Thị trường bất động sản việt nam và ảnh hưởng của nó đến tăng trưởng kinh tế

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI ------ KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƯỞNG CỦ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI

- -

KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP

Đề tài:

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

VÀ ẢNH HƯỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƯỞNG

KINH TẾ

Sinh viên thực hiện : Phan Thị Minh Tâm

Giáo viên hướng dẫn : TS Nguyễn Văn Minh

Hà Nội, Tháng 05/2009

i

LỜI CẢM ƠN

Hoàn thiện luận văn này, trước tiên người viết xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo - TS Nguyễn Văn Minh, người đã tận tình chỉ bảo, hướng dẫn cho người viết trong suốt quá trình thực hiện và hoàn thành luận văn

Đồng thời, người viết cũng xin gửi lời cảm ơn đến trường Đại học Ngoại Thương, Khoa kinh tế và kinh doanh quốc tế cùng với các thầy cô trong khoa đã tận tình dìu dắt người viết trong bốn năm học vừa qua và đã hết sức tạo điều kiện cho người viết được thực hiện luận văn

Người viết cũng xin được gửi lời cảm ơn tới sự động viên, giúp đỡ của gia đình và bạn bè trong quá trình thực hiện luận văn này

Mặc dù bản thân đã có nhiều cố gắng, song do sự hạn chế về kiến thức cũng như kinh nghiệm thực tế, thời gian và các điều kiện nghiên cứu còn hạn hẹp nên nội dung luận văn sẽ không thể tránh khỏi những thiếu sót Người viết rất mong nhận được những ý kiến đóng góp quý báu của thầy cô, bạn bè và những người quan tâm

để luận văn được hoàn thiện và có giá trị khoa học cũng như thực tiễn hơn

Hà Nội, ngày 10 tháng 05 năm 2009

Người viết

Phan Thị Minh Tâm

ii

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii

DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ viii

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 4

I MỘT SỐ KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 4

1 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4

1.1 KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4

1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 7

2 TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 11

2.1 KHÁI NIỆM TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 11

2.2 CÁC NGUỒN LỰC CỦA TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 12

3 MỐI QUAN HỆ GIỮA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 14

3.1 TÁC ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 14

3.2 TÁC ĐỘNG CỦA TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 20

II NHỮNG ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 22

1 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀM TĂNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ THÚC ĐẨY SẢN XUẤT PHÁT TRIỂN 22

2 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HUY ĐỘNG VỐN CHO NỀN KINH TẾ 23

3 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀM TĂNG NGUỒN THU CHO NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC 24

4 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GÓP PHẦN MỞ RỘNG CÁC THỊ TRƯỜNG TRONG VÀ NGOÀI NƯỚC, MỞ RỘNG QUAN HỆ QUỐC TẾ 25

iii

5 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GÓP PHẦN TẠO CÔNG ĂN VIỆC

LÀM VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG CỦA NHÂN DÂN 26

III MÔ HÌNH ĐÁNH GIÁ NHỮNG ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 27

CHƯƠNG II THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƯỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 32

I THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 32

1 CƠ SỞ PHÁP LÝ CHO VIỆC HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở NƯỚC TA 32

2 THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 34

2.1 GIAI ĐOẠN TRƯỚC NĂM 1993 34

2.2 GIAI ĐOẠN TỪ 1993-2001 35

2.3 GIAI ĐOẠN TỪ 2001-2003 36

2.4 GIAI ĐOẠN TỪ 2003-2005 38

2.5 GIAI ĐOẠN TỪ 2005 ĐẾN THÁNG 03/2009 41

II NHỮNG ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 48

1 ẢNH HƯỞNG ĐẾN VỐN ĐẦU TƯ 49

2 TẠO CÔNG ĂN VIỆC LÀM 55

3 ĐÓNG GÓP CỦA NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC 56

4 ĐÓNG GÓP VÀO XUẤT KHẨU RÒNG 58

5 ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI TIÊU CHO TIÊU DÙNG 59

6 ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƯỞNG GDP 61

III ĐÁNH GIÁ TỔNG QUÁT HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ CỦA VIỆT NAM 63

1 NHỮNG MẶT ĐƯỢC CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 63

1.1 THU HÚT ĐƯỢC NHIỀU VỐN ĐẦU TƯ TRONG VÀ NGOÀI NƯỚC 64 1.2 TẠO CÔNG ĂN VIỆC LÀM VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG NHÂN DÂN 64

1.3 ĐÓNG GÓP VÀO NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC NGÀY CÀNG TĂNG LÊN 65 1.4 GÓP PHẦN LÀM TĂNG XUẤT KHẨU RÒNG 65

iv

1.5 NHỮNG MẶT ĐƯỢC KHÁC 65

2 NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN KHẮC PHỤC 66

2.1 HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN THẤP 66 2.2 NGUỒN NHÂN LỰC CHO THỊ TRƯỜNG BĐS CÒN NHIỀU HẠN CHẾ 67

2.3 ĐÓNG GÓP VÀO NGÂN SÁCH THẤP 67 2.4 THỊ TRƯỜNG “NÓNG”, “LẠNH” BẤT THƯỜNG, GIÁ CẢ DỄ BIẾN ĐỘNG DẪN ĐẾN NẠN ĐẦU CƠ 67 2.5 THÔNG TIN KHÔNG ĐẦY ĐỦ, THIẾU MINH BẠCH, KHÓ TIẾP CẬN 68

3 NGUYÊN NHÂN NHỮNG HẠN CHẾ TRONG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 68

3.1 HỆ THỐNG PHÁP LÝ CHƯA ĐẦY ĐỦ VÀ CHƯA ĐỦ MẠNH 69 3.2 SỰ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TÁC ĐÀO TẠO NHÂN SỰ CHƯA ĐÁP ỨNG ĐƯỢC YÊU CẦU PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS 69 3.3 TÌNH TRẠNG ĐẦU TƯ BĐS "THEO MỐT" ĐANG NGÀY CÀNG PHỔ BIẾN 70 3.4 TÍN DỤNG BĐS VÀ CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ VỀ LÃI SUẤT 71 3.5 LƯỢNG TIỀN CHO VAY ĐỊA ỐC GIA TĂNG 72 3.6 TÍNH MINH BẠCH CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÒN THẤP 73

CHƯƠNG III MỘT SỐ KIẾN NGHỊ GÓP PHẦN QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 76

I DỰ ĐOÁN TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2009 76

1 THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở 76

2 THỊ TRƯỜNG BĐS DU LỊCH, KHU LIÊN HỢP, TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI 78

3 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ 78

4 THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ 79

II KINH NGHIỆM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA MỘT SỐ NƯỚC VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CHO VIỆT NAM 80

v

1 PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỘT SỐ NƯỚC

TRÊN THẾ GIỚI 80

1.1 PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở CỘNG HOÀ LIÊN BANG ĐỨC 80

1.2 PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở TRUNG QUỐC 82

1.3 QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở SINGARPORE 87

1.4 QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MALAYSIA 88

1.5 QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HOA KỲ 89 2 BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHO VIỆT NAM 90

III MỘT SỐ ĐỀ XUẤT NHẰM QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÁP ỨNG MỤC TIÊU TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ BỀN VỮNG 91

1 CÁC GIẢI PHÁP TỪ PHÍA VĨ MÔ 91

1.1 ỔN ĐỊNH TÂM LÝ NGƯỜI DÂN, TRÁNH TRÌNH TRẠNG ĐẦU CƠ BẰNG CÁC QUY ĐỊNH HỢP LÝ VÀ SỬ DỤNG CÓ HIỆU QUẢ HƠN CÁC CÔNG CỤ TÀI CHÍNH TRONG QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 91

1.2 TĂNG CUNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÙ HỢP VỚI CẦU BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY Ở VIỆT NAM 93

1.3 ĐA DẠNG HOÁ NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 94 1.4 PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG THÔNG TIN, CÁC TỔ CHỨC TƯ VẤN, DỊCH VỤ MUA BÁN BĐS 96

1.5 ĐÀO TẠO NGUỒN NHÂN LỰC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 96 2 CÁC GIẢI PHÁP VI MÔ 97

2.1 VỀ PHÍA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 97

2.2 VỀ PHÍA CÁC DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 98

KẾT LUẬN 101

vi

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 103

vii

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

STT Chữ viết tắt Giải thích

2 CBRE (CB Richard Ellis) Công ty trách nhiệm hữu hạn CB

Richarch Ellis

4 FDI (Foreign Direct Investment) Đầu tư trực tiếp nước ngoài

5 GDP (Gross Domestic Product) Tổng sản phẩm quốc nội

6 GNP (Gross National Product) Tổng sản phẩm quốc dân

7 ICOR (Incremental Capital

Output Ratio)

Hệ số gia tăng vốn đầu tư so với tăng

trưởng

8 IFM (International Monetary

Fund)

Quỹ tiền tệ quốc tế

9 NSNN Ngân sách nhà nước

10 ODA (Official Development

Assistance)

Nguồn vốn Hỗ trợ phát triển chính thức

11 OTC (Over The Counter) Thị trường chứng khoán phi tập trung

12 RETI (Real Estate Transparency

Index)

Chỉ số minh bạch thị trường bất động

sản

13 TCTK Tổng cục thống kê

14 TSCĐ Tài sản cố định

15 TSLĐ Tài sản lưu động

16 TT BĐS Thị trường bất động sản

17 WB (World Bank) Ngân hàng thế giới

18 WTO (World Trade Organization) Tổ chức thương mại thế giới

viii

DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ

Sơ đồ 1: Tác động của thị trường bất động sản đến tăng trưởng kinh tế 15

Mô hình 1: Cơ chế tác động của thị trường BĐS đến tăng trưởng kinh tế 27

Đồ thị 1: Biến động giá căn hộ cao cấp năm 2007 - 2/2009 46

Đồ thị 2: Chỉ số minh bạch của thị trường BĐS ở một số nước 71

Biểu đồ1: Tổng vốn đầu tư cho xã hội và vốn đầu tư vào thị trường BĐS từ năm 2000 -2008 48

Biểu đồ 2: Tăng trưởng và hệ số ICOR của các ngành, 1996 - 2007 52

Biểu đồ 3: Lượng lao động của cả nước và lượng lao động của thị trường BĐS (2000 - 2008) 54

Biểu đồ 4: Đóng góp của thị trường BĐS vào GDP 59

Bảng 1: Tổng vốn đầu tư toàn xã hội và vốn đầu tư cho BĐS 48

Bảng2: Số lượng dự án và vốn FDI đổ vào thị trường BĐS từ năm 2000 - 2008 49

Bảng3: Đầu tư công theo ngành 51

Bảng 4: Đầu tư của Tập đoàn Kinh tế và các Tổng công ty 52

Bảng 5: Lượng lao động của cả nước và lượng lao động của thị trường BĐS (2000 - 2008) 53

Bảng 6: Cơ cấu nguồn thu của chính phủ 55

Bảng 7: Đóng góp của các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh vào ngân sách nhà nước 55

Bảng 8: Giá trị xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI vào thị trường BĐS 56

Bảng 9: GDP theo tiêu dùng 58

B¶ng10: §ãng gãp cña thÞ tr-êng B§S vµo GDP 59

1

LỜI MỞ ĐẦU

1 Lý do chọn đề tài

Thị trường bất động sản vốn được coi là “xương sống” của nền kinh tế vì thị trường này không chỉ liên quan trực tiếp đến một lượng tài sản lớn của quốc gia mà còn liên quan đến các thị trường khác trong nền kinh tế Quản lý và phát triển tốt thị trường bất động sản sẽ xây dựng được một cơ sở hạ tầng tốt, từ đó không chỉ tận dụng và phát triển được tài sản sẵn có của quốc gia mà còn thu hút được các nguồn vốn và thúc đẩy các thị trường khác phát triển theo Có thể nói thị trường bất động sản là thị trường của các thị trường Nó hưng, nền kinh tế thịnh; nó suy, nền kinh tế sụp Do đó, chúng ta cần phải chú trọng phát triển bền vững thị trường này

Năm 1993, cùng với sự ra đời của Luật đất đai, thị trường bất động sản Việt Nam chính thức được thừa nhận Tính đến năm 2008, thị trường này mới chỉ phát triển được 15 năm nhưng đã trải qua ba lần “nóng, lạnh” với mức độ trầm trọng ngày càng tăng lên Rõ ràng thị trường bất động sản Việt Nam còn rất “non trẻ”, phát triển hết sức phức tạp và luôn trong tình trạng bất ổn định Đặc biệt trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ về quy mô, thị trường này lại càng thể hiện rõ hơn sự biến động phức tạp và bất ổn định của mình: bùng nổ từ năm 2006, biến động mạnh trong năm 2007 và suy giảm nhanh chóng trong năm

2008 Thêm vào đó cũng trong giai đoạn này, Việt Nam chính thức trở thành thành viên của Tổ chức thương mại thế giới WTO (07/11/2006) cũng có nghĩa là Việt Nam phải mở cửa thị trường để hội nhập với nền kinh tế thế giới Điều này sẽ khiến cho thị trường bất động sản còn “non trẻ” với “sức đề kháng yếu” của Việt Nam càng dễ bị tổn thương hơn từ ảnh hưởng của thế giới bên ngoài, đặc biệt là ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới đang diễn ra hiện nay - cuộc khủng hoảng bắt nguồn từ “bong bóng bất động sản” của Mỹ Trước những nguy cơ tiềm tàng từ cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới, câu hỏi được đặt ra là thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phát triển như thế nào, sau bao lâu có thể phục hồi và nó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến đời sống người dân cũng như sự tăng trưởng chung của nền kinh tế? Để trả lời cho những câu hỏi đó thì trước hết chúng ta cần phải hiểu rõ thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang ảnh hưởng như thế nào đến tăng trưởng

2

kinh tế, sau đó mới có thể đưa ra những dự đoán về sự phát triển của thị trường này cũng như đưa ra những đề xuất để quản lý và phát triển tốt nó được

Vì những lý do trên, người viết đã quyết định chọn đề tài: “THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƯỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ” làm đề tài cho khoá luận tốt nghiệp của mình

2 Tình hình nghiên cứu

Thị trường bất động sản là một lĩnh vực mới đối với một nền kinh tế đang trong quá trình chuyển đổi như Việt Nam Cho đến nay đã có khá nhiều tài liệu, công trình nghiên cứu viết về thị trường bất động sản, các giải pháp phát triển thị trường bất động sản, tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam… Tuy nhiên, hiện nay chưa có tài liệu và công trình nghiên cứu chính thức nào về ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến tăng trưởng kinh tế tại Việt Nam

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Luận văn tập trung vào nghiên cứu thực trạng thị trường bất động sản và những ảnh hưởng của nó đến tăng trưởng kinh tế của Việt Nam Khung thời gian nghiên cứu chủ yếu từ năm 2000 đến tháng 03/2009 Không gian nghiên cứu chủ yếu tập trung vào hai thị trường bất động sản lớn nhất là thị trường bất động sản Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh vì hai thị trường này phát triển tương đối sớm, rất phức tạp và luôn trong tình trạng bất ổn định, thu hút được sự chú ý của các nhà quản lý, giới đầu tư kinh doanh bất động sản, các ngân hàng… và có ảnh hưởng sâu sắc tới nền kinh tế

4 Mục đích nghiên cứu

Thông qua việc tìm hiểu thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn từ năm 1993 đến tháng 03/2009, luận văn này đặt mục tiêu làm rõ những ảnh hưởng của thị trường bất động sản đối với tăng trưởng kinh tế Trên cơ sở đó, người viết đưa ra một số đề xuất nhằm quản lý và phát triển thị trường bất động sản đáp ứng mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững của Việt Nam

5 Nhiệm vụ nghiên cứu

Để thực hiện mục đích nói trên, đề tài có các nhiệm vụ cụ thể sau đây:

3

- Xác định và phân tích ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến tăng trưởng kinh tế, sau đó xác định cơ chế tác động này thông qua việc xây dựng mô hình đánh giá tác động của thị trường bất động sản đến tăng trưởng kinh tế;

- Cung cấp thông tin về thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam trong thời kỳ nghiên cứu từ năm 1993 đến tháng 03/2009;

- Kiểm chứng mô hình đánh giá tác động của thị trường bất động sản đến tăng trưởng kinh tế đã xây dựng được ở trên dựa vào những thông tin về thực trạng của thị trường bất động sản Việt Nam;

- Dự đoán sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2009, và đưa ra một số đề xuất nhằm quản lý và phát triển thị trường bất động sản đáp ứng mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững của Việt Nam

6 Phương pháp nghiên cứu

Để thực hiện nhiệm vụ của đề tài, một số phương pháp sau được sử dụng trong quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn:

- Phương pháp tổng hợp và phân tích tài liệu;

- Phương pháp thống kê;

- Phương pháp phân tích và dự báo;

- Phương pháp so sánh

Trong đó, phương pháp chủ yếu là phương pháp tổng hợp và phân tích tài liệu, phương pháp thống kê

7 Kết cấu của luận văn

Ngoài phần lời mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, danh mục bảng biểu và danh mục từ viết tắt, luận văn được bố cục thành ba chương:

Chương I: Một số vấn đề về thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế Chương II: Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam và ảnh hưởng của

nó đến tăng trưởng kinh tế

Chương III: Một số đề xuất góp phần hoàn thiện và phát triển thị trường bất

động sản