định mức sử dụng đất ở đô thị
Định mức sử dụng đất đô thị Đất đô thị phân theo mục đích SD theo khu chức đô thị - Theo mục đích SD gồm: đất ở, đất giao thông, đất xanh, đất công trình công cộng, đất khác đô thị - Theo khu chức (Quy chuẩn XD VN) gồm: khu dân dụng (đất khu ở; đất trung tâm công trình công cộng cấp II; đất đường giao thông quảng trường; đất xanh, thể dục thể thao) khu dân dụng (đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; đất kho tàng; đất giao thông đối ngoại; đất khác lại thuộc khu dân dụng) - Định mức tổng hợp định mức chi tiết sử dụng đất đô thị tính theo m2/người theo cấu sử dụng loại đất đô thị (%) * Hướng dẫn áp dụng a Nguyên tắc X DT đất đô thị - DT đất đô thị X dựa sở loại đô thị quy mô DS đô thị: + Loại đô thị X vào định hướng, QH PT đô thị tính đến năm QH, KH SD (các tiêu chuẩn phân loại theo N 72/2001/NĐ-CP ngày 05/10/2001 Chính phủ) Cn c lp k hoch SD cp QG a) QHSD cp quc gia; b) K hoch PT KT - XH nm (5) nm v hng nm ca c nc; c) Nhu cu SD nm (5) nm ca cỏc ngnh, LV; d) KQ thc hin KH SD nm (5) nm k trc; ) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin KH SD Ni dung KH SD cp QG a) Phõn tớch, G KQ thc hin KH SD cp quc gia k trc; b) Xỏc nh din tớch cỏc loi t quy nh ti im b khon iu ny k KH SD nm (5) nm; c) Phõn b KH SD nm (5) nm theo cỏc vựng KT - XH; d) Gii phỏp t chc thc hin KH SD cp QG iu 41 Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh Cn c lp quy hoch s dng t cp tnh a) Quy hoch s dng t cp quc gia; b) Quy hoch tng th phỏt trin kinh t - xó hi ca vựng kinh t - xó hi, ca cp tnh; c) iu kin t nhiờn, kinh t, xó hi; d) Hin trng s dng t, tim nng t v kt qu thc hin quy hoch s dng t k trc; ) Nhu cu SD ca cỏc ngnh, lnh vc; e) nh mc s dng t; g) Tin b khoa hc v cụng ngh cú liờn quan n vic s dng t Ni dung quy hoch s dng t cp tnh a) Xõy dng nh hng s dng t; b) Xỏc nh din tớch cỏc loi t bao gm din tớch ó c phõn b quy hoch s dng t cp quc gia v din tớch theo nhu cu s dng t cp tnh; c) Khoanh vựng cỏc khu vc SD theo chc nng s dng d) Phõn b din tớch cỏc loi t ó xỏc nh ti im b n tng VHC cp huyn; ) Xõy dng bn QH SD cp tnh; e) Gii phỏp thc hin quy hoch s dng t cp tnh Cn c lp KH SD cp tnh a) KH SD nm (5) nm cp QG; QH SD cp tnh; b) K hoch PT KT - XH nm (5) nm v hng nm ca cp tnh; c) Nhu cu SD nm (5) nm ca cỏc ngnh, lnh vc trờn a bn cp tnh; d) KQ thc hin KH SD k trc; ) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin KH SD Ni dung k hoch s dng t cp tnh a) Phõn tớch, ỏnh giỏ kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k trc; b) Xỏc nh din tớch cỏc loi t quy nh ti im b khon iu ny k k hoch s dng t nm (5) nm theo tng nm; c) Phõn b KH SD nm (5) nm theo tng nm n tng VHC cp huyn; d) X quy mụ, a im cỏc cụng trỡnh, d ỏn thc hin k KH SD; ) X DT cỏc loi t cn chuyn mc ớch SD /v cỏc loi t phi xin phộp quy nh ti cỏc im a, b, c khon 1iu 67 ca Lut ny; e) GP t chc thc hin KH SD cp tnh iu 42 Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn Cn c lp quy hoch s dng t cp huyn a) Quy hoch s dng t cp tnh; b) Quy hoch tng th phỏt trin kinh t - xó hi ca cp tnh, cp huyn; c) iu kin t nhiờn, kinh t, xó hi; d) Hin trng s dng t, tim nng t v kt qu thc hin quy hoch s dng t k trc; ) Nhu cu s dng t ca cỏc ngnh, lnh vc cp huyn, cp xó; e) nh mc s dng t; g) Tin b khoa hc v cụng ngh cú liờn quan n vic s dng t Ni dung quy hoch s dng t cp huyn a) Xõy dng nh hng s dng t; b) X DT cỏc loi t, bao gm DT ó c phõn b QHSD cp tnh v DT theo nhu cu SD ca cp huyn v cp xó; c) Khoanh nh cỏc khu vc SD theo chc nng; d) Phõn b din tớch cỏc loi t ó xỏc nh ti im b khon ny n tng n v hnh chớnh cp xó ) Xõy dng bn quy hoch s dng t cp huyn v bn quy hoch s dng t chi tit; e) Xõy dng gii phỏp thc hin quy hoch s dng t; g) i vi nhng qun m ni dung QHSD QHT phự hp vi QHSD ca thnh ph trc thuc trung ng thỡ khụng phi lp quy hoch s dng t ca qun; trng hp ni dung QHSD QHT cha phự hp vi QHSD ca thnh ph trc thuc trung ng thỡ phi iu chnh QHT cho phự hp vi QHSD Cn c lp KHSD cp huyn a) KHSD nm (5) nm cp tnh; QHSD cp huyn; b) KH PT KT-XH nm (5) nm v hng nm ca cp huyn; c) Nhu cu SD nm (5) nm ca cỏc ngnh, lnh vc ca cp huyn, cp xó; d) Kt qu thc hin KHSD k trc; ) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin KHSD ... khép kín dựa vào yếu tố địa lý, địa vật (có thể lũy tre làng, đường giao thông, kênh rạch, sông su i ) KDC NT phân thành loại: - KDC NT kiểu đô thị vùng đb, ven biển - KDC NT tuý vùng đb, ven