Đây là một bài tập lớn môn học Bảo vệ môi trường trong xây dựng, có thể dùng cho các sinh viên học các ngành kiến trúc, xây dựng, môi trường, công trình giao thông, thủy lợi và các bạn làm việc trong các lĩnh vực liên quan đến ngành xây dựng
BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN MỞ ĐẦU Dĩ An thị xã có tốc độ phát triển kinh tế đô thị hoá cao Trên địa bàn thị xã Dĩ An phát triển nhiều khu công nghiệp cụm công nghiệp tập trung làm cho mật độ dân số ngày tăng Đồng thời, để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, việc đầu tư hệ thống giao thông, sở hạ tầng đô thị, công trình văn hóa xã hội triển khai phát triển theo định hướng Thị xã Để đáp ứng nhu cầu ổn định đời sống hộ dân diện giải tỏa phục vụ đồ án phát triển sở hạ tầng xã hội địa bàn Thị xã, cần phải đầu tư khu tái định cư với điều kiện hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng phù hợp quy hoạch phát triển chung Thị xã Dĩ An Khu vực quy hoạch khu tái định cư phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương khu vực có điều kiện thuận lợi tiếp giáp đầu mối giao thông địa bàn Thị xã kết nối thuận lợi với hệ thống giao thông Tỉnh Theo định hướng quy hoạch chung, việc đầu tư xây dựng khu Tái định cư phường Bình An thành khu theo hướng văn minh đại phù hợp với chủ trương chung tỉnh Bình Dương thị xã Dĩ An Đồng thời khu tái định cư phường Bình An tạo môi trường sống, không gian lý tưởng cho người dân, nâng cao chất lượng sống góp phần chỉnh trang đô thị Với lý việc đầu tư xây dựng khu tái định cư phường Bình An cần thiết Tuy nhiên,khu tái định cư vào hoạt động,bên cạnh lợi ích to lớn mặt kinh tế,xã hội tất yếu phát sinh nhiều vấn đề môi trường.Thực quy định LUẬT BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG(BVMT) nước CHXHCNVN Phòng Quản Lý Đô Thị Thị Xã Dĩ An phối hợp với quan tư vấn,trung tâm quan trắc kỉ thuật môi trường Bình Dương tiến hành nghiên cứu , khảo sát lập báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự Án khu tái định cư Bình An thị xã Dĩ An ,Bình Dương SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN -Báo cáo lập với mục đích sau: - Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trạng môi trường khu vực thực Dự án - Phân tích khoa học dự báo tác động tích cực tiêu cực, tác động trực tiếp gián tiếp hoạt động Dự án tới môi trường tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực thực Dự án vùng phụ cận - Đề xuất giải pháp tổ chức quản lý kỹ thuật công nghệ giúp phòng tránh giảm thiểu tác động xấu tới môi trường xung quanh trình hoạt động Dự án nhằm bảo vệ môi sinh đảm bảo sức khoẻ cộng đồng dân cư sống khu vực Báo cáo cung cấp sở khoa học, sở pháp lý cho quan quản lý Nhà nước nhằm quản lý tốt vấn đề môi trường trình hoạt động khu đô thị, đồng thời giúp cho Chủ đầu tư có thông tin cần thiết để lựa chọn giải pháp tối ưu nhằm khống chế, kiểm soát ô nhiễm, bảo vệ sức khoẻ công nhân môi trường -Các Căn để lập báo cáo Những pháp lý Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội nước CHXHCNVN khóa XI, kỳ họp thứ IV; Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 29/06/2009 Quốc hội nước CHXHCNVN khóa XI, kỳ họp thứ IV; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính Phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 Chính Phủ việc Phân loại đô thị; Căn Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 Chính Phủ Về Quy định quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ; Căn Thông tư số 34/2009/TT-BXD ngày 30/9/2009 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 Chính Phủ việc Phân loại đô thị; Căn Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ Quản lý đồ án đầu tư xây dựng công trình; Căn Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; Căn Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 Bộ Xây Dựng Quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Căn Thông tư số 17/2010/TT-BXD ngày 30/9/2010 Bộ Xây dựng việc ban hành định mức chi phí quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 Bộ Xây Dựng việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ Xây Dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 Bộ Xây dựng ban hành TCXDVN 323:2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế”; Căn Quyết định số 21/2006/QĐ-BXD ngày 19/7/2006 Bộ Xây dựng bổ sung số nội dung TCXDVN 323:2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế”; Căn Quyết định số 2481/QĐ-UBND ngày 23/6/2009 Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương V/v phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị thị xã Dĩ An tới năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030; Căn Công văn số 5763/BTNMT-ĐKTKĐĐ việc hướng dẫn định mức sử dụng đất áp dụng công tác lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Căn Công văn số 419/UBND-SX ngày 24/01/2007 Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương V/v góp ý chuyên ngành giao thông cho dự án khu dân cư địa bàn tỉnh; Căn Công văn số 287/UBND-KTN ngày 9/2/2011 Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương V/v chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục quy hoạch chung đô thị Dĩ An; Căn Quyết định số 859/QĐ-BXD ngày 23/9/2010 Bộ Xây Dựng viêc công nhận thị trấn Dĩ An mở rộng tỉnh Bình Dương đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV; Văn pháp lý đồ án Căn Công văn số 3567/UBND-SX ngày 11/12/2008 Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương việc xây dựng khu tái định cư địa bàn thị xã Dĩ An; Căn Công văn số 1937/QĐ-UBND ngày 24/5/2010 Ủy ban Nhân dân huyện Dĩ An V/v ủy quyền thực dự án quy hoạch địa bàn huyện Dĩ An; Căn Quyết định số 2982/QĐ-UBND ngày 06/5/2011 Ủy ban Nhân dân thị xã Dĩ An V/v phê duyệt dự toán vốn chuẩn bị đầu tư lập nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; Căn Quyết định số 3083/QĐ-UBND ngày 11/5/2011 Ủy ban Nhân dân thị xã Dĩ An V/v định thầu tư vấn lập nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; Căn Quyết định số 3576/QĐ-UBND ngày 02/6/2011 Ủy ban Nhân dân thị xã Dĩ An V/v phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Căn Quyết định số 3739/QĐ-UBND ngày 09/6/2011 Ủy ban Nhân dân thị xã Dĩ An V/v phê duyệt dự toán vốn chuẩn bị đầu tư khảo sát, lập đồ án quy hoạch chi tiết công trình Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; Căn Quyết định số 3749/QĐ-UBND ngày 09/6/2011 Ủy ban Nhân dân thị xã Dĩ An V/v phê duyệt kế hoạch đấu thầu công trình Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; Căn Quyết định số 6262/QĐ-UBND ngày 15/9/2011 Ủy ban Nhân dân thị xã Dĩ An V/v phê duyệt kết định thầu Công trình Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An, Gói thầu: Tư vấn khảo sát, lập đồ án quy hoạch chi tiết; Căn Công văn số 1090/GTVT-ATGT ngày 01/9/2011 Sở Giao thông Vận tải tỉnh Bình Dương V/v Góp ý Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An, thị xã Dĩ An; Căn Công văn số 1520/SXD-KTQHXD ngày 05/9/2011 Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương V/v Góp ý Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An, thị xã Dĩ An; Căn Công văn số 156/UBND ngày 09/9/2011 Ủy ban Nhân dân phường Bình An V/v Tổng hợp ý kiến đóng góp hộ dân thuộc quy hoạch tái định cư thị xã Dĩ An; Căn Thông báo số 982/TB-UBND ngày 5/10/2011 Ủy ban Nhân dân thị xã Dĩ An V/v Ý kiến kết luận Phó Chủ tịch UBND thị xã họp thông qua đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phường Bình An; Các tài liệu số liệu liên quan sử dụng Báo cáo - “Báo cáo Dự án đầu tư xây dựng Khu tái định cư Bình An” Công ty tư vấn Đại học xây dựng thiết kế khảo sát quy hoạch - Số liệu điều tra thu thập điều kiện tự nhiên, dân cư kinh tế - xã hội khu vực dự án quan tư vấn thực hiện; - Kết nghiên cứu, khảo sát, đo đạc phân tích trạng phông môi trường khu vực dự án (nước không khí) quan tư vấn thực hiện; - Tiêu chuẩn Nhà nước Việt Nam môi trường (năm 1995, 1998, 2000 2005) Tổ chức thực Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Dự án đầu tư xây dựng Khu tái định cư Bình An –Dĩ An” Trung tâm QT&KTMT Bình Dương chủ trì thực hiện, với tham gia tư vấn chuyên gia am hiểu ĐTM thuộc lĩnh vực chuyên sâu kiểm soát ô nhiễm môi trường đất, nước, không khí, tiếng ồn, chất thải rắn, sinh thái môi trường SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Chương GIỚI THIỆU VỀ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TÁI ĐỊNH CƯ PHƯỜNG BÌNH AN – THỊ XÃ DĨ AN I/ GIỚI THIỆU ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHƯỜNG BÌNH AN Tên đồ án: Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An Địa điểm xây dựng: phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; Chủ đầu tư: Chủ đầu tư: Phòng Quản lý Đô thị thị xã Dĩ An Đơn vị Quản lý đồ án: Phòng Quản lý Đô thị thị xã Dĩ An Địa liên lạc: Văn phòng Phòng Quản lý Đô thị thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Điện thoại: 0650 3735631 ; Fax: 0650 3735631 Hình thức đầu tư: Hình thức đầu tư:Đầu tư 100% Quản lý đồ án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý đồ án Nguồn vốn: Ngân sách nhà nước năm 2011 SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Chương CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT I/ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN Phạm vi, vị trí quy mô lập quy hoạch 1.1/ Vị trí giới hạn khu đất Vị trí khu đất thuộc phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, với tổng diện tích 40,97ha, trạng khu đất đất trồng năm Vị trí khu đất có tứ cận sau: - Phía Đông giáp: Suối Siệp - Phía Tây giáp: Quốc lộ 1K Công ty cổ phần Bê tông 620 Châu Thới - Phía Nam giáp: Đất sản xuất nông nghiệp hộ dân; - Phía Bắc giáp: Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai 1.2/ Quy mô diện tích xây dựng Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An, với tổng diện tích khu đất 40,97 Gồm loại đất chức sau: Đất Đất công cộng Đất xanh Đất thương mại Đất Giao thông đất kỹ thuật Ngoài ra, quy hoạch thiết kế quy hoạch đất khu quy hoạch tuyến xanh cách ly nằm khu vực hành lang bảo vệ đường dây điện dọc theo bờ Suối Siệp, thuộc phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Các khu chức phải vị trí phù hợp, đảm bảo yêu cầu bảo vệ môi trường, bảo vệ cảnh quan, phòng chống cháy phải liên hệ với hệ thống giao thông hợp lý an toàn Phân khu chức đô thị phải triệt để tận dụng địa hình thiên nhiên, trạng kinh tế, xã hội công trình xây dựng để tổ chức không gian đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng hợp lý, hạn chế tối đa việc sử dụng biện pháp kỹ thuật đắt tiền, lãng phí xây dựng Đặc điểm tự nhiên SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN 2.1/ Địa hình Khu vực có địa hình dốc từ Tây Nam đến Đông Bắc độ chênh cao trung bình từ điểm đầu đến cuối 1,65m đến 5,2m cần phải quy hoach tổ chức đường giao thông hợp lý, đảm bảo kết nối thông suốt với dự án lân cận 2.2/ Khí hậu thủy văn a Nhiệt độ không khí - Nhiệt độ trung bình năm : 26,50 C - Nhiệt độ trung bình tháng cao : 29,000 C/năm (tháng 4) - Nhiệt độ trung bình tháng thấp : 24,000 C/năm (tháng 1) - Tổng nhiệt độ hoạt động hàng năm : 9.500 – 10.0000 C b Độ ẩm không khí - Độ ẩm không khí tương đối cao, trung bình khoảng 80 – 90% biến đổi theo mùa Độ ẩm mang lại chủ yếu gió mùa Tây – Nam mùa mưa, độ ẩm thấp thường xảy mùa khô cao mùa mưa Độ ẩm không khí năm biến động c Mưa - Lượng mưa trung bình năm : 1.800 – 2.000mm - Tổng số ngày mưa : 120 ngày - Lượng mưa lớn năm : 500mm (tháng 9) - Lượng mưa nhỏ năm : 50mm - Lượng mưa chủ yếu tập trung từ tháng đến tháng 10 d Nắng - Số nắng trung bình năm : 2.400 - Khu vực sương mù vào tháng năm e Gió - Chế độ gió tương đối ổn định, không chịu ảnh hưởng trực tiếp bão áp thấp nhiệt đới Về mùa khô gió thịnh hành chủ yếu hướng Đông, Đông – Bắc, mùa mưa gió thịnh hành chủ yếu hướng Tây, Tây – Nam Tốc độ gió trung bình khoảng 0,7m/s, tốc độ gió lớn quang trắc 12m/s thường theo hướng Tây, Tây – Nam 2.3/ Địa chất công trình: Địa chất khu vực nói chung thuộc loại trung bình với sức chịu tải từ 1,1 đến 1,5 kg/cm2¸ thuận lợi cho việc xây dựng công trình SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN II/ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 1/ Hiện trạng kiến trúc xây dựng: Trong khu quy hoạch trạng khu đất chủ yếu đất trồng lúa hoa màu hộ gia đình cá nhân quản lý sử dụng Ngoài ra, có nhà kiên cố, 109 nhà cấp IV, 38 nhà tạm, đường đất nhỏ lộ giới từ 1-3m Bảng cấu trạng khu đất STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (m2) TỶ LỆ (%) Đất đất vườn 40.882,74 9,98 Đất trồng lúa 57.585,18 14,06 Đất trồng lâu năm 40.080,12 9,78 Đất trồng năm 219.274,15 53,52 Đất mặt nước 37.055,10 9,04 Đất giao thông 14.822,71 3,62 ** Tổng cộng 409.700,00 100,00 2/ Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật - Hiện trạng giao thông: Một phần khu Quy hoạch tiếp giáp với đường bê tông 620 Châu Thới thông Quốc lộ 1K từ thị xã Dĩ An Đồng Nai, phần tiếp giáp với đường đất rộng – 6m vào mỏ đá - Hiện trạng thoát nước: Hiện chưa có hệ thống thoát nước, nước sinh hoạt nước mưa chủ yếu tự thấm thoát kênh rạch suối - Hiện trạng cấp nước: Hiện chưa có hệ thống cung cấp nước khu vực - Hiện trạng cấp điện: Tuyến đường dây điện 220KV chạy băng qua khu quy hoạch, có hệ thống cấp điện phục vụ cho dân sinh - Hiện trạng xanh: xanh chủ yếu hoa màu người dân như: ruộng lúa, ăn quả, …không có xanh phục vụ công cộng - Hiện trạng vệ sinh môi trường rác thải: Môi trường lành chưa có nhiều người sinh sống xung quanh có nhiều xanh 3/ Thuận lợi Có vị trí thuận lợi có khoảng cách gần với TP Hồ Chí Minh trung tâm thị xã Dĩ An.Địa chất khu đất tương đối tốt, toạ lạc khu vực trung tâm phát triển công nghiệp đô thị nên thích hợp để phát triển thành khu tái định cư phục vụ cho nhu cầu tái định cư cho dự án thị xã Dĩ An SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Chương CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT DỰ ÁN I/ XÁC ĐỊNH TÍNH CHẤT DỰ ÁN - Loại hình đồ án: Lập Quy hoạch chi tiết - Quy mô diện tích: 409.700 m2 - Quy mô dân số dự kiến: 9.500 người II/ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT DỰ ÁN Các tiêu sử dụng đất - Quy mô dân số dự kiến đơn vị : 9.500 người; - Chỉ tiêu đất đô thị : 42,71m2/người; - Chỉ tiêu đất ở: 17,8m2/người; - Chỉ tiêu đất công trình công cộng: 2,97m2/người; - Chỉ tiêu đất xanh: 6,48m2/người; - Chỉ tiêu đất giao thông : 14,83m2/người; - Chỉ tiêu đất kỹ thuật : 0,63m2/người; Bảng Quy định loại đường đô thị Cấp đường Loại đường Cấp đô thị 1.Đường cao tốc đô thị - Cấp 100 100 3,75 27110 - - Cấp 80 80 3,75 2790 - 80100 3,75 3080 (*) 24004000 0,830,5 80100 3,75 3070 (*) 12002000 1,51,0 6080 3,75 3050 6001000 3,32,0 5060 3,5 2235 300500 6,54,0 Cấp khu Đường trục đô thị Đường đô thị Đường liên khu vực Đường khu vực SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU Tốc độ thiết kế (km/h) Bề rộng xe (m) Bề rộng đường (m) Khoảng cách hai đường (m) Mật độ đường km/km2 4.8008.000 0,40,25 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD vực GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Đường khu vực 7.Đường phân khu vực Cấp nội Đường nhóm nhà ở, vào nhà 9.Đường xe đạp Đường 4050 40 3,5 1625 250300 8,06,5 3,5 1320 150250 13,310 2030 3,0 715 - - 1,5 0,75 3,0 1,5 - - BẢNG CHỈ TIÊU ĐẤT ĐAI CHỈ TIÊU ( m2/Người ) 15 - 25 2.3 - 4-6 10- 15 0.3 - LOẠI ĐẤT STT Đất Đất công cộng Đất xanh Đất giao thông Đất công trình kỹ thuật 2/ Các tiêu kỹ thuật 2.1 Chỉ tiêu cấp nước: Nước sinh hoạt: ≥ 80 Lít/người/ngày.đêm Nước cho công trình công cộng dịch vụ: ≥ 10% lượng nước sinh hoạt Nước tưới cây, rửa đường : ≥ 8% lượng nước sinh hoạt Nước dự phòng, rò rỉ: không 25% tổng loại nước nói Nước chữa cháy: mạng ống cấp nước khu tái định cư, dọc theo đường phố bố trí họng lấy nước chữa cháy (trụ họng ngầm) khoảng cách tối đa họng 120m, đường kính ống ≥ 100 mm Nguồn nước: lấy từ hệ thống cấp nước khu vực, kiểm tra áp lực nước dựa áp lực mạng quy hoạch chung để kiểm tra đưa biện pháp để đảm bảo đủ áp lực cấp nước Chỉ tiêu thoát nước thải: ≥ 80% tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt Hệ thống thoát nước thải xây dựng hệ thống thoát nước riêng, đảm bảo thu gom hết loại nước thải khu tái định cư Nước thải sinh hoạt từ khu vệ sinh nhà ở, nhà công cộng, phải xử lý qua bể tự hoại xây dựng quy cách trước xả vào cống nước thải khu tái định cư Nước thải đưa đến trạm xử lý nước thải đạt loại A trước thải môi trường Làm nước thải bên khu dân cư SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 10 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Chương ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC I/ ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG Trong khu quy hoạch trạng khu đất chủ yếu đất trồng lúa hoa màu hộ gia đình cá nhân quản lý sử dụng Ngoài ra, có nhà kiên cố, 109 nhà cấp IV, 38 nhà tạm, đường đất nhỏ lộ giới từ 1-3m Bảng cấu trạng khu đất STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (m2) TỶ LỆ (%) Đất đất vườn 40.882,74 9,98 Đất trồng lúa 57.585,18 14,06 Đất trồng lâu năm 40.080,12 9,78 Đất trồng năm 219.274,15 53,52 Đất mặt nước 37.055,10 9,04 Đất giao thông 14.822,71 3,62 ** Tổng cộng 409.700,00 100,00 Trong phạm vi khu đất quy hoạch công trình sản xuất, trạng toàn khu đất chiếm chủ yếu trồng năm chiếm 81,15% so với tổng diện tích khu đất, đất nhà đất vườn chiếm tỷ lệ thấp khoảng 9,98% Không ảnh hưởng xấu đến môi trường xung quanh II/ MỤC ĐÍCH VÀ SỰ CẦN THIẾT Khai thác tiềm lợi khu vực để phục vụ cho phát triển vùng Do phát triển xã hội, dân số tăng, nhu cầu xây dựng phát triển mạnh, kéo theo loại hình dịch vụ, khu công nghiệp tăng theo Nên vấn đề môi trường vấn đề gây khó khăn Việt Nam nói riêng nước khác nói chung Quy mô dân số, hướng phát triển không gian đô thị, mặt quy hoạch sử dụng đất, sở hạ tầng đô thị, phù hợp với điều kiện yêu cầu giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội, phục vụ đời sống cho dân cư, bảo vệ tốt vệ sinh môi trường sống * Vấn đề nhà bảo vệ môi trường SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 47 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên, trạng động lực phát triển Đánh giá phương án quy hoạch tổ chức không gian đô thị, mặt quy hoạch sử dụng đất xây dựng mạng lưới kỹ thuật hạ tầng, giai đoạn dài hạn (năm 2025) ngắn hạn (năm 2015) tác động đến môi trường * Mục tiêu đánh giá tác động môi trường Phân tích có khoa học tác động tích cực tiêu cực môi trường mà hoạt động khu dân cư gây Xây dựng đề xuất biện pháp tổng hợp, khả thi để bảo vệ môi trường, xử lý hợp lý mâu thuẫn nhu cầu phát triển yêu cầu bảo vệ môi trường khu vực * Các tài liệu làm Luật bảo vệ Môi trường Quốc hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005 có hiệu lực từ ngày 01/7/2006; Nghị định số 80/2006/NĐ - CP ngày 09/8/2006 phủ hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; Quyết định 155/1999/QĐ-TTg Chính phủ việc ban hành quy chế quản lý chất thải mguy hại; TCVN 5949:1998 - Âm học-Tiếng ồn khu vực công cộng dân cư; QCVN 08:2008/BTNMT – Chất lượng nước mặt thay TCVN 5942:1995 QCVN 09:2008/BTNMT – Chất lượng nước ngầm thay TCVN 5944:1995 QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nước thải sinh hoạt QCVN 06:2009/BTNMT – Chất độc hại không khí xung quanh thay TCVN 5938:2005; QCVN 19:2009/BTNMT – Khí thải công nghiệp bụi chất vô QCVN 20:2009/BTNMT – Khí thải công nghiệp số chất hữu QCVN 22:2009/BTNMT – Khí thải công nghiệp nhiệt điện thay TCVN 7440:2005 QCVN 24:2009/BTNMT – Nước thải công nghiệp thay TCVN 5945:2005 SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 48 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN III/ PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Thống kê: Thu thập phân loại xử lý số liệu So sánh: Dựa vào kết khảo sát đo đạc trường so sánh với kết phân tích phòng thí nghiệm theo tiêu chuẩn Việt Nam nhằm xác định chất lượng môi trường khu dân cư khu dịch vụ thương mại Đánh giá nhanh: Nhằm ước tính lượng chất ô nhiễm sinh trình khai thác đồ án theo hệ số ô nhiễm tổ chức Y tế giới thiết lập IV/ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI TẠI KHU VỰC * Hiện trạng chất lượng môi trường không khí Khu vực đồ án hiên đất trồng lâu năm, môi trường không khí xung quanh tương đối sạch, bị ô nhiễm, đồng thời chưa bị ảnh hưởng nhiều hoạt động công nghiệp * Hiện trạng chất lượng môi trường nước Nước mặt: Không khai thác sông suối lớn Nước ngầm: chưa khai thác phạm vi đất dành cho đồ án V/ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẾN CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG Trong giai đoạn xây dựng dự án * Tác động việc giải tỏa mặt Vì đất trồng hoa màu, lâu năm nên việc giải toả thuận lợi nhanh chóng, trình phải giảm thiểu tác động đến môi trường khu dân cư xung quanh * Tác động việc phát quang san lấp mặt Làm xáo trộn hệ sinh thái khu vực, mặt khác sinh loại bụi đất, cát làm ảnh hưởng đến môi trường không khí khu vực * Tác động từ việc thi công xây dựng công trình Ô nhiễm bụi đất, đá tác động lên người công nhân trực tiếp thi công môi trường chung quanh (dân cư, hệ động thực vật) Ô nhiễm nhiệt từ xạ mặt trời, từ trình thi công có gia nhiệt (như trình đốt cháy bitum để trải nhựa đường,từ phương tiện vận tải máy móc thi công) Ô nhiễm khí thải từ phương tiện giới SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 49 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Ô nhiễm nước thải từ sinh hoạt công nhân,từ việc giải nhiệt thiết bị khu tồn trữ nhiên liệu Ô nhiễm tiếng ồn phương tiện máy móc thi công công trường Trong giai đoạn hoạt động dự án Đây vấn đề ô nhiễm đặc trưng khu dân cư tập trung lượng dân cư lớn khu vực ảnh hưởng đến nhu cầu điện, nước, thực phẩm, giao thông, liên lạc tăng cao dẫn đến tải sinh thái, tăng khả tắc nghẽn giao thông lượng chất thải tăng cao Một số vấn đề cần lưu ý sau: * Nước thải sinh hoạt Phát sinh từ hoạt động sinh hoạt vệ sinh hàng ngày người dân,các khu dịch vụ ngân hàng, thương mại, văn phòng… Nếu không tập trung xử lý ảnh hưởng xấu đến nguồn nước khu vực Theo tiêu chuẩn thiết kế, nồng độ bẩn nước thải sinh hoạt tính cho người/ngày Với tiêu chuẩn dùng nước 80lít/người-ngày số dân dự kiến 9.500 người Lượng nước bẩn thải khoảng 1000m3/ngày (Tiêu chuẩn thải nước = 80% Tiêu chuẩn cấp nước) phải tập trung xử lý trước thải môi trường * Nước mưa chảy tràn Nước mưa nước qui ước thải trực tiếp môi trường Nồng độ chất ô nhiễm nước mưa bao gồm chất sau: THÀNH PHẦN NƯỚC MƯA STT Thông số Đơn vị Giá trị COD mg/l 10 - 20 Tổng N mg/l 0,5 – 1,5 Tổng P mg/l 0,004 – 0,03 TSS mg/l 10 - 20 Tuy nhiên nước mưa chảy tràn qua khu vực có chứa chất ô nhiễm dầu, mỡ, hay khu vực chứa chất thải sinh hoạt không che chắn kỹ theo chất trở thành nguồn ô nhiễm Do cần phải có biện pháp thu gom tiêu thoát nước mưa hợp lý * Chất thải rắn Chủ yếu rác thải sinh hoạt từ nhà dân, rác quét đường, rác từ khu thương mại… chất hữu Các loại rác có khả lây nhiễm độc hại sức khỏe cộng đồng phải thu gom phân loại xử lý riêng SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 50 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Với tiêu chuẩn rác thải 0,8-1 kg/người-ngày Tổng lượng rác thải khu dân cư khoảng 1,5 – 2,5 Tấn/ngày, không quản lý tốt chất thải ảnh hưởng đến môi trường khu vực * Bụi tiếng ồn Dự án xây dựng dạng nhà liên kết, nhà vườn công trình công cộng, mật độ xanh phân bố hợp lý phù hợp với tính chất khu tái định cư Mặt khác khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp qui hoạch khu vực riêng nên dạng ô nhiễm bụi tiếng ồn nhẹ nhiều so với khu dân cư tập trung khác Cần lưu ý tiếng ồn tuyến đường cao tốc chạy qua khu dân cư VI/ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN CÁC YẾU TỐ TỰ NHIÊN – MÔI TRƯỜNG KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN Tác động đến môi trường nước * Ảnh hưởng nước thải ô nhiễm chất hữu Các chất hữu chủ yếu Carbonhydrat dể bị vi sinh vật phân hủy xác định gián tiếp qua nhu cầu oxy sinh hóa (BOD5), thông số để đánh gía mức độ ô nhiễm hữu nguồn nước * Ảnh hưởng nước thải dầu mỡ Khi xả vào nguồn nước phần lớn dầu loang mặt nước, cặn bả chứa dầu lắng xuống bị phân hủy tích tụ bùn gây ô nhiễm cho vi sinh vật nước * Ảnh hưởng chất rắn lơ lững nước thải Tác hại mặt cảnh quan tăng độ đục nguồn nước, gây bồi lắng hồ suối Ảnh hưởng nước thải bị nhiễm vi sinh vật Các vi sinh vật có nước thải sinh hoạt đặc biệt vi khuẩn gây bệnh trứng giun sán, tác nhân loại bệnh: tả lỵ – thương hàn – bại liệt – viêm dày – tiêu chảy cấp tính, … Tác động đến môi trường không khí * Ảnh hưởng bụi Phát sinh từ bụi đất, cát, ximăng… tiếp xúc nhiều, lâu dài bị chứng bệnh đường hô hấp * Ảnh hưởng Sox Đây chất gây ô nhiễm kích thích thuộc loại nguy hiễm nhất, nồng độ thấp gây co giật khí quản, mức độ lớn gây tăng tiết dịch niêm mạc * Ảnh hưởng khí Nox SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 51 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN NOx chất kích thích đường hô hấp mạnh, tiếp xúc lâu dài gây viêm phế quản Ở nồng độ 100ppm gây tử vong * Ảnh hưởng khí CO Đây chất dễ gây ngất có áp lực với Hemoglobin máu mạnh oxy làm cho việc cung cấp oxy cho thể bị giảm Ở nồng độ 10ppm gia tăng bệnh tim, nồng độ 250ppm gây tử vong Công nhân tiếp xúc nhiều gầy ốm, xanh xao * Ảnh hưởng khí CO2 Ở nồng độ 50.000 ppm có không khí gây triệu chứng nhức đầu, khó thở Ở nồng độ 100.000 ppm nghẹt thở, ngất xỉu * Ảnh hưởng Hydrocacbon Là hợp chất hóa học hydro cacbon tạo thành, làm sưng tấy màng nhầy phổi, thu hẹp cuống phổi sưng mắt Tác động động vật thực vật * Đối với động vật: Các chất ô nhiễm người có tác hại với động vật qua đường hô hấp, gián tiếp qua đường nước uống Các chất khí SO2, NO2, bụi hóa học, học có tác hại cho động vật vật nuôi * Đối với thực vật: Các chất khí SOx, NOx bị oxy hóa không khí kết hợp với nước tạo thành đám mây, sau trình tích tụ gây mưa acid ảnh hưởng đến phát triển trồng thảm thực vật SOx có nồng độ không khí ppm ảnh hưởng đến phát triển cây, nồng độ cao gây rụng chết CO nồng độ 100 – 10.000 ppm làm rụng gây bệnh xoắn lá, chết yểu Tác động tiếng ồn rung động Tiếng ồn rung động yếu tố tác động lớn đến sức khỏe người Tiếp xúc với tiếng ồn cường độ cao thời gian dài thính giác bị giảm sút dẫn đến bệnh điếc nghề nghiệp Rung động ảnh hưởng đến sức khỏe độ rung lớn gây lún, làm sạt lở công trình, gây biến dạng kết cấu xây dựng Tác động chất thải rắn SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 52 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Trong trình hoạt động dự án phát sinh lượng chất thải rắn rác thải sinh hoạt Nếu không thu gom xử lý kịp thời làm tắc nghẽn cống rãnh, phân hủy hôi thối sinh loại côn trùng ruồi muỗi có vi trùng gây bệnh, mặt khác gây tác động xấu đến môi trường đất, nước Tác động đến điều kiện kinh tế –xã hội Trước hết giải tốt chủ tái định cư nên cần thiết tạo khu nhà ổn định đảm bảo điều kiện vệ sinh, tăng công trình phúc lợi, nâng cao mặt dân trí thúc đẩy việc đô thị hóa Trong trình thực dự án tạo công ăn việc làm cho nhiều lao động kích thích phát triển ngành dịch vụ, du lịch khác vùng VII/ KẾT LUẬN VỀ CÁC TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN Các tác động tích cực Tạo quỹ nhà định cư cho dự án thị xã Đóng góp phần nhỏ cho nghiệp công nghiệp hóa đại hóa đất nước Kích thích phát triển ngành dịch vụ, du lịch vùng, kêu gọi vốn đầu tư công ty nước Góp phần cải thiện nâng cao mức sống người dân vùng vấn đề nhà ở, dịch vụ thương mại y tế Tạo công ăn việc làm cho nhiều người giai đoạn xây dựng Các tác động tiêu cực Nếu chủ đồ án không quan tâm mức đến việc phòng chống biện pháp bảo vệ môi trường có nhiều tác động tiêu cực xảy từ giai đoạn xây dựng dự án đến giai đoạn bàn giao vào hoạt động sau: Gây ô nhiễm môi trường không khí, nước chất thải rắn khu vực Gây ảnh hưởng đến sức khỏe công nhân trực tiếp lao động dân cư lân cận Gây ảnh hưởng đến sinh trưởng phát triển động thực vật khu vực, làm xáo trộn hệ sinh thái khu vực Gây ngập úng tắc nghẽn hệ thống thoát nước dễ phát sinh dịch bệnh Tăng mật độ giao thông dẫn đến ô nhiễm khói bụi, tiếng ồn gây tai nạn Tăng nhu cầu sử dụng điện, nước, phương tiện lại SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 53 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Một số tệ nạn xã hội vùng tăng lên VIII/ BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC ĐẾN MÔI TRƯỜNG Các biện pháp chung Khi qui hoạch, thiết kế đồ án phải tính đến biện pháp nhằm hạn chế ô nhiễm môi trường từ đầu phải đảm bảo tiêu mật độ xanh, đất giao thông, hệ thống thoát nước bẩn riêng có trạm xử lý nước bẩn tiêu chuẩn qui định, qui hoạch quản lý bãi rác thuận tiện cho việc thu gom xử lý rác tránh tình trạng xả rác xuống hồ suối, quan tâm đến qui hoạch nghĩa địa Hoạch định biện pháp thi công, thời gian thi công phù hợp, cần tính đến việc hạn chế thấp tổn hại đến môi trường giữ lại tối đa lớp đất màu bề mặt, nước mưa thời gian thi công dẫn vào ao lắng đất cát trước thoát hồ suối tránh ngập úng cục bộ, áp dụng biện pháp thi công tiên tiến Đất cát san lấp có nguồn gốc hợp pháp, có biện pháp hạn chế ô nhiễm vận chuyển nguyên vật liệu Qui hoạch láng trại, khu tập kết vật tư, chất dễ cháy nổ hợp lý, tuân thủ qui định an toàn lao động phòng chống cháy nổ, an ninh công trường Khống chế ô nhiễm trình thi công xây dựng Có kế hoạch thi công cung cấp vật tư thích hợp để tránh tập trung vào thời điểm Trong ngày nắng để hạn chế ô nhiễm khói bụi, công trường cần thường xuyên phun nước với tần suất lần/ngày Khi di chuyển vật liệu xe phải phủ bạt kín tránh tình trạng rơi vãi vật liệu, bốc dỡ phải có trang bị bảo hộ lao động Khắc phục tiếng ồn rung động Mặc dù tác động xảy thời gian ngắn, để giảm bớt tác động cần có kế hoạch thi công hợp lý, thiết bị thi công gây tiếng động lớn búa máy, máy khoan, máy đào không hoạt động thời gian từ 18 đến sáng Khống chế nước thải chất thải Nước mưa theo đất đá, cát, xi măng…rơi vãi mặt đất nên cần thu gom vào ao lắng trước thải hồ suối Xây nhà vệ sinh có hầm tự hoại cho công nhân công trường, sau giai đoạn thi công bùn hút phải san lấp hầm tự hoại Các chất thải thi công phải tập trung vào bãi chứa qui định, sau theo định kỳ chuyển đến bãi rác SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 54 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Rác sinh hoạt không để lẫn vào rác xây dựng phải chuyển ngày Khống chế ô nhiễm dự án vào hoạt động Đối với nước thải sinh hoạt Cần tuân theo qui hoạch tách riêng biệt hệ thống thoát nước mưa nước bẩn Nước bẩn nhà dân phải đước xử lý sơ bể tự hoại trước thải cống thu gom trạm xử lý nước bẩn (Q=1.000m3/ngày.đêm), nước thải phải xử lý đạt QCVN 24:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nước thải công nghiệp Tiêu chuẩn chất lượng nước thải sinh hoạt sau xử lý Bảng 1: Giá trị C thông số ô nhiễm nước thải công nghiệp STT Thông số Giá trị C Đơn vị A B 0C 40 40 Nhiệt độ pH - 6-9 5,5-9 Mùi - Không khó chịu Không khó chịu Độ mầu (Co-Pt pH = 7) - 20 70 BOD5 (200C) mg/l 30 50 COD mg/l 50 100 Chất rắn lơ lửng mg/l 50 100 Asen mg/l 0,05 0,1 Thuỷ ngân mg/l 0,005 0,01 10 Chì mg/l 0,1 0,5 11 Cadimi mg/l 0,005 0,01 12 Crom (VI) mg/l 0,05 0,1 13 Crom (III) mg/l 0,2 14 Đồng mg/l 2 SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 55 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN 15 Kẽm mg/l 3 16 Niken mg/l 0,2 0,5 17 Mangan mg/l 0,5 18 Sắt mg/l 19 Thiếc mg/l 0,2 20 Xianua mg/l 0,07 0,1 21 Phenol mg/l 0,1 0,5 22 Dầu mỡ khoáng mg/l 5 23 Dầu động thực vật mg/l 10 20 24 Clo dư mg/l 25 PCB mg/l 0,003 0,01 26 Hoá chất bảo vệ thực vật lân hữu mg/l 0,3 27 Hoá chất bảo vệ thực vật Clo hữu mg/l 0,1 0,1 28 Sunfua mg/l 0,2 0,5 29 Florua mg/l 10 30 Clorua mg/l 500 600 31 Amoni (tính theo Nitơ) mg/l 10 32 Tổng Nitơ mg/l 15 30 33 Tổng Phôtpho mg/l 34 Coliform MPN/100ml 3000 5000 35 Tổng hoạt độ phóng xạ α Bq/l 0,1 0,1 36 Tổng hoạt độ phóng xạ β Bq/l 1,0 1,0 Trong đó: - Cột A quy định giá trị C thông số ô nhiễm nước thải công nghiệp xả vào nguồn tiếp nhận nguồn nước dùng cho mục đích cấp nước sinh hoạt; SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 56 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN - Cột B quy định giá trị C thông số ô nhiễm nước thải công nghiệp xả vào nguồn tiếp nhận nguồn nước không dùng cho mục đích cấp nước sinh hoạt; - Thông số clorua không áp dụng nguồn tiếp nhận nước mặn nước lợ Đối với nước mưa Cống thoát nước mưa khu dân cư chủ yếu dọc đường, bố trí khoảng 20m/1 hố ga thu nước, nước mưa phân lưu khu vực theo độ dốc địa hình thoát hồ suối Đối với chất thải rắn Tổng lượng rác thải khu dân cư khoảng 1,5-2,5 Tấn/ngày Tăng cường nhân lực vật lực tương ứng cho đội vệ sinh môi trường để di chuyển hết lượng rác ngày Các biện pháp phòng cháy chữa cháy Bố trí đường ống cấp nước chữa cháy theo mạng vòng khu nhà liên kế Các trụ chữa cháy phải bố trí dọc đường với khoảng cách từ 100-120m, ngã ba ngã tư đường Thiết lập hệ thống báo cháy, đèn hiệu thông tin tốt, thiết bị phòng chữa cháy đại công với tổ chức đội phòng cháy chữa cháy thường trực khu phố nhằm hạn chế thiệt hại cố xảy Một số biện pháp hổ trợ Giáo dục thường xuyên ý thức giữ gìn bảo vệ môi trường cho toàn thể dân cư Thực chương trình vệ sinh, tổ chức tốt mạng lưới y tế quản lý chặt chẽ nguồn ô nhiễm Đôn đốc người dân thực an toàn điện, phòng cháy chữa cháy Thực việc trồng bảo vệ xanh đường nội để tạo bóng mát cảm giác mát mẻ điều hòa môi trường khí hậu khu vực dân cư SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 57 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Chương PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ I/ PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG & TÁI ĐỊNH CƯ Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An, chưa có Quyết định phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư, nên đề nghị Chủ đầu tư xem xét trình Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương phê duyệt phương án đền bù, giải tỏa toàn khu đất quy hoạch; Trong khu đất quy hoạch xác định tóm tắc gồm đối tượng đền bù sau: * Đối tượng đền bù: Tất hộ gia đình có diện tích đất nằm phạm vi quy hoạch Khu Tái định cư phường Bình An Các thành phần đền bù như: đất thổ cư; đất nông nghiệp; đất công nghiệp; đất hoa màu; cảnh; ăn trái; công trình kiến trúc (nhà ở); phép đền bù * Đối tượng không đền bù: Tất diện tích đất hành lang kỹ thuật; đất tiện ích công cộng khác; đất giấy tờ hợp pháp xác nhận hợp pháp quyền địa phương; Giá đền bù áp dụng theo đơn giá quy định Quyết định số 57/2010/QĐ-UBND ngày 22/12/2010 Ủy Ban Nhân dân tỉnh Bình Dương Ban hành quy định giá loại đất năm 2010 địa bàn tỉnh Bình Dương Quyết định số 22/2008/QĐ-UBND ngày 24/6/2008 Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương V/v ban hành quy định đơn giá bồi thường, hỗ trợ nhà ở, công trình kiến trúc, trái, hoa màu đất nhà nước thu hồi đất Hiện Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương chưa có phê duyệt phương án giải phóng, đền bù cho Khu tái định cư phường Bình An nên chưa thể tiến hành xác lập phương án tái định cư cho hộ dân nằm khu vực phạm vi quy hoạch Do vậy, thời gian tới có định phê duyệt phương án đền bù, chủ đầu tư xây dựng kế hoạch tái định cư cho toàn dự án duyệt Để xác định chi phí đền bù cho đồ án quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An, áp dụng phương pháp tạm tính sơ chi phí đền bù, giải tỏa khu đất cụ thể sau: BẢNG XÁC ĐỊNH CHI PHÍ ĐỀN BÙ STT Tên & loại đất Diện tích Đơn vị Đơn giá (đồng/đvt) Thành tiền sau thuế (Đồng) A Đền bù đất Diện tích đất đền bù (Vị trí 1) 2.945,00 m2 9.600.000 đ/m2 28.272.000.000 Diện tích đất đền bù (Vị trí 2) 5.605,70 m2 7.200.000 đ/m2 40.361.040.000 Diện tích đất đền bù (Vị trí 3) 8.828,20 m2 4.800.000 đ/m2 42.375.360.000 Diện tích đất đền bù (Vị trí 4) 392.321,10 m2 540.000 đ/m2 211.853.394.000 B Nhà vật hữu SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 58 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Nhà cấp IV 7.453,00 m2 1.800.000 đ/m2 13.415.400.000 Nhà tạm 2.914,40 m2 600.000 đ/m2 1.748.640.000 Nhà tạm kiên cố 327,00 m2 2.850.000 đ/m2 931.950.000 * Tổng cộng chi phí SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 338.957.784.000 59 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Chương KHÁI TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ THỜI GIAN THỰC HIỆN DỰ ÁN I/ TỔNG HỢP CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An khái toán gồm chi phí sau: STT NỘI DUNG ĐẦU TƯ Thành tiền trước thuế (đồng) Thuế VAT (đồng) Thành tiền sau thuế (đồng) Chi phí xây dựng giao thông 56.586.533.300 5.658.653.330 62.245.186.630 Chi phí cấp điện 27.144.443.837 2.714.444.384 29.858.888.220 Chi phí cấp nước 1.334.380.061 133.438.006 1.467.818.067 Chi phí thoát nước 10.352.560.516 1.035.256.052 11.387.816.568 Chi phí thông tin liên lạc 665.040.000 66.504.000 731.544.000 Chi phí đền bù, giải tỏa Chi phí xanh 2.710.150.000 271.015.000 2.981.165.000 Chi phí san 64.403.707.500 6.440.370.750 70.844.078.250 21.840.000.000 2.184.000.000 24.024.000.000 10 Chi phí kè chắn đất Chi phí Quản lý dự án & chi phí khác 10 % * Chi phí đầu tư xây dựng 54.249.828.074 11 Dự phòng phí 15 % * Chi phí đầu tư xây dựng 89.512.216.321 * Tổng cộng chi phí Xem bảng tính chi tiết 338.957.784.000 686.260.325.130 II/ DỰ KIẾN THỜI GIAN THỰC HIỆN DỰ ÁN - Từ tháng 09/2011 đến 12/2011: Lập hồ sơ Quy hoạch chi tiết - Từ tháng 12/2011 đến 01/2012: Thẩm định quy hoạch chi tiết - Từ tháng 01/2012 đến 02/2012: Phê duyệt quy hoạch chi tiết SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 60 MSSV:10930007 BÀI TẬP LỚN MTXD GVHD:NGUYỄN NGỌC HÂN Chương KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I/ KẾT LUẬN Việc đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Đồ án quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An nhu cầu tất yếu, khách quan, phù hợp với chủ trương Đảng, Nhà nước phát triển quy hoạch khu nhà tái định cư cho hộ dân, góp phần thúc đẩy việc đô thị hóa địa bàn tỉnh Bình Dương đẩy nhanh trình phát triển kinh tế - xã hội đất nước Qua thực tế, Chủ đầu tư thực số bước để thực đầu tư xây dựng đồ án Đồng thời, lãnh đạo tỉnh, ban ngành liên quan điều quan tâm, đạo tạo điều kiện để Khu tái định cư phường Bình An sớm hoàn thành Phương án quy hoạch phân khu chức hợp lý, khu công cộng, khu nhà ở, khu xanh, thiết kế gắn liền với khu dân cư lân cận thể thống nhất, hài hòa môi trường sở hạ tầng kỹ thuật không gian khu quy hoạch II/ KIẾN NGHỊ Đồ án quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An triển khai vào hoạt động góp phần tích cực việc phát triển sở hạ tầng, hạ tầng xã hội, tạo lượng công ăn việc làm ổn định cho người lao động nơi thoáng mát, yên tĩnh, văn minh, … cho người dân thị xã Dĩ An; Ủy ban Nhân dân thị xã Dĩ An xem xét, thẩm định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phường Bình An sớm triển khai thực dự án./ SVTH:TRẦN VĨNH HIẾU 61 MSSV:10930007 ... cu dựng nc; Ngoi ra, B trớ cỏc tr cu D100 cung cp nc cha chỏy cho ton b khu tỏi nh c phng Bỡnh An Tr cu t cỏch l 120m/01tr, c t ti cỏc ngó 3, thun li cho vic cp nc cha chỏy Bng tớnh nhu cu dựng. .. MTXD GVHD:NGUYN NGC HN II/ QUY HOCH V H THNG CP NC Nc cp phi ỏp ng nhng yờu cu v sinh i vi nc sch dựng n ung v sinh hot theo quy nh hin hnh ca nh nc (tiờu chun 1329/2002/BYT/Q ngy 18/4/2002) Ngun... chn rỏc B lng cỏt Ngun tip nhn B lng t B kh trựng B lc sinh hc t B lng t Phng phỏp x lý bựn cn: dựng mỏy sy bựn ộp khụ bựn, kh trựng, kh mựi trc ch i vo khu vc qui nh BNG CHI PH THOT NC MA V