Đồ án Xây dựng Quy trình tín dụng của ngân hàng TMCP tại Việt Nam

CHƯƠNG I CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG CHUNG A CƠ CẤU CHƯƠNG Mục tiêu sách tín dụng Nội dung sách tín dụng chung 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 Quyền tự chủ NHTMCP SGCT Đối tượng khách hàng vay NHTMCP SGCT Những đối tượng nhu cầu vốn khơng cho vay Hạn chế cho vay Ngun tắc điều kiện vay vốn Phương thức cho vay Căn xác định mức tiền cho vay Quy định trả nợ gốc lãi vay Điều chỉnh kỳ hạn trả nợ / chuyển nợ q hạn Căn xác định lãi suất cho vay, lãi suất ưu đãi, lãi suất q hạn Căn xác định thời hạn thể loại cho vay Đồng tiền cho vay thu nợ Quy định quản lý ngoại hối nhà nước cho vay ngoại tệ khách hàng vay người cư trú 2.14 Quyền nghĩa vụ người vay người cho vay B NỘI DUNG CHƯƠNG Mục tiêu sách tín dụng Chính sách tín dụng hệ thống chủ trương, định hướng quy định chi phối hoạt động tín dụng Hội đồng Quản trị NHTMCP SGCT đưa nhằm sử dụng hiệu nguồn vốn để tài trợ cho doanh nghiệp, hộ gia đình cá nhân phạm vi cho phép quy định NHNN VN Mục đích sách tín dụng: - Chính sách tín dụng xác định giới hạn áp dụng cho hoạt động tín dụng Đồng thời thiết lập mơi trường nhằm giảm bớt rủi ro hoạt động tín dụng - Chính sách tín dụng đưa nhằm bảo đảm định tín dụng (quyết định tài trợ vốn) khách quan, tn thủ quy định NHNN VN phù hợp thơng lệ chung quốc tế Khơng tổ chức, cá nhân can thiệp trái pháp luật vào quyền tự chủ q trình cho vay thu hồi nợ NHTMCP SGCT Chính sách tín dụng xác định: + Các đối tượng vay vốn NHTMCP SGCT + Phương thức quản lý hoạt động tín dụng + Những ràng buộc tài + Các loại sản phẩm tín dụng khác ngân hàng cung cấp + Nguồn vốn dùng để tài trợ cho hoạt động tín dụng + Phương thức quản lý danh mục cho vay + Thời hạn điều kiện áp dụng cho loại sản phẩm tín dụng khác Nội dung sách tín dụng chung 2.1 Quyền tự chủ NHTMCP SGCT NHTMCP SGCT tự chịu trách nhiệm định cho vay mình; khơng tổ chức cá nhân can thiệp trái pháp luật vào quyền tự chủ q trình cho vay thu hồi nợ NHTMCP SGCT 2.2 Đối tượng khách hàng vay NHTMCP SGCT Khách hàng vay NHTMCP SGCT tổ chức, cá nhân Việt Nam nước có nhu cầu vay vốn, có khả trả nợ để thực dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh, dòch vụ dự án đầu tư, phương án phục vụ đời sống nước nước 2.3 Những đối tượng nhu cầu vốn khơng cho vay 2.3.1 Những đối tượng khơng cho vay - Thành viên HĐQT, Ban Kiểm sốt, Tổng Giám đốc, Phó Tổng Giám đốc NHTMCP SGCT; Cán bộ, nhân viên NHTMCP SGCT thực nhiệm vụ thẩm định, định cho vay; Bố, mẹ, vợ, chồng, thành viên HĐQT, Ban kiểm sốt, Tổng Giám đốc, Phó Tổng Giám đốc NHTMCP SGCT; 2.3.2 Những nhu cầu vốn khơng cho vay: 2.3.2.1 NHTMCP SGCT không cho vay nhu cầu vốn sau đây: - Để mua sắm tài sản chi phí hình thành nên tài sản mà pháp luật cấm mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi; - Để tốn chi phí cho việc thực giao dịch mà pháp luật cấm; - Để đáp ứng nhu cầu tài giao dịch mà pháp luật cấm; 2.3.2.2 Việc đảo nợ NHTMCP SGCT thực theo qui đònh riêng NHNN VN 2.4 Hạn chế cho vay 2.4.1 NHTMCP SGCT khơng cho vay khơng có bảo đảm tài sản, cho vay với điều kiện ưu đãi lãi suất đối tượng sau: + + + Tổ chức kiểm tốn, kiểm tốn viên có trách nhiệm kiểm tốn NHTMCP SGCT; Thanh tra viên thực nhiệm vụ tra NHTMCP SGCT; Kế tốn trưởng NHTMCP SGCT; Các cổ đơng lớn NHTMCP SGCT; Doanh nghiệp có đối tượng quy định điểm 2.3.1 nói sở hữu 10% vốn Điều lệ doanh nghiệp 2.4.2 Tổng dư nợ cho vay đối tượng nêu điểm 2.4.1 mục khơng vượt q 5% vốn tự có NHTMCP SGCT 2.5 Ngun tắc điều kiện vay vốn 2.5.1 Ngun tắc Khách hàng vay vốn NHTMCP SGCT phải đảm bảo ngun tắc sau: - Sử dụng vốn vay mục đích thỏa thuận hợp đồng tín dụng; - Phải hồn trả nợ gốc lãi tiền vay thời hạn thỏa thuận hợp đồng tín dụng - Tiền vay phát tiền mặt chuyển khoản theo mục đích sử dụng tiền vay thỏa thuận hợp đồng tín dụng 2.5.2 Điều kiện 2.5.2.2 Có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân chịu trách nhiệm dân theo quy định pháp luật * Đối với khách hàng pháp nhân cá nhân Việt Nam: - Khách hàng doanh nghiệp a) Pháp nhân: Được cơng nhận pháp nhân theo Điều 84 Điều 86 Bộ luật Dân quy định khác pháp luật Việt Nam Đối với doanh nghiệp thành viên hạch tốn phụ thuộc: phải có giấy uỷ quyền vay vốn pháp nhân trực tiếp quản lý b) Doanh nghiệp tư nhân: Chủ DNTN phải có đủ lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân hoạt động theo Luật Doanh nghiệp c) Cơng ty hợp danh: Thành viên hợp danh cơng ty hợp danh phải có đủ lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân hoạt động theo Luật Doanh nghiệp - Khách hàng cá nhân a) Hộ gia đình, cá nhân Đại diện cho hộ gia đình để giao dịch với NHTMCP SGCT chủ hộ người đại diện hộ; chủ hộ người đại diện phải có đủ lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân b) Tổ hợp tác: - Hoạt động theo Điều 111 Bộ luật dân sự; - Đại diện tổ hợp tác phải có đủ lực pháp luật dân lực hành vi dân * Đối với khách hàng pháp nhân cá nhân nước ngồi Phải có lực pháp luật dân lực hành vi dân theo quy định pháp luật nước mà pháp nhân có quốc tịch cá nhân cơng dân, pháp luật nước ngồi Bộ luật Dân nước CHXHCN Việt Nam, văn pháp luật khác Việt Nam quy định điều ước quốc tế mà CHXHCN Việt Nam ký kết tham gia quy định 2.5.2.2 Mục đích sử dụng vốn vay hợp pháp 2.5.2.3 Có khả tài đảm bảo trả nợ thời hạn cam kết a) Có vốn tự có tham gia vào dự án, phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ đời sống Vốn tự có (nếu có) tính cho tổng nhu cầu vốn sản xuất, kinh doanh kỳ lần cho dự án, phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đời sống b) Kinh doanh có hiệu quả: có lãi; trường hợp bị lỗ phải có phương án khả thi khắc phục lỗ đảm bảo trả nợ thời hạn cam kết Đối với khách hàng vay vốn phục vụ nhu cầu đời sống, phải có nguồn thu ổn định để trả nợ ngân hàng c) Khơng có nợ khó đòi nợ q hạn ( nợ từ nhóm trở lên) NHTMCP SGCT d) Khách hàng phải mua bảo hiểm tài sản đầy đủ suốt thời gian vay vốn NHTMCP SGCT (Đối với tài sản buộc phải mua bảo hiểm) 2.5.2.4 Có dự án, phương án đầu tư, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ khả thi, có hiệu quả; có dự án đầu tư; phương án phục vụ đời sống kèm phương án trả nợ khả thi phù hợp với qui đònh pháp luật 2.5.2.5 Thực quy định bảo đảm tiền vay theo quy định Chính phủ, NHNN VN NHTMCP SGCT 2.6 Phương thức cho vay NHTMCP SGCT áp dụng phương thức cho vay sau: 2.6.1 Cho vay lần (xem Phụ lục 1A) 2.6.2 Cho vay theo hạn mức tín dụng (xem Phụ lục 1B) 2.6.3 Cho vay theo dự án đầu tư (xem Phụ lục 1C) 2.6.4 Cho vay theo hạn mức tín dụng dự phòng (xem Phụ lục 1D) 2.6.5 Cho vay hợp vốn (xem Phụ lục 1E) 2.6.6 Cho vay theo hạn mức thấu chi (xem Phụ lục 1F) 2.6.7 Cho vay theo phương thức khác Tuỳ theo nhu cầu khách hàng thực tế phát sinh, NHTMCP SGCT xem xét cho vay theo phương thức khác phù hợp với đặc điểm hoạt động thời kỳ khơng trái với quy định pháp luật 2.7 Căn xác định mức tiền cho vay 2.7.1 Căn xác định mức cho vay - Nhu cầu vay vốn khách hàng Mức vốn tự có khách hàng tham gia vào dự án, phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đời sống Giá trị tài sản bảo đảm tiền vay Khả hồn trả nợ khách hàng vay Khả nguồn vốn NHTMCP SGCT 2.7.2 Giới hạn tổng dư nợ cho vay khách hàng Tổng dư nợ cho vay khách hàng khơng vượt q 15% vốn tự có NHTMCP SGCT thời điểm cho vay trừ trường hợp cho vay từ nguồn uỷ thác Chính phủ, tổ chức, cá nhân dự án trình Chính phủ đồng ý cho vay vượt 15% vốn tự có NHTMCP SGCT Phòng kế hoạch tổng hợp tính tốn xác định xác mức vốn tự có, tham mưu cho Tổng Giám đốc NHTMCP SGCT ký thơng báo mức vốn tự có cho phòng, ban hội sở, chi nhánh để theo dõi thực Trường hợp nhu cầu vốn khách hàng vượt 15% vốn tự có NHTMCP SGCT, qua thẩm định dự án phương án vay vốn thấy đảm bảo đủ điều kiện cho vay, NHTMCP SGCT thực cho vay hợp vốn theo qui đònh Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2.8 Quy định trả nợ gốc lãi vay 2.8.1.Các kỳ hạn trả nợ (gốc lãi) khoản vay, gồm thời gian ân hạn, số tiền gốc trả nợ cho kỳ hạn thỏa thuận NHTMCP SGCT khách hàng vào: - Đặc điểm sản xuất, kinh doanh, dịch vụ - Khả tài chính, thu nhập nguồn trả nợ khách hàng 2.8.2.Các khoản nợ gốc, lãi đến hạn NHTMCP SGCT thông báo tới khách hàng trước 05 ngày 2.8.3.Khách hàng có khả trả nợ trước hạn, số lãi phải trả tính từ ngày vay đến ngày trả nợ 2.8.4.NHTMCP SGCT thu nợ trước kỳ hạn nếu: - Khách hàng có nhu cầu trả nợ trước hạn - Khách hàng sử dụng vốn sai mục đích - Khách hàng vi phạm Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng bảo đảm 2.8.5.Lãi tiền vay tính theo số ngày thực tế nhận nợ số dư nợ khoản vay 2.9 Điều chỉnh kỳ hạn trả nợ/ gia hạn nợ, chuyển nợ hạn: - Khách hàng vay khả trả nợ kỳ hạn nợ gốc và/hoặc lãi vốn vay phạm vi thời hạn cho vay thoả thuận hợp đồng tín dụng NHTMCP SGCT đánh giá có khả trả nợ kỳ tiếp theo, NHTMCP SGCT xem xét điều chỉnh kỳ hạn trả nợ gốc và/hoặc lãi vốn vay - Khách hàng khả trả nợ kỳ hạn nợ gốc và/hoặc lãi vốn vay phạm vi thời hạn cho vay thoả thuận hợp đồng tín dụng NHTMCP SGCT đánh giá có khả trả nợ khoảng thời gian đònh sau thời hạn cho vay, NHTMCP SGCT xem xét cho gia hạn nợ với thời hạn phù hợp với nguồn trả nợ khách hàng Toàn số dư nợ vay gốc khách hàng có khoản nợ cấu lại thời hạn trả nợ phân vào nhóm nợ thích hợp theo quy đònh phân loại nợ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Đối với khoản nợ vay không trả nợ hạn, NHTMCP SGCT đánh giá khả trả nợ hạn không chấp nhận cho cấu lại thời hạn trả nợ, số dư nợ gốc hợp đồng tín dụng/Giấy nhận nợ nợ hạn NHTMCP SGCT thực biện pháp để thu hồi nợ; việc phạt chậm trả nợ hạn nợ lãi vốn vay NHTMCP SGCT khách hàng thỏa thuận sở quy đònh pháp luật ghi vào hợp đồng tín dụng/Giấy nhận nợ NHTMCP SGCT phân loại toàn số dư nợ gốc khách hàng vay có nợ hạn vào tài khoản vay thích hợp theo quy đònh Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2.10 Căn xác định lãi suất cho vay, lãi suất ưu đãi, lãi suất q hạn 2.10.1 NHTMCP SGCT cơng bố biểu lãi suất cho vay cho khách hàng biết 2.10.2 NHTMCP SGCT khách hàng thỏa thuận, ghi vào hợp đồng tín dụng mức lãi suất cho vay hạn mức lãi suất áp dụng nợ q hạn: - Mức lãi suất cho vay hạn thỏa thuận phù hợp với quy định NHNN quy định NHTMCP SGCT lãi suất cho vay thời điểm ký hợp đồng tín dụng - Mức lãi suất áp dụng khoản nợ gốc q hạn khơng vượt q 150% lãi suất cho vay hạn ký kết điều chỉnh hợp đồng tín dụng 2.10.3 Lãi suất ưu đãi: tùy theo qui đònh thời kỳ NHTMCP SGCT 2.11 Căn xác định thời hạn thể loại cho vay 2.11.1 Thời hạn NHTMCP SGCT khách hàng thỏa thuận thời hạn cho vay vào chu kỳ sản xuất – kinh doanh, thời hạn thu hồi vốn phương án SXKD/dự án đầu tư, khả trả nợ khách hàng nguồn vốn cho vay NHTMCP SGCT Đối với pháp nhân Việt Nam nước ngồi, thời hạn cho vay khơng q thời hạn hoạt động lại theo định thành lập giấy phép hoạt động Việt Nam; cá nhân nước ngồi, thời hạn cho vay khơng vượt q thời hạn phép sinh sống, hoạt động Việt Nam 2.11.2.Thể loại cho vay: - Cho vay ngắn hạn khoản vay có thời hạn cho vay đến 12 tháng Cho vay trung hạn khoản vay có thời hạn cho vay từ 12 tháng đến 60 tháng Cho vay dài hạn khoản vay có thời hạn cho vay từ 60 tháng trở lên 2.12 Đồng tiền cho vay thu nợ - NHTMCPSGCT cho vay VNĐ loại ngoại tệ bao gồm USD EURO - NHTMCP SGCT khơng trực tiếp phát tiền vay ngoại tệ tiền mặt cho khách hàng vay mà chuyển trả thẳng cho nhà cung cấp hàng hóa, dịch vụ Trong trường hợp chuyển trả nước ngồi thực theo phương thức tốn quốc tế hành Trường hợp chuyển cho NHTM khác thực tốn quốc tế phải chấp thuận văn Tổng Giám đốc - Khách hàng vay ngoại tệ phải trả nợ gốc lãi ngoại tệ Trường hợp trả ngoại tệ khác VNĐ phải chấp thuận NHTMCP SGCT phải chuyển đổi theo tỷ giá quy định NHTMCP SGCT thời điểm trả nợ, phù hợp với cân đối ngoại tệ lợi ích kinh doanh NHTMCP SGCT, quy định quản lý ngoại hối Chính phủ hướng dẫn NHNN VN Loại tiền nhận nợ phải phù hợp với loại tiền xác định hợp đồng tín dụng - 2.13 Quy định quản lý ngoại hối nhà nước cho vay ngoại tệ khách hàng vay người cư trú NHTMCP SGCT xem xét đònh cho khách hàng người cư trú vay vốn ngoại tệ để đáp ứng nhu cầu vốn sau: - Để tốn cho nước ngồi tiền nhập hàng hóa, dịch vụ phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh Hồ sơ cho vay phải bổ sung có xác nhận y Hợp đồng nhập chứng từ tương đương, tờ khai hải quan(nếu có), hóa đơn thương mại văn cho phép nhập Bộ Thương mại quan quản lý chun ngành (đối với ngành hàng nhập có điều kiện), giấy chứng nhân đăng ký kinh doanh giấy chứng nhận đăng ký mã số xuất nhập (đối với khách hàng giao dịch lần đầu) - Để thực dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh hàng hóa dịch vụ xuất khẩu; thực dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh có nguồn thu ngoại tệ lãnh thổ Việt Nam Hồ sơ cho vay phải bổ sung có xác nhận y văn định Chính phủ cho phép dự án vay ngoại tệ (nếu dự án đầu tư theo định Chính phủ); có xác nhận y hợp đồng xuất thu mua, chế biến, gia cơng, sản xuất, mua bán hàng xuất - Chiết khấu chứng từ xuất - Cho vay người lao động làm việc có thời hạn nước ngồi theo quy định NHNN VN - Để thực dự án đầu tư theo định Thủ tướng Chính phủ - Để trả nợ nước ngồi trước hạn, khoản vay có đủ điều kiện sau: + Dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh sử dụng khoản vay nước ngồi có hiệu quả; + Doanh nghiệp có khả trả nợ gốc lãi vốn vay ngoại tệ; + Tiết kiệm chi phí vay vốn so với việc vay vốn nước ngồi - Các nhu cầu vay vốn ngắn hạn để sản xuất, kinh doanh mà khách hàng vay khơng có nguồn thu ngoại tệ, NHTMCP SGCT tổ chức tín dụng khác cam kết văn bán ngoại tệ có hợp đồng mua ngoại tệ kỳ hạn để trả nợ vay - Đối với nhu cầu vốn nằm ngồi quy định phải chấp thuận trước văn Thống đốc NHNN VN Nếu khách hàng vay ngoại tệ để sử dụng nước khách hàng phải bán số ngoại tệ cho NHTMCP SGCT 2.14 Quyền nghĩa vụ người vay (khách hàng) NHTMCP SGCT 2.14.1 Quyền nghĩa vụ người vay Người vay có quyền: - Từ chối u cầu NHTMCP SGCT khơng với thỏa thuận Hợp đồng tín dụng - Khiếu nại, khởi kiện việc vi phạm HĐTD theo qui đònh pháp luật Người vay có nghóa vụ: - Cung cấp đầy đủ, trung thực thơng tin, tài liệu liên quan đến việc vay vốn cho NHTMCP SGCT chịu trách nhiệm tính xác thơng tin, tài liệu cung cấp - Sử dụng tiền vay mục đích thực đầy đủ nội dung khác thỏa thuận Hợp đồng tín dụng cam kết khác liên quan - Trả nợ gốc, lãi vay loại phí khác (nếu có) đầy đủ kỳ hạn thỏa thuận Hợp đồng tín dụng - Chịu trách nhiệm trước pháp luật vi phạm điều khoản thỏa thuận Hợp đồng tín dụng 2.14.2 Quyền nghĩa vụ NHTMCP SGCT NHTMCP SGCT có quyền: - u cầu người vay cung cấp tài liệu chứng minh dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ dự án đầu tư, phương án phục vụ đời sống khả thi, khả tài khách hàng người bảo lãnh trước định cho vay - Từ chối u cầu vay vốn khách hàng khách hàng khơng có đủ điều kiện vay vốn, dự án / phương án vay vốn khơng có hiệu quả, khơng phù hợp với quy định pháp luật NHTMCP SGCT khơng có đủ nguồn vay - Kiểm tra, giám sát q trình vay vốn, sử dụng vốn vay trả nợ khách hàng - Chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn phát khách hàng cung cấp thơng tin sai thật, vi phạm Hợp đồng tín dụng có dấu hiệu khơng an tồn vốn vay - Khởi kiện khách hàng vi phạm Hợp đồng tín dụng người bảo lãnh khách hàng theo quy định pháp luật - Khi người vay khơng có khả trả nợ đến hạn bên khơng có thỏa thuận khác NHTMCP SGCT có quyền xử lý tài sản bảo đảm tiền vay theo thỏa thuận Hợp đồng tín dụng hợp đồng bảo đảm tiền vay để thu hồi nợ u cầu người bảo lãnh thực nghĩa vụ bảo lãnh trường hợp khách hàng bảo lãnh vay vốn - Miễn, giảm lãi tiền vay, giảm phí, điều chỉnh kỳ hạn nợ, gia hạn nợ, mua bán nợ theo quy định NHNN VN, NHTMCP SGCT thực việc đảo nợ, khoanh nợ, xóa nợ theo quy định Chính phủ hướng dẫn NHNN VN - Xử lý gia hạn, giãn nợ, khoanh nợ, xóa nợ phù hợp quy định Chính phủ, NHNN VN NHTMCP SGCT có nghĩa vụ: - Thực thỏa thuận hợp đồng tín dụng - Lưu giữ hồ sơ tín dụng tài liệu liên quan phù hợp với quy định pháp luật PHỤ LỤC 1A PHƯƠNG THỨC CHO VAY TỪNG LẦN (CHO VAY THEO MÓN) Phương thức cho vay lần phương thức cho vay mà lần vay vốn, khách hàng NHTMCP SGCT làm thủ tục vay vốn cần thiết ký kết hợp đồng tín dụng Đối tượng áp dụng - Khách hàng có nhu cầu vay vốn khơng thường xun Cho vay vốn lưu động, cho vay bù đắp thiếu hụt tài tạm thời, cho vay hỗ trợ triển khai đề tài nghiên cứu khoa học, cơng nghệ, cho vay tiêu dùng dân cư Xác định số tiền cho vay Số tiền cho vay = Tổng nhu cầu vốn dự án phương án - vốn chủ sở hữu vốn tự có - vốn khác (nếu có) Mỗi hợp đồng tín dụng phát tiền vay nhiều lần phù hợp với tiến độ u cầu sử dụng vốn thực tế khách hàng Mỗi lần nhận tiền vay khách hàng phải lập Giấy nhận nợ Trên giấy nhận nợ phải ghi thời hạn cho vay cụ thể, đảm bảo khơng vượt so với thời hạn cho vay ghi hợp đồng tín dụng Tổng số tiền cho vay giấy nhận nợ khơng vượt q số tiền ghi hợp đồng tín dụng PHỤ LỤC 1B PHƯƠNG THỨC CHO VAY THEO HẠN MỨC TÍN DỤNG Phương thức cho vay theo hạn mức tín dụng phương thức cho vay mà NHTMCP SGCT khách hàng xác định thỏa thuận hạn mức tín dụng trì khoảng thời gian định Đối tượng áp dụng - Khách hàng có nhu cầu vay vốn thường xun - Khách hàng vay có đặc điểm sản xuất kinh doanh, ln chuyển vốn khơng phù hợp với phương thức cho vay lần Xác định thời hạn cho vay - Căn vào chu kỳ sản xuất kinh doanh, khả trả nợ khách hàng để xác định thời hạn cho vay ghi vào hợp đồng tín dụng giấy nhận nợ Trong thời hạn trì hạn mức tín dụng, khách hàng rút vốn phù hợp với tiến độ u cầu sử dụng vốn thực tế phải đảm bảo khơng vượt q hạn mức tín dụng ký kết Mỗi lần rút vốn vay, khách hàng phải lập giấy nhận nợ với ngân hàng, kèm theo: bảng kê chứng từ sử dụng tiền vay giấy tờ liên quan đến sử dụng tiền vay (nếu có) NHTMCP SGCT kiểm tra tài liệu đảm bảo phù hợp với nội dung sử dụng vốn vay theo điều khoản ghi hợp đồng tín dụng ký vào giấy nhận nợ khách hàng Tăng hạn mức tín dụng Trong thời hạn trì hạn mức tín dụng, khách hàng có nhu cầu điều chỉnh tăng hạn mức tín dụng để đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh dịch vụ, phải có văn đề nghị NHTMCP SGCT xem xét, thấy hợp lý chấp thuận điều chỉnh hạn mức tín dụng khách hàng ký phụ lục bổ sung hợp đồng tín dụng Ký kết hợp đồng tín dụng - - Trước 30 ngày hạn mức tín dụng cũ hết hiệu lực, khách hàng vay vốn gửi đến NHTMCP SGCT giấy tờ sau:  Giấy đề nghị vay vốn  Báo cáo tình hình sản xuất, kinh doanh, khả tài  Phương án sản xuất, kinh doanh kỳ Căn vào hồ sơ vay vốn khách hàng, NHTMCP SGCT thẩm định để định cho vay tiếp ký kết hợp đồng tín dụng theo hạn mức tín dụng kết thúc thời hạn trì hạn mức tín dụng cũ Hạn mức tín dụng bao gồm dư nợ thực tế hợp đồng tín dụng cũ chuyển sang (nếu có) Trong trường hợp hạn mức tín dụng thấp số dư nợ thực tế hợp đồng tín dụng cũ chuyển sang khách hàng ngân hàng phải xác định thời hạn giảm thấp dư nợ cũ theo hạn mức tín dụng ghi vào hợp đồng tín dụng Thời hạn giảm thấp dư nợ cũ khơng vượt q chu kỳ sản xuất kinh doanh đối tượng vay vốn Khi khách hàng giảm dư nợ thấp hạn mức tín dụng vay Hợp đồng tín dụng PHỤ LỤC 1C PHƯƠNG THỨC CHO VAY THEO DỰ ÁN ĐẦU TƯ Đối tượng áp dụng Cho vay vốn để khách hàng thực dự án đầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh, dịch vụ phục vụ đời sống NHTMCP SGCT nơi cho vay khách hàng ký hợp đồng tín dụng thỏa thuận mức vốn đầu tư trì cho thời gian đầu tư dự án, phân định kỳ hạn trả nợ Nguồn vốn cho vay giải ngân theo tiến độ thực dự án Xác định số tiền cho vay Số tiền cho vay = Tổng mức đầu tư dự án - Vốn chủ sở hữu vốn tự có tham gia - Nguồn vốn huy động khác Căn để phát tiền vay - Hợp đồng tín dụng Hợp đồng chứng từ cung ứng vật tư, thiết bị, cơng nghệ, dịch vụ, … Biên xác nhận giá trị khối lượng cơng trình hồn thành (đã nghiệm thu hạng mục tồn cơng trình – có) văn xác nhận tiến độ thực dự án Mỗi lần nhận tiền vay khách hàng phải ký giấy nhận nợ Trong trường hợp thời gian chưa vay vốn ngân hàng, khách hàng dùng nguồn vốn huy động tạm thời khác để chi phí theo dự án duyệt NHTMCP SGCT xem xét cho vay bù đắp nguồn vốn sở phải có chứng từ pháp lý chứng minh rõ nguồn vốn sử dụng trước Trường hợp hết thời gian giải ngân theo lịch thỏa thuận ban đầu mà khách hàng chưa sử dụng hết mức vốn vay ghi hợp đồng tín dụng, khách hàng đề nghị NHTMCP SGCT xem xét thỏa thuận ký kết bổ sung hợp đồng tín dụng tiếp tục phát tiền vay phù hợp với tiến độ thi cơng cụ thể NHTMCP SGCT khách hàng thỏa thuận hợp đồng tín dụng mức phí cam kết sử dụng tiền vay trường hợp khách hàng khơng sử dụng hết mức vốn vay thỏa thuận (nếu có) Xác định thời gian ân hạn định kỳ hạn trả nợ 7.1 Thời gian ân hạn NHTMCP SGCT thỏa thuận với khách hàng thời gian ân hạn dự án đầu tư Trường hợp q trình thực XDCB dự án ngun nhân khách quan khách hàng khơng thể thực thời gian ân hạn thỏa thuận, NHTMCP SGCT xem xét điều chỉnh thời gian ân hạn phù hợp với tình hình thực tế 7.2 Định kỳ hạn trả nợ 7.2.1 Khách hàng rút hết vốn thời gian ân hạn: Căn vào số tiền khách hàng nhận nợ, ngày bắt đầu nhận nợ điều khoản thỏa thuận Hợp đồng tín dụng, NHTMCP SGCT ký phụ kiện nhận nợ trả nợ xác định lịch trả nợ chi tiết cho số tiền vay rút, cụ thể: thời gian kỳ hạn trả nợ, số kỳ hạn trả nợ, số tiền phải trả kỳ hạn nợ 7.2.2 Thời gian ân hạn hết khách hàng chưa rút hết vốn: Ngay sau hết thời gian ân hạn, vào số tiền khách hàng nhận nợ, ngày bắt đầu nhận nợ, tiến độ thực dự án điều khoản thỏa thuận hợp đồng tín dụng, NHTMCP SGCT ký phụ kiện nhận nợ trả nợ xác định lịch trả nợ chi tiết cho số tiền vay rút, cụ thể: thời gian kỳ hạn trả nợ, số kỳ hạn trả nợ, số tiền phải trả kỳ hạn nợ Khi khách hàng tiếp tục rút hết vốn, vào số tiền nhận nợ tiếp theo, NHTMCP SGCT phân bổ cho kỳ hạn trả nợ lại ký phụ lục phụ kiện nhận nợ trả nợ sửa đổi lịch trả nợ chi tiết cho phần dư nợ có kỳ hạn phải trả nợ PHỤ LỤC 1D PHƯƠNG THỨC CHO VAY THEO HẠN MỨC TÍN DỤNG DỰ PHỊNG NHTMCP SGCT cam kết đảm bảo sẵn sàng cho khách hàng vay vốn phạm vi hạn mức tín dụng định để đầu tư cho DT/PASXKD Ngồi việc thực quy định phương thức cho vay theo dự án đầu tư/PASXKD, NHTMCP SGCT khách hàng thỏa thuận nội dung sau: - Thời hạn hiệu lực hạn mức tín dụng dự phòng - Phí cam kết rút vốn vay cho hạn mức tín dụng dự phòng: thời gian hiệu lực hợp đồng, khách hàng khơng sử dụng sử dụng khơng hết hạn mức tín dụng dự phòng, khách hàng phải trả phí cam kết tính cho hạn mức tín dụng dự phòng Mức phí cam kết theo biểu phí Tổng Giám đốc NHTMCP SGCT quy định thời kỳ Hạn mức tín dụng, thời hạn hiệu lực hạn mức tín dụng dự phòng mức phí cho hạn mức tín dụng dự phòng ghi hợp đồng tín dụng Căn vào đó, NHTMCP SGCT thơng báo với khách hàng hạn mức tín dụng dự phòng cấp Mỗi lần rút tiền vay hạn mức tín dụng dự phòng, khách hàng lập giấy nhận nợ kèm theo chứng từ cần thiết gửi NHTMCP SGCT PHỤ LỤC 1E PHƯƠNG THỨC CHO VAY HỢP VỐN (ĐỒNG TÀI TRỢ) Phương thức cho vay đồng tài trợ phương thức cho vay mà NHTMCP SGCT cho vay nhóm TCTD dự án phương án vay vốn khách hàng, NHTMCP SGCT TCTD đứng làm đầu mối dàn xếp, phối hợp với TCTD khác Việc cho vay hợp vốn thực theo quy chế đồng tài trợ NHNN hướng dẫn NHTMCP SGCT (nếu có) PHỤ LỤC 1F PHƯƠNG THỨC CHO VAY THEO HẠN MỨC THẤU CHI NHTMCP SGCT thỏa thuận văn cho phép khách hàng chi vượt số tiền có tài khoản tốn khách hàng phù hợp với quy định Chính phủ NHNN VN hoạt động tốn qua tổ chức cung ứng dịch vụ tốn 10 ♦ Giá đất thò trường khu vực : ……………………………………………… ♦ Giá trò BĐS đònh trước đây: ……………………………………………… Tình trạng pháp lý (sở hữu, sử dụng, thuê, giao…) ♦ Hình thức chủ quyền sở hữu hay sử dụng:  Đất thuê  Chủ quyền sử dụng đất  Đất giao  Chủ quyền sở hữu nhà đất ♦ Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hay sử dụng:  Sổ hồng  Sổ đỏ  Tờ khai lệ phí trước bạ  Giấy phép xây dựng  Hợp đồng mua bán nhà/ đất  Biên hoàn công * Các giấy tờ khác có liên quan: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………… Một số kiến nghò NVTĐ : ( Bổ sung thêm giấy tờ… ) …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… , ngày …… tháng …… năm 200… CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN NVTĐ 165 PHỤ LỤC 4B-QTĐG PHIẾU THÔNG TIN VỀ ĐỘNG SẢN LOẠI ĐỘNG SẢN  Xe  Máy  Hàng hoá Chủ sở hữu : − Tên : − Đòa chỉ: Đòa động sản: − Đặt : Đặc điểm : a) Trường hợp: Tài sản máy móc thiết bò: − Số lượng : − Xuất xứ : − Chất lượng : b) Trường hợp: (Tài sản phương tiện vận tải/vận chuyển): − Biển số đăng ký − Số máy − Số khung − Màu sơn − Năm sản xuất − Chiều dài − Chiều rộng − Chiều cao − Dung tích − Công suất − Tự trọng − Nơi sản xuất Các giấy tờ thể trạng pháp lý: Giá thò trường tài sản loại: Một số kiến nghò NVTĐ : _ Một số thông tin khác: _ _ 166 _ , ngày _ tháng _năm CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN NVTĐ 167 PHỤ LỤC 5A-QTĐG KHUNG THỜI GIAN SỬ DỤNG CÁC LOẠI TÀI SẢN CỐ ĐỊNH (Ban hành theo Quyết dònh số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 Bộ tài chính) 168 Danh mục nhóm tài sản cố đònh A Máy móc thiết bò động lực Máy phát động lực Máy phát điện Máy biến áp thiết bò nguồn Máy móc, thiết bò động lực khác B Máy móc, thiết bò công tác Máy công cụ Máy khai khoáng xây dựng Máy kéo Máy dùng cho nông, lâm nghiệp Máy bơm nước xăng dầu Thiết bò luyện kim, gia công bề mặt chống gỉ ăn mòn kim loại Thiết bò chuyên dùng sản xuất loại hoá chất Máy móc, thiết bò chuyên dùng sản xuất vật liệu xây dựng, đồ sành sứ, thuỷ tinh Thiết bò chuyên dùng sản xuất linh kiện điện tử, quang học, khí xác Máy móc, thiết bò dùng ngành sản xuất da, in văn phòng phẩm văn hoá phẩm Máy móc, thiết bò dùng ngành dệt Máy móc, thiết bò dùng ngành may mặc Máy móc, thiết bò dùng ngành giấy Máy móc, thiết bò sản xuất, chế biến lương thực, thực phẩm Máy móc thông tin, liên lạc, điện ảnh, y tế Máy móc thiết bò viễn thông, thông tin điện tử, tin học, truyền hình Máy móc, thiết bò sản xuất dược phẩm Máy móc, thiết bò công tác khác C Dụng cụ làm việc, đo lường, thí nghiệm Thiết bò đo lường, thử nghiệm đại lượng học, âm học nhiệt học Thiết bò quang học quang phổ Thiết bò điện điện tử Thiết bò đo phân tích lý hoá Thiết bò, dụng cụ đo phóng xạ Thiết bò chuyên ngành đặc biệt Các thiết bò đo lường, thí nghiệm khác Khuôn mẫu dùng công nghiệp đúc D Thiết bò phương tiện vận tải Phương tiện vận tải đường Phương tiện vận tải đường sắt Phương tiện vận tải đường thuỷ Thời gian sử dụng tối thiểu (năm) Thời gian sử dụng tối đa (năm) 7 10 10 10 10 6 10 8 8 10 6 10 12 10 10 5 15 15 12 12 15 10 12 10 6 6 10 10 10 10 7 10 15 15 169 Phương tiện vận tải đường không Phương tiện vận chuyển đường ống Phương tiện bốc dỡ, nâng hàng Thiết bò phương tiện vận tải khác 10 6 20 30 10 10 E Dụng cụ quản lý Thiết bò tính toán, đo lường Máy móc, thiết bò điện tử phần mềm tin học phục vụ quản lý Phương tiện dụng cụ quản lý khác 5 8 10 F Nhà cửa, vật kiến trúc Nhà cửa loại kiên cố (1) Nhà cửa khác (1) Kho chứa, bể chứa; cầu, đường; bãi đỗ, sân phơi … Kè, đập, cống, kênh, mương máng, bến cảng, ụ tàu Các vật kiến trúc khác 25 6 50 25 20 30 10 G.úc vật, vườn lâu năm Các loại súc vật Vườn công nghiệp, vườn ăn quả, vườn lâu năm 15 40 Thảm cỏ, thảm cỏ xanh Các loại tài sản cố đònh khác chưa quy đònh nhóm 25 Ghi chú: - Nhà cửa loại kiên cố nhà ở, trụ sở làm việc, nhà văn phòng, khách sạn… xác đònh có độ bền vững Bậc I, Bậc II Nhà cửa khác nhà ở, trụ sở làm việc, nhà văn phòng… xác đònh có độ bền vững Bậc III, Bậc IV theo quy đònh Bộ Xây dựng - Đối với ô tô tải ô tô khách thời gian sử dụng theo Nghò đònh số 23/2004/NĐ-CP ngày 13/01/2004 170 PHỤ LỤC 6A -QTĐG HƯỚNG DẪN MỘT SỐ TRƯỜNG HP XÁC ĐỊNH ĐƠN GÍA ĐẤT THỊ TRƯỜNG 3.1 Xác đònh đơn giá thò trường trường hợp ví trí tọa lạc bất động sản mặt tiền đường Căn bảng hệ số sau: a/ Nếu giá đất mặt tiền thấp khoảng lượng SJC/m Lọai đường Tỷ lệ tối đa so với giá mặt tiền Đường nội 80% Hẻm > 5m 70% Hẻm từ 3m đến 5m 60% Hẻm < 3m 50% b/ Nếu giá đất mặt tiền lớn lượng SJC/m nhỏ họăc lượng SJC/m2 Lọai đường Tỷ lệ tối đa so với giá mặt tiền Đường nội 70% Hẻm > 5m 60% Hẻm từ 3m đến 5m 50% Hẻm < 3m 40% c/ Nếu giá đất mặt tiền lớn khoảng lượng SJC/m Lọai đường Tỷ lệ tối đa so với giá mặt tiền Đường nội 60% Hẻm > 5m 50% Hẻm từ đến 5m 40% Hẻm < 3m 30% Ghi chú: • Hẻm phụ có giá không 90% giá hẻm • Đònh nghóa đường nội bộ: - Có bề rộng từ 6m trở lên - Thuộc khu vực dân cư tập trung qui họach - Có hạ tầng sở hòan chỉnh (đường nhựa,có hệ thống cấp thóat nước) 3.2 Xác đònh đơn giá thò trường theo qui mô diện tích, hình dạng vò trí lô đất a/ Diện tích Diện tích Tỷ lệ 2 Từ 30m đến 300m 100% so với đơn giá đất thò trường Dưới 30m Tối đa 90% so với đơn giá đất thò trường 2 Từ 300m đến 1000m Tối đa 90% so với đơn giá đất thò trường Trên 1000m Tối đa 50% so với đơn giá đất thò trường b/ Hình dạng Lọai hình Vuông/chử nhật Khác Tỷ lệ 100% so với đơn giá đất thò trường Tối đa 90% so với đơn giá đất thò trường c/ Thửa đất vừa có mặt tiền vừa mặt tiền, kích thước đất qúa sâu 171 Lọai hình Thửa đất vừa có mặt tiền vừa mặt tiền Kích thước đất qúa sâu Tỷ lệ Phần diện tích mặt tiền có đơn giá thò trường bằng80% so với đơn giá đất thò trường mặt tiền Nếu chiều dài sâu từ mét thứ 21 đến mét thứ 40 phần diện tích tương ứng tính 80% so với đơn giá đất thò trường mặt tiền Nếu chiều dài sâu từ mét thứ 41 trở phần diện tích tương ứng tính 60% so với đơn giá đất thò trường mặt tiền 3.3/ Xác đònh giá thẩm đònh bất động sản chấp nhà chung cư Nhà chung cư nhà nhiều tầng nhiều hộ ở; có cấu trúc kiểu hộ khép kín; có lối cầu thang chung kết cấu hạ tầng sử dụng chung a/ Điều kiện nhận chấp hộ chung cư (CHCC) Cấu trúc hộ tòan khu nhà chung cư không thuộc trường hợp sau: • Nghiêng, lún • Thấm, dột trần • Nứt, rạn đà cột Ghi chú: nhà chung cư xây dựng trước 1975: nhận chấp hộ chung cư có cấu trúc lầu b/ Phương pháp tính giá thẩm đònh Giá thẩm dònh CHCC = Đơn giá sàn xây dựng thẩm đònh x tổng dòên tích sàn xây dựng hợp lệ Giá sàn XD thẩm đònh = Đơn giá sàn xây dựng thò trường x KCC Hệ số KCC = 50% Ghi chú: • KCC hệ số an tòan nhà chung cư • Trường hợp hệ số KCC > 50% Ban tín dụng/Hội đồng tín dụng đònh • Việc tổ chúc xác đònh đơn giá sàn xây dựng thò trường thực qui đònh khỏan 2.2.1 phần xác đònh giá thò trường 172 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh Phúc -o0o - TỜ TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM - Xét nhu cầu : - Đòa : - Ngøi đại diện : - Chủ sử dụng/sở hữu tài sản: - Đòa : Sau xem xét thực tế chỗ tài sản đề nghò đònh giá, Tổ thẩm đònh đề xuất đònh giá tài sản sau: A./ Trình bày: I/ Mô tả tài sản đònh giá: Tên – đòa tài sản đònh giá: 2./ Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, sở hữu tài sản: 3./ Đặc điểm tài sản: II./ Trò giá đề xuất thẩm đònh: 1./ Cơ sở tham khảo giá: 2./ Giá đề xuất đònh giá: 3./ Trò giá tài sản (cách tính) B./ Đề xuất – Kiến nghò: - Tại thời điểm đònh giá, tài sản có trò giá là: (Bằng chữ: _) - Tài sản thuộc quyền sử dụng, sở hữu - Chủ sử dụng, sở hữu tự nguyện dùng tài sản chấp để bảo đảm cho khoản nợ vay, nợ bảo lãnh Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương - Các kiến nghò khác (nếu có) - Một số lưu ý nhận tài sản làm bảo đảm (nếu có) TP Hồ Chí Minh, ngày PHỤ TRÁCH THẨM ĐỊNH tháng năm NHÂN VIÊN THẨM ĐỊNH 173 PHỤ LỤC 8A - QTĐG: 174 BẢNG GIÁ BIỂU CHUẨN ĐỂ TÍNH TRỊ GIÁ NHÀ (Ban hành kèm theo Quyết đònh số 5184/QĐ-UB-KT ngày 09/11/1996 Hiện Giá chuẩn Loại nhà 1.8.1.1.1 Kết cấu trạng đ/m2 sàn xây dựng Sàn, mái BTCT, tường gạch + Mới xây 2.000.000 + Cũ 1.400.000 Sàn BTCT, tường gạch, mái ngói hoạc tole, có + Mới xây 1.600.000 trần + Cũ 1.120.000 I Biệt thự lầu Sàn xây sắt I, tường gạch, mái ngói + Mới xây 1.400.000 tole, có trần + Cũ 980.000 Sàn gỗ, tường gạch, mái ngói tole, có trần + Mới xây 1.300.000 + Cũ 910.000 Mái BTCT, tường gạch + Mới xây 1.500.000 + Cũ 1.050.000 II Biệt thự Tường gạch, mái ngói tole, có trần + Mới xây 1.200.000 + Cũ 840.000 + Mới xây 1.000.000 III Nhà phố Sàn, mái BTCT, tường gạch + Cũ 700.000 lầu Sàn BTCT, tường gạch, mái ngói tole, có + Mới xây 900.000 trần + Cũ 630.000 Tường gạch, sân xây sắt I, mái ngói + Mới xây 800.000 tole, có trần + Cũ 560.000 Tường cột gạch, sàn đúc giả , mái đúc + Mới xây 700.000 + Cũ 490.000 Tường cột gạch, sàn đúc giả, mái đúc giả + Mới xây 600.000 lợp ngói tole, có trần + Cũ 420.000 Sàn đúc giả, tường gạch ván, cột gỗ, mái đúc + Mới xây 450.000 giả lợp, có trần + Cũ 320.000 Sàn đúc giả, vách ván tạp + tole, mái đúc giả + Mới xây 350.000 có trần + Cũ 250.000 Tường gạch, sàn gỗ ván, mái ngói tole, có + Mới xây 500.000 trần + Cũ 350.000 Sàn gỗ, vách ván tạp tole, mái ngói + Mới xây 350.000 tole, có trần + Cũ 250.000 10 Tầng hầm nhà lầu đúc + Mới xây 1.500.000 + Cũ 1.050.000 11 Hồ bơi sân thượng, sân nhà + Mới xây 1.500.000 175 Mái BTCT, tường gạch + Cũ + Mới xây + Cũ Tường gạch, mái ngói tole, có trần, lát gạch đá mài cẩm thạch, vệ sinh gạch + Mới xây men + Cũ Kết cấu trên, láng xi măng, trần ván + Mới xây cót ép, carton, vệ sinh láng xi măng + Cũ IV Nhà phố 4.Vách gạch + ván tole, mái giấy dầu, + Mới xây + Cũ Tường gạch + ván, tole, mái giấy dầu + Mới xây + Cũ Cột gỗ, mái tole, láng xi măng, trần ván + Mới xây cót ép, tường mượn + Cũ Vách tole, gỗ, mái giấy dầu, khung + Mới xây sườn gỗ + Cũ Nhà xưởng kèo thép - Lợp tole hoạc fibro, vách gạch + Mới xây + Cũ - Lợp tole fibro, vách tole, ván + Mới xây + Cũ - Lợp tole fibro, không vách + Mới xây + Cũ Nhà xưởng, kèo gỗ - Lợp tôn fibro, vách gạch + Mới xây + Cũ - Lợp tôn fibro, vách tole, ván + Mới xây + Cũ V.Nhà xưởng - Lợp tôn fibro, không vách + Mới xây + Cũ Nếu nhà xưởng có thêm chi tiết - Sàn đá, kẹp đất - Sàn bê tông - Sân láng xi măng - Sân gạch tàu - Tường rào xây gạch đan BTCT - Rào lưới B40 có khung sắt - Rào lưới B40 có khung gỗ - Rào kẽm gai - Hồ nước - Gác lửng đúc + Mới xây VI Một số + Cũ 1.050.000 950.000 665.000 550.000 385.000 400.000 280.000 350.000 245.000 250.000 170.000 200.000 140.000 150.000 100.000 800.000 560.000 500.000 350.000 300.000 200.000 500.000 350.000 350.000 250.000 200.000 150.000 30.000 72.000 30.000 40.000 80.000 60.000 30.000 20.000 150.000 800.000 640.000 176 - Gác lửng đúc giả + Mới xây + Cũ + Mới xây + Cũ - Gác lửng ván 400.000 280.000 300.000 180.000 - Mái hiên có cột vách đổ + mái BTCT xây sân thượng có mái che làm + Mới xây 650.000 dạng kết cấu trang trí + Cũ 500.000 bổ sung - Hiên đúc giả, hiên tole, balcon đúc giả mái hiên lợp ngói, + Mới xây 380.000 tole , kèo gỗ sắt, cột gỗ, gạch + Cũ 250.000 BẢNG GIÁ CHUẨN ĐỂ TÍNH TRỊ GIÁ XÂY DỰNG CÁC LOẠI KIẾN TRÚC (Ban hành kèm theo QĐ số 5657/QĐ-UB-KT ngày 24/10/1998) Giá chuẩn Kết cấu STT đ/m2 sàn xây dựng 1.8.1.1.1.1 Các loại Cao ốc I - Nhà làm việc > = tầng loại thường 1.500.000 - Nhà làm việc > = tầng trang trí loại sang 2.000.000 - Nhà làm việc > = tầng trang trí đặc biệt 2.500.000 - Khách sạn loại tiêu chuẩn 1* 1.800.000 - Khách sạn loại tiêu chuẩn 2* 2.700.000 - Khách sạn loại tiêu chuẩn 3* 5.600.000 - Khách sạn loại tiêu chuẩn 4* 7.400.000 - Khách sạn loại tiêu chuẩn 5* 9.800.000 - Chung cư hộ cho thuê cao cấp 2.700.000 II Các rạp hat, nhà hát 10 - Rạp chiếu bóng có ban công, mái ngói 1.600.000 11 - Rạp chiếu bóng có ban công mái 1.900.000 12 - Rạp chiếu bóng ban công, có sân khấu 1.700.000 13 - Rạp chiếu bóng có ban công, có sân khấu 2.100.000 14 - Nhà hát trời khung cột lợp tole, khu phụ mái 560.000 15 - Nhà hát trời khung cột lợp tole, khu phụ mái ngói 440.000 16 - Nhà hát cao cấp Tp có phòng chiếu bóng 3.400.000 III Cây xăng 17 - Cây xăng chưa tính nhà văn phòng, sân đường, hàng rào 2.700.000 BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG VÀ CÁC VẬT KIẾN TRÚC KHÁC (Ban hành kèm theo QĐ số 15/2001/QĐ-UB ngày 23/02/2001) Đơn giá quy đònh Đơn giá QĐ 5184/QĐ- điều STT Loại kiến trúc Hiện trạng UB-KT QĐ chỉnh 5657/QĐ-UB-KT bổ sung 1.8.1.1.2 IĐơn giá điều chỉnh Hồ bơi sân thượng Hồ bơi nhà + Mới xây + Cũ + Mới xây 1.500.0001.800.000 1.050.0001.260.000 1.500.0001.500.000 177 + Cũ Nhà xưởng kèo thép, lợp tole, fibro, không vách Nhà xưởng kèo gỗ, lợp tole, fibro, không vách II 1.050.0001.050.000 + Mới xây 300.000 560.000 + Cũ 200.000 392.000 + Mới xây 200.000 350.000 + Cũ 150.000 245.000 150.000 Hồ nước: Xây gạch, tô xi măng dung tích< + Mới xây = 50 m3 + Cũ Xây gạch, tô xi măng dung tích + Mới xây > 50m3-100m3 + Cũ Xây gạch, tô xi măng dung tích> + Mới xây 100 m3-200m3 + Cũ BTCT, dung tích < = 50 m3 + Mới xây + Cũ BTCT, dung tích > 50-100m3 + Mới xây + Cũ BTCT, dung tích >100-300 m3 + Mới xây + Cũ BTCT, dung tích >300-500m3 + Mới xây + Cũ Hồ nước có kết cấu, dung tích có ốp gạch men tính tăng 10% đơn giá Sân bê tông Sân bê tông nhựa nóng + Mới xây + Cũ Sân bãi bê tông xỉ hoặïc bê + Mới xây thông gạch vỡ + Cũ Rào kẽm gai Rào kẽm gai, trụ sắt, xi măng + Mới xây + Cũ Rào kẽm gai, trụ gỗ, tạp + Mới xây + Cũ Cây xăng: Bể thép chứa xăng dầu tính chung hệ thống đường dẫn Đơn giá bổ sung Đài nước BTCT < =100m3 + Mới xây + Cũ 180.000 126.000 200.000 140.000 220.000 154.000 300.000 210.000 320.000 224.000 350.000 245.000 400.000 280.000 72.000 150.000 105.000 70.000 49.000 20.000 40.000 28.000 20.000 14.000 2.700.000 2.700.000 3.000.000 2.100.000 178 BTCT >100m3 Sân đường Sân đá mài lát gạch Cramic + Mới xây + Cũ 4.000.000 2.800.000 + Mới xây 110.000 + Cũ Sân lát gạch loại khác (trừ + Mới xây sân lát gạch tàu) + Cũ Đường đất cấp phối sỏi nhỏ + Mới xây + Cũ Đường bê tông nhựa nóng + Mới xây + Cũ + Mới xây Mái hiên, balcon đúc BTCT + Cũ Lan can sân thượng khung sắt hoa tường gạch + Mới xây xây lửng + Cũ Nhà vệ sinh xây rời diện tích nhà, xưởng Mái tole, ngói kèo gỗ, trần ván ép, tường gạch, ốp lát gạch + Mới xây men + Cũ Mái tole, ngói kèo gỗ, trần + Mới xây ván ép, tường gạch + Cũ Mái bằng, tường gạch, ốp lát + Mới xây gạch men + Cũ 77.000 90.000 63.000 70.000 49.000 150.000 105.000 800.000 560.000 100.000 70.000 400.000 280.000 300.000 210.000 950.000 665.000 179 ... phạm HĐTD theo qui đònh pháp luật Người vay có nghóa vụ: - Cung cấp đầy đủ, trung thực thơng tin, tài liệu liên quan đến việc vay vốn cho NHTMCP SGCT chịu trách nhiệm tính xác thơng tin, tài liệu... tra hồ sơ mục đích vay vốn 6.3 Điều tra, thu thập, tổng hợp thơng tin khách hàng phương án vay vốn 6.4 Kiểm tra, xác minh thơng tin 6.5 Phân tích, thẩm định khách hàng vay vốn 6.6 Dự kiến lợi ích... lý khoản cho vay tồn danh mục cho vay 7.4 Thu thập thơng tin bổ sung khách hàng khoản vay 7.5 Thay đổi hạn mức tín dụng phê duyệt B NỘI DUNG : 1.Giới thiệu chung Quy tr×nh nµy ®ỵc so¹n th¶o víi