lập dự toán công trình

BÀI THUYẾT TRÌNH NHĨM  TRẦN MINH TUẤN ©  NGÔ THANH XUÂN  NGUYỄN VĂN VƯỢNG  TRƯƠNG MẠNH TUẤN  QUÁCH THIỆN TÙNG  DƯƠNG MINH TUẤN  NGUYỄN THANH TÚ Vì cần biết bóc tách dự tốn đưa rađịnhmột lý việc      Biết? bóc tách dự tốn bạn xác khốisố lượng công cần làm để xắp xếp, bố trí nhân cơng lao động, bạn khơng thành thạo khóđây khăn sau : việc điều động bố trí nhân cơng bạn khơng     biết hôm với công việc cần người làm      Xác định lượng vật tư cần thiết, vào định mức dự toán đơn giá, bạn biết lượng vật tư cần dùng cho cơng việc bao nhiêu, từ lên kế hoạch chuẩn bị vật tư      Kiểm tra khối lượng: thi công bạn cần nắm rõ khối lượng thi cơng để làm hồn cơng, từ so sánh với dự tốn để xác định khối lượng tốn, bạn khơng biết bóc khối lượng bạn khơng nắm khối lượng sai hay thiếu phần so với vẽ thiết kế…     Còn nhiều lý mà bạn nhận thấy va chạm với công việc, số lý đơn giản mà doanh nghiệp yêu cầu từ bạn trước tiên bạn thơng thạo cách bóc tách dự tốn chưa ? Nếu  chưa chuẩn bị cho thân nhé, từ kinh nghiệm cơng tác thân, thấy để bóc tách dự toán bạn cần chuẩn bị kiến thức hay kỹ sau đây: Ba kỹ cần thiết lập dự toán  Thứ : Kỹ đọc vẽ    Hiện chương trình đào tạo cơng ty đào tạo dự tốn có đưa phần kỹ đọc vẽ vào biết đọc vẽ cách thơng thạo yếu tố quan trọng người lập dự toán bóc tách dự tốn bóc khối lượng từ vẽ ra, bạn đọc vẽ thật khó để dạy bạn bóc tách khối lượng cơng trình cầm vẽ, yêu cầu bạn phải biết hình dạng, kích thước tổng thể cơng trình, vị trí hình khối cấu kiện, loại vật liệu sử dụng cho cơng trình… Nhóm Ba kỹ cần thiết lập dự toán   Thứ 2: Kỹ tính tốn:    Điều đòi hỏi bạn phải nắm kiến thức toán học hầu hết cấu kiện xây dựng có hình dạng hình lập phương, hình tròn hay chữ nhật….tính tốn khối lượng u cầu bạn phải tính thể tích cấu kiện Ngồi có kỹ tính tốn tốt bạn biết kết hợp phép tính cho việc tính toán nhanh nhất, dễ hiểu Thứ 3: Kỹ sử dụng máy tính    Cũng dễ hiểu tuyển dụng nhân viên doanh nghiệp yêu cầu bạn phải thành thạo máy tính ngày với việc hỗ trợ phần mềm dự tốn bạn rút ngắn tới 1/2 chí thới 2/3 thời gian lập hồ sơ dự toán so với tính tốn tay việc bạn sử dụng thành thạo máy vi tính phần mềm chuyên dụng (hay phần mềm dự toán) ưu lớn bạn bắt tay vào công việc một  người bóc tách dự tốn hay “dự tốn sư” DỰ TỐN CƠNG TRÌNH Dự tốn cơng trình tiêu biểu thị giá xây dựng cơng trình sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công thực giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình tính tốn xác định sở: - Khối lượng công việc, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công; - Nhiệm vụ công việc phải thực cơng trình; - Hệ thống định mức xây dựng đơn giá xây dựng cơng trình - Chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm (%) (sau gọi định mức chi phí tỷ lệ) cần thiết để thực Vai trò dự tốn cơng Dự tốn cơng trình sở để xác định giá gói thầu, giá trình  thành xây dựng cơng trình; để đàm phán, ký kết hợp đồng kinh tế, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Nội dung dự tốn cơng trình   Dự tốn cơng trình bao gồm:      1- Chi 2- Chi 3- Chi 4- Chi dựng; 5- Chi 6- Chi phí phí phí phí xây dựng; thiết bị; quản lý dự án; tư vấn đầu tư xây phí khác; phí dự phòng Phương pháp lập dự tốn cơng trình  Dự tốn xây dựng cơng trình lập cách: xác định khoản mục chi phí kết cấu dự tốn cơng trình chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chiphí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phòng 1.Chi phí xây dựng:  Chi phí xây dựng lập cho cơng trình, hạng mục cơng trình chính, cơng việc cơng trình cụ thể xác định cách lập dự toán (gọi dự toán chi phí xây dựng) Đối với cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi cơng, chi phí xây dựng xác định cách lập dự toán; Nhà tạm để điều hành thi công trường, chi phí xây dựng xác đinh định mức tỷ lệ 8.Công tác làm đường - Khối lượng cơng tác làm đường phải đo bóc, phân loại theo loại đường (bê tông xi măng, láng nhựa, cấp phối…), theo trình tự kết cấu (nền, móng, mặt đường), chiều dày lớp, theo biện pháp thi cơng - Khối lượng làm đường đo bóc phải trừ khối lượng lỗ trống mặt đường (hố ga, hố thăm) chỗ giao - Các thông tin công tác làm đường cấp kỹ thuật đường, mặt cắt ngang đường, lề đường, vỉa hè, dải phân cách, lan can phòng hộ, sơn kẻ, diện tích trồng cỏ, hệ thống cọc tiêu,biển báo hiệu, hệ thống chiếu sáng… cần ghi rõ Bảng tính tốn, đo bóc khối lượng cơng trình, hạng mục cơng trình - Các cơng tác xây, bê tông, cốt thép… thuộc công tác làm đường, đo bóc hướng dẫn đo bóc khối lượng cơng tác xây, cọc tác bê tông công tác cốt thép Khi đo bóc khối lượng cơng tác làm đường cần lưu ý: a) Làm móng đường: Đơn vị tính: m3; bao gồm cơng tác rải đá, chèn lu lèn, hồn thiện lớp móng theo yêu cầu kỹ thuật Vận chuyển vật liệu phạm vi 30m Phân biệt theo: chiều dày lớp móng lèn ép (cm); đường mở rộng hay làm Khi làm lớp móng cát vàng gia cố xi măng phân theo công suất trạm trộn tỷ lệ xi măng b) Khi làm mặt đường: Đơn vị tính 100m2, phân loại theo vật liệu, chiều dày lớp mặt, lượng nhựa (đối với việc tưới nhựa) c) Khi làm mặt đường sắt: Đơn vị tính 1000m, phân biệt theo loại tà vẹt, ray, độ cong 9.Công tác kết cấu thép - Khối lượng kết cấu thép phải đo bóc, phân loại theo chủng loại thép, đặc tính kỹ thuật thép, kích thước kết cấu, kiểu liên kết (hàn, bulông…), yêu cầu kỹ thuật cần thiết gia công, lắp dựng, biện pháp gia công, lắp dựng (thủ công, giới, trụ chống tạm lắp dựng kết cấu thép…) - Khối lượng kết cấu thép đo bóc theo khối lượng thép, thép tạo thành Khối lượng kết cấu thép bao gồm mối nối chồng theo quy định tiêu chuẩn kỹ thuật, khối lượng cắt xiên, cắt vát đầu khối lượng khoét bỏ để tạo rãnh, lỗ khối lượng hàn, bu lông, đai ốc, kê không bao gồm lớp sơn bảo vệ kết cấu thép theo yêu cầu kỹ thuật - Đối với kết cấu thép yêu cầu sơn bảo vệ trước lắp đặt khối lượng sơn bổ sung thêm khối lượng sơn và, dặm hồn thiện sau lắp đặt 10.Cơng tác hồn thiện - Khối lượng cơng tác hồn thiện đo bóc, phân loại theo cơng việc cần hồn thiện (trát, láng, ốp, lát, sơn, làm cửa, làm trần, làm mái,…) theo chủng loại đặc tính kỹ thuật vật liệu sử dụng hoàn thiện (loại vữa, mác vữa, loại gỗ, loại đá, loại trần, loại mái…), theo chi tiết phận kết cấu (dầm, cột, tường, trụ, trần, mái…), theo điều kiện thi công biện pháp thi cơng - Khối lượng cơng tác hồn thiện đo bóc phải trừ khối lượng lỗ rỗng, khoảng trống khơng phải hồn thiện có diện tích > 5m2 chỗ giao tính lần - Khối lượng cơng tác hồn thiện đo bóc theo khối lượng tổng hợp theo nhóm cơng việc 1m2 hoàn thiện gồm trát sơn, trát ốp, láng lát… - Các thông tinh đặc tính kỹ thuật vật liệu cần ghi rõ Bảng tính tốn, đo bóc khối lượng, hạng mục cơng trình 10a.Cơng tác trát, láng Khối lượng đo bóc khối lượng bề mặt cần hồn thiện kết cấu bao gồm khe nối trơn, gờ, ờ, góc chỗ giao cắt phẳng, phần lõm vào, lồi gờ lỗ rỗng Khi đo bóc khối lượng cơng tác trát cần lưu ý: a) Đơn vị tính: m2 b) Quy cách (cần xác định rõ đặc điểm sau): - Loại công tác: trát vữa XM, trát đá rửa, trát granito… - Loại cấu kiện: trát tường, trát cấu kiện bê tông… - Bề dày lớp trát: lớp trát dày 1cm, 1,5cm, 2cm… - Điều kiện thi công: trát trong, trát ngoài… - Mác vữa: M25, M50, M75… c) Phương pháp tính: - Tính theo diện tích mặt cấu kiện, phận rtát - Tính diện tích mặt tồn bộ, trừ diện tích cửa, trống diện tích ốp… d) Tên cơng việc thường có: - Trát tường gạch bên bên ngồi…, Trát dầm, giằng, thành sênơ loại… - Trát lanh tô, ô văng…, Trát Granito…, Trát đá rửa… 10b.Công tác lát, ốp - Khối lượng đo bóc khối lượng bề mặt cần hồn thiện kết cấu bao gôm chỗ nối, gờ, móc, lát tạo đường máng rãnh, lát đường ống dẫn ngầm nắp hố thăm, lát vào khung xung quanh đường ống, dầm chìa tương tự… - Khối lượng đo bóc bao gồm vật liệu trang trí gờ, góc chỗ giao nhau… Khi đo bóc khối lượng công tác lát, ốp cần lưu ý: a) Quy cách (cần xác định rõ đặc điểm sau): - Loại công tác ốp: ốp tường, trụ, cột, ốp chân tường, ốp đá granite tự nhiên, ốp đá cẩm thạch… - Loại công tác lát: lát nhà, lát gạch sân, lát gạch đường… - Loại vật liệu: ốp gạch, ốp đá, lát gạch xi măng, lát đất nung… - Quy cách, kích thước vật liệu: gạch 200x200, 300x300, 600x600… - mác vữa: M25, M50, M75… b) Phương pháp tính: Tính theo diện tích ốp, lát c) Tên cơng việc thường có: - Ốp gạch vào tường,chân tường,lát gạch sàn tầng,lát gạch khu vệ sinh 10c.Công tác cửa - Khối lượng đo bóc theo loại cửa phận kết cấu cửa khung cửa, cánh cửa, nẹp, nẹp trang trí, loại khóa, loại phụ kiện tự đóng, mở… - Khối lượng cửa đo bóc tổng hợp theo phận kết cấu nói ứng với loại cửa Khi đo bóc khối lượng cơng tác làm cửa cần lưu ý: a) Đơn vị tính: m2 cho cánh cửa m cho khuôn cửa b) Quy cách (cần xác định rõ đặc điểm sau): - Loại cửa: cửa đi, cửa sổ, cửa đơn, cửa kép,có khn,khơng khn… - Loại gỗ: gỗ lim, gỗ chò chỉ… Điều kiện kỹ thuật: mộng, đố, cấu tạo cửa, panô… c) Phương pháp tính dựa vào kích thước mặt mặt cắt hay bảng thống kê cửa tính khối lượng cửa tứng loại theo quy cách chúng Chi phí cho sản xuất cửa tính theo thơng báo giá hàng tháng địa phương nơi xây dựng cơng trình 10d.Cơng tác trần Khối lượng đo bóc theo chủng loại trần (bao gồm trần, hệ dầm trần, khung treo, giằng, miếng đệm không bao gồm đèn chiếu sáng, báo khói… thuộc hệ thống kỹ thuật cơng trình gắn vào trần Khi đo bóc khối lượng cơng tác làm trần cần lưu ý: a) Đơn vị tính: m2 b) Quy cách (cần xác định rõ đặc điểm sau): - Loại vật liệu: trần cót ép, trần gổ dán có cách âm, làm trần thạch cao… - Quy cách, kích thước trấn: trần 50x50cm… c) Phương pháp tính: - Tính theo diện tích làm trần d) Tên cơng việc thường có: - Làm trần cót ép; gỗ dán; ván ép chia ô nhỏ… - Làm trần thạch cao; trần có tầm cách âm acostic; trần có tám cách nhiệt sorofort; trần bọc simili, mút; trần chi có gioăng chìm nẹp nổi, làm trần Lambris… 10e.Cơng tác bả, sơn quét vôi Công tác sơn, bả quét vôi liên quan nhiều đến công tác trát Khối lượng đo bóc khối lượng bề mặt cần bả, sơn quét vôi kết cấu, bao gồm khe nối trơn, gờ, bờ, chỗ giao cắt phẳng, phần lõm vào, lồi gờ lỗ rỗng Khi đo bóc khối lượng công tác sơn, bả, quét vôi cần lưu ý: a) Quy cách (cần xác định rõ đặc điểm sau): - Loại công việc: bả vào tường, bả vào cấu kiện, sơn gỗ, sơn kính, sơn dầm, tường… - Loại vật liệu: loại bột bả, loại sơn… b) Phương pháp tính: - Diện tích bả matic tính theo diện tích trát vữa xi măng - Diện tích sơn nước lấy theo diện tích bả matic… - Diện tích sơn dầu lấy theo diện tích bề mặt cấu kiện - Sơn cửa tính theo diện tích m2 bề mặt cửa - Qt vơi tính diện tích trát vữa xi măng… c) Tên cơng việc thường có: Bả matic vào tường: vào cột, dầm, trần, Sơn nước vào tường bả 10F.Cơng tác mái - Khối lượng đo bóc theo loại mái, bề mặt cần lợp mái ứng với khối lượng theo kết cấu mái kèo, giằng kèo, xà gồ, cầu phong, lớp mái theo theo vật liệu sử dụng (gồm làm úp nóc, bờ chảy) - Khối lượng cơng tác làm mái đo bóc tổng hợp theo phận kết cấu nói ứng với loại mái Khi đo bóc khối lượng cơng tác làm mái cần lưu ý: a) Đơn vị tính: m2 100m2 b) Quy cách (cần xác định rõ đặc điểm sau): - Loại vật liệu: lợp mái ngói, lợp mái Fibro xi măng, tơn tráng kẽm… - Quy cách, kích thước vật liệu: ngói 22v/m2; ngói âm dương 80v/m2, tơn tráng kẽm, nhựa… Chiều cao thi công: ≤ 4m, ≤ 16m c) Phương pháp tính - Diện tích lợp mái tính theo góc nghiêng mái - Xà gồ, cầu phong, kéo tính riêng với đơn vị m3 - Lati tính riêng theo đơn vị m2 mái d) Tên cơng việc thường có: - Lợp mái ngồi 22v/m2, Lợp mái Fibro xi măng 11.Công tác lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơng trình Khối lượng lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơng trình cấp điện, nước, thơng gió, cấp nhiệt, điện nhẹ, báo cháy, chữa cháy… đo bóc, phân loại theo loại vật tư, phụ kiện hệ thống kỹ thuật cơng trình theo thiết kế sơ đồ hệ thống, có tính đến điểm cong, gấp khúc theo chi tiết phận kết cấu, theo mô đun lắp đặt, biện pháp thi công điều kiện thi công (chiều cao, độ sâu lắp đặt) 12 Cơng tác lắp đặt thiết bị cơng trình Khối lượng lắp đặt thiết bị cơng trình đo bóc, phân loại theo loại thiết bị, tổ hợp, hệ thống thiết bị cần lắp đặt, biện pháp thi công điều kiện thi công (chiều cao, độ sâu lắp đặt) … Khối lượng lắp đặt thiết bị cơng trình phải bao gồm tất phụ kiện để hoàn thiện chỗ thiết bị, tổ hợp, hệ thống thiết bị Khi đo bóc khối lượng cơng tác lắp đặt thiết bị cơng trình cần lưu ý: a) Lắp đặt thiết bị vệ sinh, cấp thoát nước Trong cơng trình xây dựng, hệ thống cấp nước thiết bị vệ sinh tổ hợp từ linh kiện khác - Đối với thiết bị vệ sinh bao gồm: chậu rửa, lavabo, vòi sen, gương soi… thiết bị phải vào vẽ bố trí thiết bị sau tổng hợp đưa vàp bảng khối lượng Đơn vị - Đối với thiết bị cấp nước gồm có: bồn chứa nước, đường ống cấp nước – hệ thống ống dẫn, van, côn (nối), cút (co),… Đối với đường ống nước – tê kiểm tra, thu…Đơn vị tính là: m Cần phân biệt cấp nước ống dẫn nước thường ống thép tráng kẽm ống nhựa mềm chất lượng cao ống thoát nước thường ống nhựa cứng PVC Cách bóc: người đo bóc vào sơ đồ khơng gian cấp thoát nước, vào chiều cao tầng chiều dài tường đặt thiết bị vệ sinh… để xác định số lượng, chiều dài tương ứng Cần phân biệt biện pháp thi công việc nối đường ống b) Lắp đặt thiết bị điện Hệ thống điện cơng trình xây dựng bao gồm cáp, dây dẫn, thiết bị đóng ngắt bảo vệ, thiết bị kết nối phân phối điện… việc đo bóc xác định dựa sơ đồ phân pha dây - Đối với dây cáp điện phải vào vị trí nguồn điện bên ngồi cơng trình đến tủ điện tổng cơng trình, hình thức chìm để xác định chiều dài dây cáp đồng thời phải vào chủng loại cáp, thông thường cáp dây - Đối với thiết bị kết nối bao gồm ổ cắm đơn, ổ cắm đôi… thiết bị chiếu sáng cơng trình – đèn đơn, đèn đơi, đèn huỳnh quang, đèn sợi đốt… Tóm lại dây cáp điện đo bóc tính theo đơn vị (m) thiết bị khác tính theo Đơn vị c) Lắp đặt thiết bị chống sét Thiết bị chống sét cơng trình bao gồm: kim dẫn sét, dây thu sét, dây dẫn sét, cọc tiếp địa, dây nối tiếp địa… Đối với cơng việc kim thu sét, cọc xác định theo đơn vị thi cơng Còn lại xác định hoàn toàn dựa trọng lượng thép cấu tạo nên Khi thi cơng ngồi việc gia cơng lắp dựng có cơng việc sơn bảo vệ d) Đối với hệ thống điều hòa khơng khí, cầu thang máy Trong cơng trình xây dựng tính hạng mục thiết bị riêng, trường hợp cần rà soát kiểm tra khối lượng tính tốn nhà thiết kế đúng, hợp lý chưa 13.Công tác dàn giáo phục vụ thi công Khối lượng công tác dàn giáo phục vụ thi công bao gồm công tác lắp dựng vào tháo dỡ đo bóc theo chủng loại dàn giáo (dàn giáo tre, gỗ, thép dàn giáo công cụ), theo mục đích sử dụng (dàn giáo trong, dàn giáo ngoài, dàn giáo hoàn thiện trụ, cột độc lập…) thời gian sử dụng dàn giáo Chiều cao dàn giáo chiều cao từ cốt mặt nền, sàn cơng trình đến độ cao lớn bảo đảm đủ điều kiện thuận lợi để thi cơng Đo bóc khối lượng dàn giáo thép công cụ phục vụ thi cơng ngồi ngun tắc nói cần lưu ý số quy định cụ thể sau: - Dàn giáo ngồi tính theo diện tích hình chiếu đứng mặt kết cấu - Dàn giáo tính theo diện tích hình chiếu kết cấu tính cơng tác có chiều cao > 3,6m theo nguyên tắc lấy chiều cao dàn giáo 3,6m làm gốc khoảng tăng thêm 1,2m tính thêm lớp để cộng dồn, khoảng tăng chưa đủ 0,6m khơng tính khối lượng - Dàn giáo hoàn thiện trụ cột độc lập tính theo chu vi mặt cắt cột, trụ cộng thêm 3,6m nhân với chiều cao, cột, trụ… Ghi - Thời gian sử dụng dàn giáo định mức bình quân khoảng thời gian ≤ tháng, kéo dài thời gian sử dụng thêm tháng tính thêm lần hao phí vật liệu - Định mức hao phí cho cơng tác bảo vệ an toàn (như lưới võng an toàn…) che chắn bảo đảm vệ sinh mơi trường q trình thi cơng (nếu có) tính riêng ... tách dự tốn hay dự tốn sư” DỰ TỐN CƠNG TRÌNH Dự tốn cơng trình tiêu biểu thị giá xây dựng cơng trình sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công thực giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình. .. phí xây dựng; thiết bị; quản lý dự án; tư vấn đầu tư xây phí khác; phí dự phòng Phương pháp lập dự tốn cơng trình  Dự tốn xây dựng cơng trình lập cách: xác định khoản mục chi phí kết cấu dự tốn... cơng trình chính, cơng việc cơng trình cụ thể xác định cách lập dự toán (gọi dự tốn chi phí xây dựng) Đối với cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi cơng, chi phí xây dựng xác định cách lập