Trinh tu cac buoc QLDA quy hoach

QUY TRÌNH QUẢN LÝ, LẬP DỰ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG (kèm theo Danh mục Văn pháp lý liên quan đến công tác Quy hoạch Đô thị Nông thôn) 1- Chủ trương UBND tỉnh 2- Lập nhiệm vụ, phương án khảo sát dự toán: a) Lập phương án khảo sát dự toán kinh phí khảo sát: - Xác định ranh giới phạm vi đo vẽ từ xác định diện tích lập Quy hoạch - Xác định dự toán kinh phí thực đo vẽ khảo sát (theo Thông tư số 12/2008/TT-BXD; Thông tư liên tích số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC; Thông tư 05/2011/TT-BXD; Đơn giá khảo sát xây dựng tỉnh Thanh Hóa; Quyết định số 1235/QĐ-UBND ngày 16/4/2013) b) Lập Nhiệm vụ dự toán kinh phí lập Quy hoạch: - Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng tương ứng với loại quy hoạch bao gồm: + Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng + Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị + Nhiệm vụ quy hoạch phân khu + Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Việc lập nhiệm vụ, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng thực theo Thông tư số 10/2010/TT-BXD; Nhiệm vụ quy hoạch điều chỉnh trình lập đồ án quy hoạch xây dựng - Khi tiến hành lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng, có nội dung khác với nhiệm vụ quy hoạch phê duyệt mà không thay đổi phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch tiến hành lập lại nhiệm vụ quy hoạch Người có thẩm quyền phê duyệt lại nhiệm vụ quy hoạch để đảm bảo thống với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng - Xác định dự toán kinh phí lập đồ án Quy hoạch (Thông tư số 01/2013/TTBXD) c) Tổ chức lấy ý kiến nhiệm vụ dự toán đồ án quy hoạch xây dựng: Việc lấy ý kiến nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng thực theo quy định Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Trong trình lập nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng Chủ đầu tư phối hợp với đơn vị tư vấn lấy ý kiến Văn tổ chức Hội nghị bước sau: - Lấy ý kiến cộng đồng dân cư nơi lập nhiệm vụ Quy hoạch - Lấy ý kiến ngành, tổ chức có liên quan trước báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt 3- Trình thẩm định Nhiệm vụ dự toán (Chủ đầu tư trình Sở Xây dựng) 4- Trình phê duyệt Nhiệm vụ dự toán (Sở Xây dựng trình UBND tỉnh) 5- Tổ chức đấu thầu 6- Lựa chọn nhà thầu – ký hợp đồng kinh tế 6- Khảo sát, lập đồ án Quy hoạch xây dựng a) Khảo sát địa hình : - Đôn đốc, đạo đơn vị tư vấn triển khai khảo sát, dự kiến xắp xếp để đơn vị tư vấn thực công việc + Kiểm tra, nghiệm thu, bàn giao mốc công tác ngoại nghiệp + Kiểm tra, nghiệm thu, bàn giao mốc công tác nội nghiệp - Sau nghiệm thu, bàn giao mốc, Chủ đầu tư trình Sở Xây dựng thẩm định Hồ sơ khảo sát địa hình + Thẩm định công tác ngoại nghiệp + Thẩm định công tác nội nghiệp (Theo Thông tư số 05/2011/TT-BXD ngày 9/6/2011 quy định việc kiểm tra, thẩm định nghiệm thu công tác khảo sát lập đồ địa hình phục vụ quy hoạch chi tiết thiết kế xây dựng) b) Lập Quy hoạch: - Căn để lập đồ án quy hoạch xây dựng quy định Nghị định 37/2010/NĐCP ngày 07/4/2010; tuân thủ theo trình tự từ quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng đến quy hoạch chi tiết xây dựng Trong trường hợp mà chưa có đủ theo quy định phải dựa định hướng lớn ngành, chương trình, kế hoạch phát triển địa phương yếu tố kinh tế xã hội có ảnh hưởng đến khu vực lập quy hoạch xây dựng để làm lập quy hoạch xây dựng - Hồ sơ vẽ quy hoạch phải thể địa hình Sở Xây dựng thẩm định - Đồ án quy hoạch xây dựng phải đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng áp dụng nhiệm vụ quy hoạch xây dựng phê duyệt Nội dung đồ án quy hoạch xây dựng quy định tại I.2, II.2, III.2, IV.2 - Phần II Thông tư số 07/2008/TT-BXD Về tiến độ công việc : yêu cầu đơn vị tư vấn báo cáo công tác lập quy hoạch theo giai đoạn: Báo cáo đầu kỳ; báo cáo kỳ báo cáo cuối kỳ - Tổ chức hội nghị báo cáo đồ án Quy hoạch (khi hoàn thiện, chỉnh sửa nội dung theo ý kiến hội nghị) bao gồm :  Tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư khu vực lập quy hoạch (Công tác chuẩn bị cần : Giấy mời họp, biên hội nghị, yêu cầu đơn vị tư vấn chuyển trước Hồ sơ chuẩn bị tài liệu báo cáo trước hội nghị)  Lấy ý kiến ngành, đơn vị liên quan (Công tác chuẩn bị cần: Giấy mời họp, biên hội nghị, yêu cầu đơn vị tư vấn chuyển trước hồ sơ chuẩn bị tài liệu báo cáo trước Hội nghị) 7- Trình thẩm định đồ án Quy hoạch (Chủ đầu tư trình Sở Xây dựng); (Thực theo quy định theo Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010) - Chủ đầu tư phối hợp với đơn vị tư vấn báo cáo trước hội đồng thẩm định Sở Xây dựng - Sở Xây dựng có Thông báo kết họp hội đồng thẩm định để Chủ đầu tư yêu cầu đơn vị tư vấn chỉnh sửa hoàn thiện hồ sơ 8- Trình UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch (Sở Xây dựng làm Tờ trình, trình UBND tỉnh phê duyệt) 9- Hồ sơ quy định quản lý Quy hoạch - Yêu cầu đơn vị tư vấn hoàn chỉnh hồ sơ quy định quản lý quy hoạch trình Sở Xây dựng thẩm định - Sở Xây dựng thông báo kết thẩm định để chủ đầu tư yêu cầu tư vấn chỉnh sửa hoàn thiện hồ sơ - Sở Xây dựng trình UBND tỉnh phê duyệt Hồ sơ quy định quản lý Quy hoạch 10- Tổ chức công bố Quy hoạch (Lên chương trình công bố quy hoạch, trình Sở Xây dựng đấu nối với quyền quản lý khu vực lập Quy hoạch để tổ chức) 11- Nghiệm thu khối lượng, hồ sơ toán./ ... tỉnh phê duyệt Hồ sơ quy định quản lý Quy hoạch 10- Tổ chức công bố Quy hoạch (Lên chương trình công bố quy hoạch, trình Sở Xây dựng đấu nối với quy n quản lý khu vực lập Quy hoạch để tổ chức)... 37/2010/NĐCP ngày 07/4/2010; tu n thủ theo trình tự từ quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng đến quy hoạch chi tiết xây dựng Trong trường hợp mà chưa có đủ theo quy định phải dựa định hướng... vực lập quy hoạch xây dựng để làm lập quy hoạch xây dựng - Hồ sơ vẽ quy hoạch phải thể địa hình Sở Xây dựng thẩm định - Đồ án quy hoạch xây dựng phải đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn