Bài tập tình huống giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự

Tuy nhiên, sự phức tạp của các vụ án, và một số yếu tể khách quan khác đôi khi tác động làm cho việc giải quyết các vụ việc liên quan đến các hình thức giao dịch dân sự chưa thể làm các

MỤC LUC

Lòi nói đầu

1 Khái quát chung

LI Khái niệm, đặc điểm của giao dịch dân sự

1.2 Hình thức giao dịch dân sự

2 Tìm hiểu các vụ việc cụ thể có tranh chấp liên quan

2 Ì Vụ việc thứ nhất

2.1.1 Tóm tắt vụ án

2.1.2 Giải quyết cùa tòa án

2.1.3 Nhận xét quyết định của Tòa án

3 Vụ việc thứ hai

 r 2.2.1 Tóm tát vụ án

2.2.2 Giải quyết của tòa án

2.2.3 Nhận xét quyết định của Tòa án

4 Vụ việc thứ ba

2.3 ỉ Tóm tắt vụ án

2.3.2 Giải quyết của tòa án

2.3.3 Nhận xét quyết định của Tòa án

3 Một sổ bất cập trong quy định của pháp luật liên quan đến hình thức của giao dịch dân sự

Kết luận

Pháp luật là một trong những yếu tố quan trọng nằm trong kiến trúc thượng tầng, luôn bị tác động bởi cơ sở hạ tầng Điều này pháp luật luôn phải biến đổi hằng ngày theo những yêu cầu của xã hội có thể nói rằng, các vụ việc có tranh chấp liên quan đến hình thức của giao địch ngày nay được giải quyết đúng trình tự, thủ tục và nhìn chung là hẹp pháp Tuy nhiên, sự phức tạp của các vụ án, và một số yếu tể khách quan khác đôi khi tác động làm cho việc giải quyết các vụ việc liên quan đến các hình thức giao dịch dân sự chưa thể làm các bên thảo mãn thậm chỉ còn những thiếu xót chưa hợp pháp Qua việc tìm hiểu một số vạ việc nhóm chúng tôi xin đưa ra 3 vụ việc cụ thể để phân tích và đưa ra những ý kiến nhận xét riêng để hiểu thêm về hình thức giao dịch dân sự.

1 Khái quát chung

5 Khái niệm, đặc diêm của giao dịch dân sự

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lí đon phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự, (điều 121,BLDS năm 2005)

Đặc điểm chung của giao dịch dân sự: Thứ nhất, phải thể hiện được ý chí của các bên tham gia Khỉ tham gia giao dịch dân sự chủ thể muốn đạt được mục đích nhất định nhằm thỏa mãn nhu cầu sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng

Thứ hai, chế tài giao dịch mang tính chất bắt buộc nhưng cũng rất linh hoạt nguyên tắc thỏa thuận, tự do cam kết và xây dụng chế tài Đây là nguyên tắc cơ bản của luật dân sự nói chung, của giao dịch dân sự nói riêng

Thứ ba, các bên tham gia phải giao dịch tự nguyện Đây là sự phản ánh thống nhất ý chí của các bên, là nguyên tắc quan trọng để thiết lập giao dịch

Thứ tư, nội dung của giao dịch không được trái pháp luật và đạo đức xã hội Mục đích của giao dịch dân sự là lợi ích hợp pháp mà các bên mong muốn đạt được khi xác lập giao dịch đó ( điều 123, BLDS năm 2005)

Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự: người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện

Hình thức của giao dịch dân sự là phương tiện thể hiện nội dung của giao dịch Thông qua phương tiện này bên đối tác cũng như người thứ ba có thể biết được nội dung của giao dịch đã xác lập Hình thức của giao dịch có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong tố tụng hình sự Nó là chứng cứ xác nhận các quan hệ đã đang tồn tại giữa các bên, qua đó xác định trách nhiệm dân

sự khi có hành vi vi phạm xảy ra

Các hình thức giao dịch dân sự: Hình thức bằng miệng (bằng lời nói): Hình thức miệng được coi là hình thức phổ biến nhất ương xã hội hiện nay, mặc dù hình thức này có độ xác thực thấp nhất Hình thức miệng này thường được áp dụng với các giao dịch được thực hiện ngay và chấm dứt ngay sau đó ( mua bán trao tay) hoặc giữa các chủ thể có quan hệ mật thiết, tin cậy, giúp đỡ lẫn nhau Nhưng cũng có trường hợp giao dịch dân sự nếu được thực hiện bằng hình thức miệng phải đảm bảo tuân thủ những điều kiện luật định mới có giá trị (di chúc miệng - Điều 654 BLDS)

Hình thức vãn bản bao gồm: Văn bản thường và có công chứng Với vãn bản thường các bên tham giã giao dịch dân sự thỏa thuận hoặc pháp luật quy đinh giao dịch phải thể hiện theo hình thức văn bản Nội dung giao dịch được thể hiện trên văn bản có chữ ký xác nhận của chủ thể, cho nên hình thức này là chứng cứ xác thực chủ thể đã tham gia vào một giao dịch dân sự rõ ràng hơn nhiều trường hợp giao dịch được thể hiện bằng lời nói

Văn bản có Công chứng chứng nhận, UBND cấp có thẳm quyền chứng nhận: được áp dụng trong những trường hợp pháp luật có quy định giao dịch bắt buộc phải được lập thành văn bản hoặc các bên có thỏa thuận phải chúng nhận, chúng thực, đãng kí hoặc xin phép thì khi xác lập các bên phải tuân thủ hình thức, thủ tục

Hình thức bằng hành vi: Giao dịch dân sự có thể được xác lập thông qua những hành vi nhất định theo quy ước định trước Đây là hình thức giản tiện nhất của giao dịch Giao dịch có thể được xác lập thông qua hình thức này mà không nhất thiết phải có sự hiện diện đồng thời

của tất cả các bên tại nơi giao kết 2 Tìm hiểu các vụ việc cụ thể có tranh chấp liên quan 2 Ì

Vu viêc thứ nhất

9 •

Dựa ưên bản án "QUYẾT ĐỊNH SỐ 18/2003/HĐTP-DS NGÀY 30-05-2003 VỀ VỤ ÁN

TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ" 2.LI, Tóm tắt vạ án

Nguyên đơn:

Bà Trần Thị Ngọc Hiền, sinh năm 1957 và các con bà Hiền là Trần Thị Ngọc Diệp; Trần Thị Ngọc Chi; Trần Thị Ngọc Hiếu; Trần Thị Bích Trâm (đều do bà Hiền giám hộ); cùng trú tại

số 4 khu phố li, phường Tân Thuận Tây, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh

Bà Trần Thị Lý; Trần Thanh Bình; Trần Văn Nghĩa; Trần Thị Giàu; Trần Văn Hùng; tất cả đều uy quyền cho bà Trần Thị Lệ trá tại số 11/4B khu phố Ì, phường Phú Thuận, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh

Bị đon: Ông Tràn Văn Thọ và vợ là bà Phan Thị Hồng Hoa; cùng trú tại số 1B khu A khu phố Ì, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh Trần Thanh Xuân và chị Mai Lan Roberts cư trá tại Australia, ủy quyền cho anh Thọ

Diện tích 120m2 nhà trên diện tích 1.199m2 đất tại số 2/7 khu phố 3, đường liên tỉnh lộ 15 (nay là đường Huỳnh Tấn Phát), phường Bình Thuận, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh là sờ hữu của ông Trần Văn Lung Ông Lung có vợ là bà Trần Thị Ngọc Hiên Trong diện tích nhà đát nói trên mới chỉ có 120m nhà trên 170m đát là có giây tờ, phần đất còn lại chưa được hợp thức hoa quyền sử dụng do ông Lung mua lại của người khác, nhưng chưa hoàn tất thủ tục mua bán Ngày 24-09-1999, ông Lung thoa thuận bán căn nhà 2/7 khu phố 3 nói trên cho vợ chồng ông Thọ, bà Hoa với giá 2,4 tỷ đồng Dù chưa lập hợp đồng, nhưng ông Thọ đã giao cho ông Lung 360 triệu đồng Ngày 26-09-1999, ông Lung giao toàn bộ nhà đất cho ông Thọ sử dụng

Việc giao nhà hai bên có làm "tờ giao nhận" trong đó có nội dung: "trong thời gian ông Lung chưa nhận đủ số tiền còn lại (theo hợp đồng bản nhà), mọi chỉ phí sửa chữa ông Lung hoàn toàn không bồi thường gì cả" Sau đó, phía ông Thọ tiếp tục trả thêm cho phía ông Lung tổng

cộng là 1,08 tỷ đồng (trong đó có số tiền 51.000USD do em ông Thọ là anh Xuân và chị Mai Lan gửi trả từ Australia)

Tháng 12-1999, ông Thọ và ông Lung mới cùng nhau lập hợp đồng mua bán nhà đất nêu trên Nội dung ông Lung bán nhà 2/7 khu phố 3 cho ông Thọ với giá 2,4 tỷ đồng, thanh toán tiền mua bán nhà làm 2 đợt:

Đợtl: 1,4 tỷ đồng

Đạt 2: Tính từ ngày 24-09-1999 đến ngày 24-12-1999, bên ông Thọ phải thanh toán tiếp số tiền còn lại là Ì tỷ đồng Nếu đến hạn mà bên ông Thọ không đủ tiền thanh toán thì hai bên sẽ

cùng nhau thế chấp căn nhà đang mua bán để vay Ì tỷ đồng trả cho

ông Lung Hợp đồng này chỉ có ông Lung, ông Thọ ký và Uy ban nhân dân phường Bình Thuận xác nhận chữ kỷ của hai ông, chứ chưa phải là xác nhận tình trạng tài sản chuyển dịch và chưa qua Công chứng theo quy định

Thực hiện hợp đồng, tính đến ngày 04-12-1999, phía ông Thọ mới giao cho ông Lung 51.000USD và 430 triệu đồng (làm 3 lần) Phía ông Thọ cho ràng lần thứ 4 giao cho ông Lung

320 triệu đồng, nhưng không làm biên nhận Điều này không được nguyên đơn thừa nhận Sau

đó, ông Thọ cũng không trả thêm tiền cho ông Lung, không thiết lập hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định với lý do ông Lung không cùng ông Thọ lo thủ tục mua bán nhà đất đó Ngày 18-04-2000, ông Thọ khởi kiện tại Toa án nhân dân quận 7 yêu cầu ông Lung phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà đất cho ông Thọ, sau đó, ông Thọ sẽ trả hết số tiền còn lại là Ì tỷ đồng Ngày 01-11-2000, ông Thọ xin rút đơn khởi kiện ông Lung tại Tòa án để yêu cầu Uy ban nhân dân quận 7 giải quyết hợp đồng nêu trên Sự việc chưa được giải quyết thì ngày 10-05-2000 ông Lung chết Những người hường thừa kế của ông Lung gồm: bà Muội là mẹ ông Lung; bà Hiền

là vợ cùng các con của ông Lung gồm: Trần Thị Ngọc Diệp, Trần Thị Ngọc Chi, Trần Thị Ngọc Hiếu và Trần Thị Bích Trâm Ngày 22-11-2000, bà Lệ khởi kiện ông Thọ tại Toa án yêu cầu ông Thọ tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán nhà với ông Lung, yêu cầu ông Thọ phải trả số tiền

còn lại và lãi suất chậm ưả trên số tiền đó Ông Thọ cho rằng nhà đất của ông Lung phần lớn

chưa được họp pháp hoa quyền sở hữu nên yêu cầu phía bà Lệ làm xong thủ tục chuyển quyền

sở hữu nhà đất, thì ông Thọ mới trả nốt số tiền còn lại; nếu không thì xin huy hợp đồng mua bán nhà và yêu cầu phía bà Lệ trả lại ông số tiền 1,4 tỷ đồng cùng với lãi suất và tiền sửa chữa nhà hết 100 triệu đồng Nếu tiếp tục thực hiện hợp đồng thì số tiền còn lại là Ì tỷ đồng ông sẽ trả khi

án có hiệu lực pháp luật

2.1.2 Giải quyết của tòa án

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 151/DSST ngày 24-01-2002, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:

Hủy họp đồng mua bán nhà ở lập tháng 12-1999 giữa ông Trần Văn Lung với ông Tràn Văn Thọ và bà Phan Thị Hồng Hoa

Ông Lung chết tháng 05-2000, bà Muội mẹ ông Lung chết tháng 11-2001 Buộc ông Thọ,

bà Hoa có trách nhiệm giao nhà 2/7 khu phố 3, đường liên tình 15 (nay là đường Huỳnh Tấn Phát) phường Bình Thuận, quận 7 cùng khuôn viên đất cho các đồng

thừa kế của ông Lung gồm: Tràn Thị Ngọc Hiền, Trần Thị Ngọc Diệp, Trần Thị Ngọc Chi, Trần Thị Ngọc Hiếu và Trần Thị Bích Trâm, Trần Thị Lý, Trần Thanh Bình, Trần Văn Nghĩa, Trần Thị Giàu, Trần Văn Hùng do bà Lệ đại diện nhận

Các đồng thừa kế của ông Lung, do bà Lệ đại diện có trách nhiệm giao ưả ông Thọ

1.103.404.350 đồng, giao nhà và tiền thực hiện cùng một lúc, hạn chót ngày 24-042002

2.1.3 Nhận xét quyết định của Tòa án

Việc Toà án cấp sơ xác định hợp đồng mua bán nhà giữa ông Lung vái ông Thọ, bà Hoa là hợp đồng vô hiệu là đúng

Thứ nhất, cần phải khẳng định rằng đây là một hợp đồng mua bán nhà ở không họp lệ Bởi

theo Điều 443 BLDS 1995 thì hình thức hợp đồng mua bán nhà ở được quy định rằng : "Hợp đồng mua bản nhà ở phải được lập thành vãn bản, cỏ chứng thực của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân cấp cổ thẩm quyền ".

Như vậy, về mặt hình thức hợp đồng mua bán nhà giữ ông Lung và ông Thọ chưa được công chức bởi cơ quan có thẩm quyền nên hợp đồng này bị vô hiệu về mặt hình thức

Thứ hai, vê xác định lôi:

Bên bán nhà tức ông Lung đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ của bên bán nhà Đất của ông Lung tuy mới chỉ có 120m2 nhà trên 170m2 đất là có giấy tờ nhưng từ trước cho tới sau khi hợp đồng được kí kết cũng không xảy ra tranh chấp gì, bên ông Lung cũng tạo điều kiện để 2 bên có thể hoàn thành thủ tục chuyển nhượng Nhưng ông Lung cũng có lỗi trong việc không tuân thủ đúng hình thức của hợp đồng mua bán nhà

Bên mua nhà tức ông Thọ là người có lỗi khi không thanh toán theo thỏa thuận và hợp đồng mua bán nhà giữa ông và ông Lung Bởi các lý do sau:

Tại hợp đồng mua bán nhà ở lập tháng 12-1999 quy định ông Thọ phải thanh toán cho ông Lung 1,4 tỷ đồng vào ngày 24-09-1999, số tiền còn lại thanh toán đợi 2 là Ì tỷ đồng vào ngày 24-12-1999 Tuy ông Thọ khai đã trả cho ông Lung 1,4 tỷ đồng, nhưng thực tế, ông Thọ mới chỉ giao cho ông Lung được 1,08 tỷ đồng, phần còn lại, ông Thọ không thanh toán Đối với số tiền còn lại, ông Thọ cũng chưa thanh toán được do ngân hàng không đồng ý cho vay Ì tỷ Như vậy, ông Thọ là người vi phạm thoa thuận về điều khoản thanh toán

Chính bởi những lẽ đó, theo điều 146 quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:

ỉ Giao dịch dân sự vồ hiệu không ỉa phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên từ thời điếm xác lập.

2 Khi giao dịch dân sự vô hiệu, thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải hoàn trả bằng tiền Bên cỏ lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Tùy từng trường hợp, xét theo tỉnh chất của giao dịch vô hiệu, tài sản giao dịch và hoa lợi, lợi tức thu được có thế bị tịch thu theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà giữa ông Lung và ông Thọ, đồng thời yêu cầu ông Thọ, bà Hoa có trách nhiệm giao nhà 2/7 khu phố 3, đường liên tình 15 (nay là đường Huỳnh Tấn Phát) phường Bình Thuận, quận 7 cùng khuôn viên đất cho các đồng thừa kế của ông Lung và các đồng thừa kế của ông Lung, do bà Lệ đại diện có trách nhiệm giao ứả ông Thọ

1.103.404.350 đồng là hoàn toàn hợp lý

2.2 Vu viêc thứ hai

* *

Dựa trên bản án "QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẲM SỐ 30/2005/DS-GĐT NGÀY 06-12-2005 VÈ vụ ÁN "TRANH CHẤP HỢP ĐÒNG MUA BẤN TÀI SẢN".

2.2.Ỉ Tóm tắt vạ án

Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hoàng Giang Trú tại: Nhà số 31/9 Tân Hòa Đông, phường 13, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh Người đại diện hóp pháp của nguyên đon: Chị Nguyễn Thị Ngọc Trâm là người đại diện do nguyên đơn ủy quyền Trú tại: DD9 cư xá Bắc Hải, phường 15,

quận lo thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Nghĩa Trú tại: Nhà số 135/15D Hùng Vương, phường 6, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị Tình Trú tại: Nhà số 9 quốc lộ Ì, khu

phố 2 , phường Tân Hiệp, Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và Ông Trần Minh Đức (chồng bà Nghĩa)

Trú tại: Nhà số 135/15D Hùng Vương, phường 6, quận 6, thành phố HỒ Chí Minh

Ngày 19-10-1995, bà Nguyễn Thị Nghĩa đến cơ sở của ông Nguyễn Hoàng Giang đặt mua 13.800 túi xách, giá 10.500 đồng/cái, thành tiền là 144.900.000 đồng Việc mua bán chỉ thỏa thuận miệng, nhưng khi nhận tiền và giao hàng đều có ghi sổ ký nhận Bà Nghĩa đã trả nhiều lần được 80.000.000 đồng Sau đó, bà Nghĩa không trả nữa và yêu cầu ông đến gặp bà Trần Thị Tình là người cầm tiền của bà Nghĩa để lấy tiền Ngày 17-8-1996, ông đến gặp bà Tình để lấy tiền thì bà Tình ừả 1.800 USD tương đương 19.800.000 đồng Tổng cộng số tiền bà Nghĩa và bà Tình đã trả ông là 99.800.000 đồng Nay ông Giang yêu càu bà Nghĩa trả cho ông số tiền còn lại

là 45.000.000 đồng và yêu cầu tính lãi theo quy định của ngân hàng từ ngày 17-8-1996 đến nay Theo các lời khai của bà Nguyễn Thị Nghĩa là bị đơn ữong quá trình giải quyết vụ án thì:

bà Nghĩa và bà Tình là bà con họ hàng xa Khoảng tháng 10-1995, bà cho bà Tình mượn nhà để làm văn phòng giao dịch Ngày 25-10-1995 bà đi cùng bà Tình đến cơ sở của ông Giang để mua túi xách Người mua túi xách là bà Tình Khi thương lượng thì bà thương lượng với ông Giang

và có nói khi nào nhận tiền thì gọi ông Giang đến nhà bà nhận tiền Sau đó, bà đã nhận tiền từ

bà Đỗ Hồng Nga, bà Tình và bạn hàng của bà Tình để trả tiền cho ông Giang Tính đến ngày 15-2-1996, bà đã trả cho ông Giang tổng cộng là 80.000.000 đồng, bà có ký tên vào sổ của ông Giang Tháng 4-1996, bà không cho bà Tình mượn nhà làm văn phòng nữa, bà có báo cho ông Giang biết số tiền còn lại ông Giang nên gặp trực tiếp bà Tình để thanh toán Từ đó, ông Giang

không liên hệ với bà Nay ông Giang yêu cầu bà trực tiếp trả nợ, bà không đồng ý 2.2.2 Giải quyết của tòa án

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 05/DSST ngày 10-3-2000, Toa án nhân dân quận 6 đã căn cứ

vào Điều lo, 11 Pháp lệnh thủ tục giải quyết các vụ án dân sự; Điều 321, 322, 421, 431 Bộ luật

dân sự; Nghị định 70/CP ngày 12-6 1997 của Chính phủ quy định về án phí, lệ phí Toa án, quyết định:

Bà Nguyễn Thị Nghĩa có nghĩa vụ thanh toán cho ông Nguyễn Hoàng Giang 45.100.000 đồng tiền mua túi xách còn thiếu tại thời điểm tháng lo 1995 và trách nhiệm do chậm thực hiện

nghĩa vụ dân sự từ ngày 17-8-1996 đến nay là 31.849.620 đồng, tổng cộng 76.949.620 đồng Thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán: một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật

Kẻ từ ngày ông Giang có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Nghĩa không chịu trả số tiền nêu trên thì hàng tháng bà Nghĩa còn phải

chịu khoản tiền lãi tính theo lãi nợ quá hạn do Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian chưa thi hành

Các đương sự được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án 2.2.3 Nhận xét quyết định của Tòa án

Trong nhóm chúng tôi có một số ý kiến cho rằng: "Trong vụ án nêu trên việc tòa án quyết định là phù hợp với các căn cứ pháp lý" và có cách lý giải như sau:

Giao dịch dân sự là hợp đồng mua bán tài sản giữa ông Giang và bà Nghĩa đã được thiết lập một họp pháp bằng hình thức miệng, hai bên hoàn toàn tự nguyện Theo quy định của điều 421

BLDS năm 1995 về hợp đồng mua bán tài sản: " là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đỏ bên bản cỏ nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua và nhận tiền còn bên mua cỏ nghĩa vụ nhận tài sản và trả tiền cho bên bán " vì vậy trách nhiệm của bên mua là bà Nghĩa là phải giao tiền đầy đủ cho

bên bán (ông Giang) khi đã nhận đủ hàng (túi sách) Hai bên đã có sự thỏa thuận nên số tiền còn thiếu của ông Giang phải được bà Nghĩa hoặc bà Tình tiếp tục ứả (bao gồm cả phần lãi do việc chậm thực hiện việc trả tiền) theo quy định tại khoản 2 điều 313 BLDS năm 1995 Đẻ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Giang Tòa án yêu cầu bà Nghĩa

Tuy nhiên ý kiến đưa ra cũng nhận định tòa án cũng cần xác định trách nhiệm của bà Tình trong việc có trách nhiệm cùng với bà Nghĩa trả tiền cho ông Giang hay không, vì bà Tình là người có liên quan trực tiếp, có mặt trong khi xác lập việc mua bán túi sách giữa ông Giang và

bà Nghĩa, đã thực hiện nghĩa vụ trả một phần tiền cho ông Giang, để giải quyết triệt để vụ án

Và cả nhóm nhất trí với nhận định bản án sơ thấm tuyên "Thời hạn thanh toán một lần ngay sau khỉ án có hiệu lực pháp luật thỉ hành " là không chính xác bởi vì pháp luật thi hành án không có

quy định này

Đa số các ý kiến nhóm chúng tôi nhận thấy một số thiếu xót trong việc giải quyết vụ án

này Trước hết theo điều 400 BLDS năm 1995 về hình thức của hóp đồng dân sự "có thể được giao kết bằng lời nói bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định; Trong trường hợp pháp luật cỏ quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản, phải cỏ công chứng hoặc chứng thực, phải đăng kỷ hoặc xỉn phép thì phải tuân thủ các quy định đỏ; Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp cỏ vỉ phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Theo các tài liệu trong vụ án thì việc mua bán này chỉ thỏa thuận bằng miệng nhưng khi nhận hàng và giao tiền đều có ghi sổ ký nhận Đó cũng là một hình thức của giao dịch dân sự

Vì thế hợp đồng này hoàn toàn có hiệu lực Xét lại vụ việc ta thấy khi đặt mua túi xách bà Nghĩa

là người đứng ra trực tiếp thương lượng, nhận hàng và ký vào sổ ký nhận, thực tế bà cũng là người đã trả cho ông Giang được 80.000.000 đồng Vì vậy có căn cứ xác định bà Nghĩa là người mua, thương lượng, đặt cọc, trả tiền cho nên bà Nghĩa phải có trách nhiệm đối với số tiền còn thiếu của ông Giang

Theo quyết định của tòa án thì bà Nghĩa cũng phải có trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa

vụ dân sự từ ngày 17/8/1996 cho đến nay Vì căn cứ theo điều 431 BLDS năm 1995 về nghĩa vụ

trả tiền: "Bên mua phải trả đủ tiền vào thời điểm và tại địa điểm đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì phải trả đủ tiền vào thời điểm và tại điểm giao tài sản; Bên mua phải trả lãi kể từ ngày chậm trả theo quy định tại khoản 2 điều 313 của bộ luật này trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Tuy nhiên quyết định của Tòa là chưa hợp lý vì trong vụ việc nêu trên bà Tình cũng là người có liên quan vì thế tòa án cần xác minh làm rõ về nguồn gốc của khoản tiền 80.000.000

đồng do bà Nghĩa trả cho ông Giang là ở đâu, lý do vì sao bà Tình lại trả cho ông Giang 1800

USD và tiến hành đối chất giữa ông Giang với bà Tình, bà Nghĩa Từ đó mới có cơ sờ xác định

bà Tình có phải chịu trách nhiệm liên đới cùng bà Nghĩa trả số tiền còn thiếu cho ông Giang hay

không

Qua vụ việc trên ta thấy hợp đồng mua bán giữa ông Giang và bà Nghĩa chi được thực hiện dưới hình thức giao dịch bằng miệng, một hình thức được coi là phổ biến trong xã hội hiện nay mặc dù hình thức này có độ xác thực thấp nhất Tuy nhiên hình thức này vẫn hoàn toàn có hiệu lực pháp lý nên các bên tham gia vào hợp đồng vẫn có quyền và nghĩa vụ liên quan

2.3 Vu viêc thứ ba

Dựa trên bản án dân sự sơ thẩm số 09/DSST ngày 01-11-2002 Toà án nhân dân quận

Tây Hồ về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà 2.3.1 Tóm tắt vụ án