Bài số 13:Công ty Mạnh Hùng được UBND tỉnh H phê duyệt cho thuê mặt bằng 0,5 Ha đất nông nghiệp để xây dựng nhà máy sản xuất ô to. Trong quá trình giải phóng mặt bằng, do thiếu vốn, ngày 20/06/2010, công ty Mạnh Hùng đã ký hợp đồng đặt cọc về việc cho thuê lại đất với công ty Sơn Thanh Phong, trong đó quy định:1. Công ty Sơn Thanh Phong đặt cọc cho công ty Mạnh Hungf 0,5 tỷ đồng để được thuê lại 0,2 Ha đất khi công ty Mạnh Hùng ký hợp đồng thuê đất với UBND tỉnh H với thời hạn 49 năm.2. Trong vòng 40 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc, nếu công ty Mạnh Hùng không làm thủ tục để công ty Sơn Thanh Phong được thuê lại 0,2 Ha đất trong số 0,5 Ha của công ty Mạnh Hùng sử dụng vào mục đích như dự án đã phê duyệt thì công ty Mạnh Hùng bị phạt đặt cọc mỗi ngày 0,5 triệu đồng.Hỏi:1. Những hành vi trên vi phạm những quy định nào của pháp luật đất đai và pháp luật kinh doanh bất động sản?2. Khi xảy ra trang chấp, toàn án nhân dân thành phố T tỉnh H đã xử chấp nhận hợp đồng đặt cọc và buộc công ty Mạnh Hùng phải trả số tiền cọc và phạt cọc cho công ty Sơn Thanh Phong. Hãy bình luận về quyết định của tòa án thành phố T.3. Đưa ra hướng giải quyết và căn cứ pháp lý giải quyết vụ việc này.1
Bài làm:1. Những hành vi trên vi phạm những quy định nào của pháp luật đất đai và pháp luật kinh doanh bất động sản?Sau khi đọc tình huống đề bài đưa ra, chúng ta thấy có một số vi phạm như sau: Thứ nhất, việc UBND tỉnh H phê duyệt cho thuê mặt bằng 0,5 ha đất nông nghiệp để xây dựng nhà máy sản xuất ô tô là vi phạm quy định của pháp luật. Theo quy định tại khoản 1 điều 11 Luật đất đai 2003 về các nguyên tắc sử dụng đất, ta có:“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”. Như vậy, việc UBND tỉnh H sử dụng đất nông nghiệp cho công ty Mạnh Hùng thuê để xây dựng nhà máy sản xuất ô tô mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng là sai mục đích sử dụng đất.Hơn nữa, theo quy định của Luật đất đai 2003, mục 2 quy định về đất nông nghiệp cũng không đề cập tới việc cho phép sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng nhà máy ., mà chỉ quy định giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng (điều 71), sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích (điều 72), đất nông nghiệp giao hoặc cho thuê với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ dùng với mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Như vậy, việc UBND tỉnh H cho công ty Mạnh Hùng thuê đất nông nghiệp xây dựng nhà máy sản xuất ô tô là vi phạm quy định của pháp luật về đất đai. Thứ hai, việc công ty Mạnh Hùng ký hợp đồng đặt cọc về việc cho thuê lại đất với công ty Sơn Thanh Phong cũng vi phạm quy định pháp luật về đất 2
đai. Cụ thể căn cứ điểm a khoản 2 điều 43 luật kinh doanh bất động sản quy định về nghĩa vụ của chủ thể thuê đất:“2. Bên thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:a) Khai thác, sử dụng đất đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng;”. Quy định này cũng được BLDS 2005 ghi nhận tại điểm 1 điều 707 về nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất:“1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê”Như vậy, từ những quy định cụ thể trên, thì việc công ty Mạnh Hùng cho công ty Sơn Thanh Phong thuê lại một phần diện tích đất là vi phạm quy định của pháp luật vì sai mục đích khi thuê đất. Ban đầu, UBND tỉnh H chỉ cho công ty Mạnh Hùng thuê đất với mục đích xây BẤT ĐỘNG SẢN “Giá đất đền bù sát giá thị trường” Nguồn tin vneconomy 13/11/2008 Gởi tin qua Email In tin Ông Bùi Ngọc Tuân, Cục trưởng Cục Kinh tế phát triển quỹ đất (Bộ Tài nguyên Mơi trường), nói số điểm xung quan chủ đề đền bù, giải phóng mặt Theo quy định Luật Đất đai, khung giá đất ban hành từ ngày 01/01 hàng năm Nhưng công tác đền bù, giải phóng mặt thường phải tiến hành 3-5 năm Trong trường hợp cần giải sao? Trường hợp bồi thường chậm giá đất bồi thường thực theo quy định khoản 2, điều nghị định số 197/2004/NĐ - CP bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Cụ thể: trường hợp bồi thường chậm quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây mà giá đất thời điểm bồi thường UBND cấp tỉnh công bố cao giá đất thời điểm có định thu hồi bồi thường theo giá đất thời điểm trả tiền bồi thường Nếu giá đất thời điểm bồi thường thấp giá đất thời điểm có định thu hồi bồi thường theo giá đất thời điểm có định thu hồi Trường hợp bồi thường chậm người bị thu hồi đất gây ngược lại: giá đất thời điểm bồi thường thấp giá đất thời điểm có định thu hồi bồi thường theo giá đất thời điểm bồi thường; giá đất thời điểm bồi thường cao giá đất thời điểm có định thu hồi bồi thường theo giá đất thời điểm có định thu hồi Trên khu vực đất có nhiều dự án khác nhau, giá đền bù theo dự án khác Làm thực công cho người bị thu hồi? Theo quy định khoản điều nghị định 123/2007/NĐ - CP thì: trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà giá đất UBND cấp tỉnh quy định thời điểm có định thu hồi đất chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường UBND cấp tỉnh vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường địa phương để định mức giá cụ thể cho phù hợp không bị giới hạn khung giá loại đất quy định khoản 5, điều Nghị định Trường hợp khu đất có nhiều dự án khác mà giá đất đền bù dự án có nguồn vốn ngân sách nhà nước cấp thấp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương định giá đất cụ thể cho phù hợp Giá đất nông nghiệp giá đất nông nghiệp liền kề đô thị chênh tới 20-30 lần, dân không chịu phải giải sao? Bộ Tài nguyên Mơi trường phối hợp Bộ Tài bộ, ngành có liên quan chuẩn bị dự thảo Nghị định sửa đổi bổ sung số điều nghị định thi hành Lụât đất đai để trình Chính phủ vào thời gian tới Nội dung sửa đổi theo hướng quy định sách bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp không phân biệt hay ngồi khu dân cư Cụ thể: “Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp mà không bồi thường đất chi trả lần tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư điều tiết giá trị tăng thêm loại đất trước sau khu thu hồi đất (đối với trường hợp có nguồn thu nhập ổn định), gửi vào tổ chức tín dụng để chi trả định kỳ tháng lần (đối với trường hợp khơng có nguồn thu nhập ổn định) nhằm đảm bảo mức sống bình thường phù hợp với thực tế địa phương” Điều tiết giá trị tăng thêm chuyển mục đích sử dụng đất tính sau: “Phần giá trị tăng thêm tính 15-30% giá trị chênh lệch đất giá đất loại đất nông nghiệp bị thu hồi; mức cụ thể UBND cấp tỉnh quy định để áp dụng chung cho trường hợp thu hồi đất địa phương” Theo quy định, chuyển từ đất nơng nghiệp sang đất mức thu tiền chuyển mục đích sử dụng 100% giá trị đất vị trí q cao Liệu hạ mức thu này? Trường hợp tự chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 01/7/2004 trở sau phải bị xử lý theo quy định điều 9, Nghị định số 182/2004/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai Trường hợp sau chuyển mục đích sử dụng đất mà phù hợp với quy hoạch Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất Tiền sử dụng đất phải nộp tính theo giá chênh lệch giá đất với giá loại đất nơng nghiệp trước chuyển mục đích sử dụng Trường hợp sau chuyển mục đích sử dụng đất mà khơng phù hợp với quy hoạch bị thu hồi theo quy định khoản điều 38 Luật Đất đai mở đầuI. Mục đích nghiên cứuBất động sản (BĐS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xã hội. Cùng với thị trờng vốn, thị trờng lao động thị trờng BĐS là một trong những thị tr-ờng đầu vào của quá trình sản xuất. Thị trờng BĐS là một trong những thị trờng quan trọng của nền kinh tế. Với mô hình kinh tế kế hoạch tập trung của nớc ta trớc đây thị trờng này cha phát triển. Trong quá trình chuyển đổi sang nền kinh tế thị tr-ờng nhiều thành phần theo định hớng XHCN có sự quản lý của Nhà nớc những năm vừa qua, thị trờng BĐS nớc ta đã đang hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và hết sức phức tạp.Nền kinh tế nớc ta trong những năm qua đã chấm dứt đợc tình trạng suy thoái, phát triển tơng đối toàn diện và liên tục tăng trởng với nhịp độ cao. Từ năm 1986 nền kinh tế nớc ta chuyển từ nền kinh tế kế hoạch tập trung bao cấp sang nền kinh tế thị trờng theo định hớng xã hội có sự điều chỉnh của Nhà nớc, nền kinh tế nhiều thành phần đang đợc hình thành rõ nét. Nền kinh tế nớc ta đợc chuyển đổi một bớc theo hớng khai thác khả năng đầu t và phát triển toàn diện xã hội, lấy hiệu quả kinh tế xã hội làm tiêu chuẩn chọn phơng hớng hiệu quả quy mô đầu t.Thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là nơi tập trung nhiều điều kiện u việt thu hút vốn đầu t của cả nớc và quốc tế nhằm phát huy mạnh mẽ vai trò trung tâm kinh tế văn hoá khoa học kỹ thuật đầu mối phát triển kinh tế đối ngoại, liên kết thúc đẩy và lôi kéo các vùng khác phát triển. Để tăng cờng đầu t tại các vùng đô thị trên và các khu công nghiệp Nhà nớc cần quan tâm đến việc xây dựng chính sách u tiên và luật pháp nhằm bảo hộ quyền lợi hợp pháp và lợi ích chính đáng của chủ đầu t hình thành đồng bộ các loại thị trờng hàng hoá, dịch vụ, sức lao động, vốn, kỹ thuật công nghệ trong đó nổi bật lên là thị trờng BĐS.Thực tế cho thấy nếu đầu t và phát triển đúng mức thì thị trờng BĐS sẽ rạo ra những kết quả to lớn:1
Kinh doanh BĐS tạo ra lợi nhuận lớn vì vậy dễ dàng hấp dẫn vốn đầu t và BĐS nhất là vốn nớc ngoài và vốn tích luỹ của các tầng lớp dân c Nhà nớc sẽ tăng nguồn thu, đồng thời quản lý tốt tài nguyên đất Thị trờng BĐS dới sự quản lý và điều chỉnh của Nhà nớc sẽ phát triển lành mạnh, hiện tợng kinh doanh ngầm đựơc xoá bỏ Nhà ở và đất ở là lĩnh vực quan trọng chứa đựng các yếu tố kinh tế xã hội chính trị, do vậy quản lý và phát triển đúng mức thị trờng BĐS sẽ kéo theo nhiều yếu tố khác nh: sử dụng đất đúng mục đích tránh lãng phí đất, tạo đợc chỗ ở cho nhân dân, đảm bảo chính sách quy hoạch của Nhà nớc Tuy nhiên hiện nay do tác động của cơ chế thị trờng, do biện pháp quản lý còn yếu kém thiếu đồng bộ nên thị trờng BĐS ở nớc ta hình thành tự phát thiếu tổ chức ngoài tầm quản lý. Tình hình phát triển của thị trờng BĐS cha lành mạnh ảnh hởng lớn tới sự phát triển nông thôn và đô thị theo quy hoạch gây thất thu cho ngân sách nhà nớc và ảnh hởng không nhỏ tới tâm lý ngời dân. Những tiêu cực trong quá trình hoạt động thể hiện rõ ở những điểm sau: Tỷ lệ giao dịch phi chính thức cao. Thị trờng ngầm phát triển mạnh nạn đầu cơ đất đai gây hỗn loạn thị trờng. Mất cân bằng cung cầu do nhu cầu của ngời dân tăng nhanh. Thị trờng nóng lạnh bất thờng, gía cả dễ biến động. Thông tin về thị trờng không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận nên xuất hiện nhiều cò mồi đất đai nhà ở. Quy trình mua bán phức tạp qua nhiều khâu trung gian không cần thiết, tốn nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao. Còn tồn tại cơ chế bao cấp, còn có sự phân biệt không cần thiết giữa quốc doanh, ngoài quốc doanh, giữa trong nớc và ngoài nớc trong cơ chế chính sách, trong quản lý điều hành của bộ máy Nhà nớc về lĩnh vực BĐS và thị trờng BĐS. Trong những năm qua mặc dù Nhà nớc đã tập trung nhiều sức lực và tiền của nhằm giải quyết vấn đề trên nhng thực tế đây vẫn là MỞ ĐẦUI. Sự cần thiết của đề tàiỞ Việt Nam, trong giai đoạn kế hoạch hóa tập trung thị trường bất động sản chưa có điều kiện phát triển. Từ khi Đảng và Nhà nước chủ trương chuyển đổi nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung sang nền kinh tế thị trường thì thị trường bất động sản đã được hình thành và từng bước phát triển. Tuy nhiên, việc thị trường bất động sản hình thành một cách sơ khai đã dẫn đến nhiều diễn biến phức tạp. Bên cạnh những đóng góp tích cực thì thị trường bất động sản còn bộc lộ nhiều bất cập. Đặc biệt là thị trường bất động sản còn đang chập chững, thị trường chính thức chiếm tỷ phần nhỏ, phần lớn các giao dịch bất động sản đều được thực hiện qua thị trường phi chính thức. Hơn nữa, thị trường bất động sản còn mang nặng tính tự phát, không đồng đều và thường xuyên xảy ra các cơn sốt “ nóng”, “lạnh”, thậm chí có dấu hiệu khủng hoảng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định của nền kinh tế- xã hội. Một trong những nguyên nhân của tình trạng trên, bên cạnh khuôn khổ pháp lý chưa hoàn thiện, chính là công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản còn nhiều bất cập, trong đó vấn đề chính là thị trường bất động sản chưa có một hệ thống chỉ tiêu mô tả và đánh giá thị trường một cách phù hợp, thông qua đó giúp chúng ta có cơ sở để phân tích, có đánh giá đúng về thị trường bất động sản trong nước, từ đó đưa ra các dự báo về xu thế phát triển đồng thời làm căn cứ cho những cơ chế chính sách thúc đẩy thị trường phát triển một cách hiệu quả.Như chúng ta đã biết, trong một nền kinh tế vận hành bình thường, giá cả được hình thành theo quy luật cung cầu và quy luật cạnh tranh độc quyền nên chỉ số giá cả trở thành biểu hiện tập trung nhất trong việc mô tả đánh giá thị trường, đồng thời biến động của chỉ số giá cũng biểu hiện khái quát nhất nhưng cũng không kém phần rõ ràng về biến động của thị trường.Do đó, việc có một hệ thống các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản là vô cùng cần thiết ở Việt Nam. Mặc dù hiện nay cũng đã có một vài công ty, tổ chức tiến SVTH: Từ Thuỳ Trang 1 Lớp: Thống Kê 47B
hành công bố trên thị trường các chỉ số giá thị trường bất động sản nhưng hầu hết các chỉ số này còn chưa đúng, chưa đủ, chưa phù hợp với điều kiện kinh tế- xã hội ở Việt Nam.Chính vì lý do trên cùng với sự giúp đỡ của cơ quan thực tập trong việc cung cấp các tài liệu có liên quan em viết đề tài chuyên đề thực tập là: “Phương pháp xây dựng hệ thống chỉ số đánh giá thị trường bất động sản”II. Đối tượng nghiên cứuThị trường bất động sản cần có một hệ thống chỉ tiêu để mô tả và đánh giá sự phát triển. Qua nghiên cứu chỉ số giá tiêu dùng của thị trường hàng hóa CPI của thị trường hàng hóa và dịch vụ và chỉ số chứng khoán VN-Index của thị trường chứng khoán ta thấy chỉ tiêu quan trọng nhất để đánh giá thị trường bất động sản là chỉ số thị TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNBÀI TẬP MÔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNGiảng viên : Th.S Nguyễn Minh PhươngHọ tên SV: Nguyễn Phúc Dũng MSV: CQ490444Lớp : Thẩm định giá K49NĂM 20101
Câu 1: Phân tích cung - cầu trên thị trường Bất động sảnI. Cung trên thị trường bất động sản:a. Cung trên thị trường sơ cấp:Đất đai là một sản phẩm có nguồn gốc vốn có từ tự nhiên với số lượng có giới hạn, con người không thể tự tạo thêm đất đai mới để làm tăng cung theo ý muốn. Giữa các loại đất đai, sự thay đổi về cung loại đất đai này có thể làm thay đổi về cung của loại đất đai khác. Một đặc điểm hết sức quan trọng là đất đai có vị trí cố định và gắn liền với các điều kiện vốn có về đặc điểm, điều kiện tự nhiên. Do vậy, cung về đất đai không thể điều chỉnh theo không gian cũng như chủng loại hay chất lượng đất đai. Không như các hàng hoá thông thường khác là có thể điều chuyển được đúng chủng loại hàng hoá mà thị trường có nhu cầu từ địa phương này sang địa phương khác, từ vùng này sang vùng khác, thậm chí kể cả xuất khẩu từ quốc gia này sang quốc gia khác. Do vậy, dễ dàng dẫn đến sự mất cân bằng về cung cầu BĐS một cách cục bộ về không gian, chủng loại đất theo từng địa phương. Cung về đất đai cho các ngành sản xuất thuộc khu vực I có thể được tăng thêm từ các nguồn khai phá đất tự nhiên, đồng thời những phần đất đai đã khai phá hiện đang sản xuất ở khu vực I ngày càng giảm dần do một phần đất đai được chuyển sang các mục đích sử dụng thuộc khu vực II và khu vực III. Như vậy, mức tăng cung BĐS cho nhóm cung này cũng là mức giảm cung về BĐS nhà đất ở nhóm cung khác. Đặc điểm nổi bật của cung BĐS trên thị trường này là tổng cung đất đai cho tất cả các ý định và mục tiêu là cố định, mặc dù sự cải tạo đất có thể gia tăng cận biên trong tổng cung. b. Cung trên thị trường thứ cấp:Cung BĐS là một vế của bất đẳng thức được xác định bằng tổng khối lượng hàng hóa BĐS sẵn sàng đưa ra trao đổi trên thị trường tại một thời điểm nào đó với một mức giá giới hạn nhất định. Cung BĐS không phải là toàn bộ quỹ hàng hóa BĐS có thể có mà là lượng hàng hóa BĐS có thể và sẵn sàng tham gia hoạt động giao dịch mua bán, cho thuê, trao đổi v.v trên thị trường. Có thể có người có nhiều hàng hóa BĐS nhưng nếu họ không có nhu cầu bán (cho thuê, trao đổi v.v ) hoặc có nhu cầu bán (cho thuê, trao đổi v.v ) nhưng không phải là bán với mặt bằng giá hiện tại của thị trường mà muốn chờ một cơ hội với mặt bằng giá cao hơn thì hàng hóa BĐS đó không được tính vào lượng cung tại thời điểm đó. Để các nguồn hàng hóa BĐS trên thị trường cần có sự hội tụ của các điều kiện sau:- Quỹ hàng hóa BĐS hiện có phải đạt được các tiêu chuẩn và yêu cầu của thị trường hiện thời, có nghĩa là nó có thể đáp ứng được yêu cầu nào đó và được thị trường chấp nhận về giá trị sử dụng.2
- Người chủ sở hữu quỹ hàng hóa BĐS không có mục đích để sử dụng cho nhu cầu tiêu dùng của mình mà có nhu cầu bán (cho thuê, trao đổi v.v ), tức là sẵn sàng chuyển giao hàng hóa BĐS đó cho người khác. - Phải có thị trường BĐS xuất hiện và quỹ hàng hóa BĐS đó tham gia vào giao dịch trên thị trường là được thừa nhận.Đặc điểm nổi bật của cung BĐS trên thị trường này là cung không thể phản ứng nhanh chóng với sự thay đổi của cầu.Việc tăng cung của một loại hàng hóa BĐS với mục đích cụ thể nào đó thường mất nhiều thời gian cho việc tạo lập BĐS như việc tìm hiểu thông tin về đất đai, chuyển nhượng đất đai, tạo quỹ đất, xin phép xây dựng, thiết kế, thi công xây lắp, các thủ tục pháp lý phức tạp khác v.v Thời gian xây TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊNBÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNNGƯỜI LÀM BÁO CÁO : ĐỖ VĂN THƯỚNGLỚP : ĐG + MG17MÃ HỌC VIÊN :CƠ QUAN CÔNG TÁC : CÔNG TY TECHCOMBANK AMCĐỊA CHỈ : SỐ 15 ĐÀO DUY TỪ - QUẬN HOÀN KIẾM – HÀ NỘIHÀ NỘI - 2010
Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnGiới thiệu sơ lược về bản thânHọ và tên : ĐỖ VĂN THƯỚNGSinh ngày: 28/1/1983Trình độ : Kỹ sư trường Học Viện Kỹ Thuật Quân SựChuyên ngành: XDDD&CNĐơn vị công tác : CÔNG TY TECHCOMBANK AMCLĩnh vực công tác : Quản Lý Đầu Tư Xây DựngChức vụ : Nhân viênTrách nhiệm : Giám sát xây dựng mở mới và cải tạo các PGDHiện nay là học viên lớp Bất động sản K17(MG7,DG17)Khoa Bất động sản và Địa chính, Đại học kinh tế quốc dân.Đỗ Văn Thướng 2
Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnLỜI MỞ ĐẦUTừ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị trường. Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như “đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải băn khoăn, lo lắng. Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với mức giá bao nhiêu là phù hợp. Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực của chúng. Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển. Số: 300/CT- QM Hà nội, ngày 2 tháng 10 năm 2010Đỗ Văn Thướng 3
Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnV/v: Thẩm định giá CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁKính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 280/2010/HĐDV-QM ngày 28/09/20101. Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của căn nhà số 34 ngõ 51 Đốc Ngữ2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ