Các mẫu hợp đồng thông dụng nhất và pháp luật kỹ năng ký kết hợp đồng kinh tế

Hiểu và nắm vững hệ thống pháp luật hợp đồng cùng với việc nhận thức đầy đủ ý nghĩa của việc tuân thủ pháp luật về hợp đồng sẽ không chỉ tạo điều kiện thuận lợi khi tham gia các giao dịch trong hoạt động kinh doanh mà còn xây dựng được lòng tin, uy tín giữa các bên tham gia khi giao kết hợp đồng. Bộ tài liệu này không những quy tụ toàn bộ các mẫu hợp đồng thông dụng nhất hiện nay mà còn chỉ dẫn các quy định pháp luật và kỹ năng ký kết hợp đồng. Các bạn tải file nén đính kèm để sử dụng đầy đủ nhé.

Trang 1

A MẪU HỢP ĐỒNG DÂN SỰ

I Mẫu hợp đồng về bất động sản, nhà ở, đất đai

1 MẪU HỢP ĐỒNG CUNG CẤP DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CUNG CẤP DỊCH VỤ

Số: /2008/HĐDV-LEC

- Căn cứ vào Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11, được Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005;

- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006, được Quốc hội thông qua ngày 29/06/2006;

- Căn cứ Nghị định số 153/2007/NĐ-CP, ngày 15/10/2007 của Chính phủ;

- Căn cứ Thông tư số 13/2008/TT-BXD, ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng;

- Căn cứ vào nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp dịch vụ của Sàn giao dịch Bất động sản EVN - Land Central

Hôm nay, ngày 11 tháng 08 năm 2008, tại Công ty cổ phần bất động sản ,

Chúng tôi gồm: Bên A : (Đối tác) Công ty Cổ phần

Địa chỉ :

Điện thoại :

Giấy CNĐKKD :

Mã số thuế :

Tài khoản :

Đại diện :

Chức vụ :

Số CMND : Ngày cấp: Nơi cấp: Bên B : Công ty cổ phần

Địa chỉ :

Điện thoại :

Giấy CNĐKKD :

Mã số thuế :

Tài khoản :

Trang 2

Chức vụ :

Hai bên thống nhất ký hợp đồng với những điều khoản như sau:

Điều 1: Nội dung dịch vụ

Bên B đồng ý cung cấp cho Bên A các dịch vụ sau :

- Giao dịch bất động sản

- Môi giới bất động sản

- Quảng cáo bất động sản

- Thẩm định giá bất động sản

- Tư vấn bất động sản

- Đấu giá bất động sản

Quản lý bất động sản

(Đánh dấu kiểm "" vào ô tương ứng với dịch vụ ký kết và dấu "0" vào ô tương ứng vớidịch vụ không ký kết) cụ thể nội dung dịch vụ theo các Giấy đăng ký (hay Giấy yêu cầu)của khách hàng kèm theo hợp đồng này

Điều 2 : Quy định thực hiện các dịch vụ tại Sàn

Dịch vụ được tiến hành theo các nội dung được Nhà nước cho phép một sàn giao dịchbất động sản được cung cấp theo các văn bản quy định hiện hành, các quy định được niêmyết công khai tại Sàn về các dịch vụ và những thỏa thuận được thống nhất bằng các Giấyđăng ký (hay Giấy yêu cầu) của khách hàng được hai bên ký xác nhận kèm theo hợp đồngnày

Điều 3: Phí dịch vụ và phương thức thanh toán

Phí dịch vụ chưa có thuế : VND

Thuế GTGT (10%) : VND

Phí dịch vụ bao gồm thuế GTGT : VND

(Bằng chữ:

Phí dịch vụ được thanh toán theo các lần sau đây:

- Lần 1: Tạm ứng tiền thù lao dịch vụ : VND,

- Lần 2: Tạm ứng tiền khi đồng ý GDịch : VND,

- Lần 3: Bên B sẽ xuất hóa đơn tài chính sau khi thực hiện xong dịch vụ và nhận sốtiền còn lại là: VND

Phương thức thanh toán: Chuyển khoản hoặc Tiền mặt

Điều 4 : Trách nhiệm và quyền hạn của các Bên

4.1 Trách nhiệm của bên A

Cung cấp đầy đủ, kịp thời các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến bất động sản yêu cầucung cấp dịch vụ, chịu trách nhiệm về tính trung thực đối với các giấy tờ tài liệu đã cungcấp cho Bên B (không áp dụng đối với khách hàng đăng ký mua);

Đảm bảo các điều kiện thuận lợi cho Bên B thực hiện dịch vụ như khảo sát chụp hình,nghiên cứu về các yếu tố pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản yêu cầu cung cấp dịch

Trang 3

vụ (không áp dụng đối với khách hàng đăng ký mua);

Thanh toán cho Bên B phí dịch vụ theo Điều 4 đúng hạn

4.2 Trách nhiệm của Bên B

Thực hiện đầy đủ các nội dung nghiệp vụ tương ứng với các dịch vụ ký kết, được niêmyết công khai kèm theo biểu giá tại Sàn và trên Giấy đăng ký (hay Giấy yêu cầu);

Đảm bảo thực hiện với chất lượng cao và nhiệt tình với công việc, đúng nguyên tắcminh bạch, trung thực, uy tín, khách quan và bí mật về thông tin cá nhân của khách hàng;Đại diện khách hàng đăng ký, để thực hiện các công việc, các hoạt động liên quan đếnnghiệp vụ tương ứng với dịch vụ ký kết được đánh dấu kiểm ở Điều 1 của hợp đồng này

Điều 5: Cam kết thực hiện

Hai bên cam kết thực hiện tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng;

Trong quá trình thực hiện nếu gặp khó khăn hai Bên phải kịp thời thông báo chonhau, cần thiết thì trao đổi bằng văn bản tìm giải pháp thích hợp;

Mọi tranh chấp nảy sinh trong việc thực hiện Hợp đồng này, hai Bên sẽ giải quyếttrên tinh thần hợp tác, tương trợ lẫn nhau Trường hợp không đạt được thỏa thuận để giảiquyết tranh chấp thì được đưa ra giải quyết tại Tòa án dân sự thành phố Đà Nẵng, quyếtđịnh của Tòa án là quyết định cuối cùng và buộc hai bên phải thực hiện;

Hợp đồng này được lập thành 03 bản có giá trị như nhau, Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ

02 bản và có hiệu lực kể từ ngày ký hợp đồng, cho đến khi bên B hoàn thành các dịch vụquy định tại Điều 1 và Bên A thanh toán xong phí dịch vụ cho Bên B thì hợp đồng nàyxem như được thanh lý hoặc cả hai bên cùng thống nhất chấm dứt hợp đồng bằng văn bản

Trang 4

2 MẪU HỢP ĐỒNG ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Số: /HDDAG

, ngày …… tháng …… năm …….

HỢP ĐỒNG ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1 CĂN CỨ ĐỂ KÝ HỢP ĐỒNG Căn cứ Bộ luật dân sự Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 14/06/2005 Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất động sản Căn cứ Thông tư số 03/2005/TT-BTP hướng dẫn một số Quy định của Nghị định số 05/2005/NĐ-CP ngày 18/01/2005 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản Căn cứ luật đất đai ngày 26/11/2003 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Căn cứ vào đơn yêu cầu sử dụng dịch vụ đấu giá BĐS của Ông/Bà: Ngày

tháng năm

2 CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HỢP ĐỒNG 2.1 BÊN THUÊ(BÊN A) Họ tên:

Ngày/tháng/năm sinh:

Số CMND: Cấp ngày: Tại:

Hộ khẩu thường trú:

2.2 ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ(BÊN B) CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT Địa chỉ:

VPGD:

Điện thoại:

Fax:

Email:

Đại diện:

Chức vụ:

3 CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & CAM KẾT CỦA HỢP ĐỒNG 3.1 Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây đấu giá cho bên A Bất động sản Đặc điểm của Bất động sản: - Vị trí :

- Diện tích : m2 đất m2 xây dựng tầng

Trang 5

(Mặt tiền: …… m, chiều dài:……m, sân vườn:……m2)

- Đặc điểm đường giao thông:

- Hướng nhà: - Loại nhà/đất:

- Nội thất: Số phòng ngủ: Phòng khách: Phòng ăn:

Số phòng WC: Gara ô tô: Phòng bếp

- Kết cấu:

- Vật liệu hoàn thiện:

- Tiện nghi:

- Điện: Nước: Điều hòa: Điện thoại:

Internet: Khác:

- Tình trạng pháp lý:

- Hiện trạng : Đang ở  Cho thuê  Khác:

3.2 Điều 2: THỜI GIAN, ĐỊA ĐIỂM ĐẤU GIÁ, HÌNH THỨC ĐẤU GIÁ • Thời gian đấu giá Bất động sản: • Địa điểm đấu giá bất động sản: • Hình thức đấu giá bất động sản: 3.3 Điều 3: GIÁ KHỞI ĐIỂM CỦA BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC ĐEM ĐẤU GIÁ Bất động sản đem đấu giá với giá khởi điểm là:

3.4 Điều 4: THỜI HẠN, PHƯƠNG THỨC, ĐỊA ĐIỂM THANH TOÁN TIỀN BÁN

TÀI SẢN

• Thời hạn thanh toán:

• Phương thức thanh toán:

• Địa điểm thanh toán:

3.5 Điều 5: THỜI HẠN, ĐỊA ĐIỂM VÀ PHƯƠNG THỨC GIAO TÀI SẢN BÁN ĐẤU

GIÁ CHO NGƯỜI MUA:

• Thời hạn bàn giao:

• Địa điểm bàn giao:

• Phương thức giao tài sản:

3.6 Điều 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

Quyền và nghĩa vụ của bên A

- Cung cấp các thông tin và tài liệu cần thiết để bên B thực hiện việc bán đấu giá

- Chịu trách nhiệm thực hiện các cam kết trong phạm vi ủy quyền

- Trả chi phí bán đấu giá tài sản và các khoản phí dịch vụ khác(nếu có)

Trang 6

- Bên A có quyền yêu cầu bên B thông báo kịp thời đầy đủ các thông tin về việc thựchiện các công việc đã ủy quyền.

- Yêu cầu bên B thanh toán tiền bán tài sản hoặc trả lại tài sản không bán được chobên ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật

- Được bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ hợp đồng

Quyền và nghĩa vụ của bên B

- Thực hiện công việc được ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện côngviệc đấu giá

- Bảo quản, giữ gìn tài sản và tài liệu được giao theo thỏa thuận để thực hiện ủyquyền

- Thanh toán tiền bán tài sản theo thỏa thuận

- Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng

- Yêu cầu bên A cung cấp thông tin và tài liệu cần thiết nhằm thực hiện việc ủy quyền

- Được thanh toán chi phí bán đấu giá và các khoản phí dịch vụ khác

- Được bồi thường thiệt hại nếu bên A vi phạm nghĩa vụ hợp đồng

3.7 Điều 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợpphát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tựgiải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy địnhcủa pháp luật

Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập bằng văn bản và do haibên ký tên

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày giao kết đến ngày hai bên ký biên bản thanh lýhợp đồng

Việc thanh lý hợp đồng này sẽ thực hiện bằng biên bản thanh lý do hai bên cùng ký Hai bên thỏa thuận cam kết thực hiện đúng những nội dung trên và tài sản được ủyquyền bán đấu giá không bị tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng

Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý như nhau

BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên)

BÊN B (Ký và ghi rõ họ tên)

Trang 7

3 MẪU HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ PHÁP LÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

Số: /HDDVPL

,ngày …… tháng …… năm …….

HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ PHÁP LÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1 CĂN CỨ ĐỂ KÝ HỢP ĐỒNG Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất động sản Căn cứ vào Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11, được Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005 Căn cứ luật số 36/2005/SH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005 về thương mại Căn cứ vào nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp dịch vụ của Sàn giao dịch Bất động sản Căn cứ vào đơn đăng ký dịch vụ pháp lý về BĐS của Ông/Bà:

Ngày tháng năm

VPGD:

Điện thoại:

Fax:

Email:

Đại diện:

Chức vụ:

3 CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & KẾT CỦA HỢP ĐỒNG 3.1 Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây cung cấp cho bên A dịch vụ pháp lý về Bất động sản có đặc điểm như sau: - Vị trí :

Trang 8

- Nội thất: Số phòng ngủ: Phòng khách: Phòng ăn:

Số phòng WC: Gara ô tô: Phòng bếp:

- Kết cấu:

- Tiện nghi: Điện:  Nước:  Điều hòa:  Điện thoại:  Internet:  Khác: 

3.2 Điều 2: PHÍ DỊCH VỤ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Phí dịch vụ:

- Phí dịch vụ chưa có thuế : (VND) - Thuế GTGT : - Tổng chi phí(gồm cả thuế) : (VND) (Số tiền bằng chữ: )

Phương thức thanh toán: - Đợt 1:

- Đợt 2:

Bên B đã nhận đủ số tiền do bên A giao

- Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng

3.3 Điều 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

Cung cấp đầy đủ, kịp thời các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến Bất động sản yêu cầu dịch vụ, chịu trách nhiệm về tính trung thực đối với các giấy tờ tài liệu đã cung cấp cho Bên B

Đảm bảo các điều kiện thuận lợi cho Bên B thực hiện dịch vụ Bất động sản

3.4 Điều 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

Nhận tiền của bên A theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này

Thực hiện đầy đủ các nội dung nghiệp vụ tương ứng với các dịch vụ ký kết, được niêm

Trang 9

yết công khai kèm theo biểu giá tại Sàn và trên Giấy đăng ký

Đảm bảo thực hiện với chất lượng cao và nhiệt tình với công việc, đúng nguyên tắcminh bạch, trung thực, uy tín, khách quan và bí mật về thông tin cá nhân của khách hàng

Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng

Khi có thay đổi thì hai bên có trách nhiệm thông báo cho nhau bằng văn bản hoặctrực tiếp để cùng giải quyết

Trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu haibên không tự giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyếttheo quy định của pháp luật

Trang 10

4 MẪU HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN

Số: /HDTC

,ngày……tháng……năm…….

HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN 1 CĂN CỨ ĐỂ KÝ HỢP ĐỒNG Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất động sản Căn cứ vào Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11, được Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005 Căn cứ luật số 36/2005/SH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005 Căn cứ vào nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp dịch vụ của Sàn giao dịch Bất động sản Căn cứ vào đơn đăng ký dịch vụ tài chính BĐS của Ông/Bà:

Ngày tháng năm

2 CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HỢP ĐỒNG 2.1 BÊN THUÊ(BÊN A) Họ tên:

2.2 ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ(BÊN B) CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT Địa chỉ:

VPGD:

Điện thoại:

Fax:

Email:

Đại diện:

Chức vụ:

3 CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & KẾT CỦA HỢP ĐỒNG 3.1 Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây cung cấp cho bên A dịch vụ tài chính Bất động sản có đặc điểm như sau: - Vị trí :

Trang 11

- Nội thất: Số phòng ngủ: Phòng khách: Phòng ăn: Số phòng WC: Gara ô tô: Phòng bếp

- Kết cấu:

- Tiện nghi: Điện: Nước: Điều hòa: Điện thoại: Internet: Khác:

3.2 Điều 2: PHÍ DỊCH VỤ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Phí dịch vụ: - Phí dịch vụ chưa có thuế : (VND) - Thuế GTGT :

- Tổng chi phí(gồm cả thuế) : (VND)

(Số tiền bằng chữ: )

Phương thức thanh toán: - Đợt 1:

- Đợt 2:

Cung cấp đầy đủ, kịp thời các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến Bất động sản yêu cầu sử dụng dịch vụ, chịu trách nhiệm về tính trung thực đối với các giấy tờ tài liệu đã cung cấp cho Bên B

Đảm bảo các điều kiện thuận lợi cho Bên B thực hiện dịch vụ cần thiết cho việc tư vấn tài chính Bất động sản

Nhận tiền của bên A theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này

Thực hiện đầy đủ các nội dung nghiệp vụ tương ứng với các dịch vụ ký kết, được niêm yết công khai kèm theo biểu giá tại Sàn và trên Giấy đăng ký dịch vụ

Trang 12

minh bạch, trung thực, uy tín, khách quan và bí mật về thông tin cá nhân của khách hàng.

Trang 13

5 MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Số: /HDQC

HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN 1 CĂN CỨ ĐỂ KÝ HỢP ĐỒNG Căn cứ Bộ luật dân sự Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 14/06/2005 Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất động sản Căn cứ luật đất đai ngày 26/11/2003 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Căn cứ luật số 36/2005/SH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005 về thương mại Căn cứ vào đơn đăng ký quảng cáo BĐS của Ông/Bà: ……….Ngày tháng năm

2 CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HỢP ĐỒNG 2.1 ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ(BÊN A) CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT Địa chỉ:

VPGD:

Điện thoại:

Fax:

Email:

Đại diện:

Chức vụ:

2.2 BÊN THUÊ(BÊN B) Họ tên:

3 CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & CAM KẾT CỦA HỢP ĐỒNG

3.1 Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN

Bên A bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây bán cho bên B Bất động sản có địa chỉ như trên và đồng ý nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuôn viên được xác định bởi các giấy tờ đã nêu trên

Đặc điểm của Bất động sản:

- Vị trí :

Trang 14

- Hướng nhà: - Loại nhà/đất: - Nội thất: Số phòng ngủ: Phòng khách: Phòng ăn: Số phòng WC: Gara ô tô: Phòng bếp

- Kết cấu:

- Tiện nghi: Điện: Nước: Điều hòa: Điện thoại: Internet: Khác: - Tình trạng pháp lý:

- Hiện trạng : Đang ở  Cho thuê  Khác:

3.2 Điều 2: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

Các thành viên bên B liên đới cùng chịu trách nhiệm về quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi được mua Bên B chấp nhận mọi quy định về địa dịch thông hành đã có và sẽ có, các quy định về lộ giới, quy hoạch xây dựng, chỉnh trạng đô thị, quy hoạch sử dụng đất vì lợi ích quốc gia cùng toàn bộ những rủi ro hoặc thiệt hại sẽ xảy ra, trừ những điều pháp luật cấm mua bán chuyển dịch mà bên A cố tình giấu diếm bên B

Bên B sẽ đóng đủ mọi thứ thuế theo quy định đối với Bất động sản đã mua bán chuyển nhượng bởi hợp đồng này kể từ ngày thực sự làm chủ sở hữu theo quy định khác nếu có

3.3 Điều 3: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN, THỜI GIAN VÀ ĐỊA ĐIỂM THANH

TOÁN TIỀN MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN, THỜI GIAN GIAO NHẬN BẤT ĐỘNG SẢN Phương thức thanh toán, thời gian và địa điểm giao nhận tiền:

- Đợt 1:

- Đợt 2:

Bên A đã nhận đủ số tiền do bên B giao

Thời gian và điều kiện giao nhận Bất động sản:

- Thời gian giao bất động sản:

- Điều kiện giao bất động sản:

Bên A phải có trách nhiệm di chuyển người và đồ vật ra khỏi nhà trước khi giao

nhà cho bên B, bên A phải giao đầy đủ nhà cùng với các tiện nghi như đồng hồ điện nước, các công trình phụ sẵn có

Bên A đảm bảo cho bên B về mặt pháp lý và trên thực tế được hưởng quyền sở hữu thực sự

Trang 15

Bên A giao nhà đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời hạn đã quy định trong hợpđồng, đồng thời giao đủ toàn bộ hồ sơ có liên quan đến Bất động sản nói trên cho bên B,cùng với các điều kiện đã nêu ở Điều 3.

Nhận tiền của bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này

Phải bảo quản Bất động sản đã chuyển nhượng trong thời gian chưa giao giao cho bên

B, không được thế chấp, cho thuê hoặc hứa bán cho người khác

Có nghĩa vụ đóng góp các loại thuế theo quy định để tạo điều kiện thuận lợi cho bên Btiến hành đăng ký trước bạ sang bên cơ quan có thẩm quyền

Được nhận bất động sản theo tình trạng đã quy định trong hợp đồng và được nhậntoàn bộ hồ sơ về Bất động sản

Trả đủ tiền chuyển nhượng cho bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng

Đóng thuế trước bạ đầy đủ và đăng bộ theo quy định

3.6 Điều 6: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Cam kết của bên A

- Bên A cam kết về tình trạng sở hữu của bất động sản: Bất động sản nêu trong hợpđồng này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không phải do bên A đứng tên thayngười khác

- Bất động sản bên A chuyển nhượng không thuộc diện xử lý theo các chính sách cảitạo của Nhà nước

- Nhà và đất trong khuôn viên không bị tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng

- Bất động sản không bị xử lý bằng các quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩmquyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành

- Bất động sản không bị buộc phải bỏ dở theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền

- Trong trường hợp bên A đem bán bất động sản mà đang bị vướng một trong nhữngđiều đã cam kết trên đây do đó đã gây thiệt hại cho bên B, bên A cam kết sẽ hoàn trả đủngay lập tức tiền bán cho bên B và sẽ bồi thường cho bên B theo thỏa thuận của hai bên.Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì bên B có quyền khởi kiện ra Tòa ánvà bên A phải bồi thường cho bên B theo phán quyết của Tòa án

Cam kết của bên B

- Đã xem xét rõ tình trạng hiện hữu của Bất động sản bao gồm cả giấy tờ chủ quyềnbất động sản và bằng lòng nhận, đồng thời cam kết không khiếu nại gì

- Tôn trọng mọi địa dịch thông hành cũ và mới theo quy định của pháp luật(nếu có)

•Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợpphát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tựgiải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy địnhcủa pháp luật

•Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập bằng văn bản và do haibên ký tên

•Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý như nhau

Trang 16

Trang 17

6 MẪU HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Số: /HĐ/QL

HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN 1 CĂN CỨ ĐỂ KÝ HỢP ĐỒNG Căn cứ Bộ luật dân sự Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 14/06/2005 Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất động sản Căn cứ luật đất đai ngày 26/11/2003 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Căn cứ vào đơn yêu cầu sử dụng dịch vụ đấu giá BĐS của Ông/Bà:

Ngày tháng năm

2.2 ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ (BÊN B) CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT Địa chỉ:

VPGD:

Điện thoại:

Fax:

Email:

Đại diện:

Chức vụ:

Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây thực hiện dịch vụ quản lý cho bên B Bất động sản có đặc điểm như sau:

- Vị trí :

Trang 18

- Kết cấu:

3.2 Điều 2: GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ Bất động sản được quản lý với giá là:

3.3 Điều 3: THỜI HẠN, PHƯƠNG THỨC, ĐỊA ĐIỂM THANH TOÁN TIỀN

• Thời hạn thanh toán:

• Địa điểm thanh toán:

3.4 Điều 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

Quyền và nghĩa vụ của bên A

- Cung cấp các thông tin và tài liệu cần thiết để bên B thực hiện dịch vụ quản lý Bất động sản nói trên

- Chịu trách nhiệm thực hiện các cam kết trong phạm vi ủy quyền

- Trả chi phí quản lý tài sản và các khoản phí dịch vụ khác(nếu có)

- Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng

- Bên A có quyền yêu cầu bên B thông báo kịp thời đầy đủ các thông tin về việc thực hiện các công việc đã ủy quyền

- Được bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ hợp đồng

Quyền và nghĩa vụ của bên B

- Thực hiện công việc được ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc quản lý

- Bảo quản, giữ gìn tài sản và tài liệu được giao theo thỏa thuận để thực hiện ủy quyền

- Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng

- Yêu cầu bên A cung cấp thông tin và tài liệu cần thiết nhằm thực hiện việc ủy quyền

Trang 19

- Được thanh toán chi phí quản lý và các khoản phí dịch vụ khác.

- Được bồi thường thiệt hại nếu bên A vi phạm nghĩa vụ hợp đồng

3.5 Điều 5: THỜI HẠN QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Tùy thuộc vào yêu cầu của bên A mà bên B sẽ thực hiện dịch vụ Quản lý Bất động sảnnói trên trong thời gian là:

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày giao kết đến ngày hai bên ký biên bản thanh lýhợp đồng

Việc thanh lý hợp đồng này sẽ thực hiện bằng biên bản thanh lý do hai bên cùng ký Hai bên thỏa thuận cam kết thực hiện đúng những nội dung trên và tài sản được ủyquyền quản lý không bị tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng

Trang 20

7 MẪU HỢP ĐỒNG QUẢNG CÁO BẤT ĐỘNG SẢN

Số: /HDQC

, ngày…… tháng…… năm…….

HỢP ĐỒNG QUẢNG CÁO BẤT ĐỘNG SẢN 1 CĂN CỨ ĐỂ KÝ HỢP ĐỒNG Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất động sản Căn cứ vào Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11, được Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005 Căn cứ luật số 36/2005/SH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005 về thương mại Căn cứ vào nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp dịch vụ của Sàn giao dịch Bất động sản Căn cứ vào đơn đăng ký quảng cáo BĐS của Ông/Bà:

Ngày tháng năm

VPGD:

Điện thoại:

Fax:

Email:

Đại diện:

Chức vụ:

3 CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & KẾT CỦA HỢP ĐỒNG

Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây cung cấp cho bên A dịch vụ quảng cáo Bất động sản có đặc điểm như sau:

- Vị trí :

Trang 21

thông:

- Kết cấu:

3.2 Điều 2: PHÍ DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Phí dịch vụ: - Phí dịch vụ chưa có thuế : (VND) - Thuế GTGT : - Tổng chi phí(gồm cả thuế) : (VND) (Số tiền bằng chữ: )

Phương thức thanh toán:

- Đợt 1:

- Đợt 2:

Cung cấp đầy đủ, kịp thời các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến Bất động sản yêu cầu quảng cáo, chịu trách nhiệm về tính trung thực đối với các giấy tờ tài liệu đã cung cấp cho Bên B

Đảm bảo các điều kiện thuận lợi cho Bên B thực hiện dịch vụ cần thiết cho việc quảng cáo Bất động sản(ví dụ: khảo sát chụp hình, nghiên cứu về các yếu tố pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản yêu cầu quảng cáo)

Trang 22

Nhận tiền của bên A theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.

Thực hiện đầy đủ các nội dung nghiệp vụ tương ứng với các dịch vụ ký kết, được niêmyết công khai kèm theo biểu giá tại Sàn và trên Giấy đăng ký quảng cáo

Đảm bảo thực hiện với chất lượng cao và nhiệt tình với công việc, đúng nguyên tắcminh bạch, trung thực, uy tín, khách quan và bí mật về thông tin cá nhân của khách hàng

Trang 23

8 MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ, CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

HỢP ĐỒNG THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

1 CĂN CỨ ĐỂ KÝ HỢP ĐỒNG

Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bấtđộng sản

Căn cứ luật đất đai ngày 26/11/2003 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Căn cứ luật số 36/2005/SH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005

Căn cứ vào đơn xin thuê BĐS của Ông/Bà: Ngày tháng năm

2 CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HỢP ĐỒNG

2.1 BÊN CHO THUÊ (BÊN A)

Họ tên: Ngày/ tháng/ năm sinh: Số CMND: Cấp ngày: Tại:

trú:

tại:

Căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm:

trú:

Địa

Trang 24

chỉ:

Bên A bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây cho bên B thuê Bất độngsản có địa chỉ như trên và đồng ý nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuônviên được xác định bởi các giấy tờ đã nêu trên

- Đặc điểm của Bất động sản:

- Vị trí :

- Hướng nhà:

- Loại nhà/đất:

- Nội thất:

Số phòng ngủ: Phòng khách: Phòng ăn:

Số phòng WC: Gara ô tô: Phòng bếp:

- Kết cấu:

- Tiện nghi:

Điện: Nước: Điều hòa:

Điện thoại: Internet: Khác:

3.2 Điều 2: GIÁ THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

Bên B thỏa thuận thuê Bất động sản của bên A với giá là: ………/tháng

(Bằng chữ: )

3.3 Điều 3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

toán:

• Việc giao nhận số tiền trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm

3.4 Điều 4: THỜI HẠN THUÊ, THỜI HẠN GIAO, NHẬN BẤT ĐỘNG SẢN

• Thời hạn thuê:

sản:

Trang 25

3.5 Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

Bên A giao nhà đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời hạn đã quy định trong hợpđồng, đồng thời giao đủ toàn bộ hồ sơ có liên quan đến Bất động sản nói trên cho bên B.Bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản cho thuê

Đảm bảo quyền sử dụng tài sản cho bên B

Thông báo cho bên B về quyền của người thứ ba(nếu có) đối với tài sản thuê

Nhận tiền của bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này

Phải bảo quản Bất động sản đã chuyển nhượng trong thời gian chưa giao giao cho bên

B, không được thế chấp, cho thuê hoặc hứa bán cho người khác

Nhận lại tài sản thuê khi hết hạn hợp đồng

Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B cómột trong các hành vi sau đây:

- Không trả tiền thuê trong 03 kỳ liên tiếp(trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặcpháp luật có quy định khác)

- Sử dụng tài sản thuê không đúng công dụng, mục đích của tài sản

- Làm tài sản thuê mất mát, hư hỏng

- Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại mà không có sự đồng ý của bên A

Được nhận bất động sản theo tình trạng đã quy định trong hợp đồng và được nhậntoàn bộ hồ sơ về Bất động sản

Trả đủ tiền thuê cho bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng

Được sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng, mục đích của tài sản

Bảo quản tài sản thuê như tài sản của chính mình, không được thay đổi tình trạng tàisản, cho thuê lại tài sản nếu không có sự đồng ý của bên A

Trả lại tài sản thuê đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận

Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng thuê tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hạinếu:

- Bên A chậm giao tài sản theo thỏa thuận gây thiệt hại cho bên B

- Bên A giao tài sản thuê không đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng nhưthỏa thuận

- Tài sản thuê không thể sửa chữa, do đó mục đích thuê không đạt được hoặc tài sảnthuê có khuyết tật mà bên B không biết

- Có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụngtài sản ổn định

Yêu cầu bên A phải thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trịtài sản thuê(nếu có thỏa thuận)

3.7 Điều 7: YÊU CẦU VỀ TÌNH TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN KHI TRẢ LẠI CHO BÊN

THUÊ

• Ghi rõ các thỏa thuận về việc giao, trả tài sản thuê

Trang 26

• Bên B có trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu trị giá tài sản thuê bị giảm sút

• Bên B chịu mọi trách nhiệm nếu chậm trả tài sản thuê

thuê:

3.8 Điều 8: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

• Cam kết của bên A

- Bên A cam kết về tình trạng sở hữu của bất động sản: Bất động sản nêu trong hợpđồng này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không phải do bên A đứng tên thayngười khác

- Bất động sản bên A cho thuê không thuộc diện xử lý theo các chính sách cải tạo củaNhà nước

- Nhà và đất trong khuôn viên không bị tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng

- Bất động sản không bị xử lý bằng các quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩmquyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành

- Bất động sản không bị buộc phải bỏ dở theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền

- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc

- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này

• Cam kết của bên B

- Đã xem xét rõ tình trạng hiện hữu của Bất động sản bao gồm cả giấy tờ chủ quyềnbất động sản và bằng lòng nhận, đồng thời cam kết không khiếu nại gì

- Những thông tin về nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật

- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc

- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này

Trang 27

9 MẪU GIẤY ĐỀ NGHỊ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

………….………

……….(*)

-Số:…………(**)

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

GIẤY ĐỀ NGHỊ THẨM ĐỊNH GIÁ

Kính gửi : Công ty CP Thẩm định giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội (VFS)

( Valuation and Finance service Joinstock Company)Địa chỉ: Số 37 Lý Thường Kiệt – Hoàn Kiếm - Hà Nội

Tel : (04)9368422; Fax : (04)9368423

Tên cơ quan, tổ chức, cá nhân đề nghị thẩm định giá:

Người đại diện: chức vụ:

Số CMND: cấp ngày / / tại:

Giấy ủy quyền (nếu có):

Địa chỉ:

Điện thoại: Fax:

Mã số thuế

Tài khoản số: tại

Đề nghị Công ty CP Thẩm định giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội VFS thẩm định giátrị tài sản theo chi tiết cụ thể như sau:

Địa chỉ bất động sản:

Diện tích đất:

Vị trí đất (mô tả sơ bộ ):

Diện tích công trình xây dựng, vật kiến trúc:

Cấp hạng nhà, loại nhà:

Khái quát về hồ sơ pháp lý (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà,trích lục bản đồ của bất động sản, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, bản vẽ quy hoạch,các loại giấy tờ khác có liên quan…):

Trang 28

(Lưu ý: Mỗi BĐS bao gồm đất, nhà, vật kiến trúc gắn liền với đất phải kê khai riêngbiệt, đầy đủ theo các yếu tố trên, nếu nhiều BĐS đề nghị thẩm định thì khai riêng thànhnhiều phần khác nhau)

Mục đích thẩm định:

Giá dịch vụ thẩm định (tạm tính):

Tạm ứng:

Tên người liên hệ: Điện thoại:

Sau khi tham khảo quy trình, trình tự, giá dịch vụ thẩm định giá của Quý công ty, tôicam kết:

- Cung cấp đầy đủ, kịp thời hồ sơ, tài liệu có liên quan đến tài sản đề nghị thẩm địnhgiá và chịu hoàn toàn trách nhiệm về pháp lý của hồ sơ cung cấp

- Tạm ứng, thanh toán đầy đủ giá trị dịch vụ được cung cấp bằng tiền mặt hoặc chuyểnkhoản tới quý công ty ngay khi nhận được Chứng thư thẩm định giá của Quý công ty./

Ngày … tháng …….năm 200…

……… (*)

Ghi chú:

(*) ghi tên cơ quan, tổ chức, cá nhân đề nghị thẩm định giá

(**) ghi số, mã ký hiệu của tổ chức thuê thẩm định, nếu là cá nhân không phải ghi mụcnày

Trang 29

10 MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

BIÊN BẢN BÀN GIAO ( V/v: bàn giao các tài liệu có liên quan đến việc định giá BĐS )

Hôm nay, ngày tháng năm , tại số

Chúng tôi gồm:

BÊN B: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT

Họ và tên (người đại diện ): Số CMTND……….Do công an……… Cấp ngày

Hộ khẩu thường trú: Điện thoại:

1 Tài liệu bàn giao

Bên B nhận từ bên A những tài liệu có liên quan đến BĐS cần định giá bao gồm:

Trang 30

Trang 31

11 MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO NHIỆM VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

4.1 Phân công trách nhiệm từng thành viên

Các thành viên trong Hội đồng thẩm định thống nhất phân công trách nhiệm chotừng cá nhân như sau:

1

2

4.2 Triển khai thực hiện nhiệm vụ

Căn cứ vào từng nhiệm vụ của mỗi thành viên, quyết định giao choÔng/bà:

có trách nhiệm tổ chức triển khai các công việc cần thiết để thực hiện công việc định giáBĐS

Ông/bà có trách nhiệm báo cáo lại côngtác thực hiện cho Giám đốc công ty

Cuộc họp kết thúc lúc giờ, ngày tháng năm

Người viết biên bản

(đã ký)

Đại diện(đã ký)

Trang 32

12 MẪU BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Số: /BBTL

, ngày …… tháng ……năm ……

BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG

dịch

1 CÁC BÊN THAM GIA

1.1 BÊN YÊU CẦU(BÊN A)

Họ tên: Ngày/tháng/năm sinh: Số CMND: Cấp ngày: Tại: Hộ khẩu thường trú: 1.2 BÊN THỰC HIỆN(BÊN B)

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT

Địa chỉ: VPGD: Điện thoại: Fax: Email: Đại diện: Chức vụ:

2 NỘI DUNG THỎA THUẬN

2.1 Điều 1: ĐỐI TƯỢNG ĐẤU GIÁ

Vị trí Diện tích : m2 đất m2 xây dựng tầng

thông:

Hướng nhà:

Loại nhà/đất: Nội thất:

Số phòng ngủ: Phòng khách: Phòng ăn: Số phòng WC: Gara ô tô: Phòng bếp

Trang 33

2.2 Điều 2: NỘI DUNG THANH LÝ HỢP ĐỒNG

Thanh lý hợp đồng đấu giá Bất động sản có các đặc điểm đã nêu tại điều 1 giữa bên Avà bên B Bên A đã thực hiện dịch vụ đấu giá các thông tin có liên quan đến bất động sảncho bên B và bên B đã thanh toán toàn bộ các khoản tiền theo thỏa thuận là:

Bằng số: Bằng chữ: Kể từ ngày tháng năm , hợp đồng số đã được thanh lý xong,quyền và nghĩa vụ của hai bên đã thực hiện đầy đủ và sẽ chấm dứt mà không có vướngmắc hay tranh chấp gì

Biên bản này được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị pháp lý nhưnhau

Trang 34

13 MẪU BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Số: /BBTL

BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG

Tại Sàn Giao dịch

1 CÁC BÊN THAM GIA

1.1.BÊN YÊU CẦU(BÊN A)

Họ tên: Ngày/tháng/năm sinh: Số CMND: Cấp ngày: Tại:

trú:

1.2 BÊN THỰC HIỆN(BÊN B)

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT

Địa chỉ: VPGD:

Điện thoại: Fax:

Email:

Đại diện: Chức vụ:

2.1 Điều 1: ĐỐI TƯỢNG ĐỊNH GIÁ

Vị trí : Diện tích : m2 đất m2 xây dựng tầng

Đặc điểm đường giao thông: Hướng nhà:

Số phòng ngủ: Phòng khách: Phòng ăn: Số phòng WC: Gara ô tô: Phòng bếpKết cấu: Vật liệu hoàn thiện:

Trang 35

Hiện trạng : Đang ở  Cho thuê  Khác:

Thanh lý hợp đồng thẩm định giá Bất động sản có các đặc điểm đã nêu tại điều 1 giữabên A và bên B Bên B đã thực hiện dịch vụ thẩm định giá các thông tin có liên quan đếnbất động sản cho bên A và bên A đã thanh toán toàn bộ các khoản tiền theo thỏa thuận là:Bằng số: Bằng chữ:

Kể từ ngày tháng năm , hợp đồng số đã được thanh lý xong,quyền và nghĩa vụ của hai bên đã thực hiện đầy đủ và sẽ chấm dứt mà không có vướngmắc hay tranh chấp gì

Trang 36

14 MẪU BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

trú:

1.2 BÊN MUA(BÊN B)

Họ tên: Ngày/tháng/năm sinh: Số CMND: Cấp ngày: Tại:

trú:

2.1 Điều 1: ĐỐI TƯỢNG MUA/BÁN

Vị trí: Diện tích : m2 đất m2 xây dựng tầng

thông:

Hướng nhà:

Số phòng ngủ: Phòng khách: Phòng ăn:

Số phòng WC: Gara ô tô: Phòng bếp Kết cấu:

Vật liệu hoàn thiện: Tiện nghi:

Trang 37

Điện: Nước: Điều hòa:Điện thoại: Internet: Khác:

Tình trạng pháp lý: Hiện trạng : Đang ở  Cho thuê  Khác:

• Thanh lý hợp đồng mua/bán bất động sản có các đặc điểm đã nêu tại điều 1 giữabên A và bên B Bên A đã thực hiện bàn giao toàn bộ các giấy tờ có liên quan đến bấtđộng sản cho bên B và bên B đã nhận được các giấy tờ đó đồng thời đã thanh toán toàn bộcác khoản tiền theo thỏa thuận là:

Bằng số: Bằng chữ: Kể từ ngày tháng năm , hợp đồng số đã được thanh lý xong,quyền và nghĩa vụ của hai bên đã thực hiện đầy đủ và sẽ chấm dứt mà không có vướngmắc hay tranh chấp gì

Trang 38

15 MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở (MỘT PHẦN NGÔI NHÀ)

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở (một phần ngôi nhà số: đường phường quận )

Hôm nay, ngày tháng năm , tại chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

Bên bán (1):

Ông (Bà) Sinh ngày: tháng năm Chứng minh nhân dân số: do cấp ngày tháng năm Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông): Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số: do cấp ngày tháng năm Cả hai ông bà cùng thường trú tại số: đường phường quận thành phố (2)

Bên mua (1):

Ông (Bà) Sinh ngày: tháng năm Chứng minh nhân dân số: do cấp ngày tháng năm Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông): Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số: do cấp ngày tháng năm Cả hai Ông Bà cùng thường trú tại số: đường phường quận thành phố (2)

Trang 39

Bằng hợp đồng này, Bên bán bán cho Bên mua một phần ngôi nhà với những thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1 ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1 Đối tượng của hợp đồng này là một phần ngôi nhà số: đường phường quận thành phố (3), có thực trạng nhưsau:

a Nhà ở:

- Tổng diện tích sử dụng: m2

- Diện tích xây dựng: m2

- Diện tích xây dựng của tầng trệt: m2

- Kết cấu nhà:

- Số tầng:

b Đất ở:

- Thửa đất số:

- Tờ bản đồ số:

- Diện tích: m2

- Hình thức sử dụng riêng m2

c Các thực trạng khác: (4)

(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phầndiện tích trong lộ giới)

2 Diện tích nhà và đất ở nêu trên là một phần ngôi nhà do Ông và Bà là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

ở và quyền sử dụng đất ở số: ngày tháng năm do cấp (5),ngôi nhà này có thực trạng về nhà và đất ở như sau:

a Nhà ở:

- Tổng diện tích sử dụng: m2

- Diện tích xây dựng: m2

- Diện tích xây dựng của tầng trệt: m2

- Kết cấu nhà:

- Số tầng:

b Đất ở:

- Thửa đất số:

- Tờ bản đồ số:

- Diện tích: m2

- Hình thức sử dụng riêng m2

Trang 40

ĐIỀU 2 GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1 Giá mua bán một phần ngôi nhà nêu trên là: (bằng chữ: )

2 Bên mua thanh toán một lần cho Bên bán bằng đồng Việt Nam (6)

3 Bên mua giao và Bên bán nhận đủ số tiền mua bán căn nhà nêu trên Việc giao vànhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật

ĐIỀU 3 GIAO NHẬN NHÀ

Bên bán giao và Bên mua nhận phần ngôi nhà đúng như thực trạng nêu trên vàongày tháng năm ; trong thời hạn cha giao nhà, Bên bán có trách nhiệmbảo quản ngôi nhà đó

ĐIỀU 4 VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ

Thuế và lệ phí liên quan đến việc mua bán phần ngôi nhà gồm: thuế chuyển quyền sửdụng đất, lệ phí trước bạ và lệ phí công chứng do Bên mua chịu trách nhiệm nộp (7)

ĐIỀU 5 ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ

1 Bên mua có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhànêu trên tại Bên bán phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạsang tên tại

2 Quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên được chuyển cho Bên mua, kể từ thời điểm Bênmua thực hiện xong việc đăng ký trước bạ sang tên tại

ĐIỀU 6 TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhauthương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiệnbằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành, thì đa ra Tòa án có thẩm quyền theo quyđịnh của pháp luật

ĐIỀU 7 CÁC THỎA THUẬN KHÁC

Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khiđăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thựchiện (8)

Định dạng
Số trang	649
Dung lượng	4,51 MB
File đính kèm	cacmauhopdongthongdung.rar (5 MB)