Thẩm định giá trị hệ thống lạnh tại tòa nhà HTV đài truyền hình thành phố hồ chí minh để cho thuê

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIỂN CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ THẨM ĐỊNH GIÁ  LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ HỆ THỐNG LẠNH TẠI TÒA NHÀ HTV ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỂ CHO THUÊ GVHD: TS HAY SINH SVTH: Trần Lê Minh Khoa MSSV: 107210614 Lớp: TĐG 03 _ K33 TP.HỒ CHÍ MINH _ 05/2011 LỜI CẢM ƠN  Em xin chân thành cảm ơn Ban Giám Hiệu Trường Đại Học Kinh Tế Thành Phố Hồ Chí Minh, toàn thể Quí Thầy Cô dạy dỗ, dìu dắt, truyền đạt kiến thức kinh nghiệm quí báu để làm hành trang giúp em bước vào sống Em xin chân thành cảm ơn sâu sắc Cô Hay Sinh nhiệt tình quan tâm giúp đỡ bảo tận tình cho em suốt trình hoàn thành luận văn tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Ban Kỹ Thuật Cơ Điện Lạnh - Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh, Anh Chú Tổ Bảo Trì – Ban Kỹ Thuật Cơ Điện Lạnh hướng dẫn tạo điều kiện tốt cho em học hỏi thời gian thực tập Đài Các Anh Chú tận tình việc truyền đạt kinh nghiệm công việc, đồng thời hỗ trợ nhiệt tình trình điều tra khảo sát tiếp xúc với tài sản thẩm định Cuối em xin gửi lời chúc sức khỏe, thành công đến tất Quí Thầy Cô Anh Chú tận tình giúp đỡ hướng dẫn em thời gian thực tập vừa qua LỜI CAM ĐOAN  Tôi xin cam đoan luận văn tốt nghiệp công trình nghiên cứu khoa học riêng tôi, dựa tài liệu tham khảo có Các số liệu, kết luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng NHẬN XÉT CỦA QUÝ THẤY CÔ MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Trang CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ .1 1.1 MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1.1 Khái niệm máy móc thiết bị 1.1.2 Đặc điểm máy móc thiết bị thẩm định giá .1 1.1.3 Phân loại máy móc thiết bị thẩm định giá 1.2 THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.2.1 Mục đích thẩm định giá 1.2.2 Cơ sở thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2.3 Nguyên tắc thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2.4 Sự cần thiết khách quan công tác thẩm định giá máy móc thiết bị 1.3 PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ .11 1.3.1 Phương pháp so sánh trực tiếp 11 1.3.2 Phương pháp chi phí 18 1.3.3 Phương pháp đầu tư (thu nhập) 22 1.4 MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN MÁY MÓC THIẾT BỊ 26 1.4.1 Thẩm định tài sản qua sử dụng 26 1.4.2 Thẩm định tài sản không giá trị sử dụng .27 1.5 CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 28 CHƯƠNG 2: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ HỆ THỐNG LẠNH TẠI TÒA NHÀ HTV - ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH .29 2.1 ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH .29 2.1.1 Lịch sử hình thành 29 2.1.2 Ban điều hành 30 2.1.3 Hoạt động .30 2.2 TỔNG QUAN VỀ HỆ THỐNG LẠNH TẠI TÒA HTV 32 2.2.1 Công sử dụng hệ thống lạnh CHILLER 32 2.2.2 Thời gian đưa vào sử dụng 32 2.2.3 Đơn vị thiết kế - Tư vấn giám sát – Thi công .32 2.2.4 Chi tiết hệ thống lạnh Tòa nhà HTV .32 CHƯƠNG 3: THẨM ĐỊNH GIÁ HỆ THỐNG LẠNH TẠI TÒA NHÀ HTV ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỂ CHO THUÊ - THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ .54 3.1 THẨM ĐỊNH GIÁ HỆ THỐNG LẠNH TẠI TÒA NHÀ HTV - ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 54 3.3.1 Phương pháp thẩm định giá _ Phương pháp chi phí .54 3.3.2 Các bước tiến hành 54 3.2 XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHO THUÊ CỦA TÀI SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ 58 3.3 THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN .62 3.3.1 Thuận lợi 62 3.3.2 Khó khăn 63 3.4 ĐỀ XUẤT 63 3.4.1 Thông tin thị trường máy móc thiết bị 63 3.4.2 Nâng cao chuyên môn cho chuyên viên thẩm định giá nâng cao chất lượng thẩm định giá 63 KẾT LUẬN TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Ngành thẩm định giá Việt Nam ngành có bước đáng kể ngày củng cố vai trò xu hướng hội nhập phát triển Hoạt động thẩm định giá phục vụ cho nhiều mục đích nhiều thành phần kinh tế khác sử dụng công cụ tài phục vụ cho hoạt động giao dịch dân sự, kinh tế, tư pháp, tài chính, ngân hàng… Trong thị trường máy móc thiết bị thị trường có nhu cầu cao ngành thẩm định giá, đặc biệt bối cảnh Việt Nam giai đoạn kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa, doanh nghiệp nhà nước chiếm tỷ trọng lớn công tác thẩm định giá máy móc thiết bị có ý nghĩa việc tiết kiệm ngân sách tạo sở hợp lý cho việc giao dịch mua bán đầu tư thiết bị doanh nghiệp tư nhân Hiện nay, nhu cầu Tòa nhà văn phòng, Tòa nhà thương mại cao Để vận hành quản lý tốt cần phải có hệ thống trực tiếp tham gia phục vụ cho nhu cầu chung, tòa nhà bắt buộc phải luôn có hệ thống điện ánh sáng, hệ thống nước sinh hoạt phòng cháy chữa cháy, hệ thống lạnh, hệ thống thang máy… Mỗi hệ thống có công yêu cầu kỹ thuật riêng Các hệ thống tương đối nhiều linh kiện, linh kiện máy móc nhập từ nước Công ty chuyên khâu thiết kế hoàn thành thi công thực việc lắp đặt Việc ứng dụng thẩm định giá hệ thống nêu tiền đề cho sở xác định giá trị hệ thống vận hành tòa nhà lớn phục vụ cho phận kinh tế Đáp ứng nhu cầu thông tin cho công tác thẩm định giá máy móc thiết bị Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh chuẩn bị dự án xây dựng tòa tháp đôi 50 tầng nhằm phục vụ cho việc đầu tư phát triển ngành công nghiệp truyền thông giải trí Dự án nâng cấp nhiều hệ thống lớn chuyên phục vụ cho công tác truyền thông hệ thống chuyên dùng cho nhu cầu chung Đài hệ thống máy móc phục vụ cho phát sóng chương trình, hệ thống lạnh, hệ thống điện ánh sáng… ; việc ứng dụng thẩm định giá hệ thống lớn xem công cụ tài nhằm phục vụ cho mục đích mà Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh cần để giải Bài luận văn tập trung vào việc “ Thẩm định giá hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh thuê” với mục đích làm sở định hướng cho việc thẩm định giá hệ thống tương tự tòa nhà lớn khác xác định giá trị cho thuê sau tiến hành thẩm định giá tài sản Đối tượng nghiên cứu  Thẩm định giá hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh Phạm vi nghiên cứu  Hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh Mục tiêu nghiên cứu  Với mục đích thẩm định giá hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh thuê, luận văn làm sở để hình thành cách xác định giá trị hệ thống lắp đặt Building Văn phòng Thành Phố Hồ Chí Minh cách ước tính giá trị cho thuê chúng (Trong đó, đặc điểm hệ thống lắp đặt bao gồm nhiều linh kiện, linh kiện máy móc hệ thống nhập từ nước Công ty độc lập thiết kế hoàn tất thi công.) Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu thống kê phân tích liệu thứ cấp sử dụng để phân tích, ứng dụng cho công tác thẩm định giá máy móc thiết bị dựa sở tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc Tế, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Bộ Tài Chính ban hành Tiến hành khảo sát với phiếu khảo sát mang tính chất định tính kỹ sư ngành, phân tích số liệu khảo sát để đánh giá yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá cho thuê tài sản thẩm định Kết cấu đề tài Ngoài lời mở đầu, kết luận phần phụ lục Kết cấu đề tài bao gồm chương: Chương 1: Cơ sở lý luận Thẩm định giá máy móc thiết bị Chương 2: Giới thiệu tổng quan hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh Chương 3: Thẩm định giá hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh - Thuận lợi khó khăn trình thẩm định giá TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH Chuyên đề chia làm chương gồm sở lý luận thẩm định giá máy móc thiết bị, giới thiệu tổng quan hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh bước tiến hành trình thẩm định giá nhằm xác định giá trị tài sản cần thẩm định Chương - sở lý luận, tác giả trình bày lý thuyết máy móc thiết bị lý thuyết liên quan đến công tác thẩm định máy móc thiết bị nguyên tắc, mục đích thẩm định giá, sở thẩm định giá Chương 2, tác giả trình bày khái quát Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh chi tiết kết cấu hệ thống lạnh đặt tòa nhà với mục đích xác định sơ tài sản cần thẩm định Mục đích việc tìm hiểu thu thập thông tin cần thiết hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh nhằm làm sở để tiến hành thẩm định giá Chương 3, tác giả nêu lên sở cách thức để xác định giá trị tài sản cần thẩm định ước tính giá trị cho thuê Bên cạnh tác giả trình bày hạn chế - thuận lợi trình thẩm định giá hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh PHỤ LỤC 1: BẢNG THỐNG KÊ SƠ LƯỢC NGUYÊN GIÁ CỦA HỆ THỐNG LẠNH CHILLER Công suất lạnh 345 lạnh, phục vụ cho Tòa nhà 14 tầng Diện tích sàn xây dựng 20.000 m2 STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 TÊN THIẾT BỊ Chiller Bơm giải nhiệt Bơm nước lạnh sơ cấp Bơm nước lạnh thứ cấp Bơm nước lạnh thứ cấp Tháp giải nhiệt FCU ( Fan Coil Unit ) FCU FCU FCU FCU AHU ( Air Handling Unit ) AHU AHU AHU AHU AHU AHU AHU AHU AHU HÃNG SẢN XUẤT Carrier Monoflo Monoflo Monoflo Monoflo Carrier Carrier Carrier Carrier Carrier - Tháng năm 2011 _ Đơn vị tính: VNĐ _ Đơn vị cung cấp: Công Ty Cổ Phần Kỹ Nghệ Lạnh Searefico MODEL THÔNG SỐ KỸ THUẬT SỐ LƯỢNG ÐVT ÐON GIÁ THÀNH TIỀN 30HXC345 1,214 kW / 340 RT CÁI 1,600,308,165 3,200,616,330 55kW / 75HP CÁI 68,314,372 136,628,744 28,532,289 15kW / 20HP CÁI 57,064,578 49,411,277 98,822,554 45kW / 60HP CÁI 43,646,775 37kW / 50HP CÁI 174,587,100 FCU 300 FCU 400 FCU 800 FCU 1000 FCU 1200 AHU - STKG AHU - STA AHU - STB AHU - STC AHU - STD AHU - STE AHU - STF AHU - STG AHU - STH AHU - STI 1411 kW/ 400RT 1,87/3,08 kW 3,5/4,77 kW 5,7/7,35 kW 6,7/9,2 kW 8,53/11,2 kW 194,01 kW 71,51 kW 65,65 kW 29,03 kW 42,34 kW 25,15 kW 29,03 kW 42,34 kW 29,03 kW 42,34 kW 14 32 84 1 2 2 CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI 399,903,843 2,666,983 3,137,220 3,930,744 4,885,825 5,546,875 122,672,454 97,266,431 93,750,438 59,282,466 85,198,013 48,633,216 59,282,466 85,198,013 59,282,466 85,198,013 799,807,686 8,000,949 43,921,080 125,783,808 410,409,300 38,828,125 490,689,815 97,266,431 93,750,438 118,564,932 85,198,013 97,266,431 118,564,932 85,198,013 118,564,932 85,198,013 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 AHU AHU AHU AHU AHU AHU AHU AHU AHU AHU AHU AHU AHU Đường ống thép dẫn nước Đường ống thép dẫn nước Chi phí lắp đặt - AHU - STJ AHU - STK AHU - 03 - D AHU - 03 - D2 AHU - 06 - D1 AHU - 07 - D1 AHU - 08 - D1 AHU - 08 - D2 AHU - 09 - D1 AHU - 10 - D1 AHU - 12 - D1 AHU - 12 - D2 AHU - 13 - D1 Chất liệu thép Chất liệu thép - 32,77 kW 17,72 kW 27,59 kW 27,59 kW 27,59 kW 27,59 kW 27,59 kW 27,59 kW 17,72 kW 27,59 kW 27,59 kW 27,59 kW 27,59 kW 1 1 1 1 1 1 80 2870 Ø 400 mm Ø 200 mm - - TỔNG CỘNG GHI CHÚ: Đường ống nước giải nhiệt ( gồm đường ống cấp hồi ) Ø 400 mm = 2.5m * 16 * = 80 m Đường ống nước hệ thống ( gồm nhánh ) Ø 200 mm = 2.5m * 14 * = 140m Đường ống nước phân phối tầng Ø 200 mm = 210m * 13 = 2730m CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI CÁI M M - 69,852,654 33,115,412 50,128,679 50,128,679 50,128,679 50,128,679 50,128,679 50,128,679 33,115,412 50,128,679 50,128,679 50,128,679 50,128,679 139,705,308 33,115,412 50,128,679 50,128,679 50,128,679 50,128,679 50,128,679 50,128,679 33,115,412 50,128,679 50,128,679 50,128,679 50,128,679 36,500 25,500 1,500,000,000 2,920,000 73,185,000 1,500,000,000 8,768,060,126 VNĐ PHỤ LỤC HÌNH ẢNH THỰC TRẠNG CÁC KẾT CẤU CHÍNH CỦA HỆ THỐNG LẠNH TÒA NHÀ TRUNG TÂM ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (Dựa vào sổ nhật ký theo dõi vận hành hệ thống lạnh) Cụm Chiller _ Tỷ lệ hao mòn 20% _ Giá trị đóng góp 40% Các máy bơm nước _ Tỷ lệ hao mòn 30% _ Giá trị đóng góp 15% Tháp giải nhiệt _ Tỷ lệ hao mòn 40% _ Giá trị đóng góp 10% PHỤ LỤC BẢNG BÁO CÁO THU NHẬP CỦA HỆ THỐNG LẠNH TOÀ NHÀ HTV - ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BẢNG THÔNG SỐ (ĐVT: ĐỒNG) Đầu tư máy móc ban đầu Thời hạn khấu hao Chi phí vận hành 6,576,045,095 năm 125,000,000 121,000,000 4,000,000 Điện (Tháng) Nước (Tháng) Chi phí nhân công bảo trì bảo dưỡng 50,000,000 (Tháng) Thuế thu nhập doanh nghiệp Chỉ số tăng giá 25% 10% WACC 15% BẢNG KHẤU HAO (ĐVT: ĐỒNG) Năm Giá trị tài sản đầu kỳ Khấu hao kỳ Khấu hao tích lũy 6,576,045,095 1,315,209,019 1,315,209,019 5,260,836,076 1,315,209,019 2,630,418,038 3,945,627,057 1,315,209,019 3,945,627,057 2,630,418,038 1,315,209,019 5,260,836,076 1,315,209,019 1,315,209,019 6,576,045,095 Giá trị tài sản cuối kỳ 6,576,045,095 5,260,836,076 3,945,627,057 2,630,418,038 1,315,209,019 DOANH THU VÀ CHI PHÍ (ĐVT: ĐỒNG) Năm Chi phí vận hành Chi phí nhân công bảo trì bảo dưỡng Tổng chi phí trực tiếp 1,500,000,000 600,000,000 2,100,000,000 1,650,000,000 660,000,000 2,310,000,000 1,815,000,000 726,000,000 2,541,000,000 1,996,500,000 798,600,000 2,795,100,000 2,196,150,000 878,460,000 3,074,610,000 Doanh thu dự kiến 4,800,000,000 5,280,000,000 5,808,000,000 6,388,800,000 7,027,680,000 BÁO CÁO THU NHẬP (ĐVT: ĐỒNG) Năm Doanh thu Tổng chi phí trực tiếp Khấu hao EBIT Thuế TNDN Thu nhập sau thuế 4,800,000,000 2,100,000,000 1,315,209,019 1,384,790,981 346,197,745 5,280,000,000 2,310,000,000 1,315,209,019 1,654,790,981 413,697,745 5,808,000,000 2,541,000,000 1,315,209,019 1,951,790,981 487,947,745 6,388,800,000 2,795,100,000 1,315,209,019 2,278,490,981 569,622,745 7,027,680,000 3,074,610,000 1,315,209,019 2,637,860,981 659,465,245 1,038,593,235.8 1,241,093,235.8 1,463,843,235.8 1,708,868,235.8 1,978,395,735.8 BÁO CÁO NGÂN LƯU (ĐVT: ĐỒNG) Năm Ngân lưu vào Doanh thu Ngân lưu 6,576,045,095 4,800,000,000 5,280,000,000 5,808,000,000 6,388,800,000 7,027,680,000 4,800,000,000 5,280,000,000 5,808,000,000 6,388,800,000 7,027,680,000 2,100,000,000 2,310,000,000 2,541,000,000 2,795,100,000 3,074,610,000 Đầu tư * Máy móc thiết bị Chi phí trực tiếp Ngân lưu ròng trước thuế Thuế thu nhập doanh nghiệp Ngân lưu ròng sau thuế 6,576,045,095 -6,576,045,095 -6,576,045,095 2,100,000,000 2,310,000,000 2,541,000,000 2,795,100,000 3,074,610,000 2,700,000,000 2,970,000,000 3,267,000,000 3,593,700,000 3,953,070,000 346,197,745 413,697,745 487,947,745 569,622,745 659,465,245 2,353,802,255 2,556,302,255 2,779,052,255 3,024,077,255 3,293,604,755 NPV với WACC =15% 2,597,472,849 IRR 29.7% GIẢ ĐỊNH VỀ TỶ SUẤT LỢI NHUẬN Trường hợp IRR 23,2% 26,5% 29,7% 32,8% 35,9% Doanh thu đạt năm thứ 4,400,000,000 4,600,000,000 4,800,000,000 5,000,000,000 5,200,000,000 PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI NGHIÊN CỨU VỀ HỆ THỐNG LẠNH Ở TÒA NHÀ TRUNG TÂM ĐÀI TRUYỀN HÌNH Chào anh/chị Chúng sinh viên ngành Thẩm định giá trường ĐH Kinh Tế Tp Hồ Chí Minh Chúng thực đề tài môn học, vậy, mong anh/chị dành thời gian giúp hoàn tất bảng câu hỏi Những thông tin anh/chị cung cấp nhằm mục đích phục vụ học, mục đích khác Xin chân thành cảm ơn anh/chị PHẦN _ THÔNG TIN CHUYÊN GIA Câu 1: Giới tính anh/ chị ? a Nam  b Nữ  Câu 2: Anh/ chị kỹ sư chuyên lĩnh vực ? a Điện  b Điện lạnh  Câu 3: Anh/ chị có năm kinh nghiệm ? a < năm  c > 10 năm  b đến 10 năm  Câu 4: Anh/ chị làm việc quan ? a < = quan  b > quan  PHẦN _ CÂU HỎI CHÍNH Câu 1: Theo ý kiến anh/ chị chi phí đầu tư ban đầu có ảnh hưởng đến giá trị thiết bị ? a Có  c Khác (vui lòng ghi rõ)  b Không  ……………………………… Câu 2: Anh chị có đào tạo chuyên môn trước giao trách nhiệm vận hành hệ thống thiết bị ? a Có  c Khác (vui lòng ghi rõ)  b Không  ……………………………… Câu 3: Thiết bị anh chị khai thác có thường xuyên bảo trì bảo dưỡng định kỳ ? a Có  c Khác (vui lòng ghi rõ)  b Không  ……………………………… Câu 4: Trong tháng thiết bị anh chị khai thác có thường xuyên bị hư hỏng ? a < = lần  b > lần  Câu 5: Chi phí thay phụ kiện thường khoảng tháng bảo trì bảo dưỡng ? a < 500.000 đồng  b Từ 500.000 – 2.000.000 đồng  c > 2.000.000 đồng  Câu 6: Theo ý kiến anh chị công suất thiết bị có ảnh hưởng đến thời gian sử dụng thiết bị ? a Có  c Khác (vui lòng ghi rõ)   b Không ……………………………… Câu 7: Theo ý kiến anh chị công suất thiết bị có ảnh hưởng đến chế độ vận hành thiết bị ? a Có  c Khác (vui lòng ghi rõ)   b Không ……………………………… Câu 8: Theo ý kiến anh chị chất lượng lại thiết bị đánh giá theo tiêu chí sau ? a Kinh nghiệm chuyên gia ngành  b Thời gian sử dụng thiết bị  c Khác (vui lòng ghi rõ)  ……………………………… Câu 9: Theo ý kiến anh/ chị, hệ thống thiết bị anh chị khai thác đem cho thuê yếu tố sau ảnh hưởng đến giá trị cho thuê ? Rất Bình Nhiều nhiều Khả tương thích Công nghệ sử dụng Tiêu hao điện Không gian sử dụng Vị trí đặt thiết bị Chương trình bảo trì bảo dưỡng Khả chuyên môn nhân lực khai thác Trình độ tổ chức quản lý thiết bị Dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật 10 Giá trị thương hiệu 11 Hệ thống luật pháp 12.Phần mềm quản lý thường Rất Câu 10: Tiếp theo câu 9, anh/ chị đánh giá mức độ quan trọng yếu tố sau ảnh hưởng đến giá cho thuê ( đánh số từ 1-12, 1: quan trọng nhất; đến 12: quan trọng) Khả tương thích  Công nghệ sử dụng  Tiêu hao điện  Không gian sử dụng  Vị trí đặt thiết bị  Chương trình bảo trì bảo dưỡng  Khả chuyên môn nhân lực khai thác  Trình độ tổ chức quản lý thiết bị  Dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật  10 Giá trị thương hiệu  11 Hệ thống luật pháp  12.Phần mềm quản lý  Câu 11: Theo anh/ chị, hệ thống lạnh Tòa nhà Trung tâm Đài Truyền Hình cho thuê mức với điều kiện đảm bảo dịch vụ bảo trì hỗ trợ kỹ thuật cho bên thuê ? SUẤT SINH LỢI STT PHƯƠNG ÁN TỐT MONG MUỐN DOANH THU NHẤT MÀ ANH/ TRÊN TỔNG DỰ KIẾN CHỊ CHỌN GIÁ TRỊ CHO MỘT THÁNG  THUÊ 23,2% 366,666,667 o 26,5% 383,333,333 o 29,7% 400,000,000 o 32,8% 416,666,667 o 35,9% 433,333,333 o CÁM ƠN ANH CHỊ ĐÃ GIÚP ĐỠ ! ... Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh Phạm vi nghiên cứu  Hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh Mục tiêu nghiên cứu  Với mục đích thẩm định giá hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV. .. Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh cần để giải Bài luận văn tập trung vào việc “ Thẩm định giá hệ thống lạnh Tòa Nhà HTV – Đài Truyền Hình Thành Phố Hồ Chí Minh thuê với mục đích làm sở định. .. THẨM ĐỊNH GIÁ HỆ THỐNG LẠNH TẠI TÒA NHÀ HTV ĐÀI TRUYỀN HÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỂ CHO THUÊ - THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ .54 3.1 THẨM ĐỊNH GIÁ HỆ THỐNG