1. Tính cấp thiết của đề tàiVới sự phát triên của nền kinh tế Việt Nam, cùng với sự phát triền của nhiều ngành nghề lĩnh vực khác nhau, thì máy móc và các thiết bị cũng dần phát triển để phù hơp với từng ngành nghề, nâng cao năng suất hiệu quả trong lao động. Việc định giá các máy móc thiết bị theo đó cũng dần trở nên khó khăn và phức tạp do có nhiều chủng loại máy móc thiết bị, với nhiều model khác nhau và các hãng sản xuất khác nhau. Định giá chính xác sẽ giúp các doanh nghiệp tiết kiệm được các chi phí mua sắm thiết bị, với các cơ quan nhà nhà nước thì đinh giá chính xác sẽ góp phần tiết kiệm chi phí và ngân sách nhà nước.Định giá máy móc thiết bị chủ yếu được áp dụng theo quy trình định giá số 05 ban hành kèm theo thông tư số 282015 song việc áp dụng các quy trình này vào thực tế vẫn còn gặp phải một số hạn chế.Qua quá trình thực tập ở công ty cổ phần thẩm định giá VIV em thấy được tầm quan trọng của việc định giá máy móc thiết bị trong mua sắm công và trong quản lý doanh nghiệp. Chính vì vậy em đã lựa chọn đề tài:“ Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị tại công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư Việt thực trạng và giải pháp “2.Mục tiêu nghiên cứuChuyên đề được viết với các mục tiêu chính như sau: Hệ thống cơ sở lý luận chung về máy móc thiết bị và quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị Nghiên cứu hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị tại công ty VIV Các giải pháp để hoàn thiện và năng cao chắt lượng trong thẩm định giá máy móc thiết bị tại công ty. 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứuĐôi tượng nghiên cứu: Quy trình thẩm định giá Máy móc thiết bị ở công ty. Máy móc thiết bị được đề nghị thẩm định tại công ty.Phạm vị nghiên cứu: Thị trường máy móc thiết bị trong nước và nước ngoài Máy móc thiết bị được đề nghị thẩm định tại công ty VIV4. Nội dung nghiên cứuNghiên cứu quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị giá máy móc thiết bị tại công ty VIV.5. Phương pháp nghiên cứuDựa trên nguồn dữ liệu để làm rõ quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị tại công ty VIV, sử dụng các phương pháp thu thập thông tin, thống kê, đối chiếu, so sánh để đưa ra nhận xét, kết luận và giải pháp về thẩm định giá máy móc thiết bị tại công ty.6. Kết cấu chuyên đềCHƯƠNG I: NHỮNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT (VIV)CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT.
Chuyên đề tốt nghiệp LỜI CẢM ƠN Trước tiên em xin gửi lời cám ơn chân thành đến toàn thể Quý thầy cô Học Viện Ngân Hàng , Quý thầy khoa Tài Chính truyền đạt kiến thức vô quý báu cho em suốt bốn năm học tập rèn luyện trường Đặc biệt, em xin cám ơn Vũ Thị Yến Anh nhiệt tình hướng dẫn em thực chuyên đề tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo anh chị công ty Cổ phần Thẩm định giá VIV tạo điều kiện thuận lợi cho em thực tập công ty, giúp em trau dồi kiến thức thực tế nghề thẩm định giá Với vốn kiến thức kinh nghiệm hạn chế nên thực chuyên đề tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến đóng góp, phê bình q thầy cơ, giúp em hồn thiện kiến thức Em xin chân thành cảm ơn! SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ MSV: Chuyên đề tốt nghiệp LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng em hướng dẫn khoa học cô Vũ Thị Yến Anh Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu các, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung chuyên đề Hà Nội, ngày 27 tháng 05 năm 2016 SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ MSV: Chuyên đề tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Với phát triên kinh tế Việt Nam, với phát triền nhiều ngành nghề lĩnh vực khác nhau, máy móc thiết bị dần phát triển để phù hơp với ngành nghề, nâng cao suất hiệu lao động Việc định giá máy móc thiết bị theo dần trở nên khó khăn phức tạp có nhiều chủng loại máy móc thiết bị, với nhiều model khác hãng sản xuất khác Định giá xác giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mua sắm thiết bị, với quan nhà nhà nước đinh giá xác góp phần tiết kiệm chi phí ngân sách nhà nước Định giá máy móc thiết bị chủ yếu áp dụng theo quy trình định giá số 05 ban hành kèm theo thông tư số 28/2015 song việc áp dụng quy trình vào thực tế cịn gặp phải số hạn chế.Qua q trình thực tập công ty cổ phần thẩm định giá VIV em thấy tầm quan trọng việc định giá máy móc thiết bị mua sắm cơng quản lý doanh nghiệp Chính em lựa chọn đề tài: “ Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị cơng ty cổ phần thẩm định giá đầu tư Việt -thực trạng giải pháp “ 2.Mục tiêu nghiên cứu Chuyên đề viết với mục tiêu sau: - Hệ thống sở lý luận chung máy móc thiết bị quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị - Nghiên cứu hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị công ty VIV - Các giải pháp để hoàn thiện cao chắt lượng thẩm định giá máy móc thiết bị cơng ty Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đôi tượng nghiên cứu: - Quy trình thẩm định giá Máy móc thiết bị cơng ty - Máy móc thiết bị đề nghị thẩm định công ty SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ MSV: Chuyên đề tốt nghiệp Phạm vị nghiên cứu: - Thị trường máy móc thiết bị nước nước ngồi - Máy móc thiết bị đề nghị thẩm định công ty VIV Nội dung nghiên cứu Nghiên cứu quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị giá máy móc thiết bị công ty VIV Phương pháp nghiên cứu Dựa nguồn liệu để làm rõ quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị cơng ty VIV, sử dụng phương pháp thu thập thông tin, thống kê, đối chiếu, so sánh để đưa nhận xét, kết luận giải pháp thẩm định giá máy móc thiết bị cơng ty Kết cấu chuyên đề CHƯƠNG I: NHỮNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CƠNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT (VIV) CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CƠNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ MSV: Chuyên đề tốt nghiệp MỤC LỤC PHỤ LỤC SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ MSV: Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ SƠ ĐỒ: Sơ đồ 2.1 Bộ máy tổ chức công ty Error: Reference source not found SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ MSV: Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC NHỮNG CHỮ VIẾT TẮT SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ VIV : Công ty cổ phần thẩm định giá đầu tư Việt MMTB : Máy móc thiết bị TSSS : Tài sản so sánh TĐV : Thẩm định viên GTHT : Giá trị TSCĐ : Tài sản cố định IRR : Tỉ suất hoàn vốn nội NPV : Giá trị ròng PV : Giá trị WACC : Chi phí vốn bình qn IVSC : Ủy tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế MSV: Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1 Khái niệm chất máy móc thiết bị 1.1.1 Khái niệm Theo tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế (IVSC) tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực máy móc thiết bị hiểu sau: - Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế: Máy móc thiết bị bao gồm máy móc khơng cố định máy móc nhỏ tập hợp máy riêng lẻ Một loại máy cụ thể thực công việc định - Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực ASEAN: Máy móc thiết bị tài sản bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc thiết bị trường hợp đặc biết nhà xưởng + Máy móc bao gồm máy riêng biệt cụm máy móc, máy chủng loại thiết bị sử dụng lực máy móc, có số chi tiết hay phụ tùng tạo thành để thực loại công việc định + Thiết bị phụ trợ: Là tài sản phụ sử dụng trợ giúp thực chức máy móc, thiết bị Như máy móc thiết bị hiểu bao gồm nhà xưởng, dây chuyền sản xuất, máy móc (và nhóm máy) thiết bị phụ giúp sản xuất 1.1.2 Đặc điểm máy móc, thiết bị Từ khái niệm máy móc thiết bị trên, rút đặc điểm máy móc thiết bị để phục vụ mục đích thẩm định sau: + Máy móc, thiết bị di dời Khi định giá MMTB thẩm định viên phải tính thêm chi phí vận chuyển lắp đặt vào nguyên giá MMTB + Máy móc, thiết bị có tính phổ biến, không bị hạn chế số lượng Nguồn liệu để thẩm định viên so sánh MMTB mục tiêu với MMTB thị trường tương đối nhiều SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ MSV: Chuyên đề tốt nghiệp + Máy móc, thiết bị có đặc điểm đa dạng, phong phú Thẩm địn viên cần có kiến thức sâu rộng loại MMTB thuộc lĩnh vực khác nhau, mục đích khác + Máy móc, thiết bị có tuổi thọ Trong thẩm định giá MMTB qua sử dụng thẩm định viên cần đánh giá xác chất lượng cịn lại MMTB để phục vụ công tác định giá +Thời gian khai thác hiệu phụ thuộc vào tuân thủ hướng dẫn vận hành nhà sản xuất trình khai thác người sử dụng Khi định giá MMTB thẩm định viên cần xem xét tình trạng, điều kiện sử dụng MMTB + Máy móc, thiết bị chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu dễ dàng (trừ tài sản đặc biệt) Điều ảnh hưởng đến tính lỏng MMTB cao bất động sản 1.1.3 Phân loại máy móc thiết bị Có nhiều cách để phân loại máy móc thiết bị - Phân loại hạch toán kế toán: + Tài sản cố định + Công cụ, dụng cụ - Phân loại theo ngành sử dụng: + Máy móc thiết bị lĩnh vực nơng nghiệp + Máy móc thiết bị lĩnh vực vận tải + Máy móc thiết bị lĩnh vực hàng khơng + Máy móc thiết bị lĩnh vực hàng hải + Máy móc thiết bị lĩnh vực xây dựng + Máy móc thiết bị lĩnh vực chế biến thực phẩm + Máy móc thiết bị lĩnh vực y tế + Máy móc thiết bị lĩnh vực in ấn + Máy móc thiết bị lĩnh vực dệt + Máy móc thiết bị lĩnh vực kinh doanh nhà hàng + Máy móc thiết bị lĩnh vực giáo dục SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ MSV: Chuyên đề tốt nghiệp - Phân loại theo công sử dụng: + Máy công cụ + Máy xây dựng + Máy động lực + Máy hoá chất + Máy xếp dỡ + Phương tiện vận tải + Máy móc thiết bị ngành in + Máy móc thiết bị y tế + Máy móc thiết bị điện, điện tử + Máy móc phát thanh, truyền hình - Phân loại theo tính chất tài sản: + Máy móc, thiết bị chun dùng + Máy móc, thiết bị thơng dụng - Phân loại theo mức độ cũ – + Máy móc, thiết bị qua sử dụng + Máy móc, thiết bị mua 1.1.4 Nhận dạng máy móc, thiết bị Đặc điểm kinh tế kỹ thụât ảnh hưởng lớn đến giá trị máy móc thiết bị, để việc ước tính giá trị máy móc thiết bị đắn, thiết người thẩm định phải mơ tả (nhận dạng) xác đặc điểm kỹ thuật máy móc thiết bị cho hiểu hình dung máy móc thiết bị Việc nhận dạng máy móc thiết bị phân thành hai loại sau đây: 1.1.4.1 Nhận dạng vi mơ: Nhận dạng vi mơ q trình liệt kê thiết bị máy móc đơn lẻ Để thực điều người thẩm định cần phải thực theo trình tự sau Các yếu tố cần nhận dạng: - Mô tả + Mô tả chung- Nó thiết bị ? + Mơ tả chi tiết- Phân loại rõ SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ MSV: Chuyên đề tốt nghiệp đến nơi để khảo sát MMTB so sánh Chính thẩm định viên có khối liệu tin cậy mức giá so sánh phục vụ thuận lợi cho q trình định giá -Q trình phân tích điều chỉnh kết thu trình quan trọng thể trình độ người định giá kết sai lệch náo với thực tế phụ thuộc vào khả phân tích, thẩm định viên dựa mục đích sử dụng, thị trường MMTB để làm sở giá trị MMTB mục tiêu - Quy trình kiểm sốt chặt chẽ hỗ trợ chun mơn từ giám đốc ban kiểm sốt góp phần làm quy trình cơng ty trở nên chặt chẽ -Cơng ty thường xun cập nhật điều chỉnh quy trình định giá phù hợp với thực tế yêu cầu công việc định giá 2.3.2 Nhược điểm - Thông tin giá nêu ước tính sở thẩm định giá nêu Đối với tài sản chuyên dùng có thị trường hạn chế v.v giá giao dịch Việt Nam thời điểm địa điểm thẩm định giá có chênh lệch với thị trường quốc tế nhà cung cấp áp đặt giá theo thị trường - Chỉ sử dụng phương pháp thẩm định khơng có phương pháp phù hợp với loại tài sản cần thẩm định - Mức giá tham khảo VIV đề nghị nêu đưa tư vấn điều kiện không trực quan tiếp cận tài sản đàm phán kỹ thuật, thương mại v.v Chủ đầu tư có trách nhiệm định mức giá đấu thầu mua sắm tài sản giao dịch cụ thể, đảm bảo tính hiệu cao giá mua không vượt giá thị trường - Các chế độ khuyến mãi, giảm giá hay hoạt động mang tính kỹ thuật thương mại tương tự khác không thuộc trách nhiệm xem xét VIV Chủ đầu tư đấu thầu mua sắm tài sản có trách nhiệm thực đấu thầu mua sắm công khai, rộng rãi tài sản tương đồng thay đảm bảo mức giá phù hợp -Kết nêu giới hạn điều kiện tư vấn, cung cấp thông tin, không trực tiếp chủ đầu tư hay chủ tài sản nên có hạn chế đàm phán giá thực giao dịch cụ thể SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 51 MSV: Chuyên đề tốt nghiệp Trong trình giao dịch, chủ đầu tư hay chủ tài sản cần đàm phán điều kiện giao dịch nhằm đảm bảo mức giá giao dịch thấp -Đối với sản phẩm bán Việt Nam theo giá độc quyền, độc quyền phân phối sản phẩm, cung cấp sản phẩm thông thường người mua bị áp đặt mức giá cao Nếu thay sản phẩm tương đồng hãng sản xuất khác mua mức giá thấp Trong trình đấu thầu mua sắm tài sản phải áp dụng biện pháp đấu thầu mua sắm công khai, rộng rãi 2.4 Nguyên nhân Hoạt động thẩm định giá MMTB Công ty Cổ phần Thẩm định giá VIV tồn số hạn chế số nguyên nhân chủ quan khách quan sau: Khách quan - Khung pháp lý q trình xây dựng, chưa hồn thiện Hệ thống văn định giá văn thẩm định giá chồng chéo dẫn tới nhiều điểm chưa tương đồng Khi tổ chức tư vấn thẩm định thực khó lựa chọn để tuân thủ hệ thống văn hướng dẫn nhất, cụ thể + Trong Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam 07 phương pháp So sánh có quy định cởi mở điều kiện thu thập tài sản so sánh “rao mua, rao bán” hướng dẫn tiêu chuẩn tài sản so sánh Thơng tư 28/2015/TT-BTC yêu cầu phải “giao dịch thành công gần sát với thời điểm thẩm định” điều khó thực thực tế có thu thấp hợp đồng mua bán có cơng chứng giá trị ghi hợp đồng giá trị thực tế giao dịch… - Nền kinh tế nước ta chuyển đổi từ kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang nên tư cách làm ăn kiến thức, kinh nghiệm thẩm định giá theo mơ hình kinh tế thị trường cịn nhiều hạn chế Thị trường giao dịch MMTB Việt Nam chưa quản lý chặt nội dung, thoả thuận giao dịch nên yêu cầu giao dịch MMTB hoàn thành làm sở so sánh dùng thẩm định giá khơng đảm bảo tính thị trường Chủ quan -Là công ty chuyên nghiệp lĩnh vực thẩm định giá đội ngũ nhân viên chưa nhiều, mặt cơng tác tuyển dụng chưa hồn tất Do SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 52 MSV: Chuyên đề tốt nghiệp quy trình thẩm định thẩm định viên phụ trách hết giai đoạn thu thập liệu, phân tích liệu, khảo sát trạng…trong thời gian để thực hợp đồng thẩm định giá có hạn kết cịn có só hạn chế định -Q trình thu thập thơng tin giá máy móc thiết bị cịn gặp nhiều khó khăn, gây ảnh hưởng khơng nhỏ đến kết thẩm định chẳng hạn như: Công ty phân phối yêu cầu cung cấp thông tin người mua báo giá, thời gian chờ cơng ty phân phối gửi báo giá thường lâu, gây chậm trễ, ảnh hưởng đến việc phát hành chứng thư cho khách hàng -Việc lên kế hoạch tiến hành nhiên người làm tất bước quy trình điều làm ảnh hưởng tới chất lượng báo cáo thẩm định tiến độ thực công việc định giá SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 53 MSV: Chuyên đề tốt nghiệp KẾT LUẬN CHƯƠNG II Từ Chương I nêu lên vấn đề lý luận chung quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị đến Chương II đưa nét công ty cổ phần định giá đầu tư Việt VIV hệ thống tổ chức công ty.Cho thấy VIV công ty chuyên nghiệp lĩnh vực thẩm định giá với tiềm phát triển Đồng thời chương thực trạng quy trình cơng ty áp dụng đưa phân tích cụ thể qua ví dụ thẩm định cơng ty thực Nhìn trình cơng ty thực nghiêm túc theo tiêu chuẩn 05 quy trình thẩm định Bộ Tài Chính ban hành Kết thẩm định giá cho thấy có nhiều ưu điểm điểm mạnh mà công ty cần phát huy Tuy q trình áp dụng cơng ty kết thẩm định giá số hạn chế nêu đến từ nguyên nhân khách quan môi trường lẫn chủ quan doanh nghiệp gặp phải Từ nguyên nhân hạn chế đưa đến Chương giải pháp hồn thiện quy trình thẩm định giá công ty để giải vấn đề công ty gặp phải SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 54 MSV: Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG III GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 3.1 Định hướng phát triển chung Công ty thẩm định giá đầu tư Việt (VIV) VIV có thành cơng ban đầu Dù thành lập non trẻ thể rõ nét tính chuyên nghiệp, chất lượng hoạt động tốt, đạt nhiều thành tích đội ngũ nhân viên chưa đơng Với nhu cầu ngày cao xã hội nhiều lĩnh vực thẩm định giá khác năm tới Công ty thêm quy mô hoạt động góp phần nâng cao hiệu cơng tác quản lý 3.1.1 Về hoạt động kinh doanh - Năng động khai thác cơng việc tập trung tìm kiếm phát triển thêm mạng lưới khách hàng, khách hàng thuộc khối doanh nghiệp Nhà nước doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế; phát triển tốt mạng lưới hoạt động - Tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động doanh nghiệp khắp nước - Mở rộng mạng lưới đối tác, với sở ban ngành địa phương để bước mở rộng thị phần công ty Thực cơng việc marketing quan hệ với đối tác có hiệu - Tiếp tục củng cố, phát triển lĩnh vực hoạt động chủ đạo mà công ty kinh doanh có hiệu như: thẩm định giá BĐS, thẩm định giá máy móc thiết bị Bên cạnh đó, khơng ngừng đẩy mạnh nghiệp vụ tài khác mà công ty cung cấp như:xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn tài chính… - Củng cố hoạt động chi nhánh công ty sở ổn định, hiệu - Triển khai thuê thêm văn phịng giao dịch, đầu tư phương tiện, cơng cụ tác nghiệp đáp ứng nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh thời gian tới - Giữ vững tốc độ tăng trưởng bình qn cơng ty, đảm bảo thực đầy đủ Ngân sách Nhà nước SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 55 MSV: Chuyên đề tốt nghiệp - Trang bị sở vật chất làm việc thêm đại đáp ứng yêu cầu nâng cấp lại hệ thống máy tính, đồ dùng văn phòng,… 3.1.2 Về tổ chức nhân - Tăng cường công tác tổ chức, kiểm tra đôn đốc, nhằm nâng cao ý thức trách nhiệm lực cán nhân viên - Tăng cường công tác đào tạo tự đào tạo để nâng cao trình độ chun mơn tính chun nghiệp cho cán cơng ty - Rà soát, xếp nhân lực cách hợp lý - Tổ chức thực quy định, quy chế cơng ty - Chấn lại công tác tổ chức, quản lý công ty, tạo động lực cho hoạt động công ty phấn đấu cán công ty, tập trung sức mạnh tập thể Xây dựng quy trình tuyển dụng nhân chuyên nghiệp đê tìm nhân viên đủ lực phục vụ cho nhu cầu công việc công ty - Xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, thân thiện tồn cơng ty 3.2 Giải pháp nhằm hồn thiện quy trình thẩm định giá máy móc, thiết bị Công ty Cổ phần thẩm định giá VIV 3.3.1 Xây dựng hệ thống lưu trữ cung cấp thông tin chuyên dụng Các thông tin giao dịch thị trường nguồn tư liệu vô quý giá người định giá máy móc thiết bị Do phải cập nhật nắm bắt kịp thời thơng tin thị trường để có hệ thống thông tin phong phú Đối với thông tin nhân viên thẩm định thu thập từ internet, báo chí,khách hàng hay điều tra thực tế phải đảm bảo đầy đủ, xác, phục vụ triệt công tác định giá Đối với thông tin khách hàng cung cấp cần kiểm tra tham khảo ý kiến nhà cung cấp để xác định tính xác thơng tin Các thơng tin thu thập phải lưu trữ lại ngân hàng liệu để rà soát hay sử dụng lại cách dễ dàng có 3.3.2 Nâng cao nghiệp vụ đạo đức đội ngũ thẩm định viên Nhân lực yêu tố quan trọng hàng đầu tới thành công tổ chức.Trong lĩnh vực thẩm định giá yếu tố lại thiếu Kết SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 56 MSV: Chuyên đề tốt nghiệp thẩm định giá phụ thuộc nhiều vào trình độ chun mơn kinh nghiệm thẩm định viên Ngoài kiến thức lĩnh vực thẩm định giá, người thẩm định viên cần có hiểu biết lĩnh vực liên quan đặc biệt thẩm định giá MMTB việc hiểu vận dụng văn pháp luật quan trọng không Vì vậy,người thẩm định viên cần có kiến thức tổng hợp nhiều lĩnh vực Một số giải pháp đề xuất nhằm nâng cao trình độ Thẩm định viên: - Bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ, tạo điều kiện để đội ngũ cán làm công tác thẩm định giá cập nhật thường xuyên, đầy đủ pháp luật, văn quy phạm có liên quan, để họ có khả tiếp cận nhanh hiệu ghdrs - Tổ chức đào tạo, huấn luyện, nâng cao kiến thức cho thẩm định viên; khoá bồi dưỡng ngắn hạn để cập nhật, nắm bắt tình hình thẩm định giá khu vực giới Cần thực cách nghiêm túc quy định tiêu chuẩn đạo đức, chuyên môn tiêu chuẩn hành nghề cán bộ, chuyên gia thẩm định giá - Cần phải có đội ngũ “máy cái” đào tạo, nghĩa trước hết phải đào tạo đội ngũ giảng viên lĩnh vực chuyên môn thẩm định giá Trên sở nội dung chương trình, xây dựng hệ thống giáo trình phuc vụ cho cơng tác đào tạo chuyên ngành thẩm định giá cho đối tượng hệ đào tạo - Tổ chức lớp tập huấn, hội thảo kinh nghiệm thẩm định giá MMTB công ty thẩm định giá nhân viên với Chuyên đề tình hình thực trạng thị trường giá MMTB, biến động giá thị trường MMTB Từ đó, tiếp thu có chọn lọc kinh nghiệm ứng dụng vào thực tế Bên cạnh đó, tạo điều kiện cho chuyên viên thẩm định giá có điều kiện nắm bắt, cập nhật thơng tin mới, quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực thẩm định giá nói chung lĩnh vực thẩm định giá MMTB nói riêng - Tạo điều kiện để cán bộ, thẩm định viên học tập nước ngồi, nắm bắt tình hình thị trường cách tồn diện tiếp cận khoa học, lý luận công nghệ phục vụ hoạt động thẩm định giá ngày hiệu quả, đáp ứng yêu cầu khắt khe thị trường SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 57 MSV: Chuyên đề tốt nghiệp 3.3.3 Hoàn thiện việc lập kế hoạch phân tích liệu -Quy trình TĐG VIV chặt chẽ đầy đủ, nhiên bước thực nhiệm vụ bước lại không quy định thời gian tối đa thực bước dẫn đến thực tế thời gian thực bước công tác thẩm định không quản lý chặt chẽ, tổng thời gian TĐG tài sản từ tiếp nhận hồ sơ đến hồn thiện cơng tác thẩm định giá bị tăng lên Đồng thời, công việc cụ thể bược phân công cho cá nhân khác Do cần phải quy định chi tiết trường hợp bước thực để đưa thời hạn tối đa để thực cơng việc, phân định rõ trách nhiệm cá nhân khâu rút ngắn thời gian thẩm định -Trong bước lập kế hoạch, tiếp nhận yêu cầu thẩm định với khách hàng, thẩm định viên cần thực công việc sau để tiếp cận thời gian, chi phí theo sát tiến độ hợp đồng: - Xây dựng danh mục loại tài liệu cần sử dụng trình định hồ sơ pháp lý, hồ sơ kĩ thuật tài sản , thông tin giao dịch, chào mua, chào bán, thao quy định nhà nước -Lên thời gian biểu công tác Từ phân bổ thời gian biểu, tiến độ công việc, trưởng phận quản lý nắm khối lượng công việc thời gian hồn thành cơng việc thẩm định viên.Từ trưởng phận phân bổ, điều chỉnh nhân , công việc phù hợp để đảm bảo hợp đồng bố trí nhân lực khảo sát trường, thu thập liệu, điều chỉnh lập dự thảo báo cáo - Khi tiến hành phân tích thẩm định viên phải tiến hành cách khoa học cụ thể, sử dụng phương pháp phân tích phân tích thị trường, phân tích tài sản, phân tích so sánh Vì phân tích cơng việc quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến kết định giá Dù thơng tin sơ cấp xác phù hợp phân tích sơ sài bỏ qua chi tiết, kết định giá khó chấp nhận - Sau đưa kết định giá phải kiểm tra lại tính hợp lý kết tính tốn, sai sót mắc phải q trình đánh máy, hồn tất thủ tục hồ sơ Cơng việc góp phần làm tăng độ xác kết thẩm định - Kiểm tra giám sát hoạt động định giá thường xuyên nhân viên định giá để kịp thời điều chỉnh nhắc nhở, giảm thiểu sai sót mắc phải SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 58 MSV: Chun đề tốt nghiệp cơng tác định giá Ngồi ra, tiến hành kiểm tra đột xuất hay định kì mẫu biểu định giá, chứng thư định giá Cơng ty cần phải có phận kiểm định,giám sát trình kết định giá nhân viên Bộ phận thực chức theo dõi bước quy trình định giá chuyên viên định giá với mục đích kiểm tra q trình định giá thẩm định viên có bỏ sót giai đoạn khơng hay có mắc lỗi tính tốn, có vi phạm đạo đức nghề nghiệp hay khơng…để từ đưa biện pháp kịp thời điều chỉnh 3.3 Một số kiến nghị tới Bộ Tài Chính ban ngành liên quan Kiến nghị với Bộ Tài Chính ban ngành liên quan Hiện Bộ Tài Chính chịu trách nhiệm quản lý hoạt động thẩm định giá Việt Nam Việc giao quản lý hoạt động định giá cho Bộ Tài Chính thời gian qua cịn tồn nhiều yếu Trong thời gian tới, Bộ cần khắc phục khuyết điểm để tạo điều kiện phát triển cho hoạt động thẩm định giá Việt Nam Cụ thể: - Đối với việc ban hành thông tư: + Bộ cần đẩy nhanh tiến độ thông tư hướng dẫn hoạt động thẩm định giá MMTB.Tránh tượng chồng chéo văn + Nội dung thông tư cần đầy đủ, cụ thể Các từ ngữ rõ ràng, tránh nhầm lẫn + Việc ban hành thông tư phải công bố cách phổ biến, rộng rãi để tổ chức định giá MMTB nắm bắt áp dụng + Kiểm tra việc áp dụng thông tư công tác định giá MMTB công ty - Đối với hoạt động đào tạo thi cấp thẻ thẩm định viên giá + Những năm gần đây, số lượng thí sinh thi thẻ thẩm định viên giá ngày cao Nhu cầu xã hội thẻ thẩm định viên lớn so với yêu cầu pháp lý thành lập công ty thẩm định giá cần thẻ thẩm định viên Do đó, cần phải kiểm sốt chặt cấp thẻ Phải đảm bảo người cấp thẻ thẩm định viên giá người có lực chuyên môn + Quản lý chặt chẽ hoạt động thẩm định viên cấp thẻ nhằm xử lý kịp thời nghiêm trường hợp vi phạm Hiện nay, có tượng thẩm định viên cho thuê thẻ Bộ Tài Chính cần xử lí nghiêm trường hợp SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 59 MSV: Chuyên đề tốt nghiệp KẾT LUẬN CHƯƠNG III Chương giới thiệu định hướng công ty thẩm định giá đầu tư Việt thời gian tới Điều cho thấy cơng ty hồn tồn chun nghiệp lĩnh vực thẩm định giá q trình hồn thiện cố gắng định hướng phát triển theo phát triển kinh tế Những nguyên nhân làm kết thẩm định giá Chương Chương tập trung đưa giải pháp hoàn thiện để giải vấn đề giải pháp cụ thể hướng đến hồn thiện thơng tin, nâng cao nghiệp vụ đạo đức nghề nghiệp thẩm định viên, lập ké hoạch phân tích liệu Các giải pháp mà Chương nêu để hoàn thiện cho việc xây dựng quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị cơng ty thẩm định giá đầu tư Việt xem xét dựa vấn đề mà công ty gặp phải Chương đề cập tới số kiến nghị đề xuất với Bộ Tài Chính ban ngành liên quan để giúp cá công ty thẩm định giá giải khó khăn thực quy trình theo tiêu chuẩn thẩm định giá số 05 Đây chương cuối nội dung chuyên đề quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị thực trạng giải pháp SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 60 MSV: Chuyên đề tốt nghiệp KẾT LUẬN Quy trình thẩm định giá loạt bước tiến hành thẩm định giá xếp cách có khoa học giúp cho thẩm định viên dựa vào để hồn thành cơng việc cách xác, khách quan Tuy vậy, quy trình gặp khơng khó khăn áp dụng vào thực tế thẩm định giá số nguyên nhân liên quan đến hệ thông thống thông tin văn pháp lý Việt Nam Do nghề thẩm định giá nước ta phát triển nhanh chóng, đặt nhu cầu thiết phải hoàn thiện hệ thống cách đồng bộ, từ quy định pháp lý, tiêu chuẩn thẩm định giá chuyên nghiệp đến hệ thống thông tin, liệu kinh tế đội ngũ thẩm định viên, quy trình thẩm định giá cần phải cập nhật để đảm bảo tính khoa hoạc, khách quan q trình thẩm định Chỉ có góp phần nâng cao chất lượng thẩm định giá tài sản nói chung, đưa nghê thẩm định giá nước ta trở thành dịch vụ chun mơn uy tín, bước hòa nhập với giới Chuyên đề thực nghiên cứu quy trình thẩm định máy móc thiết bị cơng ty thẩm đinh giá trình bày theo ba chương Qua thể vấn đề lý luận liên quan đến thẩm định máy móc thiết bị, thực trạng cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá đầu tư Việt cịn có điểm hạn chế từ đưa giải pháp, kiến nghi nhằm hồn thiện quy trình thẩm định máy móc thiết bị Các giải pháp cần phải thực bên cạnh cần có phối hợp đồng cấp, ngành liên quan nhằm giúp cơng ty hồn thiện quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị Trong q trình thực hạn chế nhận thức kinh nghiệm thực tế bị hạn chế thời gian nên chuyên đề em khơng thể tránh khỏi điều thiếu sót Em mong nhận góp ý chân thành từ thầy giáo, giáo để chun đề hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 61 MSV: Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Sáo giáo trình slide -Slide học viện ngân hàng chuyên ngành thẩm định giá tài sản -Giáo trình Ngun lí chung định giá tài sản-TS Phạm Tiến Đạt -Tài liệu bồi dưỡng thẩm định viên –Bộ tài Chính Các trang mạng, diễn đàn, tạp chí -Thamdinhgia.org -Sinhvienthamdinh.com -Thamadinhgia.com.vn - Vvfc.com.vn Tài liệu công ty thẩm định giá VIV –Các báo cáo chứng thư thẩm định giá –Hồ sơ lực công ty Các văn pháp luật -Thông tư 28 thẩm định giá -Các tiêu chuẩn thẩm định giá số 05,07,08,09 SV: Đinh Bạt Vinh 15A4010528 SV: Nguyễn Văn Sỹ 62 MSV: PHỤ LỤC SV: Nguyễn Văn Sỹ NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN SV: Nguyễn Văn Sỹ