Khu đô thị phức hợp cao cấp ngọc quý hay khối u đô thị những biến động vùng ven khu đô thị royal city (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BỘ GIÁO DỤC QUỐC GIA, ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC VÀ NGHIÊN CỨU BỘ VĂN HÓA VÀ TRUYỀN THÔNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC QUỐC GIA TOULO

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

BỘ GIÁO DỤC QUỐC GIA, ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC VÀ NGHIÊN CỨU

BỘ VĂN HÓA VÀ TRUYỀN THÔNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC QUỐC GIA TOULOUSE

NGUYỄN ĐÌNH NAM KHÓA 2014- 2016

KHU ĐÔ THỊ PHỨC HỢP CAO CẤP- NGỌC QUÝ HAY

KHỐI U ĐÔ THỊ ? NHỮNG BIẾN ĐỘNG VÙNG VEN

KHU ĐÔ THỊ ROYAL CITY

Chuyên ngành: Thiết kế đô thị, di sản và phát triển bền vững

LỜI CAM ĐOAN

Tôi cam đoan Luận văn thạc sĩ là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng, đã được nêu trong luận văn và đưa vào danh mục tài liệu tham khảo

Tôi cam đoan đã được công bố về hậu quả kỉ luật đối với các trường hợp sao chép hoặc gian dối có chủ ý đối với các dữ liệu khoa học đã thu thập và sử dụng trong luận văn

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

LỜI CẢM ƠN

Tôi muốn gửi lời cảm ơn trước hết đến Tiến sĩ Trần Nhật Kiên, người

hướng dẫn khoa học và đồng hành suốt quá trình làm luận văn , là người truyền đạt

rất nhiều kinh nghiệm về phương pháp nghiên cứu khoa học

cùng lòng yêu nghề cho tôi

Cảm ơn Tiến sĩ Trần Minh Tùng về những lời góp ý quý giá trong quá trình

hoàn thành luận văn

Mde Sylvie Assassin- ĐH Kiến trúc quốc gia Toulouse- người đồng hướng

dẫn khoa học của tôi, đã giúp tôi rất nhiều các tư liệu hữu ích Tôi cũng muốn cảm ơn gia đình, các thầy cô trong khoa cao học Pháp Ngữ,

Nguyễn Hoài Nam, Nguyễn Thu Phương - những người bạn đã giúp tôi hoàn

thành luận văn này

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

MỤC LỤC

GIỚI THIỆU 1

Lý do chọn đề tài 1

Mục tiêu nghiên cứu 2

Phạm vi nghiên cứu 3

Phương pháp nghiên cứu 4

Câu hỏi nghiên cứu 4

NỘI DUNG 5

Chương 1: Sự ra đời các khu đô thị phức hợp cao cấp trong bối cảnh đô thị hóa của Hà Nội 5

1.1.Các loại hình không gian ở tại Hà Nội trước năm 1995 5

1.2.Quy hoạch các khu đô thị mới trong bối cảnh đô thị hóa 14

1.3.Giấc mơ về một khu đô thị phức hợp cao cấp 16

Chương 2: Royal City- Ngọc quý hay khối u đô thị ? 20

2.1 Khu đô thị phức hợp cao cấp đầu tiên của Hà Nội – Royal City 20

2.1.1 Sự ra đời của Royal City và những tham vọng của chủ đầu tư 20

2.1.2 Thành phần dân cư 26

2.1.3 Những điểm sáng khi khu đô thị đưa vào hoạt động 27

2.2 Royal city- Ngọc quý hay khối u đô thị ? 30

2.2.1 Ốc đảo giữa lòng đô thị 30

2.2.2 Những thách thức về mặt kiến trúc, cảnh quan 32

2.2.3 Sự chia rẽ sâu sắc về văn hóa, lối sống 42

Chapitre 3: Tìm hướng đi cho những khu đô thị phức hợp cao cấp trong quy

hoạch chung của thành phố 51

3.1.Nguyên tắc giải quyết 51

3.1.1 Những lý thuyết về thiết kế không gian chuyển tiếp trong đô thị 51

3.1.2 Bài học kinh nghiệm về xử lý không gian chuyển tiếp trên thế giới 53

3.2.Những giải pháp nhằm giảm bớt sự chia cắt, mang tính bền vững và có thể áp dụng với các khu đô thị phức hợp cao cấp khác 60

KẾT LUẬN

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt Cụm từ viết tắt

KDT Khu đô thị

KTT Khu tập thể

DANH MỤC BẢNG, BIỂU

Số hiệu bảng, biểu Tên bảng, biểu Trang

Bảng 1 Dân số Hà Nội qua tang mạnh từ năm 1979

Số hiệu hình Tên hình Trang

Hình 1 Vị trí khu đô thị Royal city 03

Hình 2 Quá trình đô thị hóa của Hà Nội từ năm 1923

đến năm 2014

07

Hình 4 Bản đồ các khu KTT tại Hà Nội 11

Hình 5 KTT từng là loại hình ở được nhà nước hướng

đến trước năm 1986

11

Hình 6 Mối liên hệ giữa quy hoạch và cơ hội tiếp cận

việc làm bằng các phương tiện xe máy, ô tô, phương tiện giao thông công cộng

14

Hình 7 Bản đồ định vị các khu đô thị phức hợp cao cấp 19

Hình 8 Mặt bằng tổng thể khu Royal city 22

Hình 9 Sơ đồ tầng cao các tòa nhà trong Royal city 23

Hình 10 Mặt bằng điển hình 1 tầng nhà 25

Hình 11 Cấu trúc theo chiều dọc của RoyalCity 26

Hình 12 Tỉ lệ chiều cao với khu dân cư xung quanh 32

Hình 13 Nghiên cứu hướng chiếu nắng Royal City 34

Hình 14 Khoảng thoáng trong làng trước và sau khi có

Royal city

35

Hình 15 Biểu đồ quan hệ xã hội ở làng cũ 36

Hình 16 Biểu đồ quan hệ xã hội trong Royal City 36

Hình 17 Bản đồ hệ thống đường bao quanh khu đô thị 38

Hình 18 Mặt cắt bức tường ngăn cách 39

Hình 19 Trong và ngoài bức tường 46

Hình 20 Trẻ em vui chơi trong những “con đường” nhỏ

Hình 22 Ví dụ tham khảo về bố trí giao thông trong các

không gian hẹp

59

Hình 23 Ví dụ tham khảo về không gian đệm với các

hoạt động thương mại bù đắp lẫn nhau những

loại mặt hàng còn thiếu

60

Hình 24 Đề xuất những đoạn mở bức tường 62

Hình 25 Không gian chung cho cả Royal City và khu

dân cư cũ

63

Hình 26 Không gian nghỉ ngơi, thư giãn và trò chuyện

cho những người cao tuổi

64

Hình 27 Người dân 2 bên có thể dễ dàng qua lại trao

đổi, mua bán

65

đô thị này có đầy đủ tiện ích và hầu như người dân không cần phải ra ngoài để tìm,

có mật độ cây xanh, mặt nước và các tùy chọn tiêu chuẩn sống cao, có chất lượng dịch vụ tốt Chúng thường được xây dựng trên nền các khu vực khu dân cư cũ trong khu vực nội thành, theo hướng kín cổng cao tường để phân chia rõ rệt về ranh giới khu ở, hoàn toàn tách biệt với xung quanh và gần như không chia sẻ các tiện ích, dịch

vụ, không gian công cộng với khu vực dân cư cũ Các khu đã xây dựng như Royal city, Times city, Mulberry Lane, Madarine Garden, Vinhomes Riverside,…và còn những khu đang trong quá trình xây dựng như The Manor Central Parkhay sẽ xây trong tương lai gần như Vinhomes Central Point,…Nó mang lại cho bộ mặt đô thị của Hà Nội những thay đổi rõ nét bao gồm cả tiêu cực và tích cực Nó giúp người dân

có thêm lựa chọn về một chỗ ở tiện nghi, cao cấp và an ninh tốt hơn nhưng lại tạo ra

sự phân hóa sâu sắc về kinh tế, văn hóa và cả hình thức kiến trúc với khu dân cư cũ Các khu đô thị này như những ốc đảo giữa lòng đô thị, tách biệt hẳn với thế giới xung quanh Chúng tăng gánh nặng về hạ tầng kĩ thuật, giao thông nhưng lại không chia sẻ nhiều các tiện ích, không gian vui chơi với khu dân cư hiện hữu Nếu không có những định hướng và giải pháp phù hợp trong tương lai, Hà Nội sẽ dễ dàng trở thành 1 tập hợp những khu đô thị riêng rẽ, thiếu sự liên kết và có thể phá vỡ định hướng quy hoạch chung của thành phố Sự tương phản quá mạnh về kinh tế, văn hóa cũng có thể gây ra những mâu thuẫn trong xã hội, tiềm ẩn những nguy cơ gây bất ổn trong cấu trúc đô thị, những tệ nạn mới sẽ ra đời Đã đến lúc cần có những nghiên cứu, đánh giá kĩ lưỡng cả về mặt tích cực và hạn chế của những khu đô thị dạng này

2

Mục tiêu nghiên cứu

Tìm hiểu những điểm tích cực và tiêu cực của 1 khu đô thị phức hợp cao cấp đối với thành phố và chi tiết hơn là với người dân cả ở trong khu đô thị và người dân sống xung quanh Nghiên cứu sự tác động của nó với cấu trúc đô thị nói chung và với từng khu dân cư hiện hữu xung quanh nó nói riêng Những tác động về mặt kinh tế,

sự thay đổi cấu trúc làng, sự chia rẽ sâu sắc về văn hóa, hình thái kiến trúc, cảnh quan

và môi trường Sự tương phản giữa cái cũ và cái mới Tìm hiểu người dân đã thích nghi với nó như thế nào, họ có nhu cầu và nguyện vọng ra sao để từng bước đưa ra các đánh giá nhằm đưa ra định hướng phù hợp để liên kết nó với những thực thể cũ theo hướng bền vững

3

Phạm vi nghiên cứu

Dự án "Tổ hợp khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại, giáo dục và căn

hộ - Royal City" tại 74 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội Phạm vi nghiên cứu

sẽ bao gồm khu Royal city và khu dân cư xung quanh thuộc các làng Giáp Nhất, Cự Lộc, Thượng Đình

Hình 1: Vị trí KĐT Royal City 1

1Làm dựa trên bản đồ Google Maps 2016

4

Phương pháp nghiên cứu

Luận cứ lý thuyết

- Nguyên lý quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị

- Những phân tích, đánh giá về sự phát triển của các khu đô thị mới ở Việt Nam

Luận cứ thực tế

- Những tác động về giao thông, hình thái kiến trúc, môi trường sống

- Sự chia cắt về không gian

Phương pháp nghiên cứu

Để tiếp cận đề tài, luận văn sử dụng một số phương pháp dưới đây :

- Phương pháp thu thập thông tin: Các nghiên cứu đã thực hiện tại khu Royal city và khu vực xung quanh Các quy định, quyết định của chính quyền trong lĩnh vực quy hoạch và xây dựng đô thị

- Phương pháp thực tiễn: Khảo sát, đánh giá hiện trạng

- Phương pháp điều tra: Điều tra, phỏng vấn người dân tại địa điểm nghiên cứu

Câu hỏi nghiên cứu

- Trong quá trình đô thị hóa của thành phố, những khu đô thị cao cấp như Royal City tác động đến khu dân cư cũ như thế nào ?

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

65

KẾT LUẬN

Việt Nam đã trải qua 1 cuộc bùng nổ về kinh tế trong 30 sau Đổi Mới (1986- 2016) Cùng với sự xuất hiện những Royal City, Keangnam hay Times City đã nói lên 1 giai đoạn mới của sự phát triển kinh tế ở Việt Nam Các khu đô thị phức hợp cao cấp là các dự án lớn, đưa các tiêu chuẩn mới cho chất lượng sống của người dân

Hà Nội ( sự tiện nghi, sang trọng ) Nó cũng là 1 dấu hiệu cho tiêu chuẩn sống của người dân ở những khu đô thị này Thuật ngữ “ sống trong Royal City” trở thành 1 cái mác sang trọng của cư dân sống trong nó Với kết quả đạt được, các khu đô thị phức hợp cao cấp không chỉ mang lại lợi ích cho những người dân mua nhà ở đó, nó còn đóng góp cho sự phát triển chung của thành phố Những khu đô thị như Royal City cũng giải quyết 1 phần vấn đề mà các đô thị ở Việt Nam đang thiếu đó là các không gian công cộng, không gian xanh, các khu vui chơi cho trẻ em,…Bên cạnh đó cũng là những mặt cần nhìn nhận lại Sau 3 năm đi vào hoạt động ( 2013-2016), tác động của Royal City đến các khu dân cư xung quanh có thể dễ dàng nhìn thấy Với quy mô và chiều cao của mình, Royal City hoàn toàn lấn án không gian xung quanh, tác động xấu về mặt cảnh quan, môi trường Về mặt văn hóa- xã hội, nó tác động không nhỏ đến thói quen của người dân với các hoạt động truyền thống Giới trẻ giờ đây hứng thú với rạp chiếu phim, các quán café sang trọng hay nhà hàng và không còn mấy quan tâm đến những lễ hội truyền thống, các văn hóa mang bản sắc địa phương Câu hỏi được đặt ra là :”Liệu các khu dân cư cũ, các làng nội đô có giữ được bản sắc riêng, truyền thống của mình khi bên cạnh mọc lên những khu đô thị mới như vậy ?”

Việt Nam đang trong giai đoạn “dân số vàng” với thành phần dân số người trẻ

là đông đảo nhất Đây là những người có nhiều sức lao động, và liên tục gia nhập vào tầng lớp trung lưu Điều này sẽ dẫn đến trong vòng 20 năm nữa, những khu đô thị phức hợp cao cấp như Royal City sẽ còn được xây dựng nhiều Nếu thành phố không

có những điều chỉnh về mặt quy hoạch sao cho phù hợp ngay từ đầu, những vấn đề

đã gặp phải với Royal City sẽ còn lặp lại ở nhiều nơi khác, mà tác động của nó có thể

vĩnh viễn thay đổi xã hội hay bộ mặt đô thị của Việt Nam

Tp HCM : Thành Phố Hồ Chí Minh (Ho Chi Minh-Ville)

B.E.F.E.O.: Bulletin de l’Ecole Française d’Extrême-Orient

KHXH : khoa học xã hội (Académie Vietnamienne des Sciences Sociales)

MEGAN Donaldson, The ‘BREAK’ space- le Mémoire UIT 2014

ANA Luz, Places In-Between:The Transit(ional) Locations of Nomadic Narratives, 2004

I-b Conception du patrimoine au Vietnam et en Asie Oriental

Các công trình khoa học :

PHAM Van Dong, Van hoa va doi moi [Culture et rénovation], NXB Chinh tri quoc

gia, Hanoi, 1995

NGUYEN Hoai Nam, luận văn thạc sĩ Đại học ENSA Paris LaVillete

Các văn bản Tiếng Việt :

Ministère de la Construction du Viet nam, Quy chuan xay dung Viet Nam [Règles de

construction du Vietnam], NXB Xay Dung [Editions de la Constructions], Hanoi

1997

in : Kien truc Viet Nam (Hanoi), N°, 2002

TRAN Trong Hanh, « Mot so van de cua su do thi hoa tai Viet Nam » [Quelques

problèmes de l’urbanisation au Vietnam], in : Kien truc Viet Nam (Hanoi), N°6, 2003

NGUYEN Duc Manh Tuong, « Khai niem phat trien ben vung » [Conception du

développement durable], in : Xay dung (Hanoi), N°9, 2004

Luận án, luận văn và các công trình nghiên cứu khoa học :

CERISE Emmanuel Hanoi : ville et habitats, mémoire de TPFE à l’école

d’architecture de Nancy sous la direction de Marie-José Canonica, 1999, 220p

CHABERT Olivier, Les campagnes périurbaines de Hà Nôi : espaces et société dans

la transition, Thèse de doctorat à l’université de Bordeaux III, discipline : géographie,

sous la direction de Georges Rossi, 2004, 522p

DECOSTER François et KLOUCHE Djamel (dir.), Hanoi, dynamiques urbaines,

fragments de mutation, rapport de mission, Paris, 1995, 333p

PHAM Bich Van, Nghien cuu phat trien khu dan cu ven do Ha Noi trong qua trinh

do thi hoa [Etudes du développement des zones d’habitation à la périphérie de Hanoi],

Mémoire de master, 1998

III – Làng : Các vùng nông thôn, các làng đô thị, các làng nghề

68

NGO Kim Chung et NGUYEN Duc Nghinh, Propriété privée et propriété collective

dans l’ancien Viêtnam, collection Recherches Asiatiques, L’Harmattan, Paris, 1987,

227p

TRAN Nhat Kien, These

NGUYEN Ngoc Quynh, Khai thac cac yeu to khong gian canh quan kien truc truyen

thong van dung trong quy hoach chinh trang lang o thanh pho Ha Noi duoi anh huong cua do thi hoa [Exploitation des éléments paysagers et architecturaux appliquée dans

l’aménagement et l’embellissement des villages à Hanoi sous l’influence de l’urbanisation], 2004

PHAM Tuan Anh, Giai phap bao ton va khai thac gia tri canh quan kien truc truyen

thong lang nghe ngoai thanh Ha Noi duoi tac dong cua do thi hoa (recherche sur Ninh Hiep) [Solution de conservation et d’exploitation des valeurs paysagères et

architecturales traditionnelles des villages de métiers de la périphérie de Hanoi sous l’influence de l’urbanisation (recherche sur Ninh Hiep)], Mémoire de master, 2006

69

PHỤ LỤC

Mẫu phiếu và kết quả khảo sát

70

71

72

73

74

75

76

77

78