2017 07 20 presentation

7/20/2017 Lecture TS NGUYỄN LƯU BẢO ĐOAN Main points Axioms of urban economics (O’Sullivan) The birth of the city The monocentric city 7/20/2017 The Axioms 1) Giá điều chỉnh quan hệ cung cầu nhằm đạt cân địa điểm (locational equilibrium) Giả sử An Bình muốn mướn nhà, có nhà giống chi tiết trừ chuyện có địa điểm khác Một nằm đường Trường Sa (Q Bình Thạnh) Căn nằm đường Mạc Đỉnh Chi (Q.1) Nếu giá, chuyện xảy ra? The Axioms 2) Hiệu ứng tự củng cố (self-reinforcing effect) việc xác định địa điểm đem lại kết cực đoan 7/20/2017 The Axioms 3) Sự diện ngoại tác (externalities) dẫn đến không hiệu (inefficiency) Giả sử An khơng chăm sóc nhà cửa để xuống cấp, Bình có nhà kế nhà An Vậy chuyện xảy với giá trị nhà Bình? Coase Theorem Ronald Coase, Nobel prize in economics (1991) cho biết giải ngoại tác Tuy nhiên liên quan đến nhà ở, ngoại tác giải nào? Có khả thi thường xảy không? 7/20/2017 The Axioms 4) Quy luật cạnh tranh dẫn đến lợi nhuận kinh tế (economic profit) Lợi nhuận kinh tế = tổng thu – tổng chi phí kinh tế (bao gồm chi phí hội) Lợi nhuận kinh tế = có nghĩa cơng ty có lợi nhuận kế tốn >0 khơng đủ lớn để kích thích cơng ty khác nhảy vào The Axioms 5) Tính kinh tế quy mơ Nếu β > α => xuất tập trung lao động quy luật thị trường quy hoạch quyền Sự hình thành thị trấn với nhà máy Còn thành phố? 7/20/2017 Sự tồn thành phố Tại thành phố tồn tại: Lý kinh tế: ◦ Nông nghiệp sản xuất thặng dư đáp ứng nhu cầu dân cư không làm nông ◦ Tồn lĩnh vực sản xuất phi nông nghiệp ◦ Hiệu kinh tế quy mô sản xuất/trao đổi (economies of scale) ◦ Hiệu kinh tế quần tụ (agglomeration economies) ◦ Tồn việc trao đổi hàng hóa (người – người, thành phố - thành phố, vùng-vùng, thành phố-nông thôn) Sự tồn thành phố Đặc điểm quan trọng thành phố ◦ Có giá đất giá nhà chênh lệch điểm khác ◦ Có mật độ xây dựng khơng đồng ◦ Có mật độ dân cư cao nông thôn phân bổ mật độ dân cư không đồng ◦ Người dân thành phố thường sống làm hai nơi khác 7/20/2017 Rome Hàng Châu Istanbul Tehran Alexandria Con đường tơ lụa (The Silk Road) The Monocentric City 7/20/2017 Assumptions for demand side analysis CBD as a point, where all jobs are One wage earner per household commutes to the CBD in radial direction and households are identical Consumers having the same disposable income and equally well off, i.e same utility at all locations Housing unit is housing area Households only consume two goods Commute costs don’t include time cost Demand side analysis u(c,q) where c is the composite good, q housing Y – tx = c + pq where t is commute cost, x distance from household location to CBD, y – tx disposable income, p housing rent x0 < x1 => p0 > p1 => q0 < q1 7/20/2017 The model predicts changes in unit price for housing How about total rent? Does a renter located in the suburb pay more or less compared to one located in downtown? Assumptions for supply side analysis Production function H(K,l) with diminishing returns on capital Constant return to scale Land is completely built up, covered with buildings Profit: pH(K,l) – iK – rl or lph(K/l, 1) – iK/l – r where i and r are respective costs of K and l, note that i is distance invariant Let S denote K/l, S is structural density of the building, we have l(ph(S) – iS – r) where h(S)≡ H(S,1) and h’(S) ≡ H1(S,1)>0 and h’’(S) ≡ H11 (S,1) r0 > r1 => S0 > S1 7/20/2017 IntraCity equilibrium City in Equilibrium Population Agricultural rent Income Commuting cost 10 7/20/2017 Increases in population Increases in farmland rent 11 7/20/2017 Increases in commuting cost 12 ... h’’(S) ≡ H11 (S,1) r0 > r1 => S0 > S1 7 /20 /201 7 IntraCity equilibrium City in Equilibrium Population Agricultural rent Income Commuting cost 10 7 /20 /201 7 Increases in population... thành phố thường sống làm hai nơi khác 7 /20 /201 7 Rome Hàng Châu Istanbul Tehran Alexandria Con đường tơ lụa (The Silk Road) The Monocentric City 7 /20 /201 7 Assumptions for demand side analysis... giải ngoại tác Tuy nhiên liên quan đến nhà ở, ngoại tác giải nào? Có khả thi thường xảy không? 7 /20 /201 7 The Axioms 4) Quy luật cạnh tranh dẫn đến lợi nhuận kinh tế (economic profit) Lợi nhuận kinh