồm bên, thủ tục bên Người mua người bán đồng ý điều kiện việc mua bán nhà, mà người mua phải chấp thuận cho cư trú khu nhà mobilehome chủ/quản trị khu nhà mobilehome Quản trị đình lại chấp thuận của: 1) người mua khơng có khả tài chánh trả tiền th mua khu nhà mobilehome, 2) việc khơng có khả người mua để tuân thủ theo luật lệ quy điều khu nhà mobilehome trình bày luật lệ thuê mướn trước (xem Luật Civil Code §798.74) Dù hướng dẫn dùng chủ nhà hay quan công quyền khác cho nhà cửa cho thuê hiền hậu hơn, nhiều chủ khu nhà mobilehome đề yêu cầu mức thu nhập cao để bảo đảm người mua có đủ tài chánh gia tăng tiền thuê tương lai mà khơng tạo khó khăn cho khu nhà mobilehome, phải đuổi Tóm tắt: - Người mua nhà phải chấp thuận cho cư trú quản trị/chủ khu nhà mobilehome - Người mua nhà bị từ chối họ không đáp ứng tiêu chuẩn mức thu nhập khu nhà mobilehome QUYỀN THỪA KẾ NHÀ MOBILEHOME Hỏi.Khu nhà mobilehome khơng cho cư dân sống nhà mobilehome mà họ thừa kế khơng? Trả lời Có Trừ cư dân hội đủ điều kiện cư trú có ký hợp đồng thuê nhà Do qua đời người chủ nhà, người thừa kế đơn giản cho họ dọn vào nhà người cố hay tiếp tục sống họ thành phần hợp đồng thuê nhà Bất luận kiện người thừa kế có chủ quyền ngơi nhà mobilehome, quản trị khu nhà mobilehome có quyền địi hỏi người thừa kế, hay người sống với cư dân, nạp đơn xin cư trú lại khu nhà mobilehome Nếu quản trị từ chối cư trú người thừa kế người thừa kế khơng thể tn thủ luật lệ hay khơng có mức thu nhập để trả tiền th tiền khác, người thừa kế yêu cầu dời khỏi khu nhà mobilehome Người thừa kế có quyền để bán lại ngơi nhà mobilehome mà thừa kế khu đất khu nhà mobilehome, bảo đảm đáp ứng yêu cầu luật sức khỏe an toàn, phải tiếp tục trả tiền thuê đất hàng tháng nhà bán để giữ quyền bán nói khu nhà mobilehome Ngược lại, khu nhà mobilehome chấm dứt việc th nhà địi hỏi nhà phải dời khỏi khu nhà mobilehome vịng 60 ngày thơng báo chấm dứt Tháng 11, 2012 31 Tóm tắt: - Người thừa kế nhà mobilehome bảo đảm quyền cư trú ông/bà ông/bà tên hợp đồng thuê nhà - Người thừa kế có quyền bán nhà mobilehome đất, mà đáp ứng đủ yêu cầu sức khỏe an toàn - Người thừa kế phải tiếp tục trả tiền thuê lệ phí khác mà ông/bà làm chủ nhà khu nhà mobilehome CÔNG KHAI VIỆC BÁN LẠI NHÀ Hỏi.Những cư dân có phải đưa tun bố cơng khai việc bán lại nhà họ bán nhà mobilehome luật định? Trả lời Như luật bảo vệ khách hàng, việc công khai bán lại nhà mobilehome (Civil Code §1102.6d) trở thành có hiệu lực vào tháng năm 2000, khiến người bán nhà mobilehome đại diện họ chịu trách nhiệm việc cung cấp cho người mua, vào lúc đóng escrow, với tuyên bố cơng khai việc bán lại Thể thức địi hỏi người bán phải xem xét lại danh sách điều kiện hay sai sót ảnh hưởng đến giá trị hay điều kiện nhà Người bán đối tượng bị tội hay bị phạt khơng cung cấp lời cơng khai cho người mua, kiện việc công khai không thực không làm trễ nãi việc bán nhà Tuy nhiên, sau mua nhà, người mua khám phá sai sót mà khơng cung khai người bán, mà lời cơng khai khơng cung cấp ảnh hưởng đến kết trách nhiệm dân người bán trước tòa án sai sót Các người mơi giới địa ốc đại lý đối tượng yêu cầu công khai người buôn bán nhà thường bao gồm việc công khai Bộ Gia Cư tiểu bang (HCD) khơng địi hỏi thơng báo việc bán nhà cho chủ nhà Tóm tắt: Những người bán nhà khuyên nên cung cấp công khai bán lại nhà, dù việc buôn bán “đúng luật,” để tránh trách nhiệm xảy sau bán nhà CHỦ NHÀ ĐƯỢC YÊU CẦU BÁN NHÀ CHO KHU NHÀ MOBILEHOME THEO CÁCH BÁN LẠI Hỏi Quản trị buộc cư dân ưu tiên bán nhà họ cho khu nhà mobilehome khơng? Trả lời Việc tùy thuộc vào hợp đồng thuê nhà Luật Cư Trú Trong Khu Nhà mobilehome cho biết hợp đồng thuê khu nhà mobilehome vào hay sau ngày tháng năm 2006 không bao gồm điều khoản hay luật hay điều lệ đòi chủ nhà phải cho khu nhà mobilehome quyền ưu tiên mua nhà họ theo cách bán lại (Civil Code §798.19.5) Kể từ đây, chủ nhà ký hợp đồng thuê vào hay sau ngày tháng năm 2006 hay th tháng, khu nhà mobilehome khơng thể buộc phải có quyền ưu tiên mua nhà Tuy nhiên, chủ nhà đối tượng để khu nhà Tháng 11, 2012 32 mobilehome có quyền họ ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản trước ngày tháng năm 2006 hợp đồng thuê nhà chưa hết hạn Hơn nữa, luật không ngăn cản chủ nhà khu nhà mobilehome đến thỏa thuận tách riêng phần khỏi hợp đồng thuê nhà, quyền ưu tiên nơi mà chủ nhà đạt đền bù hay bồi thường từ khu nhà mobilehome cho quyền ưu tiên Tóm tắt: Xem lại hợp đồng thuê hay mướn nhà chi tiết việc có phải khu nhà mobilehome có quyền ưu tiên mua nhà mobilehome để bán NHỮNG SAI SÓT VÀ BẢO ĐẢM CỦA NHÀ MỚI Hỏi.Cư dân có quyền nhà mobilehome họ có sai sót? Trả lời Những khiếu nại bảo đảm nhà lưu động/ trailer hay nhà mobilehome phải lập hồ sơ với nhà buôn bán nhà chế tạo thời gian bảo đảm, luật, năm 10 ngày từ ngày giao hay lấy nhà, điều tới trước Điều cần để giữ gìn quyền người mua bảo đảm lúc tranh chấp hay điều tra Bộ Gia Cư tiểu bang không bắt đầu bảo đảm hết hạn Những đồ đạc mua với nhà gói thường bao gồm bảo đảm Vấn đề thiết đặt làm phức tạp thêm khiếu nại bảo đảm Nếu nhà thiết đặt nhà thầu có giấy phép xếp nhà buôn bán, nhà buôn nhà thầu chịu trách nhiệm Nếu chủ nhà thuê nhà thiết đặt độc lập với nhà bn bán, đặt vấn đề với kết từ thiết đặt sai lầm nhà, trách nhiệm người thiết đặt, hay kết từ sai sót chế tạo Nếu nhà buôn bán hay nhà chế tạo không đáp ứng thỏa mãn thời gian hợp lý sau nạp đơn khiếu nại với họ, chủ nhà nên tiếp xúc với Văn Phòng Nhân Viên Kiểm Tra Nhà Mobilehome (Office of the Mobilehome Ombudsman) Bộ Phát Triển Gia Cư Cộng Đồng (HCD) số điện thoại 800-952-5275 trình bày việc đơn khiếu nại nhà bn bán Những khiếu nại nhà thầu thiết đặt có giấy phép nên trình bày với Hội Đồng the Contractors State Licensing Board số điện thoại 800-321-2752 hay vào trang mạng www.cslb.ca.gov Tóm tắt: - Bảo đảm tốt cho năm 10 ngày sau ngày giao hay lấy nhà - Nếu nhà thiết đặt nhà thầu độc lập, vấn đề xảy với việc xác định người chịu trách nhiệm sai sót ### Được biên soạn Ủy Ban Đặc Trách Về Nhà Mobilehome Các Cộng Đồng Thượng Viện Tiểu Bang California Tháng 11, 2012 33 ... định khu nhà mobilehome phải tuân theo luật gia cư nhà mobilehome MRL luật khác áp dụng cho khu nhà mobilehome Chẳng hạn, hợp đồng cho thuê mướn khu nhà mobilehome hay luật lệ khu cho khu nhà mobilehome. .. định cư NHỮNG QUY ĐỊNH & LUẬT LỆ CỦA KHU NHÀ MOBILEHOME NHỮNG QUY ĐỊNH CỦA KHU NHÀ MOBILEHOME ĐỐI VỚI LUẬ T CƯ TRÚ NHÀ MOBILEHOME Hỏi Có phải quy định khu nhà mobilehome chiếm ưu luật tiểu bang? ... chỗ nhà mobilehome nằm khu vực xe RV khu nhà mobilehome CƯ TRÚ CỦA NGƯỜI CHĂM SÓC TRONG KHU NHÀ MOBILEHOME SAU KHI CHỦ NHÀ CHẾT Hỏi Quản trị đuổi người chăm sóc cho chủ nhà khỏi khu nhà mobilehome