Phân tích đáng giá xu hướng thực trạng kinh doanh và phương hướng phân khúc chung cư cao cấp tại hà nội

Chương 1: ĐẶT VẤN ĐỀ I Đặt vấn đề Theo quan niệm truyền thống, nhà thổ cư chứng thực quyền sở hữu lâu dài, quan niệm khiến nhiều người bất chấp bất tiện nhà xét phong thủy, môi trường sống, tiện nghi để mua nhà thổ cư Tuy nhiên, ngày phủ nhận tiện ích hộ chung cư mang lại thời buổi “tấc đất tấc vàng” Quan niệm chung cư dành cho gia đình có thu nhập thấp dường trở nên lạc hậu Hiện loại hình hộ cao cấp với nội thất sang trọng hướng đến đối tượng có thu nhập tương đối xã hội dân văn phòng, tầng lớp trí thức với nhu cầu “an cư, lạc nghiệp” Vậy chung cư cao cấp hiểu nào? Có nhiều ý kiến, quan niệm khác “chung cư cao cấp”: Ví dụ như: TS Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Cty CP Vincom Một là, Nhà nước mà cụ thể Bộ Xây dựng, cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý cho vấn đề này: Hoàn thiện đưa quy phạm, tiêu chuẩn cụ thể thiết kế, quy hoạch, quản lý phân loại xếp hạng khu chung cư, nhà ở, khu đô thị mới… nhằm nâng cao chất lượng nhà chung cư, minh bạch hóa vấn đề cấp độ, chất lượng vấn đề liên quan đến giá Bên cạnh quy định liên quan đến khai thác, kinh doanh, quản lý chung cư sau xây dựng, tránh tình trạng đưa quy định bừa bãi số nơi vừa xảy Đồng thời điều chỉnh quy định pháp lý không phù hợp với tình hình thực tế Hai là, nâng cao lực thiết kế, quy hoạch – kiến trúc, môi trường xây dựng cho khu chung cư Có chiến lược quy hoạch phát triển chung cư cao cấp bên cạnh chiến lược nhà cho người thu nhập thấp, trung bình nhà tái định cư… để tạo phát hài hòa, bình ổn Có sách hỗ trợ hạ tầng tốt cho dự án, khu vực quy hoạch xây dựng chung cư, đô thị mới… Cần có nhìn sâu rộng chung cư cao cấp với quy định đồng bộ, hợp lý Ba là, Bộ Xây dựng nên nghiên cứu đưa thông tin chuẩn quy định tiêu chí cho chung cư, nhà cao tầng, khu đô thị mới… bao hàm tính toán giá mang tính tham khảo cho hạng loại nhà công bố rộng rãi trước công chúng Hay: Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Ủy viên HĐQT Cty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Hà Nội: Theo chúng tôi, để gọi chung cư cao cấp phải đạt số yêu cầu sau: - Thiết kế phải đẹp, thông thoáng, tiện nghi, có không gian, có đủ xanh theo tỷ lệ định - Các dịch vụ công cộng phải tiện nghi, thuận tiện cho người sử dụng đảm bảo an toàn cho sống người dân Nội thất phải đảm bảo, ánh sáng, không khí đủ, tiện nghi sử dụng, chất lượng vật liệu sử dụng phải vật liệu tốt, đại hệ thống gas, truyền hình cáp, điện thoại, hệ thống Internet phải trang bị đến hộ - Các dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa vận hành sở vật chất chung cư tòa nhà hợp lý hiệu An ninh trật tự phải bảo đảm Thậm chí chủ đầu tư phải thẩm định tiêu chuẩn mức độ thu nhập khách hàng trước bán nhà cho người mua Ông Lê Vũ Dũng - TGĐ Sông Hồng Land: Chung cư cao cấp, theo tôi, dựa yếu tố sau: Quy hoạch phải đồng cao cấp, đầy đủ công trình xã hội, hạ tầng kỹ thuật như: Gần trường học, bệnh viên (có thể trường bệnh viện quốc tế); thuận tiện sử dụng sinh hoạt; mật độ xây dựng chung không 20%, xanh lớn 25%, giao thông lớn tiêu chuẩn trung bình Đối với thiết kế kiến trúc phải cao cấp, đại bao gồm tiêu chuẩn như: Rộng rãi tiêu chuẩn VN quy định, lớn 25 m2/người; quy phạm nhà tối thiểu 20 m2/người; vật liệu hoàn thiện cao cấp với thiết bị phải đạt yếu tố thực đại, sang trọng Các thiết bị chung hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, bảo vệ 24/24h Mức độ an toàn phải thực cao mức bình thường, chịu động đất cấp 13 Về nội thất hộ phải có phòng khách phòng sinh hoạt chung Tối thiểu hộ phải có phòng ngủ, phòng vệ sinh trở lên Phần diện tích phụ trợ chỗ giặt, phơi phải đáp ứng không gây mỹ quan Về vấn đề xã hội, chung cư cao cấp phải cho người cao cấp (theo nghĩa rộng) có trí thức, học vấn, thu nhập cao, có trách nhiệm với cộng đồng (chủ đầu tư phải lựa chọn khách hàng có tương đồng đẳng cấp ) Những yếu tố đưa khu hộ trở thành cao cấp II Lý mà chung cư cao cấp trở nên phổ biến Dù hoàn toàn có khả sở hữu cho nhà thổ cư nhiều lý mà người mua lựa chọn nhà chung cư để Có nhiều lý khiến nhiều người lựa chọn hộ cao cấp thay nhà thổ cư, là: -Đầu tiên chi phí Ví dụ, Hà Nội, người mua phải tốn khoản chi phí không nhỏ Tuy nhiên số tiền đó, người mua lựa chọn cho hộ chung cư cao cấp với nội thất hoàn thiện nằm gần trung tâm thành phố thuận tiện chi phí không cần phải toán lần cho toàn hộ - Không gian sống yếu tố khiến hộ chung cư ưa chuộng, không gian hộ thiết kế tối ưu với gian phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp xếp cách khoa học Các tầng cao thường người mua ưu lựa chọn không gian thoáng đãng, nhìn thấy quang cảnh thành phố xinh đẹp từ cao Công viên xanh hay khuôn viên hộ chung cư nơi giúp cho cư dân hộ cao cấp giải tỏa căng thẳng sau ngày làm việc mệt mỏi Ngoài ra, người mua hoàn toàn lựa chọn hộ chung cư hợp mệnh gia chủ giúp cho đường làm ăn, tài lộc thăng hoa, hạn chế mà nhà thổ cư khó mà đáp ứng - Bên cạnh đó, lựa chọn hộ chung cư cao cấp đồng nghĩa với việc bạn chọn cho người hàng xóm mức sống Có dự án hộ người nước lựa chọn môi trường sống lý tưởng gia đình bạn, cộng đồng sống hộ cao cấp thường có ý thức giữ gìn không gian sống, không gây ảnh hưởng cho gia đình khác Ở nhà thổ cư đồng nghĩa với việc bạn gần chợ với môi trường sống phức tạp gần hàng xóm khu vực không phù hợp với gia đình bạn…Nhà thổ cư thành phố thường tiềm ẩn rủi ro không dự đoán hết - Chung cư cao cấp thu hút lựa chọn cặp vợ chồng trẻ tiện ích khép kín Hồ bơi nội khu để lúc bạn thư giãn sau ngày làm việc dài Trung tâm mua sắm hộ bạn, thuận tiện để bạn mua sắm lúc giúp tiết kiệm thời gian di chuyển Phòng tập gym, spa giúp chăm sóc sức khỏe sắc đẹp cách hộ vài bước chân Ngoài ra, hầu hết chung cư cao cấp có hệ thống an ninh lớp, bãi đỗ xe rộng rãi, thông thoáng bảo vệ an toàn cho gia đình bạn - Ngoài ra, khuôn viên xanh hộ nơi cho bé chơi đùa, người già tập dưỡng sinh Các hộ cao cấp ngày chủ yếu nằm gần trường học, bệnh viện, khu trung tâm vui chơi giúp gia đình tận hưởng tiện ích ngoại khu đa dạng… Chương 2: ĐẶC ĐIỂM CỦA PHÂN KHÚC CHUNG CƯ CAO CẤP Các để đánh giá chung cư cao cấp • Quy hoạch: Vị trí: Có hệ thống giao thông bên nhà đảm bảo loại phương tiện giao thông đường tiếp cận đến sảnh công trình Cảnh quan: Có sân, vườn, thảm cỏ, xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh, thống Môi trường: Không gian xung quanh rộng rãi, môi trường thoáng mát, đẹp • Thiết kế kiến trúc: Cơ cấu hộ: Các không gian chức tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh phòng khác; Mỗi hộ tối thiểu có 02 khu vệ sinh; Phòng ngủ có khu vệ sinh riêng Diện tích hộ: Phụ thuộc vào quy mô thiết kế, không nhỏ 70 m ;Diện tích phòng ngủ lớn 20 m2 Thông gió: Các phòng phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng.Phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải thông gió, chiếu sáng tự nhiên tiếp xúc với không gian rộng rãi Trang thiết bị vệ sinh hộ: Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm đứng.Các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng nước lạnh Cầu thang: Có thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu; Mỗi thang phục vụ tối đa không 40 hộ Chỗ để xe: Có chỗ để xe (trong nhà) đảm bảo tiêu chuẩn trông giữ bảo vệ an toàn Mỗi hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô • Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống giao thông: Hệ thống giao thông đồng đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn Hệ thống cấp điện: Có hệ thống cấp điện dự phòng đảm bảo cho sinh hoạt công cộng thắp sáng hộ điện lưới quốc gia Hệ thống cấp, thoát nước: Hệ thống thiết bị cấp, thoát nước đầy đủ, đồng bộ, đảm bảo vệ sinh vận hành thông suốt (24 ngày) Hệ thống thông tin liên lạc: Có hệ thống đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, đại; đảm bảo điều kiện vận hành thông suốt Hệ thống phòng chống cháy nổ: Có hệ thống thiết bị cảm ứng tự động báo cháy, chữa cháy, hệ thống tín hiệu, thông tin có hỏa hoạn hộ khu vực sử dụng chung Hệ thống thu gom xử lý rác: Có thùng chứa rác nơi công cộng;Hệ thống thu rác nhà, xử lý rác đảm bảo vệ sinh cách ly với khu vực sảnh tầng, sảnh • Hạ tầng xã hội: Các công trình hạ tầng xã hội: Hạ tầng xã hội đồng với chất lượng cao, có đầy đủ công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn ) bán kính 500 m; Có khu vui chơi giải trí trời rộng rãi; sân, vườn, đường dạo thiết kế đẹp • Yêu cầu chất lượng hoàn thiện: Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng hoàn thiện: Sử dụng loại vật tư, vật liệu có chất lượng cao thời điểm xây dựng Trang thiết bị gắn liền với nhà: Sử dụng trang thiết bị có chất lượng cao thời điểm xây dựng • Yêu cầu chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng Bảo vệ an ninh: Có hệ thống camera kiểm soát sảnh, hành lang, cầu thang Có nhân viên bảo vệ lối vào 24/24 h ngày Vệ sinh: Thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi khu vực công cộng, đảm bảo vệ sinh Chăm sóc cảnh quan: Đảm bảo chăm sóc xanh, sân, vườn, đường nội đẹp Quản lý vận hành: Bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp Bất động sản năm 2016 – năm phân khúc chung cư cao cấp Giới chuyên gia BĐS ước tính, năm 2016, nguồn cung hộ TPHCM Hà Nội đạt 50.000 24.000 Trong đó, phân khúc hộ cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng đáng kể nguồn cung Đặc biệt năm 2016, giá thuê trung bình hộ dịch vụ tăng khoảng từ – 10% Đây hội sinh lời cho nhà đầu tư mua hộ cao cấp thuê Theo khảo sát sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, có nhiều nhà đầu tư cá nhân định “rót” vốn vào đầu tư bất động sản Trong đó, phân khúc hộ cao cấp nhà đầu tư lựa chọn, tính khoản cao, đáp ứng linh hoạt hai nhu cầu cho thuê bán nhà đầu tư Đặc biệt, dự án cao cấp, tọa lạc vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, tiện ích đại đồng bộ… đáp ứng sống theo tiểu chuẩn khách hàng thành đạt: thông minh – đẳng cấp – đại an toàn Trong thị trường phân khúc hộ cao cấp gần đóng băng dự án vị tỉ phú Forbes Phạm Nhật Vượng bán tằng tằng, chí nguồn thu chủ lực mảng bất động sản tập đoàn Vingroup (VIC) mà ông Vượng gây dựng nên Quá trình định mua nhà hàng chục dự án hẳn phụ thuộc nhiều yếu tố, việc đánh tâm lý giúp dự án hộ cao cấp tập đoàn xây dựng tiêu thụ dễ dàng Mới đây, tập đoàn Ringier Thụy Sỹ công bố điều tra thú vị định chọn mua nhà người Việt, điều làm chủ đầu tư “vò đầu, bứt tai” trông chờ vào giải cứu hay ấm lên thị trường Sau yếu tố giá cả, vị trí khu nhà thuận lợi gần nơi làm việc tiêu chí quan trọng hàng đầu - chiếm tỉ lệ 28% Sau đó, phần dành cho “thế hệ F1” - gần trường học - chiếm tỉ lệ 25%, chợ tiêu chí lớn để đưa định chọn mua, chiếm tới 23% Các tiêu chí khác gần bệnh viện (19%), yếu tố tiện ích khác (6%) như: Công viên, bến xe… xét tới đặc biệt thỏa mãn tiêu chí Câu nói “nhất cận thị, nhị cận giang” và… tam “cận lộ” hẳn trường hợp Vị trí đắc địa nhà yếu tố vô quan trọng dự án Royal City Times City gần hội đủ tiêu chí Dưới chân Royal City trung tâm thương mại ngầm lớn Việt Nam Times City siêu trung tâm thương mại Mega Mall Times City Nhưng đó, chưa đủ, “điều kiện tiên quyết” người Việt tiêu chí “phải động” có… để trưng bày Do đó, tiện ích “hoạt động” hộ Times City suất học bổng miễn phí trường mầm non, trường cấp 1, 2, Vinschool cho năm năm giảm 50% học phí; hộ/ biệt thự Vincom Village, Royal City Times City thẻ bảo hiểm y tế cho người lớn trẻ em Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec năm; Royal City hộ có suất học bổng miễn phí cho năm liền trường mầm mon Vinschool… Chính thế, theo nghiên cứu chứng khoán Bảo Việt (BVSC), VIC ghi nhận doanh thu cao đột biết đặc biệt quý 3/2013, cụ thể phần hạch toán dự án vào giai đoạn khai thác Royal City Times City, song song nguồn thu ổn định khác cho thuê mặt bán lẻ TP.HCM HN, dự án nghỉ dưỡng… Cho đến nay, dự án Royal City, VIC bán 2.369 với tổng giá trị 11.388 tỉ đồng, số tiền khách hàng trả theo tiến độ 9.057 tỉ đồng; Times City bán 3.147 căn, tương đương với tổng giá trị 8,364 tỉ đồng, số tiền thu khách hàng theo tiến độ 6.909 tỉ đồng… Dịch vụ tiện ích hoàn thiện đáp ứng đầy đủ nhu cầu cư trú - học tập - sinh hoạt giải trí cho cư dân mức giá cạnh tranh, dòng sản phẩm hộ cao cấp VIC trì mức tiêu thụ khoảng 60-70 căn/dự án/tháng Hằng ngày, nhân viên dự án gần làm việc liên tục với lịch tiếp xúc khách hàng dày đặc… Trong tháng qua, đáng ý thị trường dự án hộ cao cấp Park Hill Vingroup Goldmark City Việt Hân Cả hai dự án khu hộ cao cấp có quy mô lớn Trong Park Hill chủ đầu tư triển khai xây dựng phía Đông Nam Thủ Đô với lối kiến trúc xanh, mật độ xây dựng thấp hướng đến không gian sống vừa đại gần gửi thiên nhiên Goldmark City xây dựng cửa ngõ phía Tây Thủ đô với tòa chung cư trọc trời Park Hill Goldmark City dự án hộ cao cấp cung cấp nhiều nguồn cung thị trường với tổng số khoảng 9200 Trong đó, Goldmark City gần 5000 căn, theo công bố dự án giao dịch thành công 1.200 chủ yếu từ tòa chung cư xây dựng đến tầng từ 11 đến 15 Park Hill đẩy mạnh tiêu thụ phần lớn hộ tòa Park 3, Park bán, chủ đầu tư bán tòa Park Park Một số dự án chung cư cao cấp khác thị trường quan tâm Imperia Garden số 203 Nguyễn Huy Tưởng có nguồn cung hàng nghìn Phần lớn hộ tòa 29 tầng đặt mua đơn vị phân phối tung nguồn hàng từ tòa 35 tầng thị trường; Dự án Tràng An Complex số Phùng Chí Kiên với tổng số 800 căn… Chương 3: THỰC TRẠNG KINH DOANH CHUNG CƯ CAO CẤP TẠI HÀ NỘI I Khái quát điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội Hà Nội Điều kiện tự nhiên Hà Nội thủ đô nước, nằm vị trí trung tâm đồng Bắc Bộ, nằm bên bờ sông Hồng vùng đồng trù phú, địa hình tương đối phẳng, khí hậu chịu ảnh hưởng gió mùa nhiệt đới với hai mùa rõ rệt: mùa mưa nóng ẩm mùa khô lạnh, lượng mưa trung bình hàng năm 1.676 mm - Phía bắc giáp tỉnh Vĩnh Phúc, Thái Nguyên Phía đông giáp tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang Phía nam giáp tỉnh Hà Nam, Hòa Bình Phía tây giáp tỉnh Hòa Bình, Phú Thọ Hà Nội có diện tích 3328,9 km ba phần tư diện tích tự nhiên Hà Nội đồng bằng, nằm hữu ngạn sông Đà, hai bên sông Hồng chi lưu sông khác Phần diện tích đồi núi phần lớn thuộc huyện Sóc Sơn, Ba Vì, Quốc Oai, Mỹ Đức, với đỉnh núi cao Ba Vì (1.281 m), Gia Dê (707 m), Chân Chim (462 m), Thanh Lanh (427 m), Thiên Trù (378 m) Khu vực nội thành có số gò đồi thấp, gò Đống Đa, núi Nùng Thủ đô Hà Nội có bốn điểm cực là: • • • • Cực Bắc xã Bắc Sơn, huyện Sóc Sơn Cực Tây xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì Cực Nam xã Hương Sơn, huyện Mỹ Đức Cực Đông xã Lệ Chi, huyện Gia Lâm Hà Nội đầu mối giao thông quan trọng nước Trong suốt trình lịch sử phát triển mình, Hà Nội giữ vai trò trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, xã hội, khoa học, kỹ thuật nước Đại phận diện tích Hà Nội nằm vùng đồng châu thổ sông Hồng với độ cao trung bình từ m đến 20 m so với mực nước biển, có khu vực đồi núi phía bắc tây bắc huyện Sóc Sơn, lại đất đai phẳng thuận lợi cho xây dựng phát triển bất động sản Mặc khác, Hà Nội có nhiều đầm hồ tự nhiên, nhiều hệ thống kênh rạch nên với yêu cầu đô thị hóa, nhiều ao hồ san lấp để lấy đất xây dựng Khí hậu nóng lạnh thất thường, độ ẩm cao tác động lớn tới kết cấu, chất lượng công trình Điều kiện xã hội Theo Tổng cục thống kê, tổng dân số Hà Nội năm 2014 đạt 7.095,9 nghìn người, mật độ dân số đạt 2134 người/km2, chiếm 7,821 % so với nước Phân bố dân cư không đồng đều, khu vực nội thành có mật độ dân số cao, cao khu phố cổ quận Hoàn Kiếm khoảng 84.000 người/km 28.000 người/km2 Khu vực ngoại thành có mật độ dân số trung bình khoảng 1.386 người/km2 Mật độ dân cư Hà Nội có chiều hướng tăng lên tương ứng với tỉ lệ tăng dân số hàng năm Ngoài tác động trình đô thị hóa, dân cư nông thôn đổ thành thị ngày nhiều làm cho dân số Hà Nội tăng lên nhanh chóng gây ảnh hưởng tiêu cực đến mội trường sinh thái, an ninh xã hội Dân số Hà Nội ngày tăng cao nên nhu cầu nhà ngày lớn Điều kiện kinh tế Hà Nội trung tâm kinh tế lớn nhất, quan trọng nước Nền kinh tế thành phố phát triển mạnh cấu kinh tế phức tạp Trong năm 2016, kinh tế thủ đô có nhiều chuyển biến tích cực: Chỉ tiêu chủ yếu Tổng sản phẩm địa bàn Vốn đầu tư phát triển địa bàn Chỉ số sản xuất ngành công nghiệp Tổng mức hàng hóa bán doanh thu dịch vụ Kim ngạch xuất địa bàn Kim ngạch nhập địa bàn Chỉ số tiêu dùng CPI So kỳ (%) + 7,3 +10,1 +7,7 +9,7 +0,1 -4,2 +2,08 Nguồn: “Một số tiêu kinh tế - xã hội chủ yếu tháng đầu năm 2016” Tổng Cục Thống Kê II Thực trạng chung cư cao cấp Hà Nội Thực trạng chung cư cao cấp triển đông đảo cộng đồng dân cư, doanh nghiệp kinh tế đất nước Chương 5: LIÊN HỆ CHUNG CƯ CAO CẤP TẠI SINGAPORE I Đặt vấn đề Với đất nước có diện tích khoảng 719.1 km2 dân số vào năm 2014 5.469.700 người tức khoảng 7615 người/1km2 , so sánh với Hà Nội diện tích 3.329 km2 dân số vào năm 2014 7.588.150 người tức mật độ khoảng 2279 người/1km2 Mật độ singapore gấp gần 2.29 lần Hà Nội Nhưng Singapore có nhiều khu vui chơi giải trí chiếm tới 50% lãnh thổ Ở singapore, 80% dân số chung cư với GDP bình quân đầu người 82.762 USD (2014) việc phát triển chung cư cao cấp điều chắn Với diện tích đất canh tác hẹp tài nguyên nên họ phải phát triển kinh tế tri thức chủ yếu Là nước cảnh quan tự nhiên đẹp họ kiếm gần 19 tỷ USD vào năm 2012 từ du lịch khách sạn gần gấp đôi tổng doanh thu từ du lịch dịch vụ Việt Nam vào năm 2013 ( xấp xỉ 10 tỷ USD) II Tổng quan bất động sản Singapore Vài nét lịch sử Từ năm 1947 đến năm 1959, Singapore xây 2100 hộ nhiên chủ yếu chung cư từ đến tầng Đến năm 1960, Ủy ban nhà thành lập (HDB), người dân có nhiều hội để sở nhà hơn, vòng năm đất ngước xây dựng 3100 hộ Đến năm 1964 Singapore có nhiều sách hỗ trợ vay tiền, trả góp để người dân mua nhà Các chung cư có nhiều tầng giống hộp khối đơn giản, chủ yếu màu trắng, không đầu tư thiết kế Và phải đến năm 1970, tòa nhà quy hoạch với nhiều diện tích hơn, màu sắc đa dạng hơn, tiêu biểu khu Rochor Center, hộ diện tích nhỏ khoảng 25 đến 90 m2 Đến năm 1980 hộ mở rộng diện tích từ 65 đến 155 m2, bố trí gần điểm đón xe công cộng Đặc điểm Thị trường bất động sản Singapore chia hai khu vực:  Khu vực thứ chuyên giao dịch loại nhà nhà nước xây mà dân thường gọi nhà HDB Loại chiếm đến khoảng 80% lượng giao dịch có người Singapore người nước có thẻ PR (tương tự hộ thường trú Việt Nam) mua bán  Khu vực thứ 2, khu vực nhà đất tư nhân (do nhà thầu tư nhân xây bán) chiếm khoảng 20% lượng giao dịch Loại quyền mua bán, kể người nước Theo Nicholas Mak, Giám đốc Knight Frank, công ty chuyên tư vấn địa ốc, cho biết người Singapore người nước có khác biệt nhỏ: người Singapore vay tới 90% giá trị nhà người nước vay tối đa 70% Một tờ báo Singapore đưa tin thị trường nhà đất tư nhân thu hút nhiều nhà đầu tư, có tới 30% giao dịch đến từ người mua nước Mặc dù có sách hỗ trợ người dân mua chung cư thu hút tới 30% giao dịch đến từ nước Điều khiến bất động sản Singapore lại sức hút đến vậy? Chúng ta tìm hiểu tập đoàn tư nhân Far East, tập đoàn phát triển mạnh lĩnh vực bất động sản Singapore Và tiêu biểu dự án nhà Orchard Scotts residence Trước hết ta cần biết chung cư chia thành loại dạng Flat dạng Condominium Dạng Flat dự án nhà không sở hữu đất, hộ dành riêng cho mục đích có lối vào riêng tách từ diện tích chung khu nhà chung cư Chung cư dạng Flat tạo thành quỹ nhà mật độ trung bình mật độ cao số tầng từ đến 30 Khu nhà Flat mở với cộng đồng tối thiểu thuộc quyền sở hữu cộng đồng cư dân nơi Dạng Condominium yêu cầu có quy mô diện tích lớn, phải có không gian công cộng có giải trí nghỉ ngơi bên khuôn viên Các tiện ích công cộng thuộc quyền sở hữu toàn cộng đồng cư dân phục vụ nhu cầu họ Orchard Scotts residences Vị trí - Địa số đường Anthoni, Singapore - Nằm Orchard Road Dhoby Ghaut , Orchard Scotts đặt bạn gần khu trung tâm mua sắm lớn Singapore bảo tàng lịch sử Fort Canning Park - Chỉ 25 phút lái xe đến sân bay quốc tế Changi Mất phút để đến ga tầu điện ngầm Orchard MTR Mất 10 phút lái xe để đến trung tâm thu hút khách du lịch Singapore Orchard road - Mất 15 phút lái xe để đến khu mua sắm Scotts shopping centre Đặc điểm - Đây chung cư dạng condominium kết hợp với loại hình khách sạn Nhưng phòng bố chi với tiêu chuẩn khách sạn Nếu tiêu chí khách sạn phải đạt đến độ hoàn hảo phục vụ kiến trúc kiến trúc phải kiểu dáng lạ nguyên vật liệu cao cấp… để đạt đến phải đạt đến hoàn hảo Đó điều khiến vào năm 2009 Orchard scotts residential nhận giải thưởng FIABCI World Prix d'Excellence Orchard Scotts residential có:  Phòng tập gym đại lớn Singapore  Bốn bể bơi để bạn thư giãn tránh khí hậu nhiệt đới nóng nức Singapore  Có khu vui chơi cho trẻ với vườn tuyệt đẹp  Hiếm có nơi có ‘The Cellar’ (hầm rượu) cho phép khách vừa hút thuốc vừa thưởng thức rượu thượng hạng - Các loại hộ: từ loft nhỏ diện tích từ 54 m2 đến penthouse có diện tích lên tới 314 m2 trang thiết bị đầy đủ tiện nghi tivi 42 inch 26 inch , sofa… Các dịch vụ Orchard scotts:  Cung cấp wifi tốc độ cao miễn phí  Hệ thống truyền hình cáp  Hệ thống phục vụ vệ sinh 24/24, phòng cuối tuần dọn vệ sinh miễn phí  Miễn phí đưa cư dân đến ga điện ngầm  Và điều làm nên khác biệt điều khiến cư dân khách muốn đến ‘In- house lifestyle program’ mang phong cách sống bạn vào mái ấm bạn Ai sống để phục vụ cho sở thích lối sống thân Vậy tuyệt vời mái ấm bạn mang phong cách lối sống bạn  Nhân viên phải nói thứ tiếng ( Malai , Trung , Anh)  Giá hộ từ 3.700.000 USD đến 15.600.000 USD - Thiết kế Orchard Scotts gồm có tòa nhà là: Orchard Scotts Residences, Seven Orchard Scotts, Three Orchard Scotts Chúng mang kiến trúc độc đáo, phòng phòng đôi điểm đặc biệt ban công tường hầu hết kính Nhờ điều nên phòng tràn ngập ánh nắng mang phong cách đại, sang trọng - Orchard Scotts rộng 2.5 đất để chiếm 25% lại bể bơi sân tennis, sân bóng rổ, bàn cờ vua khổng lồ, khu ăn uống trời, Orchard Scotts xây vườn cắt tỉa cách độc đáo bao quanh, điều tạo cảm giác thoải mái thân thiện với môi trường tránh xa đường ồn khói bụi bên III Xu hướng chung cư cao cấp Hiện nhiều chung cư cao cấp xây theo dạng Condominium Ví dụ Việt Nam có: Five Star Garden, Seasons Avenue, Chúng xây dựng theo kiểu không gian xanh cung cấp dịch vụ cao cấp Dạng Condominium giống với kiểu resort Nhưng điều đáng nói tiến tới điều người hướng tới đồng hóa Chỉ với tài khoản gmail sử dụng tất dịch vụ Google, đăng kí tài khoản diễn đàn, toán internet… Và sẵn sàng trả khoản tiền lớn để nhận lợi ích dịch vụ từ A đến Z thay phải trả khoản lặt vặt tốn thời gian Giá hộ bao gồm kiến trúc vật liệu mà có thương hiệu Và để tạo lập thương hiệu phải nhờ đến chiến dịch Makerting Với phân khúc trung cư cao cấp cần nghe đến đạt danh hiệu FIABCI World Prix d'Excellence xứng đáng với giá gấp đôi hộ cao cấp khác Nếu người định giá viên gạch, cửa danh hiệu thứ định giá Ví dụ đơn giản thất bại kinh doanh iphone 5c Apple, nhắc đến Apple nhắc đến dòng smartphone cao cấp mà họ lại cung cấp dòng smartphone thứ cấp? Và lí mà samsung vượt qua apple dòng smartphone cao cấp - ... số tiêu kinh tế - xã hội chủ yếu tháng đầu năm 2016” Tổng Cục Thống Kê II Thực trạng chung cư cao cấp Hà Nội Thực trạng chung cư cao cấp Với đặc điểm mật độ dân cư đông đúc, trung tâm kinh tế,... nghịch cảnh xảy Hà Nội “hàng tồn cao mở bán ít” Theo số liệu CBRE Việt Nam, nguồn cung hộ cao cấp Hà Nội chiếm khoảng 18% thị trường Hiện Hà Nội có khoảng 30 dự án chung cư cao cấp, cung cấp khoảng... khiến gần dự án chung cư cao cấp ngừng bung hàng lượng hàng tồn trước lớn Cụ thể, theo CBRE lượng hộ cao cấp tồn kho thị trường vào khoảng 6.500 Chung cư cao cấp nội đô trở thành tâm điểm Thủ