QUYTRÌNH QUẢN LÝ, LẬP DỰ ÁN QUYHOẠCH XÂY DỰNG (kèm theo Danh mục Văn pháp lý liên quan đến công tác Quyhoạch Đô thị Nông thôn) 1- Chủ trương UBND tỉnh 2- Lập nhiệm vụ, phương án khảo sát dự toán: a) Lập phương án khảo sát dự toán kinh phí khảo sát: - Xác định ranh giới phạm vi đo vẽ từ xác định diện tích lập Quyhoạch - Xác định dự toán kinh phí thực đo vẽ khảo sát (theo Thông tư số 12/2008/TT-BXD; Thông tư liên tích số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC; Thông tư 05/2011/TT-BXD; Đơn giá khảo sát xây dựng tỉnh Thanh Hóa; Quyết định số 1235/QĐ-UBND ngày 16/4/2013) b) Lập Nhiệm vụ dự toán kinh phí lập Quy hoạch: - Nhiệm vụ quyhoạch xây dựng tương ứng với loại quyhoạch bao gồm: + Nhiệm vụ quyhoạch xây dựng vùng + Nhiệm vụ quyhoạch chung xây dựng đô thị + Nhiệm vụ quyhoạch phân khu + Nhiệm vụ quyhoạch chi tiết Việc lập nhiệm vụ, phê duyệt nhiệm vụ quyhoạch xây dựng thực theo Thông tư số 10/2010/TT-BXD; Nhiệm vụ quyhoạch điều chỉnh trình lập đồ án quyhoạch xây dựng - Khi tiến hành lập đồ án quyhoạch chi tiết xây dựng, có nội dung khác với nhiệm vụ quyhoạch phê duyệt mà không thay đổi phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quyhoạch tiến hành lập lại nhiệm vụ quyhoạch Người có thẩm quyền phê duyệt lại nhiệm vụ quyhoạch để đảm bảo thống với đồ án quyhoạch chi tiết xây dựng - Xác định dự toán kinh phí lập đồ án Quyhoạch (Thông tư số 01/2013/TTBXD) c) Tổ chức lấy ý kiến nhiệm vụ dự toán đồ án quyhoạch xây dựng: Việc lấy ý kiến nhiệm vụ đồ án quyhoạch xây dựng thực theo quy định Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quyhoạch đô thị Trong trình lập nhiệm vụ đồ án quyhoạch xây dựng Chủ đầu tư phối hợp với đơn vị tư vấn lấy ý kiến Văn tổ chức Hội nghị bước sau: - Lấy ý kiến cộng đồng dân cư nơi lập nhiệm vụ Quyhoạch - Lấy ý kiến ngành, tổ chức có liên quan trước báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt 3- Trình thẩm định Nhiệm vụ dự toán (Chủ đầu tưtrình Sở Xây dựng) 4- Trình phê duyệt Nhiệm vụ dự toán (Sở Xây dựng trình UBND tỉnh) 5- Tổ chức đấu thầu 6- Lựa chọn nhà thầu – ký hợp đồng kinh tế 6- Khảo sát, lập đồ án Quyhoạch xây dựng a) Khảo sát địa hình : - Đôn đốc, đạo đơn vị tư vấn triển khai khảo sát, dự kiến xắp xếp để đơn vị tư vấn thực công việc + Kiểm tra, nghiệm thu, bàn giao mốc công tác ngoại nghiệp + Kiểm tra, nghiệm thu, bàn giao mốc công tác nội nghiệp - Sau nghiệm thu, bàn giao mốc, Chủ đầu tưtrình Sở Xây dựng thẩm định Hồ sơ khảo sát địa hình + Thẩm định công tác ngoại nghiệp + Thẩm định công tác nội nghiệp (Theo Thông tư số 05/2011/TT-BXD ngày 9/6/2011 quy định việc kiểm tra, thẩm định nghiệm thu công tác khảo sát lập đồ địa hình phục vụ quyhoạch chi tiết thiết kế xây dựng) b) Lập Quy hoạch: - Căn để lập đồ án quyhoạch xây dựng quy định Nghị định 37/2010/NĐCP ngày 07/4/2010; tuân thủ theo trìnhtựtừquyhoạch xây dựng vùng, quyhoạch chung xây dựng đến quyhoạch chi tiết xây dựng Trong trường hợp mà chưa có đủ theo quy định phải dựa định hướng lớn ngành, chương trình, kế hoạch phát triển địa phương yếu tố kinh tế xã hội có ảnh hưởng đến khu vực lập quyhoạch xây dựng để làm lập quyhoạch xây dựng - Hồ sơ vẽ quyhoạch phải thể địa hình Sở Xây dựng thẩm định - Đồ án quyhoạch xây dựng phải đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng áp dụng nhiệm vụ quyhoạch xây dựng phê duyệt Nội dung đồ án quyhoạch xây dựng quy định tại I.2, II.2, III.2, IV.2 - Phần II Thông tư số 07/2008/TT-BXD Về tiến độ công việc : yêu cầu đơn vị tư vấn báo cáo công tác lập quyhoạch theo giai đoạn: Báo cáo đầu kỳ; báo cáo kỳ báo cáo cuối kỳ - Tổ chức hội nghị báo cáo đồ án Quyhoạch (khi hoàn thiện, chỉnh sửa nội dung theo ý kiến hội nghị) bao gồm : Tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư khu vực lập quyhoạch (Công tác chuẩn bị cần : Giấy mời họp, biên hội nghị, yêu cầu đơn vị tư vấn chuyển trước Hồ sơ chuẩn bị tài liệu báo cáo trước hội nghị) Lấy ý kiến ngành, đơn vị liên quan (Công tác chuẩn bị cần: Giấy mời họp, biên hội nghị, yêu cầu đơn vị tư vấn chuyển trước hồ sơ chuẩn bị tài liệu báo cáo trước Hội nghị) 7- Trình thẩm định đồ án Quyhoạch (Chủ đầu tưtrình Sở Xây dựng); (Thực theo quy định theo Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010) - Chủ đầu tư phối hợp với đơn vị tư vấn báo cáo trước hội đồng thẩm định Sở Xây dựng - Sở Xây dựng có Thông báo kết họp hội đồng thẩm định để Chủ đầu tư yêu cầu đơn vị tư vấn chỉnh sửa hoàn thiện hồ sơ 8- Trình UBND tỉnh phê duyệt đồ án quyhoạch (Sở Xây dựng làm Tờ trình, trình UBND tỉnh phê duyệt) 9- Hồ sơ quy định quản lý Quyhoạch - Yêu cầu đơn vị tư vấn hoàn chỉnh hồ sơ quy định quản lý quyhoạchtrình Sở Xây dựng thẩm định - Sở Xây dựng thông báo kết thẩm định để chủ đầu tư yêu cầu tư vấn chỉnh sửa hoàn thiện hồ sơ - Sở Xây dựng trình UBND tỉnh phê duyệt Hồ sơ quy định quản lý Quyhoạch 10- Tổ chức công bố Quyhoạch (Lên chương trình công bố quy hoạch, trình Sở Xây dựng đấu nối với quyền quản lý khu vực lập Quyhoạch để tổ chức) 11- Nghiệm thu khối lượng, hồ sơ toán./ ... tỉnh phê duyệt Hồ sơ quy định quản lý Quy hoạch 10- Tổ chức công bố Quy hoạch (Lên chương trình công bố quy hoạch, trình Sở Xây dựng đấu nối với quy n quản lý khu vực lập Quy hoạch để tổ chức)... 37/2010/NĐCP ngày 07/4/2010; tu n thủ theo trình tự từ quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng đến quy hoạch chi tiết xây dựng Trong trường hợp mà chưa có đủ theo quy định phải dựa định hướng... vực lập quy hoạch xây dựng để làm lập quy hoạch xây dựng - Hồ sơ vẽ quy hoạch phải thể địa hình Sở Xây dựng thẩm định - Đồ án quy hoạch xây dựng phải đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn