Đề cương ôn tập pháp luật hợp đồng

Đề cương ôn tập pháp luật hợp đồng. mình soạn rất kỹ và chi tiết bạn nào cần học để ôn tập ôn thi thì hãy tải vềmà học nhé người việt nam phải an hiểu pháp luật việt nam. mình là sinh viên đại học vinh một trong những trường lớn về đào tạo luật trong cả nước và là trường trọng điểm quốc

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC VINH ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ Số: 01/BGD&ĐT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độp lập – Tự – Hạnh phúc ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ Vinh, ngày 23/11/2017 ĐỀ CƯƠNG ÔN TẬP MÔN HỌC PHẦN: PHÁP LUẬT HỢP ĐỒNG Người soạn: Hờ A Cháư Lớp: K55B4 Luật Học MSV: 145D3801010426 SĐT: 016651631544 TÍN CHỈ 1: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ PHÁP LUẬT HỢP ĐỒNG Câu 1: Khái niệm, đặc điểm, phân loại hợp đồng? BÀI LÀM Khái niệm Hợp đồng dân sự thoả thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Đặc điểm - Có sựu thỏa thuận bên bao gồm thống ý chí bày tỏ ý chí - Là kiện pháp lý tạo lập dàn buộc pháp lý bên tham gia, dựa ý chí tư nhân - Các chủ thể phải bày tỏ ý chí hình thức định Phân loại hợp đồng Căn vào phụ thuộc hiệu lực loại hợp đồng Hợp đồng Hợp động phụ Là hợp đồng mà hiệu lực phát Là hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc sinh độc lập không phụ thuộc vào hợp vào hợp đồng Khi hợp đồng đơng khác vơ hiệu hợp đồng phụ vơ hiệu Ví dụ: hợp đồng vay chấp tài sản hợp đồng vay hợp đồng vơ hiệu hợp đồng chấp tài sản hợp đồng phụ vô hiệu Căn vào mối liên kết quyền nghĩa vụ hai bên chủ thể Hợp đồng song vụ Hợp đồng đơn vụ KN: Hợp đồng mà bên KN: Hợp đồng mà bên có nghĩa vụ thực nghĩa vụ với Ví dụ: Hợp đồng tặng cho tài sản, bên tặng cho có Ví dụ: Hợp đồng vận chuyển, hợp nghĩa vụ bên nhận tặng cho khơng có đồng thuê tài sản Căn vào thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng Hợp đồng thực tế Hợp đồng ưng thuận KN: Hiệu lực phát sinh KN: Hiệu lực phát sinh bên thỏa thuận thời điểm chuyển giao tài xong điều khoản thời điểm thỏa thuận sản Ví dụ: A kí hợp đồng mua bán tài sản với B thỏa Ví dụ: hợp đồng cầm cố, hợp thuận hợp đồng phát sinh thời điểm phát sinh tài đồng tặng cho sản Căn vào tính chất có có lại lợi ích bên chủ thể Hợp đồng có đền bù Hợp đồng khơng có đền bù KN: Hợp đồng mà bên nhận lợi ích KN: Hợp đồng thực có đưa cho bên lợi ích tương ứng thỏa thuận pháp luật có quy Ví dụ: hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng thuê định tài sản, hợp đồng dịch vụ, hợp đồng gia cơng Ví dụ: hợp đồng vay tài sản, hợp đồng giữ tài sản Căn vào đối tượng hợp đồng Hợp đồng có đối tượng tài Hợp đồng có đối sản tượng Bao gồm hợp đồng chuyển quyền Là công việc phải thực sở hữu hợp đồng vay tài sản, ví dụ hợp hợp động giữ tài sản hợp đồng đông dịch vụ, gia chuyển quyền sử dụng hợp công, bảo hiểm, ủy đồng thuê, mượn tài sản quyền Hợp đồng dân hỗn hợp Là hợp đồng kí kết, làm phát sinh quyền nghĩa vụ nội dung hai hay nhiều hợp đồng khác Câu 2: Thế hợp đồng vô hiệu? Phân loại hợp đồng vô hiệu? BÀI LÀM Khái niệm: Hợp đồng vô hiệu Hợp đồng khơng tn thủ điều kiện có hiệu lực pháp luật quy định nên khơng có giá trị pháp lý, không làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên Phân loại hợp đồng vô hiệu: Gồm loại: Hợp đồng vơ hiệu tồn Hợp đồng vô hiệu phần - Người tham gia giao dịch khơng có lực hành vi dân - Mục đích nội dung giao dịch vi phạm điều Giao dịch dân vô hiệu phần phần nội dung giao cấm pháp luật trái đạo đức xã hội - Người tham gia giao dịch khơng hồn tồn tự nguyện - Giao dịch khơng đáp ứng hình thức, trường hợp pháp luật có quy định hình thức giao dịch điều kiện có hiệu lực giao dịch dịch dân vô hiệu không ảnh hưởng đến hiệu lực phần lại giao dịch.(Điều 130 BLDS 2015) Câu 3: So sánh hợp đồng vô hiệu tương đối hợp đồng vô hiệu tuyệt đối? BÀI LÀM Giống nhau: - Đều giao dịch dân - Trong hai trường hợp tòa án định tuyên bố giao dịch vô hiệu Khác nhau: Tiêu Giao dịch dân vô hiệu tuyệt đối Giao dịch dân vơ hiệu tương chí đối Khái - Khi vi phạm điều cấm pháp luật, - Giao dịch dân xác lập niệm trái đạo đức xã hội NCTN, từ đủ tuổi đến - Khi giao dịch xác lập cách 18 tuổi giả tạo - Khi giao dịch xác lập - Khi hình thức giao dịch không tuân thủ người bị hạn chế NLHVDS theo PL - Khi giao dịch xác lập - Giao dịch F X lĩnh vực hoạt bị nhầm lẫn động - Khi bên chủ thể tham gia - Khi giao dịch người xác lập khơng có xác lập giao dịch bị lừa dối, NLHVDS đe dọa - Khi giao dịch xác lập người - Khi người xác lập không nhận MNLHVDS thức hành vi Trình Mặc nhiên vơ hiệu tự Thời hạn Bản chất Vô hiệu hội tụ đủ điều kiện định, theo yêu cầu người có quyền nghĩa vụ liên quan theo định tòa án Thời hạn yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch Thời hiệu khởi kiện yêu cầu tòa án vơ hiệu khơng bị hạn chế tun bố vô hiệu năm, kể từ ngày giao dịch xác lập - Bị coi vô hiệu khơng phụ thuộc vào - Quyết địh Tòa án sở định tòa án làm cho giao dịch trở - Nó bị vơ hiệu khơng nên vơ hiệu có định tòa án - Mang tính chất phán xử - Khơng mang tính chất phán xử - Nhằm mục đích bảo vệ lợi ích cơng cộng Câu 4: Các điều kiện có hiệu lực hợp đồng? BÀI LÀM  Khái niệm: Theo Điều 385 BLDS 2015 Hợp đồng dân sự thỏa thuận bên việc chấm dứt thay đổi quyền nghĩa vụ dân  Như vậy: Xuất phát từ chất Hợp đồng, pháp luật Việt Nam quy định Hợp đồng phải tuân thủ điều kiện chủ thể, nội dung, mục đích, tự nguyện hình thức Hợp đồng Chủ thể Cá nhân Pháp nhân Hộ gia đình, tổ hợp tác Phải có đủ lực Một tổ chức cơng nhận Khi giao kết pháp luật lực pháp nhân có đủ điều hợp đồng hành vi dân kiện: dân sự, hộ + NLPLDS: khả - Được thành lập hợp pháp gia đình, hợp cá nhân - Có cấu tổ chức chặt chẽ tác phải hưởng quyền - Có tài sản độc lập với cá thông qua nghĩa vụ dân nhân, tổ chức khác tự chịu người đại + NLHVDS: khả trách nhiệm tài sản diện họ cá nhân - Nhân danh tham gia người hành vi quan hệ pháp luật cách ủy xác lập, thực độc lập quyền quyền, nghĩa vụ dân Nội dung Nội dung hợp đồng dân tổng hợp điều khoản mà chủ thể tham gia giao kết hợp đồng thoả thuận Các điều khoản xác định quyền nghĩa vụ dân cụ thể bên hợp đồng Theo quy định Điều 398 BLDS 2015 hợp đồng có nội dung sau đây: - Đối tượng hợp đồng - Số lượng, chất lượng - Giá, phương thức toán - Thời hạn, thời điểm, phương thức thực hợp đồng - Quyền nghĩa vụ bên - Phương thức giải tranh chấp Mục đích Mục đích giao dịch dân lợi ích mà chủ thể mong muốn đạt xác lập giao dịch (Điều 118 BLDS 2015) Sự tự nguyện Sự tự nguyện hợp đồng việc chủ thể ký kết hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện tức xuất phát từ ý chí thực, từ tự ý chí bên thỏa thuận hợp đồng Sự ép buộc, giả dối làm vơ hiệu hợp đồng ký kết Hình thức hợp đồng Hợp đồng miệng Hình thức giao Hợp đồng kết hành văn vi cụ Hình thức thường Là trường hợp Các bên giao kết áp dụng với trường bên mua bên hợp đồng thống hợp thỏa thuận thực bán thỏa thuận quyền công việc với giá trị bên nghĩa vụ hợp đồng hợp đồng không lớn bán gửi thư báo văn Các bên hiểu biết, giá, mà bên bên thỏa thuận với tin tưởng lẫn nhau, không trả lời tức nội đối tác tin cậy lâu năm chấp nhận dung mà hợp đồng mua hàng theo cam kết người sau giao kết, thực giá chào đại diện bên chấm dứt (mua bán phải ký hợp đồng chợ, cho bạn thân vay tiền) Câu 5: So sánh hợp đồng vô hiệu lừa dối nhầm lẫn? BÀI LÀM Giống nhau: - Đều giao dịch dân - Đều hợp đồng vô hiệu Khác nhau: Tiêu Hợp đồng vô hiệu lừa dối chí Khái Điều 132 BLDS định nghĩa: “Lừa niệm dối giao dịch hành vi cố Hợp đồng vô hiệu nhầm lẫn Là nhầm lẫn làm cho thể bên ý bên người thứ ba nhằm làm cho bên hiểu sai lệch chủ thể, tính chất đối tượng nội dung giao dịch nên xác lập giao dịch đó” Các yếu tố Mặt chủ quan hành vi lừa dối - Hành vi cố ý người lừa dối thường biểu dạng thủ đoạn gian dối, lời nói dối.(Ví dụ: người bán nói dối nguồn gốc, xuất xứ hàng hóa bán…) Mặt khách quan hành vi lừa dối - Hành vi lừa dối phải gây nhầm lẫn cho phía bên Sự nhầm lẫn bên hậu cố ý bên Nếu nhầm lẫn thân người ký kết hợp đồng bị giới hạn nhầm lẫn “nội dung” hợp đồng nhầm lẫn lừa dối bên có phạm vi rộng hơn, nhầm lẫm chủ thể giao kết, tính chất đối tượng nội dung hợp đồng ý chí bên khơng phù hợp với ý chí đích thực bên họ khiến cho thỏa thuận đạt bị khiếm khuyết, vậy, nguyên tắc, nhầm lẫn làm cho hợp đồng vơ hiệu khơng có thống ý chí bên - Nhầm lẫn chất hợp đồng (chẳng hạn, A nghĩ B cho mượn tài sản, B lại nghĩ gửi giữ tài sản cho A); - Nhầm lẫn đối tượng nghĩa vụ hợp đồng (chẳng hạn, A nghĩ bán cho B lô đất 1, B lại nghĩ A bán cho lơ đất 2; A B ký kết hợp đồng vận chuyển hàng hóa, A tưởng phải giao hàng hóa địa điểm X, B nghĩ A phải giao hàng địa điểm Y…) Câu 6: Phân tích điều kiện để đe dọa dẫn đến vơ hiệu hợp đồng? cho ví dụ? BÀI LÀM Khái niệm: Đe dọa giao dịch hành vi làm cho người khiếp sợ, khiến người phải xác lập giao dịch ý muốn họ Đe dọa giao dịch thể hai hình thức: đe dọa thể chất đe dọa tinh thần Các điều kiện để đe dọa dẫn đến vô hiệu hợp đồng: - Thứ nhất, bên đe dọa thực hành vi đe dọa với lỗi cố ý, mục đích buộc chủ thể phía bên phải xác lập giao dịch dân với xác lập giao dịch dân với chủ thể mà thân bên đe dọa mong muốn; - Thứ hai, hành vi đe dọa nhằm làm cho bên “sợ hãi”, tức thân bên bị đe dọa hoàn toàn tê liệt ý chí mà khơng thể có lựa chọn khác; - Thứ ba, chủ thể bị đe dọa bên giao dịch người khác BLDS 2015 xác định người người thân thích - Thứ tư, hành vi đe dọa chưa gây thiệt hại đối tượng đe dọa mà hành vi hướng tới, tức bên bị đe dọa “sợ hãi” hậu đe dọa xảy Ví dụ: Ơng A bị ơng B (cậy thế, cậy quyền) đe dọa mà buộc phải xác lập giao dịch với ông B Sau xác lập giao dịch ơng B tiếp tục đe dọa làm cho ơng A khơng dám khởi kiện Tồ hết năm ơng B khơng đe dọa lúc ông A làm đơn yêu cầu Tòa án tun bố giao dịch vơ hiệu +) Giao dịch dân vô hiệu đe dọa theo quy định pháp luật: Theo Điều 127 BLDS 2015 bên tham gia giao dịch dân bị đe dọa có quyền u cầu Tòa án tun bố giao dịch dân vơ hiệu Đe dọa giao dịch dân hiểu hành vi cố ý bên người thứ ba làm cho bên buộc phải thực giao dịch nhằm tránh thiệt hại tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản người thân thích Ngồi ra, pháp luật quy định trường hợp phải có u cầu bên bị đe dọa Tòa án tun giao dịch vơ hiệu +) Giao dịch dân vô hiệu đe dọa giao dịch bị hạn chế thời hiệu yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu (khoản Điều 132 BLDS 2015) Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân đe dọa vô hiệu hai năm kể từ ngày giao dịch dân xác lập Giao dịch dân xác lập mà vào thời điểm xác lập Câu 7: Thời điểm có hiệu lực hợp đồng? BÀI LÀM Khái niệm Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác” (Điều 405 BLDS) Thời điểm có hiệu lực hợp đồng sở pháp lý để xác định thời điểm phát sinh quyền nghĩa vụ bên hợp đồng Bên có quyền phép yêu cầu bên có nghĩa vụ thi hành nghĩa vụ hợp đồng, hưởng quyền lợi hợp pháp phát sinh từ hợp đồng Bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ cam kết hợp đồng, phải chịu trách nhiệm dân trước bên có quyền việc vi phạm hợp đồng Thời điểm có hiệu lực hợp đồng a Thời điểm hợp đồng có hiệu lực theo qui định pháp luật: Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng văn tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực Hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng, tàu bay, tàu biển có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký chấp Hợp đồng chuyển giao công nghệ thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao có hiệu lực sau quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép chuyển giao công nghệ Hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu cơng nghiệp có hiệu lực đăng ký quan quản lý nhà nước quyền sở hữu công nghiệp xác lập sở đăng ký theo quy định điểm a khoản Điều Luật SHTT 2005, hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu cơng nghiệp có hiệu lực đăng ký quan quản lý nhà nước quyền sở hữu công nghiệp b Thời điểm hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết: Hợp đồng thỏa thuận trực tiếp lời thời điểm giao kết hợp đồng thời điểm bên đề nghị nhận trả lời chấp nhận bên đề nghị Nếu hợp đồng giao kết văn thời điểm giao kết thời điểm bên sau ký vào văn Nếu hợp đồng giao kết thư tín, qua bưu điện hợp đồng giao kết vào ngày bên đề nghị nhận thư trả lời chấp nhận hợp lệ Nếu bên có thỏa thuận pháp luật có qui định im lặng đồng ý giao kết hợp đồng, hợp đồng xem giao kết thời điểm hết thời hạn trả lời mà bên đề nghị im lặng Nếu hợp đồng giao kết phương tiện điện tử việc giao kết phải tn theo qui định đặc thù pháp luật giao dịch điện tử c Thời điểm hợp đồng có hiệu lực theo thỏa thuận: Về nguyên tắc, hợp đồng có hiệu lực thời điểm giao kết, bên thỏa thuận hợp đồng phát sinh hiệu lực thời điểm khác Qui định dựa sở ngun tắc tự hợp đồng Vì bên có quyền tự thỏa thuận nội dung hợp đồng, nên có quyền tự lựa chọn thời điểm có hiệu lực hợp đồng Tất nhiên, bên thỏa thuận thời điểm có hiệu lực hợp đồng khác với qui định pháp luật, không trái pháp luật trái với chất hợp đồng Câu Căn làm chấm dứt hợp đồng? So sánh đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng? BÀI LÀM Căn làm chấm dứt hợp đồng: Theo quy định Điều 422 BLDS 2015 hợp đồng chấm dứt trường hợp sau đây: Hợp đồng hoàn thành; Theo thoả thuận bên; Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn mà hợp đồng phải cá nhân, pháp nhân thực hiện; Hợp đồng bị huỷ bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện; Hợp đồng thực đối tượng hợp đồng khơng còn; Hợp đồng chấm dứt theo quy định Điều 420 Bộ luật dân 2015; Trường hợp khác luật quy định So sánh đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy hợp đồng  Giống nhau: Đều dẫn đến chấm dứt hợp đồng, phải thông báo cho bên lại bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại  Khác nhau: - Điều kiện: + Hủy bỏ hợp đồng diễn bên vi phạm hợp đồng mà bên thỏa thuận pháp luật có quy định + Đơn phương chấm dứt hợp đồng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định khơng thiết phải có vi phạm hợp đồng pháp luật - Hậu + Hủy bỏ hợp đồng: Khi hợp đồng bị hủy bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết bên phải hoàn trả cho tài sản nhận; khơng hồn trả vật phải trả tiền + Đơn phương chấm dứt hợp đồng: hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên nhận thông báo chấm dứt Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ Bên thực nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên toán Câu 9: So sánh hợp đồng có lừa dối hợp đồng giả tạo? Cho ví dụ loại hợp đồng? Bài Làm Giống nhau: - Đều giao dịch dân vô hiệu - Đều hợp đồng dân Khác nhau: Tiêu Giao dịch dân vơ hiệu chí giả tạo Cơ sở Điều 124 Giao dịch dân pháp vô hiệu giả tạo lý Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo 10 Giao dịch dân vô hiệu bị lừa dối Điều 127 Giao dịch dân vô hiệu bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép Khi bên tham gia giao dịch Họ tên người đại diện: Chức vụ: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: ngày lập Bên mua (sau gọi Bên B): (Chọn chủ thể nêu trên) Hai bên đồng ý thực việc mua bán xe với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU Xe mua bán Đặc điểm xe: Biển số: ; Nhãn hiệu: ; Dung tích xi lanh: ; Loại xe: ; Màu sơn: ; Số máy: ; Số khung: ; Các đặc điểm khác: (nếu có) Giấy đăng ký xe số: .do cấp ngày (Nếu tài sản mua bán có số lượng nhiều liệt kê đặc điểm Giấy đăng ký xe nêu trên) ĐIỀU Giá mua bán phương thức toán Giá mua bán xe nêu Điều là: (bằng chữ ) Phương thức toán: Việc toán số tiền nêu hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU Thời hạn, địa điểm phương thức giao xe Do bên thỏa thuận ĐIỀU Quyền sở hữu xe mua bán Bên có trách nhiệm thực việc đăng ký quyền sở hữu xe quan có thẩm quyền (ghi rõ thỏa thuận liên quan đến việc đăng ký); Quyền sở hữu xe nêu chuyển cho Bên B, kể từ thời điểm thực xong thủ tục đăng ký quyền sở hữu xe; ĐIỀU Việc nộp thuế lệ phí cơng chứng 30 Thuế lệ phí liên quan đến việc mua bán xe theo Hợp đồng Bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU Phương thức giải tranh chấp Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tòa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU Cam đoan bên Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: a) Những thông tin nhân thân, xe mua bán ghi Hợp đồng thật; b) Xe mua bán khơng có tranh chấp, khơng bị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật; c) Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc; d) Thực đầy đủ tất thỏa thuận ghi Hợp đồng này; đ) Các cam đoan khác Bên B cam đoan: a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; b) Đã xem xét kỹ, biết rõ xe mua bán giấy tờ chứng minh quyền sở hữu; c) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc; d) Thực đầy đủ tất thỏa thuận ghi Hợp đồng này; đ) Các cam đoan khác ĐIỀU Điều khoản cuối Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng này; Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; Hoặc chọn trường hợp sau đây: Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; 31 Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; Hai bên nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt Công chứng viên; Hai bên nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt Công chứng viên; Hai bên nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt Công chứng viên; Hai bên nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; Hai bên nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; - Hai bên nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; Hợp đồng có hiệu lực từ ngày: BÊN A BÊN B (ký, điểm ghi rõ họ tên) (ký, điểm ghi rõ họ tên) Câu 5: Anh (chị) soạn thảo hợp đồng thêu tài sản? Bài làm CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc *** HỢP ĐỒNG THUÊ XE ƠTƠ Tại Phòng Cơng chứng số thành phố Hồ Chí Minh (Trường hợp việc cơng chứng thực ngồi trụ sở, ghi địa điểm thực cơng chứng Phòng Cơng chứng), chúng tơi gồm có: Bên cho thuê (sau gọi Bên A): Tên tổ chức: Trụ 32 sở: Quyết định thành lập số: ngày tháng năm cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ngày tháng năm cấp Số Fax: Số điện thoại: Họ tên người đại diện: Chức vụ: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: ngày .lập Bên thuê (sau gọi Bên B): Tên tổ chức: Trụ sở: Quyết định thành lập số: ngày tháng năm cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ngày tháng năm cấp Số Fax: Số điện thoại: Họ tên người đại diện: Chức vụ: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: Ngày lập Bên A đồng ý cho Bên B thuê Bên B đồng ý thuê xe ôtô (sau gọi tắc “tài sản thuê”) với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU 33 ĐẶC ĐIỂM, TÌNH TRẠNG XE Mơ tả cụ thể chi tiết nhãn hiệu, đời xe, màu sơn, biển số, số km tại, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng, Bên A ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê nêu , kể từ ngày ĐIỀU MỤC ĐÍCH THUÊ Bên B sử dụng tài sản thuê nêu vào mục đích: ĐIỀU GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá thuê tài sản nêu là: (bằng chữ .) Phương thức toán sau: Việc giao nhận số tiền nêu hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIAO, TRẢ LẠI TÀI SẢN THUÊ Ghi rõ thỏa thuận việc giao, trả tài sản thuê, yêu cầu bồi thường thiệt hại trị giá tài sản thuê bị giảm sút (nếu có); địa điểm trả tài sản thuê tài sản thuê; điều kiện Bên B chậm trả tài sản thuê… ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: a) Chuyển giao tài sản cho thuê thỏa thuận ghi Hợp đồng; b) Bảo đảm giá trị sử dụng tài sản cho thuê; c) Bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho Bên B; d) Các thỏa thuận khác Bên A có quyền sau đây: a) Nhận đủ tiền thuê tài sản theo phương thức thỏa thuận; b) Nhận lại tài sản thuê hết hạn Hợp đồng; 34 c) Đơn phương đình thực Hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại Bên B có hành vi sau đây: - Không trả tiền thuê tháng liên tiếp; - Sử dụng tài sản thuê không công dụng; mục đích tài sản; Làm tài sản thuê mát, hư hỏng; - Sửa chữa, đổi cho người khác th lại mà khơng có đồng ý Bên A; d) Các thỏa thuận khác ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: a) Bảo quản tài sản th tài sản mình, khơng thay đổi tình trạng tài sản, cho thuê lại tài sản khơng có đồng ý bên A; b) Sử dụng tài sản th cơng dụng, mục đích tài sản; c) Trả đủ tiền thuê tài sản theo phương thức thỏa thuận; d) Trả lại tài sản thuê thời hạn phương thức thỏa thuận; e) Các thỏa thuận khác Bên B có quyền sau đây: a) Nhận tài sản thuê theo thỏa thuận; b) Được sử dụng tài sản th theo cơng dụng, mục đích tài sản; c) Đơn phương đình thực Hợp đồng thuê tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu: - Bên A chậm giao tài sản theo thỏa thuận gây thiệt hại cho Bên B; - Bên A giao tài sản th khơng đắc điểm, tình trạng mô tả Điều Hợp đồng; d) Các thỏa thuận khác ĐIỀU VIỆC NỘP LỆ PHÍ CƠNG CHỨNG Lệ phí cơng chứng liên quan đến việc th tài sản theo Hợp đồng Bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 10 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: a) Những thông tin pháp nhân, tài sản thuê ghi Hợp đồng thật; b) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc; c) Thực đầy đủ tất thỏa thuận ghi Hợp đồng này; d) Các cam đoan khác Bên B cam đoan: 35 a Những thông tin pháp nhân ghi Hợp đồng thật; b Đã xem xét kỹ, biết rõ tài sản thuê; c Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc; d Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng này; đ Các cam đoan khác ĐIỀU 11 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng này; Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; Hợp đồng có hiệu lực từ: Bên A Bên B (Ký, điểm ghi rõ họ tên) (Ký, điểm ghi rõ họ tên) Câu 6: Anh (chị) soạn thảo hợp đồng vay tài sản? Bài làm CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 36 Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHO VAY TIỀN Hôm ngày … tháng … năm …………………………………………… Tại địa điểm: ………………………………………………………………… (Nếu vay Ngân hàng hợp tác xã tín dụng, có thêm yếu tố xét đơn xin đương sự) Chúng tơi gồm có: Bên A: (bên cho vay) + Địa chỉ: ……………………………………………………………………… + Điện thoại: ……………………………………………………………… … + Đại diện là: ………………………………………………………………… + CMND số…………………….do Công an……….cấp ngày………………… Bên B: (bên vay) + Ông (bà): …………………………………………………………………… + CMND số…………………….do Công an……….cấp ngày………………… + Địa chỉ: ……………………………………… ……………………………… + Điện thoại: …………………………………………………………………… Sau thỏa thuận ký hợp đồng vay tiền với điều khoản sau: Điều 1: Về số lượng tiền vay Bên A đồng ý cho bên B vay số tiền: + Bằng số: ………………………………………………………………………… + Bằng chữ: ……………………………………………………………………… Điều 2: Thời hạn phương thức vay 2.1 Thời hạn vay ………………… tháng + Kể từ ngày ……………………… tháng … ………….năm …………………… 37 + Đến ngày ……………………… tháng …………… năm …………………… 2.2 Phương thức vay (có thể chọn phương thức sau): + Chuyển khoản qua tài khoản: ………………………………… ……………… + Mở ngân hàng: …………………………………………………………… + Cho vay tiền mặt: ………………………………………………………… Chuyển giao thành ……… đợt - Đợt 1: ………………………………………………………………………… - Đợt 2: ………………………………………………………………………… Điều 3: Lãi suất 3.1 Bên B đồng ý vay số tiền với lãi suất ……… % tháng tính từ ngày nhận tiền vay 3.2 Tiền lãi trả hàng tháng vào ngày thứ 30 tính từ ngày vay, lãi trả chậm bị phạt …… % tháng 3.3 Trước hợp đồng đáo hạn … ngày; bên B muốn tiếp tục gia hạn phải thỏa thuận trước địa điểm …………………………………… 3.4 Trong thời hạn hợp đồng có hiệu lực khơng thay đổi mức lãi suất cho vay thỏa thuận hợp đồng 3.5 Khi nợ đáo hạn, bên B không trả đủ vốn lãi cho bên A, tổng số vốn lãi thiếu chuyển sang nợ hạn, chịu lãi suất tính theo nợ hạn …… % tháng 3.6 Thời hạn tốn nợ q khơng q … Ngày khơng có thỏa thuận khác hai bên Điều 4: Biện pháp bảo đảm hợp đồng 4.1 Bên B lòng chấp (hoặc cầm cố) tài sản thuộc sở hữu ………và giao tồn giấy chủ quyền tài sản cho bên A giữ (có thể nhờ người khác có tài sản đưa giấy tờ sở hữu đến bảo lãnh cho bên B vay) Việc đưa tài sản bảo đảm hai bên lập biên đính kèm sau có xác nhận phòng Cơng chứng Nhà nước tỉnh (thành)… 4.2 Khi đáo hạn, bên B toán tất vốn lãi cho bên A, bên làm thủ tục giải tỏa chấp (hoặc cầm cố, bảo lãnh) trao lại giấy chủ quyền tài sản đưa bảo đảm cho bên B 4.3 Bên B thỏa thuận rằng, không trả thời hạn cam kết hợp đồng sau … Ngày bên A có quyền đề nghị 38 quan có thẩm quyền phát mại tài sản đưa bảo đảm để thu hồi khoản nợ hạn từ bên B Điều 5: Trách nhiệm chi trả phí tổn có liên quan đến hợp đồng Những chi phí có liên quan đến việc vay nợ như: tiền lưu kho tài sản bảo đảm, phí bảo hiểm, lệ phí tố tụng, v.v… bên B có trách nhiệm tốn Điều 6: Những cam kết chung 6.1 Hai bên cam kết thực đầy đủ điều khoản hợp đồng này, nội dung khác quy định pháp luật Nhà nước không ghi hợp đồng này, hai bên cần tơn trọng chấp hành 6.2 Nếu có tranh chấp xảy ra, hai bên giải thương lượng 6.3 Nếu tự giải không thỏa mãn, hai bên chuyển vụ việc tới Tòa án nhân dân… nơi hai bên vay cư trú Điều 7: Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ……… tháng … … năm …… đến ngày … tháng … năm ………………………… ……………………………………… Hợp đồng lập thành ……….… Mỗi bên giữ ………… ĐẠI DIỆN BÊN A DIỆN BÊN B Chức vụ Chức vụ (Ký tên, đóng dấu) đóng dấu) ĐẠI (Ký tên, Câu 7: Anh (chị) soạn thảo hợp đồng chấp tài sản? Bài làm CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng tơi gồm có: Bên chấp (sau gọi bên A)(1): 39 Bên nhận chấp (sau gọi bên B)(1): Hai bên đồng ý thực việc chấp tài sản gắn liền với đất với thoả thuận sau đây: ĐIỀU NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM Bên A đồng ý chấp tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B Nghĩa vụ bảo đảm (8): ĐIỀU TÀI SẢN THẾ CHẤP Tài sản thuộc quyền sở hữu bên A theo (4), cụ thể sau (3):… nêu tài sản gắn liền với đất sau: - Tên người sử dụng đất: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Giấy tờ quyền sử dụng đất có: ĐIỀU GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng là: đồng (bằng chữ: đồng) theo văn xác định giá trị tài sản chấp ngày / / 40 ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Nghĩa vụ bên A: - Giao giấy tờ tài sản chấp cho bên B; - Không chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn dùng tài sản chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác không bên B đồng ý văn bản; - Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp; áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; - Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra tài sản chấp Quyền bên A: - Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp; - Nhận lại giấy tờ tài sản chấp sau hoàn thành nghĩa vụ - Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ tài sản chấp ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Nghĩa vụ bên B: - Giữ bảo quản giấy tờ tài sản chấp, trường hợp làm mất, hư hỏng, phải bồi thường thiệt hại cho bên A; - Giao lại giấy tờ tài sản chấp cho bên A bên A hoàn thành nghĩa vụ Quyền bên B - Kiểm tra yêu cầu bên A cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp; - Yêu cầu bên A áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; - Yêu cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức thoả thuận ĐIỀU VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ Việc đăng ký chấp quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên chịu trách nhiệm thực 41 Lệ phí liên quan đến việc chấp quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP Trong trường hợp hết thời hạn thực nghĩa vụ mà bên A không thực thực không nghĩa vụ bên B có quyền u cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức (9): Việc xử lý tài sản chấp thực để toán nghĩa vụ cho bên B sau trừ chi phí bảo quản, bán tài sản chi phí khác có liên quan đến việc xử lý tài sản chấp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, tài sản đất có tài sản ghi Hợp đồng thật; 1.2 Tài sản thuộc trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Tài sản đất có tài sản khơng có tranh chấp; b) Tài sản quyền sử dụng đất có tài sản khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 42 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ tài sản gắn liền với đất, đất có tài sản nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 10 HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG Hợp đồng có hiệu lực pháp lý từ ngày tháng năm Đến ngày tháng năm ĐIỀU 11 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A (Ký ghi rõ họ tên)(11) Bên B (Ký ghi rõ họ tên) (11) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) (12), , Cơng chứng viên, Phòng Cơng chứng số ., tỉnh/thành phố CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất giao kết bên A bên B …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: 43 + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phòng Cơng chứng Số , số TP/CCSCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) 44 ... tài sản, hợp đồng dịch vụ, hợp đồng gia cơng Ví dụ: hợp đồng vay tài sản, hợp đồng giữ tài sản Căn vào đối tượng hợp đồng Hợp đồng có đối tượng tài Hợp đồng có đối sản tượng Bao gồm hợp đồng chuyển... đồng có đền bù Hợp đồng khơng có đền bù KN: Hợp đồng mà bên nhận lợi ích KN: Hợp đồng thực có đưa cho bên lợi ích tương ứng thỏa thuận pháp luật có quy Ví dụ: hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng. .. + Đơn phương chấm dứt hợp đồng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định khơng thiết phải có vi phạm hợp đồng pháp luật - Hậu + Hủy bỏ hợp đồng: Khi hợp đồng bị hủy bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực