THUYẾT MINH BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT ,VĂN PHÒNG

Công ty Cổ phần Tập đoàn không ngừng nâng cao năng lực sản xuất, tổ chức hệ thống tiêu thụ đáp ứng nhu cầu càng tăng về thuốc nhằm đảm bảo cung ứngthuốc cho nhu cầu phòng ngừa chữa bệnh

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN NAM KHANG

THUYẾT MINH BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT

Chủ trì bộ môn cấp thoát nước

Chủ trì bộ môn giao thông, san nền

MỤC LỤC

CHƯƠNG 1 5

THÔNG TIN CHUNG CỦA DỰ ÁN 5

1.1 Tên dự án 5

1.2 Chủ đầu tư 5

1.3 Cơ quan lập dự án 5

1.4 Địa điểm xây dựng 6

1.5 Quy mô diện tích xây dựng công trình: 6

1.6 Các văn bản pháp lý hình thành dự án: 6

CHƯƠNG 2 8

MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 8

2.1 Đặt vấn đề về mục tiêu và sự cần thiết phải đầu tư: 8

2.2 Kết luận về sự cần thiết phải đầu tư 10

2.3 Nội dung đầu tư: 11

CHƯƠNG 3 14

ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 14

3.1 Địa điểm xây dựng: 14

3.2 Hiện trạng khu đất 14

CHƯƠNG 4 15

QUY MÔ ĐẦU TƯ 15

4.1 Quy mô dự án: 15

4.2 Nội dung thiết kế cải tạo: 15

4.3 Kế hoạch thực hiện: 17

4.4 Các giải pháp kiến trúc và kết cấu 18

CHƯƠNG 5 19

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN CỦA DỰ ÁN 19

5.1 Thiết kế và cung cấp thiết bị 19

5.2 Cơ sở để lập tổng mức đầu tư 19

5.3 Khái toán tổng vốn đầu tư 21

5.4 Nguồn vốn đầu tư 21

5.5 Hình thức đầu tư 21

5.6 Hiệu quả dự án: 22

CHƯƠNG 6 23

CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT, XÂY DỰNG, 23

KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 23

6.1 Kỹ thuật xây dựng 23

6.2 Các công trình phụ trợ: 23

6.3 Hệ thống cấp thoát nước: 23

6.4 Xử lý nước thải: 23

6.5 Hệ thống cấp điện: 24

6.6 Phòng chống cháy nổ: 24

6.7 Phòng chống sét công trình: 24

CHƯƠNG 7 25

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 25

Tên giao dịch quốc tế:

Năng lực, hoạt động của chủ đầu tư:

Công ty Cổ phần Tập đoàn xxx là Công ty Cổ phần Tập đoàn nhà nước, gồmcác đơn vị thành viên có mối quan hệ gắn bó về lợi ích kinh tế, tài chính, công nghệ,cung ứng, tiêu thụ, dịch vụ, thông tin, nghiên cứu, đào tạo, tiếp thị, hoạt động trongngành dược Công ty Cổ phần Tập đoàn do Bộ quyết định thành lập theo ủy quyềncủa Thủ tướng Chính phủ nhằm tăng cường, tích tụ tập trung, phân công chuyênmôn hóa và hợp tác để nâng cao khả năng, hiệu quả kinh doanh của các đơn vịthành viên và của toàn Công ty Cổ phần Tập đoàn , đáp ứng nhu cầu của nền kinhtế

Công ty Cổ phần Tập đoàn không ngừng nâng cao năng lực sản xuất, tổ chức

hệ thống tiêu thụ đáp ứng nhu cầu càng tăng về thuốc nhằm đảm bảo cung ứngthuốc cho nhu cầu phòng ngừa chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe nhân dân, nghiêncứu khoa học, đổi mới thiết bị công nghệ, tạo sản phẩm mới nhằm phát triển sảnxuất thuốc trong nước và xuất khẩu

Công ty Cổ phần Tập đoàn xxx kinh doanh ngành nghề sau:

Sản xuất kinh doanh, xuất nhập khẩu: Thuốc chữa bệnh, nguyên liệu, dượcliệu thuốc y học dân tộc, sản phẩm sinh học tinh dầu, hương liệu, phụ liệu, bao bì vàcác nguyên liệu để sản xuất bao bì Sản phẩm vệ sinh, thực phẩm dinh dưỡng, mỹphẩm máy móc thiết bị dược, dụng vụ y tế thông thường, vật tư kỹ thuật phục vụcho sản xuất thuốc và bảo vệ sức khỏe con người

Dịch vụ đầu tư, tư vấn, nghiên cứu, đào tạo, chuyển giao công nghệ chuyênngành dược

Dịch vụ du lịch, khách sạn, hội trợ, triển lãm, thông tin, quảng cáo, dịch vụtrung chuyển kho bãi

Kinh doanh các ngành nghề khác theo quy định của pháp luật

1.3 Cơ quan lập dự án

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Dự án Nam Khang

TP.HCM

phường 12, quận 10, TP.HCM

1.4 Địa điểm xây dựng

1.5 Quy mô diện tích xây dựng công trình:

Dự án được bố trí xây dựng cải tạo tại địa chỉ: với hiện trạng là: Khu nhà 05tầng nổi, và một số hạng mục phụ trợ (đài nước, kho tạm, nhà bảo vệ, sân có máiche bằng tôn)

Thời gian thực hiện: 03 tháng

Tuyển tập xây dựng Việt Nam hiện hành.

Các thông tư, tiêu chuẩn các bộ ngành liên quan.

1.6.2 Căn cứ pháp lý

xxx

CHƯƠNG 2

MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

2.1 Đặt vấn đề về mục tiêu và sự cần thiết phải đầu tư:

Tại quyết định số: 154/2006/QĐ - TTG ngày 30/6/2006 của Thủ tướngChính phủ phê duyệt dự án " Quản lý nhà nước về dược phẩm, an toàn vệ sinh thựcphẩm, mỹ phẩm giai đoạn 2006 - 2015 "; Quyết định số: 153/2006/QĐ - TTG ngày30/6/2006 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt " Quy hoạch tổng thể phát triển hệthống y tế Việt Nam giai đoạn đến năm 2010 và tầm nhìn đến năm 2020" và Quyếtđịnh số : 43/2007/QĐ - TTG ngày 29/3/2007 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt

đề án " Phát triển công nghiệp dược và xây dựng mô hình hệ thống cung ứng thuốccủa Việt Nam giai đoạn 2007 - 2015 và tầm nhìn đến năm 2020" đã xác định mụctiêu cụ thể và nhiệm vụ trọng tâm như sau:

2.1.1 Mục tiêu chung:

Phát triển ngành Dược Việt Nam thành ngành kinh tế - Kỹ thuật mũi nhọntheo hướng công nghiệp hóa, nâng cao năng lực sản xuất thuốc trong nước và kiệntoàn hệ thống cung ứng thuốc của Việt Nam để chủ động cung ứng thường xuyên,kịp thời và đủ thuốc có chất lượng, giá cả hợp lý, sử dụng thuốc an toàn, hiệu quảphục vụ sự nghiệp bảo vệ chăm sóc và nâng cao sức khỏe nhân dân, đáp ứng yêucầu hội nhập khu vực và thế giới

2.1.2 Mục tiêu cụ thể:

Về phát triển công nghiệp dược Việt Nam:

- Xây dựng và phát triển hệ thống các nhà máy sản xuất thuốc trong nước,tiến tới đáp ứng cơ bản về thuốc phòng và chữa bệnh cho nhân dân; bảo đảm thuốcsản xuất trong nước đáp ứng được 70% giá trị tiền thuốc vào năm 2015 và 80% vàonăm 2020, trong đó thuốc thuộc danh mục; thuốc thiết yếu, thuốc phục vụ cho cácchương trình y tế quốc qia đáp ứng được khoảng 90% nhu cầu sử dụng

- Tăng cường năng lực nghiên cứu khoa học bao gồm: Nghiên cứu cơ bản,nghiên cứu ứng dụng, nghiên cứu triển khai và sản xuất thử nghiệm các nguyên liệulàm thuốc phục vụ phát triển công nghịêp hóa dược và đáp ứng nhu cầu nguyên liệusản xuất thuốc trong nước

- Xây dựng và phát triển các nhà máy hóa dược nhằm sản xuất và cung cấpnguyên liệu phục vụ cho công nghiệp bào chế thuốc: bảo đảm đáp ứng được 20%nhu cầu cho nguyên liệu phục vụ cho công nghiệp bào chế thuốc vào năm 2015 và50% vào năm 2020;

- Phát huy tiềm năng, thế mạnh về dược liệu và thuốc y học cổ truyền, đẩymạnh công tác quy hoạch, nuôi trồng và chế biến thuốc từ dược liệu và thuốc y học

cổ truyền trở thành một phần quan trọng của ngành dược Việt Nam; bảo đảm sốlượng thuốc có nguồn gốc từ dược liệu chiếm 30% số thuốc được sản xuất trongnước vào năm 2015 và 40% vào năm 2010

- Phát triển ngành dược thành một ngành kinh tế- kỹ thuật mũi nhọn Pháttriển mạnh công nghiệp dược, nâng cao năng lực sản xuất thuốc trong nước, ưu tiêncác dạng bào chế công nghệ cao Quy hoạch và phát triển các vùng dược liệu, các cơ

sở sản xuất nguyên liệu hóa dược Củng cố và phát triển mạng lưới lưu thông, phânphối và cung ứng thuốc để chủ động cung ứng thường xuyên, đủ thuốc có chấtlượng, giá cả hợp lý và ổn định thị trường thuốc phòng và chữa bệnh cho nhân dân.Đẩy mạnh nghiên cứu và sản xuất vắc xin, sinh phẩm y tế Bảo đảm an toàn vệ sinhthực phẩm, phòng ngừa, khắc phục ngộ độc thực phẩm và bệnh truyền qua thựcphẩm

Về củng cố và nâng cao năng lực quản lý nhà nước về dược, phát triển hệthống sản xuất, lưu thông phân phối và cung ứng thuốc Bảo đảm an toàn vệ sinhthực phẩm, mỹ phẩm Đến năm 2008, thành lập 2 - 3 Trung tâm kiểm nghiệm dượcphẩm, an toàn vệ sinh thực phẩm, mỹ phẩm khu vực có đủ năng lực để thực hiệnnhiệm vụ theo đúng chức năng được giao; 2-3 Trung tâm khu vực thử tương đươngsinh học và đánh giá sinh khả dụng của thuốc; thành lập một số Trung tâm khu vực

về thông tin thuốc và theo dõi phản ứng có hại, tác dụng phụ của thuốc tại các thànhphố lớn trong cả nước (Quyết định số : 153/2006QĐ-TTg ngày 30/6/2006)

2.1.3 Nhiệm vụ trọng tâm:

Xây dựng 3 Trung tâm thử tương đương sinh học và đánh giá sinh khả dụngcủa thuốc tại các thành phố Hà Nội, Đà Nẵng và Thành phố Hồ Chí Minh đạt tiêuchuẩn quốc tế để làm cơ sở cho việc sử dụng thuốc và lựa chọn thuốc hợp lý, chấtlượng và an toàn

Lộ trình thực hiện giai đoạn từ 2008 - 2010: Thành lập 3 Trung tâm thửtương đương sinh học và đánh giá sinh khả dựng của thuốc tại Thành phố Hà Nội,

Đà Nẵng và Thành phố Hồ Chí Minh đạt tiêu chuẩn quốc tế (Quyết định số154/2006/QĐ-TTg ngày 30/6/2006)

Để đáp ứng được mục tiêu và nhiệm vụ trọng tâm trên tại quyết định số :153/2006/QĐ-TTg ngày 30/6/2006 đã đề ra 06 giải pháp thực hiện cụ thể, trong đó

có giải pháp:

Về tài chính: Các dự án đầu tư trong lĩnh vực y tế, sản xuất thuốc đượchưởng các chính sách ưu dãi hỗ trợ tín dụng đầu tư và phát triển của Nhà nước theoquy định Có chính sách ưu đãi về vốn, đất, thuế và công nghệ với các cơ sở nghiêncứu sản phẩm thuốc, trang thiết bị phục vụ công ngiệp dược, đặc biệt đối với những

cơ sở nghiên cứu, sản xuất các loại thuốc và trang thiết bị trong nước chưa sản xuấtđược

Về phát triển khoa học và công nghệ: Xây dựng một số phòng xét nghiệmchuẩn quốc gia và quốc tế tại Hà nội, thành phố Hồ Chí Minh về an toàn sinh học,kiểm nghiệm thuốc, an toàn vệ sinh thực phẩm, kiểm nghiệm Vắc xin và sinh phẩm

y tế, kiểm chuẩn trang thiết bị

Phát triển công nghệ di truyền và sinh học phân tử, công nghệ nhân giống vànuôi cấy mô phục vụ cho sản xuất thuốc, sản xuất vắc xin và sinh phẩm y tế

Phát triển và ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác quản lý và hoạtđộng của lĩnh vực y - dược

Chú trọng công tác đảm bảo vệ sinh môi trường Nghiên cứu, ứng dụng, tiếpthu công nghệ hiện đại để xử lý chất thải y tế, đầu tư cho công tác chống nhiễmkhuẩn y tế nhằm ngăn chặn sự lây lan của các tác nhân gây bệnh từ các cơ sở khámchữa bệnh, cơ sở y tế dự phòng, cơ sở sản xuất thuốc và chế phẩm sinh học ra môitrường xung quanh.

Những năm gần đây, trong sự nghiệp công nghiệp hóa - hiện đại hóa đấtnước, Đảng và Nhà nước đã có những chính sách ưu tiên cho các doanh nghiệp đầu

tư vào nghiên cứu phát triển và đổi mới công nghệ, sản xuất thuốc và nguyên liệulàm thuốc, sản xuất hàng xuất khẩu, khuyến khích các doanh nghiệp nâng cao nănglực nghiên cứu để tạo ra sản phẩm mới Nhiều doanh nghiệp đã mạnh dạn đầu tư, ápdụng những tiến bộ khoa học kỹ thuật xây dựng các cơ sở sản xuất đạt tiêu chuẩnGMP, phòng kiểm nghiệm thuốc đạt tiêu chuẩn GLP, kho thuốc đạt tiêu chuẩnDSP… và cung cấp cho thị trường nhiều loại thuốc ngày càng có chất lượng tốt

Tuy nhiên sản xuất thuốc trong nước còn một số tồn tại:

- Cơ cấu sản phẩm thuốc sản xuất còn nghèo nàn

- Trình độ công nghệ bào chế thuốc chưa cao, sản xuất thuốc từ dược liệu,sản xuất tiêm, dịch truyền chưa được đổi mới công nghệ

- Độ ổn định của phần lớn thuốc sản xuất thuốc trong nước mới chỉ đạt 24tháng, trong khi đó thuốc sản xuất từ ngoài là 36 tháng, điều đó gây thiệt hạikhông những về kinh tế còn làm ảnh hưởng tới việc cung cấp thuốc cho cácvùng sâu, vùng xa

Từ các tồn tại, thách thức và những triển vọng trên, vấn đề đặt ra cho Công

ty Cổ phần Tập đoàn xxx là phải củng cố và tiếp tục các Trung tâm nghiên cứu vớicác trang thiết bị hiện đại đồng bộ đủ điều kiện để nghiên cứu ứng phát triển khoahọc công nghệ dược, kiểm nghiệm thực phẩm, nghiên cứu ứng dụng và triển khai

kỹ thuật bào chế hiện đại nhằm nâng cao chất lượng thuốc sản xuất và giới thiệu sảnphẩm; công nghệ dược trong nước

2.2 Kết luận về sự cần thiết phải đầu tư

Theo kết quả nghiên cứu của bộ môn bào chế thuốc Trường đại học Dược HàNội và của khoa dược Trường Đại học Y Thành phố Hồ Chí Minh cho biết các loạithuốc sản xuất thuốc trong nước có độ hòa tan chưa đạt dược điển Anh, Mỹ… sinhkhả dụng thấp, do đó hiệu quả điều trị chưa bằng thuốc nước ngoài cùng loại

- Cơ cấu sản phẩm thuốc sản xuất còn nghèo nàn

- Trình độ công nghệ bào chế thuốc cao, sản xuất thuốc từ dược liệu, sản xuấtthuốc tiêm, dịch truyền chưa được đổi mới công nghệ

- Độ ổn định của phần lớn thuốc sản xuất thuốc trong nước chỉ đạt 24 tháng,trong khi đó thuốc sản xuất từ tháng là 36 tháng, điều đó gây thiệt hại khôngnhững về kinh tế còn làm ảnh hưởng tới việc cung cấp thuốc cho các vùngsâu, vùng xa

Công ty Cổ phần Tập đoàn xxx quyết định đầu tư xây dựng cải tạo: Vănphòng làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh

2.3 Nội dung đầu tư:

Cải tạo tòa nhà văn phòng hiện hữu thành một Tòa nhà chức năng hỗn hợpđảm bảo chất lượng kỹ mỹ thuật, đáp ứng các yêu cầu về công năng sử dụng chocác chức năng chính:

- Văn phòng Trung tâm thử tương đương sinh học, đánh giá sinh khả dụng của

thuốc

- Trung tâm giới thiệu sản phẩm dược

- Văn phòng làm việc Viện công nghệ Dược

- Văn phòng làm việc của Văn phòng Đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn tại Tp

Hồ Chí Minh

2.3.1 Văn phòng làm việc TT Sinh học:

Là một trung tâm có năng lực nghiên cứu nâng cao độ ổn định và tuổi thọcủa các chế phẩm sản xuất trong nước, đánh giá được sinh khả dụng thuốc theo tiêuchuẩn chỉ tiêu Invitro và Invio:

- Nghiên cứu nâng cao độ ổn dịnh của các thuốc kháng sinh, Vitamin, thuốc hạnhiệt, trong đó ưu tiên đối với các thuốc kháng sinh thế hệ mới

- Xây dựng quy trình công nghệ xác định tuổi thọ của thuốc theo phương pháplão hóa cấp tốc và phương pháp nhiệt độ thông thường để có thể ứng cho các

cơ sở sản xuất thuốc và làm dịch vụ xác định hạn dùng của thuốc sản xuấttrong nước

- Nghiên cứu sinh khả năng sản xuất của các chế phẩm thuốc theo chỉ tiêuInvitro qua trắc nghiệm độ hòa tan (dissolution test) và theo chỉ tiêu Invitrotrên các súc vật thí nghiệm

- Dịch vụ xây dựng hồ sơ chế phẩm thuốc, nhằm khai thác có hiệu quả cácthiết bị đã được đầu tư, đảm bảo đời sống cho CBCNV hoạt động trong trungtâm, giúp các đơn vị trong ngành hoàn thiện hồ sơ đăng ký thuốc theo Quychế hiện hành

- Kết hợp với trường đại học dược Hà Nội, khoa Dược Trường đại học Y Dược

Tp HCM hoàn thiện quy trình tối ưu hóa công thức bào chế bằng phươngpháp quy hoạch và sử dụng phần mềm thông tin nhân tạo

- Nghiên cứu một số hệ phân tán với mục đích tìm được giải pháp điều chỉnh

độ hòa tan của dược chất dạng thuốc viên

- Ứng dụng kỹ thuật tầng sôi và một số kỹ thuật khác nhằm đột phá về côngnghệ vi nang, công nghệ pellet nhằm bảo vệ dược chất, thay đổi khả nănggiải phóng thuốc và giúp cho quá trình bào chế viên nang, viên nén được dễdàng

- Tiếp tục nghiên cứu các chế phẩm thuốc, thuốc – thực phẩm theo cơ chếantioxydant để dự phòng và điều trị bệnh tuổi già, tim mạch, khớp, gan …

- Kết hợp với các phòng nghiên cứu triển khai của các đơn vị trong ngànhnghiên cứu xây dựng mặt hàng thuốc mới thông qua các hợp đồng liên kết

- Nghiên cứu tổng hợp và bán tổng hợp các chất tự nhiên, ưu tiên cho cáckháng sinh thế hệ mới, nghiên cứu, sản xuất thử mội số chế phẩm thuóc làkết quả của các đề tài nhằm mục đích hoàn thiện quy trình công nghệ, đánhgiá được hiệu quả kinh tế trước khi chuyển giao cho cơ sở sản xuất.

- Nghiên cứu các biện pháp nhằm làm chủ các công nghệ bào chế thuốc đãđược các doanh nghiệp nhập từ nước ngoài, chuyển giao công nghệ vàchuyển giao kỹ thuật bào chế các dạng thuốc mới

phòng

2.3.2 Trung tâm giới thiệu sản phẩm Dược:

phẩm

2.3.3 Văn phòng làm việc viện công nghệ dược:

2.3.4 Văn phòng làm việc của VP đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn :

phẩm

2.3.5 Yêu cầu thiết kế chung: Thiết kế hiện đại, ngăn chia linh hoạt, đảm bảo

tính độc lập, khả năng tiếp cận thuận tiện với các không gian khác; Tạomôi trường làm việc tiện nghi, đáp ứng yêu cầu sử dụng

CHƯƠNG 3

ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

3.1 Địa điểm xây dựng:

- Số

- Các cơ sở pháp lý liên quan và hiện trạng khu đất xây dựng tại TP HCM:

- Đã có giấy chứng nhận quyền sở dụng đất số: 00093/la/ QSDĐ/ 3852/UB cấpngày 12/11/2002 Thời gian thuê đất 50 năm (hết hạn vào ngày 01/11/2046)

3.2 Hiện trạng khu đất

- Công trình được xây dựng với mục đích làm văn phòng làm việc

- Cấp công trình: Công trình cấp 2

- Kết cấu bê tông cốt thép: một dãy nhà 1 tầng, một dãy nhà 5 tầng

- Phần sân đang bị tận dụng tối đa làm mất mỹ quan chung

lợp tôn toàn bộ

- Diện tích chiếm đất trên 90%

- Hiện tại hợp tác kinh doanh Dược phẩm với Kiến trúc hiện trạng đã xuốngcấp

- Hệ thống hạ tầng cấp điện, cấp thoát nước đã hư hỏng nhiều và hiện trạng sửdụng có nhiều bất hợp lý và không đồng bộ