Đang tải... (xem toàn văn)
Theo báo cáo Tổng điều tra đất đai năm 2010, tổng diện tích các loại đất kiểm kê của cả nước là 33.093.857 ha. Theo mục đích sử dụng, đất được phân thành 3 nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP & SINH HỌC ỨNG DỤNG GIÁ TRỊ KINH TẾ ĐẤT- THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ QUY HOẠCH GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: Nhóm VƯƠNG TUẤN HUY Danh sách nhóm: • • • • • • Huỳnh Thanh Thẳng Lê Văn Vị Bùi Trung Hiếu Lê Châu Ân Hứa Thị Kim Ngân Nguyễn Tấn Đại 3113671 3113689 3113633 3113611 3113650 3113622 Nội dung • • • • I Hiện trạng quy hoạch đất II Quy Hoạch giá trị kinh tế đất III Quy hoạch Thị trường bất động sản IV Kết luận Hiện trạng quy hoạch đất Theo báo cáo Tổng điều tra đất đai năm 2010, tổng diện tích loại đất kiểm kê nước 33.093.857 Theo mục đích sử dụng, đất phân thành nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất chưa sử dụng Hiện trạng quy hoạch đất Hiện trạng biến động đất nông nghiệp nước Tổng diện tích nhóm đất nông nghiệp nước năm 2010 26.100.160 ha, tăng 5.179.385 (gấp 1,25 lần) so với năm 2000 Trong đó, lượng tăng chủ yếu loại đất lâm nghiệp (tăng 3.673.998 ha) loại đất sản xuất nông nghiệp (tăng 1.140.393 ha) Hiện trạng quy hoạch đất Bảng Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp nước Hiện trạng quy hoạch đất Hiện trạng biến động đất phi nông nghiệp Diện tích đất phi nông nghiệp nước có mức tăng trưởng tương đối nhanh tuyến tính vòng thập niên qua Trung bình năm, diện tích đất phi nông nghiệp gia tăng thêm khoảng 82.000 tốc độ tăng trưởng bình quân năm mức xấp xỉ 29% Hiện trạng quy hoạch đất Bảng Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp nước Hiện trạng quy hoạch đất Keangnam Hanoi Landmark Tower Quy hoạch giá trị kinh tế đất Giá trị kinh tế đất • Đất hàng phi ngoại thương với đường cung hoàn toàn không co giãn • Đất sử dụng cho dự án lấy từ đất sử dụng cho mục đích khác • Chi phí kinh tế đất sử dụng cho dự án giá trị kinh tế đất tạo sử dụng cho mục đích mà thực dự án Quy hoạch giá trị kinh tế đất Ảnh hưởng quy hoạch đến gía trị kinh tế đất • Quy hoạch có ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị đất, giá đất sau quy hoạch cao nhiều so với trước quy hoạch • Quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung - cầu đất thị trường nhà đất từ tạo ảnh hưởng không nhỏ đến việc hình thành giá đất địa phương Quy hoạch giá trị kinh tế đất • • QHSDĐ tác động đến hoàn thiện sở hạ tấng tương lai khu vực đất tọa lạc mua bán đất yếu tố quy hoạch vấn đề phải quan tâm ảnh hưởng đến giá trị đất QHSDĐ ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người dân mua đất yếu tố sinh lợi tương lai đất mang lại sau quy hoạch Quy hoạch giá trị kinh tế đất Đường Nguyễn Văn Cừ sau quy hoạch Quy hoạch thị trường bất động sản Bất động sản gì? Bất động sản thuật ngữ pháp luật (ở số nước Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai dính liền vĩnh viễn với mảnh đất Những thứ xem dính liền vĩnh viễn nhà cửa, ga ra, kiến trúc dầu khí, mỏ khoáng chất mảnh đất Những thứ dỡ khỏi mảnh đất nhà di động,lều, nhà tạm không xem bất động sản Quy hoạch thị trường bất động sản Phân loại bất động sản Bất động sản phân thành ba loại: • Bất động sản có đầu tư xây dựng • Bất động sản không đầu tư xây dựng • Bất động sản đặc biệt Quy hoạch thị trường bất động sản Mối quan hệ quy hoạch thị trường bất động sản Mối quan hệ quy hoạch xây dựng thị trường bất động sản rõ ràng có gắn bó mật thiết Với quy hoạch đô thị tách biệt, không xem xét đến yếu tố đầu tư, có thị trường bất động sản, sản phẩm quy hoạch mang tính khả thi Ngược lại, thị trường bất động sản lại gắn theo quy hoạch đô thị Quy hoạch thị trường bất động sản Tác động quy hoạch đến thị trường bất động sản Nhu cầu nhà Không gian đô thị Quy hoạch thị trường bất động sản Bất động sản Kết luận • Kế hoạch sử dụng đất địa phương chưa tính toán khoa học, chưa sát với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, lúng túng việc gắn kết quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với quy hoạch xây dựng đô thị tồn việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai • Việc lập quy hoạch sử dụng đất theo đơn vị hành phải đảm bảo tính kết nối liên vùng, phát huy mạnh vùng, lợi ích mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội địa phương nên quy hoạch có tính đồng bộ, cân nhắc đến lợi ích chung, đến phát triển hài hòa toàn khu vực Tài Liệu Tham Khảo • http://batdongsan.com.vn/thong-tin-quy-hoach/nhung-thong-tin-quyhoach-noi-bat-nhat-thang-8-ar51405 • Nguyễn Tấn Bình, Tổng quan bất động sản thị trường bất động sản • Phan Hiển Minh, Thuế-nghĩa vụ tài liên quan đến bất động sản • Luận văn Xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố tác động đến giá đất thực trạng sử dụng đất làm sở cho việc định giá đất quận Ô Môn, Thành phố Cần Thơ Nhật Ký Làm Bài • Lê Văn Vị Huỳnh Thanh Thẳng: + Quy hoạch thị trường bất động sản + Kết Luận • Bùi Trung Hiếu Lê Châu Ân: + Hiện trạng quy hoạch đất + Quy hoạch giá trị kinh tế đất • Hứa Thị Kim Ngân Nguyễn Tấn Đại: + Tìm tài liệu + Tổng hợp báo cáo [...]... mảnh đất như nhà di động, lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản Quy hoạch và thị trường bất động sản 2 Phân loại bất động sản Bất động sản có thể phân thành ba loại: • Bất động sản có đầu tư xây dựng • Bất động sản không đầu tư xây dựng • Bất động sản đặc biệt Quy hoạch và thị trường bất động sản 3 Mối quan hệ giữa quy hoạch và thị trường bất động sản Mối quan hệ quy hoạch xây dựng và thị trường. . .Quy hoạch và giá trị kinh tế đất 2 Ảnh hưởng của quy hoạch đến gía trị kinh tế đất • Quy hoạch có ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của đất, giá đất sau khi quy hoạch có thể cao hơn rất nhiều so với trước quy hoạch • Quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung - cầu đất trong thị trường nhà đất từ đó tạo ảnh hưởng không nhỏ đến việc hình thành giá đất ở địa phương Quy hoạch và giá trị kinh. .. dựng và thị trường bất động sản rõ ràng là có gắn bó mật thiết Với quy hoạch đô thị nếu tách biệt, không xem xét đến các yếu tố đầu tư, trong đó có thị trường bất động sản, thì sản phẩm quy hoạch không thể nào mang tính khả thi Ngược lại, thị trường bất động sản lại luôn gắn theo quy hoạch đô thị Quy hoạch và thị trường bất động sản 4 Tác động của quy hoạch đến thị trường bất động sản Nhu cầu về nhà... quan đến bất động sản • Luận văn Xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tác động đến giá đất và thực trạng sử dụng đất làm cơ sở cho việc định giá đất ở quận Ô Môn, Thành phố Cần Thơ Nhật Ký Làm Bài • Lê Văn Vị và Huỳnh Thanh Thẳng: + Quy hoạch và thị trường bất động sản + Kết Luận • Bùi Trung Hiếu và Lê Châu Ân: + Hiện trạng quy hoạch đất + Quy hoạch và giá trị kinh tế đất • Hứa Thị Kim Ngân và Nguyễn... Không gian đô thị Quy hoạch và thị trường bất động sản Bất động sản Kết luận • Kế hoạch sử dụng đất của các địa phương chưa tính toán khoa học, chưa sát với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, lúng túng trong việc gắn kết giữa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với quy hoạch xây dựng đô thị là những tồn tại của việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai • Việc lập quy hoạch sử dụng đất theo đơn vị... tế đất • • QHSDĐ còn tác động đến sự hoàn thiện của cơ sở hạ tấng trong tương lai của khu vực thửa đất tọa lạc vì thế khi mua bán đất thì yếu tố quy hoạch là vấn đề phải quan tâm vì ảnh hưởng đến giá trị của đất QHSDĐ ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người dân khi mua đất bởi yếu tố sinh lợi trong tương lai do thửa đất mang lại sau quy hoạch Quy hoạch và giá trị kinh tế đất Đường Nguyễn Văn Cừ sau quy. .. Nguyễn Văn Cừ sau quy hoạch Quy hoạch và thị trường bất động sản 1 Bất động sản là gì? Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó Những thứ có... của từng vùng, vì lợi ích và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mình nên quy hoạch có tính đồng bộ, cân nhắc đến lợi ích chung, đến sự phát triển hài hòa của toàn khu vực Tài Liệu Tham Khảo • http://batdongsan.com.vn/thong-tin -quy- hoach/nhung-thong-tin-quyhoach-noi-bat-nhat-thang-8-ar51405 • Nguyễn Tấn Bình, Tổng quan bất động sản và thị trường bất động sản • Phan Hiển Minh, Thuế-nghĩa