Dự án đầu tư trại gà thả vườn xã Thô

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRẠI GÀ THẢ VƯỜN XÃ THÔ  ĐỊA ĐIỂM : Thôn Lâm Giang, Xã Hàm Trí, Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận  CHỦ ĐẦU TƯ : Công ty TNHH XD TM Cát Minh Bình Thuận Trại Gà Thả Vườn Xã Thô CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRẠI GÀ THẢ VƯỜN XÃ THÔ CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI CÁT MINH NGUYỄN VĂN MAI PHẠM THANH THẢO Bình Thuận Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trại Gà Thả Vườn Xã Thô CHƯƠNG I: CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư : Công ty TNHH xây dựng thương mại Cát Minh  Giấy phép kinh doanh : 0304498556  Đăng ký lần đầu : 27 tháng 07 năm 2006  Đăng kí thay đổi lần thứ 7: ngày 14 tháng 10 năm 2014  Đại diện pháp luật : Phạm Thanh Thảo  Chức vụ : Giám đốc  Địa trụ sở : 80/59/41 Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam I.2 Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án : Trại Gà Thả Vườn Xã Thô  Địa điểm xây dựng : Xã Hàm Trí, Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận  Diện tích xây dựng : 45.5  Quy mô đầu tư : Trang trại gà thả vườn 100.000 con/lứa  Mục tiêu chung Xây dựng mô hình chăn nuôi gà thả vườn quy mô lớn theo hướng trang trại tập trung chuỗi giá trị; xây dựng tiêu chuẩn, thương hiệu, xúc tiến phát triển thị trường cho thương hiệu trứng gà Bình Thuận góp phần phát triển kinh tế xã hội  Mục đích đầu tư : + Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương; + Chuyển đổi cấu sản xuất nông nghiệp, góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương; + Đóng góp cho thu ngân sách khoản từ lợi nhuận kinh doanh  Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng  Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án  Thời gian hoạt động dự án 10 năm, từ tháng năm 2017 dự án vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trại Gà Thả Vườn Xã Thô  Sản phẩm từ dự án: gà thịt phân bón I.3 Cơ sở pháp lý  Văn pháp lý  Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia tăng;  Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 Chính phủ quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường;  Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng năm 2015 thay Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng;  Nghị định số 199/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Nông Nghiệp Phát triển nông thôn;  Quyết định số 10/2008/QĐ-TTg ngày 16/01/2008 Thủ tướng Chính Phủ việc phê duyệt chiến lược phát triển chăn nuôi đến năm 2020;  Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng;  Nghị định 210/2013/NĐ-CP sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp nông thôn ngày 19/12/2013 Chính Phủ;  Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Nghị định số 04/2008/NĐCP ngày 11/01/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Điều Nghị định số 92/2006/NĐ-CP;  Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trại Gà Thả Vườn Xã Thô  Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án đầu tư thực tiêu chuẩn, quy chuẩn sau:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  Thông tư số 71/2011/TT-BNNPTNT ngày 25/10/2011 ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia lĩnh vực Thú y;  Thông tư số 43/2011/TT-BNNPTNT, ngày 07 tháng năm 2011, việc Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khảo nghiệm, kiểm định giống vật nuôi;  TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình;  TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng;  TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;  TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế;  TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;  TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm;  11TCN 19-84 :Đường dây điện; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trại Gà Thả Vườn Xã Thô CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN II.1 Căn xác định cần thiết tính cấp thiết dự án II.1.1 Tổng quan phát triển gà Tổng quan Gia cầm loài cho sản phẩm thịt làm thực phẩm cho người phổ biến giới, chiếm khoảng 30% sản phẩm thịt toàn giới, đặc biệt thịt gà Trong cấu chăn nuôi sản lượng thịt lợn sản xuất chiếm tỷ lệ cao (74%), thịt gà đứng thứ hai (17%) thịt bò đứng thứ ba (9%) Việc tiêu thụ gà châu Mỹ vượt mức trung bình giới, mức tiêu thụ châu Mỹ vượt 40 kg so với mức 15 kg giới Có nghĩa việc hấp thụ thịt gà khoảng 88% số thịt gia cầm đưa trung bình cho châu Mỹ vào khoảng 34 kg, so với số toàn cầu 13 kg Tại Mỹ, việc tiêu thụ thịt gà Mỹ giảm mạnh từ 46 kg/ đầu người năm 2006 xuống 42 kg năm 2009 – tính theo thịt mổ Sau tăng đến gần 44 kg năm 2011, lại giảm trở lại 42,5 kg năm tiếp Năm 2013, dự kiến tăng đến 43.2 kg, ước tính tăng đáng kể, đến 44,2 kg cho năm 2014, người tiêu dùng chuyển từ thịt bò sang tiêu thụ thịt gà Vào năm 2022 dự kiến đạt 45,3 kg /mỗi người Việt Nam, năm qua, sản lượng thịt gà Việt Nam đứng thứ 15 tổng số 47 nước châu Á Tình hình thực xu hướng phát triển đàn gia cầm Chăn nuôi gà Việt Nam phát triển mạnh năm qua Xu hướng chăn nuôi với quy mô lớn, đảm bảo an toàn dịch bệnh ngày phát triển chăn nuôi nhỏ lẻ giảm dần Tuy nhiên, ngành phải đối mặt cạnh tranh vô khốc liệt với thịt gà nhập Gà nước ta nuôi ba hình thức: nuôi thả hộ gia đình với giống gà nước gà ri, gà mía, H’mong, tre, ho, đông tảo, tàu vàng,…, chu kỳ nuôi từ - tháng, trọng lượng khoảng 1,2 - 1,5 kg/con, suất thấp, số lượng ít; nuôi bán công nghiệp từ 50-1.000 con, chu kỳ nuôi 70 - 90 ngày; nuôi công nghiệp từ 2.000-30.000 trở lên, phát triển từ năm 2001 với trang trại kiên cố hệ thống tự động kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm,…chu kỳ nuôi 42-45 ngày, gà đạt 2,2-2,4 kg Sản lượng thịt gia cầm nước ta tăng nhanh năm qua, năm 2005 chưa đến 360 ngàn đến năm 2014 đạt 873,2 ngàn Ước tháng đầu năm 2015, đàn gia cầm Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trại Gà Thả Vườn Xã Thô nước ta có 311,1 triệu con, sản lượng thịt đạt 651,28 ngàn (BĐ 1, Bảng 1) Tuy nhiên, cân lượng thức ăn chăn nuôi tiêu thụ, viết “2 năm, ngành chăn nuôi lỗ 1,3 tỉ USD” tác giả Trần Mạnh thực đăng Tuổi trẻ Online ngày 27/3/2014, ông Nguyễn Đăng Vang, chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Việt Nam cho sản lượng thịt gia cầm nước ta cao hơn, đạt triệu tấn/năm BĐ 1: Phát triển sản lượng thịt gia cầm Việt Nam Nguồn: in dexmundi.co m, USDA Bảng 1: Đàn gà Việt Nam I Gà Trong gà công nghiệp Gà thịt Trong gà công nghiệp Gà đẻ trứng Trong gà công nghiệp Số xuất chuồng Trong gà công nghiệp SL thịt gà xuất chuồng Trong gà công nghiệp Số trứng gà Trong gà công nghiệp Đơn vị tính 1/04/2014 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 Tấn Tấn 1000 1000 230,613.4 1/10/2014 246,027.9 73,273.6 180,908.7 191,046.3 46,879.5 52,101.7 52,269.7 54,941.6 19,875.5 21,172.0 200,030.1 377,524.4 64,359.0 144,660.5 364,472.5 677,058.9 144,677.1 334,073.8 2,630,932.7 4,728,432.8 1,482,683.8 2,804,824.8 1/10/2015 259,295 75,045 199,529 52,683 59,767 22,362 388,777 127,190 700,873 290,825 5,106,903 3,127,596 Tăng, giảm 20152014 13,267 1,771 8,482 582 4,825 1,190 11,253 -17,470 23,815 -43,249 378,470 322,771 So sánh (%) 2015/2014 105.39 102.42 104.44 101.12 108.78 105.62 102.98 87.92 103.52 87.05 108.00 111.51 Nguồn: http://channuoivietnam.com/ Lượng tiêu thụ thịt gia cầm tăng mạnh, năm 2005 lượng tiêu thụ 322 ngàn tấn, năm 2015 ước tính tiêu thụ 862 ngàn tấn, sau 10 năm lượng tiêu thụ tăng đến 267,7% (BĐ 2) Tuy nhiên lượng tiêu thụ thịt gia cầm nhiều tính theo số liệu tiêu thụ bình quân đầu người Việt Nam 11,5 kg/người năm, với 90,5 triệu dân, năm 2015 lượng tiêu thụ triệu BĐ 2: Phát triển tiêu thụ thịt gia cầm Việt Nam Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trại Gà Thả Vườn Xã Thô Nguồn: indexmundi.com, USDA Từ năm 2005 trở trước, nguồn thịt gia cầm tiêu thụ Việt Nam hầu hết nước, lượng nhập tăng mạnh vào năm 2008, lên khoảng 80 ngàn Từ đến dao động khoảng 35- 50 ngàn tấn/năm (BĐ 3) Trong tháng đầu năm 2015, theo viết “Nhập gần 42.000 thịt gà từ Mỹ” đăng baohaiquan.vn, tổng lượng thịt gà nhập 69.800 tấn, chủ yếu từ Mỹ, Brazil Hàn Quốc (gần 100% gà nguyên nhập từ Hàn Quốc, 98% đùi gà nhập từ Mỹ; 70% cánh gà nhập từ Brazil), ba quốc gia chiếm 80% tổng lượng thịt gà nhập nước BĐ 3: Gia tăng thịt gia cầm nhập vào Việt Nam Nguồn: indexmundi.com, USDA Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trại Gà Thả Vườn Xã Thô Giai đoạn 2012-2014, giá gà ta tương đối ổn định, dao động quanh mức 120 ngàn đồng/kg, giá gà công nghiệp có xu hướng giảm từ năm 2013 (BĐ 4) Trong tháng đầu năm 2015, giá gà công nghiệp sống dao động từ 21–22 ngàn đồng/kg, giảm 30% so với kỳ năm ngoái Bằng phép tính đơn giản với giá cám hỗn hợp nuôi gà thịt 13 ngàn đồng/kg tỉ lệ 1,9 kg thức ăn 1kg thịt gà giá gà thấp giá thành nhiều! Thêm vào đó, lượng gà nhập tăng so kỳ 2014 với giá thấp (Bảng 3), đùi gà Mỹ nhập vào Việt Nam đến tay người tiêu dùng với giá 20 ngàn đồng/kg (tháng 8/2015), đẩy ngành chăn nuôi gà Việt Nam phải đối mặt với khó khăn lớn BĐ 4: Giá thịt gà (bán lẻ) số tỉnh thành năm 2012–2014 Nguồn: M ỹ Ý/AGROINFO, Ngành chăn nuôi việt nam – Thách thức từ TPP Bảng 3: Giá gà nhập bình quân tháng đầu năm 2015 Nguồn: baohaiquan.vn, Tổng cục Hải quan Xu hướng chọn thịt gà để cung cấp đạm động vật cho bữa ăn hàng ngày nhiều dưỡng chất, giá thành rẻ, tiết kiệm nguồn thức ăn chăn nuôi, nguồn nước, đồng thời giảm tác Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trại Gà Thả Vườn Xã Thô động tiêu cực đến môi trường mở thị trường đầy tiềm Thêm vào đó, lợi nhuận từ chăn nuôi gà năm qua hấp dẫn nhiều doanh nghiệp nước, dẫn đến đường đua ngày khốc liệt Do vậy, phía quyền, cần hoàn thiện quy hoạch chăn nuôi phù hợp với nội dung mục tiêu tái cấu, đảm bảo phát huy lợi so sánh địa phương điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội môi trường; thị trường yếu tố quan trọng cần phải cân nhắc kỹ “Khi FTA ký kết, trở thành thị trường tự do, lúc có nhiều đối thủ cạnh tranh vô mạnh Thực giải pháp cấp bách để tái cấu ngành chăn nuôi để xuất mà để đứng vững sân nhà”, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn Cao Đức Phát khẳng định Ở góc độ người chăn nuôi, để tồn phát triển cần giảm thấp giá thành, đầu tư theo hướng sản xuất mô hình trang trại chăn nuôi quy mô lớn, áp dụng khoa học công nghệ lựa chọn giống chất lượng cao, kiểm soát dịch bệnh, quản lý theo phương thức đại mô hình liên kết sản xuất mô hình chăn nuôi gia công, hợp tác xã chuỗi sản xuất khép kín Nếu có thể, tự sản xuất thức ăn chăn nuôi Đây cách mà doanh nghiệp đứng đầu ngành gia cầm giới làm II.1.2 Kết luận cần thiết đầu tư Trước định đầu tư chủ đầu tư tiến hành đánh giá tính khả thi kinh tế, xã hội dự án vào tiềm lợi sẵn có, nhu cầu thị trường Dưới sở để hình thành dự án đầu tư: - Thịt gà thực phẩm gia súc phổ biến giới, loại thịt người sử dụng nhiều nhất, với thịt lợn thịt bò - Nhu cầu tiêu thụ thịt gà ngày tăng, giá thịt gà, trứng gà giá giống tăng lên nhanh chóng - Chủ đầu tư có đủ kinh nghiệm kĩ thuật để thực dự án - Dự án đem lại hiệu kinh tế cao cho chủ đầu tư, góp phần giải việc làm cho người dân đóng góp đáng kể vào ngân sách nhà nước Với niềm tin sản phẩm tạo người tiêu dùng nước ưa chuộng, với niềm tự hào góp phần tăng giá trị tổng sản phẩm nông nghiệp, tăng thu nhâ âp nâng cao đời sống nhân dân tạo việc làm cho lao động địa phương, tin dự án đầu tư đầu tư cần thiết giai đoạn II.2 Môi trường thực dự án ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN (nguồn Niên giám Thống kê Bình Thuận) 1.1 Vị trí, diện tích tự nhiên Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 10 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô liệu độ xốp lớp độn chuồng Thường khu vực bẩn chứa nhiều NH khu vực Nồng độ NH3 phát trại chăn nuôi thường < 100 ppm CO chất khí có hại không khí chuồng nuôi Trong không khí bình thường CO nồng độ 0.02 ppm, đường phố 13 ppm nơi có mật độ giao thông cao lên đến 40 ppm Loại khí gây độc cho vật nuôi người cạnh tranh với Oxy (O2) kết nối với sắt hồng cầu Ái lực liên kết cao 250 lần so với O2 đẩy oxy khỏi vị trí Khí CO kết hợp với sắt hồng cầu tạo thành khí carboxyhemoglobin làm cho O2 không dược đưa tới mô bào gây nên tình trạng thiếu oxy hô hấp tế bào Nồng độ CO cao tới 250 ppm khu chăn nuôi bò sinh sản làm tăng số lượng bò đẻ non, bò đẻ bị chết xét nghiệm bệnh lý cho thấy liên quan tới bệnh truyền nhiễm CH4 Chất khí thải theo phân vi sinh vật phân giải nguồn dinh dưỡng gồm chất xơ bột đường quán trình tiêu hoá Loại khí không độc nhưng góp phần làm ảnh hưởng tới vật nuôi chiếm chỗ không khí làm giảm lượng oxy Ở điều kiện khí bình thường, khí CH chiếm 87-90% thể tích không khí gây tượng khó thở vật nuôi dẫn đến tình trạng hôn mê Nhưng quan trọng hàm hượng khí metan chiếm 10-15% thể tích không khí gây nổ, mối nguy hiểm khí metan Nước thải Nước thải phát sinh từ trang trại chăn nuôi làm vệ sinh chuồng trại, máng ăn, máng uống Thành phần nước thải chăn nuôi biến động lớn phụ thuộc vào quy mô chăn nuôi, phương pháp vệ sinh, kiểu chuồng trại chất lượng nước vệ sinh chuồng trại Trong nước thải, nước chiếm 75 – 95%, phần lại chất hữu cơ, vô mầm bệnh Các chất hữu dễ bị phân huỷ sinh học Gồm chất như: Cacbonhydrat, protein, chất béo Đây chất gây ô nhiễm chủ yếu nước thải khu dân cư, công nghiệp chế biến thực phẩm, lò mổ Chất hữu tiêu thụ ôxy mạnh, gây tượng giảm ôxy nguồn tiếp nhận dẫn đến suy thoái giảm chất lượng nguồn nước Các chất rắn tổng số nước Bao gồm chất rắn lơ lửng chất rắn hoà tan, chất rắn bay chất rắn không bay chất keo protein, hydratcacbon, chất béo có nước thải tạo gặp điều kiện như: pH, nhiệt độ, độ cứng thích hợp Lượng chất rắn lơ lửng cao Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 27 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô nước gây cản trở trính xử lý chất thải Chất rắn lơ lửng nước thải chăn nuôi chủ yếu cặn phân vật nuôi trình vệ sinh chuồng trại, phân có Nitrogen, phốt phát nhiều vi sinh vật Phần lớn N phân dạng Amonium (NH 4+) hợp chất nitơ hữu Nếu không xử lý lượng lớn Amonium vào không khí dạng Amonia (NH3) Nitrat vi sinh vật theo nước thải môi trường nhiễm vào nguồn nước ngầm làm đất bị ô nhiễm Các chất hữu bền vững Bao gồm hợp chất Hydrocacbon, vòng thơm, hợp chất đa vòng, hợp chất có chứa Clo hữu loại hoá chẩt tiêu độc khử trùng DDT, Lindan chất hoá học có khả tồn lưu tự nhiên lâu dài tích lũy thể loại sinh vật Các chất vô Bao gồm chất Amonia, ion PO 43+ , K+, SO42- , Cl+ Kali phân chất lỏng tồn loại muối hoà tan, phần lớn từ nước tiểu gia súc tiểt khoảng 90% Kali thức ăn gia súc tiết Ion SO 42- tạo phân huỷ hợp chất chứa lưu huỳnh điều kiện hiếu khí yếm khí (CH3)2S + 2H2 → 2CH4 + H2 ( yếm khí) CH3SH + O2 +H2O → CH4 + H2SO4 (Mercaptan ) (CH3)2S + O2 +H2O → CH4 + H2SO4 (hiếu khí) Clorua chất vô có nhiều nước thải, nồng độ Clorua vượt mức 350mg/l gây ô nhiễm đất, nước ngầm nước bề mặt Các yếu tố vi sinh vật Trong nước thải có chứa tập đoàn rộng vi sinh vật có lợi có hại, có nhiều loại trứng ký sinh trùng, vi trùng virus gây bệnh như: E.coli, Salmonella, Shigella, Proteus, Arizona Bình thường, vi sinh vật sống cộng sinh với đường tiêu hoá nên có cần sinh thái Khi xuất tình trạng bệnh lý cân bị phá vỡ, chẳng hạn gia súc bị ỉa chảy số lượng vi khuẩn gây bệnh nhiều lấn áp tập đoàn vi khuẩn có lợi Trong trường hợp vật nuôi mắc bệnh truyền nhiễm khác đào thải vi trùng gây bệnh chất thải trở nên nguy hiểm cho môi trường cho vật nuôi khác Chất thải rắn Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 28 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô Chất thải rắn từ hoạt động chăn nuôi bao gồm phân, rác, chất độn chuồng, thức ăn dư thừa, xác gia súc chết hàng ngày Tỷ lệ chất hữu cơ, vô cơ, vi sinh vật chất thải phụ thuộc vào phần ăn, giống, loài gia súc cách dọn vệ sinh Trong chất thải rắn chứa : nước 56 - 83%, chất hữu - 26%, nitơ 0.32 – 1.6%, P 0.25 – 1.4%, K 0.15 – 0.95% nhiều loại vi khuẩn, virus, trứng giun sán gây bệnh cho người động vật Các thành phần chất thải rắn khác tỷ lệ thành phần khác tuỳ loại gia súc, gia cầm Ngoài số thành phần chất thải rắn chứa số vi sinh vật gây bệnh cho người động vật V.4 Biện pháp giảm thiểu tác động môi trường 4.1 Xử lý chất thải rắn Nguyên tắc chung Chất thải rắn phát sinh trình chăn nuôi phải thu gom gọn gàng sẽ, có nơi thu gom, chứa chất thải rắn, thùng chứa phải vật liệu bền, có nắp đậy kín, không rò rỉ, thấm hút, chảy tràn Thường xuyên dùng hoá chất, vôi bột để sát trùng nơi chứa chất thải rắn Không tồn trữ chất thải rắn chuồng trại nơi thu gom sở 24 mà biện pháp xử lý thích hợp Phương tiện vận chuyển chất thải rắn phải đảm bảo kín, không rò rỉ, không rơi vãi, không thoát mùi hôi Chất thải rắn sau xử lý phải đảm bảo đạt tiêu chuẩn môi trường theo quy định Tốt nên xây hầm Biogas để xử lý chất thải rắn tận dụng nguồn chất đốt cho sinh hoạt Tuy nhiên, chăn nuôi quy mô nhỏ phải xây dựng bể ủ phân xanh Hàng ngày tiến hành thu gom phân rác để tập trung hố ủ hoai mục trước sử dụng bón cho trồng Nền chuồng nuôi hố xử lý chất thải phải xây láng xi măng để dễ dàng cho trình cọ rửa vệ sinh tránh thẩm thấu chất lỏng môi trường, tạo độ yếm khí hố ủ, giúp phân chóng hoai mục Quy trình ủ phân xanh Ủ phân xanh trình xử lý phân chất thải rắn cách trộn lẫn với vôi bột + đất bột + phân lân + phân xanh trấu, ủ hoai mục Có cách ủ phân xanh sau: - Ủ mặt đất cách rải lớp vôi bột phía mặt đất sau dải lớp phân, chất độn lên Cứ lớp phân dày 20-30 cm lại rải lớp vôi bột đống phân cao khoảng 1-1.2m đắp kín bên lớp bùn dày khoảng 5-7cm Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 29 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô - Đào hố sâu 2-2.5m, chu vi hố tuỳ thuộc vào lượng chất thải cần xử lý Rải lớp vôi bột lên bề mặt hố sau đưa chất thải xuống làm tương tự ủ mặt đất, khoảng cách từ lớp chất thải tới mặt đất 50cm Sau ủ tiến hành khử trùng tiêu độc khu vực xung quanh vôi bột, hoá chất sau: Formol 2-3%, Xút 2-3%, Chloramin, Prophyl, Virkon, Biocid, Trong trình ủ, định kỳ 3- ngày cần phải lấy nước (tốt nước thải vệ sinh chuồng trại) tưới bể ủ để trì độ ẩm cung cấp thêm dinh dưỡng cho vi khuẩn kỵ khí phát triển Thông thường, sau khoảng tháng phân xanh hoai hết, lấy để bón cho trồng 4.2 Xử lý nước thải Nguyên tắc chung Phải đảm bảo hệ thống thoát nước vệ sinh chuồng trại khai thông, không để tù đọng phát sinh mùi hôi, ruồi muỗi Nước thải phải xử lý hầm tự hoại, hầm biogas, ao lắng lọc phương pháp khác đảm bảo không phát sinh mùi hôi chảy tràn môi trường xung quanh Nước thải sau xử lý phải đảm bảo đạt tiêu chuẩn theo quy định Đối với sở chăn nuôi nhỏ, hộ gia đình hệ thống xử lý nước thải toàn nước thải trình chăn nuôi, vệ sinh chuồng trại, phải xử lý hoá chất sát trùng trước chảy vào hệ thống thoát nước chung Ngoài xây dựng hệ thống bể lắng lọc có trồng thuỷ sinh để xử lý Đối với sở chăn nuôi lớn, nước thải trình chăn nuôi, vệ sinh chuồng trại, phải xử lý qua hệ thống xử lý nước thải trước thải ngoài, để đảm bảo vệ sinh an toàn dịch bệnh, vệ sinh môi trường Thông thường, nước thải vệ sinh chuồng trại xử lý với chất thải rắn hầm Biogas, nhiên phần nước thải sau Biogas thải làm ô nhiễm môi trường xung quanh 4.3 Xử lý khí thải, mùi hôi Thường xuyên vệ sinh chuồng trại để giảm thiểu mùi hôi phát sinh trình chăn nuôi Khí thải trình nuôi nhốt, tồn trữ chất thải phải xử lý biện pháp thích hợp để không phát sinh mùi hôi ảnh hưởng đến môi trường xung quanh 4.4 Giảm thiểu tác động khác Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 30 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô Xử lý tiếng ồn: Các khu vực tập trung đông dân cư, chuồng trại phải có tường bao quanh, xây dựng cao tối thiểu 2m Tiếng ồn phải xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định TCVN 5949-1998 - Sát trùng, vệ sinh chuồng trại: định kì phun dipterex để trừ ruồi, muỗi, kí sinh trùng; định kì tẩy uế chuồng trại môi trường chung quanh - Trồng xanh để tạo bóng mát chắn gió lạnh, gió nóng, xanh quang hợp hút khí CO2 thải khí O2 tốt cho môi trường chăn nuôi Nên trồng loại như: nhãn, vải, keo dậu, muồng… - Tiêu độc khử trùng phương tiện vận chuyển gia cầm, sản phẩm gia cầm Trang bị dụng cụ bảo hộ lao động sử dụng hóa chất (phun thuốc sát trùng, thuốc tẩy uế, …) V.5 Kết luận Mọi hoạt động sản xuất nông nghiệp có tác động không tốt đến môi trường Tuy nhiên, với diện tích rộng lớn, sức tải môi trường cao, trình chăn nuôi gà không gây ảnh hưởng lớn đến môi trường Đồng thời, tiến hành biện pháp hạn chế ô nhiễm xử lý chất thải nhanh chóng, kịp thời thường xuyên đủ đảm bao môi trường chăn nuôi đạt tiêu chuẩn quy định Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 31 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN VI.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư - Tổng mức đầu tư cho dự án “Trại gà thả vườn Xã Thô “được lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án sau : - Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật số 32/2013/QH13 Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiêp; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”; - Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hướng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Thông tư số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Quyết định 68/2013/QĐ-TTg Thủ tướng Chính Phủ ban hành ngày 14/11/2013 Chính sách hỗ trợ giảm tổn thất nông nghiệp; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình; VI.2 Nội dung tổng mức đầu tư Nội dung  Mục đích tổng mức đầu tư tính toán toàn chi phí đầu tư xây dựng “Trại gà thả vườn Xã Thô”, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 32 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô Tổng mức đầu tư dự án Error: Reference source not found đồng bao gồm: Chi phí xây dựng lắp đặt, Chi phí máy móc thiết bị; Chi phí quản lý dự án; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; Dự phòng phí khoản chi phí khác  Chi phí xây dựng lắp đặt Nhằm tạo an toàn, thoải mái, dễ chịu ăn uống nghỉ ngơi, di chuyển xuất nhập gà, đồng thời tạo an toàn thoải mái cho người chăn nuôi việc quản lý nuôi dưỡng Toàn khu chăn nuôi gà xây dựng đáp ứng yêu cầu chung thiết kế phối hợp phận thành hệ thống hoàn chỉnh Chi phí xây dựng bao gồm hạng mục trình bày bảng sau: TT Nội dung đầu tư Chi phí san lấp mặt Hạng mục xây dựng Nhà kho Hạng mục xây dựng trại gà100.000con Đường nội bộ, hàng rào bảo vệ  Chi phí máy móc thiết bị ĐVT Ha m2 m3 Md KL Đơn giá 45.5 100 10,000 1,100 100,000 3,500 600 1,000 Thành tiền 4,550,000 350,000 6,000,000 1,100,000 Chi phí mua máy móc thiết bị đầu tư hệ thống bao gồm thiết bị sản xuất thức ăn máng ăn trị giá 100,000,000 đồng Theo định số 957/QĐ-BXD công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình, lập chi phí sau:  Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư ; Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công dự toán xây dựng công trình ; Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng công trình; Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường công trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; Chi phí khởi công, khánh thành;  Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 33 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô Bao gồm: - Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư; - Chi phí thẩm tra dự toán ; - Chi phí kiểm định đồng hệ thống thiết bị ; - Chi phí lập dự án; - Chi phí thẩm tra dự toán; - Chi phí kiểm định đồng hệ thống thiết bị  Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: Chi phí bảo hiểm xây dựng; Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; Chi phí bảo hiểm xây dựng; Chi phí kiểm toán; Chi phí lâ âp báo cáo đánh giá tác đô âng môi trường  Dự phòng phí bao gồm chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh yếu tố trượt giá theo thời gian Kết tổng mức đầu tư Bảng Tổng mức đầu tư STT Khoản mục chi phí Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí khác TỔNG CỘNG Ký hiệu Gcpxd Gtb Gqlda Gtv Gk Gk Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Chi phí trước thuế 10,909,091 90,909 273,460 694,147 81,499 1,325,402 ĐVT: 1,000 VNĐ Thuế giá trị Chi phí gia tăng sau thuế 1,090,909 12,000,000 9,091 100,000 27,346 300,806 69,415 763,562 8,150 89,649 1,325,402 14,579,419 34 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ THỰC HIỆN DỰ ÁN VII.1 Nguồn vốn đầu tư dự án ĐVT: 1,000 VNĐ STT Khoản mục chi phí Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí khác TỔNG CỘNG Ký hiệu Gcpxd Gtb Gqlda Gtv Gk Gk Chi phí trước thuế 10,909,091 90,909 273,460 694,147 81,499 1,325,402 Thuế giá trị Chi phí gia tăng sau thuế 1,090,909 12,000,000 9,091 100,000 27,346 300,806 69,415 763,562 8,150 89,649 1,325,402 14,579,419 VII.2 Tiến độ sử dụng vốn ĐVT: 1,000 VNĐ STT Hạng mục Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí tư vấn Chi phí quản lý dự án Chi phí khác Chi phí khác TỔNG VỐN Quý III/2016 Quý IV/2016 Tổng cộng 6,000,000 6,000,000 12,000,000 50,000 50,000 100,000 300,806 300,806 381,781 381,781 763,562 44,825 44,825 89,649 662,701 662,701 1,325,402 7,440,112 7,139,306 14,579,419 VII.3 Nguồn vốn thực dự án ĐVT: 1,000 VNĐ STT Hạng mục Vốn chủ sở hữu Vốn vay Cộng Quý III/2016 Quý IV/2016 Tổng cộng Tỷ lệ 5,000,000 5,000,000 10,000,000 69% 2,440,112 2,139,306 4,579,419 31% 7,440,112 7,139,306 14,579,419 100% Với tổng mức đầu tư 14,579,419,000 đồng Trong vốn chủ sở hữu chiếm 31% tương đương 4,579,419,000 đồng Ngoài công ty dự định vay 69% giá trị tổng mức đầu tư, tức tổng số tiền cần vay 10,000,000,000 đồng Nguồn vốn vay dự kiến vay thời gian năm tháng với lãi suất 10%/năm Thời gian ân hạn trả vốn gốc thời gian xây dựng thời gian trả nợ năm Phương thức trả nợ: trả nợ gốc hàng năm lãi vay phát sinh tính theo dư nợ Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 35 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô đầu kỳ Tiến độ rút vốn vay trả lãi vay trình bày bảng sau: ĐVT: 1000 VNĐ Ngày 1/10/2016 1/1/2017 1/1/2017 1/1/2018 1/1/2019 1/1/2020 Dư nợ đầu kỳ 4,579,419 4,579,419 3,663,535 2,747,651 1,831,768 915,884 Trả nợ kỳ Trả nợ gốc 1,373,826 1,282,237 1,190,649 1,099,061 1,007,472 915,884 915,884 915,884 915,884 915,884 4,579,419 Trả lãi vay 457942 457,942 366,354 274,765 183,177 91,588 Dư nợ cuối kỳ 3,663,535 2,747,651 1,831,768 915,884 Khi dự án vào khai thác kinh doanh, có nguồn thu bắt đầu trả vốn gốc Số tiền phải trả năm trả vốn gốc 500,000,000 đồng bao lãi vay tương ứng với dư nợ đầu kì VII.4 Tính toán chi phí dự án Chi phí nhân công  Phương thức tổ chức, quản lý điều hành Chúng ứng dụng “Hệ thống quản lý trang trại” nhằm thu thập thông tin thực cách tự động cung cấp báo cáo phân tích tổng hợp bao gồm toàn yếu tố khác mà người quản lý chăn nuôi phải biết đàn gà như: sức khỏe, dinh dưỡng thông tin khác Công ty xây dựng tập huấn đội ngũ lao động chỗ chuyên nghiệp, phận bác sỹ thú y, chuyên gia dinh dưỡng… cho nông trại  Trách nhiệm nông trại: - Quản lý toàn diện mặt nhân sự, đàn gà, sở vật chất nông trại, xây dựng kế hoạch sản xuất dự trữ thức ăn - Quản lý hồ sơ đàn gà gồm: Cơ cấu đàn gà; hồ sơ biến động đàn (gà chết, gà nhập đàn); hồ sơ bệnh điều trị; hồ sơ dinh dưỡng (thức ăn, nước uống, ) - Tổ chức kiểm tra nghiệm thu số lượng, chất lượng công việc thực đội thuộc nông trại hàng tháng, hàng quý cuối năm Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 36 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô Sơ kết, tổng kết, đánh giá, rút kinh nghiệm công tác trồng cỏ, chăm sóc quản lý đàn gà hàng năm nông trại  Nhân công dự án: cần 30 người  Chi phí bảo hiềm, phúc lợi cho nhân viên: chiếm khoảng 22% chi phí lương nhân viên I.1 Thức ăn Giá thức ăn chăn nuôi cho gà đẻ thương phầm thị trường khoảng 10.000đ/kg Chi phí chăm sóc từ gà giống thành gà thành phẩm xuất bán trung bình 40.000đ/con  Chi phí điện: Bao gồm chi phí điện sinh hoạt, điện sáng, điện lò ấp Giá điện tính theo đơn giá điện nhà nước 2,192 đồng/Kwh Mức tăng giá điện ước tính 2%/ năm Tổng lượng điện tiêu thụ trang trại thể qua bảng sau 120,000,000 đồng/năm  Chi phí hoạt động Chi phí hoạt động bao gồm: Chi phí lương nhân viên, chi phí bảo hiểm phúc lợi cho nhân viên, chi phí điện, chi phí thức ăn Bảng tổng hợp chi phí hoạt động dự án ĐVT: 1,000 VNĐ Năm Hạng mục Chi phí giống Lương cán công nhân viên CP bảo hiểm phúc lợi Chi phí điện nước Chi phí thức ăn cho gà Chi phí khác Tổng chi phí hoạt động 2017 2018 2019 2020 2021 2,300,000 2,415,000 2,535,750 2,662,538 2,795,664 3,794,700 3,984,435 4,183,657 4,392,840 4,612,482 834,834 876,576 920,404 966,425 1,014,746 120,000 126,000 132,300 138,915 145,861 8,000,000 8,400,000 8,820,000 9,261,000 9,724,050 752,477 790,101 829,606 871,086 914,640 15,802,011 16,592,111 17,421,717 18,292,803 19,207,443 Năm Hạng mục Chi phí giống Lương cán công nhân viên CP bảo hiểm phúc lợi Chi phí điện nước Chi phí thức ăn cho gà Chi phí khác Tổng chi phí hoạt động 2022 2023 2024 2025 2026 10 2,935,448 3,082,220 3,236,331 3,398,148 3,568,055 4,843,106 5,085,261 5,339,524 5,606,500 5,886,825 1,065,483 1,118,757 1,174,695 1,233,430 1,295,102 153,154 160,811 168,852 177,295 186,159 10,210,253 10,720,765 11,256,803 11,819,644 12,410,626 960,372 1,008,391 1,058,810 1,111,751 1,167,338 20,167,815 21,176,206 22,235,016 23,346,767 24,514,105 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 37 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô CHƯƠNG VIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH VIII.1 Các giả định kinh tế sở tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Thời gian hoạt động dự án 10 năm, từ tháng năm 2017 dự án vào hoạt động; - Nguồn vốn: vốn chủ sở hữu 31 %, vốn vay 69 %; - Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tư để đảm bảo cho dự án hoạt động tốt; - Doanh thu dự án từ: + Doanh thu từ gà thịt xuất bán lứa/ năm giá bán 75.000đ/kg trung bình 1.5kg/con - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng - Lãi suất vay vốn ưu đãi: 10%/năm; Thời hạn vay năm tháng, ân hạn tháng, trả nợ năm theo phương thức trả gốc lãi phát sinh - Thuế thu nhập doanh nghiệp hưởng ưu đãi thuế đầu tư vào nông nghiệp VIII.2 Doanh thu từ dự án Doanh thu dự án tính toán dựa doanh thu toàn trang trại: Lượng gà/vụ 100,000 Con Số vu/năm Vụ Giá 75.009 Đồng/kg Khối lượng gà thải 1.50 Kg Bảng tổng hợp doanh thu trang trại qua năm: ĐVT: 1,000 VNĐ 2018 2019 2020 2021 1.05 1.10 1.16 1.22 23,625,000 24,806,250 26,046,563 27,348,891 23,625,000 24,806,250 26,046,563 27,348,891 Năm Tỉ lệ tăng giá Gà thịt Tổng doanh thu 2017 1.00 22,500,000 22,500,000 Năm Tỉ lệ tăng giá Gà thịt Tổng doanh thu 2022 2023 2024 1.28 1.34 1.41 28,716,335 30,152,152 31,659,760 28,716,335 30,152,152 31,659,760 2025 2026 1.48 1.55 33,242,747 34,904,885 33,242,747 34,904,885 VIII.3 Các tiêu kinh tế dự án Báo cáo thu nhập dự án Báo cáo thu nhập dự án: Năm Hạng mục Doanh thu ĐVT: 1,000 VNĐ 2017 2018 2019 2020 22,500,000 23,625,000 24,806,250 26,046,563 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 2021 27,348,891 38 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô Chi phí Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận sau thuế 17,717,894 18,416,407 19,154,424 19,933,921 15,802,011 16,592,111 17,421,717 18,292,803 1,457,942 1,457,942 1,457,942 1,457,942 457,942 366,354 274,765 183,177 4,782,106 5,208,593 5,651,826 6,112,641 Năm Hạng mục Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận sau thuế 2022 2023 2024 2025 2026 10 28,716,335 30,152,152 31,659,760 33,242,747 34,904,885 21,625,757 22,634,148 23,692,958 24,804,709 25,972,047 20,167,815 21,176,206 22,235,016 23,346,767 24,514,105 1,457,942 1,457,942 1,457,942 1,457,942 1,457,942 7,090,578 7,518,004 7,966,802 8,438,039 8,932,838 709,058 751,800 796,680 843,804 893,284 6,381,521 6,766,204 7,170,122 7,594,235 8,039,554 4,782,106 5,208,593 5,651,826 6,112,641 20,756,973 19,207,443 1,457,942 91,588 6,591,918 659,192 5,932,726 Báo cáo ngân lưu dự án Phân tích hiệu dự án hoạt động vòng 10 năm theo quan điểm tổng đầu tư Với suất chiết khấu WACC = 12% tính theo giá trị trung bình có trọng số chi phí sử dụng vốn nguồn vốn a Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tồng đầu tư TIPV Bảng báo cáo ngân lưu: ĐVT: 1,000 VNĐ Hạng mục NGÂN LƯU VÀO Doanh thu NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Ngân lưu tích lũy Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng 2016 14,579,419 14,579,419 (14,579,419) (14,579,419) (14,579,419) 100% (14,579,419) 2017 22,500,000 22,500,000 15,802,011 2018 2019 2020 2021 23,625,000 24,806,250 26,046,563 27,348,891 23,625,000 24,806,250 26,046,563 27,348,891 16,592,111 17,421,717 18,292,803 19,207,443 15,802,011 6,697,989 6,697,989 (7,881,430) 89% 5,980,348 16,592,111 17,421,717 18,292,803 19,207,443 7,032,889 7,384,533 7,753,760 8,141,448 659,192 7,032,889 7,384,533 7,753,760 7,482,256 (848,541) 6,535,992 14,289,752 21,772,008 80% 71% 64% 57% 5,606,576 5,256,165 4,927,655 4,245,633 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 39 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô Hiện giá tích luỹ (14,579,419) (8,599,071) (2,992,496) Hạng mục NGÂN LƯU VÀO Doanh thu NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Ngân lưu tích lũy Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ 2,263,669 7,191,324 11,436,957 2022 2023 28,716,335 30,152,152 28,716,335 30,152,152 20,167,815 21,176,206 2024 2025 2026 10 31,659,760 33,242,747 34,904,885 31,659,760 33,242,747 34,904,885 22,235,016 23,346,767 24,514,105 20,167,815 21,176,206 8,548,520 8,975,946 709,058 751,800 7,839,462 8,224,146 29,611,471 37,835,616 51% 45% 3,971,716 3,720,186 15,408,673 19,128,858 22,235,016 23,346,767 24,514,105 9,424,744 9,895,981 10,390,780 796,680 843,804 893,284 8,628,063 9,052,177 9,497,496 46,463,680 55,515,857 65,013,353 40% 36% 32% 3,484,730 3,264,306 3,057,940 22,613,589 25,877,894 28,935,834 TT Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn 14,579,419,000 đồng 28,935,834 ,000 đồng 48.7% năm7 tháng Đánh giá Hiệu Vòng đời hoạt động dự án 10 năm không tính năm xây dựng Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm; nguồn thu từ vốn vay ngân hàng; giá trị tài sản lí giống, thay đổi khoản phải thu Dòng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu xây lắp,mua sắm MMTB; chi phí hoạt động năm (không bao gồm chi phí khấu hao); chênh lệch khoản phải trả chênh lệch quỹ mặt, tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước Dựa vào kết ngân lưu vào ngân lưu ra, ta tính số tài chính, kết cho thấy: Hiện giá thu nhập dự án :NPV = 28,935,834 ,000 đồng >0 Suất sinh lợi nội là: IRR = 48.7% >> WACC Thời gian hoàn vốn tính năm tháng, nhiên thời gian bao gồm năm xây dựng  Dự án có suất sinh lợi nội hiệu đầu tư cao Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 40 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô Qua trình hoạch định, phân tích tính toán số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư, khả thu hồi vốn nhanh VIII.4 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Dự án “Trại gà thả vườn Xã Thô” có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư VIII Kết luận Việc thực đầu tư “Trại gà thả vườn Xã Thô” góp phần đáng kể việc chuyển đổi cấu sản xuất nông nghiệp, tạo việc làm, tăng thu nhập, cải thiện đời sống người dân địa phương Bên cạnh đó, chăn nuôi gà cung ứng nguồn nguyên liệu thịt quan trọng, đáp ứng yêu cầu thị trường tỉnh Bình Thuận tỉnh lân cận Chúng khẳng “Trại gà thả vườn Xã Thô” đáp ứng nhu cầu lợi ích kinh tế xã hội Riêng mặt tài đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu có dựa vào phân tích điều kiện kinh tế tình hình thị trường nước Thái Nguyên, ngày tháng 09 năm 2016 CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI CÁT MINH PHẠM THANH THẢO Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 41 .. .Trại Gà Thả Vườn Xã Thô CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRẠI GÀ THẢ VƯỜN XÃ THÔ CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ... Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 18 Trại Gà Thả Vườn Xã Thô CHƯƠNG III: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN III.1 Quy mô dự án  Dự án đầu tư trang trại bao gồm chuồng trại. .. tả sơ thông tin dự án  Tên dự án : Trại Gà Thả Vườn Xã Thô  Địa điểm xây dựng : Xã Hàm Trí, Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận  Diện tích xây dựng : 45.5  Quy mô đầu tư : Trang trại gà thả vườn 100.000