Dự án sân golf

DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn MỤC LỤC Trang Mục lục PHẦN I: GIỚI THIỆU DỰ ÁN SÂN GOLF ĐÀ LẠT I Giới thiệu sơ lược II Mục đích đầu tư sân golf Nhu cầu phát triển sân golf Đà Lạt – Lâm Đồng Giới thiệu đòa điểm sân golf Hàn Việt a Điều kiện pháp lý: b Vò trí đòa lý, đòa hình đặc điểm khí hậu: .8 III Giới thiệu dự án đầu tư sân golf Công trình sân golf hạng mục sân golf 2.Các công trình hạng mục sân golf bao gồm: VI Giới thiệu chủ đầu tư kêu gọi đầu tư .10 PHẦN II: TÓM TẮT LUẬN CHỨNG KINH TẾ KỸ THUẬT SÂN GOLF HÀN VIỆT I Mục đích .11 II Hình thức đầu tư – bên góp vốn 11 III Nội dung: 11 Nguồn vốn góp vốn: 11 Thời gian hợp tác chia lãi: 12 Hội đồng quản trò: 12 IV Tiến độ thực công trình đề án: .12 Tiến độ thực hiện: 12 Phân bổ vốn đầu tư cho giai đoạn 12 V Hiệu kinh tế – xã hội đề án .12 Hiệu kinh tế cho bên tham gia góp vốn 13 Tổng số thu Nhà nước Việt Nam 13 Chương I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ .14 I Xác đònh nhu cầu sân golf: .14 Bối cảnh phát triễn môn thể thao đánh golf Châu Á .14 II Đánh giá tình hình sử dụng sân golf: 15 III Sự cần thiết đầu tư sân golf tỉnh BR-VT: .16 Chương II: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ CÁC BÊN 17 I Hình thức đầu tư: 17 Công ty lấy tên là: Công Ty TNHH ĐẦU TƯ .17 Phạm vi hoạt động kinh doanh Công ty : 17 Nội dung đầu tư công trình : .17 II Các bên tham gia thành lập Công Ty : .18 a Bên nước ngoài: 18 b Bên Việt Nam: 18 III Các bên tham gia góp vốn: .18 Chương III: TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ .19 I Nguồn vốn góp vốn: .19 Công trình đề án gồm: .19 Tổng vốn đầu tư: 15 triệu USD 19 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Cơ sở tính quyền sử dụng đất 50 năm bên Việt Nam: 19 Bên huy động vốn: 19 Bồi thường giải phóng mặt 20 II Thời gian kinh doanh chia lãi: 20 III Lòch góp vốn: 20 Bên Việt Nam: .20 Phía nước 21 IV Tổ chức : 22 Chương IV: ĐIỀU KIỆN KHẢ THI CỦA DỰ ÁN 23 I Tiến độ thực đề án 23 Phân bổ, bố trí mặt sử dụng đất theo hạng mục công trình chính: 23 Tiến độ thực hiện: 23 II Bộ máy tổ chức thực 24 Tổ chức quản lý 24 Lực lượng lao động 24 III Các điều kiện tự nhiên, xã hội khu vực đầu tư thuận lợi cho việc thực dự án 25 1.Vò trí: 25 Về đòa hình đòa chất công trình 25 IV Các công trình kỹ thuật dự án 28 Cơ sở bố trí mặt 28 Các công trình dự án phân bổ vốn đầu tư 29 Phân bổ hạng mục sử dụng 29 Phân bổ theo giai đoạn xây dựng: 30 a Chi phí khảo sát thiết kế + chi phí ban đầu: 30 b Đền bù giải phóng mặt bằng: .30 c Để chuẩn bò mặt thi công, công việc trước tiên giải phóng mặt 440 đất Đức Trọng – Lâm Đồng .30 d Các công trình khu vực dự án .31 e Đầu tư khác 31 Phân bổ theo giao đoạn xây dựng 31 V Tổng hợp vốn đầu tư ct gồm khoản sau: 34 * QUI MÔ VÀ KẾT CẤU CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH : 35 I.Tiêu chuẩn hạng mục công trình: 35 Qui mô kết cấu hạng mục công trình: .35 a Sân Golf 35 b Khách sạn: 35 c Câu lạc - nhà hàng .35 II Qui mô kết cấu hạng mục công trình 36 Sân Golf 36 Khách sạn 36 Câu lạc – nhà hàng .36 Nhà nghỉ 37 Nhà biệt thự 38 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Hồ bơi 38 Hồ bơi thuyền .38 Khu vui chơi cho trẻ em 38 * MÁY MÓC THIẾT BỊ CÔNG TRÌNH 39 I Phương án thiết bò: 39 II Tiêu chuẩn trang thiết bò cho loại phòng phận: 39 III Danh mục vật tư trang thiết bò: 40 Thiết bò máy móc sân golf 40 Những dụng cụ cần thiết cho sân tập 41 Dụng cụ golf 41 Đèn dùng sân tập 41 Phần trang thiêt bò chủ yếu khu vui chơi trẻ em 42 Trang bò hồ bơi thuyền 42 Trang trí nội thất, thiết bò máy móc 44 Câu lạc – nhà hàng 45 Nhà nghỉ + biệt thự 46 E-NGUYÊN NHIÊN LIỆU, ĐIỆN, NƯỚC VÀ PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY: .46 1/ Phương án nguyên liệu 46 2/ Nhu cầu điện 48 3/ Nhu cầu nước 49 4/ Phòng cháy chữa cháy: 50 5/ Các công trình khu vực dự án: .50 F – QUẢN LÝ THI CÔNG: .50 1/ Quản lý: .50 2/ Thi công: 51 G.- MÔI TRƯỜNG : .51 Chương V: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ .51 I Cơ sở tính toán 51 Tổng quát: .51 a Đề án khu du lòch gồm nhiều loại hình kinh doanh phân chia loại hình sau: .51 b Về phân bổ vốn đầu tư: 52 c Về thời gian giá trò khấu hao: .52 2) Nội dung : 52 3) Cách tính tổng hợp : 53 1* Sân golf + sân tập 53 I.Vốn: 53 II/ Khấu hao: 53 III/ Cơ sở tính 53 A/Doanh thu : 53 1/ Lệ phí vào Sân Golf: 54 2/ Lệ phí vào sân tập: 54 3/ Cụ thể tính doanh thu cho năm kinh doanh: 54 4/ Cụ thể doanh thu cho năm 54 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Sân tập : 55 B/ Chi phí : 55 IV: Kết kinh doanh (bảng 1) 56 2* Khu vui chơi trẻ em 56 I Vốn .56 II Khấu hao: 56 a/ Tổng vốn tiền khấu hao : ( Vốn xây dựng công trình) 56 b/ Thời gian khấu hao : 56 III Cơ sở tính : 56 A.Doanh thu : 56 Số lượng khách giá kinh doanh: 56 2.Cụ thể tính doanh thu cho năm kinh doanh: .57 B Chi phí : .57 III Kết qủa kinh doanh ( bảng 2) .57 3* Nhà hàng câu lạc 57 I Vốn : .57 II Khấu hao: 57 III Cơ sở tính: 57 A Doanh thu .57 1/ Số lượng khách giá kinh doanh 58 2/ Cụ thể tính doanh thu cho năm : 58 B Chi phí: 58 IV Kết kinh doanh ( bảng 3) 58 4* Nhà nghỉ 58 I/ Vốn : 58 II/ Khấu hao: 58 III/ Cơ sở tính 58 B/ Chi phí: 59 IV Kết kinh doanh ( bảng 4) 59 5* Biệt thự 59 I Vốn : 59 II Khấu hao : 59 III Cơ sở tính: 60 B Chi phí: 60 IV Kết kinh doanh ( bảng 5) .60 * Khách sạn 60 I.Vốn : .60 II Khấu hao: 60 III Cơ sở tính toán: .61 V Kết kinh doanh: ( bảng 6) 62 7* Hoạt động dòch vụ phục vụ khác ( tennis, cầu lông, dancing) 61 I Vốn: .61 II Khấu hao: 61 III.Cơ sở tính : 61 a Doanh thu .61 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn b Chi phí: 61 IV Kết kinh doanh ( bảng 7) 62 PHẦN III: TRIỄN KHAI XÂY DỰNG 62 Chương I: THIẾT KẾ SÂN GOLF 62 I Nguyên lý thiết kế sân golf 62 II Các yếu tố cần quan tâm thiết kế sân golf .64 Mối quan tâm môi trường 64 Bảo quản nước/ cỏ 65 III- Các giai đoạn thiết kế sân golf 65 Giai đoạn I – Tư vấn, hoạch đònh thiết kế sơ .65 Giai đoạn II – Giai đoạn triển khai thiết kế 65 Giai đoạn III – Các văn xây dựng, vẽ thi công chi tiết kỹ thuật 65 Giai đoạn IV – Giám sát tư vấn xây dựng 67 Chương II: XÂY DỰNG SÂN GLOF 67 I Nghiên cứu chuẩn: phối hợp kiến trúc sư sân golf 67 II Nghiên cứu thi công 68 III Nghiên cứu tài 78 Phụ lục 1: Đánh giá cách chơi golf .70 Phụ lục 2: Một số sân golf tiếng .71 Phụ lục 3: Hiệp hội người xây dựng sân golf Mỹ ( GCBAA) 77 Phụ lục 4: Các công văn đồ .77 PHẦN I: GIỚI THIỆU DỰ ÁN SÂN GOLF Các lónh vực hoạt động Xây dựng dân dụng công nghiệp, CÁC LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ HÀN VIỆT - Xây dựng kinh doanh sân gôn, khu nghó dưỡng dòch vụ du lòch - Xây dựng dân dụng công nghiệp - Dòch vụ cho thuê kinh doanh nhà cao tầng DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn II MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ SÂN GOLF Nhu cầu phát triển sân golf Đà Lạt Lâm Đồng Môn thể thao golf ngày đà phát triển nhanh chóng Thực tế, môn đánh golf có bối cảnh lòch sử tương đối lâu dài giới, năm gần đây, phong trào chơi golf thật bùng nổ nước châu Á, đặc biệt Đông Nam Á Đây môn thể thao cao cấp, ưu nhã nhiều người ưa chuộng Trong trường hợp xã giao giao tiếp quốc tế, môn golf đóng vai trò quan trọng đáng kể Có thể nói phát triển ngành thể thao đánh golf đồng nghóa với nghiệp công nghiệp hóa, với phát triển kinh tế nước Đà Lạt - Lâm Đồng từ lâu xem môi trường đầu tư lý tưởng, cấp quyền, Sở, Ban, ngành quan tâm mức, tạo điều kiện thuận lợi cho dự án phát triển du lòch quốc tế với sách khuyến khích đầu tư cởi mở Với ưu khí hậu nhiệt đới ảnh hưởng khí hậu đại dương, không bão lụt, sinh hoạt rẻ, không khí lành, mát mẻ vò trí đòa lý cách TP.HCM 320km, Đà Lạt ngày hấp dẫn du khách đến nghỉ Đông, nghỉ Hè từ châu u, Mỹ nước công nghiệp Đông Nam Á Nhờ việc phát triển khu du lòch tổng hợp sân golf với hoạt động giải trí, thể thao, văn hóa kết hợp với hình thức du lòch nghỉ dưỡng đưa Đà Lạt Lâm Đồng trở thành điểm du lòch lý tưởng, phục vụ nhu cầu đa dạng du khách từ khắp nơi giới Giới thiệu đòa điểm sân golf Hàn Việt a Điều kiện pháp lý: Khu vực thực dự án nằm Tỉnh Lâm Đồng Đây khu vực rộng khoảng 440 Ha, Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh Lâm đồng chấp thuận chủ trương, khuyến khích đầu tư, theo công văn đây: + Công văn số 855/ UBND-NV ngày 02/02/2007 Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh Lâm Đồng việc chấp thuận cho Công ty TNHH đầu tư (việt Nam) Công ty TNHH Xây Dựng (Hàn Quốc) đầu tư khu nghỉ dưỡng sân golf Đà Lạt khu vực Huyện Đức Trọng – Tỉnh Lâm Đồng DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn b Vò trí đòa lý, đòa hình đặc điểm khí hậu: - Vò trí: BẢN ĐỒ HÀNH CHÍNH TỈNH LÂM ĐỒNG - Lâm Đồng, vùng đất Nam Tây Ngun nhiều hứa hẹn, độ cao trung bình từ 800 – 1000m so với mặt nước biển Với diện tích tự nhiên 9.765 km2, Lâm Đồng nằm ba cao ngun khu vực đầu nguồn hệ thống sơng suối lớn - Gắn với khu vực kinh tế động lực phía Nam, Lâm Đồng có 11 đơn vị hành chính: 01 thành phố, 01 thị xã 09 huyện Thành phố Đà Lạt, trung tâm hành chính-kinh tế-xã hội tỉnh, hướng Bắc cách thủ Hà Nội 1.500 km, hướng Nam cách thành phố Hồ Chí Minh 320 km hướng Đơng cách cảng biển Nha Trang 210 km Với tổng chiều dài 1.744 km, hệ thống giao thơng đường đến tất xã cụm dân cư Các tuyến quốc lộ 20, 27, 28 nối liền Lâm Đồng với vùng Đơng nam bộ, thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh thuộc vùng Tây ngun, tỉnh dun hải Nam Trung bộ, tạo cho Lâm Đồng có mối quan hệ kinh tế-xã hội bền chặt với vùng, tỉnh khu vực - Cảng hàng khơng Liên Khương nằm cách trung tâm thành phố Đà Lạt 30 km nâng cấp thành sân bay quốc tế với đường băng dài 3.250 m tiếp nhận loại máy bay tầm trung A.320, A.321 tương đương Con đường nối hai thành phố Đà Lạt Nha Trang có chiều dài 140 km đầu tư rút ngắn khoảng cách thời gian hai trung tâm du lịch lớn Đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt đầu tư hồn thành vào năm 2007 - Nguồn điện cung cấp ổn định, gồm nhà máy thuỷ điện Đa Nhim (cơng suất 160 MW), thủy điện Suối Vàng (cơng suất 3,1 MW), thuỷ điện Hàm thuận-Đạ Mi (cơng suất 475 MW) thuỷ điện DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Đại Ninh thi cơng (cơng suất 300 MW), nhà máy điện diesel Bảo Lộc, Di Linh, Càn Rang với tổng cơng suất 4,16 MW Hiện 100% số xã có điện đến trung tâm Hệ thống thơng tin liên lạc, bưu viễn thơng đại đáp ứng tốt u cầu phát triển kinh tế-xã hội địa phương nhà đầu tư - Dân số tồn tỉnh đến cuối năm 2002 1.112.814 người, có khoảng 578.000 người độ tuổi lao động Hiện địa bàn tỉnh có 01 trường đại học tổng hợp, 01 trường cao đẳng sư phạm, 01 trường trung học y tế, 02 trường trung học kinh tế-kỹ thuật, 02 trường dạy nghề, hàng năm cung cấp hàng ngàn lao động có tay nghề cho địa phương; Nhiều trung tâm nghiên cứu Trung ương đóng địa bàn như: Viện nghiên cứu hạt nhân, Trung tâm nghiên cứu nơng lâm nghiệp, Trung tâm nghiên cứu rau, Phân viện sinh học… góp phần đáng kể việc ứng dụng nghiên cứu khoa học kỹ thuật vào sản xuất tỉnh - Nằm khu vực chịu ảnh hưởng khí hậu nhiệt đới gió mùa biến thiên theo độ cao, có hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa khơ từ tháng 12 đến tháng năm sau Nhiệt độ trung bình 18-250C, thời tiết ơn hồ mát mẻ quanh năm Lượng mưa trung bình 1750-3150 mm, độ ẩm tương đối trung bình năm 85-87%, số nắng trung bình năm 1890-2500 - Tồn tỉnh có khoảng 255.407 đất có khả sản xuất nơng nghiệp, có 200.000 đất bazan tập trung cao ngun Bảo Lộc-Di Linh thích hợp cho việc trồng cơng nghiệp dài ngày Diện tích trồng chè cà phê khoảng 145.000 ha, diện tích sản xuất rau, hoa khoảng 23.783 tập trung Dalat, Đơn Dương, Lạc Dương, Đức Trọng, Lâm Hà; Chè, cà phê, rau, hoa Lâm Đồng đa dạng chủng loại, có loại có giá trị phẩm cấp cao - Kể từ Luật Đầu tư, Luật Khuyến khích đầu tư nước đặc biệt Luật Doanh nghiệp ban hành, với mơi trường đầu tư tỉnh thường xun cải thiện, nhà đầu tư ngồi nước thật tìm thấy hội bỏ vốn đầu tư vào Lâm Đồng, tồn tỉnh có: 55 Doanh nghiệp FDI, 41 Doanh nghiệp Nhà nước, 984 Doanh nghiệp dân doanh, 94 Hợp tác xã ngành nghề 16.505 Hộ kinh doanh cá thể - Thực sách thu hút đầu tư, tỉnh Lâm Đồng hoan nghênh nhà đầu tư ngồi nước hợp tác với Lâm Đồng để khai thác cách hiệu tiềm năng, mạnh tỉnh Đến với Lâm Đồng, nhà đầu tư tạo điều kiện đơn giản, thuận lợi nhanh chóng để thực dự án có hiệu Đòa điểm chọn xây dựng sân golf Hàn Việt (440ha) nằm Thôn K’Ren – Xã Hiệp An – Huyện Đức Trọng – Tỉnh Lâm Đồng Đây vò trí thuận lợi cách trung tâm thành phố Đà Lạt 15 km, đường QL 20 nối liền hai Tp lớn Là Tp.HCM TP Đà Lạt đường nhựa nối liền tới khu di tích thắng cảnh tiếng Tp xương mù này, Đà Lạt - Lâm Đồng DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn vùng đất cổ, có cảnh quan địa mạo đa dạng, cấu tạo địa chất phức tạp với nhiều dân tộc anh em thuộc ngữ hệ Mơn – Khơ Me ngữ hệ Mala – Pơlynêxia đến sinh sống mảnh đất Nam Tây Ngun Vùng đất Lâm Đồng lưu giữ nhiều dấu tích văn hố, lịch sử dân tộc Trong nhiều năm qua, nhiều di tích lịch sử quan tâm tiếp cận nghiên cứu, tiếng khu di tích Cát Tiên Văn học dân gian phong phú văn học viết Lâm Đồng non trẻ Nghệ thuật Lâm Đồng hình thành văn hố Việt, văn hố dân tộc thiểu số địa phần văn hố tộc người thiểu số phía Bắc Sự phối hợp yếu tố văn hố với tạo thành nét riêng cho văn hố Lâm Đồng nói chung nghệ thuật nói riêng Các thiết chế văn hố gồm có: - Thư viện tổng hợp tỉnh Lâm Đồng Thư viện huyện - Bảo tàng Lâm Đồng - Trung tâm văn hố tỉnh Lâm Đồng, thị xã Bảo Lộc huyện: Di Linh, Đơn Dương, Đạ Tẻh - Nhà văn hố cụm xã xã - Xí nghiệp in Lâm Đồng - Cơng ty Điện ảnh tỉnh Lâm Đồng - Cơng ty Phát hành sách Lâm Đồng Đòa hình công trình: tương đối phẳng, đôi chỗ tạo nên mô đất tự nhiên có độ dốc từ 20-30 o thuận lợi cho việc tạo chướng ngại đường golf, xây nhà câu lạc golf tạo cảnh quan đẹp mắt cho sân golf III Giới thiệu dự án đầu tư sân golf Công trình sân golf hạng mục sân golf Những sở nêu mặt pháp lý, điều kiện tự nhiên, tổng diện tích, v.v… cho thấy khu vực đủ điều kiện để phát triển thành khu du lòch sân golf đại, kết hợp với cảnh quan xung quanh dòch vụ văn hóa-thể thao, nghỉ dưỡng khác tạo thành quần thể du lòch độc đáo, riêng biệt - Khởi công : vào tháng 08/2007 - Thời gian xây dựng : Tháng vòng 07 năm 02 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn - Vốn đầu tư :15 triệu USD * Các công trình hạng mục sân golf bao gồm: - Sân golf 36 lỗ: + Các đường golf có chướng ngại vật hồ nước, cát… + Hệ thống nước ngầm để tưới cỏ + Sân luyện tập bao gồm sân tập trồng cỏ, nhà tập, nhà làm việc, nhà hàng phục vụ sân tập, bãi xe,… + Vườn ươm cỏ + Đường dây điện + Hệ thống cấp nước - Các công trình phục vụ golf: bao gồm + Nhà câu lạc golf (gồm quầy hướng dẫn du khách, nhà lưu niệm, quầy bán dụng cụ chơi golf, phòng tiếp khách, phòng quản lý sân golf); + Khách sạn : x 100 phòng + Nhà nghỉ cao cấp : 01 = 100 phòng 03 tầng + Nhà nghỉ : 04 + Hồ nhân tao( :10 + Biệt thự VIP :200 + Sân tập : 01 - Các công trình tạo cảnh quan, trang trí cho sân golf non bộ, vườn hoa, hồ nước có vòi phun, v.v… Các khu du lòch hỗ trợ sân golf Khu du lòch sinh thái nghỉ dưỡng kết hợp hỗ trợ sân golf: Với lơiï đặc biệt chung quanh rừng thiên nhiên, có những lâu năm có sẵn khu vực sân golf (cây dương, thông …) trở thành chướng ngại vật tự nhiên đường golf, đồng thời góp phần tạo nên cảnh quan thiên nhiên thơ mộng, hiền hòa riêng cho toàn khu vực dự án Du lòch sinh thái nhằm hỗ trợ khu sân golf phục vụ đối tượng khách chơi golf kết hợp nghỉ dưỡng gia đình, Công ty TNHH đầu tư Hàn Việt đầu tư xây dựng chương trình du lòch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng trải dài chung quanh khu vực dự án Du khách có 10 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Các bãi cỏ cắt ngắn điểm phát bóng đònh kích cỡ rộng rãi nhằm tạo không gian rộng trường hợp có nhiều người chơi mùa chơi golf Điều có lợi việc giữ gìn cỏ, giảm nhu cầu phân bón thuốc trừ sâu Nhà thiết kế sân golf cần hiểu sân golf có ngân sách bảo trì giới hạn, cần làm việc chặt chẽ với giám sát viên chuyên viên giữ cỏ suốt giai đoạn thiết kế xây dựng sân golf nhằm giảm thiểu gánh nặng bảo trì không cần thiết Các bề mặt hố cát gò (làm vật chướng ngại bãi đánh golf) thường đặc biệt trọng, thiết kế hạng mục để cắt cỏ máy Ngoài ra, nhà thiết kế sân golf giỏi nên tận dụng khu vực bảo trì thấp rộng gọi khu vực “tự nhiên” “bỏ hoang” Những khu vực giá trò chiến lược mặt thiết kế không tiêu tốn nước hay phân bón, dùng để giảm diện tích đất phải bảo trì sân golf Sự an toàn thoải mái cho người chơi golf yếu tố quan trọng thiết kế Các lỗ golf bố trí nhằm giảm thiểu rủi ro đánh trượt làm ảnh hưởng người chơi golf khác II- Các yếu tố cần quan tâm thiết kế sân golf Cần hiểu ích lợi to lớn mức độ cần thiết việc phối hợp sân golf phát triển bất động sản Thực tế nhiều lần cho thấy việc phát triển kinh tế khu vực quanh sân golf giúp phát triển golf Do đó, cần tận dụng phương tiện sử dụng diện tích đất thừa để xây nhà, thiết kế lộ tuyến sân golf nhằm đảm bảo an toàn cho người chơi lẫn khu vực nhà gần đó, tận dụng hệ thống thoát nước bề mặt từ khu vực nhà gần cải thiện vẻ đẹp mỹ quan cho sân golf 1- Mối quan tâm môi trường Một thiết kế sân golf tốt biết kết hợp hai yếu tố chất lượng phục vụ nhạy cảm môi trường nhằm trì làm tôn thêm vẻ đẹp tự nhiên môi trường xung quanh Kết có sân golf không đẹp mặt mỹ quan mà đảm bảo thử thách cho người chơi golf trình độ Khía cạnh môi trường sân golf giai đoạn xây dựng hoạt động sân golf mà công chúng quan tâm nhiều việc sử dụng phân bón thuốc trừ sâu nguy nhiễm bẩn nguồn nước Ngày nay, người ta sử dụng phân bón vi sinh để không làm ảnh hưởng đến môi trường tự nhiên Tuy nhiên, yếu tố môi trường không giới hạn vấn đề này, mà quan tâm đến vấn đề bảo tồn đời sống hoang dã, bảo quản đất nước Cần thiết kế bố trí sân golf để tránh can thiệp đến khu vực nhạy cảm môi trường tự nhiên Người chơi golf bò hạn chế không bước vào khu vực nói ngoại trừ lối quy đònh Nhằm giảm thiểu lượng phân bón thuốc trừ sâu, nhà thiết kế sân golf thường áp dụng biện pháp sau: 55 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn -Tạo dải đất giảm xóc (đệm) sân golf khu vực nhạy cảm môi trường Thông thường, công việc có nghóa tạo thảm thực vật tự nhiên không liên quan đến công trình xây dựng sân golf - Mặt khác, dải đất đệm trồng cỏ thô, chọn loại cỏ không đòi hỏi phải tưới nước có đặc điểm tương tự cỏ tự nhiên khu vực Ngoài ra, dải đất hố cát bỏ hoang Những khu vực gọi bỏ hoang tức khu vực không đòi hỏi bảo trì để giúp tiết kiệm chi phí bảo trì không đòi hỏi phân bón nước xén cỏ Một lợi ích khác khu vực có chức diện tích đất đệm ngăn sân golf khu nhà – điều đặc biệt có ích việc giảm ảnh hưởng sân golf lên khu vực tự nhiên - Nhằm giảm tối đa tác động sân golf lên cư dân, thiết kế hệ thống thoát nước cục nhằm giữ nước lại khuôn viên sân golf kiểm soát nguồn nước thoát cách sử dụng ao hồ giữ nước Các ao hồ này, với khu vực bỏ hoang, tập trung nước thoát không từ sân golf mà công trình bao quanh – nơi nước “lọc” trước thoát Do ao, hồ suối yếu tố thiếu thiết kế xây dựng sân golf mục đích bảo vệ môi trường đồng thời tạo vẻ mỹ quan cho sân golf Có thể thiết kế hệ thống bơm tưới nước phối hợp với hệ thống phun phân bón (fertigation = fertilizer injection), cho phép bón phân qua hệ thống tưới nước Điều cho phép bón phân đặn lượng nhỏ, giúp giảm nguy bò phân tán mưa bão theo cách bón phân truyền thống Thông qua cách phun phân bón, phân bón theo lượng để lớp đất có cỏ hấp thụ Hơn nữa, dạng dễ hòa tan, phân bón thấm sâu vào lớp đất bên nhằm giảm nguy bò phân tán Kết hợp với chương trình xét nghiệm đất thường xuyên để xác đònh nhu cầu thực đất, người giám sát “bón muỗng” phân cho đất nhờ ánh sáng, bón phân thường xuyên, thay bón lượng phân lớn Phân tán khỏi lớp đất bề mặt hướng di chuyển phân bón thuốc trừ sâu Số phân bón thuốc trừ sâu bám theo máy cắt cỏ nguồn gây ô nhiễm theo dòng nước rửa loại máy vào cuối ngày Có thể xây dựng ao rửa máy cắt cỏ để chứa chất cặn sau rửa máy, nhờ tránh ảnh hưởng thuốc trừ sâu Ngày nay, với công nghệ gien, người ta hạn chế sử dụng thuốc trừ sâu để tránh nguy làm nhiễm nguồn nước Trong trình xây dựng, việc kiểm soát xói mòn quan trọng không Tất khu vực cần kiểm soát xói mòn làm rào bao quanh với bảng ghi “Cấm sờ vào” 56 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn suốt trình xây dựng bảo vệ phương tiện kiểm soát xói mòn thích hợp lưới, kiện rơm, v.v… kỹ sư nhà tư vấn môi trường đònh Người ta sử dụng loại cỏ đặc biệt để chống xói mòn sạt lở Một vấn đề quan trọng quản lý đời sống hoang dã phát triển môi trường dân cư Cần luôn có biện pháp để không xâm phạm đến thảm thực vật xem khu vực phần sân golf để không làm ảnh hưởng xấu đến nguồn thức ăn đời sống hoang dã Đối với nơi cần khôi phục lại thảm thực vật, nên sử dụng loại thực vật đòa phương tránh loại cỏ lạ Cuối cùng, phần lớn yếu tố an toàn môi trường đưa vào sân golf nhằm xóa bỏ giảm khả xấu xảy hậu sau đợt phun phân bón lỏng Điều nên lưu ý là, cách tốt để tránh nguy tổn thất áp dụng biện pháp nông học hợp lý trì lớp đất bề mặt khỏe mạnh Lớp đất bề mặt tốt đòi hỏi phân bón thuốc trừ sâu Các yếu tố nói cần xem xét giai đoạn điều tra chuẩn bò khu vực thực dự án Những đặc điểm thiết kế đó, hố cát bỏ hoang chẳng hạn, đóng nhiều vai trò khác quan điểm thiết kế 2- Bảo quản nước/ cỏ Một yếu tố cần quan tâm không để bảo quản nguồn nước sử dụng cỏ chòu hạn hán, điểm phát bóng, bãi cỏ đường lăn bóng bảo trì thường xuyên, bao quanh dải đất thô không đòi hỏi bảo trì thường xuyên Yếu tố đònh việc bảo quản nguồn nước sử dụng cách công cụ mà nhà sản xuất chế tạo chuyên biệt cho golf, để công cụ trở thành phần thiếu kế hoạch trồng cỏ III- Các giai đoạn thiết kế sân golf * Quan hệ chủ đầu tư/Nhà thiết kế/Nhà thầu Bí tiết kiệm chi phí xây dựng mối quan hệ tốt chủ đầu tư, nhà thiết kế nhà thầu Trong dự án thiết kế cộng đồng, nhà thiết kế cần tích cực vận động tham gia liên kết dự án Hiểu nhu cầu, vai trò mục tiêu nhóm giúp dự phòng vấn đề trước chúng xảy xử lý tốt phòng tránh tốt 1- Giai đoạn I – Tư vấn, hoạch đònh thiết kế sơ Bước đầu viếng thăm sơ khu vực dự đònh đầu tư công ty thiết kế sân golf, tiếp tham vấn trình bày ý tưởng cho đại diện khách hàng tổ chức/cá nhân khác có liên quan 57 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Phối hợp với khách hàng, chủ khu đất và/hoặc nhà tư vấn liên quan đến quy hoạch hài hòa sân golf mới, việc hoạch đònh ảnh hưởng đến tổng thể quy hoạch đòa phương Việc chuẩn bò sơ vẽ quy hoạch lộ trình sân golf phù hợp với đặc điểm khu vực môi trường xung quanh Bản vẽ sơ trở thành nguyên tắc đạo cho việc triển khai dự án sân golf sau Văn dòch vụ Giai đoạn 1: • • • • • Viếng thăm đòa điểm tiến hành dự án Vi tính hóa liệu đòa lô đất Phân tích đánh giá gò khe rãnh Dự toán công việc đào đắp Quy hoạch lộ trình sân golf sơ 2- Giai đoạn II – Giai đoạn triển khai thiết kế Việc triển khai kế hoạch ủi đất, đóng cọc khoanh vùng, phát quang, hệ thống thoát nước Thành phẩm cuối giai đoạn văn cung cấp thông tin chi tiết Các văn Giai đoạn II bao gồm: • Sơ đồ lộ trình chi tiết • Sơ đồ ủi đất sơ • Sơ đồ hệ thống thoát nước sơ • Sơ đồ đóng cọc khoanh vùng • Sơ đồ phát quang • Dự toán công việc đào đắp duyệt lại 3- Giai đoạn III – Các văn xây dựng, vẽ thi công chi tiết kỹ thuật Sự chuẩn bò văn xây dựng sơ đồ thi công, bao gồm tất sơ đồ, chi tiết kỹ thuật vẽ cần thiết để xây dựng sân golf Các văn giai đoạn III gồm: • Sơ đồ chiến lược • Sơ đồ đònh hình sân golf • Sơ đồ hệ thống thoát nước • Sơ đồ đường xe (chuyên dụng) chạy • Sơ đồ chi tiết xây dựng cỏ • Sơ đồ cỏ • Sơ đồ xây dựng chi tiết • Các chi tiết kỹ thuật xây dựng • Tư vấn dự toán chi phí xây dựng điều chỉnh 4- Giai đoạn IV – Giám sát tư vấn xây dựng Nhà thiết kế tham vấn cho khách hàng trình chuẩn bò xây dựng sân golf cung cấp dòch vụ tư vấn suốt trình 58 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn thi công xây dựng sân golf để đảm bảo sân golf xây dựng theo sơ đồ thiết kế CHƯƠNG II: XÂY DỰNG SÂN GOLF Xây dựng sân golf hoạt động đòi hỏi chuyên môn cao phức tạp, yêu cầu chuyên gia trình độ cao nhiều lónh vực khác nhau, tính động, sáng tạo tầm nhìn sâu sắc nhà thiết kế dự án cụ thể Làm việc sốt sắng với nhà thiết kế sân golf nhóm dự án khách hàng, chuyên gia xây dựng sân golf đáp ứng vấn đề kỹ thuật lẫn tài liên quan đến dự án, tìm vấn đề khó khăn thử thách, đề nghò giải pháp chương trình thi công để xây dựng sân golf Mục tiêu nhà xây dựng sân golf tạo sân golf gây ấn tượng lâu dài thỏa mãn yêu cầu khách hàng nhà thiết kế, đồng thời trọng đến hiệu chất lượng kỹ thuật Trong xây dựng sân golf hay nâng cấp sân golf có, dòch vụ công ty xây dựng sân golf bao gồm:  I- Nghiên cứu chuẩn bò: Phối hợp với kiến trúc sư sân golf -  Khảo sát thò trường Nghiên cứu kỹ thuật Khảo sát đòa hình Xét nghiệm phân tích đất Quản lý tài nguyên Thiết kế sơ Thiết kế chi tiết II- Nghiên cứu thi công - Các thông số kỹ thuật Tính toán số lượng Dự toán chi phí Nghiên cứu hệ thống tưới Kỹ thuật rọi đèn pha Các vẽ chi tiết Sơ đồ tổ chức Lòch trình thi công Trình bày phương pháp Các vẽsau thi công 59 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn  III- Nghiên cứu tài - Huy động nguồn lực Chuyên gia trang thiết bò Mua sắm trang bò & Hậu cần Khoanh cọc cho hạng mục Gieo cỏ chăm sóc cỏ - Khai hoang có chọn lọc Trồng lớn Đào đắp chạy lộ tuyến sơ - Đào đắp chống thấm cho công trình nước - Các hệ thống thoát tưới nước 60 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn - Lắp đặt hệ thống đèn pha Chạy lộ tuyến chi tiết - Chuẩn bò luống Xây dựng đường xe chuyên dụng chạy Xây dựng tính golf Trang bò cỏ - Kiểm soát an toàn chất lượng Kiểm soát chi phí lòch trình Chuyển giao tất hệ thống PHỤ LỤC : ĐÁNH GIÁ CÁCH CHƠI GOLF Tài người chơi golf đích thực xác đònh khả ước lượng sức mạnh lần bóng vào lỗ 61 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trong môn thể thao thònh hành giới, có lẽ Golf môn thể thao dành cho giới thượng lưu xa xỉ cầu kỳ lối chơi Toàn chơi dường bước dạo thong dong thảm cỏ mềm dùng kỹ khéo léo điều khiển gậy để đưa bóng vào lỗ Mười năm trước, sân golf Việt Nam xây dựng đồi Cù – Đà Lạt, nơi có người nước lui tới Nhưng thời gian gần đây, đời sân golf khác với quy mô không thua sân golf Thái Lan hay Singapore, thu hút nhiều hội viên Việt Nam – đa số người thành đạt có khả tài Để chơi golf, điều bạn phải nghó tới gì? Chắc chắn khoản tiền ước chừng 10.000 USD để mua thẻ hội viên Sân golf Đà Lạt có mức giá 13.800 USD cho thẻ hội viên trò giá 40 năm Tại Phan Thiết, bạn cần 13.000 USD để sở hữu thẻ 50 năm Tại Thủ Đức, sân golf 36 lỗ lớn Việt Nam bạn cần có 41.000 USD cho cá nhân 46.000 USD cho công ty giới hạn sử dụng thẻ Số tiền thay đổi tùy theo sách thu hút khách hàng vò trí mức độ đầu tư sân Trên giới, sách hướng dẫn cách chơi golf bán rộng rãi trở thành cẩm nang thiếu người chơi, tên hiệu nhà sản xuất gậy đánh golf cập nhật thường xuyên… Nếu từ xa xưa, gậy golf chế tạo từ gỗ hồng đào hay hợp kim thép ngày nay, gậy golf trở thành sản phẩm đẹp lộng lẫy, có độ bền cao làm từ Titan – thứ kim loại chuyên dùng chế tạo thân tàu vũ trụ Khi pha trộn với thép thông thường tạo loại hợp kim chòu sức va chạm lớn, có độ bền gần tuyệt đối thời tiết Gậy đánh golf có độ dài ngắn, kích thước khác chế tạo nhằm đáp ứng cú bóng khác từ điểm Tee – nơi chốt điểm phát Green – khu đẩy bóng Trong hành trang tay đánh golf chuyên nghiệp, thiếu 14 gậy, bao gồm loại gậy gỗ đầu tù, gậy sắt đầu bẹt, gậy đánh bóng bổng, gậy đẩy ngắn Từ cú phát bóng đầu tiên, khoảng cách trái bóng bay tới vài trăm mét, tới gần lo ã, đòi hỏi xác tuyệt đối Với người chơi golf, trình luyện tập để có cách đánh hoàn mỹ thực kỳ công Hãy tưởng tượng, cậy gậy nặng 500gr tạo trọng lượng kéo xung khoảng 50 kg khoảng thời gian 1,5 giây vung, với vận tốc 140km/g qua vòng cung 4m Như vậy, trái bóng chạm vào bề mặt đầu gậy golf, sườn đồi cong, bay qua rạch nước nhỏ hướng dần phía lỗ golf Tài người chơi golf đích thực xác đònh khả ước lượng sức mạnh lần bóng Điều dễ, người có kinh nghiệm biết dùng sức nhiều khả xác giảm bớt Còn với người không tham gia vào câu lạc golf hình ảnh cánh đồng phủ cỏ xanh mướt triền đồi trùng điệp sân golf Đồng Mô, hay sân golf tạo bên vùng sa mạc cát trắng với nước biển xanh ngắt kề bên thư giãn tuyệt vời Đã có người mô tả Phan Thiết ốc đảo hồi 62 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn sinh, biến đổi kỳ lạ vùng cát trắng mênh mông lên khu vui chơi sang trọng Còn máy bay lên Đà Lạt, bạn chơi bầu không khí se lạnh, hít thở hương thơm tinh dầu thông thấm đẫm không gian Hiện nay, danh sách sân golf Việt Nam tăng lên Số hội viên ghi danh vào câu lạc golf mà tiếp tục tăng với thẻ hội viên tham gia không kỳ hạn (Trích từ tạp chí Heritage ) PHỤ LỤC 2: MỘT SỐ SÂN GOLF NỔI TIẾNG Sân golf kiểu đồng quê Khao Kheow Thái Lan 63 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Khu nghỉ mát sân golf bãi biển Thai Muang (ở Thái Lan) Sân golf Maple Point 64 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Sân golf Kannami Springs Sân golf kiến trúc đồi Mission Hills (Nhật) 65 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Sân golf Kumozugawa (Nhật) Sân golf thông sa mạc Las Vegas, Nevada (Mỹ) 66 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Sân golf Hoàng gia Hawaii Sân golf Copper Creek Colorado, Mỹ 67 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Sân golf Carlton Oaks (California), Mỹ SÂN GOLF RIVERDALE - THE DUNES COURSE (Colorado, Mỹ) 68 DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn PHỤ LỤC 3: HIỆP HỘI NHỮNG NGƯỜI XÂY DỰNG SÂN GOLF MỸ (GCBAA) Hiệp hội Những người xây dựng sân golf Mỹ (GCBAA) tổ chức thương mại phi lợi nhuận người xây dựng sân golf tiên phong giới lónh vực xây dựng sân golf GCBAA thành lập vào đầu năm 1970 thành viên đại diện cho tất phân đoạn xây dựng sân golf Đây tổ chức giới tổ chức dành cho nhà xây dựng sân golf, tổ chức đại diện cho lợi ích ngành công nghiệp xây dựng sân golf GCBAA nỗ lực để cung cấp chương trình dòch vụ tổng hợp cho nhà thầu chuyên gia xây dựng quy đònh công nghệ thay đổi lónh vực GCBAA thành viên sáng lập Liên minh hiệp hội Golf (Allied Associations of Golf), thường xuyên hợp tác chặt chẽ với hiệp hội liên minh khác, có Hiệp hội kiến trúc sư sân golf Mỹ, Hiệp hội Golf Mỹ (USGA), Hiệp hội Golf quốc gia (National Golf Foundation), Hiệp hội giám sát viên sân golf Mỹ (Golf Course Superintendents Association of America), nhiều vấn đề khác có liên quan đến lónh vực xây dựng sân golf Các mục tiêu chủ yếu GCBAA bao gồm: • • • • • Phát triển nghề nghiệp chung nhà xây dựng sân golf thông qua quảng cáo quan hệ đối ngoại Tạo điều kiện trì việc hành nghề với tiêu chuẩn chuyên môn đạo đức cao nhà thầu Khuyến khích không ngừng nâng cao kỹ năng, cải thiện nguyên vật liệu thiết bò ngành xây dựng sân golf Hỗ trợ việc phát triển cấu kinh tế ngành công nghiệp sân golf thông qua hợp tác qua lại hỗ trợ tổ chức chuyên nghiệp liên kết tổ chức hành cộng đồng Nói lên tiếng nói cho ngành công nghiệp xây dựng sân golf cấp quốc gia quốc tế đại diện cho lợi ích ngành thời kỳ Khuyến khích nâng cao tinh thần hòa hợp hợp tác thành viên PHỤ LỤC : CÁC CÔNG VĂN VÀ BẢN ĐỒ 69 ... cho việc tạo chướng ngại đường golf, xây nhà câu lạc golf tạo cảnh quan đẹp mắt cho sân golf III Giới thiệu dự án đầu tư sân golf Công trình sân golf hạng mục sân golf Những sở nêu mặt pháp lý,... tư cấp giấy phép hợp tác Ngoài sân golf Đà Lạt, có sân golf Phan Thiết, Sân golf Thủ Đức, sân golf Bình Dương, Sân golf Đồng Mô III Sự cần thiết đầu tư sân golf tỉnh Lâm Đồng: Như trình bày... khảo sân golf xây dựng nước xung quanh Việt Nam: + MALAYSIA : Ước khoảng 40 sân golf + NAM TRIỀU TIÊN : Ước khoảng 50 sân golf + NHẬT BẢN : Ước khoảng 700 sân golf (Ghi chú: bãi tập sân golf Nhật