Báo cáo nhóm Môn học : Nguyên Lý thẩm định giáĐề tài: Thẩm định bất động sản nhà ở Tài sản thẩm định giá : công trình Nhà ở Chủ sở hữu : Ông Lý Hữu Thảo và bà Phạm Thị Xuân Phượng Địa chỉ : Số 5652 Đường Âu Dương Lân, Phường 2, Quận 8, TP.HCM. Đăng kí tại sở nhà đất TPHCM Quyển số 024 tờ 12079 ngày 27 tháng 2 năm 1995 Do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân Quận 8 cấp. 1.2.1 Vị trí: Số 5652 đường Âu Dương Lân, Phường 2, Quận 9, TP.HCM. Giấy phép số 998 GPCS ngày 17 tháng 9 năm 1992 của Ủy ban nhân dân quận 1.2.2 Diện tích – Đặc điểm: 1. Diện tích: Diện tích nền: 39.6m2 Diện tích sử dụng: 80.2 m2 2. Đặc điểm: Nhà cấp 3 Kết cấu nhà: Nhà trệt vách gạch nền gạch sàn Mục đích sử dụng: nhà ở riêng lẻ Thời gian sử dụng: lâu dài.
Báo cáo nhóm Môn học : Nguyên Lý thẩm định giá Đề tài: Thẩm định bất động sản nhà Giảng Viên : Nhóm thực : 19 Thạc sĩ Lê Bảo Thy - Lê Ngọc Toàn - B1400433 - Lê Trọng Nhân - 71306638 - Phạm Hoàng Thanh Thư - B1400448 1.1 Thông tin tổng quát sản: * Tài s n th m nh giá : công trình Nhà * Ch s h u : Ông Lý H u Th o bà Ph m Th Xuân Ph ng * a ch : S 56/52 ng Âu D ng Lân, Ph ng 2, Qu n 8, TP.HCM * ng kí t i s nhà t TPHCM Quy n s 024 t 12079 ngày 27 tháng n m 1995 * Do Ch t ch U ban nhân dân Qu n c p 1.2 Thông tin chi tiết tài sản 1.2.1 Vị trí: * Số 56/52 đường Âu Dương Lân, Phường 2, Quận 9, TP.HCM * Giấy phép số 998/ GP-CS ngày 17 tháng năm 1992 Ủy ban nhân dân quận 1.2.2 Diện tích – Đặc điểm: Diện tích: * Diện tích nền: 39.6m2 * Diện tích sử dụng: 80.2 m2 Đặc điểm: * Nhà cấp * Kết cấu nhà: Nhà vách gạch gạch sàn * Mục đích sử dụng: nhà riêng lẻ * Thời gian sử dụng: lâu dài * 1.2 Thông tin chi tiết tài sản 1.2.3 Đặc điểm khác: * Nằm hẻm cụt (xe vào được) * Hướng nhà Đông Nam * Phía Đông giáp nhà 56/54 * Phía Tây Bắc giáp nhà sau * Phía Tây Nam giáp nhà 56/50 * Phía Đông Nam giáp đường Trường tiểu học Âu Dương Lân phút, trạm y Tế phút, Bệnh viện phục hồi chức phút, cách chợ phút * Cách bộ,… * Nhà có phòng khách, phòng ngủ, toilet phòng bếp chung 1.3 Hình ảnh số giấy pháp lý liên quan: 1.3.1 Hình ảnh tổng quan : Hình 1.3.1.1 Vị trí bất động sản thẩm định Hình 1.3.1.2 Hẻm 56 Âu Dương Lân Phường Quận Hình 1.3.1.3 Mặt trước bất động sản thẩm định Hình 1.3.1.3 Phòng khách bất động sản thẩm định Hình 1.3.1.4 Nhà bếp bất động sản thẩm định * Tiến hành chỉnh sửa chênh lệch giưa tài sản: BĐS mục tiêu STT Các yếu tố so sánh So sánh So sánh So sánh Số 63/25 Đường Âu Dương Số 314/91, Âu Dương Số 56/52 Đườ ng Âu Dương Lân, Phường 2,Quận , 154/86/26F, Âu Dương Lân, Lân, TP.HCM Phường 3, Quận Lân, Phường Quận 8, Phường 2, Quận 8, TPHCM 8,TPHCM TPHCM Giá bán ? 1.600.000.000 2.650 000.000 2.200.000.000 Diện tích sàn(m2) 39.6 36.1 30 32.78 Diện tích sử dụng 80.2 72.2 91.5 98.34 0 Sân thượng 0 -1 Số lượng phòng Vệ sinh -2 +1 -3 +1 Đều có phòng khách phòng bếp Số lượng phòng khách bếp KHÔNG ĐIỀU CHỈNH Số lượng phòng ngủ ( phòng ) BĐS mục tiêu STT Các yếu tố so sánh So sánh Giấy tờ pháp lý 10 Điều kiện toán So sánh Số 56/52 Đường Âu Dương Lân, Phường 2,Quận , 154/86/26F, Âu Dương Lân, Số 63/25 Đường Âu Dương Lân, Số 314/91, Âu Dương Lân, TP.HCM So sánh Phường 2, Quận 8, TPHCM Phường 3, Quận 8,TPHCM Phường Quận 8, TPHCM Đông Nam Đông Bắc Tây Bắc Không điều chỉnh 5% 5% vị trí vị trí vị trí vị trí 80% -20% -20% Đầy đủ KHÔNG ĐIỀU CHỈNH Trả KHÔNG ĐIỀU CHỈNH 11 Hướng 12 Vị trí Đông Nam Thuận lợi: gần chợ, bệnh viện, Thuận lợi: gần chợ, bệnh Thuận lợi: gần chợ, bệnh 13 Không thuận lợi: nằm hẻm nhỏ quanh co Vị trí tiếp cận CSHT trường học… viện, trường học… Không điều chỉnh Không điều chỉnh viện, trường học… 5% 14 Sân vườn Không Không điều chỉnh Không điều chỉnh 15 Đặc điểm khác Khu khép kín -2 nhà vệ sinh 16 Điều chỉnh số tuyệt đối 1phòng ngủ 17 Điều chỉnh số tương đối +5% phòng ngủ -3 phòng ngủ -15% -1 sân thượng -15% BẢNG CHI TIẾT XÂY DỰNG PHÒNG NGỦ Bảng : Chi tiết xây dựng toilet B ng : Chi ti t xây d ng sân th ng sản thẩm định *Tài Trung bình theo đơn vị diện tích đất sử dụng (đ/m2) : *Giá = 21,746,675 (đ/m2) *(23,567,700+23,187,866+18,484,460)/3 bán tài sản thẩm định là: *Giá *21,746,675 *80.2=1,744,083,835 đ *Sau giá trị tài sản thâm định theo Phương pháp chi phí: BĐS TĐ BĐS BĐS BĐ3 GIÁ BÁN ? 1.600,000,000 2.650,000,000 2,200,000,000 DIỆN TÍCH ĐẤT 39.6 36.1 30 32.78 DIỆN TÍCH XÂY DỰNG 80.2 72.2 91.5 98.34 7,230,000 7,230,000 7,230,000 7,230,000 CHI PHÍ XÂY DỰNG TRÊN 1/M2 ( xuất vốn xd ) CHI PHÍ XÂY DỰNGMỚI 100% 579,846,000 522,006,000 661,545,000 710,998,200 TUỔI ĐỜI KINH TẾ 45 45 50 45 TUỔI ĐỜI HIỆU QUẢ 17.78% 13.33% 6% 15.55% % GIÁ TRỊ HAO MÒN LŨY KẾ = (7)/(6) BĐS TĐ BĐS BĐS BĐ3 103,096,618 69,583,399 39,692,700 110,560,220 476,749,381 452,422,600 621,852,300 600,437,980 ? 1,147,577,400 978,147,700 999,562,020 31,788,847 32,604,923 30,493,045 13 31,628,938 = ( 31,788,847+32,604,923 +30,493,045)/3 GIÁ ĐẤT 1,252,505,958 = 31,628,938 x39.6 GÍA BĐS THẨM ĐỊNH 1,729,255,339 1,252,505,958+476,749,381 GIÁ TRỊ HAO MÒN LŨY KẾ = (8) x (5) GIÁ NHÀ 10 = (5) - (9) GIÁ ĐẤT 11 = (1) - (10) 12 GIÁ ĐẤT /M2 = (11)/(2) *THANK FOR WATCHING * Cám ơn cô bạn đa lắng nghe !!!