CẤP PHÉP xây DỰNG

PHÒNG CẤP PHÉP XÂY DỰNG Qui trình thụ lý hồ sơ Hồ sơ xin cấp phép xây dựng + Công trình Công nghiệp, dân dụng, công cộng + Công trình tôn giáo + Công trình hạ tầng kỹ thuật + Công trình tượng đài, tranh hoành tráng + Công trình quan ngoại giao tổ chức quốc tế + Thời hạn cấp giấy phép xây dựng Hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng Hồ sơ cấp phó Hồ sơ lục Các công trình miễn giấy phép xây dựng Lệ phí cấp phép xây dựng Danh mục biểu mẫu I Hồ sơ xin cấp phép xây dựng + Công trình Công nghiệp, dân dụng, công cộng + Công trình tôn giáo + Công trình hạ tầng kỹ thuật + Công trình tượng đài, tranh hoành tráng + Công trình quan ngoại giao tổ chức quốc tế + Thời hạn cấp giấy phép xây dựng Công trình Công nghiệp, dân dụng, công cộng : Gồm có (2 bộ) : Ðơn xin cấp GPXD (theo mẫu) Bản có chứng thực (hoặc chứng thực phải kèm theo để đối chiếu) giấy tờ quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất Bản đồ đo đạc vị trí khu đất quan có tư cách pháp nhân đo đạc lập (tại nơi chưa có đồ địa chính) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình gồm có: - Tổng mặt công trình lô đất, tỷ lệ 1/200 - 1/500 ; kèm theo họa đồ vị trí công trình số lô, ranh đất ranh lộ giới - Mặt tầng, mặt đứng mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/100 - 1/200 - Mặt móng, sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, chất thải, tỷ lệ 1/100-1/200 Trong trường hợp xây dựng nâng tầng phải có hồ sơ khảo sát trạng xác định công trình đủ điều kiện nâng tầng, biện pháp gia cố tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân Công trình tôn giáo : Gồm có (2 bộ) : Ðơn xin cấp GPXD (theo mẫu) Bản có chứng thực (hoặc chứng thực phải kèm theo để đối chiếu) giấy tờ quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất Bản đồ đo đạc vị trí khu đất quan có tư cách pháp nhân đo đạc lập (tại nơi chưa có đồ địa chính) 4 Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình gồm có: - Tổng mặt công trình lô đất, tỷ lệ 1/200 - 1/500 ; kèm theo họa đồ vị trí công trình số lô, ranh đất ranh lộ giới - Mặt tầng, mặt đứng mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/100 - 1/200 - Mặt móng, sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, chất thải, tỷ lệ 1/100-1/200 Văn chấp thuận Ban Tôn giáo TP UBND thành phố Đối với công trình tôn giáo cần sửa chữa có thay đổi kết cấu, kiến trúc sở thờ tự (nhà, tượng, bia, đài, tháp) Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Ban Tôn giáo thành phố ủy ban nhân dân quận-huyện liên quan lập tờ trình ủy ban nhân dân thành phố xem xét, định Công trình hạ tầng kỹ thuật : Gồm có (2 bộ) : Ðơn xin cấp GPXD (theo mẫu) Bản có chứng thực (hoặc chứng thực phải kèm theo để đối chiếu) giấy tờ quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất Bản đồ đo đạc vị trí khu đất quan có tư cách pháp nhân đo đạc lập (tại nơi chưa có đồ địa chính) Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật : đường giao thông, đường dây tải điện, tuyến cấp nước, tuyến thoát nước, dẫn khí, vẽ gồm thành phần sau : - Tổng mặt công trình lô đất, tỷ lệ 1/200 - 1/500 ; kèm theo họa đồ vị trí công trình số lô, ranh đất ranh lộ giới - Mặt tầng, mặt đứng mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/100 - 1/200 - Mặt móng, sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, chất thải, tỷ lệ 1/100-1/200 Văn chấp thuận quan quản lý ngành liên quan theo quy định pháp luật Công trình tượng đài, tranh hoành tráng : Gồm có (2 bộ) : Ðơn xin cấp GPXD (theo mẫu) 2 Bản có chứng thực (hoặc chứng thực phải kèm theo để đối chiếu) giấy tờ quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất Bản đồ đo đạc vị trí khu đất quan có tư cách pháp nhân đo đạc lập (tại nơi chưa có đồ địa chính) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình gồm có: - Sơ đồ vị trí công trình - Tổng mặt công trình, tỷ lệ 1/200 - 1/500 - Mặt bằng, mặt đứng mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/100 - Mặt móng, tỷ lệ 1/100 - 1/200 Công trình quan ngoại giao tổ chức quốc tế : Việc cải tạo xây dựng công trình thuộc dự án quan ngoại giao, tổ chức quốc tế quan nước khác đầu tư Việt Nam quản lý theo Hiệp định thỏa thuận ký kết với Chính phủ Việt Nam (nếu có) Khi có nhu cầu cải tạo xây dựng công trình thuộc dự án trên, chủ đầu tư phải lập hồ sơ xin cấp GPXD, gồm: Ðơn xin cấp GPXD (theo mẫu) Bản có chứng thực (hoặc chứng thực phải kèm theo để đối chiếu) giấy tờ quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất Bản đồ đo đạc vị trí khu đất quan có tư cách pháp nhân đo đạc lập (tại nơi chưa có đồ địa chính) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình gồm có: - Tổng mặt công trình lô đất, tỷ lệ 1/200 - 1/500 ; kèm theo họa đồ vị trí công trình số lô, ranh đất ranh lộ giới - Mặt tầng, mặt đứng mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/100 - 1/200 - Mặt móng, sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, chất thải, tỷ lệ 1/100-1/200 Trong trường hợp xây dựng nâng tầng phải có hồ sơ khảo sát trạng xác định công trình đủ điều kiện nâng tầng, biện pháp gia cố tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân Thời hạn cấp giấy phép xây dựng Đối với nhà riêng lẻ không 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ 2 Đối với công trình lại không 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ II Hồ sơ gia hạn cấp phép xây dựng Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa có điều kiện khởi công chủ đầu tư mang giấy phép xây dựng đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng liên hệ quan cấp giấy phép xây dựng để gia hạn Cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu gia hạn giấy phép xây dựng thu lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định Chủ đầu tư gia hạn giấy phép xây dựng nhiều lần, lần 12 tháng, ngoại trừ quy hoạch quy định khác xây dựng có thay đổi không phù hợp với nội dung giấy phép xây dựng, đất bị Nhà nước thu hồi theo quy định điều 38, Luật Đất đai đất hết thời hạn sử dụng mà chưa gia hạn quyền sử dụng đất Hồ sơ xin gia hạn GPXD gồm có:(1 hồ sơ) - Ðơn xin gia hạn GPXD (theo mẫu) - Bản giấy phép xây dựng Thời gian giải gia hạn giấy phép xây dựng không ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ III Hồ sơ cấp phó Khi có nhu cầu cấp phó bản, chủ đầu tư liên hệ quan cấp giấy phép xây dựng để xét cấp phó theo quy định Hồ sơ xin cấp phó GPXD gồm có : (2 hồ sơ) - Ðơn xin cấp phó GPXD (theo mẫu) ; - Đơn cớ có xác nhận Công an phường-xã, thị trấn nơi Thời gian cấp phó không ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ IV Hồ sơ lục Hồ sơ xin lục GPXD vẽ gồm có : - Ðơn xin lục GPXD (theo mẫu) ; - Bản giấy phép xây dựng - Bản vẽ cấp phép xây dựng Thời gian xét lục GPXD vẽ 07 ngày, kể từ ngày chủ đầu tư nộp đủ hồ sơ hợp lệ V Các công trình miễn giấy phép xây dựng Theo Khoản Điều Quyết định 217/2004/QĐ-UB ngày 17/09/2004 Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Trước khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng công trình sau : : a Công trình thuộc bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình ; b Công trình xây dựng theo tuyến không qua đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; c Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc xã vùng sâu, vùng xa; d Nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng duyệt; g Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an toàn công trình ; VI Lệ phí cấp phép xây dựng Theo Thông tư số 03/2001/TT-BTC ngày 11/01/2001 Bộ Tài Mức thu lệ phí cấp GPXD : - Nhà riêng lẻ nhân dân : 50.000 đồng/giấy phép - Công trình khác : 100.000 đồng/giấy phép Mức thu gia hạn GPXD : 10.000 đồng/giấy phép VII Danh mục biểu mẫu + Giấy cam kết tự phá dỡ công trình Nhà nước thực quy hoạch xây dựng + Giấy cam kết tranh chấp, khiếu nại ranh giới đất + Đơn xin cấp giấy phép xây dựng + Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm + Đơn xin cấp phó + Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng + Đơn xin lục + Đơn xin thay đổi thiết kế + Đơn xin điều chỉnh nội dung + Xác nhận công trình xây dựng theo dự án duyệt + Thông báo ngày khởi công công trình/dự án + Biên kiểm tra định vị móng, công trình ngầm xác định cốt xây dựng + Biên nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng + Biên nghiệm thu theo trạng công trình + Mẫu hợp đồng (tham khảo) Bản vẽ mẫu với thành phần nội dung cần thiết trình thiết kế + Mẫu nhà - Mặt đứng - Mặt trệt, lầu, mái - Mặt cắt trục 1-6 - Mặt móng - Mặt cắt móng - Mặt bể tự hoại - Sơ đồ cấp thoát nước - cấp điện - Sơ đồ dẫn - Họa đồ vị trí + Mẫu công trình công cộng - Tổng mặt - Mặt trệt, mặt mái, mặt cắt A-A - Mặt trệt, mặt mái, mặt cắt B-B - Hoạ đồ vị trí - Mặt - Mặt mái - Mặt cắt A-A - Mắt đứng trục A-F - Mặt đứng trục 1-6 ... quan cấp giấy phép xây dựng để gia hạn Cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu gia hạn giấy phép xây dựng thu lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định Chủ đầu tư gia hạn giấy phép xây dựng. .. hạn cấp phép xây dựng Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa có điều kiện khởi công chủ đầu tư mang giấy phép xây dựng đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng. .. hoạch xây dựng + Giấy cam kết tranh chấp, khiếu nại ranh giới đất + Đơn xin cấp giấy phép xây dựng + Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm + Đơn xin cấp phó + Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng +