Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT LÊ THỊ THANH CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2015 i ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT LÊ THỊ THANH CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chuyên ngành : Luật dân Mã số : 60 38 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Bùi Đăng Hiếu Hà nội - 2015 ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng Các số liệu trích dẫn Luận văn xác trung thực Những kết luận khoa học luận văn chưa công bố công trình khác Hà Nội, ngày 30 tháng 12 năm 2015 Tác giả luận văn Lê Thị Thanh iii MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục MỞ ĐẦU Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái quát hình thức hợp đồng dân 1.1.1 Khái niệm "hợp đồng" 1.1.2 Các hình thức hợp đồng dân 1.2 Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 11 1.2.1 Khái niệm "hợp đồng chấp quyền sử dụng đất" 11 1.2.2 Chủ thể hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 11 1.2.3 Nội dung hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 13 1.3 Một số vấn đề xung quanh thủ tục công chứng hợp đồng 19 chấp quyền sử dụng đất 1.3.1 Vai trò "công chứng" giá trị pháp lý văn 19 công chứng 1.3.2 Phân biệt ý nghĩa công chứng ý nghĩa việc đăng 29 ký chấp 1.3.3 Thủ tục công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Chương 2: THỰC TIỄN CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN 32 36 SỬ DỤNG ĐẤT - NHỮNG VẤN ĐỀ CÒN VƯỚNG MẮC 2.1 Xác định chủ thể ký kết hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 36 2.1.1 Ý nghĩa việc xác định chủ thể ký kết hợp đồng 36 2.1.2 Chủ thể hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 37 2.1.3 Xác định thành viên hộ gia đình vào sổ hộ 47 iv 2.2 Đối tượng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 2.2.1 Thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực nhiều 53 53 nghĩa vụ 2.2.2 Thế chấp phần quyền sử dụng đất 2.2.3 Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực nghĩa vụ người khác 2.3 Các điều khoản hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 2.3.1 Điều khoản hiệu lực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 2.3.2 Điều khoản xử lý tài sản bảo đảm Chương 3: KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3.1 Vấn đề chủ thể hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 3.2 Xác định thành viên hộ gia đình vào sổ hộ 3.3 Thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ 3.4 Thế chấp phần quyền sử dụng đất 3.5 Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực nghĩa vụ người khác 3.6 Điều khoản hiệu lực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 3.7 Điều khoản xử lý tài sản bảo đảm KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO v 59 67 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Hiện nay, việc vay vốn tổ chức tín dụng để phục vụ nhu cầu cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp ngày lớn có xu hướng gia tăng mạnh Quy trình, thủ tục vay vốn có nhiều thay đổi so với trước Nhất Bộ luật Dân năm 2005 Luật Công chứng năm 2006 ban hành Theo đó, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất loại hợp đồng bắt buộc phải có công chứng, chứng thực có giá trị pháp lý Qua thống kê tổ chức hành nghề công chứng số lượng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất công chứng chiếm tỷ lệ cao so với loại hợp đồng giao dịch khác Vấn đề chỗ công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất loại hợp đồng tiềm ẩn nhiều tranh chấp nhất, có nguy rủi ro cao cho công chứng viên đặt bút ký vào hợp đồng Đã có nhiều vụ tranh chấp liên quan đến hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, nhiều vụ lừa đảo lợi dụng loại hợp đồng để chiếm đoạt tài sản tổ chức tín dụng Thậm chí, công chứng viên có cách hiểu, cách làm việc khác vấn đề liên quan đến loại hợp đồng Bởi quy định pháp luật chưa thống nhất, chưa đồng Bộ luật Dân luật chuyên ngành (Luật Đất đai, Luật Hôn nhân gia đình, Luật Công chứng ,) Ngoài việc công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất trực tiếp để tổ chức tín dụng giải ngân, để đăng ký giao dịch bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm Nhưng ba quan quan đăng ký giao dịch bảo đảm (gồm văn phòng đăng ký đất nhà phòng tài nguyên môi trường ), tổ chức hành nghề công chứng tổ chức tín dụng lại chưa có quán, liên kết với nên dẫn đến tình trạng người dân phải nhiều công sức, tốn vật chất, có nhiều trường hợp thực nhu cầu vay vốn Các tổ chức tín dụng cho vay vốn đến hạn khách hàng không trả nợ việc phát mại tài sản quyền sử dụng đất để thu hồi nợ gặp nhiều khó khăn Rất nhiều vấn đề, nhiều câu hỏi đặt liên quan đến việc công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất: - Việc xác định chủ thể có quyền sử dụng đất: Hộ gia đình bao gồm ai? Căn vào sổ hộ để xác định thành viên hộ gia đình có chắn không? Việc xác định chủ sử dụng đất vô quan trọng liên quan đến người cần phải ký kết vào hợp đồng Do đó, thực việc công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hay hợp đồng giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nói chung chưa có thống nhất, công chứng viên yêu cầu khác việc xác định người ký kết hợp đồng - Một số vấn đề liên quan đến tài sản chấp pháp luật cho phép thực tế khó thực hiện: Việc chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm nhiều nghĩa vụ Thế chấp phần quyền sử dụng đất Thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực nghĩa vụ người khác - Nhiều vướng mắc việc thỏa thuận số điều khoản hợp đồng chấp quyền sử dụng đất: Hiệu lực hợp đồng Xử lý tài sản bảo đảm - Những loại đất phép chấp theo quy định pháp luật? Luật Đất đai năm 2003 Luật Đất đai năm 2013 không quy định cụ thể trường hợp phép chấp, trường hợp không Việc quy định số loại đất không chấp có hợp lý không? - Việc công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất có nên quy định bắt buộc không? Các hợp đồng công chứng có lợi ích cho bên? 2 Tình hình nghiên cứu Nói lĩnh vực công chứng, thực tế có nhiều nghiên cứu, viết liên quan Tuy nhiên hoạt động công chứng Việt Nam ngành mẻ nên đề tài nghiên cứu chủ yếu tập trung vào việc nghiên cứu vấn đề chung công chứng: - Đề tài khoa học mang mã số 92-98-244 "Cơ sở lý luận thực tiễn xây dựng hoàn thiện tổ chức hoạt động công chứng Việt Nam", Bộ Tư pháp tổ chức nghiên cứu nghiệm thu vào tháng năm 1993 - Luận án tiến sĩ Luật học "Những vấn đề lý luận thực tiễn việc xác định phạm vi, nội dung hành vi công chứng giá trị pháp lý văn công chứng nước ta nay", Đặng Văn Khanh, năm 2000 - Luận án tiến sĩ Luật học "Nghiên cứu pháp luật công chứng số nước giới nhằm góp phần xây dựng luận khoa học cho việc hoàn thiện pháp luật công chứng Việt Nam nay", Tuấn Đạo Thanh, năm 2008 - Luận văn thạc sĩ Luật học "Công chứng nhà nước vấn đề lý luận thực tiễn nước ta", Trần Ngọc Nga - Luận văn thạc sĩ Luật học "Một số vấn đề công chứng giao dịch tài sản Việt Nam - thực trạng giải pháp" Đỗ Xuân Hòa - Luận văn thạc sĩ Luật học "Xã hội hóa hoạt động công chứng Việt Nam - số vấn đề lý luận thực tiễn", Nguyễn Quang Minh, năm 2009 - Luận văn thạc sĩ Luật học "Hoạt động công chứng nước ta nay", Lê Thị Thu Hiền, năm 2011 Chưa có đề tài nghiên cứu sâu vào việc công chứng hợp đồng, giao dịch cụ thể hoạt động công chứng vô đa dạng, phức tạp 3 Mục tiêu nghiên cứu 3.1 Mục tiêu tổng quát Tìm mâu thuẫn, nút thắt vướng mắc vấn đề liên quan đến việc công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Qua đó, cố gắng tìm số giải pháp, kiến nghị việc áp dụng linh hoạt quy định pháp luật thực tiễn hoạt động công chứng nhằm nâng cao hiệu công chứng Đề xuất sửa đổi số quy định văn luật cho phù hợp với thực tiễn 3.2 Mục tiêu cụ thể Trả lời câu hỏi cách rõ ràng thông qua việc nghiên cứu quy định pháp luật thực tế hoạt động công chứng Tìm mâu thuẫn hay phù hợp lý luận thực tiễn thi hành luật liên quan đến hoạt động công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Đưa giải pháp thỏa đáng cho việc giải khúc mắc liên quan đến vấn đề Tính đóng góp đề tài Đề tài liên quan đến vấn đề công chứng nhiều lẽ hoạt động công chứng ngành công chứng Việt Nam mẻ Luật công chứng thức đời năm 2006 vừa sửa đổi năm 2014 cần phải có thời gian để kiểm nghiệm thực tế Những nghiên cứu liên quan đến vấn đề công chứng ít, chiếm tỷ lệ nhỏ so với nhiều vấn đề dân khác Mới có vài đề tài nghiên cứu về: thực tiễn hoạt động công chứng Việt Nam, vấn đề bảo hiểm cho công chứng viên… nghiên cứu sâu, cụ thể đề tài "Công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất" chưa có đề tài Trong thực tế biết loại hợp đồng công chứng phổ biến nhiều ý kiến khác nhau, chưa có thống công chứng viên nên gây khó khăn cho người dân muốn vay vốn để phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh hay nhu cầu khác Và đặc biệt gây khó khăn cho tổ chức tín dụng muốn giải ngân xử lý tài sản chấp bên chấp không trả nợ Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu quy định pháp luật Việt Nam liên quan đến hoạt động công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Thực tiễn hoạt động công chứng loại hợp đồng tổ chức hành nghề công chứng Phạm vi nghiên cứu: Trong tài liệu nghiên cứu Việt Nam, nước ngoài, báo, phát biểu, luận văn khóa trước khoảng 4, năm trở lại Các văn pháp luật liên quan từ ngày đời hoạt động công chứng Việt Nam đến Phương pháp nghiên cứu Cơ sở lý luận luận văn hệ thống quy phạm pháp luật liên quan, lý luận nhà nước pháp luật nói chung Cơ sở thực tiễn luận văn viết, công trình nghiên cứu, báo cáo hoạt động thực tiễn Phương pháp luận luận văn chủ nghĩa vật biện chứng chủ nghĩa vật lịch sử, phương pháp: lịch sử, lôgíc, hệ thống, thống kê, phân tích, tổng hợp, so sánh pháp luật Kết cấu luận văn DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tư pháp (1987), Thông tư 574/QLTPK ngày 10/10/1987 hướng dẫn công tác công chứng nhà nước, Hà Nội Bộ Tư pháp (2000), Thông tư 06/2002/TT-BTP ngày 28/02/2000 hướng dẫn thực Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/2000 Chính phủ giao dịch bảo đảm, Hà Nội Bộ Tư pháp (2013), Báo cáo tổng kết năm thi hành luật công chứng hội nghị tổng kết 05 năm thi hành luật công chứng tổng kết công tác chứng thực ngày 12/3/2013, Hà Nội Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường (2005), Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Nội Bộ tư pháp Bộ tài nguyên Môi trường (2011), Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Nội Bộ tư pháp, Bộ tài nguyên Môi trường Ngân hàng Nhà nước (2014), Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ngày 06/6/2014 hướng dẫn số vấn đề xử lý tài sản bảo đảm, Hà Nội Chính phủ (1996), Nghị định 31/CP ngày 18/5/1996 tổ chức hoạt động Công chứng Nhà nước, Hà Nội Chính phủ (1999), Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/2000 giao dịch bảo đảm, Hà Nội Chính phủ (1999), Nghị định 178/1999/NĐ-CP ngày 29/12/1999 bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng, Hà Nội 10 Chính phủ (2000), Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 công chứng, chứng thực, Hà Nội 11 Chính phủ (2002), Nghị định số 85/2002/NĐ-CP ngày 25/10 sửa đổi, bổ sung Nghị định 178/1999/NĐ-CP ngày 29/12/1999 bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng, Hà Nội 12 Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thi hành Luật Đất đai, Hà Nội 13 Chính phủ (2006), Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm, Hà Nội 14 Chính phủ (2010), Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7 2010 đăng ký giao dịch bảo đảm, Hà Nội 15 Chính phủ (2012), Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2 2012 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm, Hà Nội 16 Chính phủ (2013), Nghị định số 04/2013/NĐ-CP ngày 07/01/2013 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật công chứng, Hà Nội 17 Nguyễn Ngọc Điện (1999), Bình luận khoa học bảo đảm thực nghĩa vụ luật dân Việt Nam, Nxb Trẻ, Hà Nội 18 Hội đồng Bộ trưởng (1991), Nghị định số 45/HĐBT ngày 27/2/1991 quy định tổ chức hoạt động công chứng nhà nước, Hà Nội 19 Hội đồng Nhà nước (1991), Pháp lệnh Hợp đồng dân sự, Hà Nội 20 Đặng Văn Khanh (2000), Những vấn đề lý luận thực tiễn việc xác định phạm vi, nội dung hành vi công chứng giá trị pháp lý văn công chứng nước ta nay, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 21 Ngân hàng Nhà nước (1996), Quyết định 217/QĐ-NH ngày 17/8/1996 định việc ban hành quy chế chấp, cầm cố tài sản bảo lãnh vay vốn ngân hàng, Hà Nội 22 Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam (2014), Các loại mẫu biểu làm việc với khách hàng, (Tài liệu nội bộ), Hà Nội 23 Ngân hàng thương mại cổ phần An Bình (năm 2014), Các loại mẫu biểu làm việc với khách hàng, (Tài liệu nội bộ), Thành phố Hồ Chí Minh 24 Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (2014), Các loại mẫu biểu làm việc với khách hàng, (Tài liệu nội bộ), Hà Nội 25 Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư phát triển Việt Nam (2014), Các loại mẫu biểu làm việc với khách hàng, (Tài liệu nội bộ), Hà Nội 26 Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn - Thương Tín (2014), Các loại mẫu biểu làm việc với khách hàng, (Tài liệu nội bộ), Thành phố Hồ Chí Minh 27 Phạm Duy Nghĩa (2004), Chuyên khảo luật kinh tế (Chương trình sau đại học), Nxb Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 28 Quốc hội (1992), Hiến pháp, Hà Nội 29 Quốc hội (2000), Luật Hôn nhân gia đình, Hà Nội 30 Quốc hội (2001), Hiến pháp năm (sửa đổi, bổ sung), Hà Nội 31 Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội 32 Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 33 Quốc hội (2006), Luật Công chứng, Hà Nội 34 Quốc hội (2006), Luật cư trú, Hà Nội 35 Quốc hội (2008), Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật, Hà Nội 36 Quốc hội (2010), Luật Các tổ chức tín dụng, Hà Nội 37 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội 38 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội 39 Quốc hội (2014), Luật Hôn nhân gia đình, Hà Nội 40 Quốc hội (2014), Luật Công chứng, Hà Nội 41 Quỹ tín dụng nhân dân sở xã Bắc Sơn, huyện Sóc Sơn, Hà Nội (2014), Các loại mẫu biểu làm việc với khách hàng, (Tài liệu nội bộ), Hà Nội 42 Tuấn Đạo Thanh (2008), Nghiên cứu pháp luật công chứng số nước giới nhằm góp phần xây dựng luận khoa học cho việc hoàn thiện pháp luật công chứng Việt Nam nay, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 43 Lê Thị Thu Thủy (2006), Các biện pháp bảo đảm tiền vay tài sản tổ chức tín dụng (sách chuyên khảo), Nxb Tư pháp, Hà Nội 44 Viện Nghiên cứu lập pháp (2013), Kinh nghiệm số nước giới công chứng giao dịch bất động sản, Chuyên đề khoa học, Hà Nội [...]... tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, bằng tài sản gắn liền với đất, Hà Nội 5 Bộ tư pháp và Bộ tài nguyên và Môi trường (2011), Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Nội 6 Bộ tư pháp, Bộ tài nguyên và Môi trường và Ngân hàng Nhà... 574/QLTPK ngày 10/10/1987 hướng dẫn công tác công chứng nhà nước, Hà Nội 2 Bộ Tư pháp (2000), Thông tư 06/2002/TT-BTP ngày 28/02/2000 hướng dẫn thực hiện Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/2000 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, Hà Nội 3 Bộ Tư pháp (2013), Báo cáo tổng kết 5 năm thi hành luật công chứng tại hội nghị tổng kết 05 năm thi hành luật công chứng và tổng kết công tác chứng thực ngày 12/3/2013, Hà... và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật công chứng, Hà Nội 17 Nguyễn Ngọc Điện (1999), Bình luận khoa học về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong luật dân sự Việt Nam, Nxb Trẻ, Hà Nội 18 Hội đồng Bộ trưởng (1991), Nghị định số 45/HĐBT ngày 27/2/1991 quy định về tổ chức và hoạt động của công chứng nhà nước, Hà Nội 19 Hội đồng Nhà nước (1991), Pháp lệnh Hợp đồng dân sự, Hà Nội 20 Đặng Văn Khanh (2000),... đình, Hà Nội 40 Quốc hội (2014), Luật Công chứng, Hà Nội 41 Quỹ tín dụng nhân dân cơ sở xã Bắc Sơn, huyện Sóc Sơn, Hà Nội (2014), Các loại mẫu biểu làm việc với khách hàng, (Tài liệu nội bộ), Hà Nội 42 Tuấn Đạo Thanh (2008), Nghiên cứu pháp luật về công chứng một số nước trên thế giới nhằm góp phần xây dựng luận cứ khoa học cho việc hoàn thiện pháp luật về công chứng ở Việt Nam hiện nay, Luận án tiến... động của Công chứng Nhà nước, Hà Nội 8 Chính phủ (1999), Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/2000 về giao dịch bảo đảm, Hà Nội 9 Chính phủ (1999), Nghị định 178/1999/NĐ-CP ngày 29/12/1999 về bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng, Hà Nội 10 Chính phủ (2000), Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 về công chứng, chứng thực, Hà Nội 6 11 Chính phủ (2002), Nghị định số 85/2002/NĐ-CP ngày 25/10 sửa đổi,... pháp năm (sửa đổi, bổ sung), Hà Nội 31 Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội 32 Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 33 Quốc hội (2006), Luật Công chứng, Hà Nội 34 Quốc hội (2006), Luật cư trú, Hà Nội 35 Quốc hội (2008), Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, Hà Nội 36 Quốc hội (2010), Luật Các tổ chức tín dụng, Hà Nội 37 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội 38 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Hà... Những vấn đề lý luận và thực tiễn trong việc xác định phạm vi, nội dung hành vi công chứng và giá trị pháp lý của văn bản công chứng ở nước ta hiện nay, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 21 Ngân hàng Nhà nước (1996), Quyết định 217/QĐ-NH ngày 17/8/1996 quyết định về việc ban hành quy chế thế chấp, cầm cố tài sản và bảo lãnh vay vốn ngân hàng, Hà Nội 22 Ngân hàng Nông nghiệp... 8 Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 43 Lê Thị Thu Thủy (2006), Các biện pháp bảo đảm tiền vay bằng tài sản của các tổ chức tín dụng (sách chuyên khảo), Nxb Tư pháp, Hà Nội 44 Viện Nghiên cứu lập pháp (2013), Kinh nghiệm một số nước trên thế giới về công chứng giao dịch bất động sản, Chuyên đề khoa học, Hà Nội 9 ... các tổ chức tín dụng, Hà Nội 12 Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai, Hà Nội 13 Chính phủ (2006), Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm, Hà Nội 14 Chính phủ (2010), Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7 2010 về đăng ký giao dịch bảo đảm, Hà Nội 15 Chính phủ (2012), Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2 2012 sửa đổi, bổ sung... hàng, (Tài liệu nội bộ), Hà Nội 7 23 Ngân hàng thương mại cổ phần An Bình (năm 2014), Các loại mẫu biểu làm việc với khách hàng, (Tài liệu nội bộ), Thành phố Hồ Chí Minh 24 Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (2014), Các loại mẫu biểu làm việc với khách hàng, (Tài liệu nội bộ), Hà Nội 25 Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam (2014), Các loại mẫu biểu làm việc với khách