QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI TRONG ĐÔ THỊ Đoạn 1: Quy hoạch đô thị trình kỹ thuật trị liên quan đến việc sử dụng đất thiết kế môi trường đô thị, bao gồm không khí, nước, sở hạ tầng khu vực thành thị mạng lưới giao thông phân phối Những thay đổi việc sử dụng đất đô thị diễn kết việc thực kế hoạch xây dựng đô thị Các kế hoạch chuẩn bị để phù hợp với việc mở rộng đô thị, để tạo thị trấn phù hợp với kế hoạch tái định cư để cải thiện sở hạ tầng môi trường có Kế hoạch phát triển thực nơi cần cải thiện chung cho môi trường đô thị, ví dụ để thay đổi lưu lượng giao thông để thu hút đầu tư bất động sản; trung tâm đô thị cần phải xây dựng lại cách phù hợp với phát triển trị xã hội Lập kế hoạch vật lý dẫn đến giá trị bổ sung vào bất động sản thông qua cải tiến tòa nhà sở hạ tầng liên quan họ cách cho phép thay đổi việc sử dụng đất ví dụ từ nông nghiệp lâm nghiệp sang mục đích để thương mại Cải thiện chất lượng cho tòa nhà tạo khác biệt nhỏ giá thị trường so với thay đổi việc sử dụng Đôi gọi cải tạo sửa chữa, gia tăng giá trị mang lại cách thức cho phép thay đổi sử dụng đất thườn tương đối lớn phải chịu thuế Ngược lại, có bồi thường cho "xấu đi" đặc tính tài sản bị ảnh hưởng xấu, ví dụ định xây dựng đường cao tốc sân bay gần Lập kế hoạch vật chất chủ yếu liên quan đến việc sử dụng đất tương lai Sử dụng đất tương tác quyền sử dụng đất quản lý đất đai Nó bao gồm việc hưởng thụ đất đai quyền gắn liền với Điều kiện tiên để chuẩn bị kế hoạch phát triển việc điều tra sử dụng đất Cụ thể là: - Đánh giá khái quát thực trạng sử dụng đất; - Điều tra, thu thập bổ sung thông tin, tài liệu, số liệu, đồ; - Phân tích, xử lý số liệu thô, đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; Cung cấp phân tích khu vực phương tiện định lượng cách sử dụng loạt biện pháp thống kê; - Xây dựng lựa chọn phương án quy hoạch phù hợp; - Xây dựng báo cáo thuyết minh tổng hợp, hoàn chỉnh hồ sơ kế hoạch, thẩm định, xét duyệt công bố kết Kế hoạch phát triển nên bao gồm toàn khu vực cộng đồng Cần xác định cách thức sử dụng toàn đất đai dựa yêu cầu dự đoán cộng đồng Lên phương án quy hoạch cho khu vực định sau xác định: - Khu dành cho xây dựng xây dựng-công trình phải phù hợp với quy định xây dựng; - Khu thương mại cung cấp, phân phối hàng hoá, dịch vụ; - Khu vực công cộng có sở vật chất cho bệnh viện, trường học, nhà thờ nghĩa trang, phục vụ nhu cầu y tế, giáo dục, tôn giáo, xã hội văn hoá cộng đồng; - Giá đường cho tuyến đường nhỏ, tuyến đường xe buýt; - Khu vực đường sắt đường xe điện; - Khu vực sở hạ tầng tiện ích, bao gồm mạng lưới nước, khí đốt, điện, sưởi ấm trung tâm; - Hệ thống xử lý nước thải, quản lý chất thải xử lý chất thải, xử lý nước thải; - Công viên vườn, sân thể thao, sân chơi, khu cắm trại, địa điểm tắm biển; - Các bãi biển, bến cảng, khu vực dành cho quản lý nước khu vực để bảo vệ bờ biển sông ngòi vùng nước cao; - Dùng bãi chôn lấp khu vực khai thác mỏ; - Khu vực nông nghiệp rừng; - Các khu vực bảo vệ môi trường, khu vực có lợi ích khoa học đặc biệt; - Các khu vực khác để đáp ứng nhu cầu cộng đồng thị trấn Khi kế hoạch phát triển tổng thể phê duyệt, tiến hành kế hoạch chi tiết cho khu vực địa phương Khác với kế hoạch tổng thể, kế hoạch khu vực địa phương phải ràng buộc mặt pháp lý Nó xác định chi tiết kế hoạch tổng thể vấn đề như: - Loại tòa nhà xây dựng; - Kiến trúc xây dựng vị trí công trình; - Kích thước tối thiểu cho phép bưu kiện (chiều rộng, chiều sâu, diện tích) kích thước tối đa đất để xây dựng nhà để đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm; - Số hộ tối đa cho phép hộ nào; - Tình hình xây dựng nhà tài trợ phần toàn từ quỹ công để đáp ứng nhu cầu xã hội; - Đối với nhóm nhà người có nhu cầu nhà đặc biệt; - Các ranh giới xác khu thương mại công nghiệp; - Khu vực để trì không trồng trọt dự trữ cho phát triển tương lai; - Các khu vực xanh công cộng vườn, sân thể thao, sân chơi, khu cắm trại, nơi tắm rửa, nghĩa trang ; - Với mục đích khác phù hợp với kế hoạch phát triển quy định khác Đoạn 2: Những thay đổi việc sử dụng đất đô thị diễn kết việc thực kế hoạch xây dựng đô thị Các kế hoạch chuẩn bị để phù hợp với việc mở rộng đô thị, để tạo thị trấn phù hợp với kế hoạch tái định cư để cải thiện sở hạ tầng môi trường có Kế hoạch phát triển thực nơi cần cải thiện chung cho môi trường đô thị, ví dụ để thay đổi lưu lượng giao thông để thu hút đầu tư bất động sản; trung tâm đô thị cần phải xây dựng lại cách phù hợp với phát triển trị xã hội Lập kế hoạch vật lý dẫn đến giá trị bổ sung vào bất động sản thông qua cải tiến tòa nhà sở hạ tầng liên quan họ cách cho phép thay đổi việc sử dụng đất ví dụ từ nông nghiệp lâm nghiệp sang mục đích để thương mại Cải thiện chất lượng cho tòa nhà tạo khác biệt nhỏ giá thị trường so với thay đổi việc sử dụng Đôi gọi cải tạo sửa chữa, gia tăng giá trị mang lại cách thức cho phép thay đổi sử dụng đất thườn tương đối lớn phải chịu thuế Ngược lại, có bồi thường cho "xấu đi" đặc tính tài sản bị ảnh hưởng xấu, ví dụ định xây dựng đường cao tốc sân bay gần ... người có nhu cầu nhà đặc biệt; - Các ranh giới xác khu thương mại công nghiệp; - Khu vực để trì không trồng trọt dự trữ cho phát triển tương lai; - Các khu vực xanh công cộng vườn, sân thể thao,... bãi biển, bến cảng, khu vực dành cho quản lý nước khu vực để bảo vệ bờ biển sông ngòi vùng nước cao; - Dùng bãi chôn lấp khu vực khai thác mỏ; - Khu vực nông nghiệp rừng; - Các khu vực bảo vệ... nơi tắm rửa, nghĩa trang ; - Với mục đích khác phù hợp với kế hoạch phát triển quy định khác Đoạn 2: Những thay đổi việc sử dụng đất đô thị diễn kết việc thực kế hoạch xây dựng đô thị Các kế hoạch