Thông tư số 23 2014 TT-BTNMT Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MƠI TRƯỜNG CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 23/2014/TT-BTNMT Hà Nội, ngày 19 tháng năm 2014 THÔNG TƯ Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường; Theo đề nghị Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Thông tư quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi Giấy chứng nhận) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169http://luatminhgia.vn - Luật sư tư vấn trực tuyến (24/7) gọi: 1900 6169 Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan quản lý nhà nước; quan chuyên môn tài nguyên môi trường, nhà cơng trình xây dựng, nơng nghiệp phát triển nơng thơn, tài cấp quan khác có liên quan; cơng chức địa xã, phường, thị trấn Người sử dụng đất; chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; tổ chức cá nhân khác có liên quan Chương II MẪU GIẤY CHỨNG NHẬN VÀ IN ẤN, PHÁT HÀNH QUẢN LÝ PHÔI GIẤY CHỨNG NHẬN Điều Mẫu Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận Bộ Tài nguyên Môi trường phát hành theo mẫu thống áp dụng phạm vi nước loại đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận gồm tờ có 04 trang, in hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi phôi Giấy chứng nhận) Trang bổ sung trắng; trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm nội dung theo quy định sau: a) Trang gồm Quốc hiệu, Quốc huy dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ tiếng Việt 06 chữ số, in màu đen; dấu Bộ Tài nguyên Môi trường; b) Trang in chữ màu đen gồm mục “II Thửa đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất”, có thơng tin đất, nhà ở, cơng trình xây dựng khác, rừng sản xuất rừng trồng, lâu năm ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; c) Trang in chữ màu đen gồm mục “III Sơ đồ đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất” mục “IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận”; d) Trang in chữ màu đen gồm nội dung mục “IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý người cấp Giấy chứng nhận; mã vạch; đ) Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số hiệu đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận mục “IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận” trang Giấy chứng nhận; e) Nội dung Giấy chứng nhận quy định Điểm a, b, c, d đ Khoản Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết chuẩn bị hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp Nội dung hình thức cụ thể Giấy chứng nhận quy định Điểm a, b, c, d đ Khoản Điều thể theo Mẫu ban hành kèm theo Thông tư Điều In ấn, phát hành quản lý việc sử dụng phôi Giấy chứng nhận Tổng cục Quản lý đất đai có trách nhiệm: a) Tổ chức việc in ấn, phát hành phơi Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp sử dụng; b) Lập quản lý sổ theo dõi phát hành phôi Giấy chứng nhận; c) Kiểm tra, hướng dẫn việc quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận địa phương Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm: a) Lập kế hoạch sử dụng phôi Giấy chứng nhận địa phương gửi Tổng cục Quản lý đất đai trước ngày 31 tháng 10 hàng năm; b) Kiểm tra, hướng dẫn việc quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận địa phương; c) Tổ chức tiêu huỷ phôi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận in viết bị hư hỏng theo quy định pháp luật lưu trữ; d) Báo cáo định hình tiếp nhận, quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận địa phương Tổng cục Quản lý đất đai trước ngày 25 tháng 12 hàng năm Phòng Tài nguyên Mơi trường nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm: a) Lập kế hoạch sử dụng phôi Giấy chứng nhận địa phương gửi Sở Tài nguyên Môi trường trước ngày 20 tháng 10 hàng năm; b) Kiểm tra việc quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp có trách nhiệm: a) Báo cáo quan tài nguyên môi trường nhu cầu sử dụng phôi Giấy chứng nhận trước ngày 15 tháng 10 hàng năm; b) Tiếp nhận, quản lý, lập sổ theo dõi nhận, cấp phát sử dụng phôi Giấy chứng nhận phát hành địa phương; c) Kiểm tra thường xuyên việc quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận đơn vị để bảo đảm thống sổ theo dõi phôi Giấy chứng nhận thực tế quản lý, sử dụng; d) Tập hợp, quản lý phôi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận in viết bị hư hỏng để tiêu hủy; đ) Báo cáo tình hình tiếp nhận, quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận Sở Tài nguyên Môi trường định kỳ 06 tháng trước ngày 20 tháng 6, định kỳ hàng năm trước ngày 20 tháng 12 hàng năm Nội dung hình thức Sổ theo dõi phát hành phơi Giấy chứng nhận; Sổ theo dõi nhận, cấp phát sử dụng phơi Giấy chứng nhận; Báo cáo tình hình tiếp nhận, quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận theo mẫu Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư Chương III THỂ HIỆN NỘI DUNG TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN Điều Thể thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trang Giấy chứng nhận Ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau: a) Cá nhân nước ghi “Ơng” (hoặc “Bà”), sau ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa thường trú Giấy tờ nhân thân Giấy chứng minh nhân dân ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân ghi “Giấy khai sinh số…”; b) Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam, cá nhân nước sở hữu nhà theo quy định ghi “Ơng” (hoặc “Bà”), sau ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ nhân thân ghi “Hộ chiếu số:…, nơi cấp:…, năm cấp:…”; địa đăng ký thường trú người Việt Nam (nếu có); c) Hộ gia đình sử dụng đất ghi “Hộ ơng” (hoặc “Hộ bà”), sau ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân chủ hộ gia đình quy định Điểm a Khoản này; địa thường trú hộ gia đình Trường hợp chủ hộ gia đình khơng có quyền sử dụng đất chung hộ gia đình ghi người đại diện thành viên khác hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất hộ gia đình Trường hợp chủ hộ gia đình hay người đại diện khác hộ gia đình có vợ chồng có quyền sử dụng đất chung hộ gia đình ghi họ tên, năm sinh người vợ chồng đó; d) Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tài sản chung hai vợ chồng ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân, địa thường trú vợ chồng quy định Điểm a Điểm b Khoản này; đ) Tổ chức nước ghi tên tổ chức; tên giấy tờ, số ngày ký, quan ký giấy tờ pháp nhân (là giấy tờ việc thành lập, công nhận tổ chức giấy chứng nhận giấy phép đầu tư, kinh doanh theo quy định pháp luật); địa trụ sở tổ chức; e) Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư Việt Nam ghi tên tổ chức kinh tế pháp nhân thực dự án đầu tư; tên giấy tờ, số ngày ký, quan ký giấy tờ pháp nhân (là giấy tờ việc thành lập giấy chứng nhận, giấy phép đầu tư, kinh doanh theo quy định pháp luật); địa trụ sở tổ chức Việt Nam; g) Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao ghi tên tổ chức, địa trụ sở tổ chức; h) Cơ sở tơn giáo ghi tên sở tơn giáo địa nơi có sở tơn giáo; i) Cộng đồng dân cư ghi tên cộng đồng dân cư (do cộng đồng dân cư xác định, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận) địa nơi sinh hoạt chung cộng đồng dân cư Trường hợp người sử dụng đất không đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận cấp riêng cho người sử dụng đất cấp riêng cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thông tin người cấp Giấy chứng nhận ghi theo quy định sau: a) Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất ghi thông tin người sử dụng đất theo quy định Khoản Điều này; b) Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi thông tin chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định Khoản Điều này, ghi “Sở hữu tài sản đất (ghi hình thức thuê, mượn,…) (ghi tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê, cho mượn,…)” Trường hợp đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định Khoản Điều Giấy chứng nhận cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ người cấp Giấy chứng nhận theo quy định Khoản Điều này; ghi “Cùng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất Cùng sở hữu tài sản) với… (ghi tên người lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)” Trường hợp đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận văn cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện (có cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật) Giấy chứng nhận cấp cho người đại diện Trên Giấy chứng nhận ghi thơng tin người đại diện theo quy định Khoản Điều này, dòng ghi “Là người đại diện cho người sử dụng đất (hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất ) gồm:… (ghi tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)” Trường hợp có nhiều người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trang khơng hết dòng cuối trang ghi “và người khác có tên điểm Ghi Giấy chứng nhận này”; đồng thời điểm Ghi Giấy chứng nhận ghi: “Những người khác sử dụng đất (hoặc sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất lại)” Trường hợp nhiều người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người hưởng thừa kế có văn thoả thuận chưa phân chia thừa kế đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện tồn diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế cấp Giấy chứng nhận cho người đại điện Văn thỏa thuận phải công chứng chứng thực theo quy định pháp luật Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin người đại diện theo quy định Khoản Điều này, dòng ghi “Là người đại diện người thừa kế gồm:… (ghi tên người thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)” Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu hộ chung cư Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu hộ ghi tên chủ sở hữu theo quy định Khoản Điều Điều Thể thông tin đất trang Giấy chứng nhận Thông tin đất thể Giấy chứng nhận tất trường hợp cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau: Thửa đất số: ghi số hiệu đất đồ địa theo quy định thành lập đồ địa Bộ Tài nguyên Môi trường Trường hợp sử dụng trích đo địa (đối với nơi chưa có đồ địa chính) để cấp Giấy chứng nhận ghi số hiệu đất trích đo; trường hợp trích đo địa đất số hiệu đất ghi “01” Tờ đồ số: ghi số thứ tự tờ đồ địa có đất cấp Giấy chứng nhận phạm vi đơn vị hành cấp xã Trường hợp sử dụng trích đo địa để cấp Giấy chứng nhận ghi số hiệu tờ trích đo đất Địa đất: ghi tên khu vực (xứ đồng, điểm dân cư, ); số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh nơi có đất Diện tích: ghi diện tích đất số Ả Rập theo đơn vị mét vng (m2), làm tròn số đến chữ số thập phân Trường hợp đất có nhà chung cư Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu hộ chung cư ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung chủ hộ theo quy định Điều 49 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai (sau gọi Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) Hình thức sử dụng ghi sau: a) Trường hợp tồn diện tích đất thuộc quyền sử dụng người sử dụng đất (một cá nhân hộ gia đình, hai vợ chồng, cộng đồng dân cư, tổ chức nước, sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài,…) ghi “Sử dụng riêng” vào mục hình thức sử dụng; b) Trường hợp tồn diện tích đất thuộc quyền sử dụng nhiều người sử dụng đất ghi “Sử dụng chung” vào mục hình thức sử dụng; c) Trường hợp đất có vườn, ao mà diện tích đất cơng nhận nhỏ diện tích đất có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng loại đất ghi “Sử dụng riêng” mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo Ví dụ: “Sử dụng riêng: Đất 120m2, đất trồng lâu năm 300m2; Sử dụng chung: Đất 50m2, đất trồng hàng năm 200m2” Mục đích sử dụng đất ghi theo quy định sau: a) Mục đích sử dụng đất ghi thống với sổ địa tên gọi cụ thể với loại đất sau: - Nhóm đất nơng nghiệp gồm: “Đất chun trồng lúa nước”, “Đất trồng lúa nước lại”, “Đất trồng lúa nương”, “Đất trồng hàng năm khác”, “Đất trồng lâu năm”, “Đất rừng sản xuất”, “Đất rừng phòng hộ”, “Đất rừng đặc dụng”, “Đất nuôi trồng thuỷ sản”, “Đất làm muối”, “Đất nơng nghiệp khác”; - Nhóm đất phi nơng nghiệp gồm: “Đất nông thôn”, “Đất đô thị”, “Đất xây dựng trụ sở quan”, “Đất quốc phòng”, “Đất an ninh”, “Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp”, “Đất xây dựng sở văn hóa”, “Đất xây dựng sở dịch vụ xã hội”, “Đất xây dựng sở y tế”, “Đất xây dựng sở giáo dục đào tạo”, “Đất xây dựng sở thể dục thể thao”, “Đất xây dựng sở khoa học công nghệ”, “Đất xây dựng sở ngoại giao”, “Đất xây dựng cơng trình nghiệp khác”, “Đất khu công nghiệp”, “Đất cụm công nghiệp”, “Đất khu chế xuất”, “Đất thương mại, dịch vụ”, “Đất sở sản xuất phi nông nghiệp”, “Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản”, “Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm”, “Đất giao thông”, “Đất thủy lợi”, “Đất có di tích lịch sử - văn hóa”, “Đất có danh lam thắng cảnh”, “Đất sinh hoạt cộng đồng”, “Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng”, “Đất cơng trình lượng”, “Đất cơng trình bưu chính, viễn thông”, “Đất chợ”, “Đất bãi thải, xử lý chất thải”, “Đất cơng trình cơng cộng khác”, “Đất sở tơn giáo”, “Đất sở tín ngưỡng”, “Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa” “Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà hỏa táng” “Đất làm nhà hỏa táng” “Đất làm nhà tang lễ”, “Đất có mặt nước chuyên dùng”, “Đất phi nông nghiệp khác”; b) Thửa đất Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất vào nhiều mục đích quy định Điểm a Khoản phải ghi đầy đủ mục đích Trường hợp đất sử dụng vào nhiều mục đích mà xác định mục đích chính, mục đích phụ tiếp sau mục đích phải ghi “(là chính)”; c) Trường hợp đất có nhiều người sử dụng, có nhiều mục đích sử dụng khác nhau, người sử dụng đất vào mục đích định Giấy chứng nhận cấp cho người phải ghi mục đích sử dụng đất người ghi thích “thửa đất sử dụng vào mục đích… (ghi mục đích sử dụng đất khác lại) người khác” vào điểm Ghi Giấy chứng nhận; d) Trường hợp đất có vườn, ao mà phần diện tích cơng nhận đất phần lại cơng nhận sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nơng nghiệp ghi “Đất ở” diện tích cơng nhận đất kèm theo, ghi mục đích sử dụng đất cụ thể thuộc nhóm đất nơng nghiệp diện tích kèm theo; đ) Việc xác định mục đích sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận thực theo quy định Điều 11 Luật Đất đai Điều Nghị định số 43/2014/NĐCP Thời hạn sử dụng đất ghi theo quy định sau: a) Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất ghi thời hạn theo định giao đất, cho thuê đất; trường hợp Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất ghi thời hạn sử dụng công nhận theo quy định pháp luật đất đai; b) Trường hợp sử dụng đất có thời hạn ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”; c) Trường hợp thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài ghi “Lâu dài”; d) Trường hợp đất có vườn, ao mà diện tích đất cơng nhận phần đất ghi thời hạn sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất (ghi tên mục đích sử dụng theo trạng thuộc nhóm đất nơng nghiệp phần diện tích vườn, ao khơng cơng nhận đất ở): sử dụng đến ngày / / (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)” Nguồn gốc sử dụng ghi theo quy định sau: a) Trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất ghi “Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất”; b) Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (kể trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; mua hộ chung cư trường hợp Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất trường hợp miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) ghi “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”; c) Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê (kể trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất trường hợp công nhận Mã vạch dùng để quản lý, tra cứu thông tin Giấy chứng nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; nội dung mã vạch thể dãy số nguyên dương, có cấu trúc dạng MV = MX.MN.ST, đó: a) MX mã đơn vị hành cấp xã nơi có đất, thể theo định Thủ tướng Chính phủ danh mục mã số đơn vị hành Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm nhiều đơn vị hành cấp xã ghi theo mã xã có phần diện tích lớn Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ghi thêm mã tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã xã, phường, thị trấn nơi có đất; b) MN mã năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau năm ký cấp Giấy chứng nhận; c) ST số thứ tự lưu trữ hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận cấp lần đầu theo quy định hồ sơ địa Bộ Tài nguyên Môi trường Trường hợp hồ sơ đăng ký mà ghi vào Giấy chứng nhận không hết, phải ghi vào nhiều Giấy chứng nhận để cấp theo quy định Điểm c Khoản Điều Khoản Điều Thông tư Giấy chứng nhận ghi chung số thứ tự lưu trữ hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai Điều 16 Mẫu cỡ chữ thể Giấy chứng nhận Kiểu, cỡ chữ thể Giấy chứng nhận thực sau: a) Số hiệu, tên mục điểm in theo kiểu chữ ‘Times New Roman, Bold’, cỡ chữ ‘13’; riêng điểm in kiểu chữ số nghiêng; b) Nội dung thông tin mục I, II, III, IV Giấy chứng nhận in theo kiểu chữ ‘Times New Roman, Regular’, cỡ chữ tối thiểu ‘12’; riêng tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mục I in kiểu chữ ‘Bold’, cỡ chữ tối thiểu 13 Màu chữ số thể Giấy chứng nhận màu đen Chương IV XÁC NHẬN THAY ĐỔI VÀO GIẤY CHỨNG NHẬN VÀ SAO, QUÉT GIẤY CHỨNG NHẬN Điều 17 Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm: a) Nhận quyền sử dụng tồn diện tích đất, quyền sở hữu tồn tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hồ giải thành tranh chấp đất đai Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cơng nhận; thoả thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ; định hành quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật; b) Chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất, phần tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận cho người khác trường hợp quy định Điểm a Khoản chuyển quyền sử dụng đất đất cấp chung Giấy chứng nhận bên chuyển quyền xác nhận vào Giấy chứng nhận cấp; c) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng; d) Đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp, đăng ký thay đổi nội dung chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành hình thành tương lai; đ) Nhà đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao thực đăng ký cho thuê, thuê lại đất; xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại đất; e) Hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân ngược lại; chuyển đổi công ty; chia, tách, sáp nhập, hợp doanh nghiệp không thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; g) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên, thay đổi thông tin pháp nhân, nhân thân, địa chỉ; h) Giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên; i) Thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; k) Thay đổi nghĩa vụ tài ghi Giấy chứng nhận; l) Thay đổi tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận; chứng nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cấp; m) Thay đổi thơng tin số hiệu thửa; diện tích đo đạc; tên đơn vị hành nơi có đất; n) Chuyển mục đích sử dụng đất; o) Thay đổi thời hạn sử dụng đất; p) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; q) Xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; r) Nhà nước thu hồi phần diện tích đất cấp Giấy chứng nhận; s) Đính nội dung Giấy chứng nhận cấp có sai sót q trình viết in; t) Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất có đất tách để cấp riêng Giấy chứng nhận Các trường hợp đăng ký biến động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bao gồm: a) Hợp nhiều đất thành đất mới; tách đất thành nhiều đất phù hợp với quy định pháp luật; b) Chuyển mục đích sử dụng phần đất quan có thẩm quyền cho phép; c) Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất nhà đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; d) Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận cấp hình thức quy định Điểm a Khoản này; đ) Thoả thuận hợp phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, vợ chồng nhóm người sở hữu, sử dụng; e) Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đất cấp Giấy chứng nhận; g) Thay đổi tồn thơng tin đất đo đạc lập đồ địa chính; h) Giấy chứng nhận cấp bị hư hỏng bị mất; i) Các trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trang Giấy chứng nhận cấp khơng dòng trống để xác nhận thay đổi; k) Các trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định điểm a, b, e, g, h, l, m, n r Khoản Điều mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận Điều 18 Nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận cấp Nội dung xác nhận thay đổi ghi vào cột “Nội dung thay đổi sở pháp lý” Giấy chứng nhận trường hợp sau: Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi theo quy định sau: a) Trường hợp chuyển quyền sử dụng toàn diện tích đất, chuyển quyền sở hữu tồn tài sản gắn liền với đất hình thức quy định Điểm a Khoản Điều 17 Thơng tư ghi: hình thức (hoặc cứ) chuyển quyền; tên địa bên nhận quyền theo quy định Điều Thông tư (dưới gọi tên địa bên nhận quyền); mã hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định hồ sơ địa Bộ Tài nguyên Môi trường (sau gọi mã hồ sơ thủ tục đăng ký) Ví dụ: “Chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn A CMND số 020908673 vợ bà Nguyễn Thị B, CMND số 020908675, địa số 65 đường Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội; theo hồ sơ số 010656.CN.001”; - “Để thừa kế cho ông Trần Văn C, CMND số 020908683 vợ bà Nguyễn Thị D, CMND số 020908685, địa số 65 đường Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội; theo hồ sơ số 010675.TK.002”; - “Chuyển quyền theo thoả thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ cho ông Nguyễn Văn A CMND số 020908673 vợ bà Nguyễn Thị B, CMND số 020908675, địa số 65 đường Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội; theo hồ sơ số 010656.CQ.003”; b) Trường hợp chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất, phần tài sản gắn liền với đất trường hợp quy định Điểm b Khoản Điều 17 Thơng tư Giấy chứng nhận bên chuyển quyền ghi: hình thức (hoặc lý do) chuyển quyền; loại tài sản chuyển quyền; tên địa bên nhận chuyển quyền; diện tích chuyển quyền số hiệu đất sau chia tách để chuyển quyền; mã hồ sơ thủ tục đăng ký; diện tích số hiệu đất sau chia tách lại khơng chuyển quyền Ví dụ: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn A CMND số 020908673, địa số 65 đường Giải Phóng, phường Phương Mai quận Đống Đa, Hà Nội, diện tích 70m2, số 203; theo hồ sơ số 010678.CN.001; diện tích lại 150m2, số 204”; c) Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho nhiều đất mà người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận bên chuyển quyền ghi: hình thức (hoặc lý do) chuyển quyền; số hiệu đất chuyển quyền; tên địa bên nhận chuyển quyền; mã hồ sơ thủ tục đăng ký Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán bán kết hợp với cho thuê cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm thủ tục chuyển quyền cho người mua hộ đầu tiên, Giấy chứng nhận cấp cho chủ đầu tư ghi “Thửa đất chuyển sang hình thức sử dụng chung”; trường hợp khu đất làm nhà chung cư có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung người mua hộ phần thuộc quyền sử dụng chủ đầu tư theo quy định pháp luật phải đo đạc tách thành đất riêng để cấp Giấy chứng nhận Trường hợp Giấy chứng nhận Chủ đầu tư chứng nhận quyền sở hữu hộ chung cư chủ đầu tư chuyển quyền sở hữu hộ, Giấy chứng nhận chủ đầu tư ghi thêm “Đã bán hộ số theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp xoá đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ghi “Xố nội dung đăng ký góp vốn ngày …/…/… (ghi ngày đăng ký góp vốn trước đây); theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành chung hai vợ chồng ghi “Chuyển quyền… (ghi loại tài sản chuyển quyền) của… (ghi tên người chồng vợ chuyển quyền) thành chung Ông… vợ Bà… (ghi tên địa hai vợ chồng) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp, đăng ký thay đổi nội dung chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ghi sau: a) Trường hợp chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ghi “Thế chấp bằng… (ghi tên tài sản chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai) tại… (ghi tên địa bên nhận chấp) theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”; b) Trường hợp đăng ký thay đổi nội dung chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ghi “Nội dung đăng ký chấp ngày …/…/… có thay đổi… (ghi cụ thể nội dung tài sản chấp trước sau thay đổi) theo hồ sơ số… (ghi số mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”; c) Trường hợp xoá đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai ghi “Xố nội dung đăng ký chấp ngày …/…/… (ghi ngày đăng ký chấp trước đây) theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao cho thuê, cho thuê lại đất Giấy chứng nhận doanh nghiệp đầu tư hạ tầng ghi “Cho… (ghi tên địa bên thuê, thuê lại) thuê (hoặc thuê lại) (hoặc lơ) đất số diện tích m 2; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp chấm dứt việc cho thuê, cho thuê lại đất thu hồi Giấy chứng nhận cấp cho bên thuê đất; Giấy chứng nhận doanh nghiệp đầu tư hạ tầng ghi: “Đã xoá đăng ký cho thuê, cho thuê lại QSDĐ ngày …/…/… theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đổi tên, thay đổi thông tin giấy tờ pháp nhân, nhân thân, địa ghi “Người sử dụng đất (hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất)… (ghi cụ thể nội dung thay đổi: đổi tên, thay đổi giấy CMND, Giấy chứng nhận đầu tư,… địa chỉ) từ… thành… (ghi thông tin trước sau thay đổi) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp chuyển đổi hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thành tổ chức kinh tế hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi hình thức doanh nghiệp mà không thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi “Người sử dụng đất (hoặc Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất) đổi tên thành… (ghi tên giấy tờ pháp nhân trước sau chuyển đổi) do… (ghi hình thức thành lập chuyển đổi doanh nghiệp) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp thay đổi diện tích sạt lở tự nhiên phần đất ghi “Sạt lở tự nhiên… m2 theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”; trường hợp sạt lở tồn diện tích đất Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều ghi “Sạt lở tự nhiên đất số… theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp thay đổi số hiệu đất ghi “Số đất thay đổi lại là… (ghi lý thay đổi)”; thay đổi số thứ tự tờ đồ ghi “Số tờ đồ là… (ghi lý thay đổi)”; thay đổi diện tích đất đo đạc lại ghi “Diện tích đất đo đạc lại là… m2” Trường hợp thay đổi tên đơn vị hành chính, điều chỉnh địa giới hành theo định quan nhà nước có thẩm quyền ghi “Đổi tên xã (hoặc phường, thị trấn, huyện, ) thành (ghi tên đơn vị hành chính)” 10 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất ghi “Chuyển mục đích sử dụng từ đất… thành đất… (ghi mục đích sử dụng trước sau chuyển) theo Quyết định số…, ngày …/…/…, hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng phần đất thực tách cấp Giấy chứng nhận cho đất sau chia tách 11 Trường hợp gia hạn sử dụng đất ghi “Gia hạn sử dụng đất đến ngày …/…/…, theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản làm muối tiếp tục sử dụng đất ghi “Tiếp tục sử dụng đất đến ngày …/…/…” 12 Trường hợp chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất sang giao đất có thu tiền chuyển từ Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê từ hình thức Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất ghi “Chuyển hình thức sử dụng từ… sang… (ghi cụ thể hình thức sử dụng đất trước sau chuyển) từ ngày / / , theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” 13 Trường hợp xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề thể sau: a) Trường hợp xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề Giấy chứng nhận bên nhận quyền sử dụng hạn chế ghi “Được quyền… (ghi nội dung quyền sử dụng hạn chế) đất số… theo… (ghi tên văn xác lập quyền sử dụng hạn chế) ngày …/…/…” Trên Giấy chứng nhận bên trao quyền sử dụng hạn chế ghi “Người sử dụng đất số… được… (ghi nội dung quyền sử dụng hạn chế) đất… (ghi số hiệu đất bên trao quyền sử dụng hạn chế) theo… (ghi tên văn xác lập quyền sử dụng hạn chế) ngày …/…/…”; b) Trường hợp thay đổi quyền sử dụng hạn chế đất liền kề Giấy chứng nhận bên liên quan ghi “Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề đăng ký ngày …/…/… có thay đổi… (ghi nội dung thay đổi) theo… (ghi tên văn thay đổi quyền hạn chế) ngày …/…/…”; c) Trường hợp chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề Giấy chứng nhận bên nhận Giấy chứng nhận bên trao quyền sử dụng hạn chế ghi “Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề đăng ký ngày …/…/… chấm dứt… (ghi nội dung thay đổi) theo… (ghi tên văn thay đổi quyền hạn chế) ngày …/…/…” 14 Trường hợp có thay đổi nội dung hạn chế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận ghi “Hạn chế về… (ghi nội dung hạn chế có thay đổi) thay đổi… (ghi nội dung thay đổi bị bãi bỏ hạn chế đó) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” 15 Trường hợp thay đổi, bổ sung tài sản gắn liền với đất thể sau: a) Trường hợp thay đổi tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận (như thay đổi cơng năng, diện tích tài sản, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu,…) ghi “… (ghi tên tài sản ghi Giấy chứng nhận có thay đổi) thay đổi… (ghi nội dung thông tin trước sau thay đổi) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”; b) Trường hợp bổ sung thêm tài sản gắn liền với đất ghi “Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu đối với… (lần lượt ghi thông tin tài sản chứng nhận bổ sung theo quy định Điều Thông tư này)” 16 Trường hợp Nhà nước thu hồi phần diện tích đất cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận cấp ghi “Nhà nước thu hồi… m 2, diện tích lại là… m2 có số hiệu là…, tài sản gắn liền với đất lại là… (ghi trường hợp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp người sử dụng đất tự nguyện hiến phần diện tích đất cấp Giấy chứng nhận để làm đường giao thơng, thủy lợi cơng trình cơng cộng khác Giấy chứng nhận cấp ghi “Đã hiến… m để làm… (đường giao thông thủy lợi cơng trình cơng cộng khác) theo… (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc hiến đất); diện tích lại là… m2” 17 Trường hợp Giấy chứng nhận cấp phát có sai sót, nhầm lẫn nội dung thông tin Giấy chứng nhận ghi “Nội dung (ghi nội dung có sai sót) có sai sót, đính lại (ghi thông tin sửa chữa lại) theo biên kiểm tra ngày… của…” 18 Trường hợp thu hồi đất chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi Giấy chứng nhận lý khác mà thu hồi Giấy chứng nhận cấp trước đưa vào lưu trữ phải ghi lý thu hồi đóng dấu xác nhận Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trang Giấy chứng nhận Điều 19 Cơ quan thực việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp Cơ quan thực việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp theo quy định sau: a) Trường hợp thay đổi quy định Khoản Điều 17 Thông tư không thuộc trường hợp quy định Điểm b Khoản Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận theo thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiếp tục thực việc xác nhận vào Giấy chứng nhận cấp theo chức năng, nhiệm vụ giao trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành b) Trường hợp đính nội dung sai sót trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cấp quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định Điều 105 Luật Đất đai Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thực Cơ quan quy định Khoản Điều ghi ngày tháng năm; ký tên, đóng dấu ghi họ tên chức vụ người ký vào cột “Xác nhận quan có thẩm quyền” Điều 20 Trang Giấy chứng nhận thể nội dung xác nhận thay đổi Trang trang Giấy chứng nhận sử dụng để xác nhận thay đổi trường hợp quy định Khoản Điều 17 Thông tư này, trừ trường hợp quy định Khoản Điều Trang bổ sung Giấy chứng nhận quy định Điểm đ Khoản Điều Thông tư sử dụng để xác nhận thay đổi trường hợp sau đây: a) Đăng ký chấp, thay đổi nội dung đăng ký xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; b) Cho thuê, cho thuê lại đất xóa cho thuê, cho thuê lại đất doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; c) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu hộ chung cư trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê cấp Giấy chứng nhận chung cho hộ chung cư chưa bán; d) Thể sơ đồ tài sản gắn liền với đất trường hợp quy định Điểm d Khoản Điều 12 Thông tư Khi sử dụng Trang bổ sung Giấy chứng nhận phải ghi số thứ tự Trang bổ sung đóng dấu giáp lai với trang Giấy chứng nhận (dấu quan có thẩm quyền xác nhận quy định Điều 19 Thông tư này); ghi chú: “Kèm theo Giấy chứng nhận có Trang bổ sung số: 01,…” vào cuối trang Giấy chứng nhận; ghi vào cột ghi Sổ cấp Giấy chứng nhận số Trang bổ sung cấp Điều 21 Xác nhận thay đổi loại Giấy chứng nhận cấp theo mẫu cũ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 (ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất có hiệu lực thi hành) mà có thay đổi trường hợp quy định Khoản Điều 17 Thông tư thực xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp theo quy định Điều 18, Điều 19 Điều 20 Thông tư Điều 22 Sao, quét Giấy chứng nhận để lưu Trước trao Giấy chứng nhận cho người cấp, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực sao, quét Giấy chứng nhận theo quy định sau: Giấy chứng nhận ký cấp xác nhận thay đổi quét để lưu sở liệu đất đai Địa phương chưa xây dựng sở liệu đất đai phải (theo hình thức y chính, đóng dấu Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để lưu hồ sơ địa Trường hợp Giấy chứng nhận có nội dung chứng nhận xác nhận thay đổi quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng, rừng sản xuất rừng trồng mà địa phương chưa xây dựng xong sở liệu đất đai kết nối với quan quản lý nhà nước xây dựng, nhà ở, nơng nghiệp địa phương thêm theo quy định Khoản Điều gửi cho quan quản lý nhà nước loại tài sản cấp Giấy chứng nhận để quản lý Điều 23 Việc công khai trường hợp người Việt Nam định cư nước cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm lập danh sách người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận theo Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư gửi Bộ Xây dựng Bộ Tài nguyên Môi trường thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày trao Giấy chứng nhận cho người cấp Tổng cục Quản lý đất đai có trách nhiệm tổng hợp, thơng báo cơng khai danh sách người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam trang thông tin điện tử Bộ Tài ngun Mơi trường Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh trực thuộc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quan khác có liên quan làm thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng văn chuyển quyền sở hữu nhà cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam phải tra cứu thơng tin tình hình sở hữu nhà đối tượng trang thông tin điện tử Bộ Tài nguyên Môi trường Chương V ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 24 Hiệu lực thi hành điều khoản chuyển tiếp Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05 tháng năm 2014 Thông tư thay Thông tư: Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT; Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT ngày 22 tháng 10 năm 2010 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Thông tư số 16/2011/TT-BTNMT ngày 20 tháng năm 2011 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định sửa đổi, bổ sung số nội dung liên quan đến thủ tục hành lĩnh vực đất đai Phơi Giấy chứng nhận phát hành theo quy định Thông tư số 17/2009/TTBTNMT tiếp tục sử dụng để thể nội dung theo quy định Thông tư Trường hợp nộp đủ hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận hợp lệ trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành in, viết Giấy chứng nhận theo quy định Thơng tư số 17/2009/TT-BTNMT phải hoàn thành việc ký cấp Giấy chứng nhận in, viết xong trước ngày 15 tháng năm 2014; trường hợp chưa in, viết Giấy chứng nhận phải thực theo quy định Thông tư Việc cấp Giấy chứng nhận trường hợp giao đất không thẩm quyền quy định Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP xem xét, định trường hợp cụ thể sau làm rõ xử lý trách nhiệm người giao đất không thẩm quyền theo quy định pháp luật Chỉ cấp Giấy chứng nhận trường hợp sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng nơng thơn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; trường hợp giao đất làm nhà cấp Giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân làm nhà khơng có chỗ khác Điều 25 Trách nhiệm thực Tổng cục Quản lý đất đai có trách nhiệm kiểm tra việc thực Thông tư Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm phổ biến, đạo, thực Thông tư Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm triển khai việc thực Thông tư địa phương Trong q trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc, đề nghị quan, tổ chức, cá nhân phản ánh Bộ Tài nguyên Môi trường để xem xét định./ Nơi nhận: KT BỘ TRƯỞNG - Thủ tướng Chính phủ Phó Thủ tướng Chính THỨ TRƯỞNG phủ; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chính phủ; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Toà án nhân dân tối cao; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Cục kiểm tra văn QPPL-Bộ Tư pháp; - Bộ trưởng, Thứ trưởng Bộ TN&MT; - Sở TN&MT tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Công báo; Cổng thơng tin điện tử Chính phủ; - Các đơn vị trực thuộc Bộ TN&MT, Cổng TTĐT Bộ TN&MT; - Lưu: VT, PC, TCQLĐĐ (CĐKTK) Nguyễn Mạnh Hiển ... với đất cấp Giấy chứng nhận cho người khác trường hợp quy định Điểm a Khoản chuyển quy n sử dụng đất đất cấp chung Giấy chứng nhận bên chuyển quy n xác nhận vào Giấy chứng nhận cấp; c) Chuyển quy n... gia hạn sử dụng đất, hợp đồng văn nhận chuyển quy n sử dụng đất giấy tờ khác quy n sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; giấy tờ quy n sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định điều 31, 32,... Điều Điều Thể thông tin đất trang Giấy chứng nhận Thông tin đất thể Giấy chứng nhận tất trường hợp cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau: Thửa đất số: ghi số hiệu đất đồ địa theo quy định thành