Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 (Khóa luận tốt nghiệp)

Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - ĐÀM ĐÌNH PHÚC Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI XÃ AN KHANG, THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG, TỈNH TUYÊN QUANG NĂM 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Lớp : LTQLĐĐ – K47 Khóa : 2015 - 2017 THÁI NGUYÊN 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - ĐÀM ĐÌNH PHÚC Tên đề tài: THỰC HIỆN CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI XÃ AN KHANG, THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG, TỈNH TUYÊN QUANG NĂM 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Lớp : LTQLĐĐ – K47 Khóa : 2015 - 2017 Giảng viên hướng dẫn : PGS.TS Phan Đình Binh THÁI NGUYÊN 2017 i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành chuyên đề báo cáo thực tập trước hết em xin gửi đến quý thầy, cô giáo khoa Quản lý Tài Nguyên trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên lời cảm ơn chân thành Đặc biệt, em xin gởi đến thầy PGS.TS Phan Đình Binh người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề báo cáo thực tập lời cảm ơn sâu sắc Em xin chân thành cảm ơn Ban Lãnh Đạo, Phòng ban Công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên công nghệ Tài nguyên Môi Trường Gia Linh, tạo điều kiện thuận lợi cho em tìm hiểu thực tiễn suốt q trình thực tập cơng ty Cuối em xin cảm ơn anh, chị tổ công tác Tuyên Quang, Công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên công nghệ Tài nguyên Môi Trường Gia Linh, UBND xã An Khang giúp đỡ, cung cấp số liệu thực tế để em hoàn thành tốt chuyên đề thực tập tốt nghiệp Đồng thời nhà trường tạo cho em có hội thưc tập nơi mà em yêu thích, cho em bước đời sống thực tế để áp dụng kiến thức mà thầy cô giáo giảng dạy Qua công việc thực tập em nhận nhiều điều mẻ bổ ích việc thực chun nghành mình,và để giúp ích cho cơng việc sau thân Vì kiến thức thân hạn chế, q trình thực tập, hồn thiện chun đề em khơng tránh khỏi sai sót, kính mong nhận ý kiến đóng góp từ thầy q cơng ty Thái Nguyên, ngày 19 tháng năm 2017 Sinh viên Đàm Đình Phúc ii DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 : Hiện trạng sử dụng đất xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2016 35 Bảng 4.2 Bảng số liệu hộ kê khai nguồn, soát cấp GCNQSDĐ xã An Khang năm 2017 42 Bảng 4.3 Những hồ sơ, hộ gia đình cá nhân đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 44 Bảng 4.4 Những hộ gia đình cá nhân khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 45 Bảng 4.5 Một số trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 47 Bảng 4.6: Bảng tổng hợp kết cấp GCNQSD đất cho 05 thôn xã An Khang, Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 48 iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ BĐĐC Bản đồ địa BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở QSHNỞ hữu nhà HSĐC Hồ sơ địa NĐ Nghị định Phòng TN MT Phòng Tài Nguyên Môi Trường QSDĐ Quyền sử dụng đất TT Thông tư TTCN Tiểu thủ công nghiệp UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC BẢNG .ii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT iii MỤC LỤC iv PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu, yêu cầu thực 1.2.1 Mục tiêu thực hiện: 1.2.2 Yêu cầu thực hiện: 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở khoa học công tác cấp GCNQSD đất 2.1.1 Cơ sở pháp lý quản lý nhà nước đất đai 2.1.2 Cơ sở pháp lý công tác cấp GCNQSDĐ 2.1.3 Quyền người sử dụng đất 14 2.1.4 Sơ lược hồ sơ địa 14 2.1.5 Một số nội dung liên quan đến công tác cấp GCNQSD đất 15 2.2 Tình hình cấp GCNQSDĐ ngồi nước 22 2.2.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giới 22 2.2.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam 24 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 3.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 25 3.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 25 3.3 Nội dung nghiên cứu 25 v 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội địa bàn xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 25 3.3.2 Hiện trạng sử dụng đất xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 25 3.3.3 Thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 25 3.3.4 Phân tích khó khăn, thuận lợi tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn nghiên cứu 25 3.3.5 Đề xuất số giải pháp khắc phục nhằm đẩy mạnh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương 25 Phương pháp nghiên cứu 26 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu 26 3.4.2 Phương pháp thống kê, phân tích 26 3.4.3 Phương pháp so sánh 26 3.4.4 Phương pháp đánh giá 26 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THỰC HIỆN 27 4.1 Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 27 4.1.1 Điều kiện tự nhiên tài nguyên thiên nhiên 27 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 28 4.1.3 Hạ tầng kinh tế - xã hội 30 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất xã An Khang 35 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 35 4.3 Thực công tác cấp GCNQSDĐ số thôn địa bàn xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 36 vi 4.3.1 Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Tuyên Quang 36 4.3.2 Kết thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 05 thôn địa bàn xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 41 4.3.3 Tổng hợp kết cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân 05 thôn điạ bàn xã An Khang, TP TuyênQuang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 48 4.4 Những khó khăn, thuận lợi cơng tác thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn 50 4.4.1 Những thuận lợi 50 4.4.2 Khó khăn: 51 4.5 Đề xuất số giải pháp khắc phục nhằm đẩy mạnh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương 52 4.5.1 Giải pháp chung: 52 4.5.2 Giải pháp cụ thể cho trường hợp tồn địa bàn xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 53 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 55 5.1 Kết luận 55 5.2 Kiến nghị 56 TÀI LIỆU THAM KHẢO 57 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Lịch sử nhân loại chứng minh tảng cho sống hoạt động sản xuất người bắt nguồn từ đất đai Đất đai yếu tố cấu thành nên lãnh thổ quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, đất đai cung cấp nguồn nước cho sống, cung cấp nguồn nguyên vật liệu khoáng sản, không gian sống đồng thời bảo tồn sống Đất đai địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơng trình văn hố xã hội, an ninh quốc phòng Trải qua nhiều hệ, cha ông ta tốn nhiều công sức xương máu để tạo lập vốn đất đai Để tiếp tục nghiệp khai thác bảo vệ tồn quỹ đất tốt có hiệu hơn, Đảng nhà nước ta ban hành văn luật phục vụ cho công tác quản lý Nhà nước đất đai có hiệu như: Luật đất đai 1987, 1993, luật sửa đổi bổ sung năm 1998, 2001, Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 với văn hướng dẫn thi hành luật đất đai bước sâu vào thực tiễn Ngày phát triển kinh tế, q trình thị hóa vùng ngoại thành, nội thành làm mật độ dân cư ngày tăng Chính gia tăng dân số, phát triển đô thị q trình cơng nghiệp hóa làm cho nhu cầu nhà ở, đất xây dựng cơng trình cơng cộng, khu cơng nghiệp nước vốn “bức xúc” trở nên “nhức nhối” Đây vấn đề nan giải không riêng nước ta mà với nước phát triển, nước phát triển giới Để khắc phục tình trạng nêu cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) có vai trò quan trọng nhằm thiết lập mối quan hệ Nhà nước người sử dụng sở Nhà nước nắm quản chặt tồn đất đai theo pháp luật Từ đó, chế độ sở hữu toàn dân đất đai, quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng bảo vệ phát huy, đảm bảo đất đai sử dụng đầy đủ, hợp lý, tiết kiệm, hiệu Mặt khác, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sử dụng đất ổn định lâu dài đạt hiệu kinh tế cao nhất, điều góp phần ổn định kinh tế trị, xã hội, người dân yên tâm sản xuất đầu tư, tạo niềm tin cho nhân dân vào đảng nhà nước ta Trên thực tế công tác này, số địa phương, diễn chậm, hiệu công việc chưa cao, tình trạng quản lý lỏng lẻo, tài liệu chưa xác, việc mua bán chuyển nhượng đất đai diễn ngầm chưa thông qua quan nhà nước, tình hình lấn chiếm, tranh chấp đất đai xảy nhiều Mặc dù công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã An Khang cấp, ngành quan tâm, song kết quả, chất lượng gặp nhiều hạn chế định, nhiều nguyên nhân khác tác động Từ thực tiễn nhận thức rõ yêu cầu cần thiết phải thực công tác cấp GCN, đồng thời phân công khoa Quản lý Tài nguyên hướng dẫn thầy giáo PGS.TS Phan Đình Binh, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017” 1.2 Mục tiêu, yêu cầu thực 1.2.1 Mục tiêu thực hiện: * Mục tiêu chung - Thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 Gồm có 05 thôn: An Lộc A, Phúc Lộc A, Phúc Lộc B, Tân Thành, Trường Thi A - Và đưa giải pháp hồn thiện cơng tác cấp giấy chứng nhận 52 4.5 Đề xuất số giải pháp khắc phục nhằm đẩy mạnh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương 4.5.1 Giải pháp chung: - Tích cực tuyên truyền, vận động hướng dẫn để nhân dân địa bàn xã hiểu rõ chủ trương, sách, pháp luật Đảng Nhà nước đất đai công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến hộ gia đình - Có kế hoạch đào tạo bồi dưỡng, tập huấn cho đội ngũ cán địa xã, TP chun mơn, nghiệp vụ văn có liên quan đến việc thi hành luật đất đai Quy hoạch đội ngũ cán địa phương có trình độ chun mơn đáp ứng u cầu công tác QLĐĐ giai đoạn để có nguồn thay kịp thời Giữ ổn định đội ngũ cán địa xã, phường cơng tác QLĐĐ cần có kinh nghiệm mang tính liên tục - Phối hợp chặt chẽ phòng ban chức xã UBND thành phố để công tác ĐKĐĐ, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiến hành đồng bộ, theo quy định - Cơng khai chế độ, sách, phương án bồi thường thiệt hại cho người sử dụng đất thu hồi đất, công khai phương án xử lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Đẩy mạnh công tác tra, kiểm tra việc quản lý sử dụng đất theo định kỳ, xử lý kịp thời nghiêm minh trường hợp vi phạm sách pháp luật đất đai - Cho phép áp dụng hình thức dịch vụ cơng giúp hộ gia đình, cá nhân xã đo vẽ, lập sơ đồ đất, hoàn chỉnh hồ sơ kê khai - Tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến vận động hướng dẫn nhân dân hiểu rõ chủ trương sách Đảng Nhà nước kế hoạch địa phương công tác quản lý nhà nước đất đai, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 53 - Cần theo dõi chỉnh lý biến động đất đai kịp thời, tập trung giải trường hợp tranh chấp, lấn chiếm, khiếu kiện nhân dân, tháo gỡ vướng mắc liên quan đến giấy chứng nhận 4.5.2 Giải pháp cụ thể cho trường hợp tồn địa bàn xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang * Đối với hộ gia đình có tranh chấp, gia đình chưa thống nhất: Nguyên nhân: Chủ yếu người dân không tư vấn đầy đủ pháp luật nên khơng có nhu cầu cấp giấy chứng nhận, có số hộ đến cần vay vốn ngân hàng làm thủ tục cho tặng, mua bán kê khai làm giấy chứng nhận điều làm chậm tiến độ cấp giấy chứng nhận QSD đất xã số hộ chưa thống ranh giới với hộ liền kề nên chưa cấp Phương án xử lý: Tăng cường công tác tuyền truyền phổ biến sách pháp luật đến người dân để người dân hiểu việc cấp giấy chứng nhận quyền lợi họ Đối với hộ có tranh chấp, UBND thành phố thành lập tổ cơng tác hòa giải vận động hộ xác định lại nguồn gốc đất dựa vào tài liệu xã, giấy tờ chủ sử dụng đất tranh chấp, kết hợp thông tin khác để đối chiếu tài liệu nhằm giải hợp lý Sau giao cho phận Địa tiến hành xét cấp cho hộ * Đối với hộ gia đình lấn chiếm đất cơng: Đa số hộ tự lấn chiếm đất UBND quản lý tồn từ lâu Phương án xử lý: Đối với hộ tăng diện tích mà sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004 phù hợp quy hoạch khu dân cư cho hộ nộp tiền sử dụng đất để hợp thức - Còn hộ phần diện tích tăng mà nằm vào quy hoạch vận động hộ giải phóng mặt phần đất lấn chiếm cấp GCN cho hộ với phần diện tích hợp pháp 54 * Đối với hộ gia đình tự chuyển đổi mục đích: UBND thành phố Tuyên Quang tâm hoàn thành kế hoạch theo tiến độ đề hộ sử dụng đất địa bàn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kể vướng mắc tồn Phương án xử lý: UBND xã lập báo cáo chi tiết xin ý kiến cấp cho xử lý nộp tiền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ * Đối với hộ gia đình đủ điều kiện chưa cấp: Nguyên nhân chủ yếu do: Số lượng cán Địa mà cơng việc lại nhiều nên chưa có thời gian phân loại hồn thiện hồ sơ xét cấp Biện pháp xử lý: UBND thành phố Tuyên Quang nên ký hợp đồng thêm cán Địa để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy giải tồn nâng cao chất lượng công tác quản lý đất đai địa bàn 55 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Qua trình thực tập xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang với đề tài “Thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất xã An Khang năm 2017” Về kết cấp GCNQSDĐ xã An Khang năm 2017 đạt kết sau: - Tiến hành rà sốt, kê khai cho 81 hộ gia đình cá nhân, 159 đất với tổng diện tích 124.935,4 m2 - 05 thôn xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tun Quang tổng có 45 hộ gia đình cá nhân đăng ký cấp GCNQSDĐ, gồm 47 hồ sơ, 80 đất với diện tích 45.204,5 m2 Trong đó: BHK 2.0294,3m2, LNK 1.313,4m2, CLN 6.125,1m2, LUC 12.705,5m2, NHK 663.8 m2, TSN 301,4 m2, NTS 1.105,8 m2, LUK 593,1 m2 Thơn An Lộc A: có 16 hộ gia đình cá nhân, 17 hồ sơ, 27 đất, 18.649.5m2 chiếm 41,25% tổng số cấu diện tích thực cấp GCNQSDĐ thời gian công tác Thôn Phúc Lộc A: có 05 hộ gia đình cá nhân, 05 hồ sơ, 06 đất, 3.601,6m2 chiếm 7,97% cấu diện tích thực cấp GCNQSDĐ thời gian cơng tác Thơn Phúc Lộc B: có 15 hộ gia đình cá nhân, 15 hồ sơ, 30 đất, 16.451,5m2 chiếm 36,40% cấu diện tích thực cấp GCNQSDĐ thời gian công tác Thôn Tân Thành: có 05 hộ gia đình cá nhân, 05 hồ sơ, 07 đất, 4.995,6m2 chiếm 11,05% tổng số cấu diện tích thực cấp GCNQSDĐ thời gian cơng tác Thơn Trường Thi A: có 04 hộ gia đình cá nhân, 05 hồ sơ, 09 đất, 1.506,3m2 chiếm 3,33% tổng số cấu diện tích thực cấp GCNQSDĐ thời gian công tác 56 Trong có 49 hộ gia đình cá nhân, 79 với diện tích 121.797,0m2 khơng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong năm 2017 xã An Khang có biến chuyển kinh tế, xã hội, nhu cầu sử dụng đất tăng cao đa dạng đòi hỏi cơng tác quản lý đất đai nói chung, cơng tác cấp GCNQSDĐ nói riêng phải hồn chỉnh số lượng, thực sách để quản lý tốt theo pháp luật Với cố gắng nỗ lực không ngừng ban ngành lãnh đạo tập thể cán tồn ngành Địa xã An Khang, thành phố Tun Quang, tỉnh Tun Quang cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thu kết định 5.2 Kiến nghị Trong công tác quản lý nhà nước đất đai cần khắc phục, giải dứt điểm tồn tại, vướng mắc trình quản lý sử dụng đất Cần tăng cường cơng tác hòa giải tranh chấp đất đai, giải sớm triệt để trường hợp vi phạm xử lý nghiêm khắc, kịp thời tạo lòng tin nhân dân Tăng cường giáo dục, tuyên truyền pháp luật đất đai cho cán người dân để nắm vững luật đất đai, quy định, trình tự thủ tục cấp GCN… từ giúp họ sử dụng đất hợp lý hiệu theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Cần có sách ưu đãi, thu hút lực lượng cán có lực phẩm chất đạo đức tốt phục vụ cho địa phương Tăng cường đầu tư trang bị máy móc đặc biệt sử dụng tin học phần mềm vào công tác quản lý nhà nước đất đai Hạn chế tối đa đất có hiệu kinh tế để chuyển sang mục đích khác Nhà nước cần phải thường xuyên quan tâm, bồi dưỡng, nâng cao chất lượng trình độ, nghiệp vụ chun mơn cho cán địa 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường, (2009) Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bộ Tài nguyên Môi trường, (2010) Thông tư 20/2010/TT-BTNMT ngày 20/10/10 quy định bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bộ Tài nguyên Môi trường, (2014) Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chính phủ nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2009) Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chính phủ nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2014) Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai 2013 Luật đất đai 2013 - NXB Lao Động (Xuấ Bản 12/2014) Lương Văn Hinh, Nguyễn Ngọc Nông, Nguyễn Đình Thi (2002), Giáo trình Quy hoạch sử dụng đất đai, Nxb Nông nghiệp Hà Nội Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình quản lý nhà nước đất đai, Nxb Nông nghiệp Hà Nội Tuyên Quang (2016) Tình hình Kinh tế - Xã hội xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, Tuyên Quang năm 2016 (https://www.tuyenquang.gov.vn/3cms/tinh-hinh-thuc-hien-nhiemvu-phat-trien-kinh-te -xa-hoi-nam-2016.htm) Ngày 12/7/2017 58 10 Bộ Tài nguyên Môi trường, (2014) 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ địa 11 Chính phủ nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2014) Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định chi tiết số điều luật Đất đai 12 Bộ Tài nguyên Môi trường (2015) báo cáo Tổng cục Quản lý đất đai http://www.dangcongsan.vn/khoa-giao/nam-2015-ca-nuoc-da-cap-41-8trieu-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-365129.html ngày 05/01/2016 BẢNG PHỤ LỤC Bảng 1: Kết cấp GCNQSD đất cho thôn An Lộc A, xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 STT hồ sơ Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Tờ đồ số Thửa đất số Diện tích đất (m2) Mục đích sử dụng đất Nguồn gốc sử dụng đất Tình trạng tranh chấp Đào Văn Sửu 48 5.055,9 LNK Khai hoang năm 1996 Không Đào Văn Sửu 48 254,5 BHK Khai hoang năm 1996 Không Bùi Thị Phượng 50 30 686,4 BHK Khai hoang năm 1986 Không Bùi Thị Phượng 50 31 780,5 BHK Khai hoang năm 1986 Không Bùi Thị Phượng 50 36 489,2 BHK Khai hoang năm 1986 Khơng Hồng Văn Sáu 50 45 346,4 BHK Khai hoang Năm 1990 Khơng Hồng Văn Thân 50 43 591,8 BHK Khai hoang năm 1986 Không Hoàng Việt Thắng 49 34 950,6 BHK Khai hoang năm 1980 Khơng Hồng Việt Thắng 49 51 47,7 LUC Khai hoang năm 1980 Khơng Hồng Việt Thắng 49 60 236,1 BHK Khai hoang năm 1980 Không Lê Thanh Kiên 59 84 648,5 BHK Khai hoang năm 1992 Không Ngô Duy Đông 59 10 540,8 LNK Khai hoang năm 1990 Không Nguyễn Xuân Chi 49 179 56,3 LUC Khai hoang năm 1985 Không 10 Nguyễn Xuân Giáp 59 80 1.058,0 LUC Khai hoang năm 1986 Khơng 11 Tạ Đình Ba 50 40 600,9 BHK Khai hoang năm 1988 Khơng 12 Trần Chí Sơn 49 223 100,2 BHK Khai hoang năm 1990 Khơng 12 Trần Chí Sơn 62 356 109,8 LUC Khai hoang năm 1990 Không 12 Trần Chí Sơn 62 358 294,4 BHK Khai hoang năm 1990 Khơng 12 Trần Chí Sơn 65 41 178,1 LUC Khai hoang năm 1990 Không 13 Trần Văn Dũng 50 48 455,2 BHK Khai hoang năm 1990 Không 14 Võ Thị Liên 38 36 663,8 NHK Khai hoang năm 1988 Không 14 Võ Thị Liên 48 1.205,7 BHK Khai hoang năm 1988 Khơng 15 Vũ Đức Tính 59 38 1.313,4 CLN Khai hoang năm 1986 Không 15 Vũ Đức Tính 60 98 105,5 BHK Khai hoang năm 1990 Không 16 Vũ Thị Thơ 50 15 959,5 LUC Khai hoang năm 1986 Không 16 Vũ Thị Thơ 50 24 809,2 BHK Khai hoang năm 1986 Không 17 Vũ Văn út 50 29 111,1 BHK Khai hoang năm 1987 Không Tổng 16 hộ, 17 hồ sơ, 27 đất 18.649,5 Bảng 2: Kết cấp GCNQSD đất cho thôn Phúc Lộc A, xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 STT Họ tên chủ Số Số tờ BĐ Hồng Cơng Bình 58 85 384,0 BHK Lê Diện 108 25 528,4 Lê Thị Hương 74 25 967,8 BHK Nguyễn Xuân Cường 246 24 301,5 BHK Nguyễn Xuân Cường 43 395,2 Vũ Xuân Mậu 142 25 Tổng hộ, hồ sơ, đất Diện tích Loại đất LNK LUC 1.024,7 BHK 3.601,6 Nguồn Gốc Khai hoang sử dụng ổn định từ 1985 Khai hoang sử dụng ổn định từ 1999 Khai hoang sử dụng ổn định từ 1990 Khai hoang sử dụng ổn định từ 1980 Khai hoang sử dụng ổn định từ 1980 Khai hoang sử dụng ổn định từ 1980 Tình hình tranh chấp đất đai Khơng Khơng Khơng Khơng Khơng Không Bảng 3: Kết cấp GCNQSD đất cho thôn Phúc Lộc B , xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 STT Tên người sử dụng đất Tờ BĐ số Thửa đất số Diện tích đất (m2) Mục đích SDĐ La Hồng Phúc 24 88 555,8 LUC La Hồng Phúc 33 123 236,4 LUC La Hồng Phúc 33 125 221,5 LUC Lê Quang Huy 41 447,8 LUC Lê Quang Huy 41 10 564,6 LUC Lê Quang Huy 41 21 850,5 BHK Lê Thị Thoa 42 11 221 LUC Lê Thị Thoa 42 12 79,7 LUC Ngô Thị Thanh 34 33 481,2 BHK Ngô Thị Thanh 34 68 125,8 Nguyễn Phi Thường 41 LUC 1.060,6 BHK Nguồn gốc sử dụng đất Khai hoang sử dụng ổn định 1994 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1980 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1980 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1989 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1989 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1989 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1985 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1985 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1975 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1975 Khai hoang năm 1990 Tình trạng tranh chấp Khơng Khơng Khơng Khơng Khơng Khơng Khơng Khơng Khơng Khơng Khơng Nguyễn Thanh Bình 88 11 1.828,4 BHK Nguyễn Thị Vân 41 88 597,4 BHK Nguyễn Văn Thành 41 38 127,8 BHK Nguyễn Văn Tùy 25 237 337,3 BHK Nguyễn Văn Tùy 85 53 10 Phạm Văn Dũng 33 158 10 Phạm Văn Dũng 43 475.,1 LUC 10 Phạm Văn Dũng 43 380,4 LUC 11 Trần Văn Tám 35 34 164,5 LUK 11 Trần Văn Tám 35 35 428,6 LUK 12 Trần Văn Toàn 25 96 390,6 BHK 12 Trần Văn Toàn 25 137 1.254,2 BHK 13 Trịnh Thị Tính 41 35 493,1 LUC 13 Trịnh Thị Tính 41 42 111,6 LUC 1.105,8 NTS 711,7 BHK Khai hoang sử dụng từ1990 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1995 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1986 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1985 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1980 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1998 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1998 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1998 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1999 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1999 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1990 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1990 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1995 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1995 Không Không Không Không Không Không Không Không Không Không Khơng Khơng Khơng Khơng 13 Trịnh Thị Tính 41 43 142,4 LUC 14 Vũ Duy Quyền 43 18 773,0 LUC 15 Vũ Hồng Liên 43 483.8 LUC 15 Vũ Hồng Liên 43 431,8 LUC 15 Vũ Hồng Liên 43 782,9 LUC 15 Vũ Hồng Liên 43 19 586,2 LUC Tổng 15 hộ, 15 hồ sơ, 30 đất 16.451,5 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1995 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1985 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1985 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1985 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1985 Khai hoang sử dụng ổn định năm 1985 Không Không Không Không Không Không Bảng 4: Kết cấp GCNQSD đất cho thôn Tân Thành, xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 Diện tích đất (m2) Mục đích sử dụng đất STT Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Đặng Quang Mười 45 37 635,2 LUC Đặng Quang Mười 45 28 138,1 BHK Nguyễn Thị Huệ 44 30 679,7 LUC Nguyễn Thị Huệ 45 127 301,4 TSN Nguyễn Văn Hiệp 44 25 802,4 LUC Phạm Đình Thăng 44 22 1.675,5 BHK Trần Thị Mùi 45 142 763,3 BHK Tờ Thửa đất số đồ số Tổng 05 hộ, 05 hồ sơ, 07 đất 4.995,6 Nguồn gốc sử dụng đất Khai hoang sd ổn định từ năm 1995 Khai hoang sd ổn định từ năm 1995 Khai hoang năm 1985 Khai hoang năm 1985 Khai hoang năm 1990 Khai hoang năm 1986 Khai hoang năm 1989 Tình trạng tranh chấp Khơng Khơng Không Không Không Không Không Bảng 5: Kết cấp GCNQSD đất cho thôn Trường Thi A, xã An Khang, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 STT Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Tờ đồ số Thửa đất số Diện tích đất (m2) Mục đích sử dụng đất Lương Xuân Liên 31 155,9 BHK Phạm Mạnh Hùng 14 167 95,8 LUC Hà Hiến Thảo 10 241 233,7 LUC Lương Minh Loan 24 180,7 BHK Lương Minh Loan 10 36 75,5 BHK Lương Minh Loan 10 72 188,8 BHK Lương Minh Loan 10 69 234,7 BHK Lương Minh Loan 10 133 222,9 LUC Lương Minh Loan 10 141 118,3 LUC Tổng 04 hộ, 05 hồ sơ, 09 đất 1.506,3 Nguồn gốc sử dụng đất Khai hoang năm 1986 Khai phá năm 1990 Khai hoang 1989 Khai hoang 1990 Khai hoang 1990 Khai hoang 1990 Khai hoang 1990 Khai hoang 1990 Khai hoang 1990 Tình trạng tranh chấp Khơng Không Không Không Không Không Không Không Không ... tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI XÃ AN KHANG, THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG, TỈNH TUYÊN QUANG NĂM 2017 KHÓA LUẬN TỐT... tài: Thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 1.2 Mục tiêu, yêu cầu thực. .. dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền cấp (4) Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở