Khu đô thị phức hợp cao cấp ngọc quý hay khối u đô thị những biến động vùng ven khu đô thị royal city (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ GIÁO DỤC QUỐC GIA, ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC VÀ NGHIÊN CỨU BỘ XÂY DỰNG BỘ VĂN HÓA VÀ TRUYỀN THÔNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC QUỐC GIA TOULOUSE NGUYỄN ĐÌNH NAM KHÓA 2014- 2016 KHU ĐÔ THỊ PHỨC HỢP CAO CẤP- NGỌC QUÝ HAY KHỐI U ĐÔ THỊ ? NHỮNG BIẾN ĐỘNG VÙNG VEN KHU ĐÔ THỊ ROYAL CITY Chuyên ngành: Thiết kế đô thị, di sản phát triển bền vững Luận văn Thạc sĩ Pháp ngữ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS.KTS TRẦN NHẬT KIÊN KTS SYLVIE ASSASSIN Hà Nội – Năm 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan Luận văn thạc sĩ công trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng, nêu luận văn đưa vào danh mục tài liệu tham khảo Tôi cam đoan công bố hậu kỉ luật trường hợp chép gian dối có chủ ý liệu khoa học thu thập sử dụng luận văn TÁC GIẢ LUẬN VĂN LỜI CẢM ƠN Tôi muốn gửi lời cảm ơn trước hết đến Tiến sĩ Trần Nhật Kiên, người hướng dẫn khoa học đồng hành suốt trình làm luận văn , người truyền đạt nhiều kinh nghiệm phương pháp nghiên cứu khoa học lòng yêu nghề cho Cảm ơn Tiến sĩ Trần Minh Tùng lời góp ý quý giá trình hoàn thành luận văn Mde Sylvie Assassin- ĐH Kiến trúc quốc gia Toulouse- người đồng hướng dẫn khoa học tôi, giúp nhiều tư liệu hữu ích Tôi muốn cảm ơn gia đình, thầy cô khoa cao học Pháp Ngữ, Nguyễn Hoài Nam, Nguyễn Thu Phương - người bạn giúp hoàn thành luận văn TÁC GIẢ LUẬN VĂN MỤC LỤC GIỚI THIỆU Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Câu hỏi nghiên cứu NỘI DUNG Chương 1: Sự đời khu đô thị phức hợp cao cấp bối cảnh đô thị hóa Hà Nội 1.1.Các loại hình không gian Hà Nội trước năm 1995 1.2.Quy hoạch khu đô thị bối cảnh đô thị hóa 14 1.3.Giấc mơ khu đô thị phức hợp cao cấp 16 Chương 2: Royal City- Ngọc quý hay khối u đô thị ? 20 2.1 Khu đô thị phức hợp cao cấp Hà Nội – Royal City 20 2.1.1 Sự đời Royal City tham vọng chủ đầu tư 20 2.1.2 Thành phần dân cư 26 2.1.3 Những điểm sáng khu đô thị đưa vào hoạt động 27 2.2 Royal city- Ngọc quý hay khối u đô thị ? 30 2.2.1 Ốc đảo lòng đô thị 30 2.2.2 Những thách thức mặt kiến trúc, cảnh quan 32 2.2.3 Sự chia rẽ sâu sắc văn hóa, lối sống 42 Chapitre 3: Tìm hướng cho khu đô thị phức hợp cao cấp quy hoạch chung thành phố 51 3.1.Nguyên tắc giải 51 3.1.1 Những lý thuyết thiết kế không gian chuyển tiếp đô thị 51 3.1.2 Bài học kinh nghiệm xử lý không gian chuyển tiếp giới 53 3.2.Những giải pháp nhằm giảm bớt chia cắt, mang tính bền vững áp dụng với khu đô thị phức hợp cao cấp khác 60 KẾT LUẬN TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt Cụm từ viết tắt KDT Khu đô thị KTT Khu tập thể DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Bảng Bảng Bảng Tên bảng, biểu Dân số Hà Nội qua tang mạnh từ năm 1979 đến Tỉ lệ di cư thành thị nông thôn từ năm 1999-2009 Giá hộ Royal city Trang 12 13 27 DANH MỤC BẢN VẼ, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ Số hiệu hình Hình Hình Hình Hình Hình Hình Hình Hình Hình Hình 10 Hình 11 Hình 12 Hình 13 Hình 14 Hình 15 Hình 16 Hình 17 Hình 18 Hình 19 Hình 20 Hình 21 Tên hình Vị trí khu đô thị Royal city Quá trình đô thị hóa Hà Nội từ năm 1923 đến năm 2014 Cấu trúc nhà ống Bản đồ khu KTT Hà Nội KTT loại hình nhà nước hướng đến trước năm 1986 Mối liên hệ quy hoạch hội tiếp cận việc làm phương tiện xe máy, ô tô, phương tiện giao thông công cộng Bản đồ định vị khu đô thị phức hợp cao cấp Mặt tổng thể khu Royal city Sơ đồ tầng cao tòa nhà Royal city Mặt điển hình tầng nhà Cấu trúc theo chiều dọc RoyalCity Tỉ lệ chiều cao với khu dân cư xung quanh Nghiên cứu hướng chiếu nắng Royal City Khoảng thoáng làng trước sau có Royal city Biểu đồ quan hệ xã hội làng cũ Biểu đồ quan hệ xã hội Royal City Bản đồ hệ thống đường bao quanh khu đô thị Mặt cắt tường ngăn cách Trong tường Trẻ em vui chơi “con đường” nhỏ Sonsbeek Pavilion Hệ thống giao thông đa lớp Berlin Free University Trang 03 07 09 11 11 14 19 22 23 25 26 32 34 35 36 36 38 39 46 56 58 Hình 22 Hình 23 Hình 24 Hình 25 Hình 26 Hình 27 Ví dụ tham khảo bố trí giao thông không gian hẹp Ví dụ tham khảo không gian đệm với hoạt động thương mại bù đắp lẫn loại mặt hàng thiếu Đề xuất đoạn mở tường Không gian chung cho Royal City khu dân cư cũ Không gian nghỉ ngơi, thư giãn trò chuyện cho người cao tuổi Người dân bên dễ dàng qua lại trao đổi, mua bán 59 60 62 63 64 65 GIỚI THIỆU Lý chọn đề tài Khu đô thị phức hợp cao cấp dạng khu đô thị xây dựng nhiều thời gian gần Hà Nội Chúng khu đô thị hạng sang, nhắm đến tầng lớp dân cư từ trung lưu trở lên với tổ hợp hộ liền kề, chung cư, biệt thự, trung tâm thương mại dịch vụ đáp ứng nhu cầu cho tất cư dân Các khu đô thị có đầy đủ tiện ích người dân không cần phải để tìm, có mật độ xanh, mặt nước tùy chọn tiêu chuẩn sống cao, có chất lượng dịch vụ tốt Chúng thường xây dựng khu vực khu dân cư cũ khu vực nội thành, theo hướng kín cổng cao tường để phân chia rõ rệt ranh giới khu ở, hoàn toàn tách biệt với xung quanh gần không chia sẻ tiện ích, dịch vụ, không gian công cộng với khu vực dân cư cũ Các khu xây dựng Royal city, Times city, Mulberry Lane, Madarine Garden, Vinhomes Riverside,…và khu trình xây dựng The Manor Central Park hay xây tương lai gần Vinhomes Central Point,…Nó mang lại cho mặt đô thị Hà Nội thay đổi rõ nét bao gồm tiêu cực tích cực Nó giúp người dân có thêm lựa chọn chỗ tiện nghi, cao cấp an ninh tốt lại tạo phân hóa sâu sắc kinh tế, văn hóa hình thức kiến trúc với khu dân cư cũ Các khu đô thị ốc đảo lòng đô thị, tách biệt hẳn với giới xung quanh Chúng tăng gánh nặng hạ tầng kĩ thuật, giao thông lại không chia sẻ nhiều tiện ích, không gian vui chơi với khu dân cư hữu Nếu định hướng giải pháp phù hợp tương lai, Hà Nội dễ dàng trở thành tập hợp khu đô thị riêng rẽ, thiếu liên kết phá vỡ định hướng quy hoạch chung thành phố Sự tương phản mạnh kinh tế, văn hóa gây mâu thuẫn xã hội, tiềm ẩn nguy gây bất ổn cấu trúc đô thị, tệ nạn đời Đã đến lúc cần có nghiên cứu, đánh giá kĩ lưỡng mặt tích cực hạn chế khu đô thị dạng Mục tiêu nghiên cứu Tìm hiểu điểm tích cực tiêu cực khu đô thị phức hợp cao cấp thành phố chi tiết với người dân khu đô thị người dân sống xung quanh Nghiên cứu tác động với cấu trúc đô thị nói chung với khu dân cư hữu xung quanh nói riêng Những tác động mặt kinh tế, thay đổi cấu trúc làng, chia rẽ sâu sắc văn hóa, hình thái kiến trúc, cảnh quan môi trường Sự tương phản cũ Tìm hiểu người dân thích nghi với nào, họ có nhu cầu nguyện vọng để bước đưa đánh giá nhằm đưa định hướng phù hợp để liên kết với thực thể cũ theo hướng bền vững THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 65 KẾT LUẬN Việt Nam trải qua bùng nổ kinh tế 30 sau Đổi Mới (19862016) Cùng với xuất Royal City, Keangnam hay Times City nói lên giai đoạn phát triển kinh tế Việt Nam Các khu đô thị phức hợp cao cấp dự án lớn, đưa tiêu chuẩn cho chất lượng sống người dân Hà Nội ( tiện nghi, sang trọng ) Nó dấu hiệu cho tiêu chuẩn sống người dân khu đô thị Thuật ngữ “ sống Royal City” trở thành mác sang trọng cư dân sống Với kết đạt được, khu đô thị phức hợp cao cấp không mang lại lợi ích cho người dân mua nhà đó, đóng góp cho phát triển chung thành phố Những khu đô thị Royal City giải phần vấn đề mà đô thị Việt Nam thiếu không gian công cộng, không gian xanh, khu vui chơi cho trẻ em,…Bên cạnh mặt cần nhìn nhận lại Sau năm vào hoạt động ( 2013-2016), tác động Royal City đến khu dân cư xung quanh dễ dàng nhìn thấy Với quy mô chiều cao mình, Royal City hoàn toàn lấn án không gian xung quanh, tác động xấu mặt cảnh quan, môi trường Về mặt văn hóa- xã hội, tác động không nhỏ đến thói quen người dân với hoạt động truyền thống Giới trẻ hứng thú với rạp chiếu phim, quán café sang trọng hay nhà hàng không quan tâm đến lễ hội truyền thống, văn hóa mang sắc địa phương Câu hỏi đặt :”Liệu khu dân cư cũ, làng nội đô có giữ sắc riêng, truyền thống bên cạnh mọc lên khu đô thị ?” Việt Nam giai đoạn “dân số vàng” với thành phần dân số người trẻ đông đảo Đây người có nhiều sức lao động, liên tục gia nhập vào tầng lớp trung lưu Điều dẫn đến vòng 20 năm nữa, khu đô thị phức hợp cao cấp Royal City xây dựng nhiều Nếu thành phố điều chỉnh mặt quy hoạch cho phù hợp từ đầu, vấn đề gặp phải với Royal City lặp lại nhiều nơi khác, mà tác động vĩnh viễn thay đổi xã hội hay mặt đô thị Việt Nam 66 TÀI LIỆU THAM KHẢO Các từ viết tắt : NXB : Nhà Xuất Bản (maison d’édition) XB: Xuất Bản (Editions) Tp HCM : Thành Phố Hồ Chí Minh (Ho Chi Minh-Ville) B.E.F.E.O.: Bulletin de l’Ecole Française d’Extrême-Orient KHXH : khoa học xã hội (Académie Vietnamienne des Sciences Sociales) I – Di sản I-a Khái niệm di sản Pháp Phương Tây Sách viết : AUDRERIE Dominique, Questions sur le Patrimoine, Éditions confluences, Bordeaux, mars 2003 MEGAN Donaldson, The ‘BREAK’ space- le Mémoire UIT 2014 ANA Luz, Places In-Between:The Transit(ional) Locations of Nomadic Narratives, 2004 I-b Conception du patrimoine au Vietnam et en Asie Oriental Các công trình khoa học : PHAM Van Dong, Van hoa va doi moi [Culture et rénovation], NXB Chinh tri quoc gia, Hanoi, 1995 NGUYEN Hoai Nam, luận văn thạc sĩ Đại học ENSA Paris LaVillete Các văn Tiếng Việt : Ministère de la Construction du Viet nam, Quy chuan xay dung Viet Nam [Règles de construction du Vietnam], NXB Xay Dung [Editions de la Constructions], Hanoi 1997 67 Các tài liệu khác : II – Đô thị hóa Việt Nam Hà Nội : Tạp chí báo : PIERRE Clément et NATHALIE Lancret, Hà nội chu kỳ đổi thay, NXB Khoa học kỹ thuật 2005 NGUYEN Duc Thiem, « Xu huong bien doi cac lang ngoai qua trinh thi hoa » [Tendance la transformation des villages périphériques l’urbanisation], in : Kien truc Viet Nam (Hanoi), N°, 2002 TRAN Trong Hanh, « Mot so van de cua su thi hoa tai Viet Nam » [Quelques problèmes de l’urbanisation au Vietnam], in : Kien truc Viet Nam (Hanoi), N°6, 2003 NGUYEN Duc Manh Tuong, « Khai niem phat trien ben vung » [Conception du développement durable], in : Xay dung (Hanoi), N°9, 2004 Luận án, luận văn công trình nghiên cứu khoa học : CERISE Emmanuel Hanoi : ville et habitats, mémoire de TPFE l’école d’architecture de Nancy sous la direction de Marie-José Canonica, 1999, 220p CHABERT Olivier, Les campagnes périurbaines de Hà Nôi : espaces et société dans la transition, Thèse de doctorat l’université de Bordeaux III, discipline : géographie, sous la direction de Georges Rossi, 2004, 522p DECOSTER François et KLOUCHE Djamel (dir.), Hanoi, dynamiques urbaines, fragments de mutation, rapport de mission, Paris, 1995, 333p PHAM Bich Van, Nghien cuu phat trien khu dan cu ven Ha Noi qua trinh thi hoa [Etudes du développement des zones d’habitation la périphérie de Hanoi], Mémoire de master, 1998 III – Làng : Các vùng nông thôn, làng đô thị, làng nghề 68 NGO Kim Chung et NGUYEN Duc Nghinh, Propriété privée et propriété collective dans l’ancien Viêtnam, collection Recherches Asiatiques, L’Harmattan, Paris, 1987, 227p TRAN Nhat Kien, These NGUYEN Ngoc Quynh, Khai thac cac yeu to khong gian canh quan kien truc truyen thong van dung quy hoach chinh trang lang o Ha Noi duoi anh huong cua thi hoa [Exploitation des éléments paysagers et architecturaux appliquée dans l’aménagement et l’embellissement des villages Hanoi sous l’influence de l’urbanisation], 2004 PHAM Tuan Anh, Giai phap bao ton va khai thac gia tri canh quan kien truc truyen thong lang nghe ngoai Ha Noi duoi tac dong cua thi hoa (recherche sur Ninh Hiep) [Solution de conservation et d’exploitation des valeurs paysagères et architecturales traditionnelles des villages de métiers de la périphérie de Hanoi sous l’influence de l’urbanisation (recherche sur Ninh Hiep)], Mémoire de master, 2006 69 PHỤ LỤC Mẫu phiếu kết khảo sát 70 71 72 73 74 75 76 77 78 ... hoạch khu đô thị bối cảnh đô thị hóa 14 1.3.Giấc mơ khu đô thị phức hợp cao cấp 16 Chương 2: Royal City- Ngọc quý hay khối u đô thị ? 20 2.1 Khu đô thị phức hợp cao cấp Hà Nội – Royal. .. vị khu đô thị phức hợp cao cấp Mặt tổng thể khu Royal city Sơ đồ tầng cao tòa nhà Royal city Mặt điển hình tầng nhà C u trúc theo chi u dọc RoyalCity Tỉ lệ chi u cao với khu dân cư xung quanh... chế khu đô thị dạng 2 Mục ti u nghiên c u Tìm hi u điểm tích cực ti u cực khu đô thị phức hợp cao cấp thành phố chi tiết với người dân khu đô thị người dân sống xung quanh Nghiên c u tác động