Trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ hạ long

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÚC Sinh viên thực : NGUYỄN ĐÌNH HƢNG Giáo viên hƣớng dẫn: THS.KTS.NGUYỄN THỊ NHUNG Hải Phòng 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI, VĂN PHÒNG, CĂN HỘ HẠ LONG NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH: KIẾN TRÚC Sinh viên NGUYỄN ĐÌNH HƢNG Giáo viên hƣớng dẫn THS KTS NGUYỄN THỊ NHUNG Sinh viên: Nguyễn Đình Hƣng Lớp: Tên đề tài: XD1602K Ngành: Kiến trúc TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI, VĂN PHÒNG VÀ CĂN HỘ HẠ LONG HẢI PHÒNG 2017 Mã số : 1212109060 [Type text] NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN Nội dung yêu cầu cần giải nhiệm vụ đồ án tốt nghiệp Địa điểm thực tập tốt nghiệp: Địa : Công Ty Cổ Phần Thiết Kế HCDC 36 Lý Tự Trọng TP Hải Phòng (về lý luận, thực tiễn, số liệu cần tính toán vẽ) - Tạo không gian lý tƣởng cho ngƣời, tiện nghi cao - Phục vụ nhu cầu cấp thiết đời sống thúc đẩy kinh tế định hƣớng đề tài - Công trình đảm bảo yêu cầu trƣớc mắt khả phát triển lâu dài - Công trình phải đảm bảo mặt thẩm mỹ - Công trình thiết kế phải có vị trí hình thức thu hút điểm nhìn, đảm bảo tầm nhìn từ không từ dƣới đất ( Công trình nhƣ điểm sáng GIÁO VIÊN HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Giáo viên hƣớng dẫn: Họ tên: …………………………………………………… tuyến đƣờng du lịch biển thành phố Hạ Long đag đà phát Học hàm, học vị: ………………………………………………… triển mạnh nói riêng tỉnh Quảng Ninh nói chung) Cơ quan công tác:………………………………………………… Các số liệu cần thiết để thiết kế, tính toán : Nội dung hƣớng dẫn: TCXDVN_4455-1987 - Tiêu chuẩn vẻ xây dựng Việt Nam ………………………………………………………………………………… Số: 02/2001/QĐ-TCDL – Tiêu chuẩn xếp hạng tổng cục du lịch ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… TCVN 5065 : 1990 - Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam ………………………………………………………………………………… TCXDVN_323-2004 - Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng ………………………………………………………………………………… TCXDVN_6160-1996 - Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy nhà cao tầng ………………………………………………………………………………… TCXDVN_4455-1987 - Tiêu chuẩn vẽ xây dựng Việt Nam ………………………………………………………………………………… TCXDVB 333-2005 – Chiếu sáng nhân tạo bên công trình công cộng ………………… Đề tài tốt nghiệp đƣợc giao ngày ……… tháng … năm 20… TCXDVN 323-09-11-2004 - Nhà cao tầng-TCTK Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 [Type text] Yêu cầu phải hoàn thành xong trƣớc ngày …… tháng …… năm 20…… Đã nhận nhiệm vụ ĐATN Đã giao nhiệm vụ ĐATN Giáo viên hướng dẫn Sinh viên Hải Phòng, ngày tháng năm 2017 HIỆU TRƢỞNG GS.TS.NGƢT Trần Hữu Nghị Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 [Type text] MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN……………………………………………………………………3 CHƢƠNG I : PHẦN MỞ ĐẦU…………………………………………………4 1.1 Giới thiệu chung Thành Phố Hạ Long Tỉnh Quảng Ninh …………… 2.2.4 Các nội dung quan trọng khác………………………………20 CHƢƠNG III : KẾT LUẬN 3.1 Kết luận……………………………………………………………………24 3.2 Bản vẽ kỹ thuật 1.2 Hiện trạng thành phố Hạ Long tỉnh Quảng Ninh…………………… 1.3 Lý chọn đề tài………… LỜI CẢM ƠN 1.4 Vị Trí vai trò TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI, VĂN PHÒNG VÀ CĂN HỘ … Đồ án tốt nghiệp kết trình học tập rèn luyện sinh 1.5 Một số công trình tham thảo ………………………………………………10 CHƢƠNG II : NỘI DUNG 2.1 2.2 Khảo sát đánh giá trạng, vị trí công trình : viên sau năm ngồi ghế nhà trƣờng Đây hội để sinh viên chứng tỏ trƣớc bƣớc vào giai đoạn Chúng em thực đồ án với hi vọng gửi gắm vào ý tƣởng kiến trúc mình, với việc tập dƣợt đúc rút kinh nghiệm để trở thành KTS có kiến thức khả nghề nghiệp tốt 2.1.1 Vị trí………………………………………………………….11 2.1.2 Phân tích trạng………………………………………… 12 liệu với say mê với kiến trúc, dƣới dìu dắt thầy cô em hoàn 2.1.3 Quy mô xây dựng………………………….……………… 14 thành đồ án tốt nghiệp với đề tài : 2.1.4 Nội dung chức công trình………………………….…15 Thiết kế công trình 2.2.1 Các nội dung cần thiết kế ………………………………… 16 2.2.2 Giải pháp kiến trúc………………………………………….16 2.2.3 Nội thất , Các giải pháp kỹ thuật……………………………18 Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 trƣờng lập nghiệp Sau quãng thời gian tìm tòi, nghiên cứu, học hỏi qua tài TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI, VĂN PHÒNG VÀ CĂN HỘ HẠ LONG Lời em xin bày tỏ lòng kính trọng, cảm ơn biết ơn sâu sắc tới giảng viên : Ths.Kts NGUYỄN THỊ NHUNG ngƣời trực tiếp bảo, dẫn dắt em suốt trình thực đồ án Em xin chân thành cảm ơn toàn thể thầy cô khoa, trƣờng quan tâm, tận tình bảo chúng em suốt năm học vừa qua Những kiến thức mà thầy cô truyền đạt thực hành [Type text] trang quý giá để chúng em bƣớc vào đƣờng phía trƣớc Chúng em mong Thành phố Hạ Long có địa hình đa dạng phức tạp, sau đồ án tốt nghiệp đời làm việc nhận đƣợc giúp đỡ bảo khu vực hình thành lâu đời lãnh thổ Việt Nam, địa hình bao gồm đồi nhiệt tình ân cần thầy cô núi, thung lũng, vùng ven biển hải đảo, đƣợc chia thành vùng rõ rệt gồm có: Vùng Do kiến thức kinh nghiệm thực tế hạn chế, thời gian có hạn nên trình thực đồ án em không tránh khỏi sai sót Nên em mong muốn tiếp tục nhận đƣợc quan tâm, giúp đỡ, bảo thầy cô bạn để em có điều kiện học hỏi, củng cố nâng cáo kiến thức Em xin chân thành cảm ơn thầy cô Kính chúc thầy cô luôn mạnh khỏe, hạnh phúc ! đồi núi bao bọc phía bắc đông bắc, Vùng ven biển phía nam quốc lộ 18A cuối Vùng hải đảo Thành phố Hạ Long thuộc vùng khí hậu ven biển, với mùa rõ rệt mùa đông mùa hè Nhiệt độ trung bình năm 23.70C Mùa đông thƣờng tháng 11 đến tháng năm sau, nhiệt độ trung bình 16.70C rét 50C.Mùa hè từ tháng đến tháng 10 nhiệt độ trung bình vào mùa hè 28.60C, nóng lên đến 380C Lƣợng mƣa trung bình năm Hạ Long 1832 mm, phân bố không theo mùa Kinh tế & Xã hội : CHƢƠNG I : PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 : Giới thiệu chung Thành Phố Hạ Long Tỉnh Quảng Ninh : Cơ cấu kinh tế thành phố đƣợc xác định là: Công nghiệp - du lịch, Dịch vụ, Thành phố Hạ Long thành phố tỉnh lỵ, trung tâm văn hóa, kinh tế, trị Thƣơng mại, Nông - lâm nghiệp hải sản Năm 2002, GDP thành phố đạt 1700 tỉnh Quảng Ninh, thuộc vùng duyên hải Bắc Bộ Thành phố Hạ Long nằm trung tâm tỷ đồng chiếm 38% toàn tỉnh (trong Công nghiệp & xây dựng chiếm 31%, Dịch vu tỉnh Quảng Ninh, có diện tích 271,95 km², với chiều dài bờ biển dài gần 50 km & du lịch chiếm 53%), tổng thu ngân sách chiếm 86,3% toàn tỉnh Tốc độ tăng trƣởng Phía đông Hạ Long giáp thành phố Cẩm Phả, tây giáp thị xã Quảng Yên, bắc giáp GDP bình quân 12%/năm huyện Hoành Bồ, nam vịnh Hạ Long Thành phố nằm dọc theo bờ Vịnh Hạ Long Thành phố có 1470 sở sản xuất Công nghiệp - Tiểu thủ công nghiệp bao gồm với chiều dài 50 km, cách thủ đô Hà Nội 165 km phía Tây, thành phố Cảng Hải ngành khai thác chế biến than, vật liệu xây dựng, khí, chế biến gỗ, lƣơng thực Phòng 60 km phía Tây Nam, cửa Móng Cái 184 km phía Đông Bắc, phía thực phẩm, may mặc Có khu công nghiệp tập trung Cái Lân, Việt Hƣng Hà nam thông Biển Đông Hạ Long có vị trí chiến lƣợc phát triển kinh tế, an ninh Khánh, cảng lớn Cửa Dứa, Cái Lân, Hồng Gai, B12 11 cảng nhỏ quốc phòng khu vực quốc gia Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 [Type text] Khai thác than đƣợc xem mạnh thành phố với nhiều mỏ lớn nhƣ Hà Hạ Long đƣợc mệnh danh thành phố du lịch,trung tâm du lịch lớn Việt Nam Tu, Hà Lầm, Tân Lập, Núi Béo, lƣợng than khai thác năm ƣớc đạt 10 triệu Năm 2012 số du khách đến Vịnh Hạ Long đạt triệu lƣợt ngƣời Vịnh Hạ Long Gắn liền với mỏ nhà máy sàng tuyển, khí xí nghiệp vận tải đƣợc UNESCO công nhận Di sản thiên nhiên giới Ngoài vào lúc bến cảng Hạ Long phát triển mạnh công nghiệp đóng tàu, sản xuất vật liệu xây dựng, ngày 12 tháng 11 năm 2012 (theo Việt Nam), vịnh Hạ Long đƣợc tổ chức chế biến thực phẩm hải sản Nhà máy đóng tàu Hạ Long có thiết kế đóng tàu dƣới New7Wonders tuyên bố bảy kỳ quan thiên nhiên giới Hạ Long 53.000 tấn, nhà máy nhiệt điện Quảng Ninh có tổng công suất 1.200 MW Hạ Long đƣợc nhận Cúp quốc gia môi trƣờng Thành phố xanh - - đẹp có nhiều mỏ đất sét tốt, với khoảng nhà máy sản xuất gạch ngói chất lƣợng Gắn liền với vịnh Hạ Long, phƣờng Bãi Cháy phƣờng Tuần Châu, Hùng cao, cung cấp cho tỉnh, có phần xuất Cảng quốc gia Cái Lân Thắng vùng phát triển khách sạn nhà hàng xây dựng công trình du cảng nƣớc sâu thành phố Nhiều thƣơng hiệu tiếng nƣớc nhƣ: lịch Hạ Long có khoảng 20 khách sạn lớn nhỏ với nhiều khách sạn 4, sao, trang thiết Viglacera Hạ Long, Công ty Dầu thực vật Cái Lân (Neptune, Cái Lân), Bột mì VIMA bị đầy đủ đón khách quốc tế 300 khách sạn nhỏ Các bãi tắm Bãi Cháy, Thanh FLOUR (Hoa Ngọc Lan), Bia Hạ Long, Hải sản Hạ Long Niên, Tuần Châu ngày đƣợc tu bổ, phát triển, công viên vui chơi Ngƣ nghiệp mạnh với nhiều chủng loại hải sản, yêu cầu tiêu thụ lớn, phục vụ cho khách du lịch cho xuất Thành phố đóng hình thành Ngoài vịnh, với gần 30 hang động đƣợc phát hiện, hang động Thiên Cung, Ðầu Gỗ, hang Sửng Sốt đƣợc đƣa vào phục vụ du lịch tạo thêm sức hấp dẫn nhiều tàu thuyền lớn để chuyển đánh bắt tuyến khơi Hàng xuất chủ yếu Cụm di tích lịch sử danh thắng trung tâm thành phố bao gồm Núi Bài Thơ, than hải sản, hàng nhập xăng dầu, máy mỏ, sắt thép, phƣơng tiện vận tải Đền Thờ Đức Ông Đông Hải Đại Vƣơng Trần Quốc Nghiễn, Chùa Long Tiên bên Tổng kim ngạch xuất năm 2002 đạt 160 triệu USD núi Bài Thơ Các địa lịch sử, sinh hoạt văn hoá sinh cảnh, đồi thông, Năm 2011 thu ngân sách thành phố 19.445 tỷ đồng, thu nhập bình quân đầu ngƣời năm 2011 3.718 USD/ngƣời/năm 2,86 lần so với nƣớc Năm 2009, Thành phố Hạ Long có dân tộc Kinh chiếm đa số có 15 dân tộc khác gồm có Sán Dìu, Hoa, Tày, Nùng, Hán, Dao, Thổ, Mƣờng, Vân Kiều, Cao Lan với 2.073 nhân chủ yếu dân tộc Sán Dìu, Tày, Hoa Du lịch : Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 công viên thành phố đƣợc khai thác để đón triệu khách năm tới 1.2 : Hiện trạng Thành Phố Hạ Long , tỉnh Quảng Ninh : Vị trí địa lý : Thành phố Hạ Long thành phố tỉnh lỵ, trung tâm văn hóa, kinh tế, trị tỉnh Quảng Ninh, thuộc vùng duyên hải Bắc Bộ Thành phố Hạ Long nằm trung tâm [Type text] tỉnh Quảng Ninh, thuận lợi giao lƣu đƣờng đƣờng thủy, cụ thể Thành phố có tiềm lớn để phát triển giao thông thuỷ Cảng Cái Lân có khả là: tiếp nhận triệu hàng hoá năm Cảng xăng dầu B12 cảng chuyên dùng  Bắc giáp huyện Hoành Bồ (xăng, dầu) công suất khoảng triệu tấn/năm, độ sâu bến 7-9m cho tàu vạn Hệ  Nam giáp vịnh Hạ Long  Tây giáp thị xã Quảng Yên  Đông giáp giáp thành phố Cẩm Phả Giao thông : Với lợi đầu mối giao thông quan trọng, đƣờng bộ, đƣờng thủy, đƣờng sắt, cảng biển, trải qua suốt lịch sử hình thành phát triển hàng trăm năm, TP Hạ Long khẳng định vị trí chiến lƣợc quan trọng khu vực vùng duyên hải Bắc Bộ thống đƣờng ống dẫn dầu từ cảng B12 hệ thống giao thông đƣờng ống lớn nƣớc ta Cảng Hòn Gai đón tàu vạn vào sát bờ, tàu lớn chuyển tải từ vùng cảng vịnh Ông Đào Hồng Tuyển xây dựng xong Cảng tàu du lịch quốc tế đảo Tuần Châu với bến phà nối Tuần Châu - Cát Bà Việc phát triển giao thông đƣờng thủy giúp giảm tải giao thông đƣờng bộ, thành phố nghiên cứu đầu tƣ xây dựng số cảng, bến du lịch địa bàn gồm: Huy động nguồn lực để đầu tƣ xây dựng cảng Quốc tế cảng tàu du lịch Mạng lƣới giao thông địa bàn TP Hạ Long đối ngoại đối nội gồm loại Hồng Gai để tăng cƣờng vận tải đƣờng biển, thu hút nhiều du khách nƣớc hình: Giao thông đƣờng bộ, đƣờng biển, đƣờng sắt, đƣờng sông đƣờng hàng không giới; đầu tƣ, xây mới, cảng tàu khách du lịch Bến Đoan để khai thác tiềm du (thủy phi cơ) Theo đánh giá Đồ án điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển giao lịch giữ chân du khách lƣu trú lại thành phố; đầu tƣ hệ thống bến thuyền phục vụ du thông vận tải tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2030 tuyến lịch… đƣờng sắt, luồng đƣờng thủy đáp ứng đƣợc nhu cầu vận tải Đường không Đường Hiện mạng lƣới giao thông đến thành phố Hạ Long chủ yếu gồm tuyến đƣờng QL18, QL 279, đƣờng tỉnh 337 với tổng chiều dài 50 km Mạng lƣới giao thông nội thị TP Hạ Long có tổng chiều dài 380 km, gồm đƣờng trục chính, phố đƣờng ngõ Đường thủy Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 Thành phố có bãi đỗ cho sân bay trực thăng thuỷ phi Hiện có máy bay trực thăng hàng tuần đƣa khách du lịch từ Hà Nội tới Bãi Cháy cảng tàu khách quốc tế Tuần Châu Từ tháng 9/2014, Hàng không Hải Âu bắt đầu cung cấp dịch vụ bay thủy phi bay 45 phút từ bến cảng Tuần Châu đến sân bay Nội Bài Đường sắt [Type text] Tuyến đƣờng sắt Quốc gia nối Yên Viên – Phả Lại – Hạ Long - Cái Lân quan trọng khu vực Miền Bắc nói riêng nƣớc nói đƣợc nâng cấp xây dựng để đáp ứng nhu cầu vận tải hàng hóa từ Hà Nội tới Hạ chung Do việc hoàn thiện ngành THƣơng Mại Long cảng Cái Lân nhiệm vụ quan trọng ngành có quan hệ rộng khắp khu vực cầu nối với nƣớc toàn giới Trong năm gần đây, kinh tế Việt Nam có phát đáng kể, đời sống 1.3 Lý chọn đề tài : nhân dân ngày cao, nhu cầu nhƣ chất lƣợng phục GIỚI THIỆU SƠ LƢỢC VỀ CÔNG TRÌNH - ‚ - I SỰ CẦN THIẾT vụ Vì Đài THƣơng Mại Việt Nam định đầu tƣ xây VỀ ĐẦU TƢ XÂY DỰNG : 1.1 Khái quát: Trong thời kỳ mở cửa, dựng Trung Tâm THƣơng Mại Hạ Long Khu Vực Miền Bắc với sách đắn phù hợp Đảng Nhà nƣớc kêu Thành Phố Hạ Long, khai thác khu vực đồi núi tiếp giáp với quốc gọi đầu tƣ, phát triển thành phần kinh tế Nền kinh tế nƣớc ta lộ 18 có bƣớc tiến vững mạnh rõ nét, bƣớc hòa nhập vào khu vực giới Trong ngành Xây Dựng ngày giữ vai trò thiết yếu chiến lƣợc xây dựng cải tổ sở hạ tầng nƣớc Trong phát triển chung đất nƣớc, ngành THƣơng Mại có đóng góp đáng kể mặt tinh thần cho nhân dân nƣớc Ngành THƣơng Mại đáp ứng kịp thời nhu cầu ngày cao kinh tế quốc dân cập nhật thông tin kịp thời, xác trở thành nhu cầu thiết thực để thông tin sách Đảng Nhà Nƣớc đến toàn dân mở cửa giao -Ý nghĩa việc lựa chọn đề tài : a Tính cấp thiết: -Trong công đổi công nghiệp hóa, đại hóa đất nƣớc chứng kiến thay đổi ngày đất nƣớc, kinh tế tăng trƣởng mạnh, giáo dục, văn hóa xã hội đƣợc nâng cao, sống ngƣời dân ngày tốt Bên cạnh đó, công tác xây dựng sở hạ tầng có bƣớc tiến vƣợt bậc đem lại diện mạo cho đất nƣớc Trong xu hƣớng chung đất nƣớc, thành phố Huế có phát triễn không ngừng vƣơn lên trở thành thành phố lớn nƣớc lƣu với giới bên ngoài, nhƣ có đƣợc thông tin b Sự cần thiết phải đầu tƣ: - Hiện thành phố Hạ Long đà phát triển kinh xác nhanh tình hình kinh tế mang tính tế việc chọn đề tài phục vụ cho việc phát triển kinh tế thành phố Hạ động thời 1.2 Mục đích thiết kế: Thành Phố Hạ Long Long Trung tâm thƣơng mại đem lai môi trƣờng làm việc giao dịch thƣơng mại trung tâm Chính trị, Văn hóa, Xã hội, Kinh tế, Thƣơng mại, Tài thuận tiện thoải mái cho doanh nghiệp, tạo lối sống văn minh đô thị Giúp phát chính, Công nghiệp, Du lịch giao lƣu quốc tế giữ vai trò triển kinh tế, đẩy mạnh giao dịch thƣơng mại -Trung tâm thƣơng mại văn phòng cho Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 [Type text] thuê phát triển giới từ sớm từ năm 30 kỷ XX đặc biệt công trình tòa nhà ECIL, MRF Buiding Với hệ thống mái nhà nhiệt đới ông nƣớc tƣ bản, tốc độ phát triển kinh tế cao, công nghệ kỹ thuật xây dựng có tìm đến thích ứng kiến trúc với khí hậu nóng khô nóng ẩm với bƣớc đột phá Ngành vật liệu xây dựng tạo đƣợc nhiều loại vật liệu xây tòa nhà giảm đƣợc tác động xấu đến môi trƣờng sinh thái mức dựng có chất lƣợng cao, đa dạng chủng loại Do việc bùng nổ xây dựng trung độ tối đa Đây hƣớng tất yếu điều kiện môi trƣờng đô thị tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê xảy khắp giới, phải đến bị đe dọa khói, bụi ngƣời Từ thực tế đời sống rút ghi năm sau trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê phát triển mạnh số nhận đóng góp cho thiết kế trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng với ba lƣợng chất lƣợng Tình hình phát triển trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe Trung tâm thƣơng mại , hộ cao cấp – nƣớc có khác nhau, riêng Anh Mỹ có công nghiệp phát triển nhanh nên cao ốc văn phòng không thỏa mãn nhu cầu vật chất, tâm hồn, tâm lý trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê phát triển sớm Tại Châu Á trung tâm Nói cách khác vấn đề trung tâm thƣơng mại ,căn hộ cao cấp cao ốc văn thƣơng mại – văn phòng cho thuê phát triển sớm, đặc biệt từ năm 1970 phòng không giới KTS quan tâm mà số vấn đề đƣợc hầu hết nƣớc phát triển xây dựng trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê xã hội quốc gia giới quan tâm giành cho đầu tƣ nhƣ Nhật Bản, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapo gần đến năm cuối thập kỷ không nhỏ Việc giải vấn đề trách nhiệm cao đặt nên vai giới 90 mẫu trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê có nhiều cải tiến phục vụ tối đa KTS Trong tình hình phát triển kinh tế nhƣ nƣớc ta nói chung nhu cầu TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG Hà Nội nói riêng, sống ngƣời đƣợc nâng cao nhu cầu CHO THUÊ Thƣơng mại nơi làm việc ngƣời dân, có tìm tòi học hỏi, đem lại thƣơng mại mua sắm ngày nâng lên, bên cạnh phát triển mang hình thức có giá trị biểu Trong vài thập kỷ gần xuất xu hƣớng thiết tính bền vững, tiết kiệm, tạo đƣợc môi trƣờng vi khí hậu tốt, kế trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê có xét đến ảnh hƣởng điều kiện khí nhu cầu ngƣời dân Đây ý tƣởng mang tính hậu, tiết kiệm lƣợng, nhân văn đề tài “Trung tâm thƣơng mại , hộ cao cấp cao ốc văn phòng (city centre complex)” khác với nhà tháp kính mong phong cách quốc tế thịnh hành giới Đặc biệt với trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê, Châu Á có đại diện xuất sắc dẫn đầu việc tạo không gian phát triển bền vững với môi trƣờng bên nhƣ Ấn Độ, Malayxia, từ năm 1.4 Vị trí vai trò trung tâm thƣơng mại, văn phòng hộ đời sống xã hội 1960 charles Correa quan tâm đến mối liên hệ kiến trúc khí hậu sinh thái, với Correa nguyên tắc thiết kế khí hậu khu vực đƣợc thể Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 10 [Type text] núi, thung lũng, vùng ven biển hải đảo, đƣợc chia thành vùng rõ rệt gồm có: Vùng đồi núi bao bọc phía bắc đông bắc, Vùng ven biển phía nam quốc lộ 18A cuối Vùng hải đảo b/ Khí hậu:  Nhiệt độ: Địa hình tƣơng đối đồng  Tóm lại đất yếu đƣợc hình thành chủ yếu sa bồi  Các yếu tố tự nhiên thuận lợi : - Nền địa hình phẳng thuận lợi cho việc đầu tƣ xây dựng đô thị đại Thành phố Hạ Long thuộc vùng khí hậu ven biển, với mùa rõ rệt mùa đông - Cơ cấu kinh tế thành phố đƣợc xác định là: Công nghiệp - du lịch, Dịch vụ, mùa hè Nhiệt độ trung bình năm 23.70C Mùa đông thƣờng Thƣơng mại, Nông - lâm nghiệp hải sản Năm 2002, GDP thành phố đạt tháng 11 đến tháng năm sau, nhiệt độ trung bình 16.70C rét 50C.Mùa 1700 tỷ đồng chiếm 38% toàn tỉnh (trong Công nghiệp & xây dựng chiếm 31%, hè từ tháng đến tháng 10 nhiệt độ trung bình vào mùa hè 28.60C, nóng Dịch vu & du lịch chiếm 53%), tổng thu ngân sách chiếm 86,3% toàn tỉnh Tốc độ lên đến 380C tăng trƣởng GDP bình quân 12%/năm  Mƣa : Lƣợng mƣa trung bình năm Hạ Long 1832 mm, phân bố không theo mùa  Gió : - Thành phố có 1470 sở sản xuất Công nghiệp - Tiểu thủ công nghiệp bao gồm ngành khai thác chế biến than, vật liệu xây dựng, khí, chế biến gỗ, lƣơng thực thực phẩm, may mặc Có khu công nghiệp tập trung Cái Lân, Việt Hƣng Hà Khánh, cảng lớn Cửa Dứa, Cái Lân, Hồng Gai, B12 11 cảng nhỏ - Hạ Long phát triển mạnh công nghiệp đóng tàu, sản xuất vật liệu xây dựng, chế - Hƣớng gió thay đổi năm : biến thực phẩm hải sản Nhà máy đóng tàu Hạ Long có thiết kế đóng tàu dƣới - Gió mùa đông : Đông Bắc 53.000 tấn, nhà máy nhiệt điện Quảng Ninh có tổng công suất 1.200 MW Hạ - Gió mùa hè : Đông Nam  Thủy văn : Khu vực nằm vùng ven biển nên chịu ảnh hƣởng trực tiếp chế độ thủy văn biển mà đặc trƣng chế độ thủy triều Long có nhiều mỏ đất sét tốt, với khoảng nhà máy sản xuất gạch ngói chất lƣợng cao, cung cấp cho tỉnh, có phần xuất Cảng quốc gia Cái Lân cảng nƣớc sâu thành phố Nhiều thƣơng hiệu tiếng nƣớc nhƣ: Viglacera Hạ Long, Công ty Dầu thực vật Cái Lân (Neptune, Cái Lân), Bột mì VIMA FLOUR (Hoa Ngọc Lan), Bia Hạ Long, Hải sản Hạ Long c / Địa chất : Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 16 [Type text] - Ngƣ nghiệp mạnh với nhiều chủng loại hải sản, yêu cầu tiêu thụ lớn, - Khu đất thuộc bãi cháy, Hạ Long , Tỉnh Quảng Ninh phục vụ cho khách du lịch cho xuất Thành phố đóng - Diện tích xây dựng : 2,6 Ha nhiều tàu thuyền lớn để chuyển đánh bắt tuyến khơi Hàng xuất - Tập trung chủ yếu quán nhỏ nhà thấp tầng, chủ yếu than hải sản, hàng nhập xăng dầu, máy mỏ, sắt thép, phƣơng - Khu đất giáp với tuyến đƣờng quốc lộ 18 tiện vận tải Tổng kim ngạch xuất năm 2002 đạt 160 triệu USD - Tạo thuận lợi cho việc thúc đẩy phát triển thành phố Hạ Long - Năm 2011 thu ngân sách thành phố 19.445 tỷ đồng, thu nhập bình quân đầu ngƣời năm 2011 3.718 USD/ngƣời/năm 2,86 lần so với nƣớc - Phía bắc: Giáp với đồi - Phía nam: Giáp quốc lộ 18 - Phía tây: Giáp khu dân cƣ - Phía đông : giáp khu dân cƣ - Nằm điểm mút giao thông quan trọng thành phố Có thể phát triển hoạt động kinh doanh, thƣơng mại dịch vụ Diện tích khu đất Bảng phân tích đánh giá khu đất : - + Điểm mạnh Là nơi tập trung dân cƣ đông đúc Nằm tiếp giáp tuyến đƣờng quốc lộ 18 A , Hạ Long Điểm nhấn khu thƣơng mại trọng điểm quy hoạch thành phố - +Điểm yếu : Kinh phí đầu tƣ lớn Điều kiện kinh tế chƣa phát triển mạnh Có thể ảnh hƣởng đến công trình xung quanh tƣơng đối thấp tầng - +Cơ Hội: Nằm khu vực có tiềm phát triển kinh tế, du lịch dịch vụ thành phố - +Đe Dọa: Hạ Long chƣa phải thành phố phát triển mạnh Khí hậu khắc nghiệt, nóng ẩm mƣa nhiều Giới hạn tầm cao, quỹ đất cho phát triển hạn hẹp Phân tích khu đất: Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 17 [Type text] - Giao thông: Mặt giao thông cảnh quan công trình trạng Đƣờng quốc lộ 18 (64m) Đƣờng cột đồng hồ (28m) Trục đƣờng lớn thành phố Trục đƣờng lớn tập trung buôn bán - Ồn giao thông Tổ chức thƣơng mại, triễn lãm thu hút ngƣời dân - 2.1.4 : Nội dung chức công trình : 1,Khối trung tâm thƣơng mại: -Hầm : Khối phòng kỹ thuật ( xƣởng sửa chữa điện, trạm biến thế, kho phụ trợ…) Tổ chức dịch vụ Xử lý tiếng ồn Xử lý tiếng ồn Mật độ lƣu lƣợng cao đặt +Phòng sử lý nƣớc thải : 50 m2 biệt cao điểm Tiếng ồn, khói bụi giao thông Tạo khoảng lùi +Phòng máy bơm: 50 m2 cho công trình Tổ chức không gian xanh để giảm bớt tiếng ồn Xử lý +Phòng máy phát điện : 50m2 cách âm + Xƣởng sửa chữa điện : 150 m2 Kỹ thuật hạ tầng: - Các công trình xung quanh tƣơng đối thấp tầng  + Các phòng kĩ thuật khác : 150 m2 không cản trở tầm nhìn cản gió - Hệ thống diện nƣớc, hệ thống cáp +Phòng xử lý rác thải… 50 m2 viễn thông đáp ứng nhu cầu - Hệ thống đƣờng dây chằng chịt làm +Kho đông lạnh : 200 m2 mỹ quan đô thị +Kho chứa hàng khô : 200m2 - +Khu xuất nhập hàng: 60m2 2.1.3 : Quy mô xây dựng : - Khu đất xây dựng có diện tích : 2,6 - Mật độ xây dựng 20-25% Quy mô công trình: - Khối văn phòng cho thuê: 19 tầng (83.200 m2) - - Khối hộ cho thuê: 28 tầng (132căn hộ) + penthouse tầng 27, 28 đáp ứng cho số dân cƣ đến năm 2025 - Tầng kỹ thuật : 4320m2/ tầng - Khối trung tâm thƣơng mại :5 tầng 5200m2/ tầng (26.000 m2) +Trạm biến : 50 m2 \ (Tổng phòng kỹ thuật : 950m2) + Garage oto nhân viên: 1000 m2 (60xe) +Garage xe máy :800 m2 (400 xe) +wc: 30m2 +Lõi thang 300m2 +phòng thay đồ nhân viên: 50m2 +phòng nghỉ nhân viên: 50m2 +Sảnh trung chuyển: 100m2 - tầng hầm :5200 m2 +Diện tích giao thông : 1860m2 Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 18 [Type text] /Tổng sàn :5200m2 -Tầng : siêu thị -Tầng : tầng thƣơng mại -Sảnh : 120m2 -Lõi thang 300m2 -Sảnh hộ: 80m2 Wc: 30m2 -Sảnh văn phòng : 80m2 -Thang thoát hiểm: 40m2 - Wc: 30m2 -Diện tích sử dụng :2200m2 - Khu vực chờ, tiếp khách :40 m2 -Trƣng bày triển lãm : 200m2 - Hồ nƣớc, tiểu cảnh : 50 m2 - sảnh chung truyển: 50m2 -Lõi thang 300m2 -thông tầng : 500m2 -Diện tích siêu thị : 2000m2 -Diện tích giao thông 1880m2 -Diện tích nhà sách: 1000m2 +nhà sách: 800 m2 + kho : 150m2 + sảnh chung truyển: 50m2 -Diện tích giao thông : 1278m2 +Bộ phận điều hành, quản lý: 342m2 - Phòng giám đốc :48m2 - Phòng phó giám đốc :36m2 - Wc: 30m2 -phòng họp: 70m2 -phòng quản lí nhân viên: 50m2 -phòng y tế : 36m2 -phòng kế toán: 36m2 -phòng an ninh :36m2 Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 -Tầng :khu ẩm thực -Lõi thang 300m2 Wc: 30m2 -Thang thoát hiểm: 40m2 -Quầy tiếp đón : 80m2 -Nhà hàng Châu Á : 500m2 -Nhà hàng Châu Âu: 500m2 -khu vực giải khát 150m2 -thông tầng : 500m2 -Các gian hàng ẩm thực khac 1500m2 - sảnh chung truyển: 50m2 -Diện tích giao thông 1540m2 19 [Type text] -Tầng :khu dịch vụ công cộng -Khối văn phòng cho thuê: 19 tầng -Lõi thang 300m2 83200 m2 Wc: 30m2 ( 2500 m2/ tầng ) -Thang thoát hiểm: 40m2 - Khối bar, caffe, giải khát : 500m2 Khối văn phòng yêu cầu có sảnh vào hệ thống giao thông đứng riêng biệt, độc lập với hộ trung tâm thƣơng mại -Rạp chiếu phim: 1200m2 -Khu trò chơi : 500m2 -dịch vụ spa, xông massage :500m2 -phòng gym : 120m2 -Diện tích kinh doanh triển lãm :200m2 -Không gian xanh : 100m2 -Diện tích giao thông 1840m2 -Khối hộ: 28 tầng – Tầng 7-28: Bố trí hộ chung cƣ, yêu cầu tầng có khoảng 6-8 hộ Căn hộ phòng ngủ: Diện tích 55-60 m2 chiếm ~ 20% Căn hộ phòng ngủ : Diện tích 90-100 m2 chiếm ~80% -Tầng :tầng kĩ thuật Có thể làm 2-4 phòng ngủ : Diện tích ~200 m2 tầng +Phòng điều hòa trung tâm : 500 m2 Khối hộ yêu cầu có sảnh vào hệ thống giao thông đứng riêng +Các phòng kĩ thuật khác : 2000m2 biệt, độc lập với văn phòng trung tâm thƣơng mại Trong số +Diện tích giao thông2700m2 tầng bố trí thêm không gian xanh công cộng nhỏ để sinh /Tổng sàn :4320m2 hoạt giao tiếp xã hội cho cƣ dân Các yêu cầu kỹ thuật khác: Công trình có tầng hầm để xe đặt phòng kỹ thuật Các khối chức có giao thông riêng biệt Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 20 [Type text] Trong khối chức hộ văn phòng có thang máy, có thang hàng - Xe môtô, xe máy: từ 2,35m2 /xe đến 3,0m2 /xe; - Xe đạp : 0,9m2 /xe; - Xe ô tô: từ 15m2//xe đến 18m2 /xe 2.2 : Thiết kế công trình: 2.2.1: Nội dung cần thiết - Sơ đồ dây chuyền chức - Giải pháp ý tƣởng kiến trúc: Giải pháp kết cấu công trình: - Hệ thống kết cấu chịu lực bao gồm lõi chịu lực hệ thống khung thép tạo nên độ vững cho công trình Sử dụng công nghệ sàn DUBB LEDECK Dựa vào khí hậu hải phòng : - Sử dụng công nghệ kính lớp -Nguyên tắc xây dựng Căn vào: - Nhu cầu sử dụng Trung tâm, có tính tới hƣớng phát triển - Dựa quy hoạch chỉnh trang đô thị Tp Hạ Long trƣớc mắt lâu dài Theo tiêu chuẩn quy phạm thiết kế Công trình có diện tích 5200m2 nằm tiếp giáp quốc lộ 18 A với số tầng cao 28 tầng phù hợp với quy hoạch đƣợc duyệt Trong khu vực công trình bố trí sân bãi đậu xe, đƣờng cứu hỏa, xe lƣu thông nội xanh trang trí Cơ cấu nội dung phù hợp với tiêu chuẩn quy phạm cho cao ốc văn phòng phù hợp với quy mô đầu tƣ Tổ chức mặt không gian hợp lý, thuận lợi tiết kiệm hiệu quả, để thuận lợi cho quản lý tu bão dƣỡng phòng cháy chữa cháy Kỹ thuật xây dựng vật liệu xây dựng bảo đảm sử dụng tốt, phù hợp không lạc hậu theo thời gian, linh động thay đổi không gian làm việc cho nhu cầu phát triển sau - Giải pháp kiến trúc Giải pháp bố trí mặt Sử dụng không gian lớn thích hợp cho 2.2.2: Gỉai pháp kiến trúc: Giải pháp thiết kế sơ -Định hƣớng kiến trúc: - Kiến trúc đại, không nặng nề - Tổ chức công trình theo lối tự nhƣng phù hợp với tổng thể chung vùng - Công trình phải gắn liền văn phòng làm việc: với độ 9,10 m tiện thay đổi theo nhu cầu sử dụng Hội trƣờng vƣợt nhịp lớn bỏ cột, tạo không gian Lối vào xe nằm phía đƣờng phụ kết hợp với bãi xe, phần lại làm sân vƣờn & cảnh tạo nên không gian hợp lý Công trình bảo đảm đƣợc lộ giới để tạo tầm nhìn tốt thoáng cho công trình phù hợp với không gian môi trƣờng làm việc với địa hình cảnh quan, không làm ảnh hƣởng lớn đến tự nhiên xung quanh - Tạo không gian thoáng mát đại, nhẹ nhàng - Thiết kế không gian xanh -Giải pháp giao thông nội Giao thông theo chiều ngang tầng thông qua hệ thống hành lang rộng 3-5m bảo đảm lƣu thông ngắn gọn, tiện lợi đến phòng Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 21 [Type text] tầng Giao thông theo chiều đứng hệ thống thang thang máy Cụm - Sàn ốp gỗ màu nâu vàng, thang máy đặt nhà gồm thang máy cho khách thang máy dịch vụ kỹ - Trần ốp thạch cao, sơn nƣớc trắng, bên bắt đèn tạo hiệu ứng lóe sáng thuật để thuận tiện cho việc giao thông tầng Đồng thời hai thang thông - Đồ nội thất đa phần gỗ với tông màu trắng vàng nâu suốt tầng đảm bảo khả thoát hiểm xảy cố Các tầng bố trí hệ - Wc thiết kế khu ƣớt khô tạo không gian thông thoáng , an toàn thống kỹ thuật theo trục dọc xuyên suốt tòa nhà để bố trí sửa chữa sau - Các thiết bị điện WC (đặt hoàn toàn bên khô) dùng với công xuất nhỏ nhằm đảm bảo an toàn 2.2.3: Nội thất: - Phối cảnh nội thất: - KHÔNG GIAN CHỌN: KHÔNG GIAN PHÒNG NGỦ 1, Sự cần thiết để thiết kế không gian cho phòng ngủ - Nhằm tạo không gian nghỉ ngơi thoải mái, dễ chịu, ấm cúng - Đảm bảo nơi riêng tƣ, kín đáo cần thiết cho nghỉ ngơi, cần tiện nghi, thoáng mát đem lại giây phút thƣ giãn hoàn toàn thoải mái , dễ chiu - Với vai trò nhƣ vậy, việc thiết kế cho phòng ngủ điều thật cần thiết 2, Nội dung thiết kế - Phòng ngủ đòi hỏi phải có không gian thoải mái, bát buộc phải có mặt tiếp xúc với thiên nhiên - Hƣớng thiết kế đồ án theo phong cách đơn giản, đại phƣơng tây, với tông màu vàng tạo nên vẻ ấm , sang trọng - - Vật liệu ánh sáng - Mở rộng tối đa cửa để lấy vỉew lấy ánh sáng , gió tự nhiên - Tƣờng sơn trắng sữa, ốp gỗ màu nâu vàng tạo nên đại ,sang trọng bƣớc vào phòng ngủ Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 22 [Type text] tƣơng ứng khác Mô đun Uboot đa dạng đáp ứng đƣợc điều UBoot Beton cốp pha nhựa polypropylen tái chế sử dụng kết cấu sàn móng bè Sử dụng cốp pha UBoot Beton để tạo nên sàn phẳng không dầm vƣợt nhịp lớn, tiết kiệm vật liệu tăng tính thẩm mỹ cho công trình Uboot Beton điển hình Uboot Beton có cấu tạo đặc biệt với chân hình côn phụ kiện liên kết giúp tạo hệ thống dầm vuông góc nằm lớp sàn bê tông dƣới Việc đặt Uboot Beton vào vùng bê tông không làm việc làm giảm trọng lƣợng sàn, cho phép sàn 2.2.3 : Giải pháp kết cấu, kỹ thuật: vƣợt nhịp lớn, giảm lƣợng bê tông thép sử dụng Sàn : Sử dụng giải pháp kết cấu sàn phẳng không dầm vƣợt nhịp U-boot beton cho sàn móng bè Đây hệ thống sàn mới, đƣợc cải tiến từ sàn c-deck sàn ô cờ, nhằm giảm nhƣợc điểm loại sàn UBoot Beton đƣợc ứng dụng sàn phẳng không dầm vƣợt nhịp nhƣ chịu tải trọng lớn Với trọng lƣợng nhẹ, tính động mô đun đa dạng giúp cho ngƣời thiết kế thay đổi thông số kỹ thuật cần trƣờng hợp để phù hợp với yêu cầu kiến trúc Tùy vào nhịp tải trọng có chiều dày sàn chiều cao hộp Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 23 [Type text] Sử dụng UBoot Beton kết cấu sàn phù hợp với công trình có yêu cầu kết cấu sàn nhẹ, tiết kiệm vật liệu UBoot Beton giải pháp lý tƣởng để tạo sàn với nhịp lớn khả chịu tải cao: đặc biệt phù hợp với kết cấu có yêu cầu không gian mở, nhƣ trung tâm thƣơng mại, nhà công nghiệp, nhƣ công trình công cộng nhà UBoot Beton giúp bố trí cột thuận tiện không cần dùng dầm Trong trƣờng hợp công trƣờng khó vận chuyển thi công UBoot Beton với tính linh hoạt, nhẹ nhàng, thuận tiện thuận lợi cho điều kiện thi công, không cần thiết bị vận chuyển, nâng phức tạp Khi sử dụng UBoot Beton cho móng bè móng có độ dày lớn mà giảm lƣợng bê tông sử dụng Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 24 [Type text] Sàn đƣợc thiết kế đảm bảo chống cháy 2h Khi có cháy dƣới hộp chân giống nhƣ van để xì áp suất ra, tránh tƣợng nổ dây chuyền Việc thi công Uboot qua trình tự sau: - Gia công lắp dựng thép lớp dƣới kê - Định vị lắp đặt cốp pha UBoot thiết bị nối, thông qua tạo nên hệ thống dầm nằm khoảng hai hộp, nhờ chân đế hình nón chóp ngƣợc, cốp pha UBoot đƣợc nâng lên nhẹ đổ bê tông tạo lớp sàn bên dƣới - Gia công lắp dựng lớp thép trên, thép chịu cắt mũ cột thép gia cƣờng khác theo thiết kế - Việc đổ bê tông đƣợc thực hai giai đoạn để đảm bảo chất lƣợng bê tông mặt dƣới chống đẩy cốt thép: Lớp bê tông đƣợc đổ đến hết chiều cao phần chân đế UBoot Việc đổ bê tông tiếp tục với phần lại sàn sau đó, lớp bê tông cứng vừa đủ, việc đổ bê tông lại tiếp tục từ điểm bắt đầu để lấp hoàn toàn UBoot Bê tông đƣợc san theo cách truyền thống, kết cấu bê tông đủ cƣờng độ theo tiêu chuẩn, việc tháo dỡ cốp pha đƣợc tiến hành 1.RC FLoor slab: Lớp bê tông sàn bê tông tầng thƣợng nhà Waterproofing: Lớp chống thấm để nƣớc không thấm xuống tầng dƣới nhà 3.Protection: Lớp vữa bảo vệ Vƣờn mái : VersiCell: Vỉ thoát nƣớc chống ngập úng mái sân vƣờn(2.5kg/m²) Làm nhựa cứng, chịu tải trọng cao, có ngàm âm dƣơng theoc ả hai chiều ngang đứng nên dễ lắp bề mặt sàn tƣờng VersiCell đƣợc ứng dụng cho mái sân vƣờn có Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 25 [Type text] khu vui chơi, bồn hoa, sân thƣợng trông cây, khu thể dục thể thao, tầng hầm, tƣờng 6.Sand: Lớp cát sông lọc lại phần đất sét, ngăn không cho đất sét bịt kín lỗ thát chắn đất đƣờng xá, vỉa hè , lối nƣớc vải địa giúp thoát nƣớc tootts 5.Geotextile: Lớp vải địa kỹ thuật loại chất liệu đƣợc chế tạo từ sản phẩm phụ Soil: Lớp đất trồng, tùy theo nhu cầu trồng loại j lớp đất dầy hay dầu mở có sức chịu kéo, độ dãn, độ bền cao, có tính thâm, sử dụng lót đất có mỏng khả phân cách lọc, bảo vệ, gia cƣờng thoát nƣớc, ngăn cho tầng đất, cắt phía Big trees Lớp trồng tùy vào điều kiện khí hậu, ánh sáng thiết kế sân vƣờn dể sử không rới xuống lỗ thoát nƣớc VersiCell gây nghẽn hệ thống thoát nƣớc dụng trồng phù hợp Drain pipe.Ống thoát nƣớc 2.2.4 : Các nội dung quan trọng khác GIẢI PHÁP KỸ THUẬT KHÁC : Vật Liệu Hoàn Thiện: Hạng mục Sàn Tƣờng Trần Sảnh Gạch Bông Sơn gai Gypsum board , sơn nƣớc Khu văn phòng Thảm Polyeste Sơn nƣớc Gypsum board, sơn nƣớc Hành lang Gạch Bông Sơn nƣớc Gypsum board, sơn nƣớc Phòng vệ sinh Gạch Bông nhám Gạch Ceramic Sơn nƣớc - Cầu thang nhà : đá Granite - Cầu thang nhà : đá mài - Cửa nhà : Gỗ, kính - Cửa sổ nhà : Khung nhôm mạ, kính màu 6mm - Mặt đứng ốp đá granite kết hợp sơn nƣớc Vệ sinh môi trƣờng Xử lý hầm phân tự hoại phƣơng pháp vi sinh có bể chứa lắng, lọc trƣớc cống Thành Phố có mức tiêu chuẩn dƣới 20 mg BOD/lít Các hệ thống kỹ thuật Hệ thống điện Nguồn chủ yếu lấy từ điện lƣới quốc gia, có biến riêng công suất dự trữ 810 KVA, nguồn điện dự phòng từ máy phát điện dự phòng tầng hầm bảo đảm cung cấp 24/24 có cố Hệ thống cấp điện đƣợc hộp kỹ thuật, bố trí gần sảnh Mỗi tầng có bảng điều khiển riêng can thiệp tới nguồn điện cung cấp cho phần Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 26 [Type text] hay khu vực Các khu vực có CB ngắt tự động để cô lập nguồn điện cục Hệ thống phòng cháy chửa cháy Vì nơi tập trung ngƣời nhà cao tầng nên có cố Có nguồn điện khẩn cung cấp cho khu vực: thoát hiểm, đèn việc phòng cháy chữa cháy quan trọng, bố trí theo tiêu chuẩn phòng báo khẩn cấp, két tiền, bơm cứu hỏa, hệ thống báo cháy thông tin liên cháy chửa cháy Thiết bị phát báo cháy đƣợc bố trí phòng, lạc Hệ thống điện lạnh, thông gió Đƣợc bố trí từ hệ thống điều hòa trung nơi công cộng tầng mạng lƣới báo cháy có gắn đồng hồ đèn báo tâm, khí tƣơi sau đƣợc xử lý làm lạnh đƣợc thổi đến khu vực cháy Tín hiệu thu trung tâm theo dõi đặt tầng để kiểm soát đƣờng ống chạy theo hộp gen đặt khối cầu thang khống chế hỏa hoạn công trình Có hệ thống chữa cháy cấp thời đƣợc thiết theo phƣơng thẳng đứng , chạy trần theo phƣơng ngang phân bố đến lập với hai nguồn nƣớc: bể dự trữ mái bể ngầm với hai máy bơm vị trí tiêu thụ Tại vị trí tiêu thụ có điều chỉnh rơle nhiệt cứu hỏa, họng cứu hỏa đặt vị trí hành lang cầu thang Tại họng cứu tự động để đảm bảo trì nhiệt độ phù hợp với yêu cầu cá nhân Ngoài hỏa đƣợc trang bị cứu hỏa(ống vải gai Ỉ20, dài 25m, lăng phun tháp giải nhiệt đặt sân thƣợng có hệ thống cấp gió Ỉ13mm) Ngoài có hệ thống chữa cháy cục sử dụng bình CO2 , hệ thống thoát khu vệ sinh đèn báo cửa thoát hiểm, đèn báo khẩn cấp tầng Cửa vào lồng cầu Hệ thống cấp thoát nƣớc Nguồn nƣớc công trình đƣợc sử dụng từ nguồn thang dùng loại sập nhằm ngăn ngừa khói xâm nhập Trong lồng bố trí hệ nƣớc máy thành phố, đƣa vào bể ngầm tầng hầm Sau nƣớc đƣợc thồng điện chiếu sáng tự động Hệ thống thông gió động lực đƣợc bơm lên hồ nƣớc mái, việc điều khiển trình bơm đƣợc thực hoàn thiết kế để hút khói khỏi lồng cầu thang, chống ngạt toàn tự động hệ thống van phao tự động Nƣớc từ hồ nƣớc mái Hệ thống điện áp thấp , Hệ thống thu lôi Gồm cột thu lôi, mạng lƣới dẫn đƣợc phân phối đến nơi công trình Đƣờng ống cấp nƣớc sử sét tiếp đất để bảo vệ nhà giảm thiểu nguy sét đánh Hệ thống dụng ống sắt tráng kẽm Nƣớc mƣa từ mái, ban công đƣợc thu vào truyền hình Hệ thống thu tín hiệu truyền hình đƣợc đặt đỉnh tháp phểu chảy riêng ống Nƣớc mƣa đƣợc dẫn thẳng thoát hệ thống truyền hình, tiếp nhận kênh truyền hình từ vệ tinh, truyền đến chung trực tiếp Nƣớc thải từ buồng vệ sinh có riêng hệ thống để phòng cáp chuyên dụng dẫn bể xử lý nƣớc thải, sau xử lý đƣợc thoát cống chung Hệ thống điện thoại, fax Trung tâm điện thoại fax đặt phòng điều khiển Đƣờng ống thoát nƣớc sử dụng ống PVC Đƣờng ống thoát nƣớc đặt dƣới Cáp điện thoại fax đƣợc bố trí phòng làm việc, phòng có ổ đất sử dụng ống PVC chịu áp lực cao Oáng cấp thoát đƣợc đặt hốc cắm góc đƣợc nối chung với tổng đài hay âm vào tƣờng Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 27 [Type text] Hệ thống bảo vệ Những camera quan sát (CCTV) đƣợc lắp đặt vị trí nhƣ khu vực đậu xe, lồng thang máy, thang ,lối vào điểm cần quan sát bảo vệ khác Những camera đƣợc điều khiển phòng bảo vệ đặt tầng Toàn hệ thống bảo vệ làm việc 24/24 Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 28 [Type text] TÀI LIỆU THAM KHẢO TCXDVN 323-09-11-2004 - Nhà cao tầng-TCTK - Kiến trúc sinh khí hậu - Thiết kế sinh khí hậu kiến trúc ViệtNam ( PGS TS Phạm Đức Nguyên - NXB Xây dựng - 2002) - Các giải pháp kiến trúc khí hậu Việt Nam ( PGS.TS Phạm Đức Nguyên - Nguyễn Thu Hòa, Trần Quốc Bảo - NXB KHKT - 2002) - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Tập - Tạp chí kiến trúc, Quy hoạch xây dựng - Neufert – Dữ liệu kiến trúc sƣ (NXB xây dựng -1998) - Neufert – xuất 2006 - Hợp tuyển lý luận phê bình kiến trúc.( PGS KTS Đặng Thái Hoàng) TCXDVN_4455-1987 - Tiêu chuẩn vẻ xây dựng Việt Nam Số: 02/2001/QĐ-TCDL – Tiêu chuẩn xếp hạng tổng cục du lịch TCVN 5065 : 1990 - Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN_323-2004 - Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng TCXDVN_6160-1996 - Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy nhà cao tầng TCXDVN_4455-1987 - Tiêu chuẩn vẽ xây dựng Việt Nam TCXDVB 333-2005 – Chiếu sáng nhân tạo bên công trình công cộng Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 29 [Type text] CHƢƠNG III : KẾT LUẬN Đây công trình khách sạn có quy mô lớn, phƣơng án thiết kế đáp ứng đầy đủ yêu cầu cần thiết Mặt công trình đƣợc bố trí theo dây chuyền công rõ rang, mạch lạc Các không gian sử dụng hợp lý với chức riêng Hình thức kiến trúc phù hợp với khu đất Trong khuôn khổ nhiệm vụ thiết kế kiến trúc đƣa giải pháp xây dựng, em hoàn thành nhiệm vụ đƣợc giao thể ý tƣởng kiến trúc nhƣ kỹ thuật vẽ chi tiết Một lần em xin chân thành cảm ơn giúp đỡ dạy bảo tận tình giảng viên Ths.Kts NGUYỄN THỊ NHUNG thầy cô khoa Xây dựng, đại học dân lập Hải Phòng giúp đỡ em suốt trình làm đồ án tốt nghiệp Em chin chân thành cảm ơn thầy cô ! Đồ án tốt nghiệp KTS khóa 16 30 ... Phố Hạ Long , tỉnh Quảng Ninh : Vị trí địa lý : Thành phố Hạ Long thành phố tỉnh lỵ, trung tâm văn hóa, kinh tế, trị tỉnh Quảng Ninh, thuộc vùng duyên hải Bắc Bộ Thành phố Hạ Long nằm trung tâm. .. PHÒNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI, VĂN PHÒNG, CĂN HỘ HẠ LONG NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH:... tâm lý trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê phát triển sớm Tại Châu Á trung tâm Nói cách khác vấn đề trung tâm thƣơng mại ,căn hộ cao cấp cao ốc văn thƣơng mại – văn phòng cho thuê phát triển