Tiểu luận môn luật dân sự biện pháp bảo đảm nghĩa vụ cầm cố thế chấp

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH  MƠN HỌC LUẬT DÂN SỰ BÀI NGHIÊN CỨU NHĨM ĐỀ TÀI BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM NGHĨA VỤ CẦM CỐ - THẾ CHẤP GVHD: Ths Nguyễn Thị Hằng Tháng 04 Năm 2017 DANH SÁCH NHÓM STT HỌ & TÊN Nguyễn Nguyên Cát Anh Thái Lệ Chinh Lê Minh Đông Nguyễn Trần Mai Loan Trần Thị Ánh Nguyệt Bùi Lê Quang Nguyễn Thị Tố Uyên NỘI DUNG PHÂN CÔNG Nội dung Bài tập tình Nội dung Nội dung Thuyết trình Nội dung Bài tập tình Nội dung Bài tập tình Thuyết trình Nội dung ĐÁNH GIÁ TIẾN ĐỘ Hoàn thành tiến độ giao Hoàn thành tiến độ giao Hoàn thành tiến độ giao Hoàn thành tiến độ giao Hoàn thành tiến độ giao Hoàn thành tiến độ giao Hoàn thành tiến độ giao MỤC LỤC PHẦN 1: LÝ THUYẾT VÀ NGHIÊN CỨU CHUYÊN SÂU I CẦM CỐ Khái niệm Điều 309 BLDS 2015 quy định “Cầm cố tài sản việc bên (bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu cho bên (bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực nghĩa vụ.” Đối tượng cầm cố tài sản gọi tài sản cầm cố Hiệu lực cầm cố Khoản Điều 310 BLDS 2015 quy định hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực từ: 1) thời điểm hai bên thỏa thuận thời điểm theo quy định pháp luật, 2) thời điểm giao kết hợp đồng khơng có trường hợp (1) Khoản Điều 310 BLDS 2015 quy định hiệu lực đối kháng với bên thứ ba1: Trường hợp tài sản cầm cố không bất động sản: hiệu lực đối kháng với người thứ ba tính kể từ thời điểm bên nhận cầm cố nắm giữ tài sản cầm cố,  Trường hợp tài sản cầm cố bất động sản: hiệu lực đối kháng với người thứ ba tính từ thời điểm đăng ký bất động sản cầm cố  Quyền nghĩa vụ bên cầm cố 3.1 Nghĩa vụ bên cầm cố (Điều 311 BLDS 2015)  Giao tài sản cầm cố cho bên nhận cầm cố theo thỏa thuận  Báo cho bên nhận cầm cố quyền người thứ ba tài sản cầm cố, có; trường hợp khơng thơng báo bên nhận cầm cố có quyền hủy hợp đồng cầm cố tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại trì hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản cầm cố  Thanh toán cho bên nhận cầm cố chi phí hợp lý để bảo quản tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác 3.2 Quyền bên cầm cố (Điều 312 BLDS 2015)  Yêu cầu bên nhận cầm cố chấm dứt việc sử dụng tài sản cầm cố trường hợp quy định khoản Điều 314 BLDS 2015 (cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài Khái niệm “Hiệu lực đối kháng với bên thứ ba” quy định Điều 297 BLDS 2015 nhằm thay cho khái niệm “Đăng ký giao dịch bảo đảm có giá trị pháp lý người thứ ba” Điều 323 BLDS 2005 Ý nghĩa việc biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba bên nhận bảo đảm (đầu tiên) quyền (ưu tiên) truy đòi tài sản bảo đảm quyền (ưu tiên) toán theo quy định pháp luật sản cầm cố hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố) sử dụng mà tài sản cầm cố có nguy bị giá trị giảm giá trị  Yêu cầu bên nhận cầm cố trả lại tài sản cầm cố giấy tờ liên quan, có nghĩa vụ bảo đảm cầm cố chấm dứt  Yêu cầu bên nhận cầm cố bồi thường thiệt hại xảy tài sản cầm cố  Được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản cầm cố bên nhận cầm cố đồng ý theo quy định luật Quyền nghĩa vụ bên nhận cầm cố 4.1 Nghĩa vụ bên nhận cầm cố (Điều 313 BLDS 2015) Bảo quản tài sản cầm cố; làm mất, thất lạc hư hỏng phải bồi thường thiệt hại  Không bán, trao đổi, tặng cho, sử dụng tài sản cầm cố để thực nghĩa vụ khác  Không cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác  Trả lại tài sản cầm cố giấy tờ liên quan nghĩa vụ bảo đảm cầm cố chấm dứt thay biện pháp bảo đảm khác  4.2 Quyền bên nhận cầm cố (Điều 314 BLDS 2015) Yêu cầu người chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản Xử lý tài sản cầm cố theo phương thức thỏa thuận theo quy định pháp luật Được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố có thỏa thuận  Được tốn chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố trả lại tài sản cho bên cầm cố    Chấm dứt cầm cố trả lại tài sản cầm cố 5.1 Chấm dứt cầm cố Theo Điều 315 BLDS 2015, cầm cố tài sản chấm dứt thuộc trường hợp: Nghĩa vụ bảo đảm cầm cố chấm dứt Việc cầm cố tài sản hủy bỏ thay biện pháp bảo đảm khác Tài sản cầm cố xử lý Theo thỏa thuận bên 5.2 Trả lại tài sản cầm cố Điều 316 BLDS 2015 quy định việc trả lại tài sản cầm cố phát sinh cầm cố chấm dứt theo trường hợp thuộc Khoản 1, Điều 315 sau:   Tài sản cầm cố, giấy tờ liên quan đến tài sản cầm cố: trả lại cho bên cầm cố Hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản cầm cố: trả lại cho bên cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác II THẾ CHẤP Khái niệm Điều 317 BLDS 2015 quy định: “1 Thế chấp tài sản việc bên chấp dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên nhận chấp Tài sản chấp bên chấp giữ Các bên thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản chấp.” Tài sản (đối tượng) chấp Phạm vi tài sản dùng để chấp rộng so với tài sản dùng cho cấm cố Tài sản chấp vật, quyền tài sản, giấy tờ có giá, tài sản có tài sản hình thành tương lai Tài sản cho thuê, cho mượn dùng để chấp Điều 318 BLDS 2015 quy định tài sản (bất động sản, động sản) chấp sau: Trường hợp chấp tồn tài sản có vật phụ: vật phụ tài sản thuộc tài sản chấp Trường hợp chấp phần tài sản có vật phụ: vật phụ gắn với tài sản thuộc tài sản chấp Trường hợp chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu bên chấp: tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản chấp Trường hợp tài sản chấp bảo hiểm: bên nhận chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết việc tài sản bảo hiểm dùng để chấp, theo đó, tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận chấp xảy kiện bảo hiểm Nếu bên nhận chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm, bên chấp có nghĩa vụ tốn cho bên nhận chấp Lưu ý: Đối với trường hợp 1, 3, bên có thỏa thuận khác áp dụng theo thỏa thuận bên Hiệu lực chấp Cũng tương tự cầm cố, hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực (Khoản Điều 319 BLDS 2015) từ: 1) thời điểm hai bên thỏa thuận thời điểm theo quy định pháp luật, 2) thời điểm giao kết hợp đồng khơng có trường hợp (1) Tuy nhiên, vấn đề “hiệu lực đối kháng với bên thứ ba” chấp quy định khác với cầm cố không phân biệt tài sản chấp bất động sản hay động sản, theo đó: tài sản chấp (bao gồm đồng sản bất động sản) có hiệu lực đối kháng với người thứ ba từ thời điểm đăng ký tài sản Quyền nghĩa vụ bên chấp 4.1 Nghĩa vụ bên chấp (Điều 320 BLDS 2015)         Giao giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp Áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản chấp việc khai thác mà tài sản chấp có nguy giá trị giảm sút giá trị Khi tài sản chấp bị hư hỏng thời gian hợp lý bên chấp phải sửa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp cho bên nhận chấp Giao tài sản chấp cho bên nhận chấp để xử lý thuộc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định Điều 299 BLDS 2015 Thông báo cho bên nhận chấp quyền người thứ ba tài sản chấp, có; trường hợp khơng thơng báo bên nhận chấp có quyền hủy hợp đồng chấp tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại trì hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản chấp Không bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản chấp, trừ trường hợp quy định khoản khoản Điều 321 BLDS 2015 4.2 Quyền bên chấp (Điều 321 BLDS 2015)      Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức tài sản chấp theo thỏa thuận Đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp Nhận lại tài sản chấp người thứ ba giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp bên nhận chấp giữ nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt thay biện pháp bảo đảm khác Được bán, thay thế, trao đổi tài sản chấp, tài sản hàng hóa luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản thay trao đổi trở thành tài sản chấp Trường hợp tài sản chấp kho hàng bên chấp quyền thay hàng hóa kho, phải bảo đảm giá trị hàng hóa kho thỏa thuận Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp khơng phải hàng hóa ln chuyển trình sản xuất, kinh doanh, bên nhận chấp đồng ý theo quy định luật  Được cho thuê, cho mượn tài sản chấp phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết việc tài sản cho thuê, cho mượn dùng để chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết  Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp 5.1 Nghĩa vụ bên nhận chấp (Điều 322 BLDS 2015) Trả giấy tờ cho bên chấp sau chấm dứt chấp trường hợp bên thỏa thuận bên nhận chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp  Thực thủ tục xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật  5.2 Quyền bên nhận chấp (Điều 323 BLDS 2015)        Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản chấp, khơng cản trở gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản chấp Yêu cầu bên chấp phải cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp Yêu cầu bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trường hợp có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tài sản việc khai thác, sử dụng Thực việc đăng ký chấp theo quy định pháp luật Yêu cầu bên chấp người thứ ba giữ tài sản chấp giao tài sản cho để xử lý bên chấp không thực thực không nghĩa vụ Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác Xử lý tài sản chấp thuộc trường hợp quy định Điều 299 Bộ luật Quyền nghĩa vụ người thứ ba giữ tài sản chấp 6.1 Nghĩa vụ người thứ ba giữ tài sản chấp (Khoản Điều 324 BLDS 2015) Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp; làm tài sản chấp, làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp phải bồi thường;  Khơng tiếp tục khai thác công dụng tài sản chấp việc tiếp tục khai thác có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp;  Giao lại tài sản chấp cho bên nhận chấp bên chấp theo thỏa thuận theo quy định pháp luật  6.2 Quyền người thứ ba giữ tài sản chấp (Khoản Điều 324 BLDS 2015)   Được khai thác cơng dụng tài sản chấp, có thỏa thuận; Được trả thù lao chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Chấm dứt chấp Việc chấm dứt chấp (Điều 327 BLDS 2015) quy định tương tự chấm dứt chấp, trường hợp: Nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt Việc chấp tài sản hủy bỏ thay biện pháp bảo đảm khác Tài sản chấp xử lý Theo thỏa thuận bên Sau chấm dứt chấp, pháp luật không quy định việc hồn trả tài sản cầm cố vì, chất, chấp không đưa tài sản cho bên nhận chấp giữ III XỬ LÝ TÀI SẢN CẦM CỐ, THẾ CHẤP Điều kiện để xử lý tài sản cầm cố, chấp Để xử lý tài sản cầm cố, chấp cần thỏa mãn đầy đủ điều kiện sau: Điều kiện 1: phải thuộc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định Điều 299 BLDS 2015: - Đến hạn thực nghĩa vụ bảo đảm mà bên có nghĩa vụ khơng thực thực khơng nghĩa vụ - Bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bảo đảm trước thời hạn vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận theo quy định luật - Trường hợp khác bên thỏa thuận luật có quy định  Điều kiện 2: Bên nhận cầm cố, chấp phải thông báo văn việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên cầm cố, chấp bên nhận cầm cố, chấp khác theo Điều 300 BLDS 2015 Nếu khơng thơng báo mà có gây thiệt hại phải bồi thường  Phương thức xử lý tài sản cầm cố, chấp Theo Điều 303 BLDS 2015, bên có quyền thỏa thuận phương thức xử lý tài sản cầm cố, chấp sau đây: Bán đấu giá tài sản; Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản; Bên nhận bảo đảm nhận tài sản để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm;  Phương thức khác    Trường hợp khơng có thỏa thuận phương thức xử lý tài sản tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác Sau xử lý tài sản cầm cố, chấp, số tiền có từ việc xử lý tài sản toán theo quy định Điều 307 BLDS 2015 Những trường hợp đặc biệt xử lý tài sản chấp Trường hợp 1: Thế chấp quyền sử dụng đất mà không chấp tài sản gắn liền với đất (Điều 325 BLDS 2015) - Nếu người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: tài sản xử lý bao gồm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất - Nếu người sử dụng đất không đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: tài sản xử lý có quyền sử dụng đất Theo đó, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng đất phạm vi quyền, nghĩa vụ mình; quyền nghĩa vụ bên chấp mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất  Trường hợp 2: Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất (Điều 326 BLDS 2015) - Nếu chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời người sử dụng đất: tài sản xử lý bao gồm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất - Nếu chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời người sử dụng đất: tài sản xử lý có tài sản gắn liền với đất Theo đó, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng đất phạm vi quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển giao  Lưu ý: Trong trường hợp trên, bên có thỏa thuận khác ưu tiên áp dụng theo thỏa thuận bên IV SO SÁNH CẦM CỐ VÀ THẾ CHẤP Giống Với vai trò biện pháp bảo đảm giao dịch dân sự, cầm cố chấp có điểm giống sau: Cả hai biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Cả hai biện pháp bảo đảm thực nghĩa vự dân tài sản người có nghĩa vụ  Tài sản chấp, cầm cố phải thuộc sở hữu người bảo đảm (người có nghĩa vụ)  Bên cầm cố, chấp phải thông báo cho bên nhận cầm cố, chấp quyền người thứ ba tài sản cầm cố, chấp  Hướng xử lý tài sản chấp, cầm cố nghĩa vụ không thực   Khác Giữa hai hình thức có điểm khác biệt sau: ST Tiêu chí Cầm cố Thế chấp 10 T Bản chất Bên cầm cố phải giao tài sản Bên chấp không giao tài cho bên nhận cầm cố sản cho bên nhận chấp Tài sản chấp bên chấp người thứ ba giữ Đối tượng Tài sản cầm cố động sản, Tài sản chấp động sản, bất động sản có, giấy tờ bất động sản có hình có giá thành tương lai, giấy tờ có giá quyền tài sản Hiệu lực đối  Tài sản cầm cố không Tài sản chấp (bao gồm kháng với bất động sản: tính kể từ đồng sản bất động sản) bên thứ ba thời điểm bên nhận cầm cố có hiệu lực đối kháng với nắm giữ tài sản cầm cố người thứ ba từ thời điểm đăng  Tài sản cầm cố bất động ký tài sản sản: tính từ thời điểm đăng ký bất động sản cầm cố Quyền Bảo quản chịu chi phí bảo Khơng bảo quản khơng nghĩa vụ quản tài sản cầm cố chịu chi phí bảo quản tài sản bên nhận chấp bảo đảm Rủi ro Do bên cầm cố trực tiếp nắm Do bên chấp không trực giữ tài sản nên rủi ro thấp tiếp nắm giữ tài sản nên rủi ro cao V ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA CẦM CỐ, THẾ CHẤP Để chấp cầm cố có giá trị pháp lý, biện pháp bảo đảm phải thỏa mãn điều kiện sau: Điều kiện chủ thể Chủ thể tham gia vào giao dịch cầm cố, chấp phải có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập (Điều 125 BLDS 2015) nhận thức làm chủ hành vi (Điều 128 BLDS 2015); Điều kiện tính tự nguyện Chủ thể tham gia vào giao dịch cầm cố, chấp hoàn toàn tự nguyện Điều có nghĩa chủ thể giao dịch khơng có bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép (Điều 127 BLDS 2015) Điều kiện nội dung Căn theo Khoản Điều 407 Khoản Điều 117 BLDS 2015, để có hợp đồng chấp cầm cố có hiệu lực mục đích nội dung giao dịch phải:  không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội (Điều 123 BLDS 2015),  không giả tạo (Điều 124 BLDS 2015),  không nhầm lẫn (Điều 126 BLDS 2015) 11 Điều kiện tài sản dùng để cầm cố, chấp Căn Khoản 10 Điều Khoản Điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP Điều 295 BLDS 2015 điều kiện tài sản là: Tài sản cầm cố, chấp không bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm  Tài sản cầm cố, chấp mơ tả chung, phải xác định  Tài sản cầm cố, chấp phải thuộc sở hữu hợp pháp bên cầm cố, chấp thuộc sở hữu người thứ ba mà người cam kết dùng tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ bên cầm cố, chấp  Điều kiện hình thức cầm cố, chấp 5.1 Điều kiện việc phải lập văn BLDS 2005 quy định chấp cầm cố phải lập thành văn Tuy nhiên, BLDS 2015 để ngỏ việc Theo đó, việc chấp/cầm cố tài sản phải lập thành văn pháp luật có quy định, số trường hợp sau:  Trường hợp tài sản bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ lần bảo đảm phải lập thành văn (Khoản Điều 296 BLDS 2015)  Trường hợp tài sản dùng để chấp cầm cố quyền sử dụng đất, nhà tài sản gắn liền với đất (Điều 121 Luật Nhà 2014, Điều 167 Luật Đất đai 2013) 5.2 Điều kiện việc phải công chứng, chứng thực Trong trường hợp pháp luật có quy định văn chấp phải công chứng, chứng thực (Khoản Điều 119) Những trường hợp cầm cố, chấp cần phải công chứng, chứng thực:  Hợp đồng chấp nhà (Khoản Điều 122 Luật nhà 2014)  Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất (Khoản Điều 167 Luật đất đai 2013) 5.3 Đăng ký giao dịch đảm bảo Căn Khoản Điều Nghị định 83/2010/NĐ-CP trường hợp chấp cầm cố bắt buộc phải đăng ký giao dịch đảm bảo là:     Thế chấp quyền sử dụng đất; Thế chấp rừng sản xuất rừng trồng; Cầm cố tàu bay, chấp tàu bay; Thế chấp tàu biển; Ngoài trường hợp trên, cá nhân, tổ chức yêu cầu đăng ký giao dịch đảm bảo không bắt buộc 12 Hậu pháp lý vi phạm điều kiện 6.1 Đối với vi phạm điều kiện chủ thể, tính tự nguyện, nội dung, tài sản dùng để cầm cố/thế chấp Nếu vi phạm điều kiện chủ thể, tính tự nguyện, nội dung, tài sản dùng để cầm cố, chấp hợp đồng cầm cố, chấp bị vô hiệu Hậu pháp lý bị xử lý theo Điều 131 BLDS 2015: Các bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận Trường hợp khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hồn trả Bên tình việc thu hoa lợi, lợi tức khơng phải hồn trả lại hoa lợi, lợi tức (nhưng phải hồn trả vật tiền)  Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường    6.2 Đối với vi phạm điều kiện hình thức Căn Điều 129 BLDS 2015, giao dịch dân vi phạm quy định điều kiện hình thức vơ hiệu hậu xử lý theo Điều 131 BLDS 2015 Tuy nhiên, có trường hợp ngoại lệ, là: Trường hợp 1: 1) Giao dịch dân theo quy định phải lập thành văn (không bắt buộc phải công chứng, chứng thực) hình thức văn khơng theo quy định luật 2) Một bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch 3) Một bên bên có u cầu Tịa án cơng nhận giao dịch 4) Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Kết luận: Khi thỏa mãn đủ điều kiện giao dịch có hiệu lực dù vi phạm hình thức lập văn  Trường hợp 2: 1) Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực 2) Một bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch 3) Một bên bên có yêu cầu Tịa án cơng nhận giao dịch 4) Tịa án định công nhận hiệu lực giao dịch Kết luận: Khi thỏa mãn đủ điều kiện giao dịch có hiệu lực bên thực việc công chứng, chứng thực  13 PHẦN 2: BÀI TẬP TÌNH HUỐNG Tình số 1: Tình cầm cố Ngày 15/05/2005 ơng Phước cầm cố cho Công ty Lê Trực xe máy nhãn hiệu Attila ông Phước đăng ký sở hữu với số tiền 12.000.000đ, lãi suất 4%/tháng Ông Phước trả lãi vào ngày 15 tháng, trả đến ngày 15/09/2005 ngưng trả lãi Ngày 4/11/2005 Cơng ty Lê Trực bán xe ông Phước cho ông Nam với giá 13.000.000đ, ông Nam đồng ý tự lo thủ tục sang tên Trong hợp đồng cầm cố có điều khoản “sau 15 ngày hết thời hạn cầm cố bên cầm cố không trả vốn, lãi chuộc lại Cơng ty quyền tiến hành lý tài sản cầm cố để thu hồi vốn lãi Bên B không quyền khiếu nại yêu cầu điều kiện gì” Ơng Phước gửi đơn khởi kiện, yêu cầu xác định lại giá trị xe ơng 20.000.000đ, theo Cơng ty Lê Trực phải tốn khoản tiền chênh lệch cịn lại cho ông sau trừ nợ vốn nợ lãi Việc Công ty Lê Trực bán xe ông Phước với giá 13.000.000đ có vi phạm quy định pháp luật không? Tại sao? b Quyền nghĩa vụ bên tình trên? a Giải tình Cơng ty Lê Trực có quyền xử lý tài sản cầm cố xe Attila bên cầm cố phương thức xử lý khơng quy định pháp luật - Ơng Phước khơng tốn tiền lãi tháng 10, 11 khơng liên hệ với công ty để gia hạn thời gian cầm xe, nộp lãi Như ông Phước vi phạm hợp đồng nên công ty lý xe để thu hồi vốn đáng - Tuy nhiên Cơng ty Lê Trực vi phạm không thực xử lý tài sản hình thức đấu giá cơng khai (Căn Khoản 2, Điều 303 LDS 2015) - Mặt khác Công ty tự ý thỏa thuận giá bán xe với ông Nam 13.000.000đ mà không vào giá quan có chun mơn có thiếu sót b Quyền nghĩa vụ bên theo quy định pháp luật tình sau:  Quyền nghĩa vụ bên nhận cầm cố - Công ty Lê Trực - Theo Điều 300 LDS 2015, trước xử lý tài sản cầm cố, Công ty Lê Trực phải thông báo văn thời hạn hợp lý cho ông Phước - bên cầm cố - Căn Khoản 1, Điều 306 LDS 2015, trường hợp khơng có thỏa thuận tài sản cầm cố phải định giá thông qua tổ chức định giá tài sản Do đó, Cơng ty Lê Trực phải gửi yêu cầu định giá đến quan chuyên môn giám định xe Attila - Căn Khoản 2, Điều 307 LDS 2015, Công ty Lê Trực phải toán số tiền chênh lệch sau trừ nợ vốn nợ lãi cho ông Phước a 14 Căn theo hợp đồng cầm cố, trường hợp hết thời hạn cầm cố mà ông Phước không thực đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, khơng gia hạn thời gian cầm cố Cơng ty Lê Trực quyền xử lý tài sản cầm cố  Quyền nghĩa vụ bên cầm cố - ơng Phước - Ơng Phước có nghĩa vụ thực nghĩa vụ trả nợ vốn nợ lãi cho Công ty Lê Trực hạn theo thỏa thuận hợp đồng cầm cố - Ông Phước nhận lại khoản tiền chênh lệch giá trị lý tài sản cầm cố với giá trị nghĩa vụ chưa thực với Cơng ty Lê Trực - Tình số 2: Tình chấp Anh T chị H vợ chồng bố mẹ anh T cho thừa kế chung quyền sử dụng đất rộng 350 m2 huyện X Ngày 9/5/2008, anh T đem quyền sử dụng đất chấp Ngân hàng thương mại A để đảm bảo khoản vay 600 triệu đồng với mục đích kinh doanh hộ gia đình với lãi suất 1,5%/ tháng, hạn vay từ 11/5/2008 đến 11/5/2010, hợp đồng vay hợp đồng chấp đăng kí ngày, hợp đồng chấp có hiệu lực tùy thuộc vào hợp đồng Và hợp đồng chấp có quy định phương thức xử lí tài sản chấp anh T khơng trả nợ là: Ngân hàng tiến hành phát quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Ngày 5/8/2009, anh T thực hợp đồng vay 100 triệu đồng Ngân hàng A với lãi suất 1,8%/tháng, hợp đồng vay từ 5/8/2009 đến 5/8/2010 Ngày 11/5/2010, anh T đem số tiền 600 triệu đồng đến trả cho Ngân hàng anh yêu cầu Ngân hàng trả lại cho anh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Tuy nhiên, Ngân hàng cho anh nghĩa vụ phải thực hợp đồng vay nợ 100 triệu đồng ngày 5/8/2009 Hợp đồng chấp anh Ngân hàng A chưa hết hiệu lực hợp đồng vay ngày 5/8/2009 gia hạn thêm hợp đồng chấp đến 5/8/2010 Đến 5/8/2010, anh T không thực nghĩa vụ toán với Ngân hàng A Ngân hàng A yêu cầu chị H liên đới nghĩa vụ trả nợ cho anh T Đồng thời Ngân hàng tiến hành phát tài sản gia đình, tiến hành bán đấu giá quyền sử dụng đất hộ gia đình Anh T chị H gửi đơn yêu cầu Tòa án nhân dân huyện X giải a Phân tích vi phạm (nếu có) hợp đồng chấp quyền sử dụng đất b Đưa hướng xử lý tình Giải tình a Phân tích vi phạm hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 15 Một là, Tài sản chấp tài sản đồng sở hữu Nguồn gốc tài sản thừa kế chung cha mẹ anh T, chị H vợ anh T người sở hữu chung hợp với anh T quyền sử dụng đất tài sản gắn liền Nhưng hợp đồng chấp anh T, chị H không thông báo không tham gia giao dịch Căn Điều 145 Luật nhà 2014, việc ngân hàng ký hợp đồng chấp khơng có đồng ý chị H giao dịch vô hiệu Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu quy định Điều 131 Bộ luật dân 2015, khơng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận Như vậy, ngân hàng khơng thể thực việc phát mại tài sản theo quy định Hai là, chấm dứt chấp Trên thực tế, anh T trả nợ 600.000.000 ngày 11/5/2010 mà hợp đồng vay nợ ghi rõ chủ hộ gia đình thực lợi ích gia đình Do đó, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất anh chấm dứt theo khoản Điều 327 BLDS Vậy ngân hàng phải có nghĩa vụ trả lại giấy tờ chấp cho anh T theo quy định Khoản 1, Điều 322 BLDS nghĩa vụ bên nhận chấp Ngân hàng A buộc anh T phải mở rộng phạm vi chấp khoản vay 100.000.000 ngày 5/8/2009 Hợp đồng vay nợ anh T thực với tư cách cá nhân, khơng có thỏa thuận đưa hợp đồng vào phạm vi chấp Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất mở rộng phạm vi nghĩa vụ bảo đảm gia hạn chấp cần đăng ký quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật Ba là, xử lý tài sản chấp áp dụng theo quy định BLDS 2015 từ Điều 299 đến Điều 308 Theo đó, ngân hàng A phải thông báo cho anh T trước xử lý hai bên thỏa thuận phương thức xử lý Trường hợp không thỏa thuận áp dụng hình thức xử lý bán đấu giá tài sản Do vậy, việc ngân hàng A áp dụng hình thức bán đấu khơng có thỏa thuận trước vi phạm Điều 303 BLDS 2015 b Hướng xử lý tham khảo Do hợp đồng chấp vô hiệu điều kiện chủ thể nên hướng xử lý áp dụng theo Điều 131 BLDS 2015 Ngân hàng A phải hoàn trả lại GCN QSDĐ cho anh T anh T phải hoàn trả cho ngân hàng A dư nợ gốc lãi vay khoản vay 100 triệu đồng Nếu có bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường cho bên lại 16 TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Đại Học Luật TP HCM, Nxb Hồng Đức Bộ Luật Dân Sự 2005 Bộ Luật Dân Sự 2015 Luật đất đai 2013 Luật nhà 2014 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP Website: luatduonggia.vn, hdpl.moj.gov.vn, dhluathn.com 17 ... trò biện pháp bảo đảm giao dịch dân sự, cầm cố chấp có điểm giống sau: Cả hai biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Cả hai biện pháp bảo đảm thực nghĩa vự dân tài sản người có nghĩa vụ  Tài sản chấp, ... sản bảo đảm quy định Điều 299 BLDS 2015: - Đến hạn thực nghĩa vụ bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ - Bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bảo đảm trước thời hạn vi phạm nghĩa. .. chấp, cầm cố phải thuộc sở hữu người bảo đảm (người có nghĩa vụ)  Bên cầm cố, chấp phải thông báo cho bên nhận cầm cố, chấp quyền người thứ ba tài sản cầm cố, chấp  Hướng xử lý tài sản chấp, cầm