Đang tải... (xem toàn văn)
THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI (LV thạc sĩ)THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI (LV thạc sĩ)THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI (LV thạc sĩ)THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI (LV thạc sĩ)THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI (LV thạc sĩ)THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI (LV thạc sĩ)THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI (LV thạc sĩ)THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI (LV thạc sĩ)THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI (LV thạc sĩ)THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI (LV thạc sĩ)
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NỘI VỤ …………/………… … /… HỌC VIỆN HÀNH CHÍNH QUỐC GIA NGUYỄN THỊ DUNG THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HIẾN PHÁP VÀ LUẬT HÀNH CHÍNH Thừa Thiên Huế - Năm 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NỘI VỤ …………/………… … /… HỌC VIỆN HÀNH CHÍNH QUỐC GIA NGUYỄN THỊ DUNG THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HIẾN PHÁP VÀ LUẬT HÀNH CHÍNH Chuyên ngành: Luật Hiến pháp Luật Hành Mã số: 60.38.01.02 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS TRẦN THỊ CÚC Thừa Thiên Huế - Năm 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Các số liệu, kết trực tiếp tác giả thu thập, thống kê xử lý Các nguồn liệu khác tác giả sử dụng luận văn có ghi nguồn trích dẫn xuất xứ Thừa Thiên Huế, ngày 30 tháng năm 2017 Học viên Nguyễn Thị Dung LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, xin chân thành gửi lời cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS Trần Thị Cúc, người bảo hướng dẫn tơi tận tình suốt trình nghiên cứu đề tài Xin cám ơn Ban giám hiệu, Ban đào tạo sau đại học, thầy, cô thuộc khoa Nhà nước Pháp luật - Học viện Hành Quốc gia tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi q trình học tập hoàn thiện Luận văn Xin chân thành cảm ơn tập thể cán bộ, nhân viên Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi -Chi nhánh thành phố Quảng Ngãi, nơi công tác, tạo điều kiện giúp đỡ suốt thời gian học tập Xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo cán Phòng Tài ngun Mơi trường thành phố Quảng Ngãi, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi Chi nhánh thành phố Quảng Ngãi tạo điều kiện giúp đỡ tơi suốt q trình học tập thực Luận văn Xin cảm ơn tới quan, đoàn thể, UBND xã, phường giúp đỡ tơi q trình điều tra thu thập số liệu Xin gửi lời cảm ơn tới gia đình, bạn bè anh chị em học viên lớp LH2T2 động viên giúp đỡ lúc tơi gặp khó khăn Ngồi tri ân đây, tơi xin cam đoan nội dung trình bày cơng trình nghiên cứu riêng tơi thực hướng dẫn PGS.TS Trần Thị Cúc Tôi biết ơn mong nhận đóng góp ý kiến phản hồi nội dung nghiên cứu Luận văn này./ Học viên Nguyễn Thị Dung PHỤ LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC CÁC HÌNH MỞ ĐẦU Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 1.1 Một số khái niệm liên quan đến quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm quyền sở hữu, quyền sở hữu đất đai 1.1.2 Khái niệm quyền sử dụng đất 10 1.1.3 Khái niệm quyền người sử dụng đất 13 1.2 Cơ sở lý luận việc tổ chức thực quyền sử dụng đất Việt Nam 15 1.2.1 Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 15 1.2.2 Cơ sở lý luận tổ chức thực quyền người sử dụng đất 18 1.2.3 Chủ thể, khách thể, hình thức tổ chức thực quyền sử dụng đất 20 1.2.3 Quá trình thực quyền sử dụng đất Việt Nam 21 1.3 Qui định pháp luật quyền sở hữu, quyền sử dụng đất số nước giới 25 1.3.1 Một số nước phát triển 25 1.3.2.Một số nước vùng lãnh thổ khu vực 29 1.3.3 Một số kinh nghiệm tham khảo số nước 34 TIỂU KẾT CHƯƠNG 36 Chương THỰC TRẠNG TỔ CHỨC THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI 37 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Quảng Ngãi 37 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 37 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 45 2.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội 49 2.2 Tình hình quản lý nhà nước đất đai thành phố Quảng Ngãi: 51 2.2.1 Tình hình thực văn qui phạm pháp luật đất đai Thành phố Quảng Ngãi 52 2.2.2 Công tác lập, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thành phố Quảng Ngãi 56 2.2.3 Quản lý hành đất đai thành phố Quảng Ngãi 57 2.2.4 Quản lý tài đất đai thành phố Quảng Ngãi 61 2.2.5 Ứng dụng công nghệ thông tin quản lý đất đai thành phố Quảng Ngãi 63 2.3 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Quảng Ngãi 64 2.3.1 Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp 64 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp 66 2.3.3 Hiện trạng đất chưa sử dụng 69 2.4 Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân thành phố Quảng Ngãi giai đoạn từ năm 2012 – 2016 70 2.4.1.Tình hình thực quyền chung người sử dụng đất thành phố Quảng Ngãi 70 2.4.2 Tình hình thực quyền giao dịch chuyển quyền người sử dụng đất thành phố Quảng Ngãi 82 2.5 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng đất thành phố Quảng Ngãi 106 2.5.1 Những mặt làm 106 2.5.2 Những mặt hạn chế 107 TIỂU KẾT CHƯƠNG 2: 111 Chương MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỂ TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐÚNG QUI ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI 112 3.1 Giải pháp đầu tư cho người sở vật chất 112 3.2 Giải pháp tổ chức quản lý hoạt động thực quyền sử dụng đất 113 3.3 Giải pháp sách đất đai 114 3.4 Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai 115 3.5 Giải pháp đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 116 3.6 Giải pháp cải cách hành áp dụng cơng nghệ thơng tin 116 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 118 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Chữ viết tắt Nội dung đầy đủ BĐĐC Bản đồ địa BĐS Bất động sản ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HSĐC Hồ sơ địa SDĐ Sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất 10 QLĐĐ Quản lý đất đai DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1 Tổng hợp nguồn thu từ đất, giai đoạn 2011 - 2016 62 Bảng 2.2 Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp thành phố Quảng Ngãi năm 2016 65 Bảng 2.3 Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp 66 thành phố Quảng Ngãi năm 2016 66 Bảng 2.4 Hiện trạng đất chưa sử dụng thành phố Quảng Ngãi năm 2016 69 Bảng 2.5 Kết cấp GCNQSDĐ thành phố Quảng Ngãi từ năm 2012 2016 71 Bảng 2.6 Tổng hợp tình hình thu hồi đất nông nghiệp theo xã, phường điều tra 77 Bảng 2.7 Tình hình thực quyền chuyển đổi QSDĐ theo xã, phường 83 Bảng 2.8 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ theo xã, phường 87 Bảng 2.9 Kết thực quyền chuyển nhượng QSDĐ xã, phường 89 Bảng 2.10 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ theo xã, phường 94 Bảng 2.11 Tình hình thực quyền tặng, cho QSDĐ theo xã, phường 97 Bảng 2.12 Tình hình thực thủ tục tặng, cho QSDĐ 98 Bảng 2.13 Kết đăng ký chấp, góp vốn QSDĐ thành phố Quảng Ngãi từ năm 2012 - 2016 99 Bảng 2.14 Tình hình thực quyền chấp, góp vốn QSDĐ theo xã, phường 101 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Sơ đồ khu vực nghiên cứu 37 Hình 2.2 Cơ cấu sử dụng đất năm 2014 thành phố Quảng Ngãi 42 Hình 2.3.Cơ cấu ngành kinh tế thành phố Quảng Ngãi…… ……………… 38 Hình 2.4 Cơ cấu dân số thành phố Quảng Ngãi năm 2014 theo ngành nghề 48 Hình 2.5 Diễn biến tỷ lệ loại đơn khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai so với tổng số đơn tiếp nhận lĩnh vực đất đai giai đoạn 2012 - 2016 Phụ lục Tổng hợp tình hình thực quyền chấp, góp vốn giá trị QSDĐ 03 xã, phường điều tra Xã, Loại đất phường Tổng số Diện Thời hạn thế Tình hình thực Thực trạng giấy tờ thời điểm trường tích chấp, góp vốn quyền thế chấp, góp vốn thực quyền thế chấp, góp hợp thế (m2) (TH) (TH) vốn(TH) chấp, Hồn Giấy tờ Giấy Giấy QĐ giao Khơng góp vốn 3 tất tất viết tay tờ chứng đất, giấy có giấy (TH) năm nă năm có người viết nhận tờ hợp tờ thủ tục làm tay QSDĐ pháp khác m chứng Lê Đất ở, đất vườn 30 6.378,2 19 28 30 0 Hồng Đất nông nghiệp 0 0 0 0 0 Phong Tổng 30 6.378,2 19 28 30 0 26 4.595,7 13 24 26 0 Trương Đất ở, đất vườn Quang Đất nông nghiệp 0 0 0 0 0 Trọng Tổng 26 4.595,7 13 24 26 0 Nghĩa Đất ở, đất vườn 2.728,0 0 Dõng Đất nông nghiệp 0 0 0 0 0 Tổng Đất ở, đất vườn Tổng Đất nông nghiệp Tổng 2.728,0 0 14.601, 64 23 31 10 59 64 0 0 0 0 0 0 23 31 10 59 64 0 14.601, 64 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Phụ lục Tổng hợp lý chấp, góp vốn QSDĐ theo 03 xã, phường Lê Tiêu chí Hồng Phong I Tổng số trường hợp thế chấp, Trươn g Nghĩa Quang Dõng Tổng Tỷ lệ (%) Trọng 30 26 64 100,00 0 0 0,00 30 26 64 100,00 23 21 50 78,13 14 21,87 Tổ chức tín dụng 28 24 59 92,19 Cá nhân 2 7,81 Đối tượng khác 0 0 góp vốn (TH) Thế chấp, góp vốn bằng đất trồng lúa Thế chấp, góp vốn bằng đất đất vườn, ao liền kề II Lí thế chấp, góp vốn (TH) Vay vốn đầu tư sản xuất, kinh doanh Lý khác III Đối tượng nhận thế chấp, góp vốn (TH) (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Phụ lục 10 Tổng hợp tình hình thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân 03 xã, phường điều tra Đơn Hạng mục vị Tổng số hộ bị thu hồi đất Hộ Diện tích đất bị thu hồi m2 Nghĩa Dõng 24 Lê Trương Hồng Quang Phong Trọng 15 48 13.558,5 78404,1 25 37.456,6 27.389,0 Tổng số Tỷ lệ (%) Tình hình thu hồi đất sản xuất nông nghiệp Số hộ bị thu hồi đất sản xuất nông nghiệp Hộ DT đất nông nghiệp giao, cho thuê m2 35.128,8 23.428,4 14.479,0 73.036,2 DT Đất nông nghiệp bị thu hồi m2 18.728.3 14.589,9 7.532,5 40.850,7 DT Đất nông nghiệp nhận chuyển quyền m2 0,0 0,0 0,0 DT Đất nông nghiệp chuyển quyền m2 0,0 0,0 0,0 Tổng diện tích đất nơng nghiệp sử dụng m2 16.400,5 8.838,5 6.946,5 32.185,5 DT đất nông nghiệp sử dụng/hộ bị thu hồi m2 1.367,0 1.104,8 1.389,3 1.287,4 Số hộ bị thu hồi diện tích 30% Hộ 11 24 96,0 Số hộ bị thu hồi diện tích từ 30% - 70% Hộ 0 0 Số hộ bị thu hồi diện tích 70% Hộ 0 4,0 Tình trạng việc làm sau đất nông Hộ 12 25 100,00 12 100,00 nghiệp Tiếp tục sản xuất nông nghiệp Hộ 13 52,0 Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp Hộ 0 0 Kinh doanh dịch vụ, thương mại Hộ 2 20,0 Nghề tổng hợp Hộ 2 28,0 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Phụ lục 11 Ý kiến hộ gia đình cá nhân việc thực quyền sử dụng đất (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) S T Chỉ tiêu đánh Đánh giá giá T Giá đất Số ngư ời Tỷ lệ Đánh (%) giá (giá QSDĐ ) thị Cao 27 22,5 Cao 5,83 trường Giá bồi thường đất Nhà nước quy định Thủ tục QSDĐ Thời thực gian hoàn thành Các văn giản 25 20,83 để Nhan thủ tục Đơn h 13 10,83 12 10,0 chóng Dễ Vừa phải Vừa phải Bình thường Bình thường Hiểu Số Tỷ Đán Số ngư lệ h ngư ời (%) giá ời 45,8 Thấ p 23,3 Thấ p 55 28 69 65 75 57,5 54,1 62,5 Phứ c tạp Tỷ lệ Đánh (%) giá 23 19,17 62 51,67 Rất thấp Rất thấp Số ngườ i 21 Rất 18 15,0 phức tạp Dài 35 29,17 Rất dài Khó 28 23,33 Rất Tỷ lệ (% ) 2,5 Đán Số Tỷ h ngư lệ giá ời (%) 12 8,33 1,67 1,25 0,83 2,08 Khá c 17, Khá c 4,1 Khá c Khá 2,5 1,6 Khá c hướng dẫn hiểu Khả thực Dễ Thực thực quy định chuyển QSDĐ thực tiếp nhận, giải hồ sơ Vay vốn, chấp từ ngân hàng Cao Nhiệt tình 72 60,0 Khó 56,6 Thấ p 20 16,67 20 16,66 Vừa phải 68 26 21,67 31 25,83 Đúng mực 53 44,1 nhiệ t Dễ dàng tin giao dịch dàng Lo ngại Rất sách thay đổi sợ 12 Lo ngại rủi ro Rất 48 40,0 21 17,5 3,33 4,17 Vay Tìm 40 33,3 Khó khăn 69 57,5 Sợ 60 Sợ 43 Khó 22 18,33 khó Quá thấp phiền hà Rất 20 16,67 khó 10 khăn 19 15,83 50,0 Ít sợ 30 25,0 35,8 Ít sợ 57 47,5 tìm Rất Gây tình Dễ 11 khó Ít Tìm kiếm thơng 10 14,16 Phí, lệ phí, thuế Cán 17 hiểu Rất khó Khơng sợ Khơng 24 10 5,0 c Khá c 3,3 Khá c 6,6 Khá c 8,3 Khá c 6,6 Khá c 20, Khá c 8,3 Khá 4,16 2,92 2,09 0,84 1,25 0,83 1,25 giao dịch Lo ngại sợ 13 nguồn thu nhập thay Rất sợ sợ 14 11,67 Sợ 34 25,3 Ít sợ 58 48,33 Khơng sợ 11 c 9,1 Khá c 1,67 Mẫu phiếu điều tra Số phiếu:……………………… Khu vực: ……………………… PHIẾU THU THẬP Ý KIẾN VỀ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NGƯỜI DÂN TẠI CÁC XÃ, PHƯỜNG, THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI NỘI DUNG THÔNG TIN Câu Ông (bà) cho biết thông tin việc thực quyền sử dụng đất: 1- Họ tên ………………………………………………………………Nam ; nữ 2- Nghề nghiệp:………………………………………………………………………… 3- Tổng diện tích đất Ông (bà) sử dụng:……… .m2 (trong đó: Đất ở:…………….…m2; đất vườn đất ở:……………m2; Đất nông nghiệp: ……………m2) 4- Thửa đất mà Ông (bà) dùng để thực quyền sử dụng đất: - Thửa đất số: ; Tờ đồ số:……………… - Địa đất: - Diện tích: - Mục đích sử dụng đất: Đất ………m2; Đất vườn đất ……….m2; Đất nông nghiệp………… m2 Câu Ông (bà) thực quyền đất theo hình thức đây? 1- Dùng để chuyển nhượng: 2- Dùng để chấp, bảo lãnh: 3- Dùng thuê, cho thuê lại: 4- Để lại thừa kế: 5- Dùng để tặng cho: 6- Dùng để chuyển đổi QSDĐ: 7- Bị thu hồi đất nông nghiệp: * Nếu “dùng để chuyển nhượng”, xin Ông (bà) chuyển sang Câu 2.1 * Nếu “dùng để chấp, bảo lãnh”, xin Ông (bà) chuyển sang Câu 2.2 * Nếu “dùng thuê, cho thuê lại”, xin Ông (bà) chuyển sang Câu 2.3 * Nếu bị thu hồi đất nơng nghiệp, xin Ơng (bà) chuyển sang Câu 2.4 Câu 2.1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao nhiêu? - Dưới triệu/m2: - Từ 5-10 triệu/m2: - Trên 10 triệu/m2: * Lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất? - Chuyển nơi mới: - Thiếu khơng có khả lao động: - Lấy tiền đầu tư sản xuất, kinh doanh: - Lấy tiền mua vật dụng: - Lấy tiền trả nợ: - Lấy tiền gửi tiết kiệm: - Lấy tiền chi cho sống gia đình hàng ngày: - Lý khác: * Quan hệ với người chuyển nhượng? - Anh, chị, em ruột; bố mẹ, con: - Họ hàng, bạn bè: - Người quen biết: - Người không quen biết: - Đối tượng khác: Câu 2.2 Ông (bà) cho biết thời gian chấp, bảo lãnh năm? - Dưới năm: - Từ 1- năm: - Trên năm: * Lý chấp, bảo lãnh? - Vay vốn để đầu tư sản xuất, kinh doanh: - Để xây dựng nhà ở: - Lý khác: * Đối tượng chấp, bảo lãnh? - Tổ chức tín dụng: - Cá nhân: - Đối tượng khác: * Việc vay vốn Ơng (bà) từ tổ chức tín dụng nào? - Dễ dàng: - Có thể vay được: - Khó khăn: - Ý kiến khác: …………………………………………………………………………………… …….……………………………………………………………………………… ………….………………………………………………………………………… ……………… Câu 2.3 Thời gian Ông (bà) cho thuê đất năm? - Dưới năm: - Từ 1- năm: - Trên năm: Câu 2.4 Thu hồi đất nơng nghiệp: - Diện tích đất nơng nghiệp giao, cho thuê:…………… …………………m2 - Diện tích đất nơng nghiệp chuyển nhượng QSDĐ:………………….…………m2 - Diện tích đất bị thu hồi…………………………………………………………m2 - Diện tích đất nơng nghiệp lại sử dụng……………………………….m2 - Tình trạng việc làm sau đất nông nghiệp: + Tiếp tục sản xuất nông nghiệp: + Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp: + Kinh doanh dịch vụ, thương mại: + Nghề tổng hợp: - Tỷ lệ đất nông nghiệp: + Tỷ lệ 30%: + Tỷ lệ từ 30% - 70%: + Tỷ lệ 70%: Câu Ông (bà) thực thủ tục đất nào? - Hoàn thành tất thủ tục: - Chỉ khai báo UBND xã, phường: - Giấy tờ viết tay có người làm chứng: - Giấy tờ viết tay: - Khơng có giấy tờ cam kết: Câu Ông (bà) cho biết giấy tờ thời điểm thực quyền gì? - Giấy CNQSDĐ: - Quyết định giao đất, giấy tờ hợp pháp khác: - Khơng có giấy tờ: Câu Ơng (bà) cho biết thủ tục thực quyền nào? - Đơn giản: - Bình thường: - Phức tạp: - Ý kiến khác: …………………………………………………………………………… Câu Ơng (bà) cho biết thời gian hồn thành thủ tục thực quyền nào? - Nhanh chóng: - Bình thường: - Mất thời gian: - Ý kiến khác: …………………………………………………………………………………… ….….…………….……………………………………………………………… …………….……………………………………………………………………… ………………… Câu Ông (bà) cho biết việc triển khai văn hướng dẫn thực quyền nào? - Dễ hiểu: - Có thể hiểu được: - Khó hiểu: - Ý kiến khác: …………………………………………………………………… …….……… …… ………… ………………………………………………………………… …………… Câu Ơng (bà) cho biết thơng tin việc thu loại phí, lệ phí, thuế giá đất để thực quyền nào? - Cao: - Vừa phải: - Thấp: - Quá thấp: - Ý kiến khác: …………………………………………………………………………………… .…….………….………………………………………………………………… …………… …………………………………………………………………… …………………… Câu Ông (bà) cho biết thái độ cán việc hướng dẫn thực quyền nào? - Nhiệt tình: - Đúng mực: - Ít nhiệt tình: - Gây phiền hà: - Ý kiến khác: …………………………………………………………………………………… .…….……….…………………………………………………………………… …………….……………………………………………………………………… ………………… Câu 10 Khả tìm kiếm thơng tin giao dịch Ông (bà) liên quan đến việc thực quyền sử dụng đất nào? - Dễ dàng: - Có thể tìm được: - khó tìm: - Rất khó tìm: - Ý kiến khác: …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… ……………… Câu 11 Ông (bà) cho biết mức độ rủi ro thực giao dịch quyền sử dụng đất nào? - Rất sợ: - Có sợ rủi ro: - Ít sợ: - Khơng sợ: - Ý kiến khác: …………………………………………………………………………………… .….……………………………………………………………………………… …………… Xin chân thành cảm ơn Ông (bà) dành thời gian cung cấp thông tin! TP Quảng Ngãi, ngày …… tháng … năm 2016 Người phỏng vấn Người thu thập thông tin (ký, nghi rõ họ tên) Nguyễn Thị Dung ... thực pháp luật quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Chương 2: Thực trạng thực pháp luật quyền sử dụng đất thành phố Quảng Ngãi Chương 3: Một số giải pháp để thực pháp luật quyền sử dụng đất Thành. .. NGUYỄN THỊ DUNG THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HIẾN PHÁP VÀ LUẬT HÀNH CHÍNH Chuyên ngành: Luật Hiến pháp Luật Hành Mã số:... văn: Thực pháp luật quyền sử dụng đất địa bàn Thành phố Quảng Ngãi 4.2 Phạm vi nghiên cứu: Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất (chủ yếu hộ gia đình, cá nhân) địa bàn thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng