Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  LÊ MỸ LINH Tên đề tài: CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ YÊN BÁI GIAI ĐOẠN 2013 - 2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Khóa học : Liên thông : Quản lý Đất đai : Quản lý Tài Nguyên : 2014 - 2016 Thái Nguyên - 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  LÊ MỸ LINH Tên đề tài: CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ YÊN BÁI GIAI ĐOẠN 2013 - 2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Khoa Khóa học Giảng viên hƣớng dẫn : Liên thơng : Quản lý Đất đai : LTK 11- QLĐĐ : Quản lý Tài Nguyên : 2014 - 2016 : ThS Dƣơng Thị Thanh Hà Thái Nguyên - 2016 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp thời gian quan trọng việc (Học đôi với hành, lý luận đôi với thực tiễn) sinh viên trường đại học, cao đẳng nói chung Trường đại học Nơng Lâm nói riêng Để từ hệ thống hố lại kiến thức học kiểm nghiệm lại chúng thực tế để tích luỹ thêm vốn kiến thức thực tế từ nâng cao trình độ chun môn làm quen với công tác quản lý nhà nước đất đai sau Sau thời gian nghiên cứu thực tập tốt nghiệp báo cáo tốt nghiệp em hoàn thành Vậy em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới thầy, cô giáo Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý Tài nguyên Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên giảng dạy đào tạo hướng dẫn chúng em Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới giáo Th.s Dương Thị Thanh Hà trực tiếp hướng dẫn em bảo giúp đỡ nhiệt tình Ban giám đốc, cán Văn phòng Đăng ký đất đai phát triển quỹ đất thành phố Yên Bái tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành báo cáo tốt nghiệp Qua em xin gửi lời cảm ơn trân thành tới chú, anh chị Văn phòng đăng ký đất đai phát triển quỹ đất thành phố Yên Bái, Phòng Tài ngun Mơi trường thành phố n Bái tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành nhiệm vụ hoàn thành tốt báo cáo tốt nghiệp Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn tới tất bạn bè, gia đình người thân động viên khích lệ em q trình học tập nghiên cứu báo cáo tốt nghiệp Thái Nguyên, ngày 11 tháng năm 2016 Sinh viên Lê Mỹ Linh ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Yên Bái năm 2015 41 Bảng 4.2 Kết cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân thành phố Yên Bái năm 2013 43 Bảng 4.3 Kết cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân thành phố Yên Bái năm 2014 44 Bảng 4.4 Kết cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân thành phố Yên Bái năm 2015 45 Bảng 4.5 Kết cấp GCNQSDĐ cho tổ chức địa bàn thành phố Yên Bái năm 2013 46 Bảng 4.6 Kết cấp GCNQSDĐ cho tổ chức địa bàn thành phố Yên Bái năm 2014 47 Bảng 4.7 Kết cấp GCNQSDĐ cho tổ chức địa bàn thành phố Yên Bái năm 2015 48 Bảng 4.8 Kết cấp GCNQSDĐ nông nghiệp thành phố Yên Bái năm 2013 50 Bảng 4.9 Kết cấp GCNQSDĐ nông nghiệp thành phố Yên Bái năm 2014 51 Bảng 4.10 Kết cấp GCNQSDĐ nông nghiệp thành phố Yên Bái năm 2015 52 Bảng 4.11 Kết cấp GCNQSDĐ thành phố Yên Bái năm 2013 54 Bảng 4.12 Kết cấp GCNQSDĐ thành phố Yên Bái năm 2014 55 Bảng 4.13 Kết cấp GCNQSDĐ thành phố Yên Bái năm 2015 56 Bảng 4.14 Kết cấp GCNQSDĐ theo thời gian thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 - 2015 58 iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ CP Chính phủ CT CP Cơng ty cổ phần CT TNHH Công ty trách nhiệm hữu hạn GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền dụng đất NĐ Nghị định TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iii MỤC LỤC iv PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục đích 1.3 Mục tiêu 1.4 Ý nghĩa PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học công tác cấp GCNQSD đất 2.1.1 Cơ sở pháp lý quản lý nhà nước đất đai 2.1.2 Cơ sở pháp lý công tác cấp GCNQSDĐ 2.1.3 Quyền người sử dụng đất 13 2.1.4 Sơ lược hồ sơ địa 14 2.1.5 Một số nội dung liên quan đến công tác cấp GCNQSD đất 15 2.1.5.1 Khái niệm GCNQSD đất 15 2.1.5.2 Nguyên tắc cấp GCNQSD đất 16 2.1.5.3 Thẩm quyền cấp GCNQSD đất 18 2.1.5.4 Điều kiện cấp GCNQSDĐ 19 2.1.5.5 Nhiệm vụ cấp cấp GCNQSD đất 20 2.2 Tình hình cấp GCNQSDĐ nước 21 2.2.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giới 22 2.2.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam 24 2.2.3 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tỉnh Yên Bái 25 v PHẦN 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 26 3.2 Địa điểm thời gian 26 3.3 Nội dung nghiên cứu 26 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Yên Bái 26 3.3.2 Vài nét tình hình quản lý sử dụng đất thành phố Yên Bái 27 3.3.3 Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 - 2015 27 3.3.4 Những thuận lợi, khó khăn giải pháp khắc phục q trình thực cơng tác cấp GCNQSDĐ giai đoạn 2013 - 2015 27 3.4 Phương pháp nghiên cứu 27 3.4.1 Điều tra, thu thập số liệu, tài liệu 27 3.4.2 Phương pháp phân tích thống kê số liệu 27 3.4.3 Phương pháp phân tích, so sánh tổng hợp số liệu 27 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 28 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 28 4.1.1.1 Vị trí địa lý 28 4.1.1.2 Khí hậu thời tiết 29 4.1.1.3 Địa hình, địa mạo 29 4.1.1.4 Địa chất thuỷ văn 30 4.1.1.5 Thổ nhưỡng 31 4.1.1.6 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên 32 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 34 4.1.2.1 Tăng trưởng GDP: 34 4.1.2.2 Chuyển dịch cấu kinh tế 34 vi 4.2 Vài nét công tác quản lý sử dụng đất thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 - 2015 34 4.2.1 Sơ lược công tác quản lý nhà nước đất đai thành phố Yên Bái 34 4.2.1.1 Tổ chức thực hướng dẫn thi hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai 34 4.2.1.2 Việc quản lý hồ sơ địa giới hành 35 4.2.1.3 Việc khảo sát, đo đạc, lập đồ địa 35 4.2.1.4 Công tác lập thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 35 4.2.1.5 Tình hình giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 36 4.2.1.6 Tình hình đăng ký quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 36 4.2.1.7 Tình hình thống kê, kiểm kê đất đai 36 4.2.1.8 Thực việc quản lý tài đất đai 37 4.2.1.9 Việc quản lý phát triển thị trường quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 37 4.2.1.10 Quản lý, giám sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 38 4.2.1.11 Công tác tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai 38 4.2.1.12 Việc giải tranh chấp đất đai; giải khiếu nại, tố cáo vi phạm việc quản lý sử dụng đất đai 38 4.2.1.13 Việc quản lý hoạt động dịch vụ công đất đai 39 4.2.2 Tình hình sử dụng đất địa bàn thành phố Yên Bái 40 4.3 Đánh giá công tác cấp GCNQSDĐ thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 - 2015 42 vii 4.3.1 Kết cấp GCNQSDĐ địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 - 2015 theo đối tượng sử dụng 42 4.3.1.1 Kết cấp GCNQSDĐ thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015 cho hộ gia đình, cá nhân 42 4.3.1.2 Kết cấp GCNQSDĐ thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 2015 cho tổ chức địa bàn 46 4.3.2 Kết cấp GCNQSDĐ địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 - 2015 theo mục đích sử dụng 49 4.3.2.1 Công tác cấp GCNQSDĐ nông nghiệp giai đoạn 2013 -2015 49 4.3.2.2 Công tác cấp GCNQSDĐ thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 -2015 53 4.3.3 Kết cấp GCNQSDĐ địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 - 2015 theo thời gian cấp 57 4.4 Những thuận lợi, khó khăn số giải pháp cho công tác cấp GCNQSDĐ thành phố Yên Bái giai đoạn 2013 - 2015 59 4.4.1 Thuận lợi 59 4.4.2 Khó khăn 59 4.4.3 Đề xuất số giải pháp 60 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 61 5.1 Kết luận 61 5.2 Kiến nghị 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai sản phẩm tự nhiên, tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt sản xuất nông nghiệp - lâm nghiệp, nguồn lực quan trọng cho chiến lược phát triển nơng nghiệp quốc gia nói riêng chiến lược phát triển kinh tế nói chung Trong Luật Đất đai 2013, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nội dung quan trọng quản lý nhà nước đất đai thực phạm vi nước Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng thư pháp lý sở để xác định, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để họ yên tâm chủ động sử dụng đất để có hiệu cao thực quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật Quá trình tổ chức việc cấp giấy chứng nhận xác lập pháp lý đầy đủ để giải quan hệ đất đai Vì việc nâng cao hiệu cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần thiết, nhằm mục đích quản lý chặt quỹ đất đai, hạn chế mặt tiêu cực, phát huy mặt tích cực kinh tế thị trường, đẩy nhanh tốc độ cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Yên Bái tỉnh nằm miền núi phía Bắc, với q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước kinh tế xã hội thành phố ngày phát triển, trình phát triển làm thay đổi nhu cầu người, có nhu cầu sử dụng đất đai Người dân xem đất đai tài sản quý giá để làm nơi cư trú thực giao dịch đất đai như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, chấp,… Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở nên quan trọng, pháp lý để người dân sử dụng mảnh ... hội thành phố Yên Bái 26 3.3.2 Vài nét tình hình quản lý sử dụng đất thành phố Yên Bái 27 3.3.3 Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2013. .. phố Yên Bái giai đoạn 2013 - 2015 theo mục đích sử dụng 49 4.3.2.1 Công tác cấp GCNQSDĐ nông nghiệp giai đoạn 2013 -2015 49 4.3.2.2 Công tác cấp GCNQSDĐ thành phố Yên Bái giai đoạn 2013. .. HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  LÊ MỸ LINH Tên đề tài: CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ YÊN BÁI GIAI ĐOẠN 2013 - 2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI