Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Sản xuất Hùng Thanh được phép đầu tư xây dựng Khu tổ hợp Nhà ở thương mại City Gate Towers Hùng Thanh tại Phường 16, Quận 8 nhằm thực hiện chương trình nhà ở, góp phần tăng thêm diện tích đất ở, giải quyết việc làm lao động ngành xây dựng, góp phần cải tạo cảnh quan đô thị khu vực dọc tuyến đường xa lộ Đông Tây đang được thành phố xúc tiến thực hiện, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho Quận 8 quản lý tốt quy hoạch xây dựng đô thị đã được duyệt.
1 CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG-THƯƠNG MẠI-DỊCH VỤ-SẢN XUẤT HÙNG THANH Thành Phố Hồ Chí Minh, VIETNAM THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ KHU CĂN HỘ CITY GATE TOWERS HÙNG THANH PHƯỜNG 16 – QUẬN - ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ: VĂN PHỊNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH,VIỆT NAM Tầng 3, 60Nguyễn Văn Thủ, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh, Việt Nam Điện thoại : + 84 (0) 39118560 - 39118506 Fax : + 84 (0) 39118542 VĂN PHÒNG HÀ NỘI, VIỆT NAM Tầng 8, 27 Phố Hàng Bài ,Quận Hoàn Kiếm , Hà Nội, Việt Nam Điện thoại : +84 (0) 93689772 Fax : + 84 (0) 9368773 THÁNG 01 NĂM 2009 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận Công trình : Thanh Đòa điểm : TKCS Khu hộ City gate towers Hùng Phường 16, quận CƠ QUAN TƯ VẤN THIẾT KẾ COÂNG TY CỔ PHẦN SMEC VIỆT NAM GIÁM ĐỐC JOHN DAVID BROWN CƠ QUAN CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG-THƯƠNG MẠIDỊCH VỤ-SẢN XUẤT HÙNG THANH GIÁM ĐỐC TRẦN QUANG TRÌNH THÁNG 01 NĂM 2009 MỤC LỤC Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận I CHƯƠNG I: PHẦN MỞ ĐẦU I.1/ Khái quát I.2/ Cơ sở để thiết kế II CHƯƠNG II : ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG II 1/ Đặc điểm tự nhiên II.2/ Đặc điểm trạng II.3/ Kết luận chung trạng III CHƯƠNG III: THUẬT NHIỆM VỤ THIẾT KẾ VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ III.1/ Nhiệm vụ thiết kế III.2/ Các tiêu kinh tế kỹ thuật IV CHƯƠNG IV: CƠNG TRÌNH PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC - QUY MÔ CÁC HẠNG MỤC IV.1/ Ý tưởng thiết kế IV.2/ Tính khả thi tính bền vững IV.3/ Quy mơ hạng mục cơng trình IV.4/ Cơng tác hồn thiện IV.5/ Thiết kế cảnh quan V CHƯƠNG V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ CHƯƠNG I : PHẦN MỞ ĐẦU Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận I.1/- KHÁI QT : Hiện nay, vấn đề môi trường trở thành mối quan tâm Thế giới, nhiều nước với văn hóa khác Khi có ý thức cách sâu sắc môi trường xây dựng động lực tập thể không để giải vấn đề mà để nhận nắm bắt thời để đóng góp vào lĩnh vực xây dựng phát triển chung Các hội hướng đến hệ quy hoạch đô thị cộng đồng lành mạnh, hữu ích nâng cao chất lượng sống Chúng chung mong muốn có thay đổi cơng nghiệp xây dựng nơi mà thiết kế phải cân nhắc đến vấn đề mơi trường, có trách nhiệm với mơi trường đổi công nghệ Khi mà hoạt động thiết kế kết hợp việc sử dụng hiệu nguồn lượng, phương thức xây dựng lành mạnh, sử dụng vật liệu cách sinh thái sử dụng đất đai cách thận trọng, tinh tế mặt xã hội thẩm mỹ Với ý nghĩa quan trọng giảm đáng kể tác hại ảnh hưởng đến môi trường thiên nhiên đồng thời cải thiện chất lượng đời sống khả phát triển kinh tế Theo định hướng phát triển quy hoạch tồn thành phố đến năm 2020 việc xây dựng nhà xác định chiến lược phát triển lâu dài nhằm ổn định nâng cao mức sống người dân Dân số thành phố ngày phát triển, nhu cầu nhà ngày trở nên cấp thiết cấp bách Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ - Sản xuất Hùng Thanh phép đầu tư xây dựng Khu tổ hợp Nhà - thương mại City Gate Towers Hùng Thanh Phường 16, Quận nhằm thực chương trình nhà ở, góp phần tăng thêm diện tích đất ở, giải việc làm lao động ngành xây dựng, góp phần cải tạo cảnh quan thị khu vực dọc tuyến đường xa lộ Đông Tây thành phố xúc tiến thực hiện, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho Quận quản lý tốt quy hoạch xây dựng đô thị duyệt I.2/- CƠ SỞ ĐỂ THIẾT KẾ : - Căn vào quy hoạch điều chỉnh tổng mặt thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 Thủ tướng Chính Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận - phủ phê duyệt đònh số: 123/1998/QĐ-TTg ngày 10/07/1998 Căn vào đồ án quy hoạch chung Quận UBND thành phố phê duyệt tháng 12/1998 Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 Ngày 26/11/2003 Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ Căn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Bộ Xây dựng ban hành theo đđịnh số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996; - Căn Nghị định số 07/2003/NĐ-CP Chính phủ sửa đđổi bổ sung số điều quy chế quản lý đđầu tư xây dựng ban hành kèm theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngy 08/07/1999 Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày 05/05/2000 Chính phủ; - Căn Tiêu chuẩn quy phạm quy hoạch xây dựng thiết kế công trình dâân dụng, nhà cao tầng; - Căn Tiªu chuÈn TCXDVN 323: 2004 ban hành theo Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 Bộ trởng Bộ Xây dựng - Cn Quyết định số 21 /2006/QĐ-BXD ngày 19/07/2006 cña Bé trởng Bộ Xây dựng việc sửa đổi, bổ sung sô nội dung Tiêu chuẩn TCXDVN 323 : 2004 - Căn Công văn số 4926/UBND-ĐT ngày 28/08/2008 việc thỏa thuận Tổng mặt quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu hộ City Gate Towers Hùng Thanh phường 16 quận UBND Quận gửi Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ Sản xuất Hùng Thanh - Các tài liệu, số liệu, đồ đđo đđạc địa hình … liên quan đến khu đất xây dựng Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận CHƯƠNG II : ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG II 1/ Đặc điểm tự nhiên : II.1.1/ Vò trí diện tích : Khu quy hoạch có diện tích 19.270 m thuộc phường 16, Quận 8, giới hạn : - Phía Bắc : Đường quy hoạch lộ giới 12 m giáp dự án Dũng Thònh Phát - Phía Nam : Giáp đường Vành đai dự phóng - Phía Đông : Đường quy hoạch lộ giới 12 m - Phía Tây : Giáp xa lộ Đông-Tây lộ giới 60 m II.1.2/ Khí hậu : Theo tài liệu thống kê tổng hợp 45 năm từ năm 1929 đến năm 1975 có : - Nhiệt độ : + Nhiệt độ trung bình năm : 270C + Cao (trung bình) năm : 290C + Thấp (trung bình) năm : 210C - Độ ẩm : + Mùa mưa từ 80% đến 86% + Mùa nắng : 71% (trung bình) 90% (cao nhất) 43% (thấp nhất) - Gió : thay đổi theo mùa + Mùa mưa từ tháng đến tháng 10 : Gió Tây – Nam + Mùa khô từ tháng đến tháng : Gió Đông – Nam Nam + Từ tháng 11 đến tháng : Gió Bắc - Nắng : số nắng trung bình ngày phụ thuộc tháng cao tháng có 8,6 giờ/ngày - Bức xạ : + Tháng cao (tháng 3) : 14,2 Lcal/cm2 + Tháng thấp (tháng 3) : 10,2 Kcal/cm2 - Mưa : + Lượng mưa trung bình năm : 1,939 mm + Số ngày có mưa trung bình năm : 154 ngày II.1.3/ Nền đất : Khu đất quy hoạch có diện tích 19.270m 2; Đòa hình tương đối phẳng thấp, hướng đổ dốc không rõ rệt Hầu hết diện tích đất ruộng cỏ, mương, rạch Cao độ mặt đất thay đổi từ 0,88m đến 1,20m; mặt đường đất từ 1,25m đến 1,53m II.1.4/ Thoát nước : Khu vực chưa xây dựng hệ thống thoát nước đô thò, nước mưa tiêu thoát tự nhiên ao, mương nhánh rạch Ruột Ngựa (phía Đông Nam khu đất) II.1.5/ Thủy văn : Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận Khu vực chòu ảnh hưởng trực tiếp chế độ bán nhật triều không sông Bến Lức sông Sài Gòn Theo số liệu quan trắc thủy văn trạm Bến Lức, mực nước cao (Hmax) mực nước thấp (H min) tương ứng với tần suất (P) khác sau: P 1% 10% 25% 50% Hmax 1.50 1.37 1.29 1.22 Hmin - 1.32 - 1.47 - 1.55 - 1.62 Mực nước cao tính toán khu vực:1,47m 75% 99% 1.16 - 1.68 1.01 - 1.78 II.1.6/ Đòa chất công trình – đòa chất thủy văn : Khu vực có cấu tạo đất phù sa mớiû, thành phần chủ yếu sét, bùn sét, trộn lẩn nhiều tạp chất hữu cơ, thường có màu đen, xám đen Sức chòu tải đất thấp nhỏ 0,7kg/cm2 Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất khoảng 0,5m II.2/ Đặc điểm trạng : II.2.1/ Hiện trạng sử dụng đất : Khu đất dự kiến quy hoạch có diện tích 19.270 m 2, hầu hết ao nuôi cá II.2.2/ Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật : a/ Hiện trạng giao thông : Khu đất dự kiến quy hoạch có đường Đông-Tây thi công nằm phía Tây khu đất b/ Hiện trạng cấp diện : Khu vực dự kiến xây dựng Khu hộ City Gate Towers Phường 16 Quận đất trống, chưa có lưới phân phối điện Tuy nhiên dọc đường An Dương Vương có đường dây trung 15KV nhận điện từ trạm 110/15-22KV Phú Lâm nên thuận tiện nguồn điện cung cấp cho Khu hộ cao tầng c/ Hiện trạng cấp nước : Trong khu vực dự kiến quy hoạch chưa có mạng phân phối nước máy thành phố Dân cư khu vực sử dụng nước giếng khoan nước mạch nông để làm nước sinh hoạt, ăn uống d/ Hiện trạng thoát nước : Khu vực dự kiến quy hoạch chưa có hệ thống cống thoát nước đô thò chưa có hệ thống thu gom rác e/ Hiện trạng san nền: Khu đất quy hoạch có diện tích 19.270m 2; đòa hình tương đối phẳng thấp, Hướng đổ dốc không rõ rệt Hầu hết diện tích đất ruộng cỏ, đất trống, ao nước Cao độ mặt đất Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận thay đổi từ 0,60m đến 0,90m; mặt đường đất từ 1,01m đến 1,39m II.3/ Kết luận chung trạng : Khu vực quy hoạch chung cư phường 16, quận phù hợp với phương hướng quy hoạch phát triển Quận nói riêng thành phố Hồ Chí Minh nói chung, hướng phát triển nội thành phía Nam Khu đất nằm khu quy hoạch phát triển đô thò với chức khu dân cư cao tầng Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận CHƯƠNG III NHIỆM VỤ THIẾT KẾ VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT III.1/ NHIỆM VỤ THIẾT KẾ Nhiệm vụ thiết kế đặt cho kiến trúc sư thiết kế khu thương mại hộ phức hợp, có số tầng cao 19-24-28 tầng có hai (02) tầng hầm đỗ xe ô tô tầng kỹ thuật Khu Thương mại chiếm bốn (04) tầng, lối vào từ tầng tầng hầm liên thông với hệ thống giao thông thang máy, cầu thang cầu thang Phía khu Thương mại ba đơn nguyên Căn hộ với số tầng cao khác 15, 20 24 tầng Thuyết minh trình bày thiết kế tòa nhà đại, theo quy ước chuẩn mực, kết hợp chặt chẽ kinh nghiệm thực tiễn phương pháp kỹ thuật tốt Bản thiết kế tuân theo quy định quy chuẩn quan có thẩm quyền quy hoạch kiến trúc u cầu thi cơng cơng trình III.2/ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT III.2.1/ Các tiêu quy hoạch duyệt: Cơ cấu sử dụng đất: Tổng diện tích đất 19.270 m2 gồm: - Đất nhóm 17.267 m2, chiếm 89.6% đó: + Đất xây dựng chung cư : 7.325 m2, chiếm 38,0% + Đất xanh sân bãi : 5.089 m2, chiếm 26,4% + Đất giao thông: 4.835 m2, chiếm 25,2% - Đất dịch vụ đô thị: 2.003 m2, chiếm 10,4% Chỉ tiêu bình qn đất thị 5,58 m2/người phân bổ sau - Đất nhóm : 5,0 m2/người; + Đất xây dựng chung cư: 2,12 m2/người + Đất xanh sân bãi: 1,47 m2/người + Đất giao thông: 1,4 m2/người - Đất dịch vụ đô thị: 0,58 m2/người Mật độ dân cư : 1.793 người/ha Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc khu chung cư: Tổng diện tích khối chung cư: 17.267 m2 đó: Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận - Đất xây dựng chung cư : 7.325 m2 - Đất xanh sân bãi: 5.089 m2 - Đất giao thông: 4.853 m2 Mật độ xây dựng khối chung cư 38% Hệ số sử dụng đất nhóm chung cư 7,0 lần bao gồm: - Đất thương mại: 1,5 lần - Đất : 5,5 lần Tổng số hộ : 864 Tầng cao xây dựng khối chung cư: 19-28 tầng tầng hầm - Khối đế thương mại: tầng; - Khối tháp chung cư: 15-24 tầng Khoảng lùi so với ranh lộ giới ranh đất: - Đại lộ Đông Tây, đường Vành đai trong: tối thiểu 10m; - Đường khu vực: tối thiểu 6m; - Ranh đất: thiểu 6m Các tiêu kỹ thuật hạ tầng đảm bảo theo quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng quy định hành có liên quan: - Cấp điện: 3-5 KW/ hộ/ngày - Cấp nước: 200 lít/ người/ngày đêm - Thốt nước bẩn : 200 lít/ người/ngày đêm - Tiêu chuẩn rác thải: 1,2 kg/ người/ngày đêm III.2.2/ Các thơng số tính tốn cho khu chung cư : - Diện tích xây dựng khối đế thương mại: 7.330 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng khối đế thương mại: 29.260 m2 - Diện tích sàn xây dựng tầng điển hình khối chung cư: 5.480 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng khối chung cư: 104,387 m2 - Diện tích tầng hầm 1: 12.647m2 - Diện tích tầng hầm 2: 12.647 m2 10 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận Bảng tổng hợp diện tích Table of area Commercial - Bảng thơng số diện tích Khối thương mại Description Mơ tả Plot coverage - Diện tích chiếm đất Podium - Khối đế thương mại Rentable area - Diện tích cho thuê Total build up area - Tổng diện tích sàn Actual index Chỉ số thiết kế Construction Area ( m2) Diện tích xây dựng 7330 Trafic area(m2) Diện tích giao thông 2905 4610.92 29260 20716 Remark Ghi Internal road - Đường nội Vertical transportation - giao thông chiều đứng 29260 Table of area Basement - Bảng thông số diện tích phần tầng hầm Description Actual index Remark Mơ tả Chỉ số thiết kế Ghi Basement -02 - tầng hầm -02 12647m2 Carparking lots - Chỗ đỗ xe o tô Motobike parking lots - Chỗ đỗ xe máy Basement -01 - tầng hầm -01 Carparking lots - Chỗ đỗ xe o tô Motobike parking lots - Chỗ đỗ xe máy 173 lots 1188 lots 12647m2 176 lots 1188 lots Table of area Residential - Bảng thông số diện tích khối Description Mơ tả Plot coverage - Diện tích chiếm đất Auxiliary area - diện tích phụ trợ Saleable area - Diện tích bán Total build up area - Tổng diện tích sàn Vertical +horizontal transportation Giao thông theo chiều đứng + chiều ngang Actual index Chỉ số thiết kế Construction Area ( m2) Diện tích xây dựng 5480 Trafic area(m2) Remark Diện tích giao thơng Ghi 13747.14 91797.34 104,386,8 18481.2 11 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận CHƯƠNG IV PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC-QUY MƠ CÁC HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH IV.1/ Ý TƯỞNG THIẾT KẾ Ý tưởng thiết kế chiến lược thiết lập dựa vào việc xem xét kỹ lưỡng địa điểm xây dựng cơng trình vị trí tương lai phạm vi cảnh quan đô thị Chúng ta cần nghiên cứu kỹ phương diện: vị trí, cơng tác lập hồ sơ, môi trường việc sử dụng đất, lối sống, văn hóa địa phương, đầu tư … Việc đưa công thức cho tất yếu tố mô tả nằm phạm vi thông số thiết kế chức giới hạn thiết kế Sự phối hợp thống nhóm yếu tố tạo sản phẩm kinh doanh dễ dàng thu hồi vốn đầu tư nhanh cho Chủ đầu tư đồng thời đáp ứng yêu cầu sinh thái định hướng phát triển tương lai Thiết kế tập trung hướng đến yếu tố thực tiễn kinh tế mà không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng sinh hoạt cư dân Ánh sáng thơng thống tự nhiên đưa vào thiết kế để đảm bảo cho người sử dụng tiện ích, dễ dàng lựa chọn giải pháp thơng gió tự nhiên thơng gió học Khối đế vùng đất xung quanh thiết kế cảnh quan thật lôi hấp dẫn với khu vực dành riêng cho vui chơi giải trí thể dục thể thao Tất hộ bố trí tầm nhìn qua khung cảnh nhìn từ bên từ phía ngồi không gian mở Các ban công, lô-gia thiết kế thật đặc biệt, đủ không gian để kiến tạo mảnh vườn treo xinh xắn, tạo tâm lý thoải mái cho người sử dụng IV.2/ TÍNH KHẢ THI VÀ TÍNH BỀN VỮNG Thiết kế tòa nhà sử dụng công nghệ tiên tiến cho việc xây dựng Công tác thi công kết cấu hệ thống dịch vụ kết hợp với vật liệu cơng cụ thực máy tính Kết cấu tòa nhà bê tơng cốt thép với sàn dự ứng lực Tường nhà làm bê tông nhẹ với thiết kế giảm tải trọng đứng vừa cách âm, ngăn cháy cách nhiệt Việc sử dụng hệ thống tường vật liệu nhẹ giảm thiểu công việc thủ công thợ xây, thợ nề tốn thời gian Tường vật liệu nhẹ cho phép lắp ráp cách nhanh chóng hiệu quả, thời gian cơng việc hồn thiện ốp gạch tường thạch cao thực 12 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận Những hệ thống tường kính kết hợp kính lượng mặt trời làm giảm nhiệt lượng cho thiết bị khí Tất lõi giống nguyên tố kết cấu, chúng sử dụng hệ thống trượt để rút ngắn thời gian thi công Những cần trục tháp đơn đặt phạm vi khu vực kết cấu Thiết kế sử dụng hệ thống cột chạy từ tầng hầm đến hết tầng thương mại hệ thống vách cứng cho khối chung cư bên trên, khối thương mại có tầng kỹ thuật với dầm chuyển để chuyển lực từ hệ vách cứng xuống hệ cột Việc sử dụng hệ vách cứng cho khối chung cư giúp tiết kiệm diện tích bố trí nội thất hộ linh hoạt, hiệu Việc sử dụng sàn phẳng dự ứng lực trì chiều cao tối thiểu tầng, tiết kiệm không gian Việc thi công kết cấu tầng hầm mô tả cách cụ thể thuyết minh kết cấu, thơng gió học hệ thống xả khí bố trí chủ yếu tường biên khu vực làm cảnh quan che khuất Thiết kế lưu ý giảm thiểu cho trình thi cơng để làm giảm số lượng loại vật liệu công việc xây dựng dễ dàng Nhìn chung cấu trúc hạ tầng hệ thống tường bên ngồi làm bằng bê tơng cốt thép, hợp kim nhơm, kính gia cơng đá, cốp pha bê tơng sử dụng, phải có mẫu để kiểm tra chấp thuận IV.3/ QUY MÔ CÁC HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH IV.3.1/ Khối đế thương mại Tổng diện tích sàn xây dựng khu thương mại 29.260 m2 Khu thương mại bố trí khối đế cơng trình gồm 04 tầng Sảnh vào khu thương mại bố trí hướng Đơng Bắc, hướng phía đường Đại lộ Đơng Tây Có 03 sảnh vào khu hộ bố trí tầng để lên tháp hộ phía Có 03 lõi thang thang máy vừa lõi kết cấu kỹ thuật trục giao thơng chiều đứng tòa nhà Mỗi lõi thang bố trí 06 thang máy, tính tốn đảm bảo phục vụ đủ số người khu chung cư Dân cư lên hộ từ sảnh tầng thẳng từ chỗ gửi xe tầng hầm lên thang máy, đồng thời vào mua sắm khu thương mại qua sảnh Ở sảnh bố trí khu vực dành cho cộng đồng, có chỗ nhận thư báo số dịch vụ thiết yếu khác Thang máy dành cho khối không dừng lại tầng khu thương mại Mục đích phân chia giao thông cho khu thương mại va khu không bi lộn xộn Giao thông khu thương mại bao gồm thang tự hành thang để thoát hiểm, thang thoát hiểm thoát trực tiếp ngồi tòa nhà Có thêm 02 thang máy để từ tầng hầm lên dành cho người mua sắm khu thương mại, đồng thời để vận chuyển hàng hóa theo quy định Ở tầng có khơng gian tiện ích dành cho cơng cộng nhà vệ sinh, phòng hướng dẫn 13 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận Ở tầng trệt, tổ chức nhà cầu nối hai phần khối đế, tổ chức cảnh quan tạo khu café trời hấp dẫn Diện tích bán hàng phân chia linh hoạt vách ngăn nhẹ Bảng tính số lượng thiết bị vệ sinh khối thương mại Female/ Vệ sinh nữ WC/Bồn cầu WHB/Bồn rửa tay pcs- pcs- 10 WC/Bồn cầu pcs- Male/ Vệ sinh nam UR/ Tiểu nam WHB/Bồn rửa tay pcs- pcs- 4 1 6 IV.3.2/ Khu dịch vụ hồ bơi mái khối thương mại Phía khối thương mại, tận dụng chiều cao tầng kỹ thuật để đặt hồ bơi Hồ bơi tạo cảnh quan thật sinh động cách tận dụng vách cứng làm thành đảo nhỏ có trang trí giàn hoa sàn gỗ để ngồi phơi nắng Bổ sung cho hồ bơi có thêm phòng chức tầng phòng thay đồ, thể dục thể hình, café nhà ngồi trời, phòng chơi cho trẻ em… IV.3.3/ Khối chung cư: Tổng diện tích sàn xây dựng khối chung cư 104.387 m2 bao gồm tháp có số tầng cao từ 15-24 tầng Các loại hộ: Có 11 loại hộ điển hình loại penthouse Các hộ điển hình ký hiệu theo số lượng phòng ngủ: 01 phòng ngủ, 02 phòng ngủ, 03 phòng ngủ Sơ đồ tính tốn số lượng hộ 14 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quaän Tower Khối 208 Towe Khối 274 Tower Khối 382 Level 28 Level 27 Level 26 Level 25 Level 24 Level 23 Level 22 Level 21 Level 20 Level 19 Level 18 Level 17 Level 16 Level 15 Level 14 Level 13 Level 12 Level 11 Level 10 Level Level Level Level Level Level Level Level Level Ground Loại 1B Loại 1C Loại 2A Loại 2B Loại 2C Loại 3B Loại 3C Loại 3D Loại 3E Loại 3A Số tầng 63 m2 52.3m2 50 m2 104m2 92 m2 82 m2 124 m2 95 m2 115 m2 139 m2 106 m2 Tầng 12 2 0 34 34 Từ tầng đến tầng 17 12 2 2 4 44 13 572 Tầng 18 2 2 4 44 44 Penthouse Mô tả Tổng số Loại 1A tầngSố lượng Bảng thống kê loại hộ Tầng 19 2 2 30 30 Tầng 20-22 2 2 30 90 Tầng 23 4 2 2 4 30 30 Tầng 24 2 2 16 16 Tầng 25-26 2 2 16 32 Tầng 27 0 2 2 16 16 Tổng số hộ 28 118 38 224 118 48 30 48 46 66 88 12 24 864 15 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận IV.3.4/ Tầng hầm Bãi đậu xe tơ, xe gắn máy Tổng diện tích 02 tầng hầm 25.294 m2 Nơi đậu xe ô tô xe gắn máy bố trí bên hai tầng hầm Bãi giữ xe ô tô xe gắn máy cho khu hộ bố trí với vị trí an tồn, tách biệt với khu Thương mại Tại tầng hầm bố trí khu vực rửa xe cho ô tô gắn máy Những khu vực luân chuyển hàng hóa cho khu Thương mại hộ thiết kế bên tầng hầm Bảng tính tốn tiêu bãi đỗ xe Commercial parking lots - Chố đỗ xe khôi thương mại Parking Rate per 1000m2 Total lots Parking area Chỗ đậu xe Tỉ lệ /1000m2 Tổng số Diện tích Car park 88 2200 10 293 733 ô tô Motorbikes xe máy Total - Tổng số Residential parking 2933 Chỗ đỗ xe dành cho khối Parking Rate per units Total lots Parking area Chỗ đậu xe Tỉ lệ /1000m2 Tổng số Diện tích Car park 1lot per 4units 213 5325 2lots per unit 1704 4260 Ơ tơ Motorbike park Xe máy Total - tổng số Penthouse parking 9585 Chỗ đỗ xe dành cho hộ áp mái Parking Rate per units Total lots Parking area Chỗ đậu xe Tỉ lệ /1000m2 Tổng số Diện tích Car park 24 600 24 600 Ơ tơ Motorbike park Xe máy Total - Tổng số 1200 Tổng hợp Total area car parking 8125 Tổng diện tích đỗ xe tơ 16 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận Total car parking lots 325 Tổng số xe ô tô Total motorbike parking lots 2021 Tổng số mơ tơ Total area motorbike parking 5053 Tổng diện tích đỗ xe máy Total area parking Tổng diện tích đỗ xe 13178 IV.4/ CƠNG TÁC HỒN THIỆN IV.4.1/ Tầng hầm • Cột sàn bê tông để trần sau dỡ ván khn • Ốp đá nhân tạo bậc cầu thang • Ốp gạch men đến sảnh thang máy • Xử lý bề mặt chống bụi silicone cho bãi đậu xe đường • Vạch dấu cho chỗ đậu xe va mũi tên đường • Ốp trần cho khu vực sảnh thang máy • Tường kính cửa kính cho sảnh thang máy • Lan can an tồn thép mạ • Hệ thống vách nhẹ, tiện nghi cho nhân viên, nhà kho phòng cho người lao cơng Sơn ốp hồn thiện IV.4.2/ Khu thương mại Sàn • Ốp đá granite, đá hoa cương bê tơng hồn thiện Tường • Sử dụng tường thạch cao nhẹ, ốp sơn • Bê tơng sau dỡ ván khn, sơn ốp • Vách kính cho cửa hàng mặt tiền phía phía ngồi • Khu vực tiện ích cơng cộng, sàn tường ốp gạch men Trần • Những khu vực cơng cộng dùng trần thạch cao, sơn hồn thiện • Bên khu vực cho thuê – người thuê tự hồn thiện • Tiện ích cơng cộng sử dụng hệ thống trần treo sơn hoàn thiện IV.4.1/ Căn hộ chung cư 17 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận Sàn • Đá Granite, gỗ, thảm gạch men Tường • Vật liệu nhẹ, thạch cao sơn hồn thiện bề mặt • Vật liệu nhẹ, đá marble ốp gạch • Vật liệu nhẹ, panel gỗ Trần • Thạch cao, phẳng, sơn hồn thiện Thi cơng nội thất Nhà bếp - Mặt bàn granit - Dán hoàn thiện bề mặt đứng - Lớp hồn thiện thép khơng gỉ - Tấm chắn nước kính có sơn Phòng tắm - Bàn trang điểm – ốp đá granite - Tấm chắn nước kính có sơn - Vách ngăn kính IV.5/ THIẾT KẾ CẢNH QUAN Ý tưởng thiết kế cảnh quan theo khuynh hướng tự nhiên xanh tốt với nhiều bụi Tường đá granite đá tổ ong phối hợp sử dụng lối vào không gian đặc trưng Không gian lối vào bố trí dành cho khu chung cư khu thương mại, với việc thiết kế tốt cảnh quan hệ thống chiếu sáng trời cho khu vực làm chúng hòa hợp với cảnh quan xung quanh Cùng với cảnh quan mái khối thương mại, hồ bơi trời sử dụng cho hoạt động giải trí thể dục thể thao Trên ban công, logia bố trí bồn trồng cây, hình thành vườn treo nhìn thấy từ nhiều vị trí Cảnh quan “cứng” cảnh quan “mềm” phối hợp hài hòa với mang lại vẻ đẹp tự nhiên cho cơng trình Biển đường biểu tượng 18 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận Cảnh quan, khu vực sảnh đón khoảng khơng bên bố trí đặt biển đường biểu tượng để tiếp cận dễ dàng từ vùng xung quanh & khu vực lân cận 19 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận CHƯƠNG V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN Khu chung cư khu thương mại thiết kế đáp ứng nhu cầu sống ngày cao người dân thành phố, đồng thời thể đầy đủ yêu cầu khách hàng tạo nên chất lượng sống cho phát triển thành phố theo yêu cầu quy hoạch II KIẾN NGHỊ Để dự án sớm đưa vào phục vụ, Công ty TNHH Xây dựng- Thương mại- Dịch vụ - Sản xuất Hùng Thanh đè nghị Ủy ban nhân dân thành phố quan hữu quan tạo điều kiện sớm phê duyệt thiết kế để cơng trình sớm triển khai thực nhanh chóng Tp.Hồ Chí Minh, Tháng 01 năm 2009 CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG-THƯƠNG MẠI -DỊCH VỤ-SẢN XUẤT HÙNG THANH GIÁM ĐỐC 20 ...Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận Công trình : Thanh Đòa điểm : TKCS Khu hộ City gate towers Hùng Phường 16, quận CƠ QUAN TƯ VẤN THIẾT KẾ CÔNG TY CỔ PHẦN... quanh & khu vực lân cận 19 Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận CHƯƠNG V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN Khu chung cư khu thương mại thiết kế đáp ứng nhu cầu sống ngày cao... nội thành phía Nam Khu đất nằm khu quy hoạch phát triển đô thò với chức khu dân cư cao tầng Dự án Khu hộ City gate towers Hùng Thanh – phường16, quận CHƯƠNG III NHIỆM VỤ THIẾT KẾ VÀ CÁC CHỈ TIÊU