THUYẾT MINH BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT ,VĂN PHÒNG

CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC -    -BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT VĂN PHỊNG xxx ĐỊA ĐIỂM: CHỦ ĐẦU TƯ: ĐƠN VỊ TƯ VẤN: Tp.HCM, năm 2010 CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC -    THUYẾT MINH BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT VĂN PHỊNG ĐỊA ĐIỂM: CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN CƠNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN NAM KHANG THUYẾT MINH BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT VĂN PHỊNG ĐỊA ĐIỂM: Những người thực Chủ nhiệm đồ án Chủ trì mơn kiến trúc Chủ trì mơn kết cấu Chủ trì mơn điện Chủ trì mơn cấp nước Chủ trì mơn giao thơng, san Chủ đầu tư: MỤC LỤC MỤC LỤC .4 THƠNG TIN CHUNG CỦA DỰ ÁN 1.1 Tên dự án 1.2 Chủ đầu tư 1.3 Cơ quan lập dự án 1.4 Địa điểm xây dựng 1.5 Quy mơ diện tích xây dựng cơng trình: .6 1.6 Các văn pháp lý hình thành dự án: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ .7 2.1 Đặt vấn đề mục tiêu cần thiết phải đầu tư: 2.2 Kết luận cần thiết phải đầu tư .9 2.3 Nội dung đầu tư: 10 ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 13 3.1 Địa điểm xây dựng: .13 13 3.2 Hiện trạng khu đất 13 QUY MƠ ĐẦU TƯ .14 4.1 Quy mơ dự án: .14 4.2 Nội dung thiết kế cải tạo: .14 4.3 Kế hoạch thực hiện: 16 4.4 Các giải pháp kiến trúc kết cấu .17 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN CỦA DỰ ÁN 18 5.1 Thiết kế cung cấp thiết bị 18 5.2 Cơ sở để lập tổng mức đầu tư 18 5.3 Khái tốn tổng vốn đầu tư 20 21 5.4 Nguồn vốn đầu tư 21 5.5 Hình thức đầu tư 21 5.6 Hiệu dự án: .21 CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT, XÂY DỰNG, 22 KIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH .22 6.1 Kỹ thuật xây dựng 22 6.2 Các cơng trình phụ trợ: 22 6.3 Hệ thống cấp nước: .22 6.4 Xử lý nước thải: .22 6.5 Hệ thống cấp điện: 23 6.6 Phòng chống cháy nổ: 23 6.7 Phòng chống sét cơng trình: 23 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 24 Chủ đầu tư: CHƯƠNG THƠNG TIN CHUNG CỦA DỰ ÁN 1.1 Tên dự án Văn phòng xxx làm việc 1.2 Chủ đầu tư Địa chỉ: Tên giao dịch quốc tế: Năng lực, hoạt động chủ đầu tư: Cơng ty Cổ phần Tập đồn xxx Cơng ty Cổ phần Tập đồn nhà nước, gồm đơn vị thành viên có mối quan hệ gắn bó lợi ích kinh tế, tài chính, cơng nghệ, cung ứng, tiêu thụ, dịch vụ, thơng tin, nghiên cứu, đào tạo, tiếp thị, hoạt động ngành dược Cơng ty Cổ phần Tập đồn Bộ định thành lập theo ủy quyền Thủ tướng Chính phủ nhằm tăng cường, tích tụ tập trung, phân cơng chun mơn hóa hợp tác để nâng cao khả năng, hiệu kinh doanh đơn vị thành viên tồn Cơng ty Cổ phần Tập đồn , đáp ứng nhu cầu kinh tế Cơng ty Cổ phần Tập đồn khơng ngừng nâng cao lực sản xuất, tổ chức hệ thống tiêu thụ đáp ứng nhu cầu tăng thuốc nhằm đảm bảo cung ứng thuốc cho nhu cầu phòng ngừa chữa bệnh chăm sóc sức khỏe nhân dân, nghiên cứu khoa học, đổi thiết bị cơng nghệ, tạo sản phẩm nhằm phát triển sản xuất thuốc nước xuất Cơng ty Cổ phần Tập đồn xxx kinh doanh ngành nghề sau: Sản xuất kinh doanh, xuất nhập khẩu: Thuốc chữa bệnh, ngun liệu, dược liệu thuốc y học dân tộc, sản phẩm sinh học tinh dầu, hương liệu, phụ liệu, bao bì ngun liệu để sản xuất bao bì Sản phẩm vệ sinh, thực phẩm dinh dưỡng, mỹ phẩm máy móc thiết bị dược, dụng vụ y tế thơng thường, vật tư kỹ thuật phục vụ cho sản xuất thuốc bảo vệ sức khỏe người Dịch vụ đầu tư, tư vấn, nghiên cứu, đào tạo, chuyển giao cơng nghệ chun ngành dược Dịch vụ du lịch, khách sạn, hội trợ, triển lãm, thơng tin, quảng cáo, dịch vụ trung chuyển kho bãi Kinh doanh ngành nghề khác theo quy định pháp luật 1.3 Cơ quan lập dự án Cơng ty CP Đầu tư Phát triển Dự án Nam Khang Địa : 270/21E Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận Tây, quận 7, TP.HCM VPĐD : Lầu 4, tồ nhà GIOAN OFFICE, số 188/7, đường Thành Thái, phường 12, quận 10, TP.HCM Điện thoại : (08).3868 2924 Fax: (08).3868 2371 Chủ đầu tư: 1.4 Địa điểm xây dựng 1.5 Quy mơ diện tích xây dựng cơng trình: Dự án bố trí xây dựng cải tạo địa chỉ: với trạng là: Khu nhà 05 tầng nổi, số hạng mục phụ trợ (đài nước, kho tạm, nhà bảo vệ, sân có mái che tơn) - Diện tích khu đất : 691,7 m2 - Diện tích xây dựng : 337,7 m2 - Tổng diện tích sàn : 1050,7 m2 - Mật độ xây dựng : 65 % - Số tầng : tầng - Diện tích xanh, sân vườn, để xe : 354 m2 Thời gian thực hiện: 03 tháng 1.6 Các văn pháp lý hình thành dự án: 1.6.1 Cơ sở pháp lý Luật đất đai Quốc hội khố XI kỳ họp thứ thơng qua ngày 26 tháng 11 năm 2003 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội khố XI, kỳ họp thứ 4; Luật Đầu tư Luật sửa đổi có liên quan Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình - Ban hành kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 Bộ Xây dựng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo định số 682/BXD CSXD ngày 14/12/1996 Bộ trưởng Bộ xây dựng Tuyển tập xây dựng Việt Nam hành Các thơng tư, tiêu chuẩn ngành liên quan 1.6.2 Căn pháp lý xxx Chủ đầu tư: CHƯƠNG MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 2.1 Đặt vấn đề mục tiêu cần thiết phải đầu tư: Tại định số: 154/2006/QĐ - TTG ngày 30/6/2006 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dự án " Quản lý nhà nước dược phẩm, an tồn vệ sinh thực phẩm, mỹ phẩm giai đoạn 2006 - 2015 "; Quyết định số: 153/2006/QĐ - TTG ngày 30/6/2006 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt " Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống y tế Việt Nam giai đoạn đến năm 2010 tầm nhìn đến năm 2020" Quyết định số : 43/2007/QĐ - TTG ngày 29/3/2007 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đề án " Phát triển cơng nghiệp dược xây dựng mơ hình hệ thống cung ứng thuốc Việt Nam giai đoạn 2007 - 2015 tầm nhìn đến năm 2020" xác định mục tiêu cụ thể nhiệm vụ trọng tâm sau: 2.1.1 Mục tiêu chung: Phát triển ngành Dược Việt Nam thành ngành kinh tế - Kỹ thuật mũi nhọn theo hướng cơng nghiệp hóa, nâng cao lực sản xuất thuốc nước kiện tồn hệ thống cung ứng thuốc Việt Nam để chủ động cung ứng thường xun, kịp thời đủ thuốc có chất lượng, giá hợp lý, sử dụng thuốc an tồn, hiệu phục vụ nghiệp bảo vệ chăm sóc nâng cao sức khỏe nhân dân, đáp ứng u cầu hội nhập khu vực giới 2.1.2 Mục tiêu cụ thể: Về phát triển cơng nghiệp dược Việt Nam: - Xây dựng phát triển hệ thống nhà máy sản xuất thuốc nước, tiến tới đáp ứng thuốc phòng chữa bệnh cho nhân dân; bảo đảm thuốc sản xuất nước đáp ứng 70% giá trị tiền thuốc vào năm 2015 80% vào năm 2020, thuốc thuộc danh mục; thuốc thiết yếu, thuốc phục vụ cho chương trình y tế quốc qia đáp ứng khoảng 90% nhu cầu sử dụng - Tăng cường lực nghiên cứu khoa học bao gồm: Nghiên cứu bản, nghiên cứu ứng dụng, nghiên cứu triển khai sản xuất thử nghiệm ngun liệu làm thuốc phục vụ phát triển cơng nghịêp hóa dược đáp ứng nhu cầu ngun liệu sản xuất thuốc nước - Xây dựng phát triển nhà máy hóa dược nhằm sản xuất cung cấp ngun liệu phục vụ cho cơng nghiệp bào chế thuốc: bảo đảm đáp ứng 20% nhu cầu cho ngun liệu phục vụ cho cơng nghiệp bào chế thuốc vào năm 2015 50% vào năm 2020; - Phát huy tiềm năng, mạnh dược liệu thuốc y học cổ truyền, đẩy mạnh cơng tác quy hoạch, ni trồng chế biến thuốc từ dược liệu thuốc y học cổ truyền trở thành phần quan trọng ngành dược Việt Nam; bảo đảm số lượng thuốc có nguồn gốc từ dược liệu chiếm 30% số thuốc sản xuất nước vào năm 2015 40% vào năm 2010 Chủ đầu tư: - Phát triển ngành dược thành ngành kinh tế- kỹ thuật mũi nhọn Phát triển mạnh cơng nghiệp dược, nâng cao lực sản xuất thuốc nước, ưu tiên dạng bào chế cơng nghệ cao Quy hoạch phát triển vùng dược liệu, sở sản xuất ngun liệu hóa dược Củng cố phát triển mạng lưới lưu thơng, phân phối cung ứng thuốc để chủ động cung ứng thường xun, đủ thuốc có chất lượng, giá hợp lý ổn định thị trường thuốc phòng chữa bệnh cho nhân dân Đẩy mạnh nghiên cứu sản xuất vắc xin, sinh phẩm y tế Bảo đảm an tồn vệ sinh thực phẩm, phòng ngừa, khắc phục ngộ độc thực phẩm bệnh truyền qua thực phẩm Về củng cố nâng cao lực quản lý nhà nước dược, phát triển hệ thống sản xuất, lưu thơng phân phối cung ứng thuốc Bảo đảm an tồn vệ sinh thực phẩm, mỹ phẩm Đến năm 2008, thành lập - Trung tâm kiểm nghiệm dược phẩm, an tồn vệ sinh thực phẩm, mỹ phẩm khu vực có đủ lực để thực nhiệm vụ theo chức giao; 2-3 Trung tâm khu vực thử tương đương sinh học đánh giá sinh khả dụng thuốc; thành lập số Trung tâm khu vực thơng tin thuốc theo dõi phản ứng có hại, tác dụng phụ thuốc thành phố lớn nước (Quyết định số : 153/2006QĐ-TTg ngày 30/6/2006) 2.1.3 Nhiệm vụ trọng tâm: Xây dựng Trung tâm thử tương đương sinh học đánh giá sinh khả dụng thuốc thành phố Hà Nội, Đà Nẵng Thành phố Hồ Chí Minh đạt tiêu chuẩn quốc tế để làm sở cho việc sử dụng thuốc lựa chọn thuốc hợp lý, chất lượng an tồn Lộ trình thực giai đoạn từ 2008 - 2010: Thành lập Trung tâm thử tương đương sinh học đánh giá sinh khả dựng thuốc Thành phố Hà Nội, Đà Nẵng Thành phố Hồ Chí Minh đạt tiêu chuẩn quốc tế (Quyết định số 154/2006/QĐ-TTg ngày 30/6/2006) Để đáp ứng mục tiêu nhiệm vụ trọng tâm định số : 153/2006/QĐ-TTg ngày 30/6/2006 đề 06 giải pháp thực cụ thể, có giải pháp: Về tài chính: Các dự án đầu tư lĩnh vực y tế, sản xuất thuốc hưởng sách ưu dãi hỗ trợ tín dụng đầu tư phát triển Nhà nước theo quy định Có sách ưu đãi vốn, đất, thuế cơng nghệ với sở nghiên cứu sản phẩm thuốc, trang thiết bị phục vụ cơng ngiệp dược, đặc biệt sở nghiên cứu, sản xuất loại thuốc trang thiết bị nước chưa sản xuất Về phát triển khoa học cơng nghệ: Xây dựng số phòng xét nghiệm chuẩn quốc gia quốc tế Hà nội, thành phố Hồ Chí Minh an tồn sinh học, kiểm nghiệm thuốc, an tồn vệ sinh thực phẩm, kiểm nghiệm Vắc xin sinh phẩm y tế, kiểm chuẩn trang thiết bị Phát triển cơng nghệ di truyền sinh học phân tử, cơng nghệ nhân giống ni cấy mơ phục vụ cho sản xuất thuốc, sản xuất vắc xin sinh phẩm y tế Phát triển ứng dụng cơng nghệ thơng tin cơng tác quản lý hoạt động lĩnh vực y - dược Chủ đầu tư: Chú trọng cơng tác đảm bảo vệ sinh mơi trường Nghiên cứu, ứng dụng, tiếp thu cơng nghệ xử lý chất thải y tế, đầu tư cho cơng tác chống nhiễm khuẩn y tế nhằm ngăn chặn lây lan tác nhân gây bệnh từ sở khám chữa bệnh, sở y tế dự phòng, sở sản xuất thuốc chế phẩm sinh học mơi trường xung quanh Những năm gần đây, nghiệp cơng nghiệp hóa - đại hóa đất nước, Đảng Nhà nước có sách ưu tiên cho doanh nghiệp đầu tư vào nghiên cứu phát triển đổi cơng nghệ, sản xuất thuốc ngun liệu làm thuốc, sản xuất hàng xuất khẩu, khuyến khích doanh nghiệp nâng cao lực nghiên cứu để tạo sản phẩm Nhiều doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư, áp dụng tiến khoa học kỹ thuật xây dựng sở sản xuất đạt tiêu chuẩn GMP, phòng kiểm nghiệm thuốc đạt tiêu chuẩn GLP, kho thuốc đạt tiêu chuẩn DSP… cung cấp cho thị trường nhiều loại thuốc ngày có chất lượng tốt Tuy nhiên sản xuất thuốc nước số tồn tại: - Cơ cấu sản phẩm thuốc sản xuất nghèo nàn - Trình độ cơng nghệ bào chế thuốc chưa cao, sản xuất thuốc từ dược liệu, sản xuất tiêm, dịch truyền chưa đổi cơng nghệ - Độ ổn định phần lớn thuốc sản xuất thuốc nước đạt 24 tháng, thuốc sản xuất từ ngồi 36 tháng, điều gây thiệt hại khơng kinh tế làm ảnh hưởng tới việc cung cấp thuốc cho vùng sâu, vùng xa Từ tồn tại, thách thức triển vọng trên, vấn đề đặt cho Cơng ty Cổ phần Tập đồn xxx phải củng cố tiếp tục Trung tâm nghiên cứu với trang thiết bị đại đồng đủ điều kiện để nghiên cứu ứng phát triển khoa học cơng nghệ dược, kiểm nghiệm thực phẩm, nghiên cứu ứng dụng triển khai kỹ thuật bào chế đại nhằm nâng cao chất lượng thuốc sản xuất giới thiệu sản phẩm; cơng nghệ dược nước 2.2 Kết luận cần thiết phải đầu tư Theo kết nghiên cứu mơn bào chế thuốc Trường đại học Dược Hà Nội khoa dược Trường Đại học Y Thành phố Hồ Chí Minh cho biết loại thuốc sản xuất thuốc nước có độ hòa tan chưa đạt dược điển Anh, Mỹ… sinh khả dụng thấp, hiệu điều trị chưa thuốc nước ngồi loại - Cơ cấu sản phẩm thuốc sản xuất nghèo nàn - Trình độ cơng nghệ bào chế thuốc cao, sản xuất thuốc từ dược liệu, sản xuất thuốc tiêm, dịch truyền chưa đổi cơng nghệ - Độ ổn định phần lớn thuốc sản xuất thuốc nước đạt 24 tháng, thuốc sản xuất từ tháng 36 tháng, điều gây thiệt hại khơng kinh tế làm ảnh hưởng tới việc cung cấp thuốc cho vùng sâu, vùng xa Cơng ty Cổ phần Tập đồn xxx định đầu tư xây dựng cải tạo: Văn phòng làm việc Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: 2.3 Nội dung đầu tư: Cải tạo tòa nhà văn phòng hữu thành Tòa nhà chức hỗn hợp đảm bảo chất lượng kỹ mỹ thuật, đáp ứng u cầu cơng sử dụng cho chức chính: - Văn phòng Trung tâm thử tương đương sinh học, đánh giá sinh khả dụng thuốc - Trung tâm giới thiệu sản phẩm dược - Văn phòng làm việc Viện cơng nghệ Dược - Văn phòng làm việc Văn phòng Đại diện Cơng ty Cổ phần Tập đồn Tp Hồ Chí Minh 2.3.1 Văn phòng làm việc TT Sinh học: Là trung tâm có lực nghiên cứu nâng cao độ ổn định tuổi thọ chế phẩm sản xuất nước, đánh giá sinh khả dụng thuốc theo tiêu chuẩn tiêu Invitro Invio: - Nghiên cứu nâng cao độ ổn dịnh thuốc kháng sinh, Vitamin, thuốc hạ nhiệt, ưu tiên thuốc kháng sinh hệ - Xây dựng quy trình cơng nghệ xác định tuổi thọ thuốc theo phương pháp lão hóa cấp tốc phương pháp nhiệt độ thơng thường để ứng cho sở sản xuất thuốc làm dịch vụ xác định hạn dùng thuốc sản xuất nước - Nghiên cứu sinh khả sản xuất chế phẩm thuốc theo tiêu Invitro qua trắc nghiệm độ hòa tan (dissolution test) theo tiêu Invitro súc vật thí nghiệm - Dịch vụ xây dựng hồ sơ chế phẩm thuốc, nhằm khai thác có hiệu thiết bị đầu tư, đảm bảo đời sống cho CBCNV hoạt động trung tâm, giúp đơn vị ngành hồn thiện hồ sơ đăng ký thuốc theo Quy chế hành - Kết hợp với trường đại học dược Hà Nội, khoa Dược Trường đại học Y Dược Tp HCM hồn thiện quy trình tối ưu hóa cơng thức bào chế phương pháp quy hoạch sử dụng phần mềm thơng tin nhân tạo - Nghiên cứu số hệ phân tán với mục đích tìm giải pháp điều chỉnh độ hòa tan dược chất dạng thuốc viên - Ứng dụng kỹ thuật tầng sơi số kỹ thuật khác nhằm đột phá cơng nghệ vi nang, cơng nghệ pellet nhằm bảo vệ dược chất, thay đổi khả giải phóng thuốc giúp cho q trình bào chế viên nang, viên nén dễ dàng - Tiếp tục nghiên cứu chế phẩm thuốc, thuốc – thực phẩm theo chế antioxydant để dự phòng điều trị bệnh tuổi già, tim mạch, khớp, gan … - Kết hợp với phòng nghiên cứu triển khai đơn vị ngành nghiên cứu xây dựng mặt hàng thuốc thơng qua hợp đồng liên kết Chủ đầu tư: 10 - Nghiên cứu tổng hợp bán tổng hợp chất tự nhiên, ưu tiên cho kháng sinh hệ mới, nghiên cứu, sản xuất thử mội số chế phẩm thc kết đề tài nhằm mục đích hồn thiện quy trình cơng nghệ, đánh giá hiệu kinh tế trước chuyển giao cho sở sản xuất - Nghiên cứu biện pháp nhằm làm chủ cơng nghệ bào chế thuốc doanh nghiệp nhập từ nước ngồi, chuyển giao cơng nghệ chuyển giao kỹ thuật bào chế dạng thuốc - Được bố trí lầu lầu - Các khu chức bản: o Phòng làm việc tiếp khách lãnh đạo: khoảng 20 m2 o Phòng làm việc cán phận kỹ thuật, phụ trợ: khoảng 50 m2 o Phòng tiếp nhận mẫu, phòng lưu mẫu phòng tổng hợp: khoảng 18m2/phòng o Kho vật tư: khoảng 20m2 2.3.2 Trung tâm giới thiệu sản phẩm Dược: - Được bố trí tầng trệt, thuận tiện cho viêc trưng bày giới thiệu sản phẩm - Các khu chức bản: o Khu trưng bày, giới thiệu sản phẩm: khoảng 150 m2 o Văn phòng làm việc: khoảng 20m2 o Kho: khoảng 35m2 2.3.3 Văn phòng làm việc viện cơng nghệ dược: - Được bố trí tập trung phòng rộng lầu 01 - Diện tích khoảng 45m2, có khoảng 10-15 cán làm việc 2.3.4 Văn phòng làm việc VP đại diện Cơng ty Cổ phần Tập đồn : - Được bố trí tầng trệt, thuận tiện cho viêc trưng bày giới thiệu sản phẩm - Các khu chức bản: o Phòng làm việc tiếp khách lãnh đạo: khoảng 35 m2 o Phòng làm việc cán phận kỹ thuật, phụ trợ: khoảng 50 m2 o Phòng làm việc phận hành chính, kế tốn: khoảng 50m2 Chủ đầu tư: 11 2.3.5 Chủ đầu tư: u cầu thiết kế chung: Thiết kế đại, ngăn chia linh hoạt, đảm bảo tính độc lập, khả tiếp cận thuận tiện với khơng gian khác; Tạo mơi trường làm việc tiện nghi, đáp ứng u cầu sử dụng 12 CHƯƠNG ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 3.1 Địa điểm xây dựng: - Số - Các sở pháp lý liên quan trạng khu đất xây dựng TP HCM: - Đã có giấy chứng nhận quyền sở dụng đất số: 00093/la/ QSDĐ/ 3852/UB cấp ngày 12/11/2002 Thời gian th đất 50 năm (hết hạn vào ngày 01/11/2046) 3.2 Hiện trạng khu đất - Cơng trình xây dựng với mục đích làm văn phòng làm việc - Cấp cơng trình: Cơng trình cấp - Kết cấu bê tơng cốt thép: dãy nhà tầng, dãy nhà tầng - Phần sân bị tận dụng tối đa làm mỹ quan chung - Ngồi số nhà kho cơi nới, nhà bảo vệ, bồn nước BTCT phần sân lợp tơn tồn - Diện tích chiếm đất 90% - Hiện hợp tác kinh doanh Dược phẩm với Kiến trúc trạng xuống cấp - Hệ thống hạ tầng cấp điện, cấp nước hư hỏng nhiều trạng sử dụng có nhiều bất hợp lý khơng đồng Chủ đầu tư: 13 CHƯƠNG QUY MƠ ĐẦU TƯ 4.1 Quy mơ dự án: Dự án bố trí xây dựng cải tạo địa chỉ: với trạng là: Khu nhà 05 tầng nổi, số hạng mục phụ trợ (đài nước, kho tạm, nhà bảo vệ, sân có mái che tơn) - Diện tích khu đất : 691,7 m2 - Diện tích xây dựng : 337,7 m2 - Tổng diện tích sàn : 1050,7 m2 - Mật độ xây dựng : 65 % - Số tầng : tầng - Diện tích xanh, sân vườn, để xe : 354 m2 4.2 Nội dung thiết kế cải tạo: 4.2.1 Khối nhà - Diện tích xây dựng: 337,7m2 - Khối nhà giữ lại, cải tạo, chỉnh trang, sửa chữa thay hệ thống thiết bị cơng trình đáp ứng u cầu sử dụng Mục tiêu cải tạo: đảm bảo thẩm mỹ, kiến trúc cơng trình cơng sử dụng - Các khơng gian chức khối nhà sau : Trung tâm thử tương đương sinh học: Diện tích 161,8 m2 a - Chức năng: Là nơi tiếp nhận mẫu phẩm thuốc, lưu mẫu khu vực phía nam - Các khu chức bản: o Phòng làm việc lãnh đạo trung tâm : 20 m2 o Phòng làm việc cán : 49 m2 o Phòng vật tư thiết bị bảo quản : 19 m2 o Phòng tiếp nhận mẫu phẩm : 18,4 m2 o Phòng lưu mẫu : 18,4 m2 o Phòng tổng hợp, theo dõi : 18 m2 o Phụ trợ khác : 19 m2 - Giải pháp: o Chủ đầu tư: Bố trí khơng gian hợp lý, trang thiết bị đại đáp ứng nhu cầu hoạt động phòng chức chun nghành Lắp đặt thiết bị 14 chun dụng cần thiết cho cơng tác, bảo vệ mơi trường, điều kiện làm cán nhân viên o Phòng xét nghiệm có u cầu cách ly Khi có u cầu cụ thể chiếu sáng tự nhiên, phải bố trí cửa sổ vị trí thích hợp nhất, đảm bảo kĩ thuật an ninh, bảo vệ Trung tâm giới thiệu sản phẩm: Diện tích 230,8 m2 b - Chức năng: nơi trưng bày, giới thiệu bán sản phẩm thuốc - Các khu chức bản: o Quầy trưng bày, bán sản phẩm thuốc : 155 m2 o Các phận cơng cộng, kỹ thuật phục vụ, phụ trợ : 37,8 m2 o Kho khu trưng bày sản phẩm : 38 m2 - Giải pháp: Thiết kế đại, đảm bảo tiêu chuẩn, để đảm bảo giao thơng cho khơng gian chức khác, cần có lối riêng độc lập với hệ thống trưng bày c Văn phòng Đại diện Cơng ty Cổ phần Tập đồn : Diện tích:134,5 m2 - Chức năng: Là nơi làm việc cho khoảng 15 người - Các khu chức bản: o Phòng làm việc tiếp khách lãnh đạo: 35 m2 o Các phòng chức năng: TCKT, hành tổ chức: 50 m2 o Phòng làm việc cán kết hợp cơng cộng, kỹ thuật phục vụ : (510 người): 49,5 m2 - Giải pháp: Thiết kế đại, ngăn chia linh hoạt, đảm bảo tính độc lập, khả tiếp cận thuận tiện với khơng gian khác, tạo mơi trường làm việc tiện nghi, đáp ứng u cầu sử dụng Văn phòng Viện Cơng nghệ: Diện tích: 140,5 m2 d - Chức năng: nơi làm việc khoảng 15 người - Các khu chức bản: o Phòng làm việc tiếp khách lãnh đạo: 45,5 m2 o Các phòng chức năng: TCKT, hành tổ chức: 45.5 m2 o Phòng làm việc cán kết hợp cơng cộng, kỹ thuật phục vụ: (510 người): khoảng 49,5 m2 - Giải pháp: Thiết kế đại, ngăn chia linh hoạt, đảm bảo tính độc lập, khả tiếp cận thuận tiện với khơng gian khác, tạo mơi trường làm việc tiện nghi, đáp ứng u cầu sử dụng e Chủ đầu tư: Bộ phận điều hành hệ thống kỹ thuật: cấp điện cấp nước, điều hòa khơng khí, kiểm sốt an ninh, mạng thơng tin… 15 f Khu đặt thiết bị máy móc: điều hòa khơng khí, thơng gió, chiếu sáng, cấp điện, cấp nước… 4.2.2 Các hạng mục cơng trình kỹ thuật, phụ trợ ngồi nhà, xanh, sân vườn, để xe: Diện tích 354 m2 - Đảm bảo tính đầy đủ, đồng bộ, an tồn đáp ứng nhu cầu sử dụng, thuận lợi quản lý vận hành - Đảm bảo bao phủ xanh, thảm thực vật tạo cảnh quan cải thiện điều kiện mơi trường, vi khí hậu 4.2.3 Phần thiết bị Qua khảo sát sở nghiên cứu, sản xuất thực nghiệm, thiết bị y tế, thiết bị dụng cụ cần thiết đầu tư cho Trung tâm cân đối cho phận sau: - Trang thiết bị, hố chất… phục vụ phòng kiểm nghiệm hố học - Trang thiết bị, hố chất… phục vụ phòng kiểm nghiệm hố lý - Trang thiết bị phục vụ phòng vi sinh - Trang thiết bị phục vụ phòng nghiên cứu kỹ thuật bào chế - Trang thiết bị, máy móc phục vụ cho cơng trình phụ trợ Văn phòng - Trang thiết bị điện, nước - Nguồn cung cấp thiết bị: o Các loại thiết bị có u cầu cao tính kỹ thuật chất lượng nhập từ nước ngồi Đây thiết bị mới, đại sản xuất nước truyền thơng có cơng nghệ chế tạo thiết bị tiên tiến o Các thiết bị thơng dụng thiết bị khác khai thác sở sản xuất chun doanh nước - Phương thức mua sắm: Theo quy định hành Nhà nước mua sắm thiết bị, vật tư 4.3 Kế hoạch thực hiện: - Thời gian chuẩn bị thủ tục đầu tư xây dựng, thẩm định phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật: từ tháng 01-2010 đến 04-2010 - Thời gian lựa chọn nhà thầu thi cơng xây dựng: 04-2010 đến tháng 05-2010 - Thời gian thi cơng xây dựng cơng trình: từ tháng 06-2010 đến 09-2010 Chủ đầu tư: 16 4.4 Các giải pháp kiến trúc kết cấu Cơng trình thiết kế cải tạo phù hợp với nhu cầu sử dụng với giải pháp kiến trúc đơn giản, đại, đáp ứng điều kiện thơng gió, chiếu sáng tự nhiên nhân tạo Ngồi ra, cơng trình cải tạo phải đảm bảo tính hợp lý cơng sử dụng, giải pháp kết cấu Mỹ quan cơng trình hài hòa với kiến trúc xung quanh kết cấu cơng trình hữu Đảm bảo tiêu chuẩn sau: - Phòng cháy, chữa cháy cho nhà cơng trình: CVN-2622-95 - Kết cấu BTCT: TCVN-5574-1991 - Kết cấu gạch đá: TCVN-5573-1991 - Tải trọng tác động: TCVN-2737-1995 Các hạng mục sử dụng vật liệu có sẵn địa phương, đảm bảo chất lượng cơng trình, bảo đảm u cầu Phòng chống cháy nổ Chủ đầu tư: 17 CHƯƠNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN CỦA DỰ ÁN 5.1 Thiết kế cung cấp thiết bị Qua tham khảo thực tế việc xây dựng số cơng trình có quy mơ tương tự địa bàn thành phố, trao đổi với chủ đầu tư lực quy mơ dự kiến đầu tư - Thiết kế: Việc thiết kế kỹ thuật thiết kế thi cơng cơng ty tư vấn đảm trách, đảm bảo phù hợp với cơng nghệ, địa điểm xây dựng, phù hợp với kinh phí chủ đầu tư - Thi cơng lắp đặt: Việc thi cơng cơng trình đòi hỏi phải cơng ty xây lắp có bề dày kinh nghiệm việc thi cơng Việc lựa chọn nhà thầu thi cơng lắp đặt theo hai cách Tiến hành đấu thầu (hay chào giá cạnh tranh), định thầu Cơng ty tư vấn giúp chủ đầu tư việc lựa chọn nhà thầu thi cơng lắp đặt (lập hồ sơ mời thầu/mời chào giá cạnh tranh, đánh giá lực nhà thầu, tham gia đàm phán hợp đồng, soạn hợp đồng) để đảm bảo ràng buộc nhà thầu xây lắp việc đảm bảo chất lượng thi cơng cơng trình - Thiết bị: Các thiết bị cung cấp cơng ty chun mơn nước, đáp ứng u cầu chất lượng, chủng loại, thời gian giao hàng, bảo hành thiết bị - Dự án có thành phần thiết bị chính: o Thiết bị cơng trình: điện, điều hòa o Thiết bị cơng nghệ Trung tâm thử tương đương sinh học: đầu tư sau 5.2 Cơ sở để lập tổng mức đầu tư Quy mơ đầu tư theo phương án chọn xác định sở chọn lựa phương án đầu tư Chủ đầu tư Thực trạng mặt bằng, điều kiện hạ tầng, đặc điểm địa chất cơng trình, chi phí đầu tư giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, xây tường bảo vệ Giá thành xây dựng cơng trình có cơng tương đương dự án có quy mơ tương đương triển khai thời gian qua địa bàn Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình ban hành theo cơng văn số 292/BXD– KTXD ngày 03/03/ 2009 Bộ xây dựng Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình - Ban hành kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 Bộ Xây dựng Theo thơng tư hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình số 05/2007/TT - BXD ngày 25/07/2007 Bộ trưởng Bộ xây dựng Quyết định số 206/2006/QĐ - BTC ngày 12/12/2003 Bộ trưởn Bộ Tài chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao TSCĐ Chủ đầu tư: 18 Thơng tư 109/2000/TT - BTC Bộ Tài ban hành ngày 13/11/2000 hướng dẫn chế độ thu, nộp sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư Quyết định số 33/2004/TT - BTC Bộ Tài ban hành ngày 12/04/2004 việc ban hành biểu phí bảo hiểm xây dựng, lắp đặt Thơng tư 33/2007/TT - BTC Bộ Tài Chính ban hành ngày 09/04/2007 hướng dẫn tốn vốn đầu tư Thơng tư 32/2007/TT-BTC Bộ Tài Chính ban hành ngày 09/04/2007 hướng dẫn thi hành Luật thuế giá trị gia tăng Thơng tư 16/2008/TT - BXD Bộ Xây dựng ban hành ngày 11/09/2008 hướng dẫn kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an tồn chịu lực chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng Thơng báo giá Liên sở Tài vật giá TP.HCM theo báo giá thị trường - giá vật tư, báo giá cơng ty kinh doanh trang thiết bị liên ngành Chủ đầu tư: 19 5.3 Khái tốn tổng vốn đầu tư BẢNG TỔNG HP KINH PH CÔNG TRÌNH: CẢI TẠO VPLV, TT GIỚI THIỆU & HỔ TR CN D ST T DIỄN GIẢI CÔNG VIỆC I- Chi phí xây dựng 1/ Chi phí xây dựng công trình a Cải tạo nhà chính(phần tháo dỡ) b Cải tạo nhà c Cải tạo nhà chính(phần cầu thang nhà) d Điện, chống sét, thông tin e Cấp thoát nước nhà f Sân vườn CÔNG THỨC G+Gxdlt+VAT G1+G2+…+G6 Có bảng tính kèm theo Có bảng tính kèm theo Có bảng tính kèm theo Có bảng tính kèm theo Có bảng tính kèm theo Có bảng tính kèm theo 2/ Thuế gía trò gia tăng đầu 3/ Chi phí XD nhà tạm trường II- Chi phí thiết bò 1/ Hệ thống điều hòa 2/ Thuế gía trò gia tăng đầu 3/ Chi phí XD nhà tạm trường III- Chi phí quản lý dự án IV- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng r1+r2+r3+r4+r5+r6 1/ Lập báo cáo KTKT (G+Z)*3,6%*1,2*1.1 2/ Thẩm tra TKKT, TK vẽ thi công 3/ 4/ Thẩm tra dự toán Lập hồ sơ mời thầu, đánh giá HS dự thầu thi công XD 5/ Giám sát thi công xây dựng 6/ Chi phí KT chứng nhận phù hợp CLCT V- Chi khác 1/ Bảo hiểm công trình Chủ đầu tư: G*10% G*1%*1.1 Z+Zxdlt+VAT Có bảng tính kèm theo Z*10% Z*1%*1.1 (G+Z)*2,524%*1.1 (G+Z)*0.206%*1.1 (G+Z)*0.2%*1.1 (G*0,337% +Z*0,287%)*1,1 (G*2,628% +Z*0,675%)*1.1 30%*r5 r7+r8+r9 (G+Z)*0,3185*1,1 20 2/ Kiểm toán (G+Z)*0,5%*1.1 3/ Thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư VIVII - Dự phòng chi Tổng mức (G+Z)*0,32%*1.1 10%*(Gxd+TB+QL+TV+ CK) (Gxd+TB+QL+TV+CK+D P) Làm tròn: 2 (Bằng chữ: Hai tỷ bốn trăm hai mươi lăm triệu, tám trăm lẻ chẵn) TP HCM, ngày 05 ĐD CHỦ ĐẦU TƯ C TY CP ĐT&P 5.4 Nguồn vốn đầu tư Vốn tự có Cơng ty Cổ phần Tập đồn 5.5 Hình thức đầu tư 5.5.1 Theo tính chất đầu tư Dự án đầu tư xây dựng theo hình thức đầu tư xây dựng cải tạo 5.5.2 Theo nguồn vốn đầu tư Trong khn khổ dự án này, nguồn vốn tự có Cơng ty Cổ phần Tập đồn 5.5.3 Hình thức tổ chức đầu tư Chủ đầu tư trực tiếp tổ chức thực dự án Máy móc thiết bị mua sắm theo quy định Nhà nước Chủ đầu tư tự quản lý dự án th chun gia (khi cần thiết) th Quản lý dự án 5.6 Hiệu dự án: - Sử dụng hiệu quỹ đất Cơng ty Cổ phần Tập đồn giao quản lý - Cơng trình vào hoạt động góp phần thực kế hoạch chung tồn ngành việc phát triển hệ thống sản xuất thuốc nước - Đáp ứng nhu cầu cần thiết việc mặt nghiên cứu khoa học, nhằm nghiên cứu phát huy tối đa tiềm sẵn có dược liệu thuốc y học cổ truyền - Đóng vai trò quan trọng việc hoạch định chiến lược phát triển cơng tác quy hoạch, ni trồng chế biến thuốc từ dược liệu thuốc y học cổ truyền trở thành phần quan trọng ngành dược Việt Nam - Góp phần phát triển ngành dược thành ngành kinh tế- kỹ thuật mũi nhọn Chủ đầu tư: 21 CHƯƠNG CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT, XÂY DỰNG, KIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH 6.1 Kỹ thuật xây dựng Khơng thay đổi kiến trúc, kết cấu cơng trình; khơng gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực cơng trình Móng nhà 05 tầng móng bê tơng cốt thép, tồ nhà kết cấu nhà khung bê tơng cốt thép tồn khối, sàn bê tơng cốt thép đổ chỗ, lát gạch men Sàn mái bê tơng cốt thép vài khu vực trồng cỏ, trang trí ngoại cạnh để tạo nét thẩm mỹ chống nóng Giải pháp kỹ thuật ngồi việc quy hoạch xây dựng đáp ứng diện tích tầng, phải tính tốn kỹ giải u cầu sử vật tư, vật liệu kết cấu thích hợp để: chống nóng, thơng thống, ánh sáng, vệ sinh mơi trường đạt tiêu chuẩn quốc tế; đạt quy trình thơng thống Tiêu chuẩn cấp cơng trình thuộc cấp III 6.2 Các cơng trình phụ trợ: Các bể chứa nước thải: (bể điều hồ, bể phản ứng, bể lắng, bể lọc) - Nhà kho chứa hóa chất: diện tích xây dựng 20m2 (đều bố trí sau nhà ngồi sân) - Bể chứa nước mái nhà: dung tích 10m3 6.3 Hệ thống cấp nước: Cấp nước: nguồn sử dụng hệ thống cấp nước chung thành phố, nước từ đường ống thành phố chẩy vào bể ngầm, sau qua bơm, nước chảy đưa lên bể mái nhà phân phối tầng, phận sử dụng Thốt nước: Hệ thống nước mưa nước thải áp dụng biện pháp phân chia tách rời đường ống nước mưa nước thải sinh hoạt nhằm bảo vệ mơi trường chất lượng nước 6.4 Xử lý nước thải: Nước thải cơng nghệ thu gom đường ống riêng, tập trung bể điều hồ đặt chìm, sau đưa vào bể phản ứng, sau kiểm tra độ pH nước thải, sử dụng hố chất thích hợp để trung hồ, q trình phản ứng tạo huyền phù, keo tụ, nước qua bể lắng, rổi qua bẻ lọc hấp phụ, sau thải vào hệ thống chung Nước sau xử lý đảm bảo nước loại B Theo tiêu chuẩn Việt Nam giá trị giới hạn thơng số nồng độ chất nhiễm TCVN - 5945 - 1995 thải vào đường cống thải chung Các hạng mục đầu tư cho trạm xử lý nước thải: Chủ đầu tư: 22 - Bể điều hồ : 10 m3 - Bể phản ứng : m3 - Bể lắng lọc: m3 - Bể lọc: 2m3 6.5 Hệ thống cấp điện: Tồn hệ thống cấp điện phục vụ cho sinh hoạt nhà xưởng, phòng thí nghiệm thiết kế theo tiêu chuẩn: Tiêu chuẩn TCXD-16-1986 chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng Tiêu chuẩn TCXD-29-1991 chiếu sáng tự nhiên cơng trình dân dụng Tiêu chuẩn TCXD-25-1991 đặt dây điện cơng trình cơng cộng 11TCN-21-1984 qui phạm trang bị điện 11TCN-19-1984 qui phạm trang bị điện Nguồn cung cấp điện lấy từ nguồn chung Thành phố đưa vào tủ điện tổng tầng Cơng suất sử dụng cho tồn cơng trình: Pđ=74.1KW, Ptt=59.3KW, Knc=0.8KW, Itt=106A 6.6 Phòng chống cháy nổ: - Các phòng thí nghiệm có vật dụng, hố chất dễ cháy thiết kế, bố trí hệ thống chống cháy theo tiêu chuẩn TCVN 2622 - 95 - Trước đưa cơng trình vào sử dụng cần phải có cấp phép quan PCCC thành phố - Tận dụng hệ thống chữa cháy chung tồn khu vực 6.7 Phòng chống sét cơng trình: Xây dựng nhà cao tầng có độ cao 15 m, cơng trình phải thiết kế bảo vệ chống sét đánh thẳng theo tiêu chuẩn TCVN 46 - 84 Điện trở nối đất chống sét: Rz ≤ 10Ω Chủ đầu tư: 23 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Cơng ty Cổ phần Tập đồn có đủ lực tổ chức, tài hội tụ nhân lực, vật lực để xây dựng cải tạo Văn phòng làm việc Tp Hồ Chí Minh vào hoạt động mang lại hiệu cao Cơng ty Cổ phần Tập đồn kính đề nghị Bộ Y tế UBND TP Hồ Chí Minh, cấp ngành Thành phố ủng hộ tạo điều kiện để dự án sớm triển khai vào hoạt động có hiệu quả, phục vụ phát triển ngành Dược TP Hồ Chí Minh nói riêng nước nói chung Chủ đầu tư: 24