1.TỔNG QUAN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG2. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 3. PHƯƠNG PHÁP LẬP ĐỊNH MỨC, GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH4. CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG5. ƯỚC LƯỢNG CHI PHÍ.6. XÁC ĐỊNH GIÁ HỢP ĐỒNG XD7. TẠM ỨNG THANH TOÁN QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG8. ĐẤU THẦU
PHƯƠNG PHÁP LẬP ĐỊNH MỨC, GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TS ĐINH CÔNG TỊNH I- PHƯƠNG PHÁP LẬP ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG CHI PHÍ XÂY DỰNG THUẾ VÀ LÃI CP XÂY DỰNG TRƯỚC THUẾ CHI PHÍ QL DOANH NGHIỆP CP XÂY DỰNG (CÔNG TRƯỜNG) CP QUẢN LÝ VÀ PHỤC VỤ CÔNG TRƯỜNG CP TRỰC TIẾP III II VẬT LIỆU I NHÂN CÔNG MÁY THI CÔNG ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG Định mức xây dựng bao gồm: Định mức kinh tế - kỹ thuật bao gồm: a) b) Định mức kinh tế - kỹ thuật; Định mức tỷ lệ Định mức dự toán xây dựng công trình (ĐMDT) sở để lập đơn giá xây dựng công trình Định mức sở liệu tư vấn, chủ đầu tư, nhà thầu tham khảo sử dụng lập định mức dự toán xây dựng công trình Định mức tỷ lệ: tính theo tỷ lệ %, dùng để xác định số loại công việc ĐTXD (chi phí QL, tư vấn, chi phí khác ) không cần xác định theo phương pháp lập dự toán HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN 1- Theo phạm vi quản lý nhà nước: + ĐMDT chung thống toàn quốc; + ĐMDT chuyên ngành; + ĐM công trình (đối với công trình có đặc thù riêng) + ĐMDT nội 2- Theo phạm vi quản lý chi phí quy trình đầu tư XD: + ĐMDT xây dựng công trình (phần xây dựng) (A) + ĐMDT xây dựng công trình (phần lắp đặt) (B) + ĐMDT khảo sát xây dựng; (C) HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN (tt) 3- Theo mức độ tổng hợp: + ĐMDT chi tiết; + ĐMDT tổng hợp 4- Theo nội dung định mức kỹ thuật: + Định mức hao phí vật liệu; + Định mức hao phí nhân công; + Định mức hao phí máy thi công 1- Thực trạng hệ thống định mức dự toán nay? 2- Vì cần phải có hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình ? HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN (tt) 1- ĐMDT xây dựng có 2- Các ĐMDT có chưa phù hợp 3- Các ĐMDT chưa có HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN (tt) (Điều 19 Nghị định 32/2015/NĐ-CP) 1.Đối với công việc xây dựng chưa có hệ thống định mức dự toán xây dựng công bố có hệ thống định mức dự toán xây dựng công bố chưa phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công cụ thể công trình thực sau: 2.Chủ đầu tư tổ chức xác định định mức dự toán xây dựng mới, định mức dự toán xây dựng điều chỉnh vận dụng định mức dự toán tương tự công trình thực hiện, làm sở quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN 1- Kết cấu định mức trình bày theo: + nhóm, loại công tác; + kết cấu xây lắp; + công tác có tính chất riêng biệt phân theo chương mã hóa 2- Hướng dẫn: + Thuyết minh quy định chung ĐMDT + Thuyết minh hướng dẫn chương áp dụng cụ thể phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công biện pháp thi công CĂN CỨ XÁC ĐỊNH GIÁ CA MÁY Chủng loại máy móc, thiết bị thi công -> thông số kỹ thuật (tiêu hao nhiên liệu, lượng ) Nguyên giá thời gian sử dụng Định mức liên quan: định mức sửa chữa năm, định mức nhiên liệu, định mức khác (bảo hiểm,bảo quản, di chuyển ) Mặt giá (nguyên vật liệu, lượng, giá thuê máy ) Điều kiện cụ thể doanh nghiệp (phương pháp khấu hao, máy thuê máy doanh nghiệp ) Điều kiện thi công cụ thể, thời gian xây dựng NỘI DUNG CHI PHÍ TRONG GIÁ CA MÁY Gía ca máy CCM (đ/ca) bao gồm: Chi phí khấu hao - CKH 1) 2) Chi phí sửa chữa - CSC 3) Chi phí nhiên liệu, lượng - CNL 4) Chi phí nhân công điều khiển máy - CNC 5) Chi phí khác máy – CCPK CCM = CKH + CSC + CNL + CNC + CCPK - CHI PHÍ KHẤU HAO - CKH CKH = (Nguyên giá – Giá trị thu hồi) x Định mức khấu hao năm ∑ ca năm Giá trị thu hồi lại sau lý, tính: + Nếu nguyên giá >= 30triệu đồng tính =10% giá tính khấu hao + Nếu nguyên giá < 30 triệu đồng giá trị thu hồi = Định mức khấu hao năm (vô hình hữu hình): tỷ lệ % so với giá trị phải khấu hao (nguyên giá trừ giá trị thu hồi) ∑ ca năm: số ca máy làm việc năm - CHI PHÍ KHẤU HAO - CKH ∑ ca năm = NĐM*(1 + Kca2 + Kca3) NĐM = 365 - (NCN + NT L+ NSCBD + NNN) + NĐM: định mức số ngày làm việc máy + NCN: số ngày chủ nhật năm + NTL: số ngày tết, lễ năm + NSCBD: số ngày máy nghĩ để sửa chữa bảo dưỡng định kỳ + NNN: số ngày máy nghĩ ngẫu nhiên (hư hỏng đột xuất, mưa bão…) + Kca2: hệ số sử dụng ca 2, máy có làm việc ca 2, thường lấy từ 0,4 – 0,5 + Kca3: hệ số sử dụng ca 3, máy có làm việc ca 3, thường lấy từ 0,1 – 0,15 - CHI PHÍ SỬA CHỮA - CSC CSC = Nguyên giá x Định mức sửa chữa năm ∑ ca năm Định mức sửa chữa năm: theo quy định + Bảo dưỡng kỹ thuật, + Sửa chữa định kỳ, + Quy trình vận hành loại máy + Các quy định có liên quan - CHI PHÍ NHIÊN LIỆU, NĂNG LƯỢNG - CNL - CHI PHÍ NHÂN CÔNG - CNC - CHI PHÍ KHÁC - CCPK CCPK= Nguyên giá x Định mức chi phí khác năm ∑ ca năm Định mức chi phí khác năm: tỷ lệ % so với nguyên giá: + Bảo hiểm máy, thiết bị trình sử dụng; + Bảo quản máy phục vụ cho công tác bảo dưỡng kỹ thuật bảo quản máy; + Đăng kiểm loại; + Di chuyển máy nội công trình; + Các khoản chi IV- PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ TƯ VẤN KHÁI NIỆM VỀ HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN Hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Lập quy hoạch xây dựng, Lập dự án đầu tư xây dựng công trình, Khảo sát xây dựng, Thiết kế xây dựng công trình, Giám sát thi công xây dựng công trình, Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng Các hoạt động khác có liên quan đến XD công trình NỘI DUNG TƯ VẤN 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) Lập báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, báo cáo kinh tế-kỹ thuật; Thi tuyển thiết kế kiến trúc; Thiết kế xây dựng công trình; Thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; Giám sát khảo sát, giám sát thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị; Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án có yêu cầu phải lập báo cáo riêng; NỘI DUNG TƯ VẤN (tt) 8) 9) 10) 11) 12) 13) 14) Lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; Quản lý chi phí ĐTXD: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng, ; Tư vấn quản lý dự án; Kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu chủ đầu tư; Kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng công trình; Quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình dự án có thời gian thực năm; Các công việc tư vấn đầu tư xây dựng khác NỘI DUNG CHI PHÍ TƯ VẤN (tt) 1) Chi phí trực tiếp 2) Chi phí gián tiếp (hay chi phí quản lý) 3) Chi phí khác 4) Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp 5) Thu nhập chịu thuế tính trước 6) Thuế giá trị gia tăng CÁCH XÁC ĐỊNH CHI PHÍ TƯ VẤN 1) 2) Xác định theo định mức chi phí tư vấn (tỉ lệ %) công bố (957/QĐ-BXD, 19/2011/TT-BTC) Xác định theo dự toán cho chi phí tư vấn lại bao gồm: CTV = CCG + CQL + CK + CBH + TN + VAT + CDP + CCG : chi phí trực tiếp chuyên gia + CQL: chi phí quản lý + CK: chi phí khác + CBH: bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp + TN: thu nhập chịu thuế tính trước + VAT: thuế giá trị gia tăng + CDP : chi phí dự phòng ... + ĐMDT khảo sát xây dựng; (C) HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN (tt) 3- Theo mức độ tổng hợp: + ĐMDT chi tiết; + ĐMDT tổng hợp 4- Theo nội dung định mức kỹ thuật: + Định mức hao phí vật liệu; + Định mức... chuyên gia tổ chức chuyên môn nghiệp vụ 4) (516- ĐM) PHƯƠNG PHÁP (Theo khảo sát thực tế) 1) Tính toán xác định mức hao phí từ tài liệu thiết kế, số liệu khảo sát thực tế công trình (theo thời gian,... dựng công trình ? HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN (tt) 1- ĐMDT xây dựng có 2- Các ĐMDT có chưa phù hợp 3- Các ĐMDT chưa có HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN (tt) (Điều 19 Nghị định 32/2015/NĐ-CP) 1.Đối với công