Tư vấn lập dự án xây dựng khu lưu niệm nhà bè xưa

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI XÂY DỰNG KHU LƢU NIỆM NHÀ BÈ XƢA Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN DU LỊCH 3CUA GARDEN Địa điểm: Phường Tân Thuận Đơng, quận 7, TP Hồ Chí Minh _ Tháng 01/2017 _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI XÂY DỰNG KHU LƢU NIỆM NHÀ BÈ XƢA ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT P.TỔNG GIÁM ĐỐC NGUYỄN BÌNH MINH Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 14 II Quy mô sản xuất dự án 16 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 16 II.2 Quy mô đầu tư dự án 17 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 18 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 18 Chƣơng III 20 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 20 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 20 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật xây dựng 21 Chƣơng IV 25 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 25 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 25 II Các phương án xây dựng cơng trình 25 III Phương án tổ chức thực 27 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 27 Chƣơng V 28 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 28 I Đánh giá tác động môi trường 28 Giới thiệu chung: 28 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 28 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 29 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 29 II Tác động dự án tới môi trường 30 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 30 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 32 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 33 II.4 Kết luận: 35 Chƣơng VI 35 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 35 I Tổng vốn đầu tư dự án 35 II Nguồn vốn thực dự án 37 III Phân tích hiệu kinh tế dự án 42 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 42 Chi phí sử dụng vốn bình quân 42 Các thơng số tài dự án 43 3.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 43 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 43 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 45 KẾT LUẬN 46 I Kết luận 46 II Đề xuất kiến nghị 46 PHỤ LỤC TÍNH TỐN VÀ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 47 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN DU LỊCH 3CUA GARDEN Giấy phép ĐKKD số: 0313935890 do: Sở Kế hoạch Đầu tư TP HCM cấp ngày:16/08/2016 Đại diện pháp luật: LÝ VĂN HẢI Chức vụ: CTHĐQT Địa trụ sở: F2/2A, Đường Quách Điêu, ấp 6, xã Vĩnh Lộc A, H Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh II Mơ tả sơ thơng tin dự án Tên dự án: Dự án Khu lưu niệm Nhà Bè Xưa Địa điểm xây dựng: Phường Tân Thuận Đơng, quận 7, TP Hồ Chí Minh Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 1.544.627.306.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Ngày 8/9/2016, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển ngành cơng nghiệp văn hóa Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năn 2030 Theo đó, ngành cơng nghiệp văn hóa Việt Nam bao gồm: quảng cáo; kiến trúc; phần mềm trò chơi giải trí; thủ cơng mỹ nghệ; thiết kế; điện ảnh; xuất bản; thời trang; nghệ thuật biểu diễn; mỹ thuật, nhiếp ảnh triển lãm; truyền hình phát thanh; du lịch văn hóa Chiến lược nêu rõ, ngành cơng nghiệp văn hóa phận cấu thành quan trọng kinh tế quốc dân Nhà nước tạo điều kiện thuận lợi nhằm thu hút tối đa nguồn lực từ doanh nghiệp xã hội để phát triển ngành cơng nghiệp văn hóa Chiến lược đặt mục tiêu phát triển ngành công nghiệp văn hóa trở thành ngành kinh tế dịch vụ quan trọng, phát triển rõ rệt chất lượng, Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế giải việc làm thông qua việc sản xuất ngày nhiều sản phẩm, dịch vụ văn hóa đa dạng, chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu sáng tạo, hưởng thụ tiêu dùng văn hóa người dân nước xuất khẩu; góp phần quảng bá hình ảnh đất nước, người Việt Nam; xác lập thương hiệu sản phẩm, dịch vụ văn hóa, ưu tiên phát triển ngành có nhiều lợi thế, tiềm Việt Nam Phấn đấu đến năm 2020, doanh thu ngành công nghiệp văn hóa đóng góp khoảng 3% GDP tạo thêm nhiều việc làm cho xã hội; đó, ngành du lịch văn hóa chiếm từ 10 - 15% tổng số khoảng 18.000 - 19.000 triệu USD doanh thu từ khách du lịch Đến năm 2030, doanh thu ngành cơng nghiệp văn hóa đóng góp 7% GDP; đó, ngành du lịch văn hóa chiếm 15 – 20% tổng số khoảng 40.000 triệu USD doanh thu từ khách du lịch Chiến lược khuyến khích phát triển loại hình du lịch văn hóa, đặc biệt du lịch di sản, du lịch tâm linh Liên kết xây dựng sản phẩm du lịch văn hóa với nước ASEAN, đẩy mạnh liên kết vùng, địa phương Xây dựng, hoàn thiện sở hạ tầng, sở vật chất kinh doanh dịch vụ du lịch điểm có di sản giới, di tích quốc gia đặc biệt, bảo tàng, nhà hát, trung tâm điện ảnh, làng nghề thủ cơng truyền thống, khu vui chơi giải trí; xây dựng thương hiệu du lịch quốc gia Chú trọng phối hợp liên ngành việc quản lý, khai thác phát triển phù hợp giá trị văn hóa trình phát triển sản phẩm du lịch văn hóa, đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững Bên cạnh đó, cần đẩy mạnh hoạt động xúc tiến, quảng bá sản phẩm du lịch văn hóa, tập trung thu hút khách du lịch văn hóa có khả chi trả cao lưu trú dài ngày; sản xuất sản phẩm du lịch văn hóa đa dạng, phong phú đáp ứng nhu cầu mua sắm khách du lịch Công tác đào tạo phát triển nguồn nhân lực du lịch văn hóa cần trọng, đặc biệt với nhân lực quản lý, hướng dẫn viên, thuyết minh viên nhân lực phục vụ trực tiếp khách du lịch; nâng cao chất lượng đào tạo nghề du lịch văn hóa theo tiêu chuẩn nghề ASEAN Từ vấn đề trên, nhận thấy hội đầu tư vào dự án đầu tư xây dựng Khu lưu niệm Nhà Bè Xưa Với hợp phần sau: - Bãi biển nhân tạo Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn - Khu du thuyền - Công viên nước - Khách sạn 12 tầng - Khu nhà Bungalow Với mục tiêu góp phần hồn chỉnh tổng thể dự án Khu lưu niệm Nhà Bè Xưa Công ty chúng tơi kính đề nghị Cơ quan, ban ngành có liên quan chấp thuận chủ trương đầu tư Theo nội dung thể dự án IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Quyết định số: 2631/QĐ-TTg ngày 31 tháng 12 năm 2013 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025 V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung  Giữ gìn tơn tạo cảnh quan tự nhiên hữu, tạo mảng không gian xanh bên cạnh cơng trình xây dựng ngày nhiều quận  Tạo điều kiện chỉnh trang, nâng cấp tuyến đê kè bảo vệ khu chế xuất Tân Thuận  Bảo vệ bờ hữu sơng Sài Gòn, bị xâm thực nặng nề V.2 Mục tiêu cụ thể  Hàng năm thu hút khoảng 500.000 – 600.000 người tham quan  Xây dựng 50 nhà bungalow  Khách sạn với quy mô khoảng 600 phòng  Tạo khu vui chơi giải trí cho vùng Nam Sài Gòn Với thảm xanh rộng lớn, xem phổi xanh khu vực Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án  Khí hậu thời tiết Thành phố Hồ Chí Minh nằm vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Cũng tỉnh Nam bộ, đặc điểm chung khí hậu-thời tiết TPHCM nhiệt độ cao năm có hai mùa mưa - khơ rõ ràng làm tác động chi phối môi trường cảnh quan sâu sắc Mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau Theo tài liệu quan trắc nhiều năm trạm Tân Sơn Nhất, qua yếu tố khí tượng chủ yếu; cho thấy đặc trưng khí hậu Thành Phố Hồ Chí Minh sau: - Lượng xạ dồi dào, trung bình khoảng 140 Kcal/cm2/năm Số nắng trung bình/tháng 160-270 Nhiệt độ khơng khí trung bình 270C Nhiệt độ cao tuyệt đối 400C, nhiệt độ thấp tuyệt đối 13,80C Tháng có nhiệt độ trung bình cao tháng (28,80C), tháng có nhiệt độ trung bình thấp khoảng tháng 12 tháng (25,70C) Hàng năm có tới 330 ngày có nhiệt độ trung bình 25-280C Ðiều kiện nhiệt độ ánh sáng thuận lợi cho phát triển chủng loại trồng vật nuôi đạt suất sinh học cao; đồng thời đẩy nhanh trình phân hủy chất hữu chứa chất thải, góp phần làm giảm ô nhiễm môi trường đô thị - Lượng mưa cao, bình quân/năm 1.949 mm Năm cao 2.718 mm (1908) năm nhỏ 1.392 mm (1958) Số ngày mưa trung bình/năm 159 ngày Khoảng 90% lượng mưa hàng năm tập trung vào tháng mùa mưa từ tháng đến tháng 11; hai tháng thường có lượng mưa cao Các tháng 1,2,3 mưa ít, lượng mưa khơng đáng kể Trên phạm vi không gian thành phố, lượng mưa phân bố không đều, có khuynh hướng tăng dần theo trục Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Tây Nam - Ðông Bắc Ðại phận quận nội thành huyện phía Bắc thường có lượng mưa cao quận huyện phía Nam Tây Nam - Ðộ ẩm tương đối khơng khí bình qn/năm 79,5%; bình qn mùa mưa 80% trị số cao tuyệt đối tới 100%; bình qn mùa khơ 74,5% mức thấp tuyệt đối xuống tới 20% - Về gió, Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng hai hướng gió chủ yếu gió mùa Tây - Tây Nam Bắc - Ðơng Bắc Gió Tây -Tây Nam từ Ấn Ðộ Dương thổi vào mùa mưa, khoảng từ tháng đến tháng 10, tốc độ trung bình 3,6m/s gió thổi mạnh vào tháng 8, tốc độ trung bình 4,5 m/s Gió Bắc- Ðơng Bắc từ biển Đơng thổi vào mùa khô, khoảng từ tháng 11 đến tháng 2, tốc độ trung bình 2,4 m/s Ngồi có gió tín phong, hướng Nam Ðơng Nam, khoảng từ tháng đến tháng tốc độ trung bình 3,7 m/s Về TPHCM thuộc vùng khơng có gió bão Năm 1997, biến động tượng El-Nino gây nên bão số 5, phần huyện Cần Giờ bị ảnh hưởng mức độ nhẹ  Ðịa chất - đất đai Ðất đai Thành phố Hồ Chí Minh hình thành hai tướng trầm tíchtrầm tích Pleieixtoxen trầm tích Holoxen Trầm tích Pleixtoxen (trầm tích phù sa cổ): chiếm hầu hết phần phía Bắc, Tây Bắc Ðông Bắc thành phố, gồm phần lớn huyện Củ Chi, Hóc mơn, Bắc Bình Chánh, quận Thủ Ðức, Bắc-Ðông Bắc quận đại phận khu vực nội thành cũ Ðiểm chung tướng trầm tích này, thường địa hình đồi gò lượn sóng, cao từ 20-25m xuống tới 3-4m, mặt nghiêng hướng Ðông Nam Dưới tác động tổng hợp nhiều yếu tố tự nhiên sinh vật, khí hậu, thời gian hoạt động người, qua trình xói mòn rữa trơi , trầm tích Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn PHỤ LỤC TÍNH TỐN VÀ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Bảng tính khấu hao dự án TT I - Chỉ tiêu Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Chi phí xây dựng Cơng trình Nhà Bungalow (50 căn) Khu vui chơi, công viên nước Khách sạn (12 tầng) Đất công viên xanh Đất giao thông bến bãi Bãi biển nhân tạo (1 km) Bến du thuyền Giao thông - sân bãi Các cơng trình phụ trợ Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống nước tổng thể Hệ thống thơng tin liên lạc II Chi phí thiết bị Thiết bị hành văn phòng Thiết bị khách sạn Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động Từ năm đến năm 10 TT Chỉ tiêu Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Thiết bị vui chơi giải trí ngồi trời III Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ IV xây dựng Chi phí khảo sát địa hình TL 1/500 Chi phí lập dự án đầu tư Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng V Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị Chi phí khác Thẩm tra phê duyệt, tốn Kiểm tốn Chi phí đánh giá tác động mơi trường Chi phí th đất VI Chi phí dự phòng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động Từ năm đến năm 10 TT Chỉ tiêu Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Dự phòng cho yếu tố phát sinh (5%) Dự phòng cho yếu tố trượt giá (TT: 5%) Tổng cộng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động Từ năm đến năm 10 Bảng doanh thu dự án KHỎAN MỤC TT I - Tổng doanh thu năm Thu từ khách tham quan Số lượng Đơn giá Thu từ cho thuê khách sạn Số lượng Đơn giá Thu từ cho thuê nhà bungalow Số lượng Đơn giá Thu từ công viên nước Số lượng Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí quản lý điều hành Khấu hao TSCĐ Chi phí phục vụ hoạt động III Năm 2017 2018 Lợi nhuận trƣớc thuế Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2019 2020 2021 IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế TT KHỎAN MỤC I - - Tổng doanh thu năm Thu từ khách tham quan Số lượng Đơn giá Thu từ cho thuê khách sạn Số lượng Đơn giá Thu từ cho thuê nhà bungalow Số lượng Đơn giá Thu từ công viên nước Số lượng Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí quản lý điều hành Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 Năm P.Đ K o Q.1, P o 2022 2023 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2024 2025 2026 10 Khấu hao TSCĐ Chi phí phục vụ hoạt động III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế TT KHỎAN MỤC I - Tổng doanh thu năm Thu từ khách tham quan Số lượng Đơn giá Thu từ cho thuê khách sạn Số lượng Đơn giá Thu từ cho thuê nhà bungalow Số lượng Đơn giá Thu từ công viên nước Số lượng Đơn giá - Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 Năm P.Đ K o Q.1, P o 2027 11 2028 12 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2029 13 2030 14 2031 15 II Tổng chi phí năm Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí quản lý điều hành Khấu hao TSCĐ Chi phí phục vụ hoạt động III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Bảng phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Năm Vốn đầu tƣ (ĐVT: 1000 đồng) LN sau thuế Khấu hao Thứ Thứ Thứ Thứ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thu nhập Chênh lệch Năm Vốn đầu tƣ (ĐVT: 1000 đồng) LN sau thuế Khấu hao Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thu nhập Chênh lệch Vốn đầu tƣ LN sau thuế (ĐVT: 1000 đồng) Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Năm Thời gian hoàn vốn: năm Khấu hao Thu nhập Chênh lệch 2,85 tháng Bảng phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i=6,55% Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i=6,55% Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Khả hồn vốn có chiết khấu = Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 1,62 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Thời gian hoàn vốn: Khấu hao Thu nhập năm Suất chiết khấu i=6,55% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch tháng Bảng phân tích giá (NPV) dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Suất chiết khấu i= 6,55% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Suất chiết khấu i= 6,55% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 6,55% Hiện giá vốn đầu tƣ Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm NPV: Hiện giá thu nhập 871.377.878 Bảng phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thứ Thứ Thứ Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thứ Thứ Thứ 10 Chỉ tiêu Năm Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 9,67 > 6,55% Chứng tỏ dự án có hiệu P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thứ 14 Thứ 15 T- cộng ... dự án: Dự án Khu lưu niệm Nhà Bè Xưa Địa điểm xây dựng: Phường Tân Thuận Đơng, quận 7, TP Hồ Chí Minh Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư: ... nước, Khu nhà lưu niệm Nhà Bè Xưa lại điểm đến lý tư ng khách du lịch thành phố tỉnh lân cận tránh nắng gay gắt lòng thành phố thay chuyến du lịch nghỉ mát tốn Vậy nên, dự án Khu lưu niệm Nhà Bè Xưa. .. nhu cầu họ Vì vậy, Khu lưu niệm Nhà Bè Xưa với cơng trình xây dựng khu du thuyền, khu nhà Bungaloư, bãi biển nhân tạo, công viên nước, khách sạn 12 tầng, hình ảnh Nhà Bè Xưa khu vực phía Nam Thành