mẫu báo cáo chi tiết về cách thức làm cáo báo thế nào và cũng là một mẫu để lập dự toán công trình cụ thể ra sao. bài gồm 3 phần:một là giới thiệu về công ty, hai là cách thức và phương pháp cũng như cơ sở để lập dự toán, ba là hình thức hoặc trình tự của một báo cáo dự toán chi tiết của một công trình.
Trang 1LỜI CẢM ƠN
Với mục đích chính của đợt thực tập tốt nghiệp là nhằm giúp cho sinh viên có điều kiện xâm nhập với các công việc kỹ thuật trong lĩnh vực chuyên môn xây dựng Với việc củng cố, bổ xung và cập nhật các kiến thức chuyên môn qua các hoạt động thực tiễn ở cơ sở nơi thực tập, tích cực chuẩn bị cho việc làm đồ án tốt nghiệp cuối khóa học
Được sự giúp đỡ của Trường và Khoa kỹ thuật và công nghệ cùng với Giáo Viên hướng dẫn em xin vào thực tập ở Công Ty TNHH MTV tư vấn Xây Dựng Bảo Minh
Dưới sự hướng dẫn tận tình của giáo viên hướng dẫn là Cô Phạm Thị Lan, cùng sự chỉ bảo tận tình và trách nhiệm của các cán bộ nhân viên Công Ty TNHH MTV tư vấn Xây Dựng Bảo Minh đã giúp em hoàn thành tốt đợt thực tập Vì đặc tính của công ty có chuyên làm dự toán các công trình lớn nhỏ nên em cũng thu thập được nhiều kiến thức trong lĩnh vực này
Đồng thời trong quá trình thực tập em đã tổng hợp được các nội dung đã được học và nghiên cứu trong trường, và thu thập tài liệu tìm hiểu thêm về kiến thức
dự toán công trình xây dựng mói chung và nhà ở dân dụng nói riêng
Em xin chân thành cảm ơn đến quý thầy cô trong khoa kỹ thuật và cồng nghệ đã truyền đạt kiến thức chuyên môn lẫn tinh thần học tập Cô Phạm Thị Lan và Cán bộ nhân viên Công Ty TNHH MTV tư vấn Xây Dựng Bảo Minh đã giúp đỡ em trong đợt thực tập vừa qua
Trang 2LỜI MỞ ĐẦU
Dự Toán là một phần quan trọng trong ngành xây dựng nói chung và xây dựng dân dụng và công nghiệp nói riêng, dự toán xây dựng công trìnhlà căn cứ để lạp kế hoạch và quản lý vốn đầu tư xây dựng công trình
Dự toán xây dựng công trình liên hệ mật thiết với thiết kế kiến trúc và kỹ thuật, giúp chủ đầu tư quản lý được nguồn vốn và mức phát sinh khi xây dựng công trình, hạn chế tối đa thất thoát về tài sản khi thi công
Đất nước ta đang trên đường hội nhập với thế giới, trong đó lĩnh vực kinh tế đang đóng một vai trò vô cùng quan trọng, nhất là từ khi chúng ta gia nhập vào Tổ chức Thương mại Thế giới WTO Xây dựng cơ bản là một ngành chủ chốt đóng vai trò quyết định đến sự phát triển kinh tế xã hội của mỗi quốc gia Đảng và Nhà nước ta
đã và đang có những chính sách, chủ trương và sự quan tâm thích đáng đến lĩnh vực này Vì thế định giá sản phẩm xây dựng trở thành một lĩnh vực quan trọng không thể tách rời trong xây dựng cơ bản Sau một thời gian học tập, qua nghiên cứu thực tiễn cũng như được sự hướng dẫn tận tình của các thầy cô giáo, em đã thực hiện đồ án với nội dung: “Lập dự toán xây dựng công trình”
Với xu hướng công nghiệp hóa hiện đại hóa đất hướng, hiên nay có rất nhiều công cụ hỗ trợ cho ngành xây dựng, đặc biệt đó là các phần mềm nói chung Phần mềm
dự toán hiện nay có rất nhiều loại phần mềm khac nhau, tùy vào mỗi vùng miền sẽ có các phần mềm hỗ trợ cho tỉnh thành đó Trong phạm vi bài báo cáo thực tập tốt nghiệp này, em xin dùng phần mềm miễn phí của phần mềm dự toán ETA
Trang 3BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP
Chương 1: Đặc điểm chung của đơn vị hướng dẫn thực tập
Chương 2: Phương pháp lập dự toán xây dựng công trình
Chương 3: Lập dự toán xây dựng cho công trình nhà công vụ
Do thời gian còn hạn chế cũng như hiểu biết, trình độ nhận thức và thực tiễn chưa được sâu sắc nên bài báo cáo của em không thể tránh khỏi những sai sót Em rất mong nhận được những góp ý từ thầy cô giáo và bạn bè để đồ án của em được hoàn thiện hơn
Em xin chân thành cảm ơn các thầy cô trong bộ môn, đặc biệt là các cán bộ nhân viên Công Ty TNHH MTV tư vấn Xây Dựng Bảo Minh đã hướng dẫn, dạy bảo, truyền đạt kiến thức giúp em hoàn thành bài báo cáo này
Trang 4Chương 1: ĐẶC ĐIỂM CHUNG CỦA ĐƠN VỊ HƯỚNG DẪN THỰC TẬP
1.1 Tên công ty: CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN–XÂY DỰNG BẢO MINH
Địa chỉ : 49 Nguyễn Nghiêm -TP Quy Nhơn- tỉnh Bình Định
Giám đốc : Bà Đặng Thị Thu Anh
Số điện thoại : 0901 137 268
Số tài khoản : 5801 0000 954910 tại Chi nhánh Ngân hàng BIDV Bình Định
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4101 452049 do Sở Kế hoạch và Đầu
tư tỉnh Bình Định cấp ngày 29 tháng 11 năm
1.2 Vốn điều lệ : 4.900.000.000 đồng (Bốn tỷ chin trăm triệu đồng)
1.3 Giới thiệu về các ngành kinh doanh chính
02 Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ
Chi tiết: Xây dựng công trình đường bộ
4210
03 Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác
Chi tiết: Xây dựng công trình thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật
4290
05 Hoàn thiện công trình xây dựng
Chi tiết: Thi công trang trí nội thất
Chi tiết: Xây lắp công trình đường dây và trạm biến áp đến 35KV,
điện chiếu sáng, tín hiệu đô thị
4321
08 Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hòa không khí 4322
Trang 509 Hoạt động chuyên môn, khoa học và công nghệ khác chưa được
phân vào đâu
Chi tiết: Tư vấn môi trường: Lập hồ sơ đánh giá tác động môi
trường, cam kết bảo vệ môi trường, đề án bảo vệ môi trường, đề án
cải tạo, phục hồi môi trường; Lâp hồ sơ xin khai thác nước dưới
đất, nước mặt;lập hồ sơ xả nước thải vào nguồn nước; Lập hồ sơ
đăng ký chất thải rắn nguy hại; Lập hồ sơ đề án, phương án phòng
ngừa sự cố hóa chât; Cải tạo, vận hành hệ thống xử lý nước thải,
nước cấp
7490
10 Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan
Chi tiết: Tư vấn lập dự án, lập báo cáo kinh tế kỹ thuật công trình
xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi và các công
trình hạ tầng kỹ thuật khác; Tư vấn quản lý dự án xây dựng công
trình; Lập hồ sơ mời thầu, đánh gái hồ sơ dự thầu thi công xây
dựng; Tư vấn lập kế hoạch xây dựng; Tư vấn giám sát các công
trình dân dụng, công nghiệp, giao thông; Tư vấn thẩm tra thiết kế,
dự toán công trình dân dụng, công nghiệp giao thông thủy lợi, công
trình điện đến 35KV và hạ tầng kỹ thuật (đô thị, khu công nghiệp,
khu chế xuất);Khảo sát địa hình, địa chất, địa chất thủy văn các
công trình xây dựng giao thông, thủy lợi; thiết kế kỹ thuật thi công
công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, công trình hạ tầng kỹ
thuật, công tình cấp thoát nước, công trình điện từ 35KV trở xuống;
Tư vấn, thiết kế hệ thống xử lý nước thải, nước cấp, khí thải; Thiết
kế phòng cháy, chauwx cháy công trình; Hoạt động đo đạc bản đồ:
Khảo sát lập dự án, thiết kế kỹ thuật, dự toán công trình đo đạc và
bản đồ; Đo, vẽ thành lập bản đồ địa hình, bản đồ địa chính, bản đò
địa giới hành chính các cấp; Dịch vụ phát triến, ứng dụng và chuyển
giao các phần mềm biên tập bản đồ và quản lý hồ sơ địa chính; Lập
hồ sơ địa chính, lập quy hoạch, kế hoạch sự dụng đất đai
7110
Trang 61.4 Giới thiệu sơ lược về hoạt động của Công ty
Cty TNHH MTV Tư vấn - Xây dựng Bảo Minh là một công ty trẻ mới được thành lập năm 2015 nhưng hoạt động mạnh mẽ hầu hết các lĩnh vực về tư vấn Sự phát triển không ngừng của Bảo Minh đã tạo được niểm tin ở khách hàng
Với đội ngũ cán bộ công nhân viên dồi dào gồm các nhà tư vấn, thiết kế và các chuyên gia đang làm việc với chuyên môn ngành nghề đa dạng, hoạt động trên tất cả các lĩnh vực xây dựng : Các công trình dân dụng, công nghiệp, cấp thoát nước, Giao thông, Thủy lợi, thủy điện, hạ tâng kỹ thuật đô thị, tư vấn các lĩnh vực khoa học công nghệ và môi trường…
Cty TNHH MTV Tư vấn - Xây dựng Bảo Minh đã và đang khẳng định thương hiệu và ngày càng có uy tín và đứng vững trên thị trường tư vấn xây dựng – tư vấn môi trường Chúng tôi luôn tiếp cận với những công nghệ tiên tiến mới nhất nhằm tìm tòi đưa ra các giải pháp thiết kế và quản lý dự án một cách tốt nhất và có hiệu quả nhất Cty TNHH MTV Tư vấn - Xây dựng Bảo Minh luôn cố gắng nhằm đáp ứng tối
đa yêu cầu của khách hàng, đầu tư mua sắm trang thiết bị, phần mềm và máy móc tiên tiến, tổ chức tham quan, học tập nâng cao kiến thức
Một số công trình xây dựng mà Công ty đã và đang đang thực hiện như:
+ Thủy điện Vĩnh Sơn - Sông Hinh
+ Nhà Biệt thự Ông Lê Thanh Quang
+ Viện kiểm sát nhân dân huyện Phù Cát
+ Viện kiểm sát nhân dân huyện Tây Sơn
+ Trạm Y tế xã Bình Nghi
+ Trạm Y tế xã Mỹ Chánh
Một số Công trình Tư vấn Môi trường mà Công ty đã và đang đang thực hiện (tham gia) như sau:
+ Lập Kế hoạch bảo vệ môi trường Công ty CP may Hoài Ân
+ Lập Kế hoạch bảo vệ môi trường Khu tái định cư Tuy Phước
+ Lập ĐTM Công ty TNHH Phú Hiệp
+ Lập ĐTM DNTN Gia Hân
+ Lập Đề án Bảo vệ môi trường chi tiết Công ty TNHH MTV Coop Bình Định + Lập Đề án Bảo vệ môi trường chi tiết Trung tâm HIV/AIDS Bình Định, Trung tâm Y tế huyện Vân Canh…
Trang 7+ Lập Đề án Bảo vệ môi trường đơn giản Công ty CP thủy Sản Hoài Nhơn + Lập Hồ sơ xả nước thải vào nguồn nước: Trung tâm y tế huyện Tuy Phước, Bệnh viện Đa khoa Hòa Bình…
+ Lập Báo cáo giám sát môi trường định kỳ: DNTN Hoa Dũng, Công ty Xăng dầu Bình Định, Công ty CP Cấp thoát nước Bình Định,…
+ Tư vấn bảo trì, bảo dưỡng hệ thống xử lý nước thải: Xí nghiệp chế biến thực phẩm Quy Nhơn, Công ty CP kỹ nghệ gỗ Tiến Đạt
Trang 8CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
2.1 khái niệm và nội dung chi phí của dự toán XD
2.1.1 Khái niệm
Dự toán xây dựng công trình là chi phí dự tính để hoàn thành xây dựng côngtrình thuộc dự án, được tính toán và xác định theo công trình xây dựng cụ thể, trên cơ sở khối lượng các công việc, được bóc tách từ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của công trình, hạng mục công trình và hệ thống định mức xây dựng, đơn giá khu vực xây dựng công trình
2.1.2 Nội dung chi phí của dự toán XD
Nội dung các khoản mục chi phí trong dự toán xây dựng công trình bao gồm: Chi phí xây dựng, Chi phí thiết bị, Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, Chi phí khác, Chi phí dự phòng
a Chi phí xây dựng dự toán chi phí xây dựng bao gồm các khoản mục chi phí sau:
+ Chi phí trực tiếp:
Chi phí trực tiếp là các chi phí liên quan trực tiếp đến việc tạo nên thực thể sản phẩm hoặc có liên quan đến việc tạo r.a sản phẩm Nó bao gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công và chi phí trực tiếp khác
- Chi phí vật liệu (kể cả vật liệu do chủ đầu tư cấp): Chi phí vật liệu bao gồm toàn
bộ giá trị của vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu sử dụng luân chuyển và các cấu kiện bán thành phẩm mà sử dụng cho thi công xây dựng công trình Chi phí vật liệu bao gồm giá mua theo hoá đơn (chưa thuế), chi phí chuyển, bốc dỡ, kiểm nhận nhập kho, các khoản thuế không đước hoàn lại, các khoản phí, lộ phí và các chi phí khác có liên quan đến quá trình thu mua vật liệu Chi phí vật liệu không bao gồm phần giá trị vật liêu dùng cho máy thi công và dùng chung cho doanh nghiệp
- Chi phí nhân công: Chi phí nhân công bao gồm toàn bộ tiền lương chính, tiền lương phụ, phụ cấp lương và các khoản có tính chất tiền lương được khoán cho toàn
bộ lao động trực tiếp tham gia xây dựng công trình Chi phí nhân công không bao gồm tiền lương của thợ lái máy và tiền lương của bộ phận quản lý
Trang 9- Chi phí máy thi công: Chi phí máy thi công bao gồm toàn bộ chi phí liên quan đến việc khai thác, sử dụng máy thi công
- Chi phí trực tiếp khác: Chi phí trực tiếp khác bao gồm: chi phí bơm nước, vét bùn; chi phí thí nghiệm, chi phí bảo vệ môi trường, chi phí an toàn lao động…
+ Chi phí chung: Chi phí chung là những chi phí có tính chất phục vụ cho toàn
bộ công trình, liên quan đến quản lý và điều hành sản xuất ngoài công trường Chi phí chung bao gồm: Chi phí quản lý và điều hành sản xuất, chi phí phục vụ thi công, chi phí phục vụ công nhân và chi phí chung khác
- Chi phí quản lý và điều hành sản xuất: bao gồm toàn bộ tiền lương chính, lương phụ, phụ cấp lương của bộ phận quản lý, chi phí khấu hao, sửa chữa các tài sản cố định dùng cho bộ phận quản lý, tiền công tác phí, bưu phí, văn phòng phẩm, nghiệp vụ phí
- Chi phí phục vụ công nhân: bao gồm tiền điện, tiền nước phục vụ công nhân, tiền ăn ca, tiền nước uống, chi phí bảo hộ lao động, chi phí khám chữa bệnh tại công trường
- Chi phí phục vụ thi công: như tiền điện, tiền nước phục vụ thi công, chi phí khấu hao sửa chữa các công cụ lao động không phải là máy thi công, các chi phí liên quan đến việc dọn dẹp mặt bằng công trường
- Chi phí khác: là các chi phí còn lại như chi phí khởi công, chi phí khánh thành + Thu nhập chịu thuế tính trước : Thu nhập chịu thuế tính trước là khoản lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựng được dự tính trước trong dự toán xây dựng công trình
+ Thuế giá trị gia tăng : Thuế giá trị gia tăng là khoản thuế phải nộp theo quy định của nhà nước
+ Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công: Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công là chi phí để xây dựng nhà tạm tại hiện trường hoặc thuê nhà hoặc chi phí đi lại phục vụ cho việc ở và điều hành thi công của nhà thầu trong quá trình thi công xây dựng công trình
b Chi phí thiết bị chi phí thiết bị được tính cho công trình, hạng mục công trình bao gồm: Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị công nghệ cần sản xuất,
gia công); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị và các chi phí khác có liên quan Chi phí mua sắm thiết bị bao gồm:
Trang 10nơi mua đến công trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu container tại cảng Việt Nam (đối với các thiết bị nhập khẩu), chi phí bảo quản, bảo dưỡng tại kho bãi ở hiện trường, thuế
và phí bảo hiểm thiết bị công trình
c Chi phí quản lý dự án: Chi phí quản lý dự án là các chi phí cần thiết cho chủ
đầu tư để tổ chức quản lý việc thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn
bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao, đưa công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:
+ Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật
+ Chi phí tổ chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc hoặc lựa chọn phương
án thiết kế kiến trúc
+ Chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư
+ Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật
+ Chi phí tổ chức lập, thẩm định hoặc thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết
kế bản vẽ thi công, dự toán công trình
+ Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng
+ Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng + Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường của công trình
+ Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình
+ Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư
+ Chi phí tổ chức kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình
+ Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
+ Chi phí tổ chức giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình
+ Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình
+ Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo
+ Chi phí tổ chức thực hiện các công việc quản lý khác
d Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
Chi phí tư vấn xây dựng bao gồm:
Trang 11+ Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng
+ Chi phí khảo sát xây dựng
+ Chi phí lập báo cáo đầu tư, lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật + Chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án
+ Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc
+ Chi phí thiết kế xây dựng công trình
+ Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư, dự toán công trình
+ Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng
+ Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị
+ Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường
+ Chi phí lập định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình
+ Chi phí kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình
+ Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán công trình, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng trong hoạt động xây dựng,
+ Chi phí tư vấn quản lý dự án (trường hợp thuê tư vấn)
+ Chi phí thí nghiệm chuyên ngành
+ Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư
+ Chi phí kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình
+ Chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê
tư vấn); + Chi phí quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình về thời điểm bàn giao, đưa vào khai thác sử dụng
+ Chi phí thực hiện các công việc tư vấn khác
e Chi phí khác: Chi phí khác bao gồm:
+ Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ
Trang 12+ Chi phí di chuyển thiết bị thi công và lực lượng lao động đến công trường + Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình
+ Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công các công trình
+ Chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng khi thi công công trình
+ Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư
+ Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án, vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trước khi bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được
+ Các khoản phí và lệ phí theo quy định
+ Một số khoản mục chi phí khác
f Chi phí dự phòng
Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước được khi lập dự án và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án
+ Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được tính bằng tỷ
lệ phần trăm (%) trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác + Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính theo thời gian thực hiện dự án (tính bằng năm), tiến độ phân bổ vốn hàng năm của dự án và chỉ số giá xây dựng Căn cứ lập dự toán xây dựng công trình
+ Căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công
+ Khối lượng cần thực hiện của công trình
+ Định mức dự toán xây dựng công trình, bao gồm : định mức kinh tế kỹ thuật
và định mức chi phí tỷ lệ
+ Giá mua thiết bị, chi phí lắp đặt, chạy thử, các khoản thuế, phí, lệ phí có liên quan đến viêc mua sắm máy móc thiết bị
+ Giá vật liệu bình quân đến hiện trường công trình, chế độ tiền lương, tiền công
và bảng lương của công nhân xây dựng, giá dự toán ca máy của khu vực nơi xây dựng công trình tại thời điểm hiện hành
+ Suất vốn đầu tư tính cho một đơn vị năng lực hoặc một đơn vị công suất của công trình, giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình
Trang 13+ Thuế suất thuế giá trị gia tăng
+ Số liệu của các công trình có các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã và đang thực hiện
+ Các văn bản hướng dẫn, thông tư chỉ thị liên quan đến việc lập dự toán hiện hành
2.2 Trình tự lập dự toán xây dựng công trình
Bước 1: Nghiên cứu hồ sơ thiết kế kỹ thuật và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công; Bước 2: Liệt kê các hạng mục công trình phải lập dự toán
Bước 3: Liệt kê các bộ phận công trình trong dự toán hạng mục
Bước 4: Liệt kê các công tác chủ yếu trong dự toán hạng mục
Bước 5: Nghiên cứu các định mức, lập bảng giá vật liệu, nhân công, máy thi công tương ứng với các công tác xây dựng
Bước 6: Lập bảng phân tích đơn giá cho các công tác xây dựng
Bước 7: Lập dự toán chi tiết
Bước 8: Lập dự toán chi phí xây dựng
Bước 9: Lập dự toán tổng hợp
Bước 10: Viết thuyết minh cho dự toán đó
2.3 Phương pháp lập dự toán xây dựng công trình
Dự toán công trình được xác định trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản
vẽ thi công Dự toán công trình bao gồm: chi phí xây dựng (GXD); chi phí thiết bị (GTB); chi phí quản lý dự án (GQLDA); chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV); chi phí khác (GK)
a Phương pháp tính theo khối lượng và giá xây dựng công trình
+ Xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng công trình
Trang 14- Khối lượng các công tác xây dựng được xác định từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, từ yêu cầu, nhiệm vụ cần thực hiện của công trình, hạng mục công trình phù hợp với danh mục và nội dung công tác xây dựng trong đơn giá xây dựng công trình
- Đơn giá xây dựng công trình có thể là đơn giá không đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công) hoặc đơn giá đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công chi phí trực tiếp khác, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước)
+ Xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp
- Khối lượng công tác xây dựng dùng để xác định chi phí xây dựng theo giá xây dựng công trình được xác định từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của công trình, hạng mục công trình và được tổng hợp từ một nhóm các công tác xây dựng để tạo thành một đơn vị kết cấu hoặc bộ phận của công trình
- Giá xây dựng tổng hợp được lập tương ứng với danh mục và nội dung của khối lượng nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận của công trình
+ Giá xây dựng tổng hợp có thể là giá không đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công) hoặc giá đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công, chi phí trực tiếp khác, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước) được lập trên cơ sở đơn giá xây dựng công trình
Chi phí xây dựng tính theo khối lượng và đơn giá xây dựng công trình đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ được xác định và tổng hợp theo Bảng dưới :
Trang 15Bảng 2.1 tổng hợp dự toán chi phí xây dựng tính theo đơn giá xây dựng công
trình đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ
.
Q D
4 Chi phí nhà tạm tại hiện trường
để ở và điều hành thi công G.TL.(1+T
+ Trường hợp chi phí xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ:
- Qi là khối lượng một nhóm công tác hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của công trình (i=1¸n)
- Di là giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước) để thực hiện một nhóm công tác hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của công trình
+ Trường hợp chi phí xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng và đơn giá xây dựng công trình đầy đủ:
- Qi là khối lượng công tác xây dựng thứ i của công trình (i=1¸n);
Trang 16- Di là đơn giá xây dựng công trình đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước) để thực hiện công tác xây dựng thứ i của công trình
- G: chi phí xây dựng công trình trước thuế;
- TGTGT-XD: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng;
- GXD: chi phí xây dựng công trình sau thuế;
- GXDNT : chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công;
Trường hợp chi phí xây dựng lập cho bộ phận, phần việc, công tác thì chi phí xây dựng sau thuế trong dự toán công trình, hạng mục công trình được xác định theo công thức sau:
+Xác định tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công
Tổng khối lượng hao phí các loại vật liệu, nhân công, máy thi công được xác định trên cơ sở hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công cho từng khối lượng công tác xây dựng của công trình, hạng mục công trình
+ Xác định bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công
Giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công được xác định phù hợp với công trình xây dựng và gắn với địa điểm xây dựng công trình theo đơn giá của địa phương, tỉnh thành
Trang 17Bảng 2.2 Tổng hợp chi phí vật liệu, chi phí nhân công, Chi phí máy thi công trong
II.1 NC.001 Nhân công 3/7 công
II.2 NC.002 Nhân công 3,5/7 công
Trang 18Bảng 2.3 Tổng hợp chi phí xây dựng tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân
công, máy thi công và bảng giá tương ứng
TRỊ
KÝ HIỆU
V chi phí nhà tạm tại hiện trường
để ở và điều hành thi công G.tỷ lệ.(1+T
- Định mức tỷ lệ chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước theo Bảng 3.8 của Phụ lục này;
- G: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình trước thuế;
- TGTGT-XD: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng;
- GXD: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình sau thuế;
- GXDNT : chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công;
Trang 19c Phương pháp xác định chi phí xây dựng theo suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư
Đối với các công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công hoặc các công trình thông dụng, đơn giản, chi phí xây dựng có thể xác định theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ và suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình
Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình (GXD) theo phương pháp này được xác định theo công thức sau:
GXD = SXD x N + CCT-SXD (2.3) Trong đó:
- SXD: là suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình tính cho một đơn vị công suất sản xuất, năng lực phục vụ hoặc tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình;
- N: là diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ của công trình, hạng mục công trình;
- CCT-SXD: là tổng các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình tính cho một đơn vị công suất sản xuất, năng lực phục vụ hoặc tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình
d Phương pháp xác định chi phí xây dựng trên cơ sở công trình có các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã và đang thực hiện
Chi phí xây dựng của các công trình nêu trên có thể xác định dựa trên cơ sở dự toán chi phí xây dựng của các công trình có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã và đang thực hiện và quy đổi các chi phí về địa điểm xây dựng công trình, thời điểm lập dự toán
Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình (GXD) theo phương pháp này được xác định theo công thức sau:
- GXDTT: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện;
- HT: hệ số quy đổi về thời điểm lập dự toán;
- HKV: hệ số quy đổi theo địa điểm xây dựng công trình;
Trang 20Riêng công tác xây dựng trong hầm lò, hầm thuỷ điện 6,5
Riêng công tác xây dựng trong đường hầm giao thông 6,5
+ Đối với những công trình có yêu cầu riêng biệt về an toàn lao động như nhà cao từ 6 tầng trở lên, xi lô, ống khói của công trình công nghiệp hoặc tương tự thì phải lập thiết kế biện pháp an toàn lao động, dự toán và chủ đầu tư phê duyệt để bổ sung vào dự toán xây dựng công trình
+ Chi phí trực tiếp khác của các công tác xây dựng trong hầm giao thông, hầm thủy điện, hầm lò đã bao gồm chi phí vận hành, chi phí sữa chữa thường xuyên hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp gió, cấp điện phục vụ thi công trong hầm và không
Trang 21bao gồm chi phí đầu tư ban đầu cho hệ thống thông gió, chiếu sáng, hệ thống điện, cấp thoát nước, giao thông phục vụ thi công trong hầm
+ Đối với công trình xây dựng thuỷ điện, thuỷ lợi thì chi phí trực tiếp khác còn không bao gồm các chi phí:
- Chi phí đầu tư ban đầu hệ thống nước kỹ thuật để thi công công trình;
- Chi phí đầu tư ban đầu cho công tác bơm nước, vét bùn, bơm thoát nước hố móng ngay sau khi ngăn sông, chống lũ, hệ thống điện 0,4kv phục vụ thi công;
- Chi phí bơm thoát nước hố móng ngay sau khi ngăn sông, chống lũ;
- Chi phí di chuyển lực lượng thi công đến công trình; chi phí tháo dỡ, vận chuyển
và lắp đặt cần trục tháp trong nội bộ công trường; duy tu bảo dưỡng hệ thống giao thông phục vụ thi công trong công trường; chi phí vận hành hệ thống điện tính từ điểm đấu nối hệ thống điện công trình đến trạm hạ thế cuối cùng của công trình (điểm đặt công tơ đo đếm để mua điện);
- Chi phí xử lý rác thải, nước thải, cho khu nhà ở tạm tại công trường;
- Chi phí thí nghiệm tăng thêm của thí nghiệm thi công bê tông đầm lăn (RCC)
Bảng 2.5 Định mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước
Đơn vị tính: %
nhập chịu thuế tính trước
trên chi phí trực tiếp
trên chi phí nhân công
1
5,5 Riêng công trình tu bổ, phục hồi di
2
Công trình công nghiệp 5,5
6,0 Riêng công trình xây dựng đường
3
6,0
Riêng công tác duy tu sửa chữa
thường xuyên đường bộ, đường sắt,
đường thuỷ nội địa, hệ thống báo
hiệu hàng hải và đường thuỷ nội địa
66,0 Riêng công trình hầm giao thông 7,0
4
5,5 Riêng đào, đắp đất công trình thuỷ
Trang 226
Công tắc lắp đặt thiết bị công nghệ
trong các công trình xây dựng, công
tác xây lắp đường dây, công tác thí
nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây
- Đối với các công trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, hải đảo thì định mức tỷ
lệ chi phí chung sẽ được điều chỉnh với hệ số từ 1,05 đến 1,1 do chủ đầu tư quyết định tuỳ điều kiện cụ thể của công trình
2.3.2 Xác định chi phí thiết bị (GTB)
Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh được xác định theo công thức sau:
Trong đó:
- GMS: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ;
- GĐT: chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ;
- GLĐ: chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh
2.3.3 Xác định chi phí quản lý dự án (GQLDA)
Chi phí quản lý dự án được xác định theo công thức sau:
GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt) (2.5)r
Trong đó :
- T: định mức tỷ lệ (%) đối với chi phí quản lý dự án;
- GXDtt : chi phí xây dựng trước thuế;
- GTBtt : chi phí thiết bị trước thuế
2.3.4 Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV)
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định theo công thức sau:
Trang 23- Ci: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i=1÷n);
- Dj: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán (j=1÷m);
- TiGTGT-TV: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ
- TjGTGT-TV: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán
- Ek: chi phí khác thứ k có liên quan khác (k=1÷l);
- TiGTGT-K: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ;
- TjGTGT-K: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí khác thứ j tính bằng lập dự toán
Trang 24- GDP2 : chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được xác định như đối với chi phí
dự phòng cho yếu tố trượt giá trong tổng mức đầu tư
Thời gian để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong dự toán công trình
là thời gian xây dựng công trình được tính bằng tháng, quý, năm
THUẾ GTGT
GIÁ TRỊ SAU THUẾ
4.1 Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế
Trang 25THUẾ GIÁ TRỊ GÍA TĂNG
GIÁ TRỊ SAU THUẾ
1 Chi phí mua sắm thiết bị
2 Chi phí đào tạo và
chuyển giao công nghệ