Đang tải... (xem toàn văn)
TỔNG QUAN QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ TRUNG HÒA NHÂN CHÍNH: 1. Vị trí, phạm vi, ranh giới và quy mô: a) Khu đô thị mới Trung HoàNhân Chính nằm ở phía Tây Nam của Thành phố, thuộc địa giới hành chính phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy và phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội. b) Phạm vi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chi tiết: 244392,30m2 c) Ranh giới: Phía Đông Bắc: Giáp thôn Trung Kính Thượng và Sư đoàn 361; Phía Đông Nam: Giáp mương Mễ Trì Hoà Mục và đường Láng HạThanh Xuân; Phía Tây Nam: Giáp đường quy hoạch nối từ đường 6 đến đường 32; Phía Tây Bắc: Giáp đường LángHoà Lạc. d) Quy mô: Tổng diện tích khu đô thị mới: 328.635,66m2 Tổng số dân dự kiến: 12.600 người 2. Nội dung quy hoạch chi tiết: 2.1 Mục tiêu
TỔNG QUAN QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ TRUNG HÒA NHÂN CHÍNH: Vị trí, phạm vi, ranh giới quy mô: a) Khu đô thị Trung Hoà-Nhân Chính nằm phía Tây Nam Thành phố, thuộc địa giới hành phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội b) Phạm vi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chi tiết: 244392,30m2 c) Ranh giới: - Phía Đông Bắc: Giáp thôn Trung Kính Thượng Sư đoàn 361; - Phía Đông Nam: Giáp mương Mễ Trì - Hoà Mục đường Láng Hạ-Thanh Xuân; - Phía Tây Nam: Giáp đường quy hoạch nối từ đường đến đường 32; - Phía Tây Bắc: Giáp đường Láng-Hoà Lạc d) Quy mô: - Tổng diện tích khu đô thị mới: 328.635,66m2 - Tổng số dân dự kiến: 12.600 người Nội dung quy hoạch chi tiết: 2.1 Mục tiêu · Xây dựng khu đô thị hoàn chỉnh, đồng có sở hạ tầng đô thị phù hợp quy hoạch chi tiết quận Cầu Giấy, quận Thanh Xuân điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hà Nội, đạt tiêu chuẩn môi trường, điều kiện sống đô thị đại · Nhà xây dựng với hai thể loại chính: chung cư cao tầng (9-33 tầng) chiếm gần 61,26% diện tích đất xây dựng nhà nhà thấp tầng kiểu biệt thự hay kiểu nhà vườn chiếm 38,74% diện tích đất xây dựng nhà Các khu nhà xây dựng đồng với hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu di dân, giải phóng mặt phục vụ cho yêu cầu trước mắt tương lai Thành phố 2.2 Các tiêu quy hoạch đạt Tổng diện tích đất phạm vi nghiên cứu: 328.635,66m2 ( Theo quy hoạch chi tiết phê duyệt Quyết định số 1435/QĐ-UB ngày 08/04/1998 UBND Thành phố, tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch 32,96 Nay sở giữ nguyên mốc giới, Sở Địa - Nhà đấ kiểm tra lại, thực tế tổng diện tích nghiên cứu giảm xuống 32,86ha ) Đất thuộc quận Cầu Giấy: 259.943,66m2 Đất thuộc quận Thanh Xuân: 68.692,00m2 Chỉ tiêu Tổng diện tích đất Diện tích xây dựng nhà Đã phê duyệt theo QĐ 1435/QĐ-UB ngày 08/04/1998 146.400,00m2 60.300,00m2 Nay điều chỉnh 147.020,51m2 60.372,46m2 Diện tích sàn nhà Mật độ xây dựng Hệ số sử dụng đất Tầng cao trung bình Số dân Chỉ tiêu diện tích sàn Tỷ lệ đất xây dựng nhà cao tầng (9 tầng trở lên) Tỷ lệ đất xây dựng nhà thấp tầng (kiểu biệt thự) Trong đó: Loại đất * Đất mương Thành phố * Đất đường Thành phố * Đất khu vực * Đất quan, trường đào tạo * Đất công nghiệp không độc hại * Đất công trình công cộng Thành phố * Đất quan * Đất đơn vị Đất đơn vị bao gồm: 290.800,00m2 41,20% 1,99 lần 4,8 tầng 12.600 người 23,1m2 sàn/người 396.847,94m2 41,06m2 2,70 lần 6,57 tầng 12.600 người 31,5m2 sàn/người 61,26% 38,74% Diện tích (m2) 8.495,00 31.675,58 19.160,00 19.043,42 4.329,36 2.942,73 6.900,00 236.089,57 Loại đất Diện tích (m2) * Đất công cộng đơn vị (trụ sở, thương mại, 9.433,00 dịch vụ) * Đất trường TH, THCS 15.796,60 * Đất nhà, trẻ mẫu giáo 10.975,24 * Đất 147.020,51 * Đất đường đơn vị 35.978,54 *Đất xanh-TDTT 10.747,00 * Đất bãi đỗ xe 6.138,68 · Tỷ lệ đất xây dựng nhà cao tầng (từ tầng trở lên) bao gồm lô đất O3, O4a, O9a, O10a, O10b, O10c, O11 O13) đạt 61,26% diện tích đất xây dựng nhà · Tỷ lệ đất xây dựng nhà biệt thự ( bao gồm lô đất O4c, O9b, O12, O14 phần lại lô O1, O6, O8 ) đạt 38,74% diện tích đất xây dựng nhà · Đất dành để di dân GPMB, nhà sách, gồm ô đất: O3 (nhà cao tầng) diện tích: 3.575,99m2 O4a (nhà cao tầng) diện tích: 10.477,46 m2 O4b (nhà phố cho CBNV q.Cầu Giấy), diện tích: 4.681,73 m2 Khối nhà tầng lô đất O11 diện tích: 10.646,00 m2 - Tổng diện tích di dân GPMB nhà sách Thành phố 29.381,18m2 đạt 20% diện tích đất ở, bao gồm diện tích đất cho cán nhân viên quận Cầu Giấy ( ô đất 04b) 3 Bố cục quy hoạch mằt bằng: - Dọc theo tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 40m nối đường với đường 32 xây dựng chung cư cao tầng với tầng cao từ 15 tầng đến 33 tầng Khu đất trung tâm quy hoạch xây dựng tổ hợp công trình cao tầng đa chức năng, với tầng phục vụ nhu cầu dịch vụ sinh hoạt, thương mại-giao dịch tầng hộ chung cư cao cấp Tổ hợp công trình này, gắn liền với quảng trường rộng, trở thành điểm giao tiếp trung tâm toàn khu đô thị - Về không gian, quy hoạch chi tiết bao gồm khu vực: Khu vực cao tầng nằm dọc theo tuyến đường có mặt cắt ngang 40m nối đường đường 32, bao gồm công trình nhà cao tầng, khối cao tầng hỗn hợp Khu vực thấp tầng nằm phía sau, với chiều cao toàn khu vực thấp dần phía đường Láng Khu vực bao gồm trường học, nhà trẻ, công viên xanh TDTT, nhà thấp tầng,v.v Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: a) Giao thông Về nguyên tắc giữ nguyên hệ thống giao thông công theo quy hoạch chi tiết phê duyệt Quyết định số 1435/QĐ-UB ngày 08/04/1998 UBND Thành phố Mạng lưới đường khu vực có cấp hạng sau: - Đường khu vực có mặt cắt ngang 40m, lòng đường 11,5m x 2=23m - Đường có mặt cắt ngang 22m, lòng đường 12m - Đường đơn vị (phân chia nhóm ở) có mặt cắt ngang 13,5m, lòng đường 7,5m - Đường nối nhóm có mặt cắt ngang 11,5m, lòng đường 5,5m · Tổng diện tích bãi đỗ xe: 6.138,68m2 · Các công trình quan, công cộng, v.v., phải bố trí diện tích đỗ xe ô đất xây dựng công trình b) San Theo phương pháp đường đồng mức thiết kế, độ chênh cao hai đường đồng mức DH=0,1m dốc tuyến đường bao quanh ô đất Độ dốc ô đất quy hoạch thiết kế với mái dốc i³0,004 đảm bảo nước mặt tự chảy hệ thống giếng thu nước mưa cống thoát nước Cao độ san khu đất thiết kế phù hợp với cao độ tim đường phù hợp với cao độ chung khu vực Cao độ cao 7,1m Cao độ thấp 6,4m c) Thoát nước mưa thoát nước bẩn · Được tổ chức theo hướng sau: - Đổ sông Tô Lịch phía Đông Bắc khu vực - Đổ mương Mễ Trì-Hoà Mục phía Đông Nam khu vực - Đổ cống đặt đường Láng-Hoà Lạc phía Tây Bắc khu vực · Hệ thống thoát nước mưa nước bẩn thiết kế tách riêng biệt Trong giai đoạn đầu, hệ thống thoát nước bẩn chưa xây dựng hoàn chỉnh đấu nối vào số tuyến thoát nước mưa Khi xây dựng hoàn chỉnh tách xử lý riêng với trạm bơm bơm chuyển đến trạm làm Thành phố Hướng thoát nước cho khu đô thị sông Tô Lịch (ĐB), mương Mễ Trì-Hoà Mục (ĐN) Cống chung Thành phố đặt đường Trần Duy Hưng (TB) Cống thoát nước mưa có đường kính từ 600mm đến 1500mm Tổng chiều dài đường cống thoát nước mưa: 4.741m Tổng chiều dài đường cống thoát nước bẩn: 6.965m d) Cấp nước - Nguồn cấp nước cho khu đô thị lấy chủ yếu từ nhà máy nước Mai dịch thông qua tuyến truyền dẫn D600 có qua phía Bắc khu đô thị - Mạng đường ống phân phối có kích thước từ D32¸D255 đảm bảo cấp nước tới ô đất xây dựng công trình - Mạng lưới họng cứu hoả thiết kế theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành đảm bảo khả phòng cháy chữa cháy tốt - Tổng chiều dài đường ống cấp nước: 7591m e) Cấp điện -Nguồn cấp cho khu vực lấy từ trạm 110/22KV Thanh Xuân Bắc thông qua trạm cắt 22KV dự kiến xây dựng phía Đông Bắc khu vực f) Thông tin bưu điện -Được lấy từ tổng đài Trung Yên đến tổng đài 7.000 số xây dựng phía Bắc khu đô thị VẤN ĐỀ THUYẾT MINH: THUYẾT MINH VỀ GIAO THÔNG TRUNG HÀO NHÂN CHÍNH • • • • Phía Đông Bản đồ quy hoạch giao thông phường Trung Hòa: Giáp phường Láng Thượng, phườngLáng Hạ – Quận Đống Đa; Phía Tây Bản đồ quy hoạch giao thông phường Trung Hòa: Giáp phường Mễ Trì – Quận Nam Từ Liêm; Phía Nam Bản đồ quy hoạch giao thông phường Trung Hòa: Giáp phường Nhân Chính – Quận Thanh Xuân; Phía Bắc Bản đồ quy hoạch giao thông phường Trung Hòa: Giáp phường Yên Hòa a Bản đồ quy hoạch đường sắt đô thi phường Trung Hòa: – Định hướng tuyến đường sắt đô thị tuyến số (Liên Hà – Bắc Thăng Long); tuyến số (Nam Hồ Tây – Ba Vì); tuyến số (Sơn Đồng – Dương Xá) nhà ga dọc tuyến – Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực lân cận xác định theo dự án riêng b,Bản đồ quy hoạch tuyến đường cấp đô thi phường Trung Hòa: – Các tuyến cao tốc đô thị xây dựng hoàn chỉnh gồm: + Đại Lộ Thăng Long: Mặt cắt ngang điển hình rộng B = 140m (6 cao tốc đường gom đô thị song hành hai bên) + Đường Khuất Duy Tiến – Phạm Hùng: Mặt cắt ngang điển hình rộng B = 68m -72m, cầu cạn bề rộng 24m (4 làn), đường đô thị bên xe – Các tuyến đường đô thị: Xây dựng, cải tạo, mở rộng hoàn thiện tuyến theo đồ quy hoạch + Đường Trần Duy Hưng: Mặt cắt ngang điển hình rộng B = 50m (6 xe) – Các tuyến đường liên khu vực (đường Lê Văn Lương): mặt cắt ngang điển hình rộng B = 40m – 50m (6 – xe) c Bản đồ quy hoạch tuyến đường cấp khu vực phường Trung Hòa: – Mạng lưới đường khu vực: + Xây dựng mạng lưới đường hoàn chỉnh theo đồ quy hoạch, mặt cắt ngang rộng B = 25m – 30m (4 xe) + Các tuyến đường xây dựng gồm: Nguyễn Chánh, Hoàng Minh Giám, Vũ Phạm Hàm – Mạng lưới đường khu vực: Chủ yếu xây dựng khu đô thị Nam Trung Yên, Đông Nam Trần Duy Hưng…với quy mô bề rộng mặt cắt ngang B = 17,5 – 25m (3-4 xe) d Bản đồ quy hoạch tuyến đường nội phường Trung Hòa: Mạng lưới đường nội xác định cụ thể giai đoạn nghiên cứu lập vẽ quy hoạch chi tiết, quy mô mặt cắt ngang điển hình B = 13m – 17m (lòng đường rộng 7m -7,5m, hè hai bên rộng 3m – 5m) Những đoạn tuyến qua khu vực khó khăn giải phóng mặt xem xét thu hẹp cục vỉa hè, nhiên phải đảm bảo số theo đồ quy hoạch e Bản đồ quy hoạch nút giao thông phường Trung Hòa: – Các nút giao thông khác cốt trực thông (cầu vượt hầm chui) áp dụng thiết kế nút giao đường cao tốc, đường trục đô thị với hệ thống đường cấp thấp (nút Trung Hòa) – Các nút giao khác áp dụng hình thức giao – Cầu vượt (hoặc hầm chui) cho người qua đường: + Bố trí nút giao có lưu lương xe người lớn + Cụ thể xác định giai đoạn nghiên cứu lập Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 g Bản đồ quy hoạch trạm dừng đỗ xe buýt phường Trung Hòa: Các trạm xe buýt bố trí đường cấp đô thị khu vực, khoảng cách trạm 300 – 500m h Bản đồ quy hoạch giao thông tĩnh phường Trung Hòa: Xây dựng bãi đỗ xe công cộng với bán kính phục vụ 400 – 500m Vị trí, quy mô công suất bãi đỗ xe xác định xác giai đoạn lập Bản đồ quy hoạch ... Nam Bản đồ quy hoạch giao thông phường Trung Hòa: Giáp phường Nhân Chính – Quận Thanh Xuân; Phía Bắc Bản đồ quy hoạch giao thông phường Trung Hòa: Giáp phường Yên Hòa a Bản đồ quy hoạch đường... B = 40m – 50m (6 – xe) c Bản đồ quy hoạch tuyến đường cấp khu vực phường Trung Hòa: – Mạng lưới đường khu vực: + Xây dựng mạng lưới đường hoàn chỉnh theo đồ quy hoạch, mặt cắt ngang rộng B = 25m... Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 g Bản đồ quy hoạch trạm dừng đỗ xe buýt phường Trung Hòa: Các trạm xe buýt bố trí đường cấp đô thị khu vực, khoảng cách trạm 300 – 500m h Bản đồ quy hoạch