TÌNH HUỐNG công ty bất động sản x được UBND thành phố h chấp thuận dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại xã m huyện t trong quá trình lập dự án, công t

MỤC LỤC: Giải tình huống: Anh (chị) cho biết công ty X vi phạm qui định luật kinh doanh bất động sản? 2 Trong vụ việc khách hàng có lỗi việc góp vốn khơng? Vì sao? Việc C15 – Bộ công an khởi tố tổng giám đốc công ty X với tội danh lừa đảo hay sai? Vì sao? Hãy đưa lời khuyên cho người có nhu cầu mua nhà hình thành tương lai để giúp họ phòng tránh nguy bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản 10 GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG 1 Anh (chị) cho biết công ty X vi phạm qui định luật kinh doanh bất động sản? Xét kiện thứ ta thấy, việc “Công ty bất động sản X UBND thành phố H chấp thuận dự án đầu tư xây dựng khu nhà xã M huyện T Trong q trình lập dự án, cơng ty X quan chuyên môn Sở Tài nguyên môi trường, Sở xây dựng, Sở Quy hoạch kiến trúc gửi văn chấp thuận đề nghị UBND thành phố H phê duyệt dự án cấp giấy phép đầu tư cho cơng ty X” hình thức đáp ứng yêu cầu dự án phát triển nhà quy định Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Tuy nhiên, theo quy định Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, hướng dẫn Điều Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà sau: “Trên sở hồ sơ lực nhà đầu tư, Sở Xây dựng báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau gọi chung Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) thành lập Tổ chuyên gia có tham gia đại diện Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Kiến trúc - Quy hoạch (đối với tỉnh, thành phố có Sở Kiến trúc - Quy hoạch) để xem xét, đánh giá hồ sơ lực nhà đầu tư Trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện để làm chủ đầu tư dự án Sở Xây dựng có Tờ trình kèm theo biên làm việc Tổ chuyên gia báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án phát triển nhà Nếu nhà đầu tư không đủ điều kiện để làm chủ đầu tư dự án Sở Xây dựng có văn thơng báo để nhà đầu tư biết rõ lý báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định nhà đầu tư khác làm chủ đầu tư dự án; Trường hợp nhà đầu tư Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cơng nhận làm chủ đầu tư dự án nhà đầu tư tổ chức lập trình quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (đối với khu vực dự án có quy hoạch tỷ lệ 1/2000) đề nghị chấp thuận vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cơng trình, giải pháp hạ tầng kỹ thuật (sau gọi chung vẽ tổng mặt bằng) dự án trường hợp không thuộc diện phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định pháp luật quy hoạch Sau có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phê duyệt có vẽ tổng mặt chấp thuận chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị chấp thuận đầu tư tổ chức lập, thẩm định phê duyệt dự án phát triển” Như vậy, qua kiện thứ tình ta thấy, Cơng ty X lập dự án quan chuyên môn Sở tài nguyên môi trường, Sở xây dựng, Sở Quy hoạch kiến trúc gửi văn chấp thuận đề nghị UBND thành phố H phê duyệt dự án cấp giấy phép đầu tư cho cơng ty X chưa hồn thành hết trình tự, thủ tục quy định để cấp giấy phép đầu tư Để cấp giấy phép đầu tư, Cơng ty X phải thực số thủ tục như: lập trình quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; làm thủ tục đề nghị chấp thuận đầu tư tổ chức lập, thẩm định phê duyệt dự án phát triển… Việc UBND thành phố H có phê duyệt cấp giấy phép đầu tư cho cơng ty X hay khơng phải phụ thuộc vào thủ tục công ty X Xét kiện thứ hai: Khi tiến độ giải phóng mặt thực khoảng 60% diện tích đất thực dự án cơng ty X ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp Y Đồng thời cơng ty X kêu gọi vốn đóng góp cá nhân dạng vay vốn cam kết bán nhà hộ cho người cho vay với giá ưu đãi Trước hết, cần xem xét điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh Điều LKDBĐS quy định sau: “Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh; b) Đối với nhà, cơng trình xây dựng phải bảo đảm chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng; nhà, công trình xây dựng qua sử dụng yêu cầu chất lượng bên thỏa thuận hợp đồng; c) Khơng có tranh chấp quyền sở hữu; d) Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; đ) Khơng nằm khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; e) Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng quyền sử dụng đất giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật nhà, cơng trình xây dựng có sẵn; giấy phép xây dựng hồ sơ dự án thiết kế vẽ thi cơng phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng; thiết kế vẽ thi công, hồ sơ hồn cơng biên nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng nhà, cơng trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi công tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai” Như vậy, đối chiếu quy định vào kiện tình đồng thời kết hợp với phân tích câu bất động sản dự án đầu tư công ty X chưa đáp ứng đủ điều kiện để kinh doanh thiếu hồ sơ Thứ hai, cần xem xét hình thức huy động vốn cơng ty X Hình thức huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà quy định Khoản 1, Điều Nghị định 71/2010/NĐ-CP Theo đó, chủ đầu tư huy động vốn theo hình thức sau đây: ký hợp đồng vay vốn ngân hàng, quỹ đầu tư phát hành trái phiếu; ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư cấp II nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất; ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản; ký hợp đồng góp vốn với tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà để phân chia lợi nhuận (bằng tiền cổ phiếu) phân chia sản phẩm nhà huy động vốn hình thức ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai để ứng trước tiền mua nhà người có nhu cầu mua nhà Ngồi hình thức huy động vốn này, chủ đầu tư không huy động vốn hình thức khác Khoản Điều Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định: “Chủ đầu tư dự án phát triển nhà phải sử dụng vốn huy động vào mục đích xây dựng dự án phát triển nhà đó, khơng dùng số vốn huy động vào mục đích khác sử dụng cho dự án phát triển nhà khác Những trường hợp huy động vốn khơng hình thức khơng đáp ứng đủ điều kiện quy định hợp đồng ký khơng có giá trị pháp lý bên huy động vốn bị xử lý theo quy định hành” Trước ký hợp đồng huy động vốn tối thiểu 15 ngày, chủ đầu tư phải có văn nêu rõ nội dung quy định điểm e khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP để thông báo cho Sở Xây dựng biết (việc thông báo để Sở Xây dựng biết theo dõi, kiểm tra, yêu cầu phải có văn chấp thuận Sở Xây dựng ký hợp đồng) Như vậy, công ty X không thực theo thủ tục đồng thời khơng có văn thông báo cho Sở xây dựng biết việc kí hợp đồng hợp tác kinh doanh hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Do đó, Sở Xây dựng phải có văn yêu cầu chủ đầu tư dừng việc huy động vốn, huỷ bỏ hợp đồng huy động vốn ký thực lại theo quy định pháp luật Đối với hợp đồng hợp tác kinh doanh: Công ty X ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp Y Trước tiên phải hiểu“Hợp đồng hợp tác kinh doanh (sau gọi tắt hợp đồng BCC) hình thức đầu tư ký nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập pháp nhân”( Khoản 16 Điều Luật đầu tư năm 2005) Theo Điểm d Khoản Điều Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định hình thức ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản để đầu tư xây dựng nhà bên tham gia hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận (bằng tiền cổ phiếu) phân chia sản phẩm nhà theo thỏa thuận; trường hợp bên thỏa thuận phân chia sản phẩm nhà Hợp đồng hợp tác kinh doanh phải thể rõ nội dung: bên tham gia; hình thức huy động vốn; số lượng vốn cần huy động; kỳ huy động vốn; phương thức phân chia lợi nhuận (bằng tiền cổ phiếu) sản phẩm nhà ở, phân chia sản phẩm nhà phải nêu rõ loại nhà ở, vị trí, diện tích nhà phân chia; thời hạn hoàn trả vốn bàn giao nhà ở; quyền nghĩa vụ hai bên; giải tranh chấp thoả thuận khác Về thời điểm kí hợp đồng: Chủ đầu tư ký hợp đồng hợp tác kinh doanh sau có dự án nhà phê duyệt, thực giải phóng mặt bằng, có biên bàn giao mốc giới dự án thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà theo quy định Trường hợp bên tham gia hợp tác kinh doanh phân chia sản phẩm nhà mà có nhu cầu bán, cho th nhà khơng trực tiếp ký hợp đồng mua bán, cho thuê mà chủ đầu tư (bên có quyền sử dụng đất) trực tiếp ký hợp đồng với người mua, người thuê sau có đủ điều kiện trường hợp bên tham gia hợp tác kinh doanh nhận bàn giao nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phân chia trực tiếp ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà theo quy định Luật Nhà Quy định điều kiện giải phóng mặt dự án hiểu chủ đầu tư cấp I thực giải phóng xong mặt phần diện tích đất chuyển nhượng cho chủ đầu tư cấp II (tính theo phân kỳ đầu tư theo tiến độ thực tiểu dự án) Như vậy, tiến độ giải phóng mặt thực khoảng 60% diện tích đất thực dự án cơng ty X kí hợp đồng hợp tác kinh doanh sớm so với thời điểm luật quy định, vi phạm quy định Điều Nghị định 71/2010/NĐCP) Đối với hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Điểm đ, khoản Điều Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định hình thức huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Điều 39 Luật Nhà quy định sau: “Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước người có nhu cầu mua thuê nhà áp dụng trường hợp thiết kế nhà phê duyệt xây dựng xong phần móng Tổng số tiền huy động trước bàn giao nhà cho người có nhu cầu khơng vượt q 70% giá trị nhà ghi hợp đồng” Thời điểm kí hợp đồng quy định điểm c khoản Điều Nghị định 71/2010/NĐ-CP: Chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà sau có thiết kế kỹ thuật nhà phê duyệt, xây dựng xong phần móng nhà ở, hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản thơng báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà theo quy định Việc xây dựng xong phần móng nhà theo quy định Nghị định 71/2010/NĐ-CP (kể cơng trình nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) xác định giai đoạn thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm phần xử lý có) tới độ cao mặt sàn tầng thấp cơng trình nhà nghiệm thu kỹ thuật theo quy định pháp luật xây dựng (Mặt sàn thấp nhật tòa nhà cao tầng sàn bê tông cốt thép tầng hầm cuối tòa nhà nối liên hết cọc móng với – gọi phần đài giằng móng.) Còn khoản 10 Điều Thơng tư 16/TT-BXD quy định rõ: Trong trường hợp chủ đầu tư áp dụng biện pháp thi công top-down (thi công sàn cơng trình nhà trước thi cơng phần đài giằng móng trước thi công mặt sàn tầng thấp công trình) theo phương án thiết kế phê duyệt chủ đầu tư bán nhà sau thi công xong mặt sàn cơng trình nhà phải có biên nghiệm thu kỹ thuật việc xây dựng xong mặt sàn theo quy định pháp luật xây dựng Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi biên nghiệm thu kỹ thuật việc xây dựng xong phần móng cơng trình nhà (có đóng dấu xác nhận chủ đầu tư vào sao) cho sàn giao dịch bất động sản để sàn có sở tổ chức bán nhà theo quy định pháp luật Như vậy, công ty X vi phạm quy định thời điểm kí hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Cơng ty X chưa hồn thành việc giải phóng mặt chưa nói đến việc xây dựng xong phần móng Điều vi phạm nghiêm trọng quy định Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà quy định xây dựng Sở xây dựng yêu cầu công ty X dừng việc huy động vốn hợp đồng kí kết với khách hàng công ty bất động sản X bị huỷ bỏ buộc thực lại theo quy định pháp luật Trong vụ việc khách hàng có lỗi việc góp vốn khơng? Vì sao? Trong vụ việc khách hàng khơng có lỗi việc góp vốn Bởi vì: Trước ngày 8/8/2010 ( tức trước thời điểm Nghị định 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực) vấn đề huy động vốn, góp vốn chưa quan tâm cách sát sao, quy định văn luật quy định vấn đề “lỏng lẻo”, đặc biệt vấn đề huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước văn pháp luật chưa có quy định cụ thể điều kiện trước ký hợp đồng mua bán nhà để huy động vốn Do đó, chủ đầu tư dễ dàng “lách” luật để huy động vốn thông qua hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư để nhận tiền ứng trước từ người mua nhà Tuy nhiên trước thực trạng “lách” luật phổ biến chủ đầu tư gây nên hậu bất lợi cho người mua nhà, từ ngày 8/8/2010, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà có hiệu lực việc huy động vốn quy định chặt chẽ hơn, tạo nên hành lang pháp lý an toàn cho việc huy động vốn chủ đầu tư dự án Theo đó, trường hợp huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước, chủ đầu tư ký hợp mua bán nhà sau có thiết kế kĩ thuật nhà phê duyệt, xây dựng xong phần móng nhà ở, hồn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà (Điểm đ, Khoản 3, Điều 9, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ) Tóm lại, khách hàng khơng có lỗi việc cơng ty X không đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn góp từ tiền mua nhà ứng trước quy định Nghị định 71/2010/NĐ-CP Việc đáp ứng điều kiện huy động vốn quyền đồng thời nghĩa vụ chủ đầu tư Khách hàng có nghĩa vụ góp vốn đầy đủ, hạn, số lượng Còn việc huy động vốn nhà đầu tư thực khách hàng khơng kiểm sốt được, điểm bất lợi cho khách hàng Bởi tình này, vụ việc đưa giải Tòa án giao dịch bị hủy bỏ, theo hai bên trao trả cho hai bên nhận, bên có lỗi phải bồi thường Tuy bồi thường việc tham gia tố tụng làm tốn nhiều thời gian khách hàng số tiền vốn góp bị nhà đầu tư chiếm dụng thời gian dài Đây điểm bất cập, rủi ro lớn cho khách hàng thực việc góp vốn vào dự án Việc C15 – Bộ công an khởi tố tổng giám đốc công ty X với tội danh lừa đảo hay sai? Vì sao? Theo quan điểm em việc C15 – Bộ công an khởi tố Tổng giám đốc công ty X với tội danh lừa đảo sai Bởi tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định Điều 139 BLHS có hành vi cấu thành tội phạm hành vi cố ý chuyển dịch cách trái pháp luật tài sản thuộc quyền sở hữu người khác thành tài sản Tội phạm dùng thủ đoạn gian dối lạm dụng lòng tin nạn nhân để chiếm đoạt tài sản Điểm để phân biệt tội với tội xâm phạm sở hữu có tính chất chiếm đoạt tài sản khác quy định BLHS đặc điểm hành vi chiếm đoạt tài sản, cụ thể là: “trước thực hành vi chiếm đoạt tài sản người phạm tội có ý thức chiếm đoạt tài sản từ trước dấu hiệu để nhận biết” Tuy nhiên, tình này, việc cơng ty X chiếm đoạt tài sản khơng có chủ đích từ ban đầu Công ty X xuất hành vi chiếm đoạt sau nắm giữ tài sản khách hàng Khi có tài sản khách hàng cơng ty X sử dụng tài sản vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến khơng có khả trả lại tài sản Ở việc công ty khơng xây dựng nhà dẫn đến khơng có khả toán hợp đồng cho khách hàng Như vậy, hành vi công ty X không thỏa mãn hành vi tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định Điều 139 BLHS Như vậy, hành vi công ty X cấu thành tội theo quy định Bộ luật Hình Việt Nam? Theo quan điểm em, hành vi công ty X cấu thành tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản quy định Điều 140 BLHS Về hành vi khách quan, tội tương đối giống với tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, sử dụng thủ đoạn gian dối lạm dụng lòng tin người khác Tuy nhiên so với tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, hành vi lạm dụng lòng tin người khác tội làm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản lạm dụng lòng tin có sẵn dựa tín nhiệm Việc giao nhận tài sản hoàn toàn thẳng dựa hợp đồng (vay, mượn, thuê ) Sau có tài sản xuất hành vi chiếm đoạt tài sản thủ đoạn gian dối Ý định phạm tội xuất thực việc tốn hợp đồng Trong tình trên, việc công ty X vay vốn cá nhân có nhu cầu mua nhà hình thành tương lai cách thẳng thông qua hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Khách hàng hoàn toàn tin tưởng, giao tài sản cho cơng ty X tín nhiệm Lòng tin khách hàng có sẵn uy tín cơng ty, cơng ty X khơng tạo lòng tin thủ đoạn gian dối Sau có tài sản khách hàng, công ty X xuất hành vi chiếm đoạt thủ đoạn gian dối, khơng tốn hợp đồng cho khách hàng, tức không trao trả nhà cho khách hàng theo hợp đồng công ty X sử dụng tài sản mà khách hàng giao vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến khơng có khả xây dựng nhà để trao trả cho khách hàng Như vậy, vụ việc việc C15 – Bộ công an khởi tố tổng giám đốc công ty X với tội danh lừa đảo sai Với hành vi cấu thành tội phạm phân tích nên khởi tố Tổng giám đốc cơng ty X tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định Điều 140 BLHS, cụ thể khoản Điều 140 BLHS số lượng vốn mà công ty X huy động lên tới 100 tỉ đồng Hãy đưa lời khuyên cho người có nhu cầu mua nhà hình thành tương lai để giúp họ phòng tránh nguy bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản Thứ nhất, cá nhân có nhu cầu mua nhà hình thành tương lai nên tìm đến chủ đầu tư lớn, có uy tín thị trường BĐS thơng qua hội, hiệp hội ngành nghề, phương tiện truyền thông, nhà tư vấn, nhà mơi giới có uy tín để hướng dẫn, hỗ trợ Ngồi ra, họ phải quan tâm đến quan tâm đến kinh nghiệm, lực đơn vị: Đơn vị thiết kế, đơn vị quản lý, tư vấn, giám sát; đơn vị thi công; đơn vị tiếp thị/phân phối/môi giới; đơn vị quản lý chung cư/khu dân cư Thứ hai, Trước ký hợp đồng mua bán người mua cần tìm hiểu pháp lý xem dự án có đủ điều kiện để mua bán hay chưa Ví dụ ký hợp đồng mua bán nhà thuộc dự án phải có định phê duyệt dự án văn pháp lý liên quan đến dự án, quan trọng phải có biên nghiệm thu kỹ thuật việc xây dựng xong phần móng chủ đầu tư có thơng báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án việc bán nhà 10 Về chủ thể ký hợp đồng, phải xem bên ký hợp đồng có thẩm quyền ký hay khơng Vì có số trường hợp ký xong bên ký hợp đồng khơng có thẩm quyền dẫn tới hợp đồng vô hiệu Thời hạn giao nhà cách thức tính diện tích nhà cần ghi rõ hợp đồng Bên cạnh đó, có số người mua nhà quan tâm đến tiến độ tốn để xem cân nhắc khả tài cho phù hợp Ngoài cần ý đến quyền nghĩa vụ bên chế tài liên quan đến vấn đề thực điều khoản hợp đồng, có bên khơng thực theo hợp đồng vào chế tài để xử lý Thứ ba, đọc kĩ hợp đồng, phụ lục hợp đồng Khách hàng không am hiểu nhờ người có chun mơn, luật sư tư vấn kiểm tra chặt điều khoản hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai + Vị trí dự án; tiện ích, dịch vụ bao gồm giá bán + Tính khoản dự án/sản phẩm; + Tỷ lệ tài trợ ngân hàng; + Quy định rõ thời gian giao nhà, chất lượng trang thiết bị (nếu có), tiêu chuẩn kỹ thuật Thứ tư, vào tiêu chuẩn kỹ thuật để lựa chọn thời điểm ký kết hợp đồng phù hợp Các khách hàng nên cân nhắc kĩ lưỡng để lựa chọn thời điểm kí kết hợp đồng cách hợp lí để vừa có lợi vừa tránh rủi ro Các khách hàng phải tìm hiểu xem nhà đầu tư giải phóng mặt chưa, thi cơng xong phần móng hay chưa để có định góp vốn thời điểm góp vốn sớm so với quy định vi phạm pháp luật hợp đồng bị hủy bỏ Ngoài ra, cần lựa chọn ký kết hợp đồng huy động vốn phù hợp, vào tiêu chí như: chủ thể ký kết, mục đích, điều kiện góp vốn, phương thức tốn… thường xun theo dõi tiến độ góp vốn có hợp lý so với tiến độ thi công dự án hay không Khách hàng nên đến tận nơi công trường để kiểm tra tiến độ để đảm bảo chắn dự án thi công tiến độ Việc tiếp cận thơng tin xác tiến độ dự án cần thiết, khách hàng nên quan tâm 11 tìm hiểu theo dõi dự án mà bỏ tiền để đầu tư, để tránh rủi ro đáng tiếc ***DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO: Luật kinh doanh bất động sản năm 2006; Luật nhà năm 2005; Luật đầu tư năm 2005; Nghị định 153/2007/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh Bất động sản; Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày tháng năm 2010 quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà http://canhosinhloi.com/tranh-bi-lua-khi-mua-nha-du-an/ 12 ... Anh (chị) cho bi t công ty X vi ph m qui định lu t kinh doanh b t động sản? X t kiện thứ ta thấy, việc Công ty b t động sản X UBND thành phố H chấp thuận dự án đầu t x y dựng khu nhà x M huyện. .. 16/2010/TT-BXD quy định th m quyền th m định, phê duy t dự án, chấp thuận đầu t dự án ph t triển nhà sau: “Trên sở h sơ lực nhà đầu t , Sở X y dựng báo cáo Uỷ ban nhân dân t nh, thành phố trực thuộc... hoạch chi ti t tỷ lệ 1/500 phê duy t có vẽ t ng m t chấp thuận chủ đầu t l m thủ t c đề nghị chấp thuận đầu t t chức lập, th m định phê duy t dự án ph t triển” Như vậy, qua kiện thứ t nh ta