ĐỀ CƯƠNG MÔN HỌC CÔNG CHỨNG LUẬT SƯ

PHẦN 1: ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT CỦA MÔN HỌC Tên môn học: CÔNG CHỨNG – LUẬT SƯ Số đơn vị tín chỉ: tín gồm 11 tiết lý thuyết tiết thảo luận Mục tiêu môn học: - Nắm qui định pháp luật chế định công chứng, chế định luật sư; - Liên hệ với thực tiễn tổ chức, hoạt động tố chức công chứng, tố chức hành nghề luật sư luật sư - Giải linh hoạt tình công chứng tình pháp luật thực tiễn Phương pháp giảng dạy: dạy lý thuyết kết hợp với thảo luận Kết hợp phần trình bày giảng viên với phần thảo luận tập thể Sinh viên khuyến khích làm việc theo nhóm, phát triển kỹ đọc tài liệu, thu thập thông tin, trình bày miệng Phương pháp đánh giá: Điểm đánh giá phận: đánh giá thông qua hoạt động thuyết trình thảo luận lớp theo nhóm sinh viên cá nhân; Điểm thi kết thúc học phần: sinh viên làm thi tự luận, sử dụng văn pháp luật, thời gian 75 phút Điểm học phần = (Điểm đánh giá phận 30%) + (Điểm thi kết thúc học phần 70%) Nội dung môn học: Môn học giới thiệu sơ lược nghề công chứng giới; tổ chức, hoạt động nghề công chứng nước ta; giới thiệu khái lược nghề luật sư giới; tổ chức, hoạt động nghề luật sư nước ta PHẦN 1: CÔNG CHỨNG Công chứng 1.1 Sơ lược đời, phát triển thể chế công chứng 1.1.1 Sơ lược đời, phát triển thể chế công chứng giới - Thể chế công chứng giới phát triển sớm, khoảng kỷ XI, XII kinh tế hàng hóa quan hệ giao dịch phát triển - Về thuật ngữ, công chứng có nguồn gốc từ tiếng Latin “Notarius” có nghĩa ghi chép, viết - Hoạt động công chứng giới đa dạng Căn vào số đặc điểm định, chia thành hai hệ thống công chứng lớn: hệ thống công chứng La tin (Châu Âu lục địa) hệ thống công chứng nước theo hệ thống thông luật (Common Law) - Mô hình công chứng Latin có số đặc điểm: + Các nguyên tắc công chứng xác lập liên minh quốc tế công chứng + + + + + + viên Latin(UINL) Công chứng viên người hành nghề luật chứng thực tính xác thực hành vi hợp đồng mà soạn thảo Tư vấn cho bên pháp lý, giúp đỡ bên để đạt lựa chọn, hòa giải mức độ Công chứng viên chịu trách nhiệm lỗi gây thiệt hại cho khách hàng Văn phòng công chứng văn phòng công (public office), nơi công chứng viên thực công việc cách độc lập, vô tư Văn công chứng coi hợp pháp đúng, có giá trị chứng cứ, trừ bị Tòa án tuyên vô hiệu Văn công chứng có giá trị thi hành (như án hay định Tòa án) - Mô hình công chứng nước theo truyền thống thông luật: + Xác nhận chữ ký thông tin cá nhân cho bên + Sao tài liệu chứng nhân chúng hoàn chỉnh (theo nghĩa hình thức) + Không có thẩm quyền tư vấn vấn đề pháp lý + Văn tư công chứng viên chứng nhận giá trị mô hình công chứng La tin 1.1.2 Một vài nét đời, phát triển thể chế công chứng Việt Nam - Thể chế công chứng Việt Nam hình thành từ thời kỳ pháp thuộc (gọi chưởng khế) - Ngay từ ngày đầu đời, Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa ban hành văn mang tính chất công chứng - Nghị định 45/HĐBT ngày 27/02/1991, Nghị định 31/CP ngày 18/5/1996, Nghị định75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000, Luật công chứng ban hành ngày 29/11/ 2006 văn quan trọng đánh dấu giai đoạn phát triển thể chế công chứng Việt Nam - Ngày 20/6/2014, Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XIII thông qua Luật công chứng số 53/2014/QH13 Chủ tịch nước ký Lệnh công bố số 08/2014/L-CTN ngày 26/6/2014 công bố Luật công chứng có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2015 1.2 Khái quát công chứng 1.1.2.Khái niệm công chứng - Như nói, thuật ngữ Notariat có gốc Latin Notarius có nghĩa viết, ghi chép - Năm 1945, dịch thuật nghĩa Notariat công chứng, thuật ngữ “Notaire” (tiếng Pháp), dịch công chứng viên, năm 1954, Chính quyền Sài Gòn dịch chưởng khế… - Khoản 1, điều Luật Công chứng 2014 qui định : Công chứng việc công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp hợp đồng, giao dịch dân khác văn (sau gọi hợp đồng, giao dịch), tính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội dịch giấy tờ, văn từ tiếng Việt sang tiếng nước từ tiếng nước sang tiếng Việt (sau gọi dịch) mà theo quy định pháp luật phải công chứng cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng - Từ qui định trên, thấy số đặc điểm khái niệm công chứng : + Công chứng phải công chứng viên thực + Là việc chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp hợp đồng, giao dịch + Là việc chứng nhận tính chình xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội dịch giấy tờ, văn từ tiếng Việt sang tiếng nước từ tiếng nước sang tiếng Việt (sau gọi dịch) + Hình thức văn công chứng văn Những văn theo quy định pháp luật phải công chứng cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng Định nghĩa “ Công chứng” Luật công chứng 2014 mở rộng phạm vi công chứng công chứng viên so với Luật công chứng 2006 Theo đó, nhiệm vụ công chứng dịch giao lại cho công chứng viên; công chứng viên chịu trách nhiệm nội dung dịch mà công chứng trước người yêu cầu công chứng chứng, người dịch chịu trách nhiệm tính xác dịch trước công chứng viên Quy định nhằm nâng cao chất lượng dịch, tạo điều kiện thuận lợi bảo đảm quyền lợi cá nhân, tổ chức có yêu cầu chứng nhận dịch, làm rõ mối quan hệ công chứng viên, người yêu cầu công chứng người dịch - So sánh hoạt động công chứng hoạt động chứng thực: + Định nghĩa + Bản chất + Thẩm quyền + Các loại văn + Giá trị pháp lý - Mục đích, ý nghĩa công chứng : + Quản lý thống nhất, chặt chẽ hợp đồng, giao dịch + Tạo hành lang pháp lý an toàn quan hệ giao dịch + Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp bên giao dịch + Tư vấn pháp lý cho cá nhân, tổ chức tham gia quan hệ hợp đồng giao dịch khác + Hạn chế, ngăn ngừa vi phạm, tranh chấp xảy giao lưu dân + Giúp cho việc giải tranh chấp có cứ, có sở 1.2.1.Nguyên tắc hành nghề công chứng - Tuân thủ Hiến pháp pháp luật - Khách quan, trung thực - Chịu trách nhiệm trước pháp luật văn công chứng - Tuân theo quy tắc đạo đức hành nghề công chứng 1.2.2.Hình thức văn công chứng - Văn công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch công chứng viên chứng nhận theo quy định Luật - Tiếng nói chữ viết dùng công chứng tiếng Việt 1.3.Tổ chức hành nghề công chứng Ngoài việc kế thừa quy định Luật công chứng năm 2006 tiếp tục ghi nhận hai loại hình tổ chức hành nghề công chứng Phòng công chứng Văn phòng công chứng Chương tổ chức hành nghề công chứng có điểm quy định sau: - Nguyên tắc thành lập tổ chức hành nghề công chứng (Điều 18) Luật công chứng năm 2014 quy định việc thành lập tổ chức hành nghề công chứng phải tuân theo quy định Luật phù hợp với Quy hoạch tổng thể phát triển tổ chức hành nghề công chứng Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy định nhằm khắc phục tình trạng thành lập Văn phòng công chứng tràn lan, dẫn đến cạnh tranh không lành mạnh, không đảm bảo chất lượng hoạt động công chứng Để tiếp tục đẩy mạnh xã hội hóa hoạt động công chứng, Luật công chứng năm 2014 quy định Phòng công chứng thành lập địa bàn chưa có điều kiện phát triển Văn phòng công chứng Văn phòng công chứng thành lập địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hưởng sách ưu đãi theo quy định Chính phủ Đây quy định tạo tảng cho quy định thành lập hoạt động Phòng công chứng Văn phòng công chứng Điều - Chuyển đổi, giải thể Phòng công chứng (Điều 21) Để tiếp tục thực chủ trương xã hội hoá hoạt động công chứng, giảm đầu tư ngân sách, nguồn nhân lực Nhà nước, phát triển mạnh Văn phòng công chứng, tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có điều kiện phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo hài hoà lợi ích Nhà nước viên chức, người lao động làm việc Phòng công chứng chuyển đổi, tiến tới hình thức tổ chức hành nghề công chứng Văn phòng công chứng, tương tự nước chuyển đổi từ kinh tế tập trung sang kinh tế thị trường, Điều 21 Luật công chứng năm 2014 quy định việc chuyển đổi Phòng công chứng thành Văn phòng công chứng không cần thiết trì Phòng công chứng Trong trường hợp không cần thiết trì Phòng công chứng Sở Tư pháp lập đề án chuyển đổi Phòng công chứng thành Văn phòng công chứng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định Trường hợp khả chuyển đổi Phòng công chứng thành Văn phòng công chứng Sở Tư pháp lập đề án giải thể Phòng công chứng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định Hiện nay, vấn đề chuyển đổi Phòng công chứng thành Văn phòng công chứng tiêu chí không cần thiết trì Phòng công chứng, mục tiêu, yêu cầu việc chuyển đổi, trình tự, thủ tục chuyển đổi, vấn đề bảo đảm sách, quyền lợi cho công chứng viên người lao động Phòng công chứng chuyển đổi nghiên cứu, quy định dự thảo Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật công chứng - Văn phòng công chứng (Điều 22) Nhằm nâng cao chất lượng hoạt động, tính bền vững Văn phòng công chứng, Luật công chứng năm 2014 quy định chặt chẽ so với Luật công chứng năm 2006 hình thức tổ chức, hoạt động Văn phòng công chứng, theo Luật bỏ hình thức Văn phòng công chứng có 01 công chứng viên mà quy định Văn phòng công chứng phải có từ 02 công chứng viên hợp danh trở lên, tổ chức hoạt động quy định Luật pháp luật có liên quan loại hình công ty hợp danh; Văn phòng công chứng có công chứng viên hợp danh, thành viên góp vốn; tên gọi Văn phòng công chứng phải gắn với tên công chứng viên hợp danh; Trưởng Văn phòng công chứng phải có thời gian hành nghề công chứng tối thiểu 02 năm để có kiến thức kinh nghiệm thực tế việc điều hành Văn phòng Luật quy định việc chuyển nhượng Văn phòng công chứng với điều kiện, thủ tục chặt chẽ, phù hợp với yêu cầu phát triển bền vững, ổn định hoạt động công chứng Đây quy định liên quan chặt chẽ đến tổ chức Văn phòng công chứng cần quán triệt thực nghiêm túc theo quy định Luật công chứng - Thay đổi nội dung đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng (Điều 24) Theo quy định Điều 28 Luật công chứng năm 2006, thay đổi trụ sở, tên gọi danh sách công chứng viên, Văn phòng công chứng cần thông báo văn cho Sở Tư pháp nơi đăng ký hoạt động Tuy nhiên, có thay đổi nội dung Văn phòng công chứng, việc ảnh hưởng đến quyền lợi người yêu cầu công chứng, ảnh hưởng đến hoạt động quản lý quan nhà nước có thẩm quyền, đặc biệt điều kiện phải đảm bảo Quy hoạch tổng thể phát triển tổ chức hành nghề công chứng theo quy định Do đó, Luật công chứng năm 2014 quy định thay đổi trụ sở, tên gọi danh sách công chứng viên, Văn phòng công chứng phải thực việc đăng ký lại hoạt động Sở Tư pháp nơi Văn phòng đăng ký hoạt động; Sở Tư pháp có trách nhiệm cấp lại giấy đăng ký hoạt động cho Văn phòng công chứng sau nhận giấy tờ cần thiết Việc thay đổi trụ sở Văn phòng công chứng phải phù hợp với Quy hoạch tổng thể phát triển tổ chức hành nghề công chứng Thủ tướng Chính phủ phê duyệt - Thay đổi thành viên hợp danh Văn phòng công chứng (Điều 27) Đây quy định hoàn toàn so với Luật công chứng năm 2006, theo Luật quy định Công chứng viên hợp danh Văn phòng công chứng chấm dứt tư cách thành viên hợp danh theo nguyện vọng cá nhân trường hợp khác pháp luật quy định; Văn phòng công chứng có quyền tiếp nhận công chứng viên hợp danh công chứng viên công chứng viên hợp danh lại chấp thuận; Việc chấm dứt tư cách công chứng viên hợp danh tiếp nhận công chứng viên hợp danh thực theo quy định Luật pháp luật doanh nghiệp; Trường hợp công chứng viên hợp danh Văn phòng công chứng chết bị Tòa án tuyên bố chết người thừa kế công chứng viên hợp danh hưởng phần giá trị tài sản Văn phòng công chứng sau trừ phần nợ thuộc trách nhiệm công chứng viên Người thừa kế trở thành công chứng viên hợp danh Văn phòng công chứng công chứng viên công chứng viên hợp danh lại chấp thuận - Quyền tổ chức hành nghề công chứng: + Ký hợp đồng làm việc, hợp đồng lao động với công chứng viên quy định điểm a điểm c khoản Điều 34 Luật nhân viên làm việc cho tổ chức + Thu phí công chứng, thù lao công chứng, chi phí khác + Cung cấp dịch vụ công chứng ngày, làm việc quan hành nhà nước để đáp ứng nhu cầu công chứng nhân dân + Được khai thác, sử dụng thông tin từ sở liệu công chứng quy định Điều 62 Luật + Các quyền khác theo quy định Luật văn quy phạm pháp luật khác có liên quan - Nghĩa vụ tổ chức hành nghề công chứng: + Quản lý công chứng viên hành nghề tổ chức việc tuân thủ pháp luật quy tắc đạo đức hành nghề công chứng + Chấp hành quy định pháp luật lao động, thuế, tài chính, thống kê + Thực chế độ làm việc theo ngày, làm việc quan hành nhà nước + Niêm yết lịch làm việc, thủ tục công chứng, nội quy tiếp người yêu cầu công chứng, phí công chứng, thù lao công chứng chi phí khác trụ sở tổ chức + Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho công chứng viên tổ chức theo quy định Điều 37 Luật bồi thường thiệt hại theo quy định Điều 38 Luật + Tiếp nhận, tạo điều kiện thuận lợi quản lý người tập hành nghề công chứng trình tập tổ chức + Tạo điều kiện cho công chứng viên tổ chức tham gia bồi dưỡng nghiệp vụ công chứng năm + Thực yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền việc báo cáo, kiểm tra, tra, cung cấp thông tin hợp đồng, giao dịch, dịch công chứng + Lập sổ công chứng lưu trữ hồ sơ công chứng + Chia sẻ thông tin nguồn gốc tài sản, tình trạng giao dịch tài sản thông tin khác biện pháp ngăn chặn áp dụng tài sản có liên quan đến hợp đồng, giao dịch công chứng viên tổ chức thực công chứng để đưa vào sở liệu công chứng quy định Điều 62 Luật + Các nghĩa vụ khác theo quy định Luật văn quy phạm pháp luật khác có liên quan.” 1.4.Công chứng viên - Tiêu chuẩn công chứng viên Về Luật công chứng năm 2014 kế thừa Luật công chứng năm 2006 tiêu chuẩn công chứng viên quy định thể yêu cầu cao Nhà nước người muốn xem xét, bổ nhiệm làm công chứng viên Để nâng cao chất lượng đội ngũ công chứng viên, Luật công chứng năm 2014 bổ sung quy định tiêu chuẩn công chứng viên phải tốt nghiệp khóa đào tạo nghề công chứng quy định Điều Luật hoàn thành khóa bồi dưỡng nghề công chứng quy định khoản Điều 10 Luật đạt yêu cầu kiểm tra kết tập hành nghề công chứng Quy định nhằm nâng cao chất lượng hiệu hành nghề đội ngũ công chứng viên Như vậy, không tình trạng “chuyển ngang” từ thẩm phán, luật sư, kiểm sát viên, điều tra viên sang làm công chứng viên mà tất đối tượng dù miễn đào tạo nghề công chứng phải tập phần phải trải qua kỳ kiểm tra tập hành nghề công chứng - Đào tạo nghề công chứng: Thời gian đào tạo nghề công chứng theo Luật công chứng năm 2006 sáu tháng Tuy nhiên, thực tiễn đào tạo nghề công chứng thời gian qua cho thấy khoảng thời gian sáu tháng chưa đủ để trang bị kỹ chuyên sâu cần thiết hành nghề công chứng, đặc biệt kỹ xác định giấy tờ giả, nhận diện người yêu cầu công chứng Để đảm bảo chất lượng công chứng viên, thời gian đào tạo nghề, học viên cần có thời gian kiến tập, thực tập kiến thức thu nhận tổ chức hành nghề công chứng để nâng cao khả áp dụng kiến thức thực tiễn Vì vậy, Luật công chứng năm 2014 quy định thời gian đào tạo nghề mười hai tháng nhằm có đủ thời gian để trang bị đầy đủ quy định pháp luật công chứng pháp luật chuyên ngành, đào tạo kỹ nghề nghiệp chuyên sâu cho công chứng viên có thêm thời gian cần thiết để học viên thực tập nhằm cọ sát, kiểm nghiệm thực tế kiến thức cung cấp, đồng thời phù hợp với thời gian đào tạo chức danh tư pháp thẩm phán, kiểm sát viên, luật sư Người hoàn thành chương trình đào tạo nghề công chứng sở đào tạo nghề công chứng cấp giấy chứng nhận tốt nghiệp khóa đào tạo nghề công chứng - Tập hành nghề công chứng Các quy định tập hành nghề công chứng bao gồm thời gian tập sự, địa điểm tập sự, nghĩa vụ người tập sự… giữ quy định Luật công chứng năm 2006, nhiên, Luật công chứng năm 2014 quy định cụ thể trách nhiệm công chứng viên hướng dẫn; vấn đề cụ thể tập hành nghề công chứng quy định Quy chế tập hành nghề công chứng Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành Theo quy định Luật công chứng năm 2006 người miễn đào tạo nghề công chứng miễn tập hành nghề công chứng Quy định chưa phù hợp qua trình tập sự, người tập hướng dẫn, tiếp cận trực tiếp chuyên môn nghiệp vụ công chứng, kỹ hành nghề công chứng cách thức ứng xử theo Quy tắc đạo đức hành nghề công chứng Nói cách khác, việc tập hành nghề công chứng có ý nghĩa quan trọng chất lượng đầu vào đội ngũ công chứng viên Hầu giới quy định chế độ tập nghiêm ngặt người muốn trở thành công chứng viên Để khắc phục hạn chế nêu Luật công chứng năm 2006, Luật công chứng năm 2014 quy định đối tượng miễn đào tạo nghề công chứng phải tập hành nghề công chứng Tuy nhiên, người miễn đào tạo có kinh nghiệm công tác pháp luật nên họ giảm nửa thời gian tập so với người phải qua đào tạo nghề công chứng Cụ thể, thời gian tập đối tượng miễn đào tạo nghề công chứng sáu tháng - Quyền nghĩa vụ công chứng viên + Công chứng viên có quyền sau đây: a) Được pháp luật bảo đảm quyền hành nghề công chứng; b) Tham gia thành lập Văn phòng công chứng làm việc theo chế độ hợp đồng cho tổ chức hành nghề công chứng; c) Được công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch theo quy định Luật này; d) Đề nghị cá nhân, quan, tổ chức có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để thực việc công chứng; đ) Được từ chối công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; e) Các quyền khác theo quy định Luật văn quy phạm pháp luật khác có liên quan + Công chứng viên có nghĩa vụ sau đây: a) Tuân thủ nguyên tắc hành nghề công chứng; b) Hành nghề tổ chức hành nghề công chứng; c) Tôn trọng bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp người yêu cầu công chứng; d) Giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp họ, ý nghĩa hậu pháp lý việc công chứng; trường hợp từ chối yêu cầu công chứng phải giải thích rõ lý cho người yêu cầu công chứng; đ) Giữ bí mật nội dung công chứng, trừ trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý văn pháp luật có quy định khác; e) Tham gia bồi dưỡng nghiệp vụ công chứng hàng năm; g) Chịu trách nhiệm trước pháp luật trước người yêu cầu công chứng văn công chứng mình; chịu trách nhiệm trước pháp luật hoạt động Văn phòng công chứng mà công chứng viên hợp danh; h) Tham gia tổ chức xã hội - nghề nghiệp công chứng viên; i) Chịu quản lý quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức hành nghề công chứng mà làm công chứng viên tổ chức xã hội - nghề nghiệp công chứng viên mà thành viên; k) Các nghĩa vụ khác theo quy định Luật văn quy phạm pháp luật khác có liên quan Điều 17 Luật công chứng năm 2014 quy định rõ quyền nghĩa vụ công chứng viên nhằm nâng cao chất lượng đội ngũ công chứng viên, từ nâng cao chất lượng hoạt động công chứng, có quyền nghĩa vụ quyền pháp luật bảo đảm quyền hành nghề công chứng, quyền tham gia thành lập Văn phòng công chứng làm việc theo chế độ hợp đồng cho tổ chức hành nghề công chứng, từ chối công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch theo quy định Luật nghĩa vụ giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp họ, ý nghĩa hậu pháp lý việc công chứng; trường hợp từ chối yêu cầu công chứng phải giải thích rõ lý cho người yêu cầu công chứng, giữ bí mật nội dung công chứng, trừ trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý văn pháp luật có quy định khác; tham gia bồi dưỡng nghiệp vụ công chứng hàng năm; chịu trách nhiệm trước pháp luật trước người yêu cầu công chứng văn công chứng mình; chịu trách nhiệm trước pháp luật hoạt động Văn phòng công chứng mà công chứng viên hợp danh; đặc biệt, công chứng viên có trách nhiệm tham gia tổ chức xã hội - nghề nghiệp công chứng viên; chịu quản lý quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức hành nghề công chứng mà làm công chứng viên tổ chức xã hội - nghề nghiệp công chứng viên mà thành viên; nghĩa vụ khác theo quy định Luật văn quy phạm pháp luật khác có liên quan 1.5.Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch 1.5.1 Thủ tục chung công chứng hợp đồng, giao dịch soạn thảo sẵn : - Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng, gồm giấy tờ sau đây: + Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu; + Dự thảo hợp đồng, giao dịch; + Bản giấy tờ tuỳ thân; + Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy tờ thay pháp luật quy định tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó; + Bản giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có 10 - Chi nhánh, công ty luật nước tổ chức, hoạt động theo quy định Luật này, pháp luật doanh nghiệp, pháp luật đầu tư quy định khác pháp luật có liên quan - Chính phủ quy định việc hợp nhất, sáp nhập công ty luật nước loại; chuyển đổi chi nhánh tổ chức hành nghề luật sư nước thành công ty luật trách nhiệm hữu hạn trăm phần trăm vốn nước ngoài; chuyển đổi công ty luật nước thành công ty luật Việt Nam; tạm ngừng, chấm dứt hoạt động tổ chức hành nghề luật sư nước ngoài.” - Phạm vi hành nghề tổ chức hành nghề luật sư nước : Chi nhánh, công ty luật nước hành nghề Việt Nam thực tư vấn pháp luật dịch vụ pháp lý khác, không cử luật sư nước luật sư Việt Nam tổ chức hành nghề tham gia tố tụng với tư cách người đại diện, người bào chữa, người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp đương trước Tòa án Việt Nam thực dịch vụ giấy tờ pháp lý công chứng liên quan tới pháp luật Việt Nam, cử luật sư Việt Nam tổ chức hành nghề tư vấn pháp luật Việt Nam - Công ty luật nước ngoài: Công ty luật trách nhiệm hữu hạn trăm phần trăm vốn nước tổ chức hành nghề luật sư nhiều tổ chức hành nghềluật sư nước thành lập Việt Nam Công ty luật trách nhiệm hữu hạn hình thức liên doanh tổ chức hành nghề luật sư liên doanh tổ chức hành nghề luật sư nước tổ chức hành nghề luật sư Việt Nam Công ty luật hợp danh tổ chức hành nghề luật sư hợp danh tổ chức hành nghề luật sư nước công ty luật hợp danh Việt Nam Giám đốc công ty luật nước luật sư nước luật sư Việt Nam -Chi nhánh, công ty luật nước có quyền sau đây:a) Thực dịch vụ pháp lý lĩnh vực ghi Giấy phép thành lập, Giấy đăng ký hoạt động;b) Nhận thù lao từ khách hàng;c) Thuê luật sư nước ngoài, luật sư Việt Nam, lao động nước ngoài, lao động Việt Nam;d) Nhận người tập hành nghề luật sư Việt Nam vào tập hành nghề luật sư;đ) Chuyển thu nhập từ hoạt động hành nghề nước theo quy định pháp luật Việt Nam;e) Các quyền khác theo quy định Luật này, pháp luật doanh nghiệp, pháp luật đầu tư quy định khác pháp luật có liên quan - Chi nhánh, công ty luật nước có nghĩa vụ sau đây:a) Hoạt động theo lĩnh vực ghi Giấy phép thành lập, Giấy đăng ký hoạt động;b) Thực nội dung giao kết với khách hàng;c) Bồi thường thiệt hại vật chất lỗi mà luật sư gây cho khách hàng thực tư vấn pháp luật, đại diện tố tụng dịch vụ pháp lý khác;d) Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho luật sư hành nghề Việt Nam theo quy định pháp luật kinh doanh bảo hiểm;đ) Chấp hành quy định pháp luật Việt Nam lao động, kế toán, thống kê thực nghĩa vụ thuế, tài chính;e) Nhập phương tiện cần thiết cho 26 hoạt động theo quy định pháp luật Việt Nam;g) Các nghĩa vụ khác theo quy định Luật này, pháp luật doanh nghiệp, pháp luật đầu tư quy định khác pháp luật có liên quan 2.8.2.Điều kiện hành nghề luật sư nước - Luật sư nước đáp ứng đủ điều kiện sau cấp Giấy phép hành nghề luật sư Việt Nam: Có Chứng hành nghề luật sư hiệu lực quan, tổ chức có thẩm quyền nước cấp;2 Có kinh nghiệm tư vấn pháp luật nước ngoài, pháp luật quốc tế;3 Cam kết tuân thủ Hiến pháp, pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Quy tắc đạo đức ứng xử nghề nghiệp luật sư Việt Nam;4 Được tổ chức hành nghề luật sư nước cử vào hành nghề Việt Nam chi nhánh, công ty luật nước Việt Nam, tổ chức hành nghề luật sư Việt Nam đồng ý tuyển dụng vào làm việc tổ chức đó.” - Phạm vi hành nghề luật sư nước : Luật sư nước hành nghề Việt Nam tư vấn pháp luật nước pháp luật quốc tế, thực dịch vụ pháp lý khác liên quan đến pháp luật nước ngoài, tư vấn pháp luật Việt Nam trường hợp có Bằng cử nhân luật Việt Nam đáp ứng đầy đủ yêu cầu tương tự luật sư Việt Nam, không tham gia tố tụng với tư cách người đại diện, người bào chữa, người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp đương trước Tòa án Việt Nam.” - Luật sư nước có quyền sau đây:a) Lựa chọn hình thức hành nghề Việt Nam theo quy định Điều 75 Luật này;b) Chuyển thu nhập từ hoạt động hành nghề nước theo quy định pháp luật Việt Nam;c) Các quyền khác theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan - Luật sư nước có nghĩa vụ sau đây:a) Nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật;b) Tuân theo nguyên tắc hành nghề luật sư, nghĩa vụ luật sư theo quy định Luật này; Quy tắc đạo đức ứng xử nghề nghiệp luật sư;c) Có mặt thường xuyên Việt Nam;d) Các nghĩa vụ khác theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan I PHẦN 2: LIỆT KÊ DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn pháp luật 1.Nghị định 45/HĐBT Ngày 27/2/1991 Hội đồng Bộ trưởng công chứng Nhà nước; 2.Nghị định 31/CP Ngày 18/5/1996 Chính phủ tổ chức họat động công chứng Nhà nước; 3.Nghị định 75/2000/NĐ-CP Ngày 8/12/2000 Chính phủ công chứng, chứng thực; 4.Luật công chứng số 53/2014/QH13 ngày 20/6/2014 5.Luật Luật sư số 65/2006/QH11ngày 29/6/2006 27 6.Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Luật sư số 20/2012/QH 13 ngày 20/11/2012 II Giáo trình sách tham khảo 1.Bắt buộc: Đề cương môn công chứng Luật sư trường Đại học Luật Tp.Hồ Chí Minh Không bắt buộc:Sinh viên đọc thêm tài liệu khác có liên quan đến nội dung môn học: - Ủy ban pháp luật Quốc hội, Hội thảo dự án luật công chứng, Vũng tàu 13-14/9/2006; - Những điều cần biết công chứng, chứng thực, NXB tổng hợp Tp.Hồ Chí Minh, 2003; - Nguyễn Văn Tuân, Luật sư hành nghề luật sư, NXB đại học quốc gia Hà Nội, 2002; - Bộ Tư pháp, Hỏi đáp luật sư, NXB Lao động, 2002; III.Một số vụ việc thực tế - Vụ việc (Theo Báo Pháp Luật Tp.Hồ Chí Minh ngày 8/10/2009): không dễ hủy hợp đồng công chứng - Vụ việc 2: Vấn đề chấp tài sản hình thành tương lai theo tinh thần công văn số 2057/BTP-HCTP ngày 09/05/2007 Bộ tư pháp - Vụ việc 3: Những vướng mắc công chứng, chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên “Hộ gia đình” (Báo đồng Tháp online ngày 27/8/2014 http://www.baodongthap.com.vn/newsdetails/1D3FE1873D8/Can_co_huong_dan_thong_nhat_ ve_xac_dinh_thanh_vien_ho_gia_dinh_su_dung_dat.aspx) - Vụ việc 4: Bất cập công chứng uỷ quyền chấp tài sản (Theo Báo Pháp luật Việt Nam số 124 (4.185) ngày 04/5/2010 số 124 (4.186) ngày 05/5/2010) PHẦN 3: CÂU HỎI LÝ THUYẾT VÀ BÀI TẬP I.CÂU HỎI NHẬN ĐỊNH ĐÚNG – SAI GIẢI THÍCH? Câu Tất hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất địa bàn tỉnh hộ gia đình, cá nhân, lựa chọn hình thức chứng thực UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất công chứng Phòng Công chứng tỉnh Câu 28 Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ gồm: Sổ hộ khẩu, dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Câu Giá trị pháp lý di chúc lập UBND xã Phòng công chứng Câu Tất hợp đồng, văn bất động sản mà bên có bất động sản người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước phải công chứng Phòng Công chứng Câu UBND cấp xã (thuộc huyện chưa có Phòng Công chứng) có thẩm quyền chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho bất động sản hộ gia đình, cá nhân cư trú xã Câu Mọi giao dịch dân người 18 tuổi xác lập, thực phải đồng ý người đại diện theo pháp luật Câu Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực nghĩa vụ tự xác lập, thực giao dịch dân mà không cần phải có đồng ý người đại diện theo pháp luật Câu Tất UBND cấp xã nơi có bất động sản địa bàn tỉnh có thẩm quyền chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho bất động sản hộ gia đình, cá nhân Câu Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân sử dụng vào mục đích đăng ký kết hôn Câu 10 Vợ chồng có quyền sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc chung vợ, chồng lập mà không cần phải có đồng ý người Câu 11 Giảng viên luật kiêm nhiệm vừa giảng dạy, vừa làm luật sư Câu 12 29 Luật sư có nghĩa vụ giữ bí mật cho khách hàng Câu 13 Luật sư sử dụng biện pháp hợp pháp để bảo vệ khách hàng Câu 14 Công ty luật có vốn 100% nước quyền nhận vụ việc tư vấn cho công dân Việt Nam Câu 15 Thù lao luật sư luật sư khách hàng thỏa thuận Câu 16 Việc kiện khách hàng không trả phí tư vấn luật đầy đủ quyền hợp pháp luật sư không vi phạm qui tắc đạo đức nghề luật sư Câu 17 Luật sư chức danh tư pháp bổ nhiệm Bộ trưởng tư pháp Câu 18 Tất luật sư phải gia nhập vào Đoàn luật sư nơi luật sư thường trú Câu 19 Người đề nghị cấp chứng hành nghề luật sư phải tự gửi hồ sơ đến Bộ tư pháp Câu 20 Người vi phạm pháp luật hình cấp chứng hành nghề luật sư Câu 21 Người hoàn thành khóa đào tạo nghề luật sư hành nghề luật sư Câu 22 Luật sư không thuyết phục Hội đồng xét xử giảm án cho khách hàng theo thỏa thuận phải bồi thường thiệt hại Câu 23 Người tập hành nghề luật sư nhận vụ, việc từ khách hàng chuyển cho luật sư hướng dẫn giải Câu 24 30 Luật sư không nhận bảo vệ quyền lợi cho khách hàng có liên quan vụ, việc Câu 25 Mọi trường hợp bị thu hồi chứng hành nghề luật sư cấp lại Câu 26 Luật sư tham gia thành lập tổ chức hành nghề luật sư nơi có trụ sở Đoàn luật sư mà luật sư thành viên Câu 27 Tất luật sư phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp Câu 28 Luật sư thỏa thuận mức thưởng giúp khách hàng thắng kiện Câu 29 Khi tham gia bào chữa cho bị cáo vụ án hình sự, luật sư cung cấp chứng trước Hội đồng xét xử Câu 30 Bị cáo không từ chối luật sư định Câu 31 Luật sư chức danh tư pháp bổ nhiệm Bộ trưởng tư pháp Câu 32 Tất luật sư phải gia nhập vào Đoàn luật sư nơi luật sư thường trú Câu 33 Sự tham gia bào chữa luật sư bắt buộc tất vụ án hình Câu 34 Khi tham gia vụ án hình sự, tất luật sư phải có trách nhiệm bào chữa cho bị cáo Câu 35 Người đề nghị cấp chứng hành nghề luật sư phải tự gửi hồ sơ đến Bộ tư pháp 31 Câu 36 Luật sư tự thỏa thuận mức thù lao tất vụ việc Câu 37 Người vi phạm pháp luật hình cấp chứng hành nghề luật sư Câu 38 Người hoàn thành khóa đào tạo nghề luật sư hành nghề luật sư Câu 39 Luật sư không thuyết phục Hội đồng xét xử giảm án cho khách hàng theo thỏa thuận phải bồi thường thiệt hại Câu 40 Người tập hành nghề luật sư nhận vụ, việc từ khách hàng chuyển cho luật sư hướng dẫn giải II CÂU HỎI TỰ LUẬN Câu Anh (Chị) lập bảng so sánh để phân biệt hoạt động công chứng chứng thực? Câu Anh (Chị) nêu giấy tờ hộ tịch thường gặp hoạt động công chứng? Ý nghĩa giấy tờ này? Câu Anh (Chị) nêu khái niệm văn công chứng? Anh (Chị) hiểu thể giá trị thi hành văn công chứng theo quy định Luật công chứng hành? Câu Anh (Chị) nêu khái niệm văn công chứng? Anh (chị) hiểu giá trị chứng văn công chứng theo quy định Luật công chứng hành? Câu 32 Anh (Chị) nêu số quyền người yêu cầu công chứng? Với tư cách Công chứng viên, anh (chị) có cung cấp Văn công chứng theo yêu cầu Luật sư bên giao dịch không? Vì sao? Câu Anh (Chị) nêu trường phái công chứng giới? Sự khác trường phái này? Câu Anh (Chị) cho biết quyền lựa chọn nơi hành nghề công chứng công chứng viên có mâu thuẫn với việc quy hoạch việc thành lập tổ chức hành nghề công chứng? Câu Anh (Chị) trình bày trường hợp thủ tục miễn nhiệm Công chứng viên? Câu Anh (Chị) nêu hành vi bị khiếu nại hoạt động công chứng theo quy định Luật công chứng gì? Thẩm quyền thời hạn giải khiếu nại? Câu 10 Anh (Chị) trình bày nguyên tắc hành nghề công chứng? Nêu cần thiết nguyên tắc công chứng viên hành nghề công chứng? Câu 11 Anh (Chị) nêu vai trò quản lý nhà nước công chứng Bộ Tư pháp? Câu 12 Anh (Chị) nêu vai trò quản lý nhà nước công chứng UBND? Câu 13 Anh (Chị) trình bày quyền nghĩa vụ tổ chức hành nghề công chứng? Câu 14 Anh (Chị) trình bày việc luật sư không làm theo qui định pháp luật hành? Cho biết quan điểm anh( chị) qui định trên? 33 Câu 15 Anh (Chị) trình bày vai trò luật sư việc bào chữa bị can, bị cáo?Luật sư gặp bị can từ giai đoạn nào? Thực tế? Câu 15 Để mở công ty luật anh( chị) phải cần có điều kiện gì?Hồ sơ thành lập công ty cần có giấy tờ gì? Câu 16 Anh (Chị) so sánh tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề luật sư với công chứng viên Câu 17 Anh (Chị) trình bày hình thức hành nghề luật sư Nêu khác hình thức hành nghề luật sư nước với luật sư Việt Nam Câu 18 Anh (Chị) trình bày điểm quy định Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật luật sư năm 2012 tổ chức xã hội - nghề nghiệp luật sư Nhận xét điểm III BÀI TẬP Bài Ngày tháng năm 2015, ông A có mua mảnh đất lúa với diện tích 300m2 X, tờ đồ Y, xã Đa Phước, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh vợ chồng bà B giấy tay ( Tổng diện tích đất X, tờ đồ Y, xã Đa Phước, huyện Bình Chánh vợ chồng bà B 2000m2) Tuy nhiên, ông A xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện Bình Chánh từ chối lý do: 1/ Mảnh đất ông mua giấy tay nên không với hình thức văn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng 2/ Diện tích đất ông mua không đủ điều kiện để tách (Biết diện tích tối thiểu tách đất trồng lúa 1000m2 mảnh đất sau tách phải 1000m2) Anh (chị) cho biết, công chứng viên anh chị đưa phương án để tư vấn bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp ông A Cho biết rằng, đến thời điểm đề ra, vợ chồng bà B cam kết hợp tác hỗ trợ ông A việc làm giấy tờ 34 Bài Ngày 25/5/2014, ông A sinh năm 1966 ông B sinh năm 1960 đến tổ chức hành nghề công chứng Biên Hòa, Đồng Nai yêu cầu chứng nhận hợp đồng thuê nhà xuất trình hồ sơ gồm: - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất cấp cho ông A năm 1994 - Chứng minh nhân dân hộ ông A B ( CMND hai bên cấp năm 1991) - Giấy xác nhận độc thân cấp cho ông A năm 2000 có thời hạn sử dụng tháng - Hai bên thống nhất: bên B thuê nhà bên A với thời hạn thuê năm giá thuê vàng tháng, bên B đặt cọc 50.000.000 ( năm mười triệu đồng) cho bên A Các giấy tờ nêu có kèm theo, riêng hộ bên A có Anh (chị) cho biết : Hai bên cần bổ sung loại giấy tờ cần cung cấp thêm thông tin cho công chứng viên để chứng nhận hợp đồng theo qui định pháp luật sao? Tính phí công chứng trường hợp Bài Công ty X trụ sở Việt Nam ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với đối tác Y có trụ sở Anh Hai bên thống hợp đồng lập thành tiếng Việt tiếng Anh Anh chị tư vấn cho công ty X Y cách để công chứng hợp đồng Bài Vào ngày 2/1/2001, ông A bà B ( ông A bà B có giấy chứng nhận kết hôn năm 1972) lập di chúc để lại toàn nhà tọa lạc địa X, thành phố Y đứng tên ông A bà B cho gái hai người chị C ( chị C độc thân, chưa đăng ký kết hôn với ai) Năm 2006, bà B bệnh nặng qua đời Hai năm sau, ông A bị tai biến, nằm liệt chỗ Việc chữa trị, chăm sóc ông tốn Chị C ông A phải vay tiền để có tiền điều trị bệnh cho ông A Đến tháng 6/2015, nợ nần chồng chất, ông A bàn bán nhà trả nợ, lại mua nhà nhỏ để cha sống có dư tiền làm vốn cho chị C mua bán sinh nhai Anh ( chị) tư vấn cho cha ông A chị C phải làm để bán nhà trả nợ giấy tờ cần thiết để thực cách anh (chị ) tư vấn Biết đưa di chúc phòng 35 công chứng H thành phố Y, công chứng viên từ chối chứng văn khai nhận di sản lý ông A chưa chết nên di chúc chung chưa phát sinh hiệu lực Bài Trong trình tiếp nhận vụ việc từ khách hàng A, luật sư B biết khách hàng thực hành vi phạm tội Vậy trường hợp luật sư B phải làm nào? Đi báo quan chức hay im lặng che giấu tội phạm? Anh (chị ) cho biết báo quan chức luật sư B có vi phạm qui tắc đạo đức hành nghề luật sư không? Bài Vào ngày 20/12/2015, giám đốc doanh nghiệp X Y đến văn phòng công chứng A để công chứng hợp đồng vay tiền Cụ thể doanh nghiệp X cho doanh nghiệp Y vay tỷ, lãi suất 3%/năm, thời hạn cho vay tháng Công chứng viên từ chối cho doanh nghiệp X Y chức kinh doanh tiền tệ nên không công chứng hợp đồng Biết theo Luật kinh doanh tiền tệ hành có ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay lấy lãi Anh (chị) tư vấn cho công ty X Y : 1/ Giải pháp tốt để thực nhu cầu 2/ Hai doanh nghiệp cần chuẩn bị giấy tờ để thực giải pháp anh (chị)? Bài Tại phiên tòa bào chữa định, không chuẩn bị trước hồ sơ vụ án nên luật sư A nói ngắn gọn phần bào chữa mình: “Tôi hoàn toàn đồng ý với ý kiến đại diện Viện kiểm sát Hội đồng xét xử” Vậy trường hợp luật sư A có vi phạm qui tắc đạo đức hành nghề luật sư không? Bài A B đánh B bỏ chạy A đuổi theo B Bất thình lình, B dừng lại rút dao chém liên tiếp vào người A A gục xuống, B chém tiếp A chết Nhận thấy A chết, B sợ hãi bỏ trốn Tại phiên tòa bào chữa cho B TAND TP.HCM, luật sư B lập luận B chém nạn nhân để “phòng xa” Theo luật sư này, hai bên ẩu đả, nạn nhân đuổi theo bị cáo việc bị cáo cầm dao chém nạn nhân chuyện bình thường Bởi không làm nạn nhân tiếp tục đuổi theo có thể… giết bị cáo Khi kiểm sát viên vặn lại: “Luật sư nói nạn 36 nhân gục xuống bị cáo chém tiếp cho chết hẳn?” Luật sư cố cãi: “Thưa quý viện, thân chủ làm cho ăn” (!) Lúc kiểm sát viên thật tức giận: “Đề nghị luật sư tranh luận nghiêm túc vào chất vụ án Rõ ràng hồ sơ thể bị cáo cố sát chém nạn nhân chết bỏ trốn, dấu hiệu phòng vệ đáng, mà luật sư cố biện hộ cho được” Vị luật sư không chịu thua: “Tui nói thôi, trúng hay trật tùy tòa đánh giá” (!?) Anh (Chị) cho nhận xét cách bào chữa luật sư tình trên? Theo quan điểm Anh (Chị) vai trò luật sư vụ việc nên nào? Bài Ông A có 100 m2 đất quận X, TP.Y nhận chuyển nhượng từ ông B vào năm 1997 Tuy nhiên, chuyển nhượng hai bên không làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông B làm hợp đồng ủy quyền quản lý định đoạt cho ông A (Hợp đồng ủy quyền có công chứng Văn phòng công chứng Z); đồng thời ông B chuyển giao giấy chuyển quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hợp đồng ủy quyền cho ông A Tháng 6/2013, ông A tìm người mua bà C Tuy nhiên, đến Văn phòng công chứng Y để chuyển nhượng cho bà C công chứng viên D từ chối việc công chứng với lý do: “Đất chuyển nhượng phải người có quyền sử dụng hợp pháp chuyển nhượng hợp pháp, không chấp nhận ủy quyền định đoạt từ năm 1997” yêu cầu ông B phải có mặt Vì vậy, ông A ký công chứng chuyển nhượng mảnh đất nói Ông A không tìm ông B ông B chuyển chỗ Anh (chị) cho biết:Yêu cầu công chứng viên có không? Và tư vấn giúp ông A giải tình Bài 10: Ngày 30.11.2015, cụ H đến Phòng công chứng X, tỉnh Y để công chứng di chúc Cụ có tổng cộng 10 bất động sản thành phố khác A, B,C chung cư mua theo hợp đồng góp vốn với ba chủ đầu tư D,E,F chung cư theo tiến độ đến quý I năm 2017 giao nhà Số tiền cụ góp cho đến 80% tổng số tiền Ý nguyện cụ để toàn lại nhà, đất chung cư giao cho gái chị L với nội dung “Tôi để lại cho gái L tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp thời điểm qua đời” Tuy nhiên công chứng viên K Phòng công chứng X không đồng ý giải thích cho cụ : Hiện nay, có yêu cầu công chứng, chứng thực di chúc, người lập di chúc phải chứng minh tài sản hợp pháp có thật (nếu nhà, xe, cổ phần, cổ phiếu… phải có chứng từ sở hữu; tiền thể qua tài khoản ngân hàng) Nói cách khác, phải tài sản cụ thể Nếu không chứng minh đuợc tài sản có thật đưa tài sản vào di chúc được” Cụ H không đồng ý 37 cụ trình bày với công chứng viên cụ muốn để lại toàn tài sản cho chị L Cụ không muốn sau chung cư giao chị L phải chia cho em trai anh N (do anh N nghiện hút bạc) Anh ( chị) cho biết:Yêu cầu công chứng viên có không? Và tư vấn giúp cụ H thực ý nguyện Bài 11: Ông A có nhà cho ông B thuê Diện tích nhà theo giấy tờ 60m2 Tuy nhiên, trình thuê nhà, cho phép ông A, ông B cải tạo, làm thêm gác xép 30m2, nâng diện tích sử dụng nhà từ 60m2 thành 90m2 Ngày 1/1/2016, ông A bán nhà cho ông C với giá tỷ Sau hai bên ký hợp đồng mua bán nhà tuần, ông A gặp khách hàng trả giá 2,5 tỷ đồng Do tham lam muốn hủy hợp đồng bán nhà với ông C, ông A xúi giục người thuê nhà khiếu nại công chứng viên đòi yêu cầu tòa án hủy bỏ hợp đồng cho việc công chứng viên ghi thông tin nhà giấy tờ sai dẫn đến “ đối tượng hợp đồng thật” Trong tình này, công chứng viên, anh ( chị) giải nào? Bài 12: Năm 2006, ông A bố mẹ tặng cho nhà xuống cấp Năm 2010, ông A kết hôn với bà B Năm 2012, ông A chấp nhà để vay tiền xây nhà Hợp đồng chấp ông A ngân hàng công chứng viên D ký Sau xây nhà xong đến hạn trả nợ, ông A không trả nợ cho ngân hàng Tháng 6/2014, Ngân hàng khởi kiện ông A tòa để đòi nợ Cùng lúc này, bà B nộp đơn khiếu nại Công chứng viên D Bà B cho rằng, công chứng viên ký công chứng hợp đồng chấp nhà mà không đồng ý bà Bởi vì, thời điểm ông A kết hôn với bà Là luật sư công chứng viên D, anh(chị) tư vấn cho thân chủ nào? Bài 13: Ông N có nhà Căn nhà ông cho ông H thuê Do có nhu cầu bán nhà, ông thông báo cho ông H văn đề nghị ông H cho biết có muốn mua nhà thuê hay không? Sau 03 tháng, kể từ ngày thông báo, ông H ý kiến trả lời nên ông N thỏa thuận bán nhà cho ông K Ông N ông K đến Văn phòng công chứng X để công chứng hợp đồng mua bán nhà công chứng viên Y Văn phòng công chứng X từ chối công 38 chứng với lý nhà cho ông H thuê nên muốn bán nhà phải có đồng ý ông H Theo anh (chị), từ chối công chứng viên Y có không? Tại sao? Giải thích? Bài 14: Ngày 10/04/2014, Ông Nguyễn Văn A vợ bà Nguyễn Thị B có đến tổ chức hành nghề công chứng X Tp.M để yêu cầu công chứng di chúc chung vợ chồng nhà quyền sử dụng đất Phường N, Quận K, Tp.M, để lại tài sản thừa kế cho hai người Nguyễn Văn C Nguyễn Thị D (D sống Pháp) Ngày 03/05/2014, ông Nguyễn Văn A chết Ngày 15/5/2014, bà D có đến tổ chức hành nghề công chứng X Tp.M để yêu cầu công chứng Văn khước từ di sản thừa kế theo di chúc Ông Nguyễn Văn A vợ bà Nguyễn Thị B lập Công chứng viên từ chối chứng nhận với lý di chúc ông A bà B lập chưa có hiệu lực, chưa phát sinh quyền thừa kế bà D Theo anh (chi), Công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng X Tp.M từ chối hay sai? Tại sao? ( web tham khảo: http://www.congchung2tphcm.com/) Bài 15: Căn nhà số 65/23 Trần Đình Xu, phường Cầu Kho, Quận thuộc sở hữu ông Nguyễn Bá Thọ (chết 1956)và bà Lê Thị Hương (chết 1959), chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất, có Bản án dân phúc thẩm số 31/2011/DS-PT v/v giải tranh chấp đòi nhà cho thuê theo đó, Tòa án xác định người thuê phải trả lại nhà cho ông Tùng người đại diện cho chủ sở hữu ông Thọ bà Hương Ông Thọ Bà Hương có Ông Thọ bà Hương có tất 10 người con: - Nguyễn Bá Tùng, - Nguyễn Văn Nhung, (chết 1985) có vợ bà Xinh, tự khai chết lâu, không - Nguyễn Thị Hoa, - Nguyễn Bá Thạch, 39 - Nguyễn Văn Bộ chết 1981, có vợ bà Mạnh chết 2002, không - Nguyễn Thị Lợi, - Nguyễn Thị Lễ, - Nguyễn Thị Lục, (mất năm 1945) lấy chồng, có tất di cư sang Pháp từ trước 1975, đến tích không liên lạc - Nguyễn Thị Truyền, - Nguyễn Bá Nhứt, chết 2000, vợ chết 1999, có Ngày 10/02/2012, nhung nguoi thừa kế nêu Việt Nam trí việc ủy quyền cho ông Nguyễn Bá Tùng đứng tên đại diện thừa kế để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sau định đoạt toàn nhà đất Hợp đồng ủy quyền VPCC X chứng nhận, nội dung có ghi “được bán, chuyển nhượng sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Và sau đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân Quận cấp ngày 23/4/2013 cho ông Nguyễn Bá Tùng đại diện người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ông Nguyễn Bá Thọ bà Lê Thị Hương) Ngày 07/6/2013, ông Nguyễn Bá Tùng nhân danh cá nhân đồng thời đại diện cho đồng thừa kế theo hợp đồng ủy quyền có công chứng ngày 10/12/2012 bán nhà 65/23 Trần Đình Xu cho ông Nguyễn Quốc Nguyên bà Trần Ngọc Dung theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Anh ( Chị) nhận xét việc chứng nhận hợp đồng mua bán nhà trên.( web tham khảo: http://www.congchung2tphcm.com/) 40 ... định pháp luật phải công chứng cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng Định nghĩa “ Công chứng Luật công chứng 2014 mở rộng phạm vi công chứng công chứng viên so với Luật công chứng 2006... phòng luật sư có dấu, tài khoản theo quy định pháp luật 2.4.3 .Công ty luật - Công ty luật bao gồm công ty luật hợp danh công ty luật trách nhiệm hữu hạn Thành viên công ty luật phải luật sư - Công. .. nghề luật sư Việt Nam Công ty luật hợp danh tổ chức hành nghề luật sư hợp danh tổ chức hành nghề luật sư nước công ty luật hợp danh Việt Nam Giám đốc công ty luật nước luật sư nước luật sư Việt