thủ tục hồ sơ cấp phép xây dựng

Hướng dẫn cấp phép XD (Thông Tư 02/2007/TT-BXD) Việc xin cấp phép XD (Chương II-TT02) Các công trình xây dựng trước khởi công phải có giấy phép xây dựng theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định 16/CP Nghị định 112/CP, trừ công trình quy định điểm mục Những công trình xin giấy phép xây dựng: a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước b) Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp c) Công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình d) Công trình xây dựng theo tuyến không qua đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt đ) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ công trình lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật Tuy nhiên, trước khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải gửi kết thẩm định thiết kế sở cho quan cấp giấy phép xây dựng để theo dõi, quản lý e) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu nhà có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt  Hướng dẫn cấp phép XD (tt) g) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an toàn công trình h) Công trình hạ tầng kỹ thuật có tổng mức đầu tư tỷ đồng thuộc xã vùng sâu, vùng xa không nằm khu vực bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá i) Nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà riêng lẻ điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng duyệt Về giấy phép xây dựng tạm: a) Việc cấp giấy phép xây dựng tạm áp dụng vùng có quy hoạch xây dựng duyệt công bố chưa thực b) Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể việc cấp giấy phép xây dựng tạm phù hợp với tình hình, đặc điểm địa phương c) Trong nội dung giấy phép xây dựng tạm phải ghi rõ thời gian phép tồn công trình, hết thời hạn quy định giấy phép xây dựng tạm Nhà nước giải phóng mặt để thực quy hoạch chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình, không tự phá dỡ bị cưỡng chế phá dỡ chủ đầu tư phải chịu chi phí cho việc phá dỡ công trình Hướng dẫn cấp phép XD (tt) Việc bồi thường, giải phóng mặt để thực quy hoạch áp dụng theo quy định hành; riêng phần xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm không bồi thường Về cấp giấy phép xây dựng: a) Đối với dự án gồm nhiều công trình nằm tỉnh, thành phố khác công trình nằm địa phương chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng địa phương b) Đối với dự án gồm nhiều công trình nằm địa điểm thuộc tỉnh, thành phố chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng lần cho công trình thuộc dự án địa phương  Hướng dẫn cấp phép XD (tt)  Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà đô thị: (Điều 18 NĐ 16 khoản 10 Điều NĐ 112, TT 02 BXD)     Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục kèm theo NĐ 16 Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn đơn xin cấp giấy phép xây dựng phải có cam kết tự phá dỡ công trình Nhà nước thực giải phóng mặt Bản giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai có công chứng Bản vẽ thiết kế thể vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt móng công trình; sơ đồ vị trí tuyến công trình; sơ đồ hệ thống điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng) Đối với công trình quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế sở Chủ đầu tư nộp kết thẩm định thiết kế sở thay cho tài liệu nêu khoản này." Hướng dẫn cấp phép XD (tt) Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà nông thôn:  Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo Điều 19 NĐ 16 sau: + Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục kèm theo NĐ16 + Bản giấy tờ quyền sử dụng đất có chứng nhận ủy ban nhân dân xã + Sơ đồ mặt xây dựng công trình lô đất công trình liền kề có chủ nhà tự vẽ Trong sơ đồ mặt lập theo mẫu Phụ lục số TT 02 Sơ đồ mặt công trình phải thể rõ kích thước diện tích chiếm đất nhà, công trình lô đất, khoảng cách tới công trình xung quanh điểm đấu nối điện, thông tin liên lạc, cấp - thoát nước với công trình hạ tầng kỹ thuật công cộng bên (nếu có) Trên vẽ phải ghi rõ tên chủ nhà, địa nơi ở, địa điểm xây dựng tên, địa người vẽ sơ đồ (Đỉều 19- NĐ 16, mục 10- NĐ 112, Chương -TT02) Hướng dẫn cấp phép XD (tt) Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình thuộc dự án có thiết kế sở thẩm định:  Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng cho công trình, lần cho nhiều công trình lần cho tất công trình thuộc dự án a) Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình: + Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục kèm theo Nghị định Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn đơn xin cấp giấy phép xây dựng phải có cam kết tự phá dỡ công trình Nhà nước thực giải phóng mặt + Bản giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai có công chứng + Kết thẩm định thiết kế sở b) Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng lần cho nhiều công trình lần cho tất công trình thuộc dự án: - Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục số TT 02 - Bản có công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật - Kết thẩm định thiết kế sở công trình mà chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng (Điều 18 NĐ 16 Chương -TT02) Hướng dẫn cấp phép XD (tt)       Nội dung giấy phép XD (Chương II-TT02): Nội dung chủ yếu Giấy phép xây dựng theo quy định khoản Điều 64 Luật Xây dựng theo mẫu sau: Giấy phép xây dựng công trình nhà đô thị theo mẫu số Phụ lục số Nghị định 16/CP Giấy phép xây dựng tạm theo mẫu số Phụ lục số Nghị định 16/CP Giấy phép xây dựng nhà nông thôn theo mẫu số Phụ lục số Nghị định 16/CP Giấy phép xây dựng công trình thuộc dự án theo mẫu Phụ lục số 10 TT 02 Hướng dẫn cấp phép XD (tt)  Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (Chương II-TT02): + Ủy ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I (theo phân cấp công trình Nghị định quản lý chất lượng công trình xây dựng); công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hoá; công trình tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành quản lý; công trình tuyến, trục đường phố đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án công trình khác Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định + Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng công trình lại nhà riêng lẻ đô thị thuộc địa giới hành quản lý, trừ đối tượng quy định điểm nêu + Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ điểm dân cư nông thôn có quy hoạch xây dựng duyệt thuộc địa giới hành quản lý Hướng dẫn cấp phép XD (tt) Trách nhiệm quan cấp giấy phép xây dựng (Điều 22-NĐ 16): -Thời hạn cung cấp thông tin có yêu cầu người xin cấp giấy phép xây dựng chậm ngày làm việc, kể từ yêu cầu - Khi cần làm rõ thông tin liên quan đến quan khác để phục vụ việc cấp giấy phép xây dựng mà không thuộc trách nhiệm người xin cấp giấy phép xây dựng, quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm lấy ý kiến quan có liên quan để làm rõ xử lý Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ nhận công văn xin ý kiến, tổ chức hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời văn cho quan cấp giấy phép xây dựng Quá thời hạn văn trả lời coi đồng ý phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hậu xảy việc không trả lời trả lời chậm trễ - Giấy phép xây dựng cấp thời hạn không 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Đối với nhà riêng lẻ thời hạn cấp giấy phép xây dựng không 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ  Hướng dẫn cấp phép XD (tt)  Gia hạn giấy phép xây dựng (Điều 23-NĐ 16): - Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công người xin cấp giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng - Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm: + Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng; + Bản giấy phép xây dựng cấp - Thời gian xét cấp gia hạn giấy phép xây dựng chậm ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ - Cơ quan cấp giấy phép xây dựng quan gia hạn giấy phép xây dựng 10 Hướng dẫn cấp phép XD (tt)  Điều chỉnh giấy phép xây dựng (Chương II-TT02): - Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình khác với nội dung giấy phép xây dựng cấp, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước thi công xây dựng công trình theo nội dung điều chỉnh Cơ quan cấp giấy phép xây dựng quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng đảm bảo phù hợp quy hoạch xây dựng chịu trách nhiệm nội dung cho phép điều chỉnh giấy phép xây dựng Nội dung điều chỉnh giấy phép xây dựng ghi bổ sung vào mục “gia hạn, điều chỉnh” giấy phép xây dựng cấp cho chủ đầu tư - Hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm: + Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng; + Bản giấy phép xây dựng cấp; + Bản vẽ thiết kế điều chỉnh - Thời hạn xét điều chỉnh giấy phép xây dựng chậm 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ 11 ... phương  Hướng dẫn cấp phép XD (tt)  Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà đô thị: (Điều 18 NĐ 16 khoản 10 Điều NĐ 112, TT 02 BXD)     Đơn xin cấp... đầu tư xin giấy phép xây dựng (Điều 18 NĐ 16 Chương -TT02) Hướng dẫn cấp phép XD (tt)       Nội dung giấy phép XD (Chương II-TT02): Nội dung chủ yếu Giấy phép xây dựng theo quy định khoản...Hướng dẫn cấp phép XD (tt) g) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc,