Đề cương ôn tập pháp luật hợp đồng

Đề cương ôn tập pháp luật hợp đồng. mình soạn rất kỹ và chi tiết bạn nào cần học để ôn tập ôn thi thì hãy tải vềmà học nhé người việt nam phải an hiểu pháp luật việt nam. mình là sinh viên đại học vinh một trong những trường lớn về đào tạo luật trong cả nước và là trường trọng điểm quốc

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC VINH

Người soạn: Hờ A Cháư Lớp: K55B4 Luật Học MSV: 145D3801010426 SĐT: 016651631544

Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc

chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự

2 Đặc điểm.

- Có sựu thỏa thuận giữa các bên bao gồm sự thống nhất ý chí và bày tỏ ý chí.

- Là sự kiện pháp lý tạo lập sự dàn buộc pháp lý đối với các bên tham gia, dựa

trên ý chí tư nhân

- Các chủ thể phải bày tỏ ý chí của mình dưới một hình thức nhất định.

vô hiệu thì hợp đồng phụ cũng vô hiệu

Ví dụ: trong hợp đồng vay có thế chấp tài sản thì nếu hợp đồng vay là hợp đồng chính

vô hiệu thì hợp đồng thế chấp tài sản là hợp đồng phụ cũng sẽ vô hiệu

2 Căn cứ vào mối liên kết giữa quyền và nghĩa vụ của hai bên chủ thể

đồng thuê tài sản

3 Căn cứ vào thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng

Hợp đồng thực tế Hợp đồng ưng thuận

KN: Hiệu lực của nó phát sinh

tại thời điểm chuyển giao tài

4 Căn cứ vào tính chất có đi có lại về lợi ích giữa các bên chủ thể

Hợp đồng có đền bù Hợp đồng không có đền bù

KN: Hợp đồng mà bên này nhận lợi ích thì cũng

đưa cho bên kia lợi ích tương ứng

Ví dụ: hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng thuê

tài sản, hợp đồng dịch vụ, hợp đồng gia công

KN: Hợp đồng thực hiện khi có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định

Ví dụ: hợp đồng vay tài sản, hợp đồng giữ tài sản

5 Căn cứ vào đối tượng của hợp đồng

Hợp đồng có đối tượng là tài

sản

Hợp đồng có đối tượng

Hợp đồng dân sự hỗn hợp

Bao gồm hợp đồng chuyển quyền

sở hữu như hợp đồng vay tài sản,

hợp động giữ tài sản và hợp đồng

chuyển quyền sử dụng hoặc hợp

đồng thuê, mượn tài sản

Là công việc phải thựchiện ví dụ như hợp đông dịch vụ, gia công, bảo hiểm, ủy quyền

Là hợp đồng khi kí kết, cùng làm phát sinh quyền và nghĩa vụ là nội dung của hai hay nhiều hợp đồng khác

Câu 2: Thế nào là hợp đồng vô hiệu? Phân loại hợp đồng vô hiệu?

BÀI LÀM

1 Khái niệm:

Hợp đồng vô hiệu là những Hợp đồng không tuân thủ các điều kiện có hiệu

lực do pháp luật quy định nên không có giá trị pháp lý, không làm phát sinh

quyền và nghĩa vụ của các bên

2 Phân loại hợp đồng vô hiệu:

- Mục đích và nội dung của giao dịch vi phạm điều

Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần khi một phần nội dung của giao

cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội

- Người tham gia giao dịch không hoàn toàn tự

nguyện

- Giao dịch không đáp ứng được về hình thức, trong

trường hợp pháp luật có quy định hình thức giao

dịch là điều kiện có hiệu lực của giao dịch

dịch dân sự vô hiệu nhưng không ảnh hưởng đến hiệu lực của phần cònlại của giao dịch.(Điều

130 BLDS 2015)

Câu 3: So sánh hợp đồng vô hiệu tương đối và hợp đồng vô hiệu tuyệt đối?

BÀI LÀM

1 Giống nhau:

- Đều là giao dịch dân sự.

- Trong cả hai trường hợp tòa án đều có thể ra quyết định tuyên bố giao dịch

niệm

- Khi vi phạm điều cấm của pháp luật,

trái đạo đức xã hội

- Khi giao dịch được xác lập một cách

- Khi giao dịch được xác lập bởi

người bị hạn chế NLHVDS

- Khi giao dịch được xác lập do

bị nhầm lẫn

- Khi một bên chủ thể tham gia

xác lập giao dịch do bị lừa dối,

Mặc nhiên vô hiệu Vô hiệu khi hội tụ đủ những điều

kiện nhất định, đó là theo yêu cầu của người có quyền và nghĩa vụ liên quan và theo quyết định của tòa án

Thời

hạn

Thời hạn yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch

vô hiệu không bị hạn chế

Thời hiệu khởi kiện yêu cầu tòa ántuyên bố vô hiệu là một năm, kể từngày giao dịch được xác lập

Bản

chất

- Bị coi là vô hiệu không phụ thuộc vào

quyết định của tòa án

- Nó có thể bị vô hiệu ngay cả khi không

- Quyết địh của Tòa án là cơ sở

duy nhất làm cho giao dịch trở nên vô hiệu

- Không mang tính chất phán xử - Nhằm mục đích bảo vệ lợi ích

công cộng

Câu 4: Các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng?

BÀI LÀM

 Khái niệm: Theo Điều 385 BLDS 2015 thì Hợp đồng dân sự

là sự thỏa thuận giữa các bên về việc chấm dứt thay đổi các

quyền và nghĩa vụ dân sự

 Như vậy: Xuất phát từ bản chất của Hợp đồng, pháp luật Việt

Nam quy định Hợp đồng phải tuân thủ các điều kiện về chủ

thể, nội dung, mục đích, sự tự nguyện và hình thức của Hợp

đồng

1 Chủ thể

đình, tổ hợp tác

Phải có đủ năng lực

pháp luật và năng lực

hành vi dân sự

+ NLPLDS: là khả

năng của cá nhân

được hưởng quyền và

- Được thành lập hợp pháp

- Có cơ cấu tổ chức chặt chẽ

- Có tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác và tự chịu trách nhiệm bằng tài sản đó

- Nhân danh mình tham gia cácquan hệ pháp luật một cách độc lập

Khi giao kết hợp đồng dân sự, hộ gia đình, hợptác phải thông qua người đại diện của họ hoặc người được ủy quyền

2 Nội dung.

Nội dung của hợp đồng dân sự là tổng hợp các điều khoản mà

các chủ thể tham gia giao kết hợp đồng đã thoả thuận Các

điều khoản đó xác định những quyền và nghĩa vụ dân sự cụ thể

của các bên trong hợp đồng

Theo quy định tại Điều 398 BLDS 2015 thì hợp đồng có thể có

các nội dung sau đây:

- Đối tượng của hợp đồng

- Số lượng, chất lượng.

- Giá, phương thức thanh toán

- Thời hạn, thời điểm, phương thức thực hiện hợp đồng

- Quyền và nghĩa vụ của các bên

- Phương thức giải quyết tranh chấp

3 Mục đích.

Mục đích của giao dịch dân sự là lợi ích mà chủ thể mong

muốn đạt được khi xác lập giao dịch đó (Điều 118 BLDS 2015)

4 Sự tự nguyện.

Sự tự nguyện của hợp đồng là việc các chủ thể ký kết hợp

đồng phải hoàn toàn tự nguyện tức là xuất phát từ ý chí thực,

từ sự tự do ý chí của các bên trong các thỏa thuận hợp đồng đó

Sự ép buộc, giả dối sẽ làm vô hiệu hợp đồng khi ký kết

Hình thức này thường được

áp dụng với các trường

hợp thỏa thuận thực hiện

một công việc với giá trị

của hợp đồng không lớn

hoặc khi các bên hiểu biết,

tin tưởng lẫn nhau, hoặc là

các đối tác tin cậy lâu năm

là đã chấp nhận mua hàng theo giá được chào

Các bên giao kết hợp đồng thống nhất về quyền và nghĩa vụ hợp đồng bằng văn bản Các bên thỏa thuận với nhau về những nội dung chính mà đã cam kết và người đại diện của các bênphải ký hợp đồng

Câu 5: So sánh hợp đồng vô hiệu do lừa dối và nhầm lẫn?

BÀI LÀM

1 Giống nhau:

- Đều là giao dịch dân sự

- Đều là hợp đồng vô hiệu

niệm Điều 132 BLDS định nghĩa: “Lừadối trong giao dịch là hành vi cố Là sự nhầm lẫn làm cho sự thể hiện ra bên ngoài

ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch nên đã xác lập giao dịch đó”

của ý chí một trong các bên không phù hợp với ýchí đích thực bên trong của họ khiến cho sự thỏathuận đạt được đã bị khiếm khuyết, và vì vậy,

về nguyên tắc, mọi sự nhầm lẫn đều làm cho hợp đồng vô hiệu vì đã không có sự thống nhất

nói dối.(Ví dụ: người bán nói

dối về nguồn gốc, xuất xứ của hàng hóa bán…)

Mặt khách quan của hành vi lừa dối

- Hành vi lừa dối phải gây ra sự nhầm lẫn cho phía bên kia Sự nhầm lẫn của một bên là hậu quả của sự cố ý của bên kia

Nếu như nhầm lẫn do bản thân người ký kết hợp đồng bị giới hạn ở những nhầm lẫn về “nội dung” của hợp đồng thì nhầm lẫn do sự lừa dối của bên kia có phạm vi rộng hơn, đó là nhầm lẫm về chủ thể giao kết, về tínhchất của đối tượng và về nội dung của hợp đồng

- Nhầm lẫn về bản chất hợp đồng (chẳng hạn, A nghĩ là B cho mình mượntài sản, B lại nghĩ mình gửi giữ tài sản cho A);

- Nhầm lẫn về đối tượng của nghĩa vụ của hợp đồng (chẳng hạn, A nghĩ bán cho B lô đất 1, trongkhi B lại nghĩ A bán cho mình lô đất 2; hoặc A và

B ký kết hợp đồng vận chuyển hàng hóa, A tưởng phải giao hàng hóa tại địa điểm X, trong khi B nghĩ A phải giao hàng tại địa điểm Y…)

Câu 6: Phân tích các điều kiện để một đe dọa dẫn đến vô

hiệu hợp đồng? cho ví dụ?

BÀI LÀM

1 Khái niệm:

Đe dọa trong giao dịch là hành vi làm cho một người khiếp

sợ, khiến người này phải xác lập giao dịch ngoài ý muốn của họ

Đe dọa trong giao dịch có thể thể hiện dưới hai hình thức: đe dọa về thể chất và đe dọa về tinh thần

2 Các điều kiện để một đe dọa dẫn đến vô hiệu hợp

đồng:

- Thứ nhất, bên đe dọa thực hiện hành vi đe dọa với lỗi cố ý,

mục đích là buộc chủ thể phía bên kia phải xác lập giao dịch dân sự với mình hoặc xác lập giao dịch dân sự với chủ thể

mà bản thân bên đe dọa mong muốn;

- Thứ hai, hành vi đe dọa nhằm làm cho bên kia “sợ hãi”, tức

là bản thân bên bị đe dọa hoàn toàn tê liệt ý chí mà không thể có một sự lựa chọn nào khác;

- Thứ ba, chủ thể bị đe dọa có thể là một bên trong giao dịch

nhưng cũng có thể là người khác BLDS 2015 xác định những người này là người thân thích của mình

- Thứ tư, hành vi đe dọa chưa gây thiệt hại về đối tượng đe

dọa mà hành vi đó hướng tới, tức là bên bị đe dọa chỉ mới “sợhãi” về hậu quả của sự đe dọa có thể xảy ra

Ví dụ: Ông A do bị ông B (cậy thế, cậy quyền) đe dọa mà

buộc phải xác lập một giao dịch với ông B Sau khi xác lập giao dịch thì ông B tiếp tục đe dọa làm cho ông A không dámkhởi kiện ra Toà cho đến khi hết 2 năm thì ông B không đe dọa nữa lúc này ông A mới làm đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu

+) Giao dịch dân sự vô hiệu do đe dọa theo quy định của pháp luật: Theo Điều 127 BLDS 2015 thì khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Tòa

án tuyên bố giao dịch dân sự đó vô hiệu Đe dọa trong giao dịch dân sự được hiểu là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín,nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình Ngoài ra, pháp luật cũng quy định trong trường hợp này phải có yêu cầu của bên bị đe dọa thì Tòa án mới tuyên giao dịch đó vô hiệu

+) Giao dịch dân sự vô hiệu do đe dọa là giao dịch bị hạn chế

về thời hiệu yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu (khoản 1 Điều 132 BLDS 2015) Thời hiệu yêu cầu Tòa

án tuyên bố giao dịch dân sự do đe dọa vô hiệu là hai năm

kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập Giao dịch dân sự được xác lập mà vào thời điểm xác lập

Câu 7: Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng?

BÀI LÀM

1 Khái niệm.

Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác” (Điều 405 BLDS)

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là cơ sở pháp lý để xác định thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng Bên có quyền được phép yêu cầu bên có nghĩa vụ thihành nghĩa vụ trong hợp đồng, và được hưởng mọi quyền lợi hợp pháp phát sinh từ hợp đồng Bên có nghĩa vụ phải thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng, và phải chịu trách nhiệm dân sự trước bên có quyền về việc vi phạm hợp đồng

2 Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

a Thời điểm hợp đồng có hiệu lực theo qui định của

pháp luật:

1 Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền

sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụngđất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

2 Hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực

3 Hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố

4 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, tàu bay, tàu biển có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký thế chấp

5 Hợp đồng chuyển giao công nghệ thuộc Danh mục công

nghệ hạn chế chuyển giao chỉ có hiệu lực sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép chuyển giao công

đã được đăng ký tại cơ quan quản lý nhà nước về quyền sở hữu công nghiệp.

b Thời điểm hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết:

1 Hợp đồng được thỏa thuận trực tiếp bằng lời thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm bên đề nghị nhận được trả lời chấp nhận của bên được đề nghị

2 Nếu hợp đồng giao kết bằng văn bản thì thời điểm giao kết làthời điểm bên sau cùng ký vào văn bản

3 Nếu hợp đồng giao kết bằng thư tín, qua bưu điện thì hợp đồng được giao kết vào ngày bên đề nghị nhận được thư trả lời chấp nhận hợp lệ

4 Nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có qui định im lặng là đồng ý giao kết hợp đồng, thì hợp đồng được xem là đã giao kết tại thời điểm hết thời hạn trả lời mà bên được đề nghị vẫn im lặng

5 Nếu hợp đồng giao kết bằng phương tiện điện tử thì việc giaokết còn phải tuân theo các qui định đặc thù của pháp luật về giao dịch điện tử

c Thời điểm hợp đồng có hiệu lực theo thỏa thuận:

Về nguyên tắc, hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm giao kết, nhưng các bên có thể thỏa thuận hợp đồng phát sinh hiệu lực tại một thời điểm khác Qui định này dựa trên cơ sở nguyên tắc

tự do hợp đồng Vì các bên có quyền tự do thỏa thuận nội dung hợp đồng, nên cũng có quyền tự do lựa chọn thời điểm có hiệu lực của hợp đồng Tất nhiên, các bên có thể thỏa thuận thời điểm có hiệu lực của hợp đồng khác với qui định của pháp luật, nhưng không được trái pháp luật hoặc trái với bản chất của hợpđồng

Câu 8 Căn cứ làm chấm dứt hợp đồng? So sánh đơn

2 Theo thoả thuận của các bên;

3 Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4 Hợp đồng bị huỷ bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5 Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp

đồng không còn;

6 Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật

dân sự 2015;

7 Trường hợp khác do luật quy định.

2 So sánh đơn phương chấm dứt hợp đồng và hủy hợp

đồng.

 Giống nhau:

Đều dẫn đến chấm dứt hợp đồng, phải thông báo cho bên còn

lại và bên có lỗi sẽ phải bồi thường thiệt hại

 Khác nhau:

- Điều kiện:

+ Hủy bỏ hợp đồng diễn ra khi một bên vi phạm hợp đồng mà

các bên đã thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định

+ Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu các bên có thỏa thuận

hoặc pháp luật có quy định chứ không nhất thiết là phải có sự vi

phạm hợp đồng hoặc pháp luật

- Hậu quả

+ Hủy bỏ hợp đồng: Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không

có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho

nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật

thì phải trả bằng tiền

+ Đơn phương chấm dứt hợp đồng: hợp đồng chấm dứt từ thời

điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt Các bên không

phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ Bên đã thực hiện nghĩa vụ có

quyền yêu cầu bên kia thanh toán

Câu 9: So sánh hợp đồng có sự lừa dối và hợp đồng giả

tạo? Cho ví dụ mỗi loại hợp đồng?

Điều 124 Giao dịch dân sự

vô hiệu do giả tạo

1 Khi các bên xác lập giao

dịch dân sự một cách giả tạo

Điều 127 Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch

nhằm che giấu một giao dịch

dân sự khác thì giao dịch dân

sự giả tạo vô hiệu, còn giao

dịch dân sự bị che giấu vẫn

có hiệu lực, trừ trường hợp

giao dịch đó cũng vô hiệu

theo quy định của Bộ luật

này hoặc luật khác có liên

quan

2 Trường hợp xác lập giao

dịch dân sự giả tạo nhằm

trốn tránh nghĩa vụ với người

thứ ba thì giao dịch dân sự

đó vô hiệu

dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêucầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu

Lừa dối trong giao dịch dân sự

là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch

về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giaodịch đó

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làmcho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhânphẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình

Ví dụ A vay nợ của B số tiền là

500 triệu đồng, A kí giấy vay

nợ đồng ý bán căn nhà cho B

để trả nợ Việc mua bán này

chưa được thực hiện thì A lại

bán căn nhà trên cho C( hợp

đồng mau bán đã qua công

chứng) Trong tình huống A

sau khi bán nhà xong, A

không chịu trả tiền nợ cho B

Câu 10: Phân tích hậu quả pháp lý của hợp đồng vô

hiệu?

Bài làm

1 Về giá trị pháp lý của Hợp đồng

Hợp đồng vô hiệu có hệ quả là: không làm phát sinh, không ràng buộc hiệu lực giữa các bên; làm cho Hợp đồng không có giá trị pháp lý kể từ thời điểm giao kết, cho dù Hợp đồng đã được thực hiện trên thực tế hay chưa

2 Về mặt lợi ích vật chất

Khi Hợp đồng bị vô hiệu thì các bên phải khôi phục lại tình trạng bên đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có qua định khác

3 Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do Hợp đồng bị vô hiệu.

Trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong Hợp đồng không bao gồm việc bồi thường các thiệt hại về tinh thần Việc bồi thường thiệt hại do Hợp đồng vô hiệu không phải là một loại trách

nhiệm bồi thường thiệt hại trong Hợp đồng, nên vấn đề bôi thường thiệt hại về tinh thần có thể được xem xét

4 Xử lý các khoản lợi thu được từ Hợp đồng vô hiệu

Hoàn trả các lợi ích thu được từ Hợp đồng vô hiệu

Những hoa lợi, lợi tức thu được từ việc tuyên bố Hợp đồng vô hiệu, nếu thuộc quyền sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu thì chủ

sở hữu được nhận lại, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác

5 Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi Hợp đồng bị vô hiệu

Trong một số trường hợp, tuy bên có quyền bị vi phạm được yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình nhưng Tòa án có thể xem xét để bảo vệ quyền lợi của người ngay tính (Điều 138 BLDS 2005):

- Trong trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản giaodịch là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp quy định tại Điều 257 BLDS

- Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ban gay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ

sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa

TÍN CHỈ 2:

HỢP ĐỒNG VAY TÀI SẢN

Câu 1: Khái niệm, đặc điểm, nội dung cơ bản của các loại hợp đồng: Mua bán tài sản, Vay tài sản, Thế chấp tài sản,…?

BÀI LÀM

1 Khái niệm

Theo Điều 430 Hợp đồng mua bán tài sản

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan

2 Đặc điểm.

- Thuộc nhóm hợp đồng chuyển quyền sở hữu tài sản

- Đối với từng loại đối tượng riêng biệt của hợp đồng phải chịu

sự đều chỉnh của pháp luật đối với đối tượng tài sản đó

- Ví du: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở,…

3 Nội dung.

Nội dung của hợp đồng dân sự là tổng hợp các điều khoản

mà các chủ thể tham gia giao kết hợp đồng đã thoả thuận Các điều khoản đó xác định những quyền và nghĩa vụ dân sự cụ thểcủa các bên trong hợp đồng

Tùy theo từng loại hợp đồng, các bên có thể thoả thuận về những nội dung sau đây:

 Đối tượng của hợp đồng mua bán

- Tài sản: vật, tiền, giấy tờ có giá, quyền tài sản

- Tài sản cấm lưu thông, hạn chế lưu thông thì HĐ phải tuân thủ các điều kiện của pháp luật

- Không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ: theo tập quán

và theo thời điểm giao kết

 Thời hạn thực hiện hợp đồng

- Giao tài sản theo thỏa thuận Không có thỏa thuận thì có

quyền yêu cầu bên kia nhận tài sản hoặc có quyền giao bất

kỳ thời điểm nào nhưng phải báo trước thời hạn hợp lý

- Thanh toán theo thỏa thuận Nếu không có thỏa thuận thì

thanh toán lúc giao hàng hoặc lúc nhận giấy CNQSH

 Địa điểm thưc hiện HĐ:

- Do thỏa thuận Không thỏa thuận thì xác định:

- Đối tượng là BĐS: là nơi có BĐS

- Đối tượng là ĐS: là nơi cư trú của bên mua

- Thanh toán: nơi cư trú của bên bán

 Thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời điểm chịu rủi

ro.

- Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản trước khi tài sản được

giao cho bên mua

bên mua chịu rủi ro đối với tài sản kể từ thời điểm nhận tài

sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định

khác

- Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài

sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho

đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể

từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có

thỏa thuận khác

 Quyền và nghĩa vụ các bên

Ko Giao TS : bên mua có quyền hủy HĐ hoặc

đơn phương chấm dứt hđ và bồi thường

Đảm bảo qsh của mình đối với bên bán.nếu

người t3 đòi lại ts: có trách nhiệm đứng về phía

bên mua và c/m qsh của mình Người thứ 3 lấy

được tài sản thì bên bán phải trả lại tiền cho bên

mua

TH bên mua biết ts của người t3 trước đó thì

phải trả và ko có quyền yêu cầu bồi thường thiệt

Phải thanh toán Chậm thanh toán: lãi

Trong thời hạn bảo hành đc quyền sửa chữa, giảm giá, đổi

ts có khuyết tật khác hoặc trả lại ts.Nếu lỗi của bên

Khuyết tật ẩn giấu: bên bán chịu Sau khi phát

hiện bên mua có quyền y/c giám giá, chịu chi

phí sửa chữa, đổi ts khác hoặc hủy HĐ

Bên bán ko chịu t/n đ/v khuyết tật bên mua biết

hoặc buộc phải biết Vật bán đấu giá; vật bán ở

cửa hàng đồ cũ, bên mua gây ra khuyết tật: bên

bán không chịu trách nhiệm

mua thì ko đc btth.bên bán đc giảm muc bt khi bên mua ko áp dụng các biện phápcần thiết ngăn chặnthiệt hại

Câu 2: So sánh hợp đồng vay tài sản và hợp đồng mượn

niệm Điều 463 Hợp đồng vay tài sản.Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa

thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay;

khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu

có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định

Điều 494 Hợp đồng mượntài sản

Hợp đồng mượn tài sản là

sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản

đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được

số lượng tài sản khác Tuy nhiên, nếu vay bằng vật thì đối tượng của hợp đồng phải là vật cùng loại

Điều 495 Đối tượng của hợp đồng mượn tài sảnTất cả những tài sản không tiêu hao đều có thể

là đối tượng của hợp đồngmượn tài sản

khi hai bên có thỏa thuận về trả

lãi trong hợp đồng vay tài sản )

hoặc không đền bù Nghĩa là, hợp

đồng vay tài sản trở thành loại

hợp đồng có đền bù khi các bên

có thỏa thuận về lãi khi vay tài

sản Còn nếu các bên không thỏa

thuận về việc trả lãi, thì hợp

Bên vay trở thành chủ sở hữu tài

sản vay kể từ thời điểm nhận tài

Bên cho vay có quyền kiểm tra

việc sử dụng tài sản và có quyền

đòi lại tài sản vay trước thời hạn,

nếu đã nhắc nhở mà bên vay vẫn

sử dụng tài sản trái mục đích

- Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thoả thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn

có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báotrước một thời gian hợp lý;

- Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thoả thuận hoặc cho người khác mượn lại

mà không có sự đồng ý của bên cho mượn;

Câu 3: So sánh hợp đồng mua bán tài sản với hợp đồng

Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tàisản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phảitrả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định

Đặc điểm -Là hợp đồng chuyển giao

quyền sở hữu tài sản một cách tạm thời

-Có thể là hợp đồng song vụ hoặc đơn vụ

-Có thể là hợp đồng có đền

bù hoặc không có đền bù

Câu 4: Điều kiện để tài sản trở thành đối tượng của hợp đồng mua bán?

BÀI LÀM

Đối tượng của hợp đồng mua bán là các loại tài sản, theo quy định tại Điều 105 BLDS thì “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản“.Tiền cũng là một trong các loại tài sản được quy định tại Điều 105 BLDS nhưng không phải là đối tượngcủa hợp đồng mua bán, bởi vì nó là một loại công cụ có chức năng định giá các loại tài sản khác, nên nó thường xuất hiện trong các hợp đồng mua bán với vai trò là công cụ thanh toán

Theo quy định tại Điều 431 BLDS 2015 và các quy định khác có liên quan, tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản phải thỏa mãn các điều kiện sau:

Thứ nhất, phải là tài sản được phép giao dịch;

Thứ hai, phải được xác định cụ thể Nếu là vật thì phải xác định

rõ thông qua số lượng, đặc điểm… Nếu là quyền tài sản thì phải

có giấy tờ hoặc các bằng chứng khác chứng minh thuộc quyền

sở hữu của bên bán;

Thứ ba, không phải là tài sản đang bị tranh chấp về quyền sở

Thứ sáu, nếu đối tượng của hợp đồng mua bán là tài sản hạn

chế giao dịch thì việc mua bán phải tuân theo quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục chuyển giao quyền sở hữu tài sản đó

Câu 5: Lãi suất trần là gì? Tại sao pháp luật Việt nam quy định lãi suất trần trong hợp đồng vay tài sản? Theo anh (chị) việc quy định lãi suất trần có ưu điểm, hạn chế gì?

1 Lãi suất trần là:

Mức lãi suất trần là mức lãi suất cao nhất một tổ chức tài chính áp dụng để thu hút tiền gửi vào tổ chức của mình mức lãi suất trần huy động, hoặc mức cao nhất mà tổ chức áp dụng đối với các khoản vay nợ của người đi vay - lãi suất trần cho vay

2 Tại sao.

Tại vì: Ở Việt Nam, chính phủ quy định mức lãi suất trần huy

động Còn lãi suất cho trần cho vay, theo quy định tại Điều 468

BLDS 2015 thì: Lãi suất do các bên thỏa thuận thì không được

vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác

có liên quan quy định khác Trường hợp các bên có thỏa thuận

về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh

chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi

suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều 468 BLDS 2015 tại thời

điểm trả nợ

3 Ưu điểm:

- Lãi suất cao nhất cho vay ngắn hạn của ngân hàng thương

mại, nhằm bảo vệ quyền lợi bên vay tiền

- Doanh nghiệp nhỏ và vừa thường có mức rủi ro lớn hơn so

với các doanh nghiệp lớn, nên các ngân hàng thường tính lãi

suất cho họ vay cao hơn so với khi cho các doanh nghiệp lớn

vay Nếu có trần lãi suất, có thể ngân hàng chỉ ưu tiên cho

doanh nghiệp lớn vay, vì như vậy có lợi cho ngân hàng hơn

4 Hạn chế:

- Có sự cạnh tranh không lành mạnh giữa các ngân hàng

- Các doanh nghiệp nhỏ và vừa gặp khó khăn hơn khi đi vay

Trong khi đó, các doanh nghiệp nhỏ và vừa hiện đang có vai

trò quan trọng trong nền kinh tế

Câu 6: So sánh việc thực hiện hợp đồng vay có kỳ hạn và

việc thực hiện hợp đồng vay không có kỳ hạn? Tại sao

vay không có kỳ hạn thường lãi suất thấp hơn so với vay

có kỳ hạn?

1 Giống nhau:

- Đều là hợp đồng vay tài sản

- Bên cho vay đều có quyền đòi lại tài sản bất cứ lúc nào

nhưng phải thông báo cho bên vay biết trước

- Bên vay đều có quyền trả lại tài sản cho bên vay bất cứ lúc

nào nhưng cũng phải thông báo cho bên cho vay biết

2 Khác nhau:

Hợp đồng có kỳ hạn Hợp đồng không có kỳ hạn

- Đối với hợp đồng vay không kỳ

hạn và không có lãi thì bên cho

vay có quyền đòi lại tài sản và bên

vay cũng có quyền trả nợ vào bất

- Đối với hợp đồng vay có kỳ hạn và không có lãi thì bên vay có quyền trả lại tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải

cứ lúc nào, nhưng phải báo cho

nhau biết trước một thời gian hợp

lý, trừ trường hợp có thỏa thuận

khác

- Đối với hợp đồng vay không kỳ

hạn và có lãi thì bên cho vay có

quyền đòi lại tài sản bất cứ lúc

nào, nhưng phải báo trước cho

bên vay một thời gian hợp lý và

được trả lãi đến thời điểm nhận lại

tài sản, còn bên vay cũng có

quyền trả lại tài sản bất cứ lúc nào

và chỉ phải trả lãi cho đến thời

điểm trả nợ, nhưng cũng phải báo

trước cho bên cho vay một thời

gian hợp lý

báo trước cho bên cho vay một thời gian hợp lý, còn bên cho vay chỉ được đòi lại tài sản trước kỳ hạn, nếu được bên vay đồng ý

- Đối với hợp đồng vay có kỳ hạn và có lãi thì bên vay có quyền trả lại tài sản trước

kỳ hạn, nhưng phải trả toàn

bộ lãi theo kỳ hạn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác

3 Tại sao vay không có kỳ hạn thường lãi suất thấp hơn

so với vay có kỳ hạn

Tại vì vay không có kỳ hạn là bên vay có thể trả lại tài sản và

trả nợ bất cứ lúc nào, chỉ cần thông báo cho bên cho vay biết

trước một thời gian hợp hợp lý và chỉ trả lãi đến thời điểm nhận

lại tài sản và chỉ trả nợ cho đến thời điểm trả nợ Còn đối với

vay có kỳ hạn thì bên vay có quyền trả lại tài sản trước kỳ hạn

nhưng phải trả lại toàn bộ lãi theo kỳ hạn, trừ trường hợp có

thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác Do vậy vay không

có kỳ hạn thường lãi suất thấp hơn so với vay có kỳ hạn

TÍN CHỈ 3: GIAO KẾT VÀ KỸ NĂNG

SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG DÂN SỰ

Câu 1: Điều kiện để nhà ở được đưa vào giao dịch?

Các điều kiện của nhà ở để tham gia giao dịch về mua bán,

cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở:

(1).Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường

hợp pháp luật quy định không bắt buộc phải có giấy chứng

nhận

(2) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện

về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với

trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(3) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của

cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(4) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

Ngoài ra nếu là nhà cho thuê thì còn phải đảm bảo các yêu cầu

về chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường

Các điều kiện (2) và (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Ngoài ra để đơn giản hóa một số thủ tục liên quan đến nhà ở thìLuật Nhà ở 2014 cũng quy định một số giao dịch về nhà ở

không bắt buộc phải có giấy chứng nhận, cụ thể là:

1 Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

2 Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

3 Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; một số trường hợp liên quan đến mua bán nhà ở xã hội

4 Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

Đối với những trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứngnhận nhưng pháp luật vẫn quy định những giấy tờ chứng minh điều kiện tham gia giao dịch theo từng trường hợp cụ thể tại Điều 72 Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở 2014

Câu 2: Điều kiện để quyền sử dụng đất được đưa vào

để giao dịch?

Theo các quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

- Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Không có tranh chấp;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của

cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có cáccông trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt

- Các bất động sản khác theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 6 của Luật kinh doanh bất động sản được đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Chính phủ

Ngoài các điều kiện quy định nêu trên thì người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định đối với từng loại giao dịch đó.Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính

Trên đây là nội dung tóm tắc các quy định của pháp luật đối với thửa đất khi thực hiện các giao dịch của người có quyền sử dụng đất Còn đối với điều kiện của nhà ở để tham gia các giao dịch mua bán, chuyển nhượng sẽ có một số khácbiệt quan trọng đối với quyền sử dụng đất

Cơ sở pháp lý: Điều 168,186,188,189,190,191,192,193,194 Luật đất đai 2013

Câu 3: Chủ thể mua bán nhà ở?

Bài Làm

Gồm các bên nhận chuyển nhượng và bên nhận chuyển

nhượng, chủ thể có thể là tổ chức các nhân người nước ngoài làm ăn tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện của Luật nhà ở

1 Điều kiện chuyển nhượng.

- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là ngời đã mua nhà ở củachủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở

- Cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự

2 Điều kiên bên nhận chuyển nhượng.

- Cá nhân trong nước có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phái có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở

- Cá nhân nước ngoài, người định cư ở nước ngoài có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữ nhà ở tạiViệt Nam theo quy định của pháp Luật và không bắt buộc phải có đăng ký tại tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi

có nhà ở