Quyết định 47 2016 QĐ-UBND về Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc và xây dựng đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên

Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 47/2016/QĐ-UBND Tuy Hòa, ngày 09 tháng năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG ĐƯỜNG HÙNG VƯƠNG, THÀNH PHỐ TUY HÒA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN Căn Luật tổ chức quyền địa phương, ngày 19/6/2015; Căn Luật Xây dựng, ngày 18/6/2014; Căn Luật Quy hoạch đô thị, ngày 17/6/2009; Căn Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ “Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị”; Căn Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 Bộ Xây dựng “V/v Hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị”; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng (tại Tờ trình số 62/TTr-SXD ngày 10/8/2016) QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định “Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc xây dựng đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hịa” Điều Quyết định có hiệu lực thi hành ngày tháng năm 2016 thay cho Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 18/12/2014 UBND tỉnh “V/v Ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc xây dựng đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa” Điều Các ơng (bà): Chánh Văn phịng UBND tỉnh; Chủ tịch UBND thành phố Tuy Hòa; Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài ngun Mơi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư, Giao thông Vận tải, Công Thương, Văn hóa, Thể thao Du lịch; Thơng tin Truyền thông; Thủ trưởng quan tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Nơi nhận: - Như điều 2; - Bộ Xây dựng; - Cục kiểm tra văn (Bộ Tư pháp); - TT Tỉnh ủy,TTHĐND tỉnh (b/c); - Ủy ban Mặt trận TQVN tỉnh; - Sở Tư pháp; - Công báo tỉnh; - CT PCT UBND tỉnh; - Lưu VT,Kh,Khg16.19.33 Hoàng Văn Trà QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG ĐƯỜNG HÙNG VƯƠNG, THÀNH PHỐ TUY HÒA, TỈNH PHÚ YÊN (Ban hành kèm theo Quyết định số: 47/2016/QĐ-UBND ngày 09 tháng năm 2016 Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Quy chế quy định việc quản lý quy hoạch, kiến trúc xây dựng, cải tạo nhà riêng lẻ, cơng trình công cộng, xanh, hệ thống hạ tầng kỹ thuật dọc hai bên đường Hùng Vương có ranh giới khu đất tiếp giáp với đường Hùng Vương Các tổ chức, cá nhân nước, quan quản lý Nhà nước, quyền địa phương liên quan đến hoạt động quy hoạch, đầu tư xây dựng dọc hai bên đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa phải tuân thủ quy định Quy chế Điều Vị trí, tính chất, quy mơ Vị trí: Đường Hùng Vương tuyến đường thành phố Tuy Hịa theo hướng Bắc - Nam có điểm đầu đấu nối với Quốc lộ 1, điểm cuối nối với đường Bạch Đằng Tính chất: Là tuyến đường thành phố Tuy Hịa, tương lai có mật độ giao thông lớn; tuyến đường xây dựng cơng trình nhà liên kế, nhà biệt thự cơng trình cơng cộng Quy mơ: a) Tổng chiều dài từ Quốc lộ đến đường Bạch Đằng khoảng 7,5km, đường hai chiều b) Lộ giới (chỉ giới đường đỏ): Đoạn từ quốc lộ đến đường Trần Phú rộng 42,0m (lòng đường 10,5m x + giải phân cách 5,0m + lề đường 8,0m x 2) Đoạn từ đường Trần Phú đến đường Nguyễn Công Trứ, lộ giới 36,0m (lòng đường 10,5m x + giải phân cách 5,0m + lề đường 5,0m LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ x 2) Đoạn từ đường Nguyễn Công Trứ đến đường Bạch Đằng, lộ giới 36,0m, mặt cắt ngang theo thiết kế đường dẫn cầu Hùng Vương phê duyệt Điều Các trường hợp không phép xây dựng Cơng trình lấn chiếm lộ giới, cơng trình nằm hành lang bảo vệ cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị Cơng trình khơng phù hợp với chức sử dụng đất theo quy hoạch duyệt Cơng trình kiến trúc vật liệu thơ sơ (tranh, tre, nứa lá); hạng mục cơng trình xây thêm có kiến trúc chắp vá, bám vào kiến trúc vẩy thêm mái vào kiến trúc chính, kiến trúc tạm bợ sân thượng, ban công Mặt nhà (mặt tiền, mặt bên hệ mái cơng trình) có kiến trúc, màu sắc khơng phù hợp khơng hài hịa với kiến trúc có xung quanh không theo quy hoạch chi tiết duyệt Cơng trình sơn qt màu đen, màu sẫm tối, màu phản quang, lịe loẹt trang trí chi tiết phản mỹ thuật, rối rắm; kiến trúc không phù hợp với kiến trúc truyền thống như: chi tiết tam giác trang trí mặt tiền, mái hình thuyền, mái chóp, mái chồng nhiều tầng,… Các cơng trình, vật kiến trúc khác chưa quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng, trừ trường hợp miễn giấy phép xây dựng quy định Luật Xây dựng hành Điều Quy định chung Tường rào: Tường rào bao quanh cơng trình có chiều cao tính từ mặt vỉa hè tiếp giáp đến điểm cao tường rào, cao không 2m Phần tường rào tiếp giáp với đường Hùng Vương có phần xây đặc phía tường rào (nếu có), cao khơng q 1m; mép tường rào trùng với giới đường đỏ đường Hùng Vương Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 2m, phận tường rào không nhô giới đường đỏ, trừ trường hợp sau nhô không 0,2m: gờ chỉ, phận ốp lát trang trí Cổng: - Cổng xây dựng trùng với giới đường đỏ lùi vào so với giới đường đỏ đường Hùng Vương Trong trường hợp, chiều cao cổng tính từ mặt vỉa hè tiếp giáp đến điểm cao cổng, cao không 5,5m Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 5,5m, phận cổng không nhô giới đường đỏ, trừ trường hợp sau nhô không 0,2m: gờ chỉ, phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp Cánh cổng mở không vượt giới đường đỏ - Tùy theo hình thái, màu sắc kiến trúc nhà ở, cổng có thiết kế kiến trúc đại cổ điển phù hợp với kiến trúc truyền thống Việt Nam Hình thức kiến trúc cổng chọn LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ loại: Cổng có trụ khơng có mái che dạng cổng chào có trụ đỡ có mái che Chiều cao thơng thủy, cổng có mái che, không 3m Chiều rộng thông thủy cổng không m Các chi tiết điêu khắc, phù điêu, tượng trang trí (nếu có) phải phù hợp với phong mỹ tục Việt Nam (theo quy định ngành Văn hóa) Vật liệu xây dựng cổng vật liệu bền vững, không sử dụng vật liệu tạm như: Tranh, tre, nứa, vật liệu tương tự Tầng hầm: - Nhà xây dựng 01 tầng hầm; độ sâu tầng hầm (nếu có) ≤ 2,7m tính từ cốt tầng đến cốt mặt sàn tầng hầm (trừ chi tiết thuộc phận thang máy, hầm tự hoại, chi tiết kỹ thuật khác) Giải pháp kỹ thuật cho tầng hầm thiết kế thi cơng đảm bảo an tồn cho nhà liền kề cơng trình lân cận Đối với nhà liên kế, lối lên xuống tầng hầm phải nằm nhà, cách giới đường đỏ tối thiểu 3m; nhà biệt thự lối lên xuống tầng hầm phải nằm giới xây dựng; độ dốc đảm bảo theo Tiêu chuẩn - Cơng trình cơng cộng xây dựng nhiều tầng hầm phải đảm bảo quy định cơng trình ngầm quy định văn pháp luật hành Quy định phần đua ngồi cơng trình ngoại thất mặt tiếp giáp đường Hùng Vương phần vát góc (trong trường hợp nhà góc giao lộ) a) Đối với nhà liên kế: - Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,7m, phận nhà không nhô giới đường đỏ, trừ trường hợp sau nhô không 0,2m: Đường ống đứng nước mưa mặt ngồi nhà, bậu cửa, gờ chỉ, phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp - Trong khoảng không từ độ cao 3,7m (so với mặt vỉa hè) trở lên, có phận sau đua ngồi giới đường đỏ: + Ban-công, sê-nô: Được phép vượt ngồi giới đường đỏ 1,4m (tính từ giới đường đỏ tới mép ban cơng) phải vng góc với giới xây dựng Trên ban-công, không che chắn tạo thành lô-gia hay buồng Sàn ban cơng khuyến khích làm dạng sàn âm Chiều cao tính từ mặt vỉa hè trước nhà đến mặt sàn ban-công (nếu sàn âm) mặt dầm sàn ban-công 3,7m + Các phận khác cơng trình sê-nơ, mái đua, ơ-văng, mái đón: Được đua ngồi giới đường đỏ tối đa 0,6m phải có hệ thống thu gom nước mưa đảm bảo khơng nước trực tiếp xuống đường - Phần ngầm mặt đất: Mọi phận ngầm mặt đất nhà không vượt q giới đường đỏ Cơng trình có xây dựng tầng hầm thực quy định khoản 3, Điều b) Đối với nhà biệt thự quy định Điều 7, Quy chế LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Quy định phần đua ngồi cơng trình ngoại thất mặt tiếp giáp trục đường giao cắt với đường Hùng Vương a) Đối với nhà liên kế: Phần nhà phép nhô giới đường đỏ, trường hợp giới xây dựng trùng với giới đường đỏ, Quy định điểm a, Khoản 4, Điều 4, Quy chế Riêng phần ban công phép vượt giới đường đỏ theo bảng Bảng Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn (tính từ giới đường đỏ tới mép ngồi ban cơng) Dưới 7m 7¸12 0,9 >12¸15 1,2 >15 1,4 - Trên ban công, không che chắn tạo thành lơ-gia hay buồng Sàn ban cơng khuyến khích làm dạng sàn âm Chiều cao tính từ mặt vỉa hè trước nhà đến mặt sàn ban-công (nếu sàn âm) mặt dầm sàn ban-công 3,7m - Các phận khác cơng trình là: Sê-nơ, mái đua, ơ-văng, mái đón đưa tối đa 0,35m, phải có hệ thống thu gom nước mưa đảm bảo khơng nước trực tiếp xuống đường b) Phần ngầm mặt đất: phận ngầm mặt đất nhà không vượt q giới đường đỏ Cơng trình có xây dựng tầng hầm thực quy định Khoản 3, Điều c) Đối với nhà biệt thự quy định Điều Quy chế Chương II QUY ĐỊNH QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG Điều Đối với nhà liên kế lô đơn Đoạn từ đường Quốc lộ đến đường Nguyễn Công Trứ: a) Có giới xây dựng trùng với giới đường đỏ b) Nếu mật độ xây dựng 100% cơng trình phải có giếng trời cầu thang đủ rộng để đảm bảo thơng thống theo quy định Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hành LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ c) Cơng trình xây dựng cao từ đến tầng (không kể tầng hầm tầng mái che ô cầu thang) Chiều cao cốt tầng cao cốt vỉa hè trước nhà 0,2m; chiều cao tầng (tầng trệt) 3,8m, từ tầng trở lên 3,6m Trường hợp nhà có xây dựng cầu thang, chiều cao tối đa tầng mái che ô cầu thang 2,7m d) Đối với nhà có cốt trạng cao cốt vỉa hè trước nhà 0,2m, chiều cao tầng không theo quy định điểm c, Khoản 1, Điều giữ nguyên cốt nền, chiều cao tầng theo trạng sửa chữa cải tạo Nếu xây dựng thực theo cốt chiều cao cơng trình quy định điểm c, Khoản 1, Điều Đoạn từ đường Nguyễn Công Trứ đến đường Bạch Đằng (đoạn đường dẫn cầu Hùng Vương): a) Có giới xây dựng lùi 5,0m so với giới đường đỏ b) Cơng trình cao 03 tầng (không kể tầng hầm tầng mái che ô cầu thang) Chiều cao cốt tầng cao cốt vỉa hè trước nhà 0,2m; chiều cao tầng (tầng trệt) 3,8m, từ tầng trở lên 3,6m Trường hợp nhà có xây dựng cầu thang, chiều cao tối đa tầng mái che cầu thang 2,7m c) Đối với nhà có cốt trạng cao cốt vỉa hè trước nhà 0,2m, chiều cao tầng không theo quy định điểm b, Khoản 2, Điều giữ nguyên cốt nền, chiều cao tầng theo trạng sửa chữa cải tạo Nếu xây dựng thực theo cốt chiều cao cơng trình quy định điểm b, Khoản 2, Điều Điều Đối với nhà liên kế ghép lô Đoạn từ đường Quốc lộ đến đường Nguyễn Công Trứ: - Nhà liên kế ghép từ lô đất trở lên để tạo thành nhà liên kế có diện tích lớn, có chiều ngang lơ đất theo đường Hùng Vương tối thiểu 7m Cơng trình xây dựng lô đất ghép xây dựng cao tối đa tầng (không kể tầng hầm tầng mái che ô cầu thang) Riêng lô đất ghép xây dựng góc giao trục đường giao với đường Hùng Vương xây dựng tối đa 10 tầng (không kể tầng hầm tầng mái che ô cầu thang) - Chiều cao tầng (tầng trệt) 3,8m, từ tầng trở lên 3,6m Trường hợp nhà có xây dựng cầu thang, chiều cao tối đa tầng mái che ô cầu thang 2,7m - Mặt tiền nhà giáp đường Hùng Vương xây dựng phần toàn trùng với giới đường đỏ; đó, phần mặt tiền xây dựng trùng giới đường đỏ có chiều ngang tối thiểu từ 5m trở lên đảm bảo cơng trình cao tối thiểu tầng (khơng tính mái che cầu thang, bồn hoa, lan can mái có) Phần cịn lại khoảng từ giới đường đỏ đường Hùng Vương trở vào tối thiểu 10m phép làm sân vườn, tiểu cảnh, hồ nước tạo cảnh quan Trường hợp có nhu cầu cải tạo, xây dựng thêm cơng trình phần đất quy mô phải đảm bảo chiều cao tối đa, tối thiểu theo quy định vừa nêu LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Nếu nhà có mật độ xây dựng 100% phải có giếng trời cầu thang đủ rộng để đảm bảo thơng thống theo quy định Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hành - Các phần đua ngồi cơng trình ngoại thất quy định Khoản 4, 5, Điều 4, Quy chế Đoạn từ đường Nguyễn Công Trứ đến đường Bạch Đằng (đoạn đường dẫn cầu Hùng Vương): Nhà liên kế ghép từ lô đất trở lên để tạo thành nhà liên kế có diện tích lớn Quy mơ cơng trình, mật độ xây dựng, giới xây dựng phận cơng trình khác, quy định nhà liên kế lô đơn đoạn Điều Đối với nhà biệt thự a) Đối với Nhà biệt thự lơ đơn: - Nhà biệt thự phải có kiến trúc đảm bảo thẩm mỹ mặt công trình; mật độ xây dựng khơng q 60% - Cơng trình mái lợp ngói, diện tích mái khơng nhỏ 60% diện tích xây dựng Nhà cao từ đến tầng (khơng tính tầng hầm tầng mái) Chiều cao tối đa tính từ mặt vỉa hè trước nhà đến đỉnh mái dốc từ 12,0m đến 15,6m - Chỉ giới xây dựng cách giới đường đỏ đường Hùng Vương tối thiểu 6,0m; cách ranh giới lô đất hai mặt hai bên tối thiểu 1,0m; cách ranh giới lô đất mặt sau tối thiểu 2m - Tại mặt tiếp giáp với đường Hùng Vương, ban-cơng, sê-nơ phép vượt ngồi giới xây dựng tối đa 1,4m (tính từ giới xây dựng tới mép ngồi ban cơng) Ở tất mặt, có phận sau đua ngồi giới xây dựng gồm: Sê-nơ, mái đua, ơvăng, mái đón, đường ống đứng nước mưa mặt nhà, bậu cửa, gờ chỉ, phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp… không vượt 0,6m b) Đối với nhà biệt thự lô ghép: - Nhà biệt thự ghép từ lô đất trở lên để tạo thành nhà biệt thự có diện tích lớn Nhà cao từ đến tầng (khơng tính tầng hầm) Chiều cao tối đa tính từ mặt vỉa hè trước nhà đến đỉnh mái dốc 17,9m - Chỉ giới xây dựng cách giới đường đỏ đường Hùng Vương tối thiểu 6,0m; cách ranh giới lô đất mặt cịn lại tối thiểu 2,0m; - Hình thức kiến trúc, mật độ xây dựng, giới xây dựng phận cơng trình khác quy định nhà biệt thự lô đơn Điều Đối với cơng trình cơng cộng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Cơng trình cơng cộng phía Đơng đường Hùng Vương (đoạn từ Quốc lộ đến đường số 14 đoạn từ đường Nguyễn Huệ đến đường Trần Hưng Đạo); phía Tây đường Hùng Vương (đoạn từ Quốc lộ đến đường Trần Phú) phía Đơng đường Hùng Vương: Được quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cư duyệt Cơng trình cơng cộng phía Đơng đường Hùng Vương (đoạn từ đường số 14 đến đường Trần Phú): - Diện tích tối thiểu lô đất 2.800m2 (rộng 40m x dài 70m) - Mật độ xây dựng chiều cao công trình thực theo Quy chuẩn Việt Nam quy hoạch xây dựng hành; - Cốt sân cao cốt mặt vỉa hè trước nhà 0,2m; cơng trình có chiều cao lớn 45m, tính từ mặt vỉa hè trước nhà đến điểm cao phần mái, quản lý theo quy định nhà cao tầng; - Chỉ giới xây dựng cơng trình mặt tiếp giáp với đường Hùng Vương, cách giới đường đỏ đường Hùng Vương tối thiểu 10m Tại mặt tiếp giáp với trục đường giao cắt với đường Hùng Vương: + Đường số 14: Cách giới đường đỏ đường 14 tối thiểu 10m; + Đường Nguyễn Hữu Thọ: Cách giới đường đỏ đường Nguyễn Hữu Thọ tối thiểu 10m; + Đường Trần Phú: Cách giới đường đỏ đường Trần Phú tối thiểu 8m; + Các trục đường lại: cách giới đường đỏ trục đường tối thiểu 5m; - Chỉ giới xây dựng cơng trình mặt cịn lại cách ranh giới lô đất tối thiểu 4m - Trong khoảng không gian từ giới xây dựng đến giới đường đỏ, ranh giới lô đất, phận thuộc kết cấu cơng trình (như: trụ đỡ, tường bao, thang máy) không vượt khỏi giới xây dựng - Kiến trúc cơng trình đảm bảo yêu cầu công năng, phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương, cơng trình có kiến trúc đại, không dùng vật liệu tạm để xây dựng, khuyến khích xây dựng cơng trình sử dụng giải pháp kiến trúc xanh, bền vững, tiết kiệm lượng Màu sắc cơng trình hài hịa, độ phản quan nhỏ 70% Tổng thể cơng trình tường rào, sân vườn, kiến trúc cơng trình chính, cơng trình phụ trợ… phải cấp, hài hòa thống - Nhà trực bảo vệ phép xây dựng trùng với giới đường đỏ trục đường tiếp giáp; quy mô tầng, diện tích xây dựng khơng q 6m2, chiều cao khơng q 2,7m; hình thức kiến trúc, màu sắc phải phù hợp với kiến trúc tồn cơng trình; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Tùy vào tính chất cơng trình vị trí quan trọng phân đoạn này, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu phải có phương án kiến trúc thông qua trước lập dự án đầu tư Cơng trình cơng cộng phía Tây đường Hùng Vương (đoạn đường Trần Phú đến đường Điện Biên Phủ): - Diện tích tối thiểu lô đất 5.000m2 - Chỉ giới xây dựng công trình mặt tiếp giáp với đường Hùng Vương, cách giới đường đỏ đường Hùng Vương tối thiểu 10m Tại mặt tiếp giáp với trục đường giao cắt với đường Hùng Vương: + Đường Trần Phú: Cách giới đường đỏ đường Trần Phú tối thiểu 8m; + Các trục đường lại: Cách giới đường đỏ trục đường tối thiểu 5m; - Chỉ giới xây dựng cơng trình mặt cịn lại cách ranh giới lơ đất tối thiểu 4m - Cốt san dự án phải quan có thẩm quyền xem xét thỏa thuận theo giấy phép quy hoạch cấp - Các quy định khác mật độ xây dựng, chiều cao công trình, kiến trúc cơng trình… quy định cơng trình cơng cộng phía Đơng đường Hùng Vương (đoạn đường số 14 đến đường Trần Phú) Khoản 2, Điều Điều Đối với Công viên, vườn hoa, xanh - Cây xanh trước Khu công nghiệp An Phú dải xanh cách ly, trồng cao bóng mát, trồng dày - Cây xanh dải phân cách xanh đường phố UBND thành phố Tuy Hòa tổ chức trồng quản lý; loại thống cho đoạn đường - Khuyến khích gia đình, quan trồng xanh sân, vườn, lan can, ô văng nhà Nghiêm cấm việc chặt phá, hủy hoại xanh dải phân cách lề đường phố Điều 10 Cơng trình nhà ở, cơng trình cơng cộng khu dân cư Đối với cơng trình nhà ở, cơng trình cơng cộng khu dân cư quản lý theo dự án khu dân cư phê duyệt Điều 11 Công trình quảng cáo cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Cơng trình quảng cáo: Thực theo Đồ án quy hoạch quảng cáo trời địa bàn tỉnh Phú Yên UBND tỉnh phê duyệt ban hành kèm theo Quyết định số 2710/QĐ-UBND ngày 31/12/2015 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật (đường dây cáp điện, thơng tin, ống cấp - nước,…) dọc theo đường Hùng Vương phải lắp đặt ngầm đảm bảo “Quy định quản lý sở hạ tầng kỹ thuật đô thị địa bàn tỉnh Phú Yên” ban hành kèm theo Quyết định số 05/2013/QĐ-UBND ngày 06/3/2013 UBND tỉnh Điều 12 Quy định việc tận dụng nhà để kinh doanh - Các tổ chức, cá nhân có đất chưa xây dựng có cơng trình nhà xây dựng dọc hai bên đường Hùng Vương, có nhu cầu kinh doanh, tận dụng không gian nhà ở, đất để kinh doanh thương mại dịch vụ theo quy định pháp luật; - Trường hợp tổ chức, cá nhân chưa có nhu cầu xây dựng nhà theo quy mơ quy định Quy chế có nhu cầu xây dựng cơng trình có nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà có, để thực kinh doanh thương mại dịch vụ tổ chức lập phương án thiết kế xây dựng công trình phương án sửa chữa cải tạo, trình quan cấp phép xây dựng để xem xét cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định Điều 13 Quy mơ cơng trình cấp phép có thời hạn để kinh doanh thương mại dịch vụ - Công trình kinh doanh thương mại dịch vụ lơ đất xây dựng nhà liên kế xây dựng cách giới đường đỏ tối thiểu 6m Cơng trình có kết cấu bền vững, cao không tầng phải có cốt sân, cốt tầng trệt, chiều cao tầng quy định nhà liên kế quy định Điều 5, Điều 6, Quy chế - Cơng trình kinh doanh thương mại dịch vụ lô đất xây dựng nhà biệt thự xây dựng nhà tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao từ mặt vỉa hè trước nhà đến điểm cao mái cao tối đa 6m Chỉ giới xây dựng cơng trình thực quy định nhà biệt thự quy định Điều 7, Quy chế - Cơng trình kinh doanh thương mại dịch vụ cải tạo từ nhà có, chi tiết cải tạo thêm vào hay bớt phải phù hợp với quy định Quy chế này; trừ chi tiết như: mái che di động, lều che nắng di động, bồn hoa-chậu hoa, cảnh trang trí, rào chắn tạm; phải đảm bảo không lấn chiếm lộ giới đường, gây ảnh hưởng đến cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, gây ảnh hưởng cho nhà lân cận Các phương án sửa chữa cải tạo phải thuyết minh thể vẽ để quan cấp phép xây dựng xem xét thỏa thuận cho phép trước thực - Trong trường hợp, vật liệu xây dựng sử dụng cho cơng trình cấp phép có thời hạn phải bền vững, khơng sử dụng vật liệu tạm tranh tre, nứa không thuộc trường hợp không phép xây dựng quy định Điều 3, Quy chế Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 14 Phân công trách nhiệm LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Ủy ban nhân dân thành phố Tuy Hòa: - Tổ chức tuyên truyền, phổ biến rộng rãi Quy chế phương tiện thông tin đại chúng để tổ chức, cá nhân có liên quan biết, chấp hành - Chịu trách nhiệm tổ chức quản lý trật tự xây dựng theo Quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng địa bàn Tỉnh ban hành kèm theo Quyết định số 07/2015/QĐ-UBND ngày 10/02/2015 UBND tỉnh Sở Xây dựng tổ chức hướng dẫn, theo dõi, giám sát việc thực Quy định này, đạo Thanh tra Sở Xây dựng lập thủ tục xử lý hành vi vi phạm Quy chế Chính quyền địa phương khơng xử lý xử lý không kịp thời, đồng thời báo cáo cho Chủ tịch UBND tỉnh xem xét trách nhiệm quản lý quan cá nhân liên quan Điều 15 Quy định chuyển tiếp: Xử lý chuyển tiếp quy hoạch, kiến trúc: Các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng phê duyệt trước ngày Quy chế có hiệu lực chưa triển khai thực chủ đồ án rà soát, điều chỉnh cho phù hợp với Quy chế trình cấp có thẩm quyền thẩm định phê duyệt lại, để làm sở cho việc triển khai thực Xử lý chuyển tiếp xây dựng: a) Các cơng trình xây dựng, xây dựng dở dang phù hợp với quy định pháp luật xây dựng tiếp tục xây dựng tồn tại, có nhu cầu sửa chữa, cải tạo xây thực theo quy định Quy chế b) Các cơng trình cấp chứng quy hoạch, cấp Giấy phép quy hoạch, thỏa thuận kiến trúc quy hoạch cấp giấy phép xây dựng trước Quy chế có hiệu lực chưa khởi cơng xây dựng, trước khởi công xây dựng phải điều chỉnh theo quy định Quy chế Điều 16 Các nội dung khác quản lý quy hoạch, kiến trúc xây dựng: - Các nội dung khác quản lý quy hoạch, kiến trúc xây dựng khơng có Quy chế thực theo Luật, Nghị định, Thông tư hướng dẫn thực văn quy phạm pháp luật hành có liên quan - Những trường hợp đặc biệt phát sinh quy định Quy chế này; Giám đốc Sở Xây dựng quy định pháp luật hành, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn đề xuất UBND tỉnh xem xét, định LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Cơng ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Trong q trình triển khai thực có vướng mắc, Thủ trưởng sở, ban, ngành; UBND thành phố Tuy Hòa, xã, phường; tổ chức cá nhân có liên quan phản ảnh Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, định./ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... Trà QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG ĐƯỜNG HÙNG VƯƠNG, THÀNH PHỐ TUY HÒA, TỈNH PHÚ YÊN (Ban hành kèm theo Quy? ??t định số: 47/ 2016/ QĐ-UBND ngày 09 tháng năm 2016 Ủy ban nhân dân tỉnh. .. phép xây dựng trước Quy chế có hiệu lực chưa khởi cơng xây dựng, trước khởi công xây dựng phải điều chỉnh theo quy định Quy chế Điều 16 Các nội dung khác quản lý quy hoạch, kiến trúc xây dựng: ... tư xây dựng dọc hai bên đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa phải tuân thủ quy định Quy chế Điều Vị trí, tính chất, quy mơ Vị trí: Đường Hùng Vương tuy? ??n đường thành phố Tuy Hòa theo hướng Bắc