chủ đề bất động sản vincom

BẤT ĐỘNG SẢN VINGROUP 1, Giới thiệu chung tập đồn Tập đồn Vingroup – Cơng ty CP Tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam doanh nghiệp bất động sản lớn thị trường chứng khoán Việt Nam Với thương hiệu Vinhomes, Vincom Retail, Vincom Office Vinpearl, Tập đoàn Vingroup trở thành nhà đầu tư bất động sản toàn diện hầu hết lĩnh vực, thuộc phân khúc cao cấp.Tập đồn Vingroup thức vào hoạt động lĩnh vực bất động sản từ năm 2000 Công ty CP Vincom trở thành doanh nghiệp Việt Nam hàng đầu lĩnh vực bất động sản (BĐS) Trong |Page năm liền công ty Cổ phần Vincom nằm bảng xếp hạng Top 500 doanh nghiệp lớn Việt Nam doanh thu (VNR500) theo mơ hình Fortune 500 Tên cơng ty : CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN VINCOM Tên rút gọn : CƠNG TY CHỨNG KHỐN VINCOM Tên tiếng Anh : VINCOM SECURITIES JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt : VincomSC Giấy phép thành lập : số 70/UBCK-GP UBCKNN cấp ngày 10/12/2007 Vốn Điều lệ : 300.000.000.000 đồng Logo: VINCOM SECURITIES CÒNG NGHỆ VƯỢT TRỘI - DỊCH vụ HOÀN HẢO Website : www.vincomsc.com.vn Email : vincomsc@vfg.com.vn Trụ sở chính: Địa : Tầng 4, Tháp B nhà Vincom, 191 Bà Triệu, Hà Nội 2, Sản phẩm chù yếu Phát triển dự án, bán cho thuê trung tâm thương mại, văn phòng, hộ bất động sản cao cấp đô thị lớn Việt Nam Một số bất động sản hoàn thành khai thác như: Vincom City Towers, Vincom Park Place, Vincom Center Bất động sản hoàn thành chuyên nhượng: Vincom Financial Tower • Bất động sản triển khai: dự án Royal City, dự án Eco City, khu đô thị sinh thái Vincom Village, dự án Viettronics, dự án Long Biên, dự án Eden A, dự án Green City, dự án Vincom Hải Phòng Đồng Khởi, Vincom Mega Mall Times City, Vincom Mega Mall Royal City hệ thống nghỉ dưỡng Vinpearl Nha Trang, Đà Nẵng Lĩnh vực hoạt động kinh doanh mà VinCom tập trung là: − Kinh doanh cho thuê bất động sản cao cấp hệ thống tài sản có • • • • |Page − Nghiên cứu đầu tư phát triển dịch vụ BĐS vị trí đẹp thị lớn Việt Nam − Phát triển đa dạng hình thức kinh doanh: văn phòng, trung tâm thương mại, biệt thự, hộ cao cấp, bệnh viện, trường học cơng trình hỗn hợp Thị trường bất động sản chia thành nhóm lớn sau: Thị trường nhà ở, hộ; Thị trường văn phòng cho thuê; Thị trường trung tâm thương mại; Thị trường khách sạn Và đặc điêm quan trọng thị trường bất động sản có tính chất chu kỳ rõ rệt Danh mục đầu tư Vincom loạt tổ hợp trung tâm thương mại, hộ cao cấp, văn phòng cho thuê lớn đại bậc Hà Nội, Hải Phòng TP.HCM Tính đến ngày 31/03/2011, tổng đầu tư vào dự án Công ty khoảng 688 triệu Đô la Mỹ với hạng mục sau: • Biệt thự cao cấp Vincom Village Với biệt thự cao cấp thiết kế theo phong cách Tân cổ điển lãng mạn, biệt thự có mặt hướng sơng, vườn sinh thái, bến thuyền riêng, hệ thống kênh đào bao quanh, Vincom Village trở thành khu đô thị Việt Nam sở hữu khu biệt thự bên sơng đẳng cấp, có quy mơ sánh ngang với dự án biệt thự cao cấp giới • Căn hộ cao cấp Vinhomes khu đô thị hàng đầu Việt Nam mang đẳng cấp quốc tế Tập đoàn Vingroup đầu tư, cung cấp đến khách hàng tiêu chuẩn sống đẳng cấp vượt trội Với tầm nhìn chiến lược phát triển bền vững, khu đô thị hệ thống Vinhomes tọa lạc vị trí trung tâm Hà Nội TP.Hồ Chí Minh, hội tụ giá trị vượt trội: Sản phẩm nhà chất lượng cao; Dịch vụ gia chuyên nghiệp; Môi trường sống xanh, sạch; Văn hóa cộng đồng nhân văn; An ninh - An tồn đảm bảo; Tiện ích đồng bộ, đầy đủ -Vinhomes Riverside Dự án Khu đô thị đẳng cấp thiết kế xây dựng theo mơ hình thành phố Venice (Italy) bao gồm: Trung tâm thương mại Vincom Long Biên với khu vui chơi giải trí rộng lớn, khu ẩm thực phong phú; Hệ thống trường phổ thông, Trường mầm non; Sân chơi trời dành cho trẻ em; Vinhomes Health Club; Vườn nướng BBQ ; Hai cụm bể bơi trời; Sân tập golf tiêu chuẩn quốc tế; |Page Khu thể thao phức hợp trời …; chuỗi công viên xanh, hồ nước rộng gần 600.000 m2… Với hệ thống sông đào xanh, vườn sinh thái đa dạng − Căn hộ cao cấp Times City Khu hộ hạng sang Times City thiết kế bố trí hài hòa quần thể chung nhằm phát huy tối đa tiện ích công hệ thống trang thiết bị tối tân, hệ thống dịch vụ hoàn hảo Bên cạnh tiện nghi sống đại an toàn trang bị chung, cư dân Times City chủ động lựa chọn, lên phương án thiết kế nội thất cho hộ gia đình theo sở thích yêu cầu − Căn hộ cao cấp Royal City Khu hộ đẳng cấp sang trọng Royal City xây dựng với kiến trúc mang phong cách hồng gia châu Âu, sử dụng tiện nghi cơng nghệ cao, đại an toàn cho sống gia đình Mơi trường sống gắn liền với không gian xanh rộng lớn quần thể dịch vụ đa dạng, đáp ứng nhu cầu cư dân thành phố Hồng Gia Các tòa nhà Royal City có giải pháp sử dụng lượng thân thiện với môi trường, tiết kiệm lượng giảm thiểu ô nhiễm − Căn hộ cao cấp Vincom Center HCM Khu hộ Vincom Center HCM thiết kế với tiêu chí: hợp lý, đẳng cấp, sang trọng, tiện nghi Với khoảng 80 căn, trội Penthouse với thiết kế thông tầng vị trí tuyệt đẹp, nơi bạn phóng tầm mắt thật xa, thật rộng để cảm nhận thực làm chủ khơng gian, thời gian yên tĩnh khoáng đạt − Khu hộ Vincom Center Hà Nội Dự án Khu hộ Vincom Center Hà Nội thiết kế liên thông kết nối với Tòa tháp đơi Vincom Center Hà Nội tạo thành quần thể Trung tâm Thương mại, văn phòng, hộ lớn, sang trọng đại Thủ Hà Nội Với diện tích sử dụng gần 40.000 m2, Dự án Khu hộ Vincom Center Hà Nội với tòa nhà cao 25 tầng tầng hầm cung cấp cho cộng đồng dân cư không gian nghỉ ngơi thư giãn sang trọng vị trí đẹp thủ 5 |Page Với diện tích sử dụng gần 40.000 m2, Dự án Khu hộ Vincom Center Hà Nội với tòa nhà cao 25 tầng tầng hầm cung cấp cho cộng đồng dân cư không gian nghỉ ngơi thư giãn sang trọng vị trí5đẹp thủ • Văn phòng cho th – Khu văn phòng Vincom Center HCM Nằm từ tầng tới tầng 20 hệ thống văn phòng quốc tế hạng A với tổng diện tích gần 80.000m2 Nằm trung tâm tài chính, khu văn phòngquốc tế hạng A thiết kế tận dụng tối đa ánh sáng cảnh quan mặt thống, tạo khơng gian thống đẹp chuyên nghiệp Được đầu tư tổ chức quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế dành cho văn phòng hạng sang Đây trụ sở lý tưởng cho tổ chức tập đoàn lớn Việt Nam quốc tế TP HCM • Trung tâm thương mại − TTTM Vincom Center Hà Nội Nằm tổ hợp dự án “Trung tâm Thương mại (TTTM) - Văn phòng – Căn hộ cao cấp Bãi đậu xe ngầm Vincom” (Vincom Center Hà Nội) Công ty Cổ phầnVincom làm chủ đầu tư, TTTM Vincom Center Hà Nội mệnh danh “Thiên đường mua sắm Việt Nam” Sở hữu trọn vẹn tầng đế Tòa Tháp Vincom Center Hà Nội, TTTM Vincom Center Hà Nội có tổng diện tích lên tới 36.603m2, thiết kế thành nhiều không gian mua sắm, ẩm thực, thư giãn sang trọng, tiện nghi − TTTM Vincom Center TP.HCM TTTM Vincom Center TP.HCM thuộc tổ hợp dự án “TTTM - Khách sạn – Văn phòng - Căn hộ cao cấp Bãi đậu xe ngầm Vincom” (Vincom Center TP.HCM), xây dựng địa bàn Quận I - TP.HCM với mặt tiền hướng trục phố Thành phố: Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn Lý Tự Trọng Vincom Center TP.HCM cao 26 tầng (6 tầng ngầm 20 tầng nổi), hoạt động theo mơ hình dịch vụ khép kín: từ TTTM đến văn phòng hộ cao cấp cho th; đó, khu TTTM (nối từ tầng hầm B3 đến tầng L2) có diện tích lên tới 57.704m2, bố trí thành không mua sắm tiện nghi, sang trọng − TTTM Vincom Mega Mall - Royal City Với diện tích 230.000m2, chia thành tầng hầm tầng Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Royal City trở thành khu mua sắm sầm uất lớn Việt Nam Đây nơi hội tụ nhiều thương hiệu đẳng cấp nước quốc tế, thỏa mãn nhu cầu cư dân du khách 6 |Page − TTTM Vincom Mega Mall - Times City Với tổng diện tích lên tới 230.000m2, chia thành nhiều không gian: Khu mua sắm, Khu ẩm thực, Siêu thị tiêu dùng…, Trung6 tâm Thương mại Vincom Mega Mall Times City thiết kế bố trí hài hòa tầng hầm tầng tòa nhà trở thành Trung tâm Thương mại quy mô đại bậc Việt Nam − TTTM Vincom Center Long Biên Với diện tích 45.000m2, Vincom Center Long Biên điểm hội tụ lý tưởng phong cách thời trang cao cấp, độc đáo thịnh hành giới Bên cạnh đó, góp mặt nhãn hiệu mỹ phẩm, trang sức, đồng hồ, sản phẩm nội thất, điện máy & tiêu dùng, hệ thống dịch vụ vui chơi giải trí, ẩm thực… chất lượng cao góp phần mang lại cho Quý khách không gian mua sắm tiện nghi thư giãn tuyệt vời Từ bất động sản nhà (căn hộ/ biệt thự); bất động sản dịch vụ (căn hộ cho thuê, văn phòng cao cấp, mặt bán lẻ ) đến bất động sản nghỉ dưỡng- khách sạn , lĩnh vực Vingroup ghi dấu ấn bật với hàng chục dự án toàn quốc Trong đó, nhiều dự án vào vận hành khẳng định đẳng cấp như: chuỗi khu đô thị Vinhomes Riverside; Royal City, Times City; chuỗi trung tâm thương mại Vincom Center Bà Triệu, Vincom Center • Tính đến thời điểm này,Tập đồn Vingroup phát triển thành công nhiều dự án nhà ba địa điểm Việt Nam, bao gồm Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), Vinpearl land (Đà Nẵng) … Vingroup cho xây dựng khu đô thị hạng sang bậc Việt Nam mang tên Vinhomes Central Park Tân Cảng TP Hồ Chí minh tổng diện tích 43ha 3, Thị trường - Ở thị trường đắc địa đông dân Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Hải Phòng có dự định mở rộng nước Đông Nam Á châu Á Tập trung vào thị trường đáp ứng nhà ở phân khúc thu nhập cao Cung cấp sản phẩm chất lượng đẳng cấp 7 |Page 4, Sản phẩm thay Hình 1.1 Mơ hình năm tác lực cạnh tranh Michael Porter Sản phấm thay Tác lực cuối năm tác lực cạnh tranh theo mô hình Michael Porter sức cạnh tranh sản phâm thay Sản phẩm thay sản phẩm đối thủ cạnh tranh ngành ngành hoạt động kinh doanh có chức đáp ứng nhu cầu tiêu dùng giống khách hàng Để hạn |Page chế sức ép quan trọng nguy này, công ty cần phải xem xét cấn thận khuynh hướng giá dự báo sản phâm thay tương lai Bất động sản sản phâm đặc biệt, có đặc trưng riêng, kết hợp nhiều loại sản phẩm nhiều ngành khác Đây sản phâm phức tạp, có khơng hai, khơng có sản phẩm bất động sản giống sản phẩm khác Một phần thành phần cấu tạo nên bất động sản đất đai, mà đất đai loại hàng hóa đặc biệt có tính khác biệt Đất đai vị trí khác khác giá trị khơng có vị trí khác tương tự Tiếp để có sản phâm bất động sản đòi hởi kết hợp cách hoàn hảo sản phẩm tù’ ngành khác phải có loại sản phẩm để quản lý trình kết hợp quản lý dự án Đe dọa từ sản phẩm thay thế: • • Sản phẩm chủ yếu công ty cổ phần Vincom chung cư cao cấp đối tượng khách hàng họ người có thu nhập cao Những khách hàng lựa chọn mua chung cư họ có the mua đất đê xây nhà mua biệt thự nhà vườn Vì vậy, muốn họ lựa chọn mua chung cư đế sổng sản phẩm công ty phải tạo khác biệt, thể tiện nghi đẳng cấp Đó lý tòa nhà Vincom thường thiết kế dựa theo kiến trúc thành phố nôi tiếng giới dự án khu thị xanh Royal City mang phong cách hồng gia châu Âu, dự án khu đô thị cao cấp Vincom Village - thành phố Venice (Italy) xinh đẹp, sang trọng quyến rũ Việt Nam Một thực tế dễ dàng nhận khơng phải khách hàng mua nhà chung cư với mục đích đê ở, có người mua với mục đích đầu tư hay coi cách đê giữ tiền Một nhà đầu tư có thê lựa chọn cho nhiều phương án đầu tir khác đầu tư vào sản xuất kinh doanh, đầu tư chứng khoán, đầu tư bất động sản, đầu tư vàng Như vậy, cần thay đổi nhỏ thị trường lại thị trường bất động sản bị ảnh hưởng Ví dụ thị trường chứng khốn sơi động, lợi nhuận thu từ việc đầu tư chứng khoán tăng nhanh, nhà đầu tư thường có xu hướng rút vốn từ khoản đầu tư khác để đầu tư vào chứng khoán 9 |Page • Bảng 2-7: xếp hạng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc danh sách VRN 500-500 doanh nghiệp lớn Việt Nam • Stt xếp hạng VNR500 Tên doanh nghiệp 40 Loại hình Liên doanh Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng 122 Cổ phần Công ty Cô phan Vincom 238 257 419 Công ty Cổ phần Đầu tư Công nghiệp Tân Tạo Cổ phần Cổ phần Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Công ty Liên doanh TNHH KCN Việt Nam — Liên doanh Singapore • • Công ty liên doanh Phú Mỹ Hung phát triển 750 cụm phát triển: Trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng (Khu A - 409ha), Làng Đại Học (Khu B 95ha), Trung tâm Kỹ Thuật Cao (Khu C- 46ha), Trung tâm Lưu Thơng Hàng Hóa I & II (Khu E & Khu D - 115ha 85ha), nằm Khu thị Nam Sài Gòn, quận 7, thành phổ Hồ Chí Minh Cơng ty xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 17.8 km, lộ giới 120m, 10 xe xây dựng đô thị Phú Mỹ Hung xoay quanh tuyến đưòng, góp phần vào chưong trình giãn dân từ nội thành thành phố Hồ Chí Minh • • • Cơng ty Cổ phần Khu công nghiệp Tân Tạo (ITACO) Tiền thân Công ty TNHH Đầu tư - Xây dựng - Kinh doanh Cơ sở hạ tầng Khu Công Nghiệp tập trung Tân Tạo, chủ đầu tu Khu công nghiệp Tân Tạo Tống diện tích theo quy hoạch Khu cơng nghiệp Tân Tạo 443,25 ha, Khu Hiện hữu 181 Hiện nay, Khu công nghiệp Tân Tạo khu công nghiệp dẫn đầu số lượng nhà máy vào hoạt động thành phố Hồ Chí Minh 204 nhà đầu tư nước với tống vốn đăng ký 5.309 tỷ đồng, 10 |Page 34 nhà đầu tư nước với tống vốn 140 triệu USD; có 184 doanh nghiệp vào sản xuất, kinh doanh, tạo việc làm cho lao động • • • • 10 Cơng ty Cổ phần đầu tư Kinh doanh Nhà Là doanh nghiệp Nhà nước xếp hạng loại Được thành lập từ năm 1992, cố phần hóa năm 2000 Trong 15 năm qua, Công ty xây dựng 4825 hộ khu dân cư nhà Tô Hiến Thành (Quận 10), Văn Thánh (Quận Bình Thạnh), Bình Thới (Quận 11), Quận 2, Quận Gò vấp v.v Thi cơng xây dựng nhiều cơng trình nhà ở, khách sạn, văn phòng đạt chất lượng cao thành phố Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, cần Thơ, Pleiku Được thưởng huy chương vàng chất lượng cao ngành xây dựng Việt Nam Hằng năm công ty giao nhiệm vụ xây dựng 300 đến 500 hộ đe phục vụ chương trình giải tỏa nhà ven kênh rạch khu lụp xụp thành phố Hồ Chí Minh Cơng ty TNHH Vạn Phát Hưng • • Cơng ty Cổ phần Vạn Phát Hưng biết đến thương hiệu phát triển địa ốc có tiếng tăm nhờ vào thiết kế ưu việt, dự án chất lượng cao mơi trường sống có tầm cỡ quốc tế Cơng ty tin cậy cộng đồng cung cấp môi trường sống lành mạnh, tốt đẹp, thực lợi ích lớn lao cho nhiều gia đình Trong năm tới cơng ty tập trung vào: Phát triển vị trí Cơng ty vào nhóm Cơng ty địa ốc hàng đầu Việt Nam; Phát triến dự án có qui mơ lớn 100 ha, tập trung thành phố Hồ Chí Minh đô thị trọng điếm nước; Mở rộng đầu tư qua lĩnh vực tài giáo dục đào tạo; Phát triển hệ thống chi nhánh hoạt động kinh doanh bất động sản dịch vụ • • Các công ty công ty kinh doanh bất động sản lớn nối tiếng Việt Nam hầu hết hoạt động thành phố Hồ Chí Minh Mỗi cơng ty mạnh riêng mình, vào phân tích sản phâm thị trường công ty ta thấy Công ty cố phần Khu công nghiệp Tân Tạo, Công ty Liên doanh TNHH Khu cơng nghiệp Việt Nam Singapore hoạt động kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng đầu tư phát triển khu đô thị Phú Mỳ Hưng Khu Nam thành phố Hồ Chí Minh, gồm nhiều sản pham bất động sản như: hộ, nhà biệt thự, trung tâm mua sắm, cao ốc văn phòng, Cơng ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà, Công ty TNHH thương mại Him Lam chuyên thực dự án phân lô bán đất Công ty TNHH Vạn Phát Hưng chuyên thực dịch vụ môi giới, đại lý phân phối sản phâm hộ đất chủ đầu tư bất động sản khác 11 |Page • 11 • - Ta so sánh VinCom với cá đối thủ lớn thị trường như: STT Các tiêu chí đánh giá Cơng ty CP Vincom Vơn điêu lệ Thương hiệu (Hơn 3.700 tỷ đồng) 3 Tông công ty CP XNK Công ty CP Hoàng Tập đoàn phát triển & xây dựng VN Anh Gia Lai nhà đô thị (HUD) (Vinaconex) (3.000 tỷ đồng) (2.925 tỷ đồng) 1 (4.992 tỷ đồng) 2 Lợi nhuận trước thuế (3.143 tỷ đồng) (601,3 tỷ đồng) (2.473 tỷ đồng) (2.058 tỷ đồng) Mơi quan hệ với Chính phủ, quan nhà nước Tông điêm 12 => Vincom có khả cạnh tranh 11 ớn so với cơng ty • Bảng 2-7: Giá thuê cao ốc văn phòng (Tháng 6/2008) 11 12 xếp | P a g eTên cao ốc loại Diamond Plaza Saigon Center Metropolitan Tower Saigon Tower Sun Wah Tower Petro Tower Central Plaza Harbour View T ower Me Linh Point Nguồn: Phòng Kinh doanh Địa Riverside Office Building Saigon Trade Center Bitexco Office Building The Landmark Citiview IBC Building Han Nam Office Diện tích (m2) 14.381 10.846 15.200 Công 97 98 90 80 ++ 50 ++ 70 ++ 70 ++ 70 ++ 100 ** suất % Giá thuê USD/m2 A A A 34 Lê Duẩn, quận 65 Lê Lợi, quận 12 235 Đồng Khởi, quận A A A B B 29 Lê Duẩn, quận 115 Nguyễn Huệ, quận Lê Duẩn, quận 17 Lê Duẩn, quận 35 Nguyễn Huệ, quận 12.000 20.800 5.540 8.000 92 90 98 90 98 B B Ngô Đức Kế, quận 2A-4A Tôn Đức Thắng, quận 14.400 10.000 98 99 45 ++ 40 ++ B 37 Tôn Đức Thắng, quận 33.546 90 35 ++ B 19-25 Nguyễn Huệ, quận 6.228 100 50 ++ B 5B Tôn Đức Thắng, quận 12 Mạc Đỉnh Chi, quận 1A CT Mê Linh, quận 65 Nguyễn Du, quận 8.000 1.208 1.574 5.100 98 95 97 95 45 ++ 40 ++ 28 ++ c 25 ++ c 25 ++ c BitexcoLanđ ++: giá thuê chưa bao gồm phí dịch vụ từ 5-7 USD/m /tháng, thuế VAT 10%, chi phí điện Trường hợp Diamond Plaza giá cao chủ yếu cho văn phòng đại diện thuê nên diện tích thuê nhỏ diện tích dành cho hành lang, lối chung lớn Bitexco Office Building xếp hạng B diện tích sàn nhở, khơng có tầng hầm để xe nhò' vị trí đẹp khu trung tâm trang thiết bị cao cấp đại nên giá thuê đạt 50 USD ++/m 2/tháng Giá thuê cao ốc văn phòng hạng B nằm khoảng 30 USD - 45 USD ++/m /tháng hạng c 30 ++ USD/1 m2/tháng Ta thấy Riverside office Building Vin Com cao ốc có xếp hạng B cơng suất lớn 99% Ta có sản phẩm thay đe dọa đến BĐS hộ nhà Vincom chủ yếu đối thủ có phân khúc nhà chất lượng cao như: Khu đô thị Ciputra, The Manor, Dolphin Plaza, Indochina, Hoa Binh Green City, Keang nam, Lotte… (Các dự án phân khúc cao cấp) So sánh mức giá vài dự án phân khúc chung cư cao cấp Hà Nội năm (2014): 13 |Page Dự án Royal city Mulberry Lane Dolphin Plaza Discovery complex Madarin Garden Indochina Plaza Pacific place The Manor Sky city Vị trí 72A Nguyễn Trãi, Thanh Xuân 13 Mỗ Lao, Hà Đơng Phạm Hùng, Mỹ Đình 302 Cầu Giấy Hoàng Minh Giám 239 Xuân Thủy, Cầu Giấy 83 Lý Thường Kiệt, Hồn Kiếm Mễ Trì, Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm 88 Láng Hạ, Đống Đa Giá(chưa VAT) 37 triệu/m2 29 triệu/m2 35 triệu/m2 28,5 triệu/m2 triệu/m2 48 triệu/m2 65 triệu/m2 47 triêu/m2 42 triệu/m2 Vincom năm liền nằm bảng xếp hạng Top 500 doanh nghiệp lớn Việt Nam doanh thu (VNR500) theo mơ hình Fortune 500 Đây kết nghiên cứu đánh giá xếp hạng độc lập Vietnam Report, cố vấn nhóm chuyên gia nước, đứng đầu GS John Ọuelch, Phó Hiệu trưởng Harvard Business School • Cơng ty cạnh tranh nhiều lĩnh vục Khu thương mại: tning tâm thương mại Vincom đứng đầu danh sách 22 siêu thị trung tâm thương mại Hà Nội theo tiêu chuẩn Bộ Thương mại Vincom City Tower xem tòa nhà văn phòng lớn Hà Nội, nằm vị trí trung tâm thủ đô Hà Nội nơi giao trục đường lớn Tòa nhà chắn có lợi cạnh trạnh so với tòa nhà hoạt động khác kể dự án triên khai tương lai Đồng thời công ty thực nhiều dự án lớn dành nhiều thành cơng Cơng ty có nhiều cơng ty thành viên như: công ty cô phần PFV, công ty bất BĐS Hải Phòng, cơng ty Cơ phần đầu tư Phát triên Địa ốc TP Hồng Gia, cơng ty CP Đầu tư Phát triên Đô thị Sài Đồng, cơng ty TNHH BĐS Viettronics, cơng ty CP nhóm đầu tư May Mắn, công ty CP phát triên Đô thị nam Hà Nội => So với đối thủ cạnh tranh khác cơng ty CP Vincom có vị cạnh tranh vững • 14 |Page 14 - Giờ ta phân tích cạnh trạnh VIN COM BITEXCOLAND xem: Stt Các yếu tố thành công Mức độ quan trọng BitexcoLand Vincom Hạng Điêm quan trọng Hạng Điểm quan trọng Chất lượng sản phẩm 0,15 0,60 0,60 Sản phâm đa dạng 0,10 0,40 0,20 Khả tài 0,20 0,60 0,80 Quan hệ với quan chức 0,20 0,80 0,60 Nguồn nhân lực 0,15 0,45 0,30 Đào tạo huấn luyện 0,05 0,10 0,15 Bộ máy tổ chức 0,10 0,30 0,30 Trang thiết bị làm việc 0,05 0,20 0,15 Tổng cộng 1,00 3,45 3,10 Nhân xét: Qua phân tích ma trận hình ảnh cạnh tranh ta thấy Vincom 3,10 điểm thấp BitexcoLanđ 3,45 điếm Vincom mạnh tài thực dự án, BitexcoLand mạnh mối quan hệ với quan chức đa dạng sản phâm bất động sản, chất lượng sản phấm hai đánh giá ngang - Những đối thủ nặng ký Vingroup ngành bán lẻ Với tham vọng có vị trí đáng kể thị trường bán lẻ năm tới, Vingroup có nhiều đối thủ cần phải vượt qua Trong đó, đối thủ mạnh Saigon CO.OP BigC Động thái nhất, gây nhiều bất ngờ tháng 10 kiện tập đồn Vingroup thức 'nhảy' vào sân chơi bán lẻ, thông qua việc mua lại 70% cổ 15 |Page phần Ocean Retail (đơn vị quản lý chuỗi siêu thị Ocean Mart cửa hàng tiện lợi Ocean Mart Express), đổi tên thành Vinmart & Vinmart+ Các đối thủ nặng ký VinMart VinMart+15 Tiềm thị trường rõ, thách thức đặt với Vingroup không nhỏ Bởi dù Ocean Mart thành công thu hút thị trường giai đoạn gia nhập, đến thời điểm này, toàn thị trường bán lẻ nước bao vây đầy đủ 'anh tài' đến từ châu Á, nhiều tên tuổi mạnh nước Saigon CO.OP, Maximark, Citimart, Satramart Có thể kể đến tên tuổi lớn ngành bán lẻ Việt Nam có: 16 |Page 16 4, phân tích ưu sản phẩm vin com so với đối thủ MA TRẬN SWOT Những hội chủ yếu (O) >>Chính phủ thúc đẩy chương trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà Nước >> Nhu cầu huy động vốn, tư vấn tài doanh nghiệp ngày nhiều >>Thị trường chứng khoán phát triển mạnh >> Tiềm sử dụng dịch vụ tài Những yếu(T) - - - nguy CO’ chủ Thị trường chứng khoán tiềm ẩn nguy sụp giảm trở lại Mức độ cạnh tranh công ty chứng khoán ngày gay gắt Tâm lý nhà đầu tư dễ bị lung lay Công ty cổ phần Vincom Các điểm mạnh: Thâm nhập tốt thị trường nội địa Có tên ti thị trường Hệ thống văn phòng đại diện rộng khắp Nguồn nhân lực tay nghe cao, giàu kinh nghiệm Kinh doanh nhiều lĩnh vực thành công BĐS Các điếm vếu: Chịu ảnh hưởng thị trường (giá cả) Các hội: Thâm nhập thị trường nội địa Phát triên thị trường quốc tế Chiến lược thâm nhập vào nhiều lĩnh vực kinh tế Chiên lược tích hợp hàng ngang Thị trường nội địa tiềm Việt Nam thành viên WTO Chiến lược kinh doanh BĐS phát triên Nguồn nhân lực chất lượng tốt, nhiệt tình, yêu nghề Các thách thức: Chiên lược cá biệt hóa Chiên lược tích hợp hàng ngang Cạnh tranh công ty Vincom JSC đối mặt với áp lực nguồn von đầu tư cho dự án không ngừng tăng cao Do lượng khách hàng đến tòa nhà ngày gia tăng nên gây nên tình trạng tải cục (bãi để xe, thang máy) Chịu áp lực từ nhu cầu sử dụng dịch vụ cao cấp khách hàng ĐÁNH GIÁ LỢI THẾ CẠNH TRANH & SỨC MẠNH CẠNH TRANH VINGROUP: ( Thang điểm lợi chấm từ -1 đến -5, sức mạnh canh tranh chấm thang đến 5) Tổng cộng 28 Lọi cạnh tranh (CA) Xêp Tổng cộng -25 Sửc mạnh ngành (IS) Xêp hạng Thị phân Chât lượng dịch vụ -5 -3 Lòng trung thành khách -5 hàng Năng lực cạnh tranh -3 Sự kiêm sốt đơi thủ cạnh tranh -3 hạng Mức tăng trưởng tiêm Lợi nhuận tiêm Sư ôn đinh vê tài Bí quyêt công nghệ 3 Sự sử dụng nguôn lực Qui mô vôn Sự dê dàng thâm nhập thị trường Tông cộng -19 Tông cộng 23 Tận dụng mạnh tài luân chuyển vốn để thay đôi công nghệ áp dụng công nghệ mới.Tận dụng lòng trung thành khách hàng chất lượng dịch vụ tốt đế tăng thị phần Tận dụng kiêm soát tốt nhà cung cấp quy mơ vốn lớn để góp phần hạn chế rủi ro áp lực cạnh tranh mức thấp Ưu vượt trội tập đoàn vingroup hoạt động nhiều lĩnh vực khác : Hoạt động kinh doanh nhà hộ ( royal city, time city, vincom village); Hoạt động cho thuê mặt bán lẻ - thương hiệu Vincom (Vincom Center Bà Triệu A, B, C (Hà Nội), Vincom Mega Mall thuộc dự án Royal City (Hà Nội) Vincom B (TP.HCM) ); Hoạt động kinh doanh khu resort – thương hiệu Vinpearl (VIC sở hữu vận hành khu du lịch Vinpearl Nha Trang Vinpearl Đà Nẵng Ngoài tập đồnvingroup có uy tín vượt trội : Tập đồn Vingroup khơng có hay dự án mà nhiều dự án bật, quy mơ lớn khắp miền đất nước Có thể kể đến số dự án hoàn thành đưa vào sử dụng như: dự án Vinpearl Nha Trang, dự án Trung tâm thương mại Tràng Tiền Plaza Tràng Tiền Hà Nội, dự án Vinhomes Royal City Thanh Xuân Hà Nội, dự án Vinhomes Times City Ha Bà Trưng Hà Nội, dự án Vinhomes Riverside Long Biên Hà Nội, Tòa phức hợp Vincom Center A Vincom Center B Tp.HCM Uy tín tập đoàn thể rõ ngày chiếm lĩnh thị trường bất động sản nước Khả sinh lời cao : Nếu khách hàng đầu tư vào việc mua nhà dự án Vingroup trước hẳn phải công nhận điều Và tương lại, dự án Vinhomes Tân Cảng mang lại nhiều lợi ích khả sinh lời cao cho người sử dụng Sản phẩm dịch vụ : Chủ đầu tư mong muốn mang đến cho cư dân khu đô thị sống đại, tiện nghi nên dịch vụ, sản phẩm Vinhomes Tân Cảng đạt tiêu chuẩn Chẳng hạn bệnh viện Vinmec với 500 giường bệnh đại, Việt Nam Hầm gửi xe tự động, Club house sao, thủy cung nước, khu thể thao đa đại bậc Xác định thương hiệu: chung cư có thương hiệu vinhomes, trường học vinschool, bệnh viện vinmec… mạng lươic thương hiệu nhỏ làm lên thương hiệu lớn vingroup Xác định dòng sản phẩm: cao cấp từ văn phòng, bệnh viện, trường học, chung cư, biệt thự theo chuẩn xây dựng cao cấp Xác định dịch vụ theo sau sản phẩm theo chuẩn cao cấp Liên kết dự án: dự án lớn Royal City Times City Long Biên Riverside kết nối với nằm mảnh đất vàng thủ 5, Chiến lược Vingroup dùng dự án Royal City • c/s giá: a Chiến lược giá xâm nhập thị trường Chiến lược giá trị trung bình  Giá trung bình, chất lượng cao b Chiến lược định giá phức hợp sản phẩm  Định giá sản phẩm kèm theo Với dự án Royal city, Vingroup không bán sản phẩm bất động sản chung cư mà bán tiện ích,dịch vụ xung quanh phục vụ đời sống dân cư c Chiến lược điều khiển giá  Chiết giá bớt giá  Định giá khuyến mại ... phòng, hộ bất động sản cao cấp đô thị lớn Việt Nam Một số bất động sản hoàn thành khai thác như: Vincom City Towers, Vincom Park Place, Vincom Center Bất động sản hoàn thành chuyên nhượng: Vincom. .. báo sản phâm thay tương lai Bất động sản sản phâm đặc biệt, có đặc trưng riêng, kết hợp nhiều loại sản phẩm nhiều ngành khác Đây sản phâm phức tạp, có khơng hai, khơng có sản phẩm bất động sản. .. để có sản phâm bất động sản đòi hởi kết hợp cách hoàn hảo sản phẩm tù’ ngành khác phải có loại sản phẩm để quản lý trình kết hợp quản lý dự án Đe dọa từ sản phẩm thay thế: • • Sản phẩm chủ yếu