CÁC lợi ÍCH của VIỆC THUÊ tài sản

CÁC LỢI ÍCH CỦA VIỆC THUÊ TÀI SẢN Có nhiều lý khiến cho việc lựa chọn hình thức thuê tài sản ngày trở nên phổ biến Chúng ta nghiên cứu số lợi ích mang lại từ việc thuê tài sản, nhiên tất lợi ích trường hợp A/ lý thuyết phục 1) Tránh rủi ro sở hữu tài sản Khi mua tài sản, người sử dụng phải đối đầu với rủi ro lạc hậu tài sản, dịch vụ sửa chữa bảo trì, giá trị lại tài sản Thuê cách để giảm tránh rủi ro Rủi ro lạc hậu tài sản rủi ro lớn mà người sở hữu tài sản phải gánh chịu Trongnhiều hợp đồng thuê, người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn chịu khoản phạt Vì rủi ro lạc hậu tài sản giá trị lại tài sản người cho vay gánh chịu Để bù đắp rủi ro này, người cho thuê phải tính đến chi phí thiệt hại vào chi phí thuê, ngược lại người thuê phải trả thêm chi phí để tránh rủi ro 2) Tính linh hoạt ( quyền hủy bỏ hợp đồng thuê) Các hợp đồng thuê tài sản với điều khoản hủy ngang giúp người thuê phản ứng nhanh chóng trước thay đổi thị trường Người thuê thay đổi tài sản cách dễ dàng so với việc sở hữu tài sản 3) Lợi ích thuế Đối với thuê hoạt động, công ty thuê (leasee) khoản lợi thuế chi phí thuê tính vào chi phí trước xác định lợi nhuận nộp thuế Tuy nhiên cần lưu ý công ty có hưởng lợi từ chắn thuế công ty có lợi nhuận Ngược lại công ty giảm chi phí thuê nhờ vào chắn thuế công ty bị lỗ Đối với thuê tài chính, công ty cho thuê (lessor) hưởng lợi từ thuế chi phí khấu hao tài sản khấu trừ thuế, công ty thuê không hưởng lợi từ điều Dựa vào điểm công ty thuê (leasee) thương lượng để có chi phí thuế thấp 4) Tính kịp thời Việc mua tài sản thường phải thời gian dài cho quy trình định đầu tư Trong số trường hợp, quy trình định thuê tài sản nhanh chóng đáp ứng kịp thời nhu cầu sử dụng tài sản công ty 5) Giảm hạn chế tín dụng Đi thuê tài sản giúp cho người thuê có tài sản điều kiện hạn hẹp ngân quỹ, trường hợp công ty tiền để mua tài sản vốn đối ứng hợp đồng vay để mua tài sản Mặt khác, việc thuê tài sản có khả không làm tăng tỉ số nợ công ty (với quy định tại, điều không tồn nguyên nhân nữa) Trong trường hợp công ty không xếp hạng tín dụng cao, thuê tài sản hình thức huy động nợ dễ dàng hợp đồng thuê coi khoản nợ đảm bảo người cho thuê 6) Chi phí giao dịch thấp Những chi phí việc thay đổi chủ sở hữu tài sản thường cao nhiều so với chi phí việc ký hợp đồng thuê Chi phí giao dịch thấp nguyên nhân thuê tài sản ngắn hạn (hay thuê hoạt động) Cụ thể doanh nhân sống Hà Nội vào thành phố Hồ Chí Minh công tác hai ngày, việc thuê phòng khách sạn hai ngày rẻ việc mua hộ hai ngày bán lại CÁC THIỆT HẠI VỀ THUÊ-MUA LẠI TÀI SẢN Thứ phần tiền trả cho thuê hoạt động thường không đủ bù đắp lại chi phí mua tài sản Một nguyên nhân trước hết cho việc thuê hoạt động thường ngắn hạn Vì vậy, thời gian thuê ngắn nhiều so với tuổi thọ kinh tế tài sản tiền thuê toán phần nhỏ chi phí ban đầu tài sản Bên cho thuê hợp đồng cho thuê hoạt động mong muốn cho thuê tiếp tài sản bán tài sản hợp đồng thuê kết thúc Thứ hai, bên cho thuê bảo dưỡng tài sản Bên cho thuê chịu trách nhiệm nộp thuế bảo vệ tài sản, rủi ro sụt giảm giá trị tài sản Mặt khác, bên cho thuê hưởng tiền thuê gia tăng giá trị tài sản hay quyền lợi quyền sở hữu tài sản mang lại như: ưu đãi giảm thuế lợi tức, thuế doanh thu khoản khấu trừ sụt giảm giá trị tài sản mang lại Thứ ba, kết thúc thời hạn thuê, bên cho thuê tài sản toàn quyền định việc sử dụng tài sản mình, nhượng bán, cho người khác thuê kéo dài, gia hạn hợp đồng thuê với người thuê theo yêu cầu Thứ tư, Bên thuê phải gánh chịu nhiều rủi ro tài chính: biến động tỷ giá hối đoái, lạm phát, lãi suất…, rủi ro tài sản: tiến khoa học kỹ thuật, kết thúc chu kì sống tài sản…, biến động chế sách Nhà nước Thứ năm, bên thuê không toán đủ chậm toán bên cho thuê  ... thuê ngắn nhiều so với tuổi thọ kinh tế tài sản tiền thuê toán phần nhỏ chi phí ban đầu tài sản Bên cho thuê hợp đồng cho thuê hoạt động mong muốn cho thuê tiếp tài sản bán tài sản hợp đồng thuê. .. cho thuê bảo dưỡng tài sản Bên cho thuê chịu trách nhiệm nộp thuế bảo vệ tài sản, rủi ro sụt giảm giá trị tài sản Mặt khác, bên cho thuê hưởng tiền thuê gia tăng giá trị tài sản hay quyền lợi. .. sở hữu tài sản mang lại như: ưu đãi giảm thuế lợi tức, thuế doanh thu khoản khấu trừ sụt giảm giá trị tài sản mang lại Thứ ba, kết thúc thời hạn thuê, bên cho thuê tài sản toàn quyền định việc