Đồ án tốt nghiệp quy hoạch chi tiết thị trấn bến Cầu

QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU TRUNG TÂM THỊ TRẤN BẾN CẦU - HUYỆN BẾN CẦU - TỈNH TÂY NINH MỤC LỤC B.idi1494758995 28/3/2012 MỞ ĐẦU I MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN : Trung tâm thị trấn Bến Cầu khu vực nằm nội thị bao gồm quan quản lý cấp huyện nhà định hướng đồ án quy hoạch chung thị trấn Bến Cầu UBND Tỉnh Tây Ninh phê duyệt Đồ án QHCT 1/500 (chia lơ) bước đồ án QHC có nhiệm vụ làm cụ thể hố xác quy định đồ án QHC 1/2000  Là sở pháp lý để quản lý cơng trình xây dựng, giới thiệu địa điểm cấp chứng quy hoạch, giao đất cho thuê đất, cấp giấy phép xây dựng  Xác định giới đường đỏ giới xây dựng đường phố khu vực II CÁC CĂN CỨ THIẾT KẾ :  QHC cải tạo xây dựng thị trấn Bến Cầu tỷ lệ 1/2000 UBND tỉnh phê duyệt  Hợp đồng thiết kế số 472/TVXDQH2000 ngày 27/7/2000 việc thiết kế chi tiết 1/500 (chia lô) Khu trung tâm thị trấn Bến Cầu Sở Xây dựng Tây Ninh với Công ty Tư vấn xây dựng tổng hợp - Bộ xây dựng  Bản đồ đo đạc 1/500 XNTKQH đo vẽ năm 200 Phần I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ TÌNH HÌNH HIỆN TRẠNG I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN Vị trí địa lý : Khu đất nghiên cứu thiết kế quy hoạch nằm khu vực trung tâm thị trấn Bến Cầu có phạm vi giới hạn sau :  Phía Đơng giáp khu đất trồng lúa thị trấn Bến Cầu  Phía Tây giới hạn trục đường trung tâm (đoạn phía nam) khu dân cư (đoạn phía bắc)  Phía Bắc giáp trục giao thơng tỉnh lộ 786 (một phần nằm bên trục 786) xã Lợi Thuận huyện Châu Thành  Phía Nam giáp kinh Đìa Xù Tổng diện tích khu đất thiết kế QHCT 1/500 44,83 Đặc điểm khí hậu : Thị trấn Bến Cầu Tây Ninh nằm khu vực ảnh hưởng gió mùa, mang đặc trưng khí hậu vùng Đơng Nam Bộ Khí hậu nhiệt đới ôn hoà, bão lụt Thời tiết chia làm mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng 12 đến tháng năm sau, mùa khô từ tháng đến tháng 11  Nhiệt độ khơng khí : - Cao : 29,10 oc - Thấp : 25,10oc  Độ ẩm khơng khí : - Cao : 87,70% - Thấp : 66,00% - Trung bình : 80,70 %  Lượng mưa : - Cao : 2346m/n - Thấp : 1357m/n - Trung bình : 1805m/n  Lượng bốc : bình quân năm 1423m/n chiếm khoảng 60% lượng mưa năm  Ánh sáng : - Trung bình nắng từ 2700-2800 giờ/năm - Tháng có nằng cao vào mùa khơ có 8-9 nằng ngày  Gió : - Gió tây Nam vào mùa mưa - Gió đơng nam vào mùa khơ - Tốc độ gió 1,6m/s, có lúc đạt đến 28m/s  Đánh giá chung : khu đất xây dựng Trung tâmcó nhiều điều kiện thuận lợi  Cao độ địa hình tự nhiên từ 3m đến 5,5m TB từ 4m5  Địa chất cơng trình , cường độ chịu lực đất từ , 8÷1kg/cm Rất thuận lợi cho việc xây dựng công trình II TÌNH HÌNH HIỆN TRẠNG Hiện trạng sử dụng đất Theo đồ đo đạc khu vực gần 50 ha, thống kê sử dụng đất sau : stt Mục đích sử dụng Diện tích (ha) Tỉ lệ (%) Thổ cư - vườn tạp 26,293 52.90 Cơng trình hành 5,471 11.01 Cơng trình thương mại-dịch vụ 0,270 0,54 Cơng trình cơng cộng 1,663 3.35 Trồng lúa 12,650 25.45 Đất trồng bạch đàn 0,092 0.19 Hồ ao mương 0,618 1.24 Đường sá 2,643 5.32 Tổng cộng 49,700 100 Đất cơng trình cơng cộng – quản lý nhà nước quản lý, riêng thổ cư loại đất khác phần lớn thuộc quyền sử dụng người dân Hiện trạng kiến trúc xây dựng Trong khu vực thiết kế (KVTK) có 450 cơng trình có 16 cơng trình kiên cố, 156 cơng trình bán kiên cố 278 cơng trình xây dựng tạm Trong số 450 cơng trình , nhà chiếm 372 gồm kiên cố (171 m 2); 97 bán kiên cố (7865m2) 296 tạm (11759 m2); cơng trình cơng cộng quan chiếm 78 với 14 kiên cố (3410m2); 59 BKC (9367 m2) tạm (788m2) Danh mục cơng trình Loại nhà DT đất DTXD stt Hạng mục (m2) (m2) Tạm BKC kiên cố UBND huyện + thống kê 5900 1068 Phòng LĐ+TBXH 1790 256 Phòng bảo hiểm xã hội 510 121 Kho bạc 2180 416 Chi cục thuế 4000 752 2 Trung tâm y tế huyện 4410 2083 Khu tập thể Phịng địa 710 177 Bưu điện 1330 223 10 Trường mẫu giáo 7530 749 11 Công an 14590 1260 12 Ngân hàng nông nghiệp3360 468 1 phát triển nông thôn 13 Viện kiểm sát 1230 148 14 Đài phát 800 219 15 Trường bồi dưỡng trị 12080 2900 12 16 Huyện ủy 17 Hội phụ nữ 4260 574 18 Phòng tra 3670 531 19 Chợ Bến Cầu 2700 695 20 Phòng kế hoạch đầu tư 1070 173 21 Phịng nơng nghiệp-phát 1200 361 1 triển nông thôn 22 Hội trường nhà văn hóa 800 249 23 Trại giam 5318 226 - Bình qn diện tích nhà kiên cố – bán kiên cố (80 – 86 m 2/căn) nhà tạm (4045 m2/căn) chênh rõ rệt Nhà chủ yếu nhà bán kiên cố xây dựng tạm bợ cũ kỹ chưa ý đầu tư nâng cấp Cơ quan cơng trình cơng cộng xây dựng UBND huyện, Công an, Ngân hàng đầu tư Chợ Bến cầu có diện tích hạn hẹp, cơng trình xây dựng bán kiên cố không đáp ứng yêu cầu sử dụng dự kiến phát triển Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật (Xem phần quy hoạch môn kỹ thuật ) Hiện trạng dân cư  Tại khu vực thiết kế có khoảng 372 hộ dân, số khoảng 1800-2000người  Trung bình người/hộ  Mật độ cư trú tồn khu vực 40 người/ha (do đặc điểm có nhiều quan cơng trình cơng cộng khu vực)  Dân cư sống tập trung phía Tây Bắc khu quan (trong KVTK) Phần II NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 (CHIA LÔ) I NỘI DUNG VÀ YÊU CẦU Nội dung quy hoạch chia lơ bao gồm nhiệm vụ sau  Lập mặt sử dụng đất đai, phân chia lô đất, quy định việc sử dụng lô đất  Xác định giới đường đỏ giới xây dựng đường phố khu vực Yêu cầu kỹ thuật lô đất xây dựng Địa điểm phải phù hợp với loại công trình 2.1- Các khu Trung tâm cần phân khu rõ ràng theo loại với quy mơ diện tích khu khoảng cách khu phù hợp 2.2- Đơn vị khu đơn vị Khu cần chia thành đơn vị thuận tiện cho quản lý hành bố trí cơng trình cơng cộng phù hợp loại chức bán kính phục vụ < 1500m 2.3- Kích thước lơ đất phải đảm bảo u cầu diện tích kích thước tối thiểu để xây dựng loại nhà theo quy hoạch duyệt quy định quản lý xây dựng khu vực II CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN Tính chất : Khu vực quy hoạch trung tâm thị trấn Bến cầu có chức chủ yếu quản lý hành chính,đất ở, phục vụ cơng cộng,và đầu mối giao thơng vận tải tồn thị trấn xã lân cận Các tiêu :  Căn vào định hướng QHC tỉ lệ 1/2000  Căn vào tình hình trạng khu đất QH dựa tiêu chuẩn quy phạm hành từ xác định tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án sau  Tầng cao xây dựng TB = 1,7 – 1,8 tầng Trong : tầng chiếm : 60-65% tầng chiếm : 20 – 25 % tầng trở lên : 10-20%  Diện tích cư trú bình qn : 15 m2sàn/người  Diện tích đất cho hộ TB + Nhà phố : 100 ÷ 120 m2 (Lơ dọc trục đường chính) + Nhà có vườn : 200 ÷ 240 m2 Cơ cấu tổ chức quy hoạch Phạm vi khu đất quy hoạch có tổng diện tích : 49,868 bao gồm :  Đất giao thông chiếm : 38,28%  Đất thương mại – dịch vụ : 2,08%  Đất công trình cơng cộng : 5,45%  Đất cơng trình hành : 13,30%  Đất trường học : 1,90%  Đất quy hoạch khu nhà : 27,95%  Đất xanh, TDTT : 11,03% Khu Trung tâm chia thành đơn vị ký hiệu A,B,C……G,H quy hoạch bao gồm thành phần chức sau : 3.1 Các nhóm nhà : Tổ chức loại sau :  Lơ đất dọc trục đường (tính chất nhà phố liên kế)  Nhà có vườn 3.2 Các cơng trình cơng cộng : Các CTCC phục vụ cấp bao gồm : a- Giáo dục : Trường mẫu giáo b- Thương mại-dịch vụ (chợ+dịch vụ) c- Các cơng trình hành d- Các cơng trình văn hố, TDTT cấp Thị trấn, ( khu TDTT cấp Huyện bố trí phía tây nam, gần kinh Đìa xù, nhằm phục vụ khu vực đô thị cửa Mộc Bài vị trí nằm ngồi khu vực thiết kế, xem vẽ cấu ) e- Khu xanh TDTT III QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI Ứng với diện tích quy hoạch khu Trung tâm 49,700 ha, qũy đất dung nạp từ 3000-4000 người Thống kê quy hoạch sử dụng đất đai thể bảng sau : stt 1 Hạng mục Khu Khu cơng trình hành Khu cơng trình giáo dục Khu xanh + TDTT Khu cơng trình cơng cộng Khu thương mại - dịch vụ Giao thông + Bến xe Tổng Cộng Diện tích (ha) 13,893 6,608 0,946 5,486 2,710 1,034 19,023 49,700 Tỷ lệ 27,95 13,30 1,90 11,03 5,45 2,08 38,28 100 Ghi : Diện tích đất giao thơng tương đối lớn tính tất diện tích đất khơng dùng dể xây dựng cơng trình kiến trúc, tính giao thơng đối ngoại khu vực tồn đường đỏ tuyến bao quanh khu vực thiết kế Bố trí dân cư đất đai khu 1.1 Dự tính phân bổ dân cư loại hình nhà :  tầng chiếm 60-65%  tầng chiếm 20-25%  tầng trở lên chiếm 10-20% 1.2 Dự tính phân bố đất đai cho đơn vị : a) b) c) d) e) Tồn khu với diện tích 13,276 ha, chia thành đơn vị có ký hiệu A,B,C ….G,H Đơn vị A có tổng diện tích quy hoạch 2,253 gồm nhóm N1, N2, N3, N4,N5,N6,N6a N6b Đơn vị B có tổng diện tích quy hoạch 2,370 gồm nhóm N7, N8, N8a, N9, N10 , N11 N12 Đơn vị C có tổng diện tích quy hoạch 1,741 gồm nhóm N13, N14, N14a, N14b, N15 Đơn vị D có tổng diện tích quy hoạch 2,839 gồm nhóm N16, N17, N18 Đơn vị E có tổng diện tích quy hoạch 2,370 gồm nhóm N19, N20, N21, N22 , N23 , N2 N25 g) Đơn vị G có tổng diện tích quy hoạch 0,746 gồm nhóm N26,N27 N27a h) Đơn vị H có tổng diện tích quy hoạch 1,511 gồm nhóm N28 N29 Ngồi cịn có khu phố chợ tính vào đất thương mại – dịch vụ Đất đai cho nhóm đơn vị thể bảng sau : Đơn vị Khối N.1 N.2 N.3 A N.4 N.5 N.6 N.6a N.6b N.7 N.8 N.8a B N.9 N.10 N.11 N.12 N.13 N.14 C N.14a N.14b N.15 N.16 D N.17 N.18 E N.19 N.20 N.21 N.22 N.23 N.24 DT (m2) 6595 3210 3093 1868 1526 1748 1760 1953 MĐXD 70 70 70 70 75 75 75 70 Tầng cao TB 1,4 1,4 1,35 1,4 1,5 1,5 1,5 1,4 3770 4530 700 3307 3040 2920 2830 3360 3520 2240 2490 5780 10720 10180 7160 3690 3290 1490 3440 2780 2630 65 70 70 70 70 75 75 75 65 65 65 75 70 75 75 75 75 70 75 80 75 1,35 1,4 1,4 1,4 1,4 1,5 1,5 1,5 1,3 1,3 1,3 1,5 1,4 1,5 1,5 1,7 1,7 1,5 1,6 1,7 1,6 N.25 G N.26 N.27 6360 3780 3680 N.27a 2144 H N.28 11280 N.29 4837 Hệ thống công cộng phục vụ 55 75 75 1,3 1,6 1,6 75 65 75 1,6 1,4 1,5 2.1 Giáo dục 2.1.1 Mẫu giáo :  Chỉ tiêu 60 cháu/1000 dân → số cháu 500 cháu (sử dụng cho vùng lân cận)  Chỉ tiêu diện tích 20 m2/cháu → diện tích : 1000 m2  Chỉ tiêu 30 cháu/1nhóm → số nhóm : 16 nhóm 16 nhóm mẫu giáo chia làm trường gồm :  trường nhóm ; diện tích 5.173 m2 (số ký hiệu 11)  trường nhóm ; diện tích 4.340 m2 (số ký hiệu 26) Nâng cấp sử dụng lại trường mẫu giáo (ký hiệu 11) 2.2 Cây xanh TDTT : Cây xanh vườn hoa diện tích tổng cộng 20686 m2 bố trí đơn vị khu TDTT Thị trấn.: 2.3 Cơng trình thương mại dịch vụ :  Chợ Bến Cầu với diện tích 1.034 (trung tâm thương mại dịch vụ tồn huyện) bố trí cạnh trục bắc nam đầu rạch đìa xù, có khu phố chợ 2.4 Các cơng trình hành : Gồm tất cơng trình có, ngồi đất dự trữ khu vực cịn có khả xây dựng thêm cơng trình cần thiết 2.5 Các cơng trình văn hố – TDTT- cơng cộng : Các cơng trình - văn hố bố trí đầu trục đơng tây, phía đơng khu hành kế cận khu TDTT Thị trấn Danh mục cơng trình STT Hạng mục DT đất (m2) mật độ XD (%) tầng cao TB CƠNG TRÌNH HÀNH CHÁNH 1 UBND huyện 5610 30 2 Thống kê Phòng lao động 1800 35 1.8 Phòng bảo hiểm xã hội 540 30 Kho bạc 2180 30 Chi cục thuế 3960 35 Phịng địa 790 40 Viện kiểm sát 1260 40 STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 Hạng mục DT đất (m2) mật độ XD (%) Công an – trại giam 18980 35 Hội phụ nữ 7340 30 Phòng tra 4770 40 Phòng kế hoạch đầu tư 1130 35 Phịngnơngnghiệp-PTNT 1260 40 Trường bồi dưỡng trị 30 11900 Huyện ủy Đài phát 900 25 Trạm cấp nước 4000 30 CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG-VĂN HĨA-TDTT Trung tâm y tế huyện 4420 30 Bưu điện 2085 40 Ngân hàng nông nghiệp2740 45 phát triển nông thôn Nhà truyền thống 2690 35 Nhà văn hóa 15975 10 Sân TDTT Thị trấn 34170 30 CƠNG TRÌNH GIÁO DỤC Trường mẫu giáo 5173 30 Trường mẫu giáo 4340 30 CƠNG TRÌNH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ Chợ Bến Cầu 10340 35 tầng cao TB 1.8 1.8 2 1.5 1.5 2 1.5 1.5 1 Khi co điều kiện xây dựng Trường Bồi dưỡng Chính trị vị trí mới, khu vực trường bố trí thành quan UBMTTQ huyện đồn thể khác Ngồi cịn bến đị – bến xe bố trí trục bắc – nam, cạnh chợ kinh Đìa Xù Thuận lợi cho dân cư lại mua bán Diện tích bến xe 2.560m tính vào đất giao thơng IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT Giao thông : 1.1 Hiện trạng : 1.1.1 Giao thông đối ngoại : Thị trấn Bến Cầu nối với QL.22 TL.786, tuyến đường sử dụng, mặt đường hẹp xuống cấp, chiều rộng mặt đường khoảng 8m, kết cấu BTN Ngồi cịn hai tuyến xã Tiên Thuận theo hướng bắc, tuyến cịn lại xã Lợi Thuận hướng Đơng, chiều rộng mặt đường khoảng 8m, kết cấu BTN xuống cấp 1.1.2 Giao thông đô thị : - Đường : thị trấn chưa có hệ thống đường chính, có vài tuyến đường đất có cự ly tương đối dài, chiều rộng mặt đường khoảng 5m, vị trí khơng thuận lợi - Đường nội : mạng lưới đường nội khơng có, dân cư sinh hoạt lại chủ yếu lối mịn quanh co khó khăn 1.1.3 Bến bãi : Thị trấn chưa có bến xe bến thuyền 1.2 Quy hoạch, giải pháp : 1.2.1 Giao thông đối ngoại : Các trục đường giao thông đối ngoại thiết kế theo đồ án quy hoạch chung duyệt, gồm hai trục sau : - Trục Bắc Nam nối từ QL.22 qua thị trấn xã Tiên Thuận, thiết kế đường đôi lộ giới 37m, mặt đường bên rộng 9m, dãy ngăn cách rộng 3m Vỉa hè bên rộng 8m (ký hiệu 1-1 mặt bằng) - Tuyến ngang thị trấn theo hướng đông tây, lộ giới 31m thuộc loại đường đôi, chiều rộng mặt đường 9m bên, vỉa hè bên rộng 5,0m, giải ngăn cách 3m (ký hiệu 2-2 mặt bằng) 1.2.2 Giao thông đô thị : a) Đường : mạng lưới đường thiết kế theo đồ án quy hoạch chung duyệt có thay đổi nhỏ để phù hợp với thực tế q trình phát triển thị Hệ thống đường phân bố sau : - Trên trục đường đơi có hai tuyến đường cắt qua theo hướng đơng tây, tuyến nằm phía bắc trung tâm, tuyến cịn lại nằm phía nam trung tâm - Các tuyến cắt trục đường đối ngoại đông tây, chạy dọc thị trấn theo hướng Bắc Nam gần song song với trục đường đôi gồm đường sau : + Một đường song song với trục đường đơi nằm phía tây khơng giới hạn khu vực thiết kế + Đường thứ hai thiết kế tuyến đường đất hữu cách trục đường đơi phía đơng + Cịn lại tuyến đường giới hạn khu vực thiết kế phía đơng giáp với sân vận động - Tất tuyến đường thiết kế lộ giới 21m, chiều rộng mặt đường 9m, vỉa hè bên rộng 6m (ký hiệu 3-3 mặt bằng) b) Đường khu vực : khu vực thiết kế có bố trí số tuyến đường khu vực, dựa khung đường chính, nhằm đảm bảo lưu thơng xe cộ thuận lợi, an tồn mang lại hiệu kinh tế, lộ giới 17,5m, chiều rộng mặt đường 7,5m, chiều rộng vỉa hè bên 5m (ký hiệu 4-4 mặt bằng) c) Mạng lưới đường nội bố trí lối mịn có sẵn, đồng thời xây dựng tuyến cho đáp ứng yêu cầu kinh tế kỹ thuật , thuận lợi sinh hoạt lại nhân dân, cơng tác phịng cháy chữa cháy, cứu thương, loại đường lộ giới 13m, chiều rộng mặt đường 5m, vỉa hè bên rộng 4m (ký hiệu 5-5 mặt bằng) 1.3 Bến bãi : - - Bến xe : đặt vị trí cạnh trục đường TL.786 giáp với kênh Đìa Xù, diện tích 4000 m2 Bến thuyền : xây dựng số bến thuyền nhỏ, với chiều dài bến khoảng 50m phía cuối kênh Đìa Xù giáp với bến xe thuận lợi cho việc lưu thông hàng hóa, hành khách , mở rộng kinh Đìa Xù khu vực đảm bảo cho ghe thuyền lưu thơng thuận lợi dồng thời có đất tơn xây dựng Kết cấu : Mặt đường xe chạy BTN nóng Mặt đường : BTXM lát gạch sâu Mặt bến bãi : láng nhựa BẢNG KHỐI LƯỢNG VÀ KHÁI TỐN KINH PHÍ XÂY DỰNG GIAO THÔNG Chiều rộng mặt vỉa hè dải ngăn đường cách 9x2 8x2 tên đường mặt cắt ngang lộ giới (m) chiều dài (m) Cắt (1-1) (đường TT.TT) Cắt (2-2) (đường TT.TT) Cắt (3-3) (đường chính) Cắt (4-4) (đg Khu vực) Cắt (5-5) (đường nội bộ) Cắt (6-6) (đường TT.TT) Tổng cộng 37 879 31 1245 9x2 5,0x2 21 2525 17.5 2011 12 28 kinh phí (tr.đ) mặt vỉa hè đường 3955,5 879 tổng kinh phí (tr.đ) 4834,5 38595 22410 12450 5602,5 1245 6847,5 6x2 53025 22725 30300 5681,25 3030 8711,25 7.5 5x2 35192.5 15082.5 20110 3770.6 1986,5 5711,25 1858 3x2 22296 11148 11148 2787 1114,8 3901,8 187 7,5x2 5x2 5236 2805 1870 701,25 187 888,25 186867,5 89992,5 89942 22498,12 8994,2 31492,32 8705 Ghi chú: - Đơn giá tính cho m2 mặt đường = 250.000 đ VN - Đơn giá tính cho m2 vỉa hè = 100.000 đ VN - Chiều rộng lát vỉa hè tối đa 5,0 m bên diện tích (m2) đất giao mặt vỉa hè thông đường 32523 15822 14064 Quy hoạch san thoát nước mưa : 2.1 Hiện trạng : Khu Trung tâm Bến Cầu nằm dọc hai bên đường tỉnh 786 Địa hình khu xây dựng tương đối cao , cao độ địa hình nơi cao nằm phía Bắc : 6.10 m thấp 1.38 m phía Đơng Nam Hướng dốc địa hình khu xây dựng bao gồm hai hướng , hướng thứ từ đường 786 đổ phía Đơng , cịn hướng thứ hai từ đường 786 đổ hướng Tây Đất khu xây dựng khu vực trung tâm trạng có địa hình cao bao gồm phần diện tích xây dựng lại đất vườn Phần đất thấp nằm phía Đơng Đơng Nam chủ yếu đất ruộng nhìn chung đất đai thuận lợi cho xây dựng – Thóat nước mưa: Khu xây dựng chưa có hệ hệ thống nước , nước mưa chảy theo địa hình tự nhiên sau xuống kênh Đìa Xù nằm phía Nam rạch xung quanh khu xây dựng 2.2 Cơ sở thiết kế : Khu TT huyện lỵ thiết kế sở tài liệu : - Bản đồ trạng khu đất 1:500 - Bản đồ quy họach mặt khu TT Thị Trấn Bến Cầu 1:1000 - Bản đồ CBKT đất xây dựng Thị Trấn Bến Cầu 1:2000 - Tài liệu tự nhiên lấy khu vực thiết kế & Thị xã Tây Ninh 2.3 Thiết kế : 2.3.1 Thiết kế : Theo quy họach Thị Trấn, khu xây dựng vị trí địa hình tương đối cao, cao độ xây dựng chọn cho trung tâm H > 2.50 m Tính tóan san lấp để đảm bảo việc thóat nước cho khu nhà đắp cao mặt đường ,khu vực xây dựng chủ yếu san lấp cục Phần diện tích đất nằm phía Đơng Đơng Nam địa hình ruộng có cao độ thấp đắp lên cao độ 2.50 m Khu thể dục thể thao đặc tính quan trọng thiết kế > 3.0 m Tổng khối lượng đất đắp : 40200 m3 2.3.2 Thiết kế đường : Cao độ đường chọn phù hợp với cao độ thiên nhiên khu vực để giảm kinh phí san lấp, thiết kế san đường theo phương pháp đường đồng mức đỏ , với độ chênh đường đm = 0.2 m Các đường có mặt cắt ngang > 7.0 m thiết kế mái dốc, đường có mặt cắt < 7.0 m thiết kế mái dốc Bó vỉa đường xe chạy lấy = 0.2 m, độ dốc ngang đường tính =0.02 2.3.3 Thóat nước mưa : Hướng thóat nước mưa tính tóan phù hợp với hướng thóat chung QH Thị Trấn Khu TT tăng mỹ quan hệ thống thóat nước mưa lọai cống hộp BTCT Để bảo đãm thóat nước tốt khu xây dựng phân lưu vực : - Lưu vực số phía Bắc ĐT786 tập trung vào cống thóat vào cống chung chảy phía Tây khu xây dựng - Lưu vực số2 phía Đơng Bắc khu TT nước mưa tập trung vào cống phía Đơng theo QHC - Lưu vực số nằm phía Tây Nam , nước mưa từ lưu vực đươc thu vào cống rạch phía Nam Lưu vực số nằm phía Đơng Nam , lưu vực nước mưa tập trung xuống Kênh Đìa Xù phía Nam khu xây dựng Cơng thức tính tóan : Q = ψqf (l/s) ψ : Hệ số mặt phủ 0.6 q : Cường độ mưa tính tóan f : Diện tích lưu vực (ha) ( chọn p = 2năm) Đối với đường có mặt cắt ngang > 7.0 m thiết kế tuyến cống , đường có mặt cắt ngang < 7.0 m thiết kế tuyến cống Dọc tuyến cống bố trí cửa thu nước , khỏang cách cửa thu tùy thuộc vào độ dốc dọc cống ( xem vẽ thóat nước mưa ) Hệ thống thóat nước mưa thiết kế tách riêng với nước bẩn Cống tròn thiết kế lọai cống BTCT đúc sẵn Khối lượng xây dựng : Cống B300 = 603 m, B400 = 9065 m ; B600 = 2529m; B800 = 449 m; B1000 = 125 m - 2.4 Kinh phí xây dựng : Kinh phí đắp : tỷ đồng Kinh phí thóat nước mưa : 2.2 tỷ đồng Tổng kinh phí xây dựng : 3.2 tỷ đồng Cấp nước 3.1 Hiện trạng cấp nước Hiện hệ thống cấp nước trung tâm thị trấn chưa có, người dân chủ yếu sử dụng nước ngầm, khoan sâu khoảng 40m tích trữ nước mưa Theo dự án cấp nước cho khu trung tâm Huyện Bến Cầu khu cửa Mộc Bài tỉnh phê duyệt với nhà máy nước ngầm (gồm giếng khoan) xây dựng khu đất 4000 m2 gần kênh Đìa Xù, cơng suất 960 m 3/ngày Tương lai tăng gấp đôi công suất 3.2 Cơ sở quy hoạch cấp nước : Sơ đồ tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc – cảnh quan khu trung tâm - Dân số dự kiến phát triển : 5000 người - Tiêu chuẩn dùng nước : 120 lít/ng/ngày - Lưu lượng nước sinh hoạt : 600 m3/ng.đêm - Q rò rỉ, Q chữa cháy = 40% x Qsh = 240 m3/ng.đ - Tổng lưu lượng nước cấp Q = 840 m3/ng - Nguồn nước : Nhà máy nước ngầm CS = 960 m3/ng tỉnh phê duyệt Tương lai sẻ tăng công suất lên 2000 m3/ngày - Số giếng khai thác : giếng - Bản đồ quy hoạch cấp nước thị trấn TL 1/2000 - 3.3 Thiết kế hệ thống cấp nước Bố trí hệ thống cấp nước lấp từ nhà máy nước ngầm đài nước W=100 m 3, cao 20m theo tuyến đường vào khu dân cư cơng trình cơng cộng Tổng chiều dài ống cấp nước : 10.170 m gồm : -Chiều dài ống cấp nước theo Qui hoạch chung : Þ200mm L= 1050m Þ100mm L= 1770m -Chiều dài ống cấp nước theo Qui hoạch chi tiết : Þ100mm L= 3230m Þ80mm L= 1720m Þ50mm L= 2400m Ngồi bố trí 10 trụ lấy nước cứu hỏa khu vực 3.4 Dự tốn kinh phí : Căn đơn giá xây lắp hành, hệ thống cấp nước dự tốn gồm : 3.4.1 Ống cấp nước : Þ200mm ; L= 1.05km x 250 tr.đ/km = 262 tr.đ Þ100mm ; L= 5km x 140 tr.đ/km = 700 tr.đ Þ80mm ; L= 1,72km x 80 tr.đ/km = 138 tr.đ Þ50mm ; L= 2.4km x 40 tr.đ/km = 96 tr.đ 3.4.2 Nhà máy nước ngầm : 960 m3 x 2,5 triệu đồng /m3 = 2400 tr.đ 3.4.3 Đài nước 100 m = 200 tr.đ Tổng kinh phí » 3800 triệu đồng Thoát nước bẩn 4.1 Cơ sở quy hoạch : - Sơ đồ tổ chức không gian, quy hoạch kiến trúc cảnh quan thị trấn 1/500 Tiêu chuẩn thoát nước bẩn 80% Qsh = 96 lít/ng/ngày Dân số dự kiến phát triển : 5000 người Tổng lưu lượng nước thải : 480 m3/ng.đêm Bản đồ quy hoạch thoát nước bẩn thị trấn Bến Cầu (1/2000) Bản đồ chuẩn bị đất xây dựng (1/500) 4.2 Thiết kế hệ thống nước bẩn - - Do địa hình thuận lợi thấp dần từ bắc xuống nam thị trấn (từ cốt 6.00 đến 2.50) nên hệ thống thoát nước bẩn bố trí dọc theo tuyến đường chính, nước bẩn từ nhà dân, cơng trình cơng cộng phải xử lý bể tự hoại trước trạm xử lý cuối Q = 480 m3/ngày Khu xử lý bao gồm hệ thống lắng, lọc trử trùng diện tích 500 m2 sau đổ sơng rạch Thống kê chiều dài hệ thống cống : 7640 m bao gồm + Cống theo qui hoạch chung : D.300mm L= 1780m D.400mm L= 820 m + Cống theo qui hoạch chi tiết : D.300mm L= 1890m D.200mm L= 3150 m 4.3 Vệ sinh môi trường : Rác : Lượng rác thải hàng ngày khoảng Tấn Tất thu gom tập trung bãi rác huyện ( F= Ha ) xã Tiên Thuận cách thị trấn Km Nghĩa địa : Tập trung nghĩa địa huyện (đã có dự án qui hoạch mở rộng lên Ha ) hướng Tiên Thuận cách thị trấn Km 4.4 Dự tốn kinh phí : Căn đơn giá xây lắp hành, hệ thống thoát nước bẩn dự toán gồm : - Cống : D.200mm L= 3,15km x 400 tr.đ/km = 1260 tr.đ D.300mm L= 3,67km x 500 tr.đ/km = 1835 tr.đ D.400mm L= 0.82km x 680 tr.đ/km = 557 tr.đ - Khu xử lý công suất 480 m3/ng.đ x tr.đ/m3 = 1920 tr.đ Tổng dự toán » tỷ 570 tr.đ Cấp điện 5.1 Hiện trạng lưới điện : Toàn thị trấn cấp điện từ nguồn điện lưới quốc gia , trực tiếp từ tuyến trung 15KV phát xuất từ trạm biến 110KV Trảng Bàng Tuyến dọc theo trục đường thị trấn có nhánh rẽ xã Lợi Thuận huyện Châu Thành Các tuyến trung sử dụng dây nhôm lõi thép trụ bê tông ly tâm cao 12 mét 14 mét Tất tuyến đơn Tổng chiều dài tuyến trung có khu vực quy hoạch 2,4km 5.2 Cơ sở thiết kế : Phần thiết kế quy hoạch cấp điện dựa sở sau : - Bản đồ quy hoạch tổ chức không gian thị trấn Bến Cầu tỷ lệ 1/500 - Tổng sơ đồ phát triển lưới điện Việt Nam giai đoạn Tổng Công ty Điện lực Việt Nam thực - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Bộ Xây dựng ban hành năm 1996 Và số tiêu chuẩn Việt Nam khác 5.3 Phụ tải điện : Bảng tổng hợp số liệu phụ tải điện sau : TT Hạng mục Dân dụng Đơn vị Số lượng Dân số Tiêu chuẩn cấp điện dân dụng Thời gian sử dụng cơng suất cực đại Phụ tải bình qn Điện dân dụng Công suất điện dân dụng người 000 Kwh/ng/năm 350 h/năm 000 w/người 175 triệu Kwh/năm 1.40 Kw 700 h/năm 000 triệu Kwh/năm 0.98 Kw 327 Cơng trình Thời gian sử dụng công suất cực đại Điện công nghiệp Công suất điện công nghiệp Tổng điện yêu cầu có tính đến triệu kwh/năm 10% tổn hao % dự phịng 2.74 Tổng cơng suất điện u cầu có tính đến 10% tổn hao % dự phòng 181 kw 5.4 Nguồn lưới điện : Nguồn cấp điện cho thị trấn nguồn điện lưới quốc gia qua trạm biến 110KV 1x25MVA dự kiến đặt cạnh Quốc lộ 22 , gần ranh giới hai huyện Bến Cầu Gò Dầu (theo đồ án quy hoạch khu kinh tế cửa Mộc Bài) Các tuyến trung có huyện giữ lại , cải tạo nâng công suất nâng cấp lên điện áp 22KV (trong có trục trung tâm, hai tuyến đường Lợi Thuận Châu Thành.…thuộc khu vực thiết kế ), đồng thời di chuyển nắn tuyến theo việc mở rộng lòng lề đường, chiều dài tổng cộng 2,4 km Để đáp ứng yêu cầu cung cấp điện cho khu vực quy hoạch, dự kiến xây dựng nhánh rẽ trung 22KV (nhánh vào khu chợ mới, sân vận động, cụm dân cư … ) Các tuyến 22KV xây dựng sủ dụng dây nhôm lõi thép, trụ bê tông ly tâm cao 12 14 mét, chiều dài tổng cộng 0,9 km Về sau , điều kiện kinh tế cho phép, chuyển tuyến dây không thành cáp ngầm Tổng công suất trạm hạ dân dụng toàn khu dự kiến 1.750KVA Các trạm loại đặt trụ trời, sử dụng sơ đồ bảo vệ dùng FCO LA Từ trạm hạ có phát tuyến 0,4KV đưa điện đến hộ tiêu thụ, tuyến dùng cáp đồng bọc cách điện (cáp vặn xoắn ABC), trụ bê tông ly tâm cao mét, chung với tuyến trụ trung Bán kính cấp điện trạm không 300 mét Tuyến đèn đường chung tuyến trụ hạ thế, sử dụng cáp đồng bọc Đèn đường loại đèn cao áp sodium ánh sáng vàng cam, đặt trụ cao mét cách khoảng 30 mét dọc theo đường Đối với mặt đường nhỏ hay 11 mét, trụ đèn đặt bên đường ; mặt đường lớn 11 mét, trụ đèn đặt hai bên đường Tổng chiều dài tuyến hạ 6,8 km 5.5 Khái toán : - Cải tạo tuyến 15KV lên cấp 2KV (đường dây không) : 2,4km x 120 triệu đồng/km = 288 triệu đồng - Xây dựng tuyến 22KV (đường dây không) : 0,9km x 200 triệu đồng/km = 180 triệu đồng - Xây dựng tuyến 0,4KV (đường dây không kèm đèn đường) : 6,8km x 150 triệu đồng/km = 1020 triệu đồng - Xây dựng trạm 22-15/0,4KV : 1.750KVA x 0.7 triệu đồng/KVA = 1225 triệu đồng Tổng cộng : 2713 triệu đồng V KHÁI TỐN KINH PHÍ Khái tốn kinh phí đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật khu vực thiết kế gồm : - Quy hoạch giao thông : 31492 tr.đ - Quy hoạch san + thoát nước mưa : 3.200 tr.đ - Quy hoạch cấp nước : 3.327 tr.đ - Quy hoạch thoát nước bẩn : 4.480 tr.đ - Quy hoạch cấp điện : 2.713 tr.đ Tổng cộng : 45.212 tr.đ KẾT LUẬN TỒN TẠI VÀ KIẾN NGHỊ Đồ án Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bến Cầu - huyện Bến Cầu UBND Tỉnh phê duyệt sở pháp lý cho công tác xây dựng quản lý đô thị định hướng đó, đồ án quy hoạch chia lơ khu trung tâm nghiên cứu đề xuất phù hợp với tình hình cụ thể địa phương Khu vực thiết kế phần tổng thể thị trấn Bến Cầu, khu vực khác thị trấn cần nghiên cứu quy hoạch chia lơ để có giải pháp phù hợp đồng toàn thị trấn, bổ sung sửa chữa quy hoạch nghiên cứu chưa phù hợp Để đồ án sớm thực hiện, để lập dự án xây dựng cơng trình kỹ thuật thị dự án xây dựng cơng trình kỹ thuật thiở khu vực xây dựng đợt đầu, đề nghị UBND tỉnh Tây Ninh cấp có thẩm quyền liên quan xem xét, phê duyệt đồ án quy hoạch chia lô khu trung tâm thị trấn Bến Cầu, để huyện có điều kiện thực bước tiếp theo, theo quy định hành nhà nước xây dựng đô thị ... KVTK) Phần II NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 (CHIA LÔ) I NỘI DUNG VÀ YÊU CẦU Nội dung quy hoạch chia lơ bao gồm nhiệm vụ sau  Lập mặt sử dụng đất đai, phân chia lô đất, quy định việc sử dụng... thiết kế gồm : - Quy hoạch giao thông : 31492 tr.đ - Quy hoạch san + thoát nước mưa : 3.200 tr.đ - Quy hoạch cấp nước : 3.327 tr.đ - Quy hoạch thoát nước bẩn : 4.480 tr.đ - Quy hoạch cấp điện :... 12 mét 14 mét Tất tuyến đơn Tổng chi? ??u dài tuyến trung có khu vực quy hoạch 2,4km 5.2 Cơ sở thiết kế : Phần thiết kế quy hoạch cấp điện dựa sở sau : - Bản đồ quy hoạch tổ chức không gian thị trấn