Đánh giá biến động giá đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai, đoạn 20132015. (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh giá biến động giá đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai, đoạn 20132015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá biến động giá đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai, đoạn 20132015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá biến động giá đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai, đoạn 20132015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá biến động giá đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai, đoạn 20132015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá biến động giá đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai, đoạn 20132015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá biến động giá đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai, đoạn 20132015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá biến động giá đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai, đoạn 20132015. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HUYỆN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƢỜNG PHAN ĐÌNH PHÙNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊNGIAI ĐOẠN 2013 - 2015 KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lí đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khoá : 2012 – 2016 Thái Nguyên, 2016 i ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HUYỆN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƢỜNG PHANĐÌNH PHÙNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊNGIAI ĐOẠN 2013 - 2015 KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lí đất đai Lớp : K44 - QLĐĐ - N02 Khoa : Quản lý tài nguyên Khoá : 2012 – 2016 Giảng viên hƣớng dẫn : ThS Trƣơng Thành Nam Thái nguyên, 2016 ii LỜI CẢM ƠN Thực phương trâm “học đôi với hành, lý luận gắn liền với thực tế” Thực tập tốt nghiệp thời gian để sinh viên sau học tập, nghiên cứu trường có điều kiện củng cố vận dụng kiến thức học vào thực tế Đây giai đoạn thiếu sinh viên Trường Đại học nói chung sinh viên Trường Đại học Nơng lâm Thái Ngun nói riêng Với lịng kính trọng biết ơn, em xin cảm ơn thầy giáo ThS Trương Thành Nam giảng viên khoa Quản lí Tài nguyên tận tình hướng dẫn giúp đỡ em suốt thời gian thực đề tài Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu Nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, thầy giáo, cô giáo, cán khoa truyền đạt cho em kiến thức, kinh nghiệm quý báu trình học tập rèn luyện trường Em xin gửi lời cảm ơn tới UBND phường Phan Đình Phùng, cán bộ, nhân viên công tác UBNDPhường giúp đỡ em suốt thời gian thực tập tốt nghiệp Em gửi lời cảm ơn tới gia đình, người thân bạn bè bên cạnh động viên, khích lệ em suốt q trình học tập thời gian em thực khóa luận tốt nghiệp Trong trình học tập thực đề tài, em cố gắng kinh nghiệm thiếu kiến thức hạn chế nên khóa luận tốt nghiệp chắn khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến thầy bạn bè để khóa luận hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn Thái Nguyên, ngày tháng năm 2016 Sinh viên Nguyễn Thị Huyện iii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.: Hiện trạng sử dụng đất phường Phan Đình Phùng năm 2015 .35 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp năm 2015 37 Bảng 4.3: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp 38 Bảng 4.4:Giá đất Nhà nước quy định phường Phan Đình Phùng từ năm 2013 đến năm 2015 42 Bảng 4.5: Giá đất nông nghiệp Nhà nước quy định phường Phan Đình Phùng từ năm 2013 đến năm 2015 44 Bảng 4.6: So sánh giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường phường Phan Đình Phùng năm 2013 45 Bảng 4.7: So sánh giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường phường Phan Đình Phùng năm 2014 47 Bảng 4.8: So sánh giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường phường Phan Đình Phùng năm 2015 49 Bảng 4.9: So sánh giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013-2015 51 iv DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Thể cấu sử dụng đất năm 2015 phường Phan Đình Phùng 37 Hình 4.2: Giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường phường Phan Đình Phùng năm 2013 47 Hình 4.3: giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường phường Phan Đình Phùng năm 2014 48 Hình 4.4: giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường phường Phan Đình Phùng năm 2014 50 Hình 4.5: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng vị trí tới giá đất thị trường loại đường phố địa bàn phường Phan Đình Phùng (năm 2015)Error! defined Bookmark not v DANH MỤC BẢNG CHỮ VIẾT TẮT Tên viết tắt STT Tên đầy đủ BĐS Bất động sản BTC Bộ tài BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường CBRE Đơn vị tư vấn bất động sản CMT8 Cách Mạng Tháng CP Chính phủ CTCP Cơng ty cổ phần DN Doanh nghiệp FDI Đầu tư trực tiếp nước 10 HĐND Hội đồng nhân dân 11 HN; TP.HCM Hà Nội; Thành phố Hồ Chí Minh 12 ITP.HCMTP>HC NĐ Nghị định 13 C NQ Nghị 14 QĐ Quyết định 15 QSDĐ Quyền sử dụng đất 16 TT Thông tư 17 TTLT Thông tư liên tịch 18 UBND Ủy ban nhân dân 19 USD Đô la Mỹ 20 VAMC Công ty thu mua nợ quốc gia 21 VT Vị trí vi MỤC LỤC Trang bìa phụ: i Lời cảm ơn ii Danh mục bảng iii Danh mục hình iv Danh mục từ viết tắt v PHẦN MỞ ĐẦU .1 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài nghiên cứu 2.1.1 Cơ sở lý luận đề tài .4 2.1.2 Cơ sở thực tiễn 2.1.3 Cơ sở pháp lý đề tài 2.2 Khái quát giá đất .6 2.2.1 Khái niệm giá đất .6 2.2.2 Cơ sở khoa học việc hình thành giá đất .7 2.2.2.1 Địa tô .7 2.2.2.2 Lãi suất ngân hàng 2.2.2.3 Quan hệ cung - cầu 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 2.2.3.1 Yếu tố thông thường .8 2.2.3.2 Yếu tố khu vực 10 2.2.3.3 Yếu tố cá biệt 10 2.2.3.4 Các yếu tố chung bên 11 2.2.4 Kháiquátvềđịnhgiáđấtvàcácnguyêntắcđịnhgiáđất 12 2.2.4.1 Kháiniệmđịnhgiáđất 12 vii 2.2.4.2 Nguyêntắcthaythế 12 2.2.4.3Nguyêntắcsửdụnghiệuquảnhất .13 2.2.4.4 Nguyêntắcbiếnđộng 13 2.2.5 Phương pháp xác định giá đất 13 2.2.5.1 Các phương pháp xác định giá đất Việt Nam 13 2.2.5.2 Phương pháp xác định giá đất đô thị 17 2.2.6 Các quy định áp dụng loại giá đất địa bàn phường 18 2.2.6.1 Đất 18 2.2.6.2.Đấtsảnxuất,kinhdoanhphinôngnghiệp 19 2.2.6.3.Đấtnôngnghiệp 19 2.2.6.4.Đốivớiđấtchuyêndùng 21 2.3 Những kết nghiên cứu biến động giá đất 21 2.3.1 Những kết nghiên cứu biến động giá đất giới 21 2.3.2 Tình hình nguyên nhân biến động giá đất Việt Nam .22 2.3.2.1 Tình hình biến động giá đất nước 22 2.3.2.2 Tình hình biến động giá đất Thái Nguyên 25 PHẦN ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .26 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu .26 3.1.1Đối tượng nghiên cứu 26 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 26 3.2.1 Địa điểm nghiên cứu: .26 3.2.2 Thời gian nghiên cứu .26 3.3 Nội dung nghiên cứu 26 3.4 Phương pháp nghiên cứu .27 3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 27 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 27 3.4.3 Phương pháp chọn điểm điều tra 27 3.4.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích xử lý số liệu 28 viii PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .29 4.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực nghiên cứu 29 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 4.1.1.1 Vị trí địa lý 29 4.1.1.2 Địa hình địa mạo 29 4.1.1.3 Khí hậu, thủy văn .30 4.1.1.4 Các nguồn tài nguyên 30 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 31 4.1.2.1 Thực trạng phát triển ngành kinh tế 31 4.1.2.2 Thực trạng phát triển sở hạ tầng .32 4.1.2.3 Thực trạng phát triển đô thị 33 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 34 4.1.3.1 Những thuận lợi 34 4.1.3.2 Những khó khăn, hạn chế 34 4.1.4 Tình hình sử dụng đất 35 4.1.4.1 Hiện trạng sử dụng đất biến động đất đai phường năm 2015 35 4.1.4.2 Đất nông nghiệp 37 4.1.4.3 Đất phi nông nghiệp 38 4.1.4.4 Đất chưa sử dụng 40 4.1.5 Đánh giá chung tình hình quản lý sử dụng đất phường Phan Đình Phùng 41 4.2 Đánh giá tình hình biến động giá đất địa bàn phường Phan Đình Phùng 41 4.2.1 Tình hình biến động giá đất theo khung giá Nhà nước quy định trênđịa bàn phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013 – 2015 .41 4.2.2GiáđấtnơngnghiệpquyđịnhtạiphườngPhanĐìnhPhùng .43 4.2.3GiáđấtthựctếtrênthịtrườngtạiphườngPhanĐìnhPhùngnăm 2013 44 4.2.4GiáđấtthựctếtrênthịtrườngtạiphườngPhanĐìnhPhùngnăm 2014 47 4.2.5GiáđấtthựctếtrênthịtrườngtạiphườngPhanĐìnhPhùngnăm 2015 48 ix 4.2.6SosánhgiáđấtNhànướcquyđịnhvàgiáđấttrênthịtrườngtạiphường PhanĐìnhPhùnggiaiđoạn2013-2015 50 4.2.7 Đánh giá tình hình biến động giá đất địa phường Phan Đình Phùng qua ý kiến người dân cán quản lí 52 4.3 Yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất địa bàn phường Phan Đình Phùng 54 4.3.1 Yếu tố vị trí 54 4.3.2 Khả tạo lợi nhuận đất .55 4.3.3 Yếu tố sở hạ tầng 56 4.3.4 Yếu tố đặc điểm đất 56 4.3.5 Nhu cầu mục đích sử dụng đất người dân 57 4.3.6 Yếu tố quy hoạch .58 4.4 Đề xuất số giải pháp giúp bình ổn giá đất địa bàn phường Phan Đình Phùng 58 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 60 5.1 Kết luận .60 5.2 Kiến nghị .61 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 ... 40 4.1.5 Đánh giá chung tình hình quản lý sử dụng đất phường Phan Đình Phùng 41 4.2 Đánh giá tình hình biến động giá đất địa bàn phường Phan Đình Phùng 41 4.2.1 Tình hình biến động giá đất theo...i ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HUYỆN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƢỜNG PHAN? ?ÌNH PHÙNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊNGIAI ĐOẠN 2013... khung giá Nhà nước quy định trên? ?ịa bàn phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013 – 2015 .41 4.2. 2Giá? ?ấtnơngnghiệpquyđịnhtạiphườngPhanĐìnhPhùng .43 4.2. 3Giá? ?ấtthựctếtrênthịtrườngtạiphườngPhanĐìnhPhùngnăm