Sự tuyệt vọng trong các chính sách tiền tệ

Sự tuyệt vọng sách tiền tệ [Dự đoán kinh tế] LTS: Những động thái Ngân hàng Nhà nước Việt Nam gần hạ lãi suất tiền gửi xuống 12%, nới lỏng việc cho vay BĐS nỗ lực CP VN nhằm giải cứu ngành bất động sản Liệu biện pháp đề có giải vấn đề không? Ngày 11-04-2012, Thống đốc NHNN VN Nguyễn Văn Bình tuyên bố mở room tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, chứng khoán, tiêu dùng Đặc biệt, dư nợ tín dụng bất động sản mở với hình thức cho vay (Vef, 11/04/2012) Họ tháu cáy, đánh mà họ trước biết nguy hiểm Năm ngoái, họ lệnh xiết chặt tín dụng bất động sản xuống 16% (CafeLand, 06/07/2011) Năm nay, doanh nghiệp BĐS lún sâu vào nợ nần dự đoán không tiền trả lãi ngân hàng kể từ quý III (Vef, 21/03/2012) Tình hình bi đát hết họ đành tung định ngược lại với định họ năm ngoái nhằm vớt vát tình hình Thế họ đổ dầu vào lửa, bỏ hết tất rào cản việc cho vay BĐS Các ngân hàng kể từ thứ tuần quyền cho vay BĐS vô hạn định, đến gần 100% tiền dân gởi vào (Vef, 10/04/2012) Chứ tính đến cho vay trực tiếp vào BĐS 10%, cho vay với BĐS làm chân 60% Việt Nam ngày bị lún sâu, sa lầy KT, CP VN ráng vớt vát Tuyệt vọng Trong đó, nợ có BĐS cầm cố lên tới 60% tổng dư nợ, tức 1,8 TRIỆU TỈ ĐỒNG, tức khoảng 85,7 tỉ USD (Gafin, 11/04/2012) Hàng loạt doanh nghiệp BĐS muốn, PHẢI, bỏ chạy lấy người, bỏ số BĐS cầm cố ĐÃ xuống giá thấp số tiền nợ ngân hàng Họ bỏ chạy hàng loạt gây hiệu ứng dây chuyền, ngân hàng PHẢI bán số BĐS bị cầm cố để thu lại tiền, xô đẩy giá BĐS xuống vực thẳm Và đó, ngân hàng thu lại phần nhỏ số 1,8 triệu tỉ đồng cho vay, ví dụ 50% (đã rộng), số lỗ lên tới 900 ngàn tỉ đồng, tức 42,86 tỉ USD, số tiền QUÁ LỚN để NHNN in để cứu, để trả lại cho dân chúng gởi vào ngân hàng Do đó, việc “cứu BĐS” phải xảy ra, NHƯNG biện pháp mà CP VN biết có tính cách TẠM THỜI, SỨC CẦU thấp, cho dù lãi suất giảm vài % không thêm người mua, họ đơn giản tiền trả hàng tháng 20 năm, cho dù lãi suất = 0% Trừ có sóng ngoại quốc đổ vào ạt, vấn đề, vô số việc giao thông, luật pháp, giáo dục (họ đòi có trường quốc tế), nhân quyền, xích mích sắc tộc, trộm cướp, v.v… Chúng ta thấy rõ CP VN sử dụng nhiều sách mà họ cho RẤT NGUY HIỂM, KHÔNG THỂ SỬ DỤNG cách tháng, ví dụ việc bỏ BĐS khỏi nhóm “cho vay hạn chế”, tăng tín dụng, tăng cấp vốn cho vay (khác vốn điều lệ) cho ngân hàng, v.v… Chứng tỏ TUYỆT VỌNG sách, mà họ hẳn nhận lo sợ cực Hết cách Trong buổi đối thoại Ủy ban Giám sát Tài Quốc gia Hiệp hội Doanh nghiệp Bất động sản TP.HCM, viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên phát biểu: “Thái độ họp phản ánh mức độ gay go kinh tế nào, tình hình căng thẳng Thị trường BĐS thị trường tài sản lớn nay, nguy kịch tầm chấn động khủng khiếp Nhà nước có đủ sức cứu thị trường BĐS không? Bơm lượng tiền khổng lồ, dẫn đến lạm phát ngay, kinh tế sụp đổ Dùng lượng tiền vừa phải để giải cứu, nghệ thuật kích cho thị trường chạy Chỉ sợ tiền giải cứu chảy vào túi nhà đầu không chảy vào người có nhu cầu Anh Ngoạn có hứa kéo vào đối thoại với DN, sợ lúc người đến dự với tư cách ông chủ lúc quê kiếm ăn Mong TPHCM có sáng kiến, gợi ý để trung ương đưa giải pháp cho sát sườn” (Lao Động, 12/04/2012) Ông Thiên thực tế NHNN bơm triệu tỉ đồng cứu BĐS, KT sụp đổ NGAY Phải bơm vừa phải, ông ta hy vọng vào “một nghệ thuật kích cho thị trường chạy Chỉ sợ tiền giải cứu chảy vào túi nhà đầu không chảy vào người có nhu cầu” Điếu ông ta lo ngại ĐÚNG, NHƯNG CHƯA ĐỦ Vì cho dù chạy vào túi người “có nhu cầu”, nhóm người có ĐỦ KHẢ NĂNG TRẢ LẠI HAY KHÔNG? Theo KHÔNG, lẽ đơn giản, người ta không tích lũy tư bản, không làm dư tiền, đủ để trả tiền mortgage (vay chấp BĐS), CHO DÙ lãi suất = 0% hộ loại rẻ tiền vào khoảng 100 ngàn USD/, tức 2.100.000.000 VND, trả 20 năm, tức 240 tháng, lãi suất 0% phải trả 8.750.000/ tháng Theo tính toán thông thường, tiền nhà 30% thu nhập SAU THUẾ, phải có thu nhập 29.167.000 VND/ tháng (U.S HUD, 16/02/2012) Làm tìm hàng trăm ngàn người có thu nhập 30 triệu đồng/ tháng, chịu mua hộ giá 100 ngàn USD? Mà giá tiền lời 0%, tiền lời cần 15% mà hàng tháng phải trả 27.652.580 VND, phải có thu nhập 92.175.000 VND/ tháng Dùng mortgage calculator đây: http://www.mortgagecalculator.org/ THỰC TẾ, tìm trăm ngàn người có thu nhập 92 triệu VND/ tháng chịu mua hộ giá 100 ngàn USD, thuộc loại rẻ nay? Tại Mỹ, nơi thu nhập bình quân đầu người 50 lần cao VN, không người có $1316/ tháng trả tiền nhà, tương đương số 27.652.580 VND “The median value of a housing unit in the US was $167,500 in 2005 with the median mortgage payment being clocked at $1,295.” (Wikipedia) Đó giá năm 2005, giá nhà cao chót vót Không có số năm 2012, theo giảm bớt, có lẽ vào khoảng $1100 Mỹ không trả $1316/ tháng, hàng TRIỆU bị foreclosed cho mortgage $1100/tháng, chi VN xứ có thu nhập đầu người 2% Mỹ, chịu nổi? Do đó, KHÔNG CÓ CÁCH NÀO CỨU BĐS VN  ... dụng, tăng cấp vốn cho vay (khác vốn điều lệ) cho ngân hàng, v.v… Chứng tỏ TUYỆT VỌNG sách, mà họ hẳn nhận lo sợ cực Hết cách Trong buổi đối thoại Ủy ban Giám sát Tài Quốc gia Hiệp hội Doanh nghiệp... trường BĐS không? Bơm lượng tiền khổng lồ, dẫn đến lạm phát ngay, kinh tế sụp đổ Dùng lượng tiền vừa phải để giải cứu, nghệ thuật kích cho thị trường chạy Chỉ sợ tiền giải cứu chảy vào túi nhà... lẽ đơn giản, người ta không tích lũy tư bản, không làm dư tiền, đủ để trả tiền mortgage (vay chấp BĐS), CHO DÙ lãi suất = 0% hộ loại rẻ tiền vào khoảng 100 ngàn USD/, tức 2.100.000.000 VND, trả