BC khu công nghiệp và đô thị mỹ phước 3

Khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước 3 tọa lạc ở phía Bắc tỉnh Bình Dương, một trong các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp của cả nước, nằm trên tuyến giao thông chính (quốc lộ 13) thuộc huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dương.Khu đô thị Mỹ Phước 3 Bình Dương có Quy mô: 2200 ha đây là khu đô thị lớn nhất trong 4 khu đô thị của Mỹ Phước 2406200 ha, chiếm 36% trong tổng thể Mỹ PhướcTiến hành khởi công xây dựng năm 2006, hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2008 cho đến nay. Là một khu công nghiệp và đô thị kiểu mẫu với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, được xây dựng theo hướng chú trọng đến bảo vệ môi trường, tạo ra công viên công nghiệp xanh, sạch theo mô hình thành phố công nghiệp, đô thị hiện đại nhằm hướng đến sự phát triển lâu dài và bền vững ở phía bắc tỉnh Bình Dương.

Mục lục

Đề tài: Khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước 3 3

I.Giới thiệu sơ lược về khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước 3 4-11

III.Một số thành tựu lớn thuộc khu vực Mỹ Phước 3 23-29

IV Mỹ Phước 3- Khu công nghiệp và Đô thị tiềm năng 30

V Tài liệu tham khảo 31

Đề tài: Khu Công Nghiệp Và Đô Thị Mỹ

Phước 3

I Giới thiệu sơ lược về khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước 3:

-Khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước 3 tọa lạc ở phía Bắc tỉnh Bình Dương, một

trong các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là địa phương tập trung nhiều khu

công nghiệp của cả nước, nằm trên tuyến giao thông chính (quốc lộ 13) thuộc

huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dương

-Khu đô thị Mỹ Phước 3 Bình Dương có Quy mô: 2200 ha đây là khu đô thị lớn

nhất trong 4 khu đô thị của Mỹ Phước 240/6200 ha, chiếm 36% trong tổng thể Mỹ

Phước

-Tiến hành khởi công xây dựng năm 2006, hoàn thành và đưa vào sử dụng năm

2008 cho đến nay

-Là một khu công nghiệp và đô thị kiểu mẫu với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, được

xây dựng theo hướng chú trọng đến bảo vệ môi trường, tạo ra công viên công

nghiệp xanh, sạch theo mô hình thành phố công nghiệp, đô thị hiện đại nhằm

hướng đến sự phát triển lâu dài và bền vững ở phía bắc tỉnh Bình Dương

 Chủ đầu tư:TCT Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp - Becamex IDC

 Ghi chú về tiến độ dự án:Đã hoàn thành

2 Cơ sở pháp lý :

- Lịch sử hình thành: Được thành lập theo Công văn số 1316/TTg-CN ngày

28/8/2006 do Thủ tướng Chính phủ v/v cho phép thành lập KCN Mỹ Phước 3,

tỉnh Bình Dương

- Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường số :

482/QĐ-BTNMT ngày 05/04/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

- QĐ số 1070/QĐ-UBND ngày 30-11-2006 của UBND huyện Bến Cát về việc

thu hồi đất để thực hiện dự án quy hoạch Khu Công nghiệp & Đô thị Mỹ

Phước 3 (DAQH KCN&ĐT)

3 Vị trí địa lý :

- Bản đồ vị trí Khu công nghiệp Mỹ Phước với các khu công nghiệp do Becamex

đầu tư

-Địa điểm: Xã Thới Hòa, Xã Mỹ Phước, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương

- Sơ đồ chỉ đường

- Khoảng cách đến các vị trí quan trọng :

-Cách Thành phố Thủ Dầu Một 14 Km về phía Bắc; cách Tân Cảng 32 km, cụm

cảng Sài Gòn, VICT, ICD Phước Long 42 Km

-Gắn kết với những tuyến đường quan trọng: Vành Đai 3, Vành Đai 4, cao tốc Mỹ

Phước - Tân Vạn

-Đô thị Mỹ Phước 3 có vị trí chiến lược đặc biệt quan trọng với tuyến đường Vành

Đai 4 hướng đông kết nối Tp Mới Bình Dương, hướng tây đi Long An và các tỉnh

Miền Tây Đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn kết nối khu kinh tế Tây Nguyên và

Đồng Nai

- Tổng vốn đầu tư: 1.219,459 tỷ đồng

- Diện tích đất công nghiệp cho thuê: 655,59 ha

- Hạ tầng kỹ thuật: hoàn chỉnh

- Nhà máy xử lý nước thải tập trung: công suất 16.000 m3/ngày

- Năm đi vào hoạt động: 2007

- Tổng vốn đầu tư đã thực hiện: 1.107,331 tỷ đồng

- Diện tích đất đã cho thuê lại: 333,23 ha; đạt tỷ lệ lấp kín: 50,82%

- Quyết định phê duyệt báo cáo ĐTM: S482/QĐ-BTNMT ngày 04/05/2007 của Bộ

Tài nguyên Môi trường

4. Quy mô : Tổng diện tích là 2.240ha

 Phát triển dịch vụ 1.240ha

 Phát triển công nghiệp 1.000ha

9 Quy hoạch cân bằng giữa Dịch Vụ và Công Nghiệp

Bản đồ cơ cấu và phân khu chức năng Mỹ Phước 3

Bản đồ cơ cấu và phân khu chức năng Mỹ Phước 3

II.Nội dung Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 :

+ Cơ cấu sử dụng đất : Tổng diện tích: 977 ha

Bảng cơ cấu sử dụng đất của khu công nghiệp Mỹ Phước 3

Đất xây dựng trung tâm điều hành, dịch vụ 42,9747 4,3954

Đất xây dựng CT đầu mối hạ tầng kỹ thuật 20,6478 2,1119

+ Hiện trạng KCN (2008) :

Tổng vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng: 1.219,460 triệu đồng VN

Tổng vốn đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng: 824.123 triệu, đạt tỉ lệ 68%

Trong đó: - Giải tỏa đền bù, san nền: 421.648 triệu, đạt tỉ lệ 90%

- Đường giao thông: 222.342 triệu, đạt tỉ lệ 70%

- Hệ thống điện: 37.200 triệu, đạt tỉ lệ 60%

- Hệ thống thoát nước mặt: 65.496 triệu, đạt tỉ lệ 70%

- Hệ thống cấp nước: 8.200 triệu, đạt tỉ lệ 164%

- Hệ thống cây xanh: 12.277 triệu, đạt tỉ lệ 30%

- Hệ thống xử lý nước thải: 80 triệu

- Chi phí khác: 56.880 triệu, đạt tỉ lệ 100%

- Đã cho 124 DN thuê đất với tổng diện tích: 343/666ha, đạt tỉ lệ 52%

- Đã tiến hành đền bù: 959ha/977,71 ha, đạt tỉ lệ 97% Còn 28 ha chưa giải tỏa

đền bù

Đây là khu vực được quy hoạch để xây dựng khu dân cư kiểu mẫu rộng hơn

1000ha xen lẫn là Khu công nghiệp với các nhà máy lớn nổi tiếng của Kumho,

Midea, Nhiều khu biệt thự sinh thái được hình thành nơi đây như Ecolake, Hoàng

Gia, Coco Land

-Nằm trên tuyến Quốc lộ 13, nối kết với các tuyến đường giao thông

- Hệ thống đường giao thông và đường nội bộ hoàn chỉnh rộng 25 – 62

m Mặt đường thảm bê tông nhựa tải trọng 40 – 60/ tấn

đường Vành Đai 4 vuông góc với đường rộng 62m với 4 làn cây xanh, 12 làn xe

trong đó có 8 làn xe cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn dài 35 km, mỗi đường có 10 làn

xe, rộng 62m đây là 2 tuyến đường mới, đạt chuẩn quốc gia Điểm đặc biệt là 2

tuyến đường lớn này lại giao nhau ngay tâm điểm của Khu đô thị Mỹ Phước 3, tại

nơi đây sẽ là trung tâm hành chính quận Bến Cát của tỉnh Bình Dương

- Hệ thống giao thông đồng bộ kết nối với các vùng lân cận như: Đại Lộ Bình

Dương (QL13); đường vành đai 4 ,đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn nối kết các

KCN đến trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía nam giúp cho việc vận chuyển từ

các khu công nghiệp đến cảng biển, sân bay lớn mất khoảng 25 phút và chi phí vận

chuyển chỉ bằng 70% so với các tuyến giao thông hiện hữu khác

b Cấp điện, cấp nước:

- Cấp điện: Trạm biến áp 500MAV và lưới điện quốc gia 22 KV cung cấp đến ranh

giới các lô đất

- Cấp nước: Hệ thống ống từ Ø 27 đến Ø 800 tạo thành mạch vòng cấp nước khép

kín toàn khu, dẫn thẳng đến từng nhà máy đảm bảo cung cấp nước đầy đủ áp lực

và lưu lượng với công suất cung cấp nước khoảng 80.000 m3/ngày đêm

Ngoài ra, Khu công nghiệp còn có Trạm bơm tăng áp, 2 bồn chứa ở mỗi khu và

gần 300 họng cứu hỏa

c Xử lý nước thải: ( Từ loại B sang loại A)

Nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất 16.000 m3 /ngày đêm, đảm bảo

tiếp nhận và xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 5945:2005, cột A trước khi thải ra sông

d Viễn thông:

- Hệ thống cáp điện thoại lắp đặt tới ranh giới các lô đất và cung cấp đầy đủ

theo nhu cầu khách hàng, không giới hạn số lượng Hệ thống cáp quang có thể

nối kết với các ứng dụng viễnthông và hệ thống kênh thuê riêng

Ví dụ: Tổng đài điện thoại IDD, VoIP, ADSL

2/ Tiện ích :

+ Trụ sở chi cục Hải quan tại khu công nghiệp: văn phòng Hải Quan và bãi kiểm

tra container hoạt động ngay tại khu công nghiệp, áp dụng hình thức khai báo hải

quan qua mạng tạo sự tiện lợi và nhanh chóng cho nhà đầu tư

+ Bưu điện: Chi nhánh bưu điện Bình Dương, bưu cục hoạt động tại khu công

nghiệp phục vụ kịp thời nhanh chóng cho nhà đầu tư và người lao động trong việc

IDC, tập đoàn Bưu chính viễn thông VNTT và Ngân hàng đầu tư – Phát triển Việt

Nam) đã triển khai hệ thống cáp quang và đưa các dịch vụ viễn thông vào hoạt

động nhằm góp phần nâng cao chất lượng phục vụ tại khu công nghiệp

+ Ngân hàng: Hệ thống ngân hàng, máy ATM các ngân hàng lớn như (Ngân hàng

đầu tư và Phát triển (BIDV), ngân hàng Ngoại thương (Vietcombank), ngân hàng

Đông Á (EAB), … tại khu công nghiệp sẳn sàng đáp ứng nhu cầu chuyển, nhận

tiền của nhà đầu tư cũng như việc thanh toán lương qua thẻ ATM của các doanh

nghiệp

+ Phòng cháy chữa cháy: Đội phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp tại khu công

nghiệp Hệ thống vòi cung cấp nước dọc các trục đường nội bộ Lực lượng bảo vệ

KCN 24/24 được huấn luyện nghiệp vụ PCCC và chống bạo động

+ An ninh trật tự: Chốt an ninh được đặt khắp khu công nghiệp và những nhân

viên giám sát đi tuần tra thường xuyên 24/24 trong toàn khu công nghiệp

+Trung tâm hỗ trợ và tư vấn lao động: Đặt tại khu công nghiệp nhằm hỗ trợ nhà

đầu tư trong công tác tuyển dụng và tư vấn các chính sách về lao động; xúc tiến

các chương trình tuyển dụng lao động, giới thiệu việc làm và tạo điều kiện hỗ trợ

lao động trong khu công nghiệp

+ Bến xe liên tỉnh và hệ thống xe buýt: Bến xe liên tỉnh mỗi ngày đều có các

chuyến từ Khu công nghiệp Mỹ Phước (Bình Dương) đến các tỉnh miền Tây nam

bộ và các tỉnh phía Bắc; Hệ thống xe buýt Tp.HCM - Thị xã Thủ Dầu Một - Khu

CN Mỹ Phước hoạt động từ 5giờ 30 sáng đến 7giờ 30 tối và thời gian xuất bến cho

mỗi chuyến cách nhau khoảng 15 phút đã đáp ứng nhu cầu đi lại của công nhân

+Chợ - Siêu thị Mỹ Phước: gồm 04 khu nằm tại các vị trí thuận lợi trong khu công

nghiệp Trong mỗi khu đều được phân chia thành các khu nhỏ hơn kinh doanh các

dịch vụ khác nhau như khu chợ tự chọn, khu siêu thị, khu ăn uống, bến xe liên tỉnh

và các dịch vụ khác Siêu thị Vinatex và Bình Dương Mart với hơn 3.000 m2 phục

vụ hơn 50.000 mặt hàng của khoảng 600 nhà cung cấp đã đáp ứng nhu cầu của

công nhân viên và người dân tại địa phương

+Trung tâm thương mại Mỹ Phước với qui mô 08 tầng ngay trung tâm khu công

nghiệp phục vụ nhu cầu sinh hoạt, lưu trú cho chuyên gia và người nước ngoài trên

địa bàn khu công nghiệp và các vùng phụ cận Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước

ngoài đang tiến hành xây dựng các khu thương mại, trung tâm mua sắm… như hệ

thống siêu thị của tập đoàn GS retail ( Hàn Quốc)

+ Nhà hát Mỹ Phước: với các hoạt động phục vụ thường xuyên hàng tuần đáp ứng

nhu cầu cho vui chơi giải trí, thưởng thức văn hóa cho người lao động và dân cư

địa phương

- Loại hình: nhà hát ngoài trời

- Qui mô: 3.000 chỗ ngồi

- Diện tích: 6.400 m2

+ Khu thể thao phức hợp Mỹ Phước: với 04 sân tennis, sân bóng đá và các sân

bóng chuyền, cầu lông hoạt động thường xuyên và tổ chức đăng cai các giải thể

thao lớn phục vụ nhu cầu thư giản, giải trí và rèn luyện thân thể của các nhà đầu tư

cũng như người lao động

+ Trường học: Tại khu công nghiệp có các trường mẫu giáo tư thục, tiểu học, trung

tâm đào tạo nghề và trung tâm ngoại ngữ, tin học đáp ứng nhu cầu học tập của

công nhân và con em người lao động tại khu công nghiệp

Becamex IDC đang tiến hành xây dựng Trường Đại học kỹ thuật quốc tế Becamex

Bên cạnh đó, tập đoàn Woongjin – Hàn Quốc đang tiến hành xây dựng mầm non,

tiểu học Quốc tế tại khu dân cư Thới Hòa, huyện Bến Cát

12/ Khu nhà ở công nhân và chuyên gia của các doanh nghiệp: Bên cạnh các khu

nhà trọ của người dân tái định và hệ thống các ký túc xá được các nhà đầu tư xây

dựng khang trang, lịch sự ngay trong khuôn viên các doanh nghiệp, công ty

Becamex IDC đã đầu tư xây dựng 02 khu nhà ở cho chuyên gia và nhân viên các

công ty với sức chứa khoảng 1.800 chỗ

+ Bệnh viện Mỹ Phước: thuộc công ty cổ phần Bệnh viện Mỹ Phước là một đơn vị

thành viên của Becamex IDC, quy mô 200 giường, với những trang thiết bị hiện

đại, tiên tiến và đội ngũ y bác sĩ chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, tận tâm với nghề

Sắp tới bệnh viện sẽ mở rộng quy mô có thể đáp ứng tốt nhất yêu cầu khám chữa

bệnh của trên 500 bệnh nhân

+ Hệ thống nhà hàng và các dịch vụ ăn uống: tại Khu công nghiệp Mỹ Phước hệ

thống các nhà hàng, dịch vụ ăn uống đã và đang được đầu tư xây dựng, có thể đáp

ứng nhu cầu ẩm thực đa dạng của khách hàng như: nhà hàng Phước Thành – khu

công nghiệp Mỹ Phước 3

+ Trung tâm dịch vụ khách hàng Khu công nghiệp Mỹ Phước:

Thực hiện các dịch vụ xuất nhập khẩu, tư vấn pháp lý, dịch thuật, hướng dẫn thủ

tục, hồ sơ, tư vấn giới thiệu việc làm cho các doanh nghiệp, đồng thời tham gia hỗ

trợ giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình hoạt động của doanh nghiệp

Các quốc gia và vùng lãnh thổ có tỷ lệ đầu tư cao ở khu công nghiệp Mỹ Phước 3

là Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản,…

Với vị trí địa lý thuận lợi đã tạo cho khu công nghiệp Mỹ Phước trở thành địa điểm

lý tưởng cho các nhà đầu tư sản xuất hàng tiêu thụ trong nước cũng như xuất khẩu

Ngành nghề thu hút đầu tư:

- Công nghiệp điện máy, điện công nghiệp và điện gia dụng;

- Công nghiệp điện tử, công nghệ tin học, phương tiện thông tin,

viễn thông và truyền hình, công nghệ kỹ thuật cao

- Công nghiệp chế tạo xe máy, ôtô, máy kéo, thiết bị phụ tùng, lắp ráp phụ tùng;

- Công nghiệp cơ khí, cơ khí chính xác;

- Công nghiệp sợi, dệt, may mặc;

- Công nghiệp da, giả da, giày da (không thuộc da tươi);

- Công nghiệp nhựa;

- Công nghiệp gốm sứ, thủy tinh, pha lê;

- Công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm;

- Công nghiệp chế biến nông lâm sản;

- Công nghiệp sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm, nông dược thú y;

- Công nghiệp cao su, xăm lốp, các sản phẩm cao su kỹ thuật cao (không chế

biến mủ tươi);

- Công nghiệp sản xuất các loại khí công nghiệp;

- Công nghiệp sản xuất đồ gỗ, trang trí nội thất, vật liệu xây dựng

- Công nghiệp sản xuất thép xây dựng, thép ống;

- Công nghiệp sản xuất dụng cụ thể dục thể thao, đồ chơi, nữ trang;

- Công nghiệp bao bì, chế bản, in ấn, giấy (không sản xuất bột giấy);

- Công nghiệp sản xuất dụng cụ quang học, dụng cụ y tế

Mô hình thành phố công nghiệp của KCN Mỹ Phước 3:

- Cơ sở hạ tầng đạt tiêu chuẩn

- Giá cho thuê hợp lý và phương thức thanh toán linh hoạt

- Các dịch vụ hỗ trợ

- Nhà xưởng xây sẳn cho thuê

- Phương thức cho thuê linh hoạt: nhà đầu tư có thể thuê đất, thuê nhà xưởng xây

sẳn hoặc theo hình thức xây và cho thuê

- Tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhà đầu tư thủ tục thành lập dự án.

- Thường xuyên tổ chức các hoạt động xã hội, cộng đồng

III Một số thành tựu lớn thuộc khu vực Mỹ Phước 3:

+ Các nhà máy lớn :

Kumho Tires

Midea

Vinamilk

+ Khu hồ Hoàng Gia rộng 38 ha

Không gian công viên cây xanh đặc biệt được trú trọng,phân bổ đều và rãi khắp

trong khu đô thị, đặc biệt có hồ sinh thái Hoàng Gia có quy mô lên đến 38ha, được

thảm nhựa xung lối đi bộ quanh hồ, bao quanh là công viên cây xanh, khu thương

mại dịch vụ giải trí cao cấp.

+ Khu biệt thự sinh thái :

Khu biệt thự sinh thái Ecolake

Có khoảng 700 ngôi biệt thự, vốn đầu tư 600 triệu USD được thiết kế xây dựng

theo Malaysia, dành cho các chuyên gia Việt Nam và nước ngoài sinh sống, làm

việc tại Bình Dương, dự án hiện hữu và đã đưa vào hoạt động Ecolakes đạt giải

thưởng Bất Động Sản Châu Á Thái Bình Dương

Khu biệt thự Hoàng Gia (Royal Land)

Khu biệt thự Coco Land

Được xây dựng trên khu đất cao nhất của dự án để phục vụ cho các chuyên gia làm

việc tại đây gồm 270 bao gồm đơn lập và song lập, theo phong cách Châu Âu với

vốn đầu tư lên đến 500 tỷ đồng

29

IV Mỹ Phước 3- Khu công nghiệp và Đô thị tiềm năng:

-Mỹ Phước 3 Bình Dương được hình thành với mục tiêu xây dựng một khu đô thị trẻ, năng động và hiện đại nhằm phát triển kinh tế, của Bình Dương và khu vực Phía Nam nên nơi đây được thiết kế bài bản, khoa học, theo lối kiến trúc độc đáo, kiểu mẫu của SIGAPORE

-Do Mỹ Phước 3 là khu đô thị và công nghiệp lớn nhất miền Nam, được quy hoạchbài bản và đồng bộ (tất cả đều đã hiện hữu) được đặt trong chính sách định hướng phát triển kinh tế mạnh mẽ, bền vững của Bình Dương, một tỉnh đi đầu trong việc phát triển công nghiệp và đô thị Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của khu vực phía Nam chỉ sau thành phố Hồ Chí Minh, Với hệ thống giao thông đồng bộ hoàn thiện, kết nối dễ dàng với các tỉnh thành lân cận như Hồ Chí Minh, Đồng Nai, BìnhPhước, Tây Ninh, thông qua các trục đường cấp quốc gia.( Quốc Lộ 13, Quốc Lộ

14, Mỹ Phước Tân Vạn, Vành Đai 4) Chính sách phát triển mở của, cho đầu tư, kinh doanh, thu hút nhân lực tất cả những điều đó đã tạo điều kiên thuận lợi nhất, được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đặc biệt quan tâm Nên nơi đây thu hút một lượng lớn công nhân, viên chức về kỹ sư, chuyên gia đến đây định cư sinh sống, từ đó kéo theo tất cả các tiện ích dịch vụ làm cho nền kinh tế ngày càng phát triển

-Ngoài những yếu tố trên còn có một yếu tố do điều kiện tự nhiên của Mỹ Phước

3 có địa hình cao (thuộc miền đông Nam bộ) có nền đất cứng nên tiết kiệm tối đa chi phí sang lấp, làm đường, làm móng trong xây dựng nhà, xây dựng khu công nghiệp Mặt khác, BECAMEX là chủ đầu tư danh tiến, chuyên nghiệp trong việc sang lấp, xây dựng nên chi phí cũng rẻ nhất, dẫn đến giá đất nền nơi đây rẻ nhất cả nước

Từ tất cả những thế mạnh vượt trội như trên đã tạo cho Mỹ Phước 3 trở thành khu

đô thị năng , là điểm đến tuyệt vời cho những ai đang muốn đầu tư sinh lời, an cư

ổn định