Thông tư 17 2009 TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

www.luatminhgia.com.vn Công ty Luật Minh Gia BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MƠI TRƯỜNG Số: 17/2009/TT-BTNMT CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 21 tháng 10 năm 2009 THÔNG TƯ Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật nhà Điều 121 Luật Đất đai ngày 18 tháng năm 2009; Căn Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng ngày 19 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 25/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường; Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau: Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư quy định mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận); thể nội dung Giấy chứng nhận đăng ký biến động sau cấp Giấy chứng nhận Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan quản lý nhà nước; quan chuyên môn tài nguyên môi trường, nhà cơng trình xây dựng, nơng nghiệp phát triển nơng thơn, tài quan khác có liên quan; cán địa xã, phường, thị trấn Người sử dụng đất; chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; tổ chức cá nhân khác có liên quan Chương II MẪU GIẤY CHỨNG NHẬN VÀ THỂ HIỆN NỘI DUNG TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN Điều Mẫu Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận Bộ Tài nguyên Môi trường phát hành theo mẫu thống áp dụng phạm vi nước loại đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận tờ có bốn trang, trang có kích thước 190mm x 265mm, có hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, gồm nội dung sau đây: a) Trang gồm Quốc hiệu, Quốc huy dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I Tên người sử dụng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" số phát hành Giấy chứng nhận gồm chữ tiếng Việt chữ số, BA 000001, in màu đen; dấu Bộ Tài nguyên Môi trường; b) Trang in chữ màu đen gồm mục "II Thửa đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất", đó, có thơng tin đất, nhà ở, cơng trình xây dựng khác, rừng sản xuất rừng trồng, lâu năm ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; c) Trang in chữ màu đen gồm mục "III Sơ đồ đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất" mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận"; d) Trang in chữ màu đen gồm nội dung mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận"; vấn đề cần lưu ý người cấp Giấy chứng nhận; mã vạch Nội dung hình thức cụ thể Giấy chứng nhận quy định khoản Điều thể theo Mẫu ban hành kèm theo Thông tư Điều Thể thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trang Giấy chứng nhận Ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau: a) Cá nhân nước ghi "Ơng" (hoặc "Bà"), sau ghi họ tên, năm sinh, số giấy chứng minh nhân dân số giấy chứng minh quân đội nhân dân có (sau gọi chung giấy chứng minh nhân dân), địa thường trú; b) Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam ghi "Ơng" (hoặc "Bà"), sau ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số hộ chiếu, ngày tháng năm cấp nơi cấp hộ chiếu; c) Hộ gia đình ghi “Hộ ơng” (hoặc “Hộ bà”), sau ghi họ tên, năm sinh, số giấy chứng minh nhân dân (nếu có) người đại diện hộ gia đình (là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình) theo quy định pháp luật dân sự; d) Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tài sản chung hai vợ chồng ghi họ tên, năm sinh số giấy chứng minh nhân dân (nếu có), địa thường trú vợ chồng; đ) Tổ chức nước ghi tên tổ chức, số ngày tháng năm định thành lập số ngày tháng năm cấp giấy đăng ký kinh doanh, địa trụ sở tổ chức; e) Người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước thực dự án đầu tư Việt Nam ghi tên tổ chức kinh tế pháp nhân thực dự án đầu tư, số ngày tháng năm cấp giấy chứng nhận đầu tư số ngày tháng năm cấp giấy đăng ký kinh doanh, địa trụ sở tổ chức; g) Cá nhân nước ngồi mua nhà Việt Nam ghi "Ơng" (hoặc "Bà"), sau ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số hộ chiếu, ngày tháng năm nơi cấp hộ chiếu; h) Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao ghi tên tổ chức, địa trụ sở tổ chức; i) Cơ sở tơn giáo ghi tên sở tơn giáo địa nơi có sở tơn giáo; k) Cộng đồng dân cư ghi tên cộng đồng dân cư địa nơi sinh hoạt chung cộng đồng dân cư LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Trường hợp người sử dụng đất không đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận cấp riêng cho người sử dụng đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thông tin người cấp Giấy chứng nhận ghi theo quy định sau: a) Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất ghi thông tin người sử dụng đất theo quy định khoản Điều này; b) Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi thông tin chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định khoản Điều này, ghi “Sở hữu tài sản đất (ghi hình thức th, mượn, nhận góp vốn) (ghi tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê, cho mượn, nhận góp vốn)” Trường hợp đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp quy định khoản Điều này) Giấy chứng nhận cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin người cấp theo quy định khoản Điều này; dòng ghi “Cùng sử dụng đất sở hữu tài sản với người khác” trường hợp sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi “Cùng sử dụng đất với người khác” trường hợp sử dụng đất ghi “Cùng sở hữu tài sản với người khác” trường hợp sở hữu tài sản gắn liền với đất Trường hợp người cấp Giấy chứng nhận chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời người sử dụng đất ghi “Sở hữu tài sản đất (ghi hình thức thuê, mượn, nhận góp vốn) (ghi tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê, mượn, nhận góp vốn)” Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất có thỏa thuận văn việc cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện (có cơng chứng, chứng thực theo quy định pháp luật) ghi thơng tin người đại diện theo quy định khoản Điều này, dòng ghi “Là người đại diện cho nhóm người sử dụng đất (hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất) theo … (ghi tên văn ngày tháng năm ký văn thỏa thuận cử đại diện)” Trường hợp nhiều người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp Giấy chứng nhận chưa phân chia thừa kế cho người cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện tồn diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế Việc cử người đại diện ghi tên vào Giấy chứng nhận phải văn thỏa thuận người thừa kế xác định (có cơng chứng, chứng thực theo quy định pháp luật) Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin người đại diện theo quy định khoản Điều này, dòng ghi “Là người đại diện người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu hộ chung cư Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu hộ theo hình thức sử dụng chung đất sở hữu riêng hộ chung cư; Giấy chứng nhận ghi tên người cấp theo quy định khoản Điều Điều Thể thông tin đất trang Giấy chứng nhận Thông tin đất thể Giấy chứng nhận tất trường hợp cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn a) Thửa đất số: ghi số hiệu đất đồ địa theo quy định thành lập đồ địa Bộ Tài ngun Mơi trường Trường hợp sử dụng trích đo địa (nơi chưa có đồ địa chính) để cấp Giấy chứng nhận ghi số hiệu đất trích đo; trường hợp trích đo địa đất số hiệu đất ghi "01"; b) Tờ đồ số: ghi số thứ tự tờ đồ địa có đất cấp Giấy chứng nhận phạm vi đơn vị hành cấp xã Trường hợp sử dụng trích đo địa để cấp Giấy chứng nhận ghi số hiệu tờ trích đo đất; c) Địa đất: ghi tên khu vực (xứ đồng, điểm dân cư, ); số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh; d) Diện tích: ghi diện tích đất số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m 2), làm tròn số đến chữ số thập phân Ngồi ra, diện tích đất thể chữ ngoặc đơn thể theo hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng sau: - Trường hợp tồn diện tích đất thuộc quyền sử dụng cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, tổ chức nước, sở tơn giáo, cá nhân nước ngồi, tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi ghi diện tích đất vào mục sử dụng riêng ghi "khơng" vào mục sử dụng chung - Trường hợp toàn diện tích đất thuộc quyền sử dụng nhiều người sử dụng đất ghi diện tích vào mục sử dụng chung ghi "không" vào mục sử dụng riêng - Trường hợp đất có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung nhiều người sử dụng đất có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng người sử dụng đất ghi diện tích đất sử dụng chung vào mục sử dụng chung, diện tích đất sử dụng riêng vào mục sử dụng riêng - Trường hợp đất có vườn, ao mà diện tích đất cơng nhận nhỏ diện tích đất có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng loại đất ghi mục đích sử dụng diện tích sử dụng riêng kèm theo vào mục sử dụng riêng; ghi mục đích sử dụng diện tích sử dụng chung kèm theo vào mục sử dụng chung (ví dụ: "riêng: Đất 120m2, đất trồng lâu năm 300m2; chung: Đất 50m2, đất trồng hàng năm 200m2"); đ) Mục đích sử dụng: trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất ghi mục đích sử dụng đất theo định giao đất, cho thuê đất Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất ổn định mà khơng có định giao đất, cho thuê đất ghi mục đích sử dụng đất Nhà nước cơng nhận Thửa đất sử dụng chung cho nhiều mục đích ghi đầy đủ mục đích theo định giao đất, cho thuê đất Trường hợp đất có vườn, ao mà phần diện tích cơng nhận đất phần lại cơng nhận sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nơng nghiệp ghi “Đất ở” diện tích công nhận đất kèm theo, ghi mục đích sử dụng đất cụ thể thuộc nhóm đất nơng nghiệp diện tích kèm theo Mục đích sử dụng đất ghi Giấy chứng nhận thống với sở liệu địa hồ sơ địa chính, bao gồm: - Trong nhóm đất nơng nghiệp có "Đất chun trồng lúa nước", “Đất trồng lúa nước lại”, “Đất trồng lúa nương”, “Đất cỏ dùng vào chăn nuôi", "Đất trồng hàng năm khác”, "Đất LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn trồng lâu năm", "Đất rừng sản xuất", "Đất rừng phòng hộ", "Đất rừng đặc dụng", "Đất nuôi trồng thuỷ sản", "Đất làm muối", "Đất nơng nghiệp khác"; - Trong nhóm đất phi nơng nghiệp có "Đất nơng thơn", "Đất thị", "Đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp Nhà nước", "Đất trụ sở khác", "Đất quốc phòng", "Đất an ninh", "Đất khu cơng nghiệp", "Đất sở sản xuất, kinh doanh”, “Đất cho hoạt động khoáng sản”, "Đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ", "Đất giao thơng", "Đất thủy lợi", "Đất cơng trình lượng", "Đất cơng trình bưu chính, viễn thơng", "Đất sở văn hóa", "Đất sở y tế", "Đất sở giáo dục - đào tạo", "Đất sở thể dục - thể thao", "Đất sở nghiên cứu khoa học", "Đất sở dịch vụ xã hội", "Đất chợ", "Đất có di tích, danh thắng", "Đất bãi thải, xử lý chất thải", "Đất tơn giáo", "Đất tín ngưỡng", "Đất nghĩa trang, nghĩa địa", "Đất có mặt nước chuyên dùng", "Đất phi nông nghiệp khác" Việc xác định mục đích sử dụng đất thực theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường việc thống kê, kiểm kê đất đai; e) Thời hạn sử dụng đất: trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất ghi thời hạn theo định giao đất, cho thuê đất; trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ghi thời hạn sử dụng công nhận theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp sử dụng đất có thời hạn ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)"; trường hợp thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài ghi "Lâu dài" Trường hợp đất có vườn, ao mà diện tích đất cơng nhận phần đất ghi “đất ở: Lâu dài; đất (ghi tên mục đích sử dụng theo trạng thuộc nhóm đất nơng nghiệp phần diện tích vườn, ao khơng cơng nhận đất ở): sử dụng đến ngày / / (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”; g) Nguồn gốc sử dụng: - Trường hợp có định giao đất, cho thuê đất trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức cho thuê đất ghi sau: + “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất” trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; + “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất” trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (kể trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp mua hộ chung cư nhà đầu tư Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất) Trường hợp miễn tiền sử dụng đất ghi thêm “và miễn tiền sử dụng đất”; trường hợp giảm tiền sử dụng đất ghi thêm “và giảm tiền sử dụng đất … (ghi số tiền phần trăm giảm)”; + “Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần” trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê (kể trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất trả tiền thuê lần) Trường hợp miễn tiền th đất tồn thời gian th ghi thêm “và miễn tiền thuê đất”; trường hợp miễn tiền thuê đất số năm ghi thêm “và miễn tiền thuê đất … (ghi số năm miễn) năm”; trường hợp giảm tiền thuê đất ghi thêm “và giảm tiền thuê đất (ghi số năm giảm) năm, mức giảm (ghi số tiền phần trăm giảm)”; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn + “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm” trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (kể trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất trả tiền hàng năm) Trường hợp miễn tiền thuê đất tồn thời gian th ghi thêm “và miễn tiền thuê đất”; trường hợp miễn tiền thuê đất số năm ghi thêm “và miễn tiền thuê đất … (ghi số năm miễn) năm”; trường hợp giảm tiền thuê đất ghi thêm “và giảm tiền thuê đất (ghi số năm giảm) năm, mức giảm (ghi số tiền phần trăm giảm)”; - Trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà không chuyển sang th đất ghi sau: + “Cơng nhận QSDĐ giao đất có thu tiền sử dụng đất” trường hợp sử dụng đất thuộc chế độ giao đất có thu tiền theo quy định pháp luật đất đai, kể hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà nộp tiền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận Trường hợp thuộc chế độ giao đất có thu tiền mà miễn giảm tiền sử dụng đất ghi thêm việc miễn giảm tiền sử dụng đất quy định trường hợp miễn, giảm Nhà nước giao đất có thu tiền; + “Cơng nhận QSDĐ giao đất không thu tiền sử dụng đất” trường hợp sử dụng đất thuộc chế độ giao đất không thu tiền; - Trường hợp cấp Giấy chứng nhận tách thửa, hợp nhận quyền sử dụng đất trường hợp quy định điểm d điểm đ khoản Điều 19 Thơng tư mà khơng thay đổi mục đích sử dụng đất trường hợp cấp lại cấp đổi giấy chứng nhận ghi Giấy chứng nhận cấp lần đầu Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp chưa ghi nguồn gốc sử dụng đất vào hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xét duyệt trước quy định pháp luật đất đai thời điểm cấp Giấy chứng nhận để xác định thể nguồn gốc sử dụng đất theo quy định Thông tư này; - Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận ghi quy định trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (nếu người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất cho việc chuyển mục đích); ghi theo quy định trường hợp Nhà nước cho thuê đất (nếu người sử dụng đất chuyển sang thuê đất tiếp tục thuê đất trước chuyển mục đích); ghi trước chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà khơng phải nộp tiền chuyển mục đích khơng phải chuyển sang thuê đất; - Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho người thuê đất, thuê lại đất doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu cơng nghệ cao khu kinh tế ghi “Thuê đất doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc khu kinh tế, khu công nghệ cao)”; - Trường hợp đất gồm nhiều phần diện tích có nguồn gốc sử dụng đất khác ghi loại nguồn gốc diện tích có nguồn gốc kèm theo Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều đất nông nghiệp trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối mà có nhu cầu cấp chung Giấy chứng nhận thể thơng tin đất theo nội dung quy định khoản Điều vào bảng sau: Mục đích sử dụng Thời Nguồn gốc Tờ Thửa Diện tích (m2) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 www.luatminhgia.com.vn Công ty Luật Minh Gia đồ số đất số Sử dụng Sử dụng riêng chung hạn sử sử dụng dụng Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều đất hết trang Giấy chứng nhận cấp Giấy chứng nhận khác để thể đất lại Điều Thể thơng tin nhà tài sản khác gắn liền với đất trang Giấy chứng nhận Tài sản gắn liền với đất thể Giấy chứng nhận tài sản thuộc quyền sở hữu người đề nghị cấp Giấy chứng nhận hình thành thực tế thời điểm cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản 12 Điều Thông tin nhà gồm nội dung thể sau: a) Địa chỉ: ghi "Như địa đất"; trường hợp chứng nhận quyền sở hữu nhà sau cấp Giấy chứng nhận mà địa nhà không trùng với địa đất thể sau: - Đối với nhà riêng lẻ, nhà chung cư chủ sở hữu thị ghi số nhà, ngõ, ngách (nếu có), tên đường (phố), tên đơn vị hành cấp xã, huyện, tỉnh; - Đối với nhà riêng lẻ nơng thơn ghi tên xóm, thơn tên đơn vị hành cấp xã, huyện, tỉnh; - Đối với hộ chung cư ghi số hiệu hộ, số hiệu tầng có hộ, tên địa nhà chung cư; b) Diện tích xây dựng: ghi diện tích chiếm đất nhà vị trí tiếp xúc với mặt đất số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m 2), làm tròn số đến chữ số thập phân Trường hợp hộ chung cư ghi dấu "-/-" c) Diện tích sàn: ghi số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m 2), làm tròn số đến chữ số thập phân Đối với nhà tầng ghi diện tích mặt sàn xây dựng nhà Đối với nhà nhiều tầng ghi tổng diện tích mặt sàn xây dựng tầng Đối với hộ chung cư ghi diện tích sàn hộ theo hợp đồng mua bán hộ; d) Kết cấu nhà ở: ghi loại vật liệu xây dựng (gạch, bê tông, gỗ ) kết cấu chủ yếu tường, khung, sàn, mái (ví dụ: Tường, khung, sàn bê tơng cốt thép; mái ngói); đ) Cấp (hạng) nhà ở: ghi theo quy định Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09 tháng 02 năm 1993 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng phân cấp nhà ở; e) Số tầng nhà ở: ghi tổng số tầng nhà; g) Năm hoàn thành xây dựng: ghi thời gian hoàn thành việc xây dựng nhà ở, khơng rõ ghi dấu "-/-"; h) Thời hạn sở hữu ghi trường hợp sau: - Trường hợp tổ chức nước ngoài, cá nhân nước mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam ghi ngày tháng năm hết hạn sở hữu theo quy định pháp luật nhà ở; - Trường hợp chủ sở hữu có nhà đất thuê, mượn người sử dụng đất khác nhận góp vốn quyền sử dụng đất mà khơng hình thành pháp nhân sử dụng đất ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn nhận góp vốn quyền sử dụng đất; - Các trường hợp khác ghi dấu "-/-" LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Thông tin cơng trình xây dựng gồm nội dung thể sau: a) Tên cơng trình: ghi theo định phê duyệt dự án, định đầu tư giấy phép đầu tư giấy phép xây dựng cấp có thẩm quyền; b) Thơng tin chi tiết cơng trình thể dạng bảng sau: Diện tích Diện tích Cấp Năm Thời Hạng mục cấu Số sàn Kết xây dựng công HT xây hạn sở cơng trình tầng cơng suất chủ yếu (m2) trình dựng hữu Trong đó: - Hạng mục cơng trình: ghi theo tên hạng mục định phê duyệt dự án, định đầu tư giấy phép đầu tư giấy phép xây dựng cấp có thẩm quyền; - Diện tích xây dựng: ghi diện tích mặt chiếm đất cơng trình vị trí tiếp xúc với mặt đất số Ả Rập theo đơn vị mét vng (m2), làm tròn số đến chữ số thập phân; - Diện tích sàn (hoặc công suất) ghi theo quy định sau: + Đối với cơng trình dạng nhà ghi quy định nhà điểm c khoản Điều này; + Đối với cơng trình kiến trúc khác ghi cơng suất cơng trình theo định đầu tư dự án đầu tư duyệt giấy chứng nhận đầu tư giấy phép đầu tư (ví dụ nhà máy nhiệt điện: "3.000 MW", sân vận động: "20.000 ghế", ); - Kết cấu: ghi loại vật liệu xây dựng các kết cấu chủ yếu tường, khung, sàn, mái ( ví dụ: Tường gạch, khung sàn bê tơng cốt thép; mái ngói); - Cấp cơng trình xây dựng: ghi theo quy định Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Số tầng: ghi tổng số tầng cơng trình dạng nhà; trường hợp cơng trình khơng phải dạng nhà ghi dấu "-/-"; - Năm hoàn thành xây dựng: ghi thời gian hoàn thành việc xây dựng cơng trình, khơng rõ ghi dấu "-/-"; - Thời hạn sở hữu cơng trình ghi quy định điểm h khoản Điều Các nội dung thông tin kết cấu, cấp (hạng) nhà ở, cơng trình xây dựng quy định khoản khoản Điều xác định theo giấy tờ quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cơng trình xây dựng quy định Điều Điều Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi Nghị định số 88/2009/NĐ-CP); trường hợp giấy tờ quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cơng trình xây dựng khơng thể thơng tin nội dung kết cấu cấp (hạng) ghi dấu "-/-" Thông tin rừng sản xuất rừng trồng thể theo quy định sau: a) Diện tích có rừng: ghi diện tích có rừng thuộc quyền sở hữu người cấp Giấy chứng nhận số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m2); b) Nguồn gốc tạo lập thể sau: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Trường hợp rừng nhà nước giao có thu tiền ghi "Được Nhà nước giao có thu tiền, theo hồ sơ giao rừng số … (ghi số hiệu hồ sơ giao rừng lưu trữ quan quản lý nhà nước lâm nghiệp)"; - Trường hợp rừng Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư khơng thu tiền ghi "Được Nhà nước giao không thu tiền, theo hồ sơ giao rừng số … (ghi số hiệu hồ sơ giao rừng lưu trữ quan quản lý nhà nước lâm nghiệp)"; - Trường hợp rừng người đề nghị cấp Giấy chứng nhận tự trồng nguồn vốn khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước ghi "Rừng tự trồng"; - Trường hợp rừng có nhiều nguồn gốc phần diện tích khác thể loại nguồn gốc diện tích rừng theo nguồn gốc kèm theo Thông tin lâu năm thực theo hướng dẫn liên Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu toàn nhà chung cư cho chủ sở hữu thể thơng tin nhà chung cư theo quy định khoản Điều Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu phần nhà chung cư (một số hộ) cho chủ sở hữu trường hợp chứng nhận quyền sở hữu nhà có mục đích hỗn hợp theo dự án đầu tư giấy chứng nhận đầu tư định giao đất, cho thuê đất, có phần sử dụng để ở, phần sử dụng cho mục đích khác (như nhà hàng, kinh doanh thương mại, trụ sở làm việc, ) điểm “2 Nhà ở” thể nội dung thông tin chung nhà gồm địa chỉ; kết cấu; cấp (hạng); số tầng; năm hồn thành xây dựng Thơng tin chi tiết hộ hạng mục khác thể dạng bảng sau: Hạng mục Tầng Diện tích Hạng mục Diện tích Tầng số hộ số số sàn (m2) hộ số sàn (m2) Trường hợp đất có nhiều nhà ở, cơng trình xây dựng chủ sở hữu lập bảng liệt kê để thể nhà ở, cơng trình xây dựng theo quy định khoản Điều Trường hợp hết tài sản trang Giấy chứng nhận cấp Giấy chứng nhận khác để thể tài sản lại; từ Giấy chứng nhận thứ hai trở không ghi thông tin chi tiết đất Giấy chứng nhận thứ mà điểm “1 Thửa đất” ghi “Thông tin đất quyền sử dụng thể Giấy chứng nhận số (ghi số vào sổ cấp Giấy chứng nhận thứ nhất)” Trường hợp cấp Giấy chứng nhận đất khơng có tài sản gắn liền với đất có tài sản gắn liền với đất người đề nghị cấp Giấy chưa có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản ghi sau: “2 Nhà ở: Chưa chứng nhận quyền sở hữu Công trình xây dựng khác: Chưa chứng nhận quyền sở hữu Rừng sản xuất rừng trồng: Chưa chứng nhận quyền sở hữu Cây lâu năm: Chưa chứng nhận quyền sở hữu.” 10 Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng hộ gia đình, cá nhân quy định điểm h khoản Điều điểm e khoản Điều Nghị định số 88/2009/NĐ-CP mà nhà hoàn thành trước ngày 01 tháng năm 2006 (ngày Luật Nhà có hiệu lực thi hành), cơng trình xây dựng hồn thành trước ngày 01 tháng năm 2004 (ngày LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Luật Xây dựng có hiệu lực thi hành) nhà hoàn thành từ ngày 01 tháng năm 2006 cơng trình xây dựng hồn thành từ ngày 01 tháng năm 2004 không thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà ở, cơng trình xây dựng khơng có tranh chấp, xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy hoạch điểm dân cư nông thơn, trường hợp xây dựng sau có quy hoạch duyệt phải phù hợp quy hoạch 11 Trường hợp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng tổ chức đầu tư xây dựng để bán có yêu cầu tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận bên chuyển nhượng có trách nhiệm cung cấp cho bên nhận chuyển nhượng giấy tờ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định Điều 18 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Việc thể thông tin quyền sử dụng đất thực theo quy định Điều Thông tư này; thông tin quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực theo quy định khoản 1, 2, Điều 12 Những trường hợp tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận gồm: a) Nhà ở, cơng trình xây dựng tạm thời cơng trình phụ trợ ngồi phạm vi cơng trình (ví dụ: lán trại, tường rào, nhà để xe, sân, giếng nước, bể nước, cột điện, ); b) Tài sản gắn liền với đất có định thơng báo giải tỏa, phá dỡ có định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; c) Nhà ở, cơng trình xây dựng sau thời điểm cơng bố cấm xây dựng thời điểm công bố quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng mà không phù hợp với quy hoạch thời điểm cấp Giấy chứng nhận; lấn, chiếm mốc giới bảo vệ cơng trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa xếp hạng; d) Tài sản gắn liền với đất mà đất có tài sản khơng thuộc trường hợp chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; đ) Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước; e) Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp chứng nhận quyền sở hữu theo quy định Điều 8, 10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Điều Thể nội dung Giấy chứng nhận trường hợp nhà ở, cơng trình xây dựng nằm chung nhiều đất nhiều người sử dụng Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng người, đồng thời chủ sở hữu chung nhà ở, cơng trình xây dựng nằm chung đất Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất, thông tin Giấy chứng nhận thể sau: a) Thông tin người cấp Giấy chứng nhận thể theo quy định khoản Điều Thông tư này; b) Thông tin đất thuộc quyền sử dụng riêng người cấp Giấy chứng nhận toàn nhà ở, cơng trình xây dựng thuộc sở hữu chung thể mục II Giấy chứng nhận theo quy định Điều Điều Thông tư phần Ghi Giấy chứng nhận ghi “Nhà (cơng trình xây dựng) nằm chung đất số ” Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng người không đồng thời chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng nằm chung đất Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, thông tin Giấy chứng nhận thể sau: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Đối với địa phương chưa có điều kiện thực việc in mã vạch phải thiết lập hệ thống mã hồ sơ gốc (MHS) hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định Thông tư này; từ ngày 01 tháng năm 2010 địa phương phải thực việc in mã vạch Giấy chứng nhận Điều 12 Xác nhận thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận Ghi nội dung xác nhận thay đổi vào cột "Nội dung thay đổi sở pháp lý" sau: a) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đổi tên ghi "Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đổi tên … (ghi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo quy định khoản Điều Thông tư này) theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; b) Trường hợp chuyển đổi hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thành tổ chức kinh tế hộ gia đình cá nhân chuyển đổi hình thức doanh nghiệp mà không thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi "Chuyển đổi tên người cấp Giấy chứng nhận thành … (ghi tên doanh nghiệp sau thành lập chuyển đổi) … (ghi hình thức thành lập chuyển đổi doanh nghiệp) theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)”; c) Trường hợp doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê, cho thuê lại đất Giấy chứng nhận bên cho thuê ghi "Cho … (ghi tên bên thuê, thuê lại) thuê (hoặc thuê lại) lơ (hoặc thửa) đất số diện tích m theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; d) Đối với trường hợp chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất: - Trường hợp chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ghi "Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất … (ghi tên địa bên nhận chấp) theo hồ sơ số (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; - Trường hợp chấp quyền sử dụng đất ghi "Thế chấp quyền sử dụng đất … (ghi tên địa bên nhận chấp) theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; - Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất ghi "Thế chấp tài sản gắn liền với đất tại…(ghi tên địa bên nhận chấp) theo hồ sơ số (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; - Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai ghi "Thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai … (ghi tên địa bên nhận chấp) theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; đ) Trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà khơng hình thành pháp nhân ghi "Góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất với … (ghi tên địa bên nhận góp vốn) mà khơng hình thành pháp nhân mới, theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động) "; e) Trường hợp xố đăng ký chấp xóa đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ghi "Đã xố đăng ký chấp (hoặc góp vốn) ngày …/…/… theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; g) Trường hợp thay đổi diện tích sạt lở tự nhiên phần đất ghi "Sạt lở tự nhiên m2 theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; trường hợp sạt lở tồn diện tích đất Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều ghi "Sạt lở tự nhiên đất số … theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn h) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất ghi "Chuyển mục đích sử dụng đất thành … (ghi mục đích sử dụng mới) theo Quyết định số …, ngày …/…/… (ghi trường hợp chuyển mục đích phải xin phép), hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; i) Trường hợp phép gia hạn sử dụng đất ghi "Gia hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… theo Quyết định số , ngày …/…/…, hồ sơ số… (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)" Trường hợp đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân tiếp tục sử dụng ghi "Tiếp tục sử dụng đất đến ngày …/…/…"; k) Trường hợp chuyển từ hình thức Nhà nước cho th đất sang giao đất có thu tiền ghi "Chuyển sang hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất từ ngày / / theo Quyết định số , ngày …/…/…, hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; l) Trường hợp thay đổi thông tin tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận thể sau: - Trường hợp thay đổi thơng tin diện tích xây dựng, diện tích sàn nhà, hình thức sở hữu, số tầng, kết cấu, cấp (hạng), thời hạn sở hữu; thay đổi diện tích có rừng, nguồn gốc tạo lập rừng ghi " (ghi tên loại tài sản thông tin thay đổi) theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; - Trường hợp chứng nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cấp ghi “Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu (ghi tên tài sản chứng nhận bổ sung thông tin tài sản theo quy định Điều Thông tư này)”; m) Trường hợp có thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận ghi "Hạn chế về… (ghi nội dung hạn chế thông tin thay đổi) theo hồ sơ số… (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; n) Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư bán hộ làm thủ tục đăng ký biến động đợt đầu Giấy chứng nhận cấp cho chủ đầu tư ghi “Thửa đất chuyển sang hình thức sử dụng chung” Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu hộ nhà chung cư cho chủ đầu tư, chuyển quyền sở hữu hộ Giấy chứng nhận chủ đầu tư ghi “Đã bán hộ số ”; o) Trường hợp thay đổi số thứ tự đất ghi "Số đất … (ghi lý thay đổi)"; thay đổi số thứ tự tờ đồ ghi "Số tờ đồ … (ghi lý thay đổi)"; p) Trường hợp thay đổi tên đơn vị hành chính, điều chỉnh địa giới hành theo định quan nhà nước có thẩm quyền ghi "Đổi tên xã (hoặc phường, thị trấn, huyện, ) thành (ghi tên đơn vị hành chính)"; q) Trường hợp Giấy chứng nhận cấp phát có sai sót, nhầm lẫn nội dung thông tin Giấy chứng nhận ghi " (ghi nội dung sai sót) có sai sót, đính (ghi nội dung đúng) theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; r) Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho nhiều đất mà người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất ghi "Thửa đất số (hoặc Các đất số) … (ghi số hiệu đất chuyển quyền) chuyển quyền sử dụng theo hồ sơ số… (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)" LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Trường hợp người sử dụng đất chuyển quyền phần diện tích đất Giấy chứng nhận cấp bên chuyển quyền ghi "Thửa đất số … tách để chuyển quyền theo hồ sơ số … (ghi số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động)"; s) Trường hợp thu hồi đất chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi Giấy chứng nhận lý khác mà thu hồi Giấy chứng nhận cấp trước đưa vào lưu trữ phải ghi lý thu hồi đóng dấu xác nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trang Giấy chứng nhận Số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động Số thứ tự hồ sơ đăng ký biến động gồm sáu chữ số thể theo quy định tiết b điểm 2.13 mục III Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2007 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa (sau gọi Thơng tư số 09/2007/TT-BTNMT) Cột Xác nhận quan có thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi ngày tháng năm; ký đóng dấu, ghi họ tên, chức vụ người ký Điều 13 Ghi nợ xoá nợ nghĩa vụ tài Việc ghi nợ xố nợ nghĩa vụ tài thực mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận" Nội dung ghi nợ xoá nợ nghĩa vụ tài thể cột “Nội dung thay đổi sở pháp lý” sau: a) Trường hợp ghi nợ nghĩa vụ tài cấp Giấy chứng nhận mà xác định số tiền nợ theo quy định pháp luật ghi "Nợ … (ghi khoản nghĩa vụ tài nợ, số tiền nợ số chữ)" Trường hợp ghi nợ nghĩa vụ tài cấp Giấy chứng nhận mà chưa xác định số tiền nợ theo quy định pháp luật ghi "Nợ … (ghi khoản nghĩa vụ tài nợ)"; b) Trường hợp xoá nợ nộp đủ nghĩa vụ tài ghi "Đã hồn thành nghĩa vụ tài chính" Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận theo quy định khoản Điều 12 Thông tư Điều 14 Xác nhận thay đổi loại Giấy chứng nhận cấp theo mẫu cũ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 (ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) mà có thay đổi trường hợp quy định khoản Điều 19 Thông tư (trừ trường hợp đề nghị chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cấp) thực xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp theo quy định Điều 12 Điều 13 Thông tư Điều 15 Cấp ghi Giấy chứng nhận trường hợp khu đất người sử dụng vào mục đích nằm nhiều đơn vị hành Trường hợp khu đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn phần diện tích thuộc phạm vi đơn vị hành cấp xã coi đất có số hiệu theo tờ đồ địa xã, phường, thị trấn có phần diện tích đất Việc cấp Giấy chứng nhận thực sau: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn a) Trường hợp khu đất thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tồn diện tích khu đất Tại mục II Giấy chứng nhận thể đất, tài sản gắn liền với đất thuộc xã, phường, thị trấn theo quy định Điều Điều Thông tư này; b) Trường hợp khu đất thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nhiều quan khác phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền quan nào, quan cấp Điều 16 Mẫu cỡ chữ thể Giấy chứng nhận Trường hợp sử dụng máy in thực sau: a) Số hiệu, tên mục điểm in theo kiểu chữ ‘Times New Roman, Bold’, cỡ chữ ‘13’; riêng điểm in kiểu chữ số nghiêng; b) Nội dung thông tin mục I, II, III, IV Giấy chứng nhận in theo kiểu chữ ‘Times New Roman, Regular’, cỡ chữ tối thiểu ‘12’; riêng tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mục I in kiểu chữ ‘Bold’, cỡ chữ tối thiểu 13 Trường hợp viết tay theo quy định sau: a) Tên riêng người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất viết chữ nét đậm; chữ số nội dung lại viết chữ nét thường; b) Chữ số Giấy chứng nhận có chiều cao từ 3mm tới 4mm Màu chữ số thể Giấy chứng nhận màu đen Điều 17 Trách nhiệm in, viết kiểm tra việc in, viết Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm in viết nội dung Giấy chứng nhận Cơ quan tài nguyên mơi trường có trách nhiệm kiểm tra việc in, viết Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực Điều 18 Trách nhiệm in ấn, phát hành quản lý việc sử dụng phôi Giấy chứng nhận Tổng cục Quản lý đất đai có trách nhiệm: a) Tổ chức việc in ấn, phát hành phôi Giấy chứng nhận cho Sở Tài nguyên Mơi trường, Phòng Tài ngun Mơi trường; b) Lập quản lý sổ theo dõi việc phát hành phôi Giấy chứng nhận; trường hợp phát hành cho Phòng Tài ngun Mơi trường phải gửi thơng báo số lượng phôi giấy chứng nhận số sêri phát hành cho Sở Tài nguyên Môi trường; c) Hướng dẫn, kiểm tra việc quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận địa phương Sở Tài nguyên Mơi trường có trách nhiệm: a) Lập kế hoạch sử dụng phôi Giấy chứng nhận địa phương gửi Tổng cục Quản lý đất đai trước ngày 31 tháng 10 hàng năm; b) Tổ chức nhận, cấp phát phôi Giấy chứng nhận; lập sổ theo dõi việc nhận, cấp phát sử dụng phôi Giấy chứng nhận địa phương; c) Hướng dẫn, kiểm tra việc quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận địa phương; d) Tổ chức huỷ phôi Giấy chứng nhận bị hư hỏng Phòng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm: a) Lập kế hoạch sử dụng phôi Giấy chứng nhận địa phương gửi Sở Tài nguyên Môi trường trước ngày 15 tháng 10 hàng năm; b) Quản lý phôi Giấy chứng nhận, lập sổ theo dõi tình hình sử dụng phơi Giấy chứng nhận LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Chương III ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG SAU KHI CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Điều 19 Các trường hợp cấp Giấy chứng nhận xác nhận thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận Các trường hợp biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận: a) Hợp nhiều đất thành đất mới; hợp nhiều tài sản gắn liền với đất nhiều chủ sở hữu thành tài sản chủ sở hữu; b) Hình thành đất trường hợp chuyển mục đích sử dụng phần đất, Nhà nước thu hồi phần đất, người sử dụng đất đề nghị tách đất thành nhiều mà pháp luật cho phép; c) Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất nhà đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao; d) Những biến động toàn phần đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp giải tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật; chia tách sáp nhập tổ chức có sử dụng đất; thực việc xử lý nợ theo thoả thuận hợp đồng chấp; thực định hành giải khiếu nại, tố cáo; thực án định Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án; thực văn công nhận kết đấu giá đất, tài sản phù hợp pháp luật; thực việc chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung hộ gia đình nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất; đ) Nhận chuyển quyền sử dụng toàn phần đất, tài sản gắn liền với đất hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho góp vốn hình thành pháp nhân mới; e) Thay đổi thông tin đất đo đạc lập đồ địa chính; g) Giấy chứng nhận cấp bị hư hỏng bị mất; h) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; i) Các trường hợp thay đổi theo quy định điểm b, c, d, đ, e, l, m, n o khoản Điều mà người cấp Giấy chứng nhận đề nghị cấp Giấy chứng nhận Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp: a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà khơng hình thành pháp nhân đất, tài sản gắn liền với đất phần đất, tài sản gắn liền với đất; b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phép đổi tên; c) Giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên; d) Người sử dụng đất đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cấp; đ) Thay đổi thông tin số hiệu thửa, tên đơn vị hành nơi có đất, tài sản gắn liền với đất; e) Chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển cơng sử dụng nhà ở, cơng trình xây dựng; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn g) Thay đổi thời hạn sử dụng đất, thời hạn sở hữu tài sản; h) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất sang hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; i) Thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; k) Thay đổi nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực hiện; l) Thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà, công trình; m) Thay đổi diện tích, nguồn gốc tạo lập, hồ sơ giao rừng sản xuất rừng trồng; n) Đính nội dung ghi Giấy chứng nhận cấp có sai sót việc in viết Giấy chứng nhận; o) Giấy chứng nhận cấp có nhiều đất mà người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất Điều 20 Nơi nộp hồ sơ nhận kết đăng ký biến động sau cấp Giấy chứng nhận Nơi nộp hồ sơ nhận kết thực thủ tục đăng ký biến động sau cấp Giấy chứng nhận thực theo quy định Điều 11 Nghị định số 88/2009/NĐCP Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài ngun Mơi trường (sau gọi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước cho hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam nộp hồ sơ nhận kết Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam cho tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước để thực dự án đầu tư nộp hồ sơ nhận kết Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường (sau gọi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nhận hồ sơ có trách nhiệm viết giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ; kiểm tra hồ sơ thời hạn không ba (03) ngày làm việc phải thông báo văn cho người nộp hồ sơ biết cần phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ Điều 21 Thời gian thực thủ tục đăng ký biến động sau cấp Giấy chứng nhận Thời gian thực thủ tục đăng ký biến động sau cấp Giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định không mười lăm (15) ngày làm việc, không kể thời gian người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực nghĩa vụ tài Trường hợp thực thủ tục đăng ký biến động mà phải trích đo địa đất thời gian thực thủ tục hành tăng thêm khơng q hai mươi (20) ngày làm việc; trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thời gian thực thủ tục hành tăng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn thêm không năm (05) ngày làm việc; trường hợp hồ sơ đăng ký biến động chưa có Giấy chứng nhận mà có giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai, Điều 8, 10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP thời gian thực thủ tục hành tăng thêm không ba lăm (35) ngày làm việc Điều 22 Cơ quan thực việc xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh thực việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp, đồng thời chỉnh lý, cập nhật thay đổi vào hồ sơ địa sở liệu địa trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thực việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp, đồng thời chỉnh lý hồ sơ địa quản lý, cập nhật thay đổi vào sở liệu địa trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam Điều 23 Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho nộp hồ sơ theo quy định sau: a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm: - Văn giao dịch quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc biên phân chia thừa kế án, định giải tranh chấp Tồ án nhân dân có hiệu lực pháp luật trường hợp thừa kế đơn đề nghị người thừa kế người thừa kế người nhất; văn cam kết tặng cho hợp đồng tặng cho định tặng cho trường hợp nhận tặng cho); - Giấy tờ quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai giấy tờ quy định Điều 8, 10 Nghị định số 88/2009/NĐCP); b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm: - Văn giao dịch quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc biên phân chia thừa kế án, định giải tranh chấp Toà án nhân dân có hiệu lực pháp luật trường hợp thừa kế đơn đề nghị người thừa kế người thừa kế người nhất; văn cam kết tặng cho hợp đồng tặng cho định tặng cho trường hợp nhận tặng cho); - Giấy tờ quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai); c) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm: - Văn giao dịch quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc biên phân chia thừa kế án, định giải tranh chấp Toà án nhân dân có hiệu lực pháp luật trường hợp thừa kế đơn đề nghị người thừa kế người thừa kế người nhất; văn cam kết tặng cho hợp đồng tặng cho định tặng cho trường hợp nhận tặng cho); - Giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng loại giấy tờ quy định Điều 8, 10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP); - Trường hợp bên chuyển nhượng, tặng cho chủ sở hữu tài sản khơng đồng thời người sử dụng đất phải có văn người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất có chứng nhận cơng chứng chứng thực Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định pháp luật Sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; phù hợp quy định pháp luật thực cơng việc sau: a) Trích đo địa đất trường hợp chưa cấp giấy chứng nhận nơi chưa có đồ địa cấp giấy chứng nhận chưa có sơ đồ đất trường hợp chuyển quyền sử dụng phần đất; b) Thực thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận trao cho người cấp hồn thành nghĩa vụ tài gửi Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn để trao trường hợp nộp hồ sơ xã, thị trấn; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu địa Điều 24 Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Bên cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bên cho thuê tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ theo quy định sau đây: a) Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có: - Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; - Giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định điểm a khoản Điều 23 Thông tư này; b) Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm có: - Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; - Giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định điểm b khoản Điều 23 Thông tư này; c) Trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có: - Hợp đồng cho thuê tài sản gắn liền với đất; - Giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định điểm c khoản Điều 23 Thông tư này; - Văn người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thuê tài sản gắn liền với đất có chứng nhận cơng chứng chứng thực Ủy ban LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định pháp luật trường hợp chủ sở hữu tài sản không đồng thời người sử dụng đất Sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, phù hợp quy định pháp luật thực cơng việc sau: a) Trích đo địa đất trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận nơi chưa có đồ địa chính; b) Đăng ký việc cho thuê vào hồ sơ địa chính, sở liệu địa chính; thực thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận; trao Giấy chứng nhận cho người cấp gửi Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn để trao trường hợp nộp hồ sơ xã, thị trấn Trường hợp nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm xác nhận việc cho thuê vào Giấy chứng nhận cấp bên cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê, thuê lại quyền sử dụng đất Điều 25 Trình tự, thủ tục xố đăng ký cho th, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Sau hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hợp đồng cho thuê tài sản gắn liền với đất hết hiệu lực; bên cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp hợp đồng xác nhận lý hợp đồng hợp đồng văn lý hợp đồng kèm theo Sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, phù hợp quy định pháp luật xác nhận việc xố cho th, cho thuê lại hồ sơ địa sở liệu địa Trường hợp xố đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế, khu cơng nghệ cao Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm thu hồi Giấy chứng nhận bên thuê, thuê lại quyền sử dụng đất xác nhận việc xóa cho thuê, cho thuê lại vào Giấy chứng nhận cấp bên cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Điều 26 Trình tự, thủ tục đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Bên góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ theo quy định sau: a) Trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có: - Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; - Giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định điểm a khoản Điều 23 Thông tư này; b) Trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm có: - Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất; - Giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định điểm b khoản Điều 23 Thơng tư này; c) Trường hợp góp vốn tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có: - Hợp đồng góp vốn tài sản gắn liền với đất; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định điểm c khoản Điều 23 Thông tư này; - Văn người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất góp vốn tài sản gắn liền với đất có chứng nhận cơng chứng chứng thực Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định pháp luật trường hợp chủ sở hữu tài sản không đồng thời người sử dụng đất Sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, phù hợp quy định pháp luật thực cơng việc sau đây: a) Trích đo địa đất trường hợp phải cấp giấy chứng nhận nơi chưa có đồ địa cấp giấy chứng nhận chưa có sơ đồ đất góp vốn hình thành pháp nhân phần đất; b) Xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận cấp trường hợp góp vốn mà khơng hình thành pháp nhân thực thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận trường hợp lại; c) Trao Giấy chứng nhận cho người cấp gửi Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn để trao trường hợp nộp hồ sơ xã, thị trấn sau người cấp Giấy chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài (nếu có); chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu địa Điều 27 Trình tự, thủ tục xố đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Bên góp vốn bên nhận góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hai bên nộp hồ sơ gồm có: a) Hợp đồng văn thoả thuận chấm dứt góp vốn; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp Trường hợp góp vốn xác nhận việc đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào giấy chứng nhận cấp quy định điểm b khoản Điều sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác nhận việc xố góp vốn vào giấy chứng nhận trao cho bên góp vốn thu giữ giấy chứng nhận cấp để lưu thời hạn sử dụng đất kết thúc sau chấm dứt góp vốn; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu địa Trường hợp góp vốn cấp giấy chứng nhận quy định điểm b khoản Điều cho pháp nhân sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực công việc sau: a) Kiểm tra hồ sơ, thu giữ giấy chứng nhận cấp để lưu thời hạn sử dụng đất kết thúc sau chấm dứt góp vốn; b) Làm thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận cho bên góp vốn trường hợp thời hạn sử dụng đất chưa kết thúc sau chấm dứt góp vốn; trao Giấy chứng nhận cho người cấp gửi Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn để trao trường hợp nộp hồ sơ xã, thị trấn; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu địa Trường hợp thời hạn sử dụng đất kết thúc thời điểm với việc chấm dứt góp vốn, bên góp vốn có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất lập thủ tục xin gia hạn sử dụng đất theo quy LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn định Điều 142 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai Điều 38 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; bên góp vốn không xin gia hạn không gia hạn sử dụng đất quan tài ngun mơi trường thực thủ tục thu hồi đất theo quy định khoản Điều 132 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Điều 28 Trình tự, thủ tục đăng ký nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất xử lý hợp đồng chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Tổ chức thực việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định pháp luật có trách nhiệm nộp thay người nhận quyền sử dụng đất hồ sơ gồm có: a) Hợp đồng chấp, hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất án định thi hành án định kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quan thi hành án; b) Giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định khoản Điều 23 Thông tư này; c) Chứng từ thực nghĩa vụ tài (nếu có); d) Văn kết đấu giá trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, phù hợp quy định pháp luật thực cơng việc sau đây: a) Trích đo địa đất trường hợp chưa có đồ địa chưa cấp giấy chứng nhận có giấy chứng nhận chưa có sơ đồ đất trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng phần đất; b) Thực thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận trao Giấy chứng nhận cho người cấp gửi Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn để trao trường hợp nộp hồ sơ xã, thị trấn sau người cấp Giấy chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài (nếu có); chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu địa Điều 29 Trình tự, thủ tục đăng ký biến động sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đổi tên; giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên; thay đổi hạn chế quyền; thay đổi nghĩa vụ tài chính; thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà, cơng trình; thay đổi thơng tin quyền sở hữu rừng Người đề nghị đăng ký biến động nộp hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị đăng ký biến động; b) Các giấy tờ theo quy định pháp luật trường hợp nội dung biến động phải phép quan có thẩm quyền; c) Một loại giấy chứng nhận cấp có nội dung liên quan đến việc đăng ký biến động Sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, phù hợp quy định pháp luật thực cơng việc sau đây: a) Trích đo địa đất trường hợp có thay đổi diện tích đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp chưa có đồ địa chính, chưa trích đo địa đất; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn b) Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà cơng trình xây dựng phải xin phép xây dựng hồ sơ đăng ký biến động khơng có giấy phép xây dựng gửi phiếu lấy ý kiến quan có thẩm quyền quản lý nhà ở, cơng trình xây dựng Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày nhận phiếu lấy ý kiến, quan quản lý nhà ở, cơng trình xây dựng có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; c) Xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận cấp thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận; cập nhật biến động vào sở liệu địa chính; trao Giấy chứng nhận cho người cấp gửi Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn để trao trường hợp nộp hồ sơ xã, thị trấn sau người cấp Giấy chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài (nếu có) Điều 30 Việc cơng khai trường hợp người Việt Nam định cư nước cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm lập danh sách người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận để gửi Bộ Xây dựng Bộ Tài nguyên Môi trường thời gian năm (05) ngày làm việc kể từ ngày trao Giấy chứng nhận cho người cấp Tổng cục Quản lý đất đai có trách nhiệm tổng hợp, thông báo công khai danh sách người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức cá nhân nước mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam trang Web Bộ Tài nguyên Môi trường Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quan khác có liên quan làm thủ tục chứng thực, chứng nhận hợp đồng văn chuyển quyền sở hữu nhà cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam phải tra cứu thơng tin tình hình sở hữu nhà đối tượng trang Web Bộ Tài nguyên Môi trường Điều 31 Sao Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm Giấy chứng nhận (kể trường hợp xác nhận thay đổi) trước trao cho người cấp Giấy chứng nhận để lưu hồ sơ gửi cho quan liên quan theo quy định khoản Điều 11 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Đối với địa phương có điều kiện ngồi việc Giấy chứng nhận theo quy định khoản Điều này, thực việc quét để lưu sở liệu địa dạng số Giấy chứng nhận cấp, Giấy chứng nhận xác nhận thay đổi Điều 32 Dữ liệu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sở liệu địa Dữ liệu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất xây dựng tất đất có người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký gồm thông tin sau: a) Mã đối tượng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất; b) Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Mã đối tượng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm mã loại đối tượng; mã người sử dụng đất mã chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, thể theo quy định sau: a) Mã loại đối tượng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm: - “GDC” hộ gia đình, cá nhân; - “UBS” Ủy ban nhân dân cấp xã; - “TKT” tổ chức kinh tế nước; - “TCN” quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân tổ chức nghiệp nhà nước; - “TKH” tổ chức khác nước sở tôn giáo; - “TLD” doanh nghiệp liên doanh với nước ngoài; - “TVN” doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài; - “TNG” tổ chức nước có chức ngoại giao; - “CDS” cộng đồng dân cư; b) Mã người sử dụng đất, mã chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thể mã loại đối tượng theo quy định sau: - "-SD" đối tượng người sử dụng đất; - "-SH" đối tượng chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; - "-SDSH" đối tượng người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thông tin khác kèm theo thể theo quy định khoản Điều Thông tư Trường hợp người sử dụng đất không đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sở liệu địa đất thể thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Tiếp theo thông tin người sử dụng đất ghi "Có quyền sử dụng đất" Tên chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thể theo quy định điểm b khoản Điều Thơng tư Trường hợp đất có nhiều người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất sở liệu địa đất thể tên tất người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất, ghi "Cùng sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất" Trường hợp đất có nhiều người sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hai nhóm đối tượng khác sở liệu địa đất thể tên tất người sử dụng đất, tất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Tiếp theo thông tin người sử dụng đất ghi "Cùng có quyền sử dụng đất" Tiếp theo thông tin chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi "Cùng có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đất (ghi hình thức thuê, mượn, ) người có quyền sử dụng đất" Điều 33 Dữ liệu tài sản gắn liền với đất ghi sở liệu địa Dữ liệu tài sản nhà ở, cơng trình xây dựng, rừng sản xuất rừng trồng thể sở liệu địa đất gồm thông tin theo quy định Điều Thông tư LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Trường hợp nhà ở, cơng trình xây dựng nằm chung nhiều đất sở liệu đất thể tồn tài sản chung Việc thể nội dung ghi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi khác sở liệu địa thực theo quy định Điều Thông tư Điều 34 Mẫu giấy tờ sử dụng thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quản lý phát hành Giấy chứng nhận Mẫu giấy tờ sử dụng thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận mẫu sổ sách, báo cáo sử dụng quản lý phát hành phôi Giấy chứng nhận quy định Phụ lục số 02 kèm theo Thông tư Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 35 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2009 Bãi bỏ Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT ngày 21 tháng năm 2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bãi bỏ điểm 2.2; tiết b tiết e điểm 2.6; điểm 2.9 điểm 2.11 khoản mục III Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT; Mẫu số 03/ĐK, Mẫu số 04/ĐK, Mẫu số 14/ĐK, Mẫu số 15/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT Điều 36 Trách nhiệm thực Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đạo việc cấp Giấy chứng nhận địa phương theo quy định Thông tư Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm báo cáo Tổng cục Quản lý đất đai tình hình cấp Giấy chứng nhận định kỳ tháng hàng năm, báo cáo tháng đầu năm trước ngày 15 tháng 6, báo cáo năm trước ngày 15 tháng 12 hàng năm Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai có trách nhiệm tổng hợp tình hình cấp Giấy chứng nhận phạm vi nước để báo cáo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường trước ngày 30 tháng ngày 31 tháng 12 hàng năm Cơ quan quản lý nhà nước; quan chuyên môn tài nguyên môi trường, nhà cơng trình xây dựng, nơng nghiệp phát triển nông thôn địa phương tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực Thơng tư Trong q trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc quan, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời Bộ Tài nguyên Môi trường để xem xét giải quyết./ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ Phó TTg CP; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Văn phòng Chính phủ; - Văn phòng Trung ương Đảng; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Toà án nhân dân tối cao; - UBTƯ Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Các đơn vị thuộc Bộ Tài nguyên Môi trường; - Các Sở Tài nguyên Môi trường; - Cơng báo; Cổng thơng tin điện tử Chính phủ, Website Bộ TNMT; - Lưu VT, TCQLĐĐ,CĐKTK(10b) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... vốn; b) Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất, quy n sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất Giấy chứng nhận quy n sở hữu nhà quy n sử dụng đất Giấy chứng nhận quy n... Giấy chứng nhận quy n sở hữu nhà quy n sử dụng đất Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất Giấy chứng nhận quy n sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quy n sở hữu công trình xây dựng loại giấy tờ quy định. .. cho định tặng cho trường hợp nhận tặng cho); - Giấy tờ quy n sử dụng đất (Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất, quy n sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất Giấy