Cac chude phap ly trong QLDA

CÁC CHỦ ĐỀ PHÁP LÝ TRONG Quản lý dự án Tài liệu lưu hành nội phục vụ cho lớp “Bồi dưỡng kiến thức & kỹ Quản lý dự án xây dựng” – 6/2009 Có sử dụng & tham khảo tài liệu PGS.TS Nguyễn Văn Hiệp-PGĐ Sở XD LUẬT XÂY DỰNG VÀ NGHỊ ĐỊNH GỐC: 16/CP/2005, NGHỊ ĐỊNH 209/CP/2004 Luật Xây dựng , kèm theo Nghị định hướng dẫn nhiều thơng tư, định có liên quan đến việc áp dụng thực Luật Xây Dựng hiệu lực ngày 01-07-2004 kèm Nghị định 16/CP ngày 07-02-2005 QL dự án đầu tư xây dựng cơng trình (được bổ sung Nđ 112, sau thay NĐ12/CP/2009) Nghị định 209/CP ngày 16-12-2004 QL chất lượng cơng trình xây dựng (được bổ sung NĐ 49/CP/2008) Luật Đấu thầu Nghị định 58  Luật Đấu thầu Nghị định 111/CP/2006 (được thay NĐ 58/CP/2008 ngày 05/05/2008) hướng dẫn áp dụng xử lý hầu hết trường hợp liên quan đến hoạt động đấu thầu cho cơng trình cơng nước   Luật XD co chương, 123 điều Cụ thể sau : Ch¬ng I :nh÷ng quy ®Þnh chung gồm 10 điều: Ph¹m vi ®iỊu chØnh, §èi tỵng ¸p dơng, Gi¶i thÝch tõ ng÷ , Nguyªn t¾c c¬ b¶n ho¹t ®éng x©y dùng, Lo¹i vµ cÊp c«ng tr×nh x©y dung, Quy chn x©y dùng, tiªu chn x©y dùng, N¨ng lùc hµnh nghỊ x©y dùng, n¨ng lùc ho¹t ®éng x©y dùng, Gi¸m s¸t viƯc thùc hiƯn ph¸p lt vỊ x©y dùng, ChÝnh s¸ch khun khÝch ho¹t ®éng x©y dùng, C¸c hµnh vi bÞ nghiªm cÊm ho¹t ®éng x©y dùng  Ch¬ng II: Quy ho¹ch x©y dung, 33 điều (từ điều 11 đếnđiều 34), nằm trọn vẹn mục Cụ thể: quy ®Þnh chung, quy ho¹ch x©y dùng vïng, Quy ho¹ch x©y dùng ®« thÞ, Quy ho¹ch X©y dùng ®iĨm d©n c N«ng th«n, qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng  Ch¬ng III : dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh gồm 11 điều (từ điều 35-45) Cụ thể: Dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, Yªu cÇu ®èi víi dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh , Néi dung dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, §iỊu kiƯn ®èi víi tỉ chøc, c¸ nh©n lËp dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, ThÈm ®Þnh, qut ®Þnh ®Çu t dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh , §iỊu chØnh dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, Qun vµ nghÜa vơ cđa chđ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh viƯc lËp dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh , Qun vµ nghÜa vơ cđa nhµ thÇu t vÊn lËp dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, Qun vµ nghÜa vơ cđa ngêi qut ®Þnh ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh , Néi dung, h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh  Ch¬ng IV: Kh¶o s¸t, thiÕt kÕ x©y dung gồm 16 điều (từ 46 đến 61) Cụ thể :Kh¶o s¸t x©y dùng, Yªu cÇu ®èi víi kh¶o s¸t x©y dùng, Néi dung b¸o c¸o kÕt qu¶ kh¶o s¸t x©y dùng , §iỊu kiƯn ®èi víi tỉ chøc thùc hiƯn kh¶o s¸t x©y dùng , Qun vµ nghÜa vơ cđa chđ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh ®èi víi viƯc kh¶o s¸t x©y dùng , Qun vµ nghÜa vơ cđa nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng, Yªu cÇu ®èi víi thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh , Néi dung thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, C¸c bíc thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, Thi tun thiÕt kÕ kiÕn tróc c«ng tr×nh x©y dùng , §iỊu kiƯn ®èi víi tỉ chøc, c¸ nh©n thùc hiƯn thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, Qun vµ nghÜa vơ cđa chđ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh ®èi víitrong viƯc thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, Qun vµ nghÜa vơ cđa nhµ thÇu thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh , ThÈm ®Þnh, phª dut thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, Thay ®ỉi thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh , Lu tr÷ hå s¬ thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng  Ch¬ng V: x©y dùng c«ng tr×nh gồm 33 điều mục: giÊy phÐp x©y dung, Gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng c«ng tr×nh, thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, X©y dùng c¸c c«ng tr×nh ®Ỉc thï  Ch¬ng VI : Lùa chän nhµ thÇu vµ hỵp ®ång x©y dùng gồm 16 điều mục Lùa chän nhµ thÇu x©y dùng, Hỵp ®ång ho¹t ®éng x©y dùng  Ch¬ng VII:qu¶n lý nhµ níc vỊ x©y dung gồm điều : Néi dung qu¶n lý nhµ níc vỊ x©y dung, C¬ quan qu¶n lý nhµ níc vỊ x©y dùng, Thanh tra x©y dùng , NhiƯm vơ cđa tra x©y dùng, Qun vµ tr¸ch nhiƯm cđa tra x©y dùng, Qun vµ nghÜa vơ cđa tỉ chøc, c¸ nh©n thc ®èi tỵng tra , Qun khiÕu n¹i, tè c¸o, tr¸ch nhiƯm gi¶i qut khiÕu n¹i, tè c¸o, Thêi h¹n, thđ tơc, thÈm qunKhiÕu n¹i, tè c¸o vµ gi¶i qut khiÕu n¹i, tè c¸o, Ch¬ng VIII: khen thëng vµ xư lý vi ph¹m gồm điều Khen thëng Xư lý vi ph¹m Ch¬ng IX: §iỊu kho¶n thi hµnh gồm điều : Xư lý c¸c c«ng tr×nh x©y dùng tríc Lt x©y dùng cã hiƯu lùc kh«ng phï hỵp c¸c quy ®Þnh cđa Lt nµy, HiƯu lùc thi hµnh Híng dÉn thi hµnh      Nghị định 16 co chương, 69 điều Sau đo bổ sung NĐ 112, đo co điều chỉnh, bổ sung số điều cho hồn chỉnh bỏ bớt số điều điều 24,25,26,27,28,29 lựa chọn nhà thầu Cụ thể sau : Ch¬ng I: Nh÷ng quy ®Þnh chung gồm điều: Ph¹m vi ¸p dơng, Ph©n lo¹i dù ¸n vµ qu¶n lý nhµ níc ®èi víi dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh , Chđ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh Ch¬ng II : lËp, thÈm ®Þnh, phª dut dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh gồm 10 điều: LËp B¸o c¸o ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh vµ xin phÐp ®Çu t, LËp dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, Néi dung phÇn thut minh cđa dù ¸n, Néi dung thiÕt kÕ c¬ së cđa dù ¸n, Hå s¬ tr×nh phª dut dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, ThÈm qun thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, ThÈm qun qut ®Þnh ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, B¸o c¸o kinh tÕ - kü tht x©y dùng c«ng tr×nh , §iỊu chØnh dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh  Ch¬ng III: thùc hiƯn dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh gồm 33 điều, bỏ từ điều 24 đến điều 29 gọn mục (6-1 bỏ đấu thầu): ThiÕt kÕ, dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh , giÊy phÐp x©y dung, lùa chän nhµ thÇu ho¹t ®éng x©y dung, qu¶n lý Thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, C¸c h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, Qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh  Ch¬ng IV: Hỵp ®ång ho¹t ®éng x©y dung gồm điều: Nguyªn t¾c chung ký kÕt hỵp ®ång ho¹t ®éng x©y dung, Hå s¬ hỵp ®ång x©y dùng , §µm ph¸n, ký kÕt hỵp ®ång x©y dùng , Ph¬ng thøc to¸n hỵp ®ång x©y dùng  Ch¬ng V: ®iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa tỉ chøc, c¸ nh©n ho¹t ®éng x©y dùng gồm 20 điều: Quy ®Þnh chung vỊ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa tỉ chøc, c¸ nh©n, … §iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa c¸ nh©n, tỉ chøc níc ngoµi lËp dù ¸n, qu¶n lý dù ¸n, kh¶o s¸t x©y dùng, thiÕt kÕ x©y dùng, gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng t¹i ViƯt Nam  Ch¬ng VI: §iỊu kho¶n thi hµnh Tỉ chøc thùc hiƯn, HiƯu lùc     Nghị định 209 co chương, 39 điều Cụ thể sau: Ch¬ng I : Nh÷ng quy ®Þnh chung gồm Ph¹m vi vµ ®èi tỵng ¸p dơng, HƯ thèng tiªu chn x©y dung, Gi¸m s¸t cđa nh©n d©n vỊ chÊt lỵng c«ng tr×nh x©y dung Ch¬ng II: Ph©n lo¹i, ph©n cÊp c«ng tr×nh x©y dung gồm Ph©n lo¹i c«ng tr×nh x©y dung, phan cấp cong trinh Ch¬ng III: Qu¶n lý chÊt lỵng kh¶o s¸t x©y dùng gồm điều (điều 6-12) NhiƯm vơ kh¶o s¸t x©y dùng , Ph¬ng ¸n kü tht kh¶o s¸t x©y dùng, Néi dung b¸o c¸o kÕt qu¶ kh¶o s¸t x©y dùng, Bỉ sung nhiƯm vơ kh¶o s¸t x©y dùng, Tr¸ch nhiƯm cđa nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng vỊ b¶o vƯ m«i trêng vµ c¸c c«ng tr×nh x©y dùng khu vùc kh¶o s¸t, Gi¸m s¸t c«ng t¸c kh¶o s¸t x©y dùng, NghiƯm thu kÕt qu¶ kh¶o s¸t x©y dùng   Ch¬ng IV: Qu¶n lý chÊt lỵng thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh gồm điều (điều 13-17): ThiÕt kÕ kü tht, ThiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng , Yªu cÇu vỊ quy c¸ch hå s¬ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh , NghiƯm thu hå s¬ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh , Thay ®ỉi thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, Ch¬ng V: Qu¶n lý chÊt lỵng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh gồm 12 điều (điều 18-28): Tỉ chøc qu¶n lý chÊt lỵng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, Qu¶n lý chÊt lỵng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cđa nhµ thÇu, Qu¶n lý chÊt lỵng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cđa tỉng thÇu, Gi¸m s¸t chÊt l ỵng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cđa chđ ®Çu t , Gi¸m s¸t t¸c gi¶ cđa nhµ thÇu thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, Tỉ chøc nghiƯm thu c«ng tr×nh x©y dùng, NghiƯm thu c«ng viƯc x©y dùng, NghiƯm thu bé phËn c«ng tr×nh x©y dùng, giai ®o¹n thi c«ng x©y dùng , NghiƯm thu hoµn thµnh h¹ng mơc c«ng tr×nh x©y dùng, c«ng tr×nh x©y dùng ®a vµo sư dơng, B¶n vÏ hoµn c«ng , KiĨm tra vµ chøng nhËn sù phï hỵp vỊ chÊt lỵng c«ng tr×nh x©y dùng THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH         33 Yêu cầu thiết kế xây dựng công trình ( Điều 52 – Luật Xây Dựng, ) 34.Nội dung thiết kế xây dựng công trình (Điều 53-Luật Xây dựng) 35 Các bước thiết kế xây dựng công trình (Điều 14-Nghò đònh 16) 36 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình (Điều – Nghò đònh 16/2005/NĐ-CP) 37 Nội dung phần thuyết minh dự án (Điều 6-Nghò đònh 16) 38 Nội dung thiết kế sở dự án (Điều – Nghò đònh 16/2005/NĐ-CP, Đ8-Nđ12) 39 Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình ( điều 39 – NĐ 16, NĐ 112/CP, Đ7-NĐ 99/CP) 40 Điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình trường hợp sau đây( Điều 13 39 – NĐ16/2005/NĐ-CP, Đ11-NĐ99, Đ14-Nđ12) THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH          41 Hồ sơ thiết kế, dự toan xây dựng cong trình bao gồm (Điều 15, Nghị định 16/2005/NĐ-CP, Đ17-Nđ12) 42 Thiết kế kỹ thuật (Điều 13- NĐ209, Đ18-Nđ12) 43 Thiết kế vẽ thi cong (Điều 14, Ngđịnh 209/2004/NĐ-CP) 44 Dù to¸n vµ tỉng dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 40- Nđ16, TT05/2007/BXD, TT03, TT05, TT09/2008/BXD, NĐ99) 45 Yªu cÇu vỊ quy c¸ch hå s¬ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 15- Nđ209) 46 Thẩm quyền thẩm định dự an đầu tư xay dựng cong trinh (NĐ16 TT02/2007/BXD, Đ10-Nđ12) 47 Thẩm quyền đònh đầu tư xây dựng công trình (Điều 11 –NĐ 16, Đ12-Nđ12) 48 Báo cáo kinh tế – Kỹ thuật xây dựng công trình( Điều 12 – NĐ 16, Đ13-Nđ12) 49 Nội dung thẩm định thiết kế sở (Điều 10 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, điểm 3,Đ11-Nđ12) QUẢN LÝ CHẤT LƯNG THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH       50 Thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự an, tổng dự toan xây dựng cong trình (điều 16, Nghị định 16/2005/NĐ-CP) 51 Nghiệm thu hồ sơ thiết kế xây dựng cong trình (Điều 16, Nghị định 209) 52 Thay đổi thiết kế xây dựng cong trình (Điều 17- Nghị định 209) 53 Quyền va nghĩa vụ chủ đầu tư xây dựng cong trình việc thiết kế xây dựng cong trình (Điều 57 Luật Xây Dựng) 54 Về quản ly chất lượng thiết kế quy định chương Nghị định 209/2004/NĐ-CP (khoản 2, mục TT 12/2005/TT-BXD) 55 Quyen va nghÜa vu cua nhµ thÇu thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 58-Luật XD) QUẢN LÝ CHẤT LƯNG THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH      56 §iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa chđ nhiƯm lËp dù ¸n (§iỊu 53- Nđ16, Đ41-Nđ12) 57 §iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa tỉ chøc t vÊn lËp dù ¸n (§iỊu 54-Nđ16, Đ42-Nđ12) 58 §iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa chđ nhiƯm thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 59-Nđ16, Đ47-Nđ12) 59 §iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa chđ tr× thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 60-Nđ16 Đ48-Nđ12) 60 §iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa tỉ chøc t vÊn thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 61-Nđ16, Đ49-Nđ12) LƯNG THI CONG XÂY DỰNG        61 Néi dung qu¶n lý thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 30- Nđ16, Đ27-Nđ12) 62 Qu¶n lý tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 31- Nđ16, Đ28-Nđ12) 63 Qu¶n lý khèi lỵng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 32-Nđ16, Đ29-Nđ12) 64 Qu¶n lý an toµn lao ®éng trªn c«ng tr êng x©y dùng (§iỊu 33-Nđ16, Đ30-Nđ12) 65 Qu¶n lý m«i trêng x©y dùng (§iỊu 34Nđ16, Đ31-Nđ12) 66 Tỉ chøc qu¶n lý chÊt lỵng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 18- Nđ209, Nđ49) 67 Phá dỡ cơng trình (Đ32-Nđ12)- QUY ĐỊNH MỚI LƯNG THI CONG XÂY DỰNG       68 Gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 87- luật XD) 69 Yªu cÇu cđa viƯc gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 88- Luật XD) 70 Qu¶n lý chÊt lỵng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cđa nhµ thÇu (§iỊu 19- Nđ209) 71 Qu¶n lý chÊt lỵng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cđa tỉng thÇu (§iỊu 20-Nđ209) 72 Gi¸m s¸t chÊt lỵng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cđa CĐT (§iỊu 21- Nđ209) 73 Gi¸m s¸t t¸c gi¶ cđa nhµ thÇu thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 22- Nđ209, Nđ49) LƯNG THI CONG XÂY DỰNG       74 Tỉ chøc nghiƯm thu c«ng tr×nh x©y dùng (§iỊu 23- Nđ209) 75 NghiƯm thu c«ng viƯc x©y dung (§iỊu 24Nđ209) 76 NghiƯm thu bé phËn c«ng tr×nh x©y dùng, giai ®o¹n thi c«ng x©y dùng (§iỊu 25- Nđ209) 77 NghiƯm thu hoµn thµnh h¹ng mơc c«ng tr×nh x©y dùng, c«ng tr×nh x©y dùng ®a vµo sư dơng (§iỊu 26- Nđ209) 78 B¶n vÏ hoµn c«ng (§iỊu 27-Nđ209) 79 KiĨm tra vµ chøng nhËn sù phï hỵp vỊ chÊt l ỵng c«ng tr×nh x©y dùng (§iỊu 28-Nđ209) LƯNG THI CONG XÂY DỰNG       80 Yªu cÇu ®èi víi c«ng trêng x©y dùng (§iỊu 74- Luật XD) 81 Qun vµ nghÜa vơ cđa chđ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh ®èi víi viƯc thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 75- Luật XD) 82 Qun vµ nghÜa vơ cđa nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng CT (§iỊu 76-Luật XD) 83 Qun vµ nghÜa vơ cđa nhµ thÇu thiÕt kÕ viƯc thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 77- Luật XD) 84 Qun vµ nghÜa vơ cđa chđ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh viƯc gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 89- Luật XD) 85 Qun vµ nghÜa vơ cđa nhµ thÇu gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng CT (§iỊu 90- Luật XD) LƯNG THI CONG XÂY DỰNG     86 §iỊu kiƯn thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 73-Luật XD) 87 §iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa chØ huy trëng c«ng tr êng (§iỊu 63- Nđ16, Đ52-Nđ12) 88 §iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa tỉ chøc thi c«ng x©y dùng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 64Nđ16, Đ53-Nđ12) 89 §iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa tỉ chøc t vÊn gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (§iỊu 62-Nđ16, Đ51-Nđ12)      90 C¸c h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n (§iỊu 35-Nđ16, Đ33-Nđ12) 91 NhiƯm vơ, qun h¹n cđa chđ ®Çu t vµ Ban Qu¶n lý dù ¸n trêng hỵp chđ ®Çu t thµnh lËp Ban Qu¶n lý dù ¸n (§iỊu 36Nđ16, Đ34-Nđ12) 92 NhiƯm vơ cđa chđ ®Çu t vµ tỉ chøc t vÊn qu¶n lý dù ¸n trêng hỵp chđ ®Çu t thuª t vÊn qu¶n lý dù ¸n (§iỊu 37-Nđ16, Đ35-Nđ12) 93 §iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa Gi¸m ®èc t vÊn qu¶n lý dù ¸n (§iỊu 55-Nđ16, Đ43-Nđ12) 94 §iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa tỉ chøc t vÊn lµm t vÊn qu¶n lý dù ¸n (§iỊu 56-Nđ16, Đ44-Nđ12)       95 CÊp b¶o tr× c«ng tr×nh x©y dùng (§iỊu 31-Nđ209) Thêi h¹n b¶o tr× c«ng tr×nh x©y dùng (§iỊu 32-Nđ209) Quy tr×nh b¶o tr× c«ng tr×nh x©y dùng (§iỊu 33-Nđ209) 96 Tr¸ch nhiƯm cđa chđ së h÷u hc ngêi qu¶n lý sư dơng c«ng tr×nh x©y dùng viƯc b¶o tr× c«ng tr×nh x©y dung (§iỊu 34-Nđ209) 97 Néi dung gi¶i qut sù cè c«ng tr×nh x©y dung (§iỊu 35-Nđ209) Hå s¬ sù cè c«ng tr×nh x©y dùng (§iỊu 36Nđ209) Néi dung qu¶n lý nhµ níc vỊ x©y dùng (§iỊu 111- luật XD)  98  C¬ quan qu¶n lý nhµ níc vỊ x©y dùng (§iỊu 112-Luật XD)  99 Tr¸ch nhiƯm qu¶n lý nhµ níc vỊ chÊt lỵng c«ng tr×nh x©y dùng (§iỊu 37- Nđ209) III -QUY TRÌNH ĐẦU TƯ – XD (VỐN CHỦ Chuẩ Thực TRƯƠNG NSNN): n bò - QUY XÁC ĐỊNH CHỦ ĐẦU TƯ đầu HOẠCH tư - NHÀ - Ghi vốn (NS) - Khảo sát (sơ bộ), ĐẦU TƯ (ĐẤU điều tra XHH THẦU) - Thi tuyển QH, KT hay DỰ ÁN ĐƯC PHÊ DUYỆT đầu tư DỰ ÁN ĐƯC NGHIỆM THU Kết thúc đầu tư - Làm thủ tục vay, ghi vốn - Bàn giao, đưa (NS) công trình - Khảo sát (chi tiết) đòa hính, vào sử dụng đòa chất - Hoàn công công - Lập trình duyệt PA ĐBGT đấu thầu TV trình - Lập trình duyệt PATĐC - Lập nhiệm vụ QH - Bồi thường GPMB, tái đònh - Vận hành, chạy - Quy hoạch chi tiết cư thử - Thu hồi, giao, thuê đất, - Sản xuất thử (1/2000; 1/500) chuyển MĐSDĐ - Kiểm toán - Đấu thầu DA, đấu - Xin phép xây dựng (lập thầu chọn NĐT - Quyết toán, tất TKCS) - BCĐT toán - Đấu thầu, lập thiết kế, - Dự án khả thi (DA ĐT) - Trả lãi vay dự toán (QS) TKCS - Chuyển giao công - Thảm tra TK-DT (QS) - BC KT-KTXDCT (tôn - Tthẫm đònh duyệt TK-DT nghệ - Đấu thầu xây lắp – thiết - Điều chỉnh dự giáo, nhỏ) bò - Giấy chứng nhận đầu án (nếu có) - Gíam sát xây lắp – thiết bò tư Cấp GCNQSHCT - Thông báo khởi công XD - Cấp GCNQSHNƠ - Thẩm đònh TKCS - Xây lắp công trình - Thẩm đònh DA, BCĐT QSDĐƠ - Lắp đặt thiết bò - Phê duyệt DA, BCKTKT - Giám đònh đầu tư - Mua loại bảo hiểm - Điều chỉnh QH - Đóng thuế xây dựng - Nghiệm thu phần, - Điều chỉnh DA, BCKTKT hạng GIám đònh đầu tư CHO NHỮNG HĐXD -PHẢI ĐƯC GIAO TỔmục CHỨC VÀ CÁ NHÂN ĐỦ - Thanh toán phần NĂNG LỰC ĐỂ THỰC HIỆN - Nghiệm thu toàn phần GĐĐTƯ HAY GS ĐỂ ĐÁNH GIÁ -ĐẦU TƯ: NHIỆM VỤ CỦA BỘ, SỞ KẾ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG NHÓM A B C 1- XIN CHỦ TRƯƠNG, THỎA THUẬN ĐỊA ĐIỂM ĐT (ĐỊA PHƯƠNG – TP) 15 15 15 2- CHẤP THUẬN BỔ SUNG QH, ĐỐI VỚI DỰ ÁN CHƯA CÓ TRONG QHXD 15 15 15 3- CUNG CẤP THÔNG TIN VỀ QH (CẤP CHỨNG CHỈ QUY HOẠCH) 20 20 20 60 20 15 150 30 30 30 (30) 45 15 10 90 20 30 30 (20) 30 10 60 10 30 30 5- THI TUYỂN KIẾN TRÚC HAY ĐẤU THẦU LẬP DỰ ÁN (VÀ TKCS) MIN 90 75 60 6- KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT, THỦY VĂN 40 30 20 300 (450 ) 180 (300 ) 90 (180) 4- LẬP QHCT 1/500 - DA ≤ HA (NHÀ Ở ≤ HA): QHTMB 1/500 - DA KHÁC: LẬP NHIỆM VỤ QH (TV) THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ QH (Q, H, SQHKT) DUYỆT NHIỆM VỤ QH (Q, H) LẬP QH CHÍNH THỨC (TV) LẤY Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG (Q, H, P, X) THẨM ĐỊNH QH CHÍNH THỨC (BXD, SQHKT) DUYỆT QH CHÍNH THỨC (Q, H) CÔNG BỐ CÔNG KHAI QH (KHÔNG TÍNH T/GIAN) 7- LẬP DỰ ÁN ĐT VÀ TKCS – CHO PHÉP TỐI THIỂU TỐI ĐA 9- THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐT (NHÀ Ở) (45) (45) (45) 10- LẬP THỦ TỤC GIAO, THUÊ ĐẤT HOÀN CHỈNH 90 75 60 11- CẤP GPXD (LẬP BCKTKT, DỰ ÁN NGOÀI VỐN NGÂN SÁCH; KHÔNG LÀ DANƠ) 20 20 20 12- ĐẤU THẦU TƯ VẤN THIẾT KẾ 90 75 60 (40) (30) (20) 240 (360) 180 (300) 120 45 (60) 30 (45) 20 165 155 (40) 165 155 (40) 90 90 (40) 30 20 10 1.81 1.38 925 13- KHẢO SÁT (ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT) BỔ SUNG 14- LẬP THIẾT KẾ, DT: BƯỚC BƯỚC 15- THẨM TRA, THẨM ĐỊNH, DUYỆT THIẾT KẾ – DỰ TOÁN BƯỚC (VĂN BẢN KHÔNG QUI ĐỊNH THỜI GIAN) BƯỚC 16- TỔ CHỨC ĐẤU THẦU (CÁC CÔNG ĐOẠN) - PHẢI ĐTRR (KHI CHỈ CÓ GÓI THẦU) XL, TB - HẠN CHẾ - CHỈ ĐỊNH THẦU 17- THƯƠNG THẢO, KÝ HĐ: 18- KHỞI CÔNG XÂY DỰNG TỔNG CỘNG : G/C: - SỐ ĐỂ NGUYÊN: THỜI GIAN CÓ QĐỊNH MỨC TỐI ĐA (VÀ THƯỜNG KHÔNG NHƯ THẾ !) - SỐ TRONG NGOẶC: THỜI GIAN CÓ THỂ KHÔNG THỰC HIỆN - CHƯA KỂ THỜI GIAN TRÌNH LẠI, ĐIỀU CHỈNH (QUY HOẠCH, TK, GIÓ ), BT-GPMB, TĐC - CHÍ TÍNH ĐẾN THỜI ĐIỂM KHỞI CÔNG XÂY DỰNG - CHỈ TÍNH ĐẾN CÔNG TRÌNH SỬ DỤNG VỐN NSNN (KHÔNG XIN GPXD) ... CCHNGS TRONG HĐXD QĐ 15/2005/QĐ-BXD NGÀY 25/4/2005 VỀ CCHN KTS, KS TRONG HĐXD 15 VĂN BẢN SẼ BAN HÀNH, CẤP BỘ: TT TT TT TT HƯỚNG HƯỚNG HƯỚNG HƯỚNG DẪN DẪN DẪN DẪN VỀ TỔNG THẦU TRONG HĐXD CCHC TRONG. .. SỬA •ĐƯC SỰ CHỒNG CHÉO TRONG NỘI DUNG CÔNG VIỆC GIỮA QHSDĐ VỚI QUY L.Đất Đai) HOẠCH XÂY DỰNG • SỰ BẤT CẬP TRONG KHSDĐ – LÃNG PHÍ, HÌNH THỨC • SỰ BẤT CẬP VỀ THUÊ ĐẤT GIỮA ĐT TRONG NƯỚC VÀ ĐT NƯỚC... Hình thức QLDA  Chương 4: Điều kiện lực Tổ chức, cá nhân Hoạt động XD: chứng hành nghề: TV, TKế, thi cơng, QLDA  Chương 5: Điều khoản thi hành  KHÔNG CÓ CHƯƠNG VỀ LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HĐXD