2015.12.24 SRC.Q7 - QUY TRINH BAO TRI THIET KE

QUY TRÌNH BẢO TRÌ KẾT CẤU CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI , VĂN PHỊNG LƠ W HẠNG MỤC : KẾT CẤU CƠNG TRÌNH CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC NOVA ĐỊA ĐIỂM : QUẬN – TP HỒ CHÍ MINH Tp Hồ Chí Minh, QUY TRÌNH BẢO TRÌ KẾT CẤU CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHỊNG LƠ W HẠNG MỤC : KẾT CẤU CƠNG TRÌNH CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC NOVA ĐỊA ĐIỂM : QUẬN – TP HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƯ Tp Hồ Chí Minh, ĐƠN VỊ THI CƠNG MỤC LỤC Trang A NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Căn thành lập a) o Văn pháp lý Luật Xây dựng - Luật số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014; o Luật Nhà - Luật số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; o Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ quản lý chất lượng Bảo trì cơng trình xây dựng Căn Hồ sơ vẽ thiết kế thi công, hồn cơng Tiêu chuẩn, quy phạm kỹ thuật áp dụng o TCXDVN 5574:2012: Kết cấu bê tông bê tông cốt thép – tiêu chuẩn thiết kế o TCXDVN 9343:2012: Kết cấu bê tông bê tông cốt thép – Hướng dẫn cơng tác bảo trì o Các tiêu chuẩn quy phạm tài liệu chuyên ngành khác có liên quan b) c) Mục đích, đối tượng phạm vi áp dụng o Mục đích: Nhằm thống công tác điều hành, quản lý, khai thác sử dụng tu bảo trì cơng trình o Đối tượng phạm vi áp dụng Quy chế bảo trì Khu chung cư kết hợp thương mại, văn phòng lô W + Địa điểm: Quận 7, Tp.HCM Sau gọi tắt cơng trình Sunrise Central Giải thích từ ngữ o Cơng trình: Là tịa nhà bao gồm 01 tầng hầm để đậu xe phòng kỹ thuật Khối đế với mục đích thương mại dịch vụ Khối hộ gồm từ tầng 06 trở lên Các khối chức có hành lang, sảnh, thang máy riêng có cầu thang hiểm chung hệ thống kết cấu hạ tầng sử dụng chung o Ban quản lý tòa nhà (gọi tắt Ban quản lý): Là đơn vị giao trách nhiệm quản lý, vận hành khai thác cơng trình o o o o o o o o o o Bảo trì : Một loạt công việc tiến hành để đảm bảo cho kết cấu liên tục giữ chức làm việc suốt tuổi thọ thiết kế Biến dạng :Hiện tượng thay đổi hình dạng thể tích kết cấu Cường độ đặc trưng :Cường độ đặc trưng vật liệu giá trị cường độ xác định với xác xuất đảm bảo 95 % (nghĩa có % giá trị thí nghiệm khơng thỏa mãn) Dự đốn xuống cấp: Sự suy đốn tốc độ suy giảm cơng tương lai kết cấu, dựa kết kiểm tra liệu ghi chép trình thiết kế thi công kết cấu Độ bền lâu: Mức thời gian kết cấu trì cơng thiết kế Độ tin cậy :Khả kết cấu đáp ứng đầy đủ yêu cầu cần thiết suốt tuổi thọ thiết kế Độ an toàn :Khả kết cấu đảm bảo không gây thiệt hại cho người sử dụng người vùng lân cận tác động Gia cường :Công việc sửa chữa kết cấu nhằm giữ vững nâng cao thêm khả chịu tải kết cấu đến mức cao mức thiết kế ban đầu Chỉ số công : Chỉ số định lượng công kết cấu Chỉ số công dài hạn : Chỉ số xác định khả lại kết cấu đáp ứng chức thiết kế suốt thời gian tuổi thọ thiết kế o Quy trình bảo trì cơng trình: Là trình tự thực công việc cần thiết nhằm phục hồi chất lượng phận, hạng mục cơng trình để cơng trình có khả tiếp tục thực chức theo u cầu o Cơng tác bảo trì cơng trình: Là hoạt động bắt buộc theo pháp luật Ban quản trị chủ sở hữu nhằm đảm bảo cho phận, hạng mục cơng trình trì khả bền vững, mỹ thuật công trình vận hành, sử dụng phù hợp với cấp cơng trình niên hạn sử dụng o Cơng việc bảo trì cơng trình: Là cơng việc cần thực quy chế bảo trì để hồn thành cơng tác bảo trì cơng trình o Đánh giá mức độ xuống cấp cơng trình: Là đánh giá trạng chất lượng cơng trình so với thiết kế ban đầu có tính đến hậu tác động q trình vận hành, khai thác, sử dụng cơng trình bao gồm: - Tác động yếu tố tự nhiên khí hậu, thời tiết, mơi trường - Tác động hoạt động vận hành, khai thác, sử dụng cơng trình - Ảnh hưởng yếu tố phát sinh rủi ro dự kiến động đất, chiến tranh Quy định cấp bảo trì cơng trình xây dựng 4.1 Bảo trì cơng trình xây dựng phân thành cấp sau (a) Duy tu, bảo dưỡng định kỳ: Là công việc kiểm tra, xử lý, bảo dưỡng tiến hành thường xuyên theo chu kỳ quy định, nhằm đề phòng hư hỏng trước thời hạn chi tiết, phận cơng trình (b) Sửa chữa nhỏ: Là cơng việc tiến hành có hư hỏng số chi tiết phận cơng trình phát sinh q trình sử dụng, nhằm khơi phục chất lượng ban đầu chi tiết Sửa chữa nhỏ làm định kỳ đột xuất (c) Sửa chữa vừa: Là cơng việc tiến hành có hư hỏng xuống cấp số phận cơng trình phát sinh q trình sử dụng, nhằm khôi phục chất lượng ban đầu phận cơng trình Sửa chữa vừa làm định kỳ đột xuất (d) Sửa chữa lớn: Là công việc tiến hành có hư hỏng xuống cấp hàng loạt nhiều phận cơng trình phát sinh q trình sử dụng, nhằm khơi phục chất lượng ban đầu cơng trình Sửa chữa lớn làm định kỳ đột xuất 4.2 Cơng trình Cơng trình cấp I Thời điểm bắt đầu tính bảo trì kể từ ngày kết thúc nghiệm thu đưa cơng trình vào sử dụng ngày hết sử dụng o Trong thời hạn bảo hành Nhà thầu xây lắp chịu trách nhiệm bảo hành, bảo trì Nhà thầu thực cơng tác bảo trì cơng trình phải kiểm tra định kỳ, đánh giá trạng sử dụng cơng trình để lập kế hoạch tu bảo dưỡng sửa chữa nhỏ o Khi hết thời hạn bảo hành Ban quản lý chịu trách nhiệm bảo trì cơng trình 4.3 Trong trường hợp cơng trình vượt q niên hạn sử dụng chưa hết niên hạn không đảm bảo yêu cầu chất lượng để tiếp tục sử dụng, phải có văn Tổ chức tư vấn thực kiểm định đánh giá trạng chất lượng cơng trình làm sở để Ban quản lý lên quan cấp có thẩm quyền xem xét định 4.4 Ban Quản lý tòa nhà chủ sở hữu chịu trách nhiệm trước pháp luật chất lượng cơng trình bị xuống cấp, khơng trì khả chịu áp lực phận kết cấu, hạng mục cơng trình trạng vận hành khơng an tồn khơng thực quy trình bảo trì cơng trình theo quy định 4.5 Nhà thầu thực cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng có trách nhiệm tổ chức thực cơng tác bảo trì cơng trình theo bước sau: o Cơng tác chuẩn bị thực bảo trì cơng trình o Triển khai thực cơng việc bảo trì cơng trình o Kết thúc cơng tác bảo trì B NỘI DUNG CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Nội dung cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng phải đáp ứng u cầu sau khơng giới hạn yêu cầu khác theo quy định hành B.1 Việc bảo trì cơng trình xây dựng nhằm trì đặc trưng kỹ thuật, mỹ thuật công trình vận hành, khai thác, sử dụng phù hợp với cấp cơng trình niên hạn sử dụng xác định B.2 Nội dung yêu cầu cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng gồm có (a) Tổ chức điều tra khảo sát, đánh giá trạng (b) Xác định mức độ hư hỏng chi tiết, phận cơng trình (c) Xác định cấp bảo trì (d) Lập quy trình cho cấp bảo trì cơng trình mức đầu tư tương ứng (e) Nguồn tài để thực cơng tác bảo trì cơng trình Trong nội dung cơng tác bảo trì phải nêu rõ chi tiết, phận cần thiết phải bảo trì; điều kiện, tiêu chuẩn sử dụng, phương thức tổ chức, dự kiến tiến độ thực hiện, biện pháp an toàn cho thiết bị người q trình thực bảo trì cơng trình Nội dung cơng tác bảo trì cơng trình khơng bao hàm công việc vệ sinh thường xuyên bên trong, bên ngồi cơng trình, sửa chữa, bổ sung, nâng cấp cơng trình ngồi chức ban đầu chưa phép cấp có thẩm quyền B.3 Xác định mức an tồn cho cơng trình Việc đánh giá xác định trạng chất lượng cơng trình quy định theo mức độ xuống cấp chất lượng sau: o Chất lượng tốt: Là chất lượng cơng trình đảm bảo vận hành, khai thác, sử dụng, chưa xuống cấp, giữ trạng thái chất lượng ban đầu o Chất lượng đạt yêu cầu: Là chất lượng công trình đảm bảo vận hành, khai thác, sử dụng có biểu hư hỏng nhỏ số phận cơng trình o Chất lượng khơng đạt u cầu: Là chất lượng cơng trình xuống cấp, hư hỏng nhiều phận cơng trình o Chất lượng cũ nát: Là chất lượng cơng trình xuống cấp nghiêm trọng, hư hỏng hàng loạt phận cơng trình o Chất lượng không sử dụng được: Là chất lượng cơng trình xuống cấp nghiêm trọng phải dở bỏ hồn tồn B.4 Lập quy trình cho cấp bảo trì cơng trình xây dựng cần làm rõ u cầu sau: (a) Các chức tiêu chuẩn vận hành cơng trình xây dựng (b) Những ngun nhân cơng trình xây dựng khơng thỏa mãn chức tiêu chuẩn vận hành khai thác, sử dụng theo yêu cầu (c) Những biện pháp khắc phục (lựa chọn cấp bảo trì nội dung cơng tác bảo trì tương ứng) (d) Yêu cầu chế độ khảo sát định kỳ biện pháp để phòng ngừa cố chất lượng cơng trình xuống cấp C TÀI LIỆU PHỤC VỤ CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Các tài liệu làm sở cho công tác thực bảo trì cơng trình xây dựng bao gồm: Hồ sơ thiết kế cơng trình cấp có thẩm quyền phê duyệt (hồn cơng) Hồ sơ, tài liệu hồn thành cơng trình xây dựng; tiêu chuẩn kỹ thuật sử dụng để thiết kế chế tạo, sản xuất vật liệu, vật tư, thiết bị cơng trình Nhật ký theo dõi trình vận hành sử dụng cơng trình Các quy trình phê duyệt gồm: Quy trình bảo trì cơng trình đơn vị thi cơng cơng trình xây dựng, quy trình kỹ thuật vận hành bảo trì dây chuyền công nghệ đơn vị thiết kế công nghệ, quy trình vận hành bảo trì thiết bị nhà chế tạo Báo cáo đánh giá trạng chất lượng Kế hoạch, tiến độ thực công tác bảo trì biện pháp bảo đảm an tồn cho người, thiết bị môi trường đồng thời vận hành, khai thác, sử dụng thực công tác bảo trì cơng trình Các hợp đồng chủ sở hữu cơng trình chủ quản lý sử dụng cơng trình với đơn vị tư vấn lập quy trình bảo trì với nhà thầu thực bảo trì cơng trình Tài liệu hướng dẫn vận hành, sử dụng hệ thống thiết bị theo hướng dẫn nhà sản xuất D QUY ĐỊNH VỀ CÔNG TÁC BẢO TRÌ KẾT CẤU CƠNG TRÌNH Quy định chung Bảo trì bao gồm việc tu bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa sửa chữa lớn kết cấu cơng trình nhằm trì chất lượng cơng trình Việc bảo trì thực theo: o Các nêu mục 1, phần A o TCXDVN 9343:2012 : Kết cấu bê tông Bê tông cốt thép – Hướng dẫn cơng tác bảo trì Sau cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng, hệ thống kết cấu cần theo dõi, kiểm tra bảo trì định kỳ để đảm bảo chất lượng tuổi thọ cơng trình Mọi kết cấu cần thực chế độ bảo trì mức suốt tuổi thọ thiết kế Các kết cấu xây dựng cần thực bảo trì từ vào sử dụng Các kết cấu sửa chữa bắt đầu cơng tác bảo trì sau sửa chữa xong Các kết cấu sử dụng, chưa thực bảo trì, cần bắt đầu cơng tác bảo trì Chủ đầu tư cần có chiến lược tổng thể bảo trì cơng trình bao gồm công tác kiểm tra, xác định mức độ tốc độ xuống cấp, đánh giá tính nguyên vẹn kết cấu thực công việc sửa chữa cần Việc bảo trì phải tổ chức có tư cách pháp nhân có chức hoạt động xây dựng phù hợp với nội dung cơng việc bảo trì Lập sổ nhật ký cơng trình Khi đưa cơng trình vào khai thác, Ban Quản lý cần lập sổ nhật ký cơng trình để ghi chép thường xun liên tục toàn thay đổi, hư hỏng bệnh lý cơng trình q trình sử dụng Bảo trì cơng trình ngầm 3.1 u cầu quan trắc địa kỹ thuật cơng trình ngầm (a) Quan trắc địa kỹ thuật phải thực theo quy định suốt q trình thi cơng khai thác sử dụng cơng trình ngầm (b) Quan trắc địa kỹ thuật bao gồm quan trắc thân công trình ngầm, mơi tr ường địa chất, cơng trình bên liền kề (c) Công tác quan trắc địa kỹ thuật thực theo phương án quan trắc chủ đầu tư chủ quản lý sử dụng phê duyệt (d) Khi quan trắc thấy có yếu tố bất thường phải thơng báo cho chủ đầu tư chủ quản lý, sử dụng quan thiết kế biết để có biện pháp xử lý kịp thời 3.2 Bảo trì cơng trình ngầm thị 3.2.1 u cầu bảo trì cơng trình ngầm (a) Thực chế độ bảo trì thường xuyên bảo trì định kỳ cơng trình ngầm cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm (b) Khi thực cơng tác bảo trì, phải ý kiểm tra nghiêm ngặt hệ thống đấu nối cơng trình; thiết bị kiểm sốt thơng gió, chiếu sáng, phịng chống cháy nổ bảo vệ môi trường 3.2.2 Trách nhiệm quan liên quan việc bảo trì cơng trình ngầm (a) Các quan, tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật cơng trình phải thẩm định quy trình bảo trì cơng trình ngầm (b) Chủ sở hữu người quản lý, sử dụng cơng trình có trách nhiệm: o Tổ chức thực bảo trì cơng trình ngầm o Thực bảo trì cơng trình ngầm theo dẫn quy định nhà thầu thiết kế, nhà thầu cung ứng vật tư, thiết bị công nghệ, thiết bị cơng trình tn thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn o Chịu trách nhiệm trước pháp luật chất lượng cơng trình xây dựng bị xuống cấp khơng thực quy trình bảo trì cơng trình xây dựng theo quy định o Báo cáo định kỳ công tác bảo trì tình hình hoạt động cơng trình ngầm cho quan quản lý nhà nước xây dựng địa phương (c) Cơ quan quản lý nhà nước xây dựng địa phương có trách nhiệm tổ chức kiểm tra định kỳ đột xuất việc thực cơng tác bảo trì chủ quản lý, sử dụng cơng trình ngầm Quan trắc độ lún & độ nghiêng cơng trình Sau cơng trình đưa vào sử dụng, cần tiếp tục tiến hành công tác quan trắc độ lún độ nghiêng cơng trình thời gian 05 năm Chu kỳ đo lún đo nghiêng thời gian sau: o Năm đầu tiên: 03 tháng/lần o Năm thứ hai: 06 tháng/lần o Các năm lại: 01 năm/lần Ghi chú: Công tác quan trắc độ lún độ nghiêng cho cơng trình thời gian sử dụng cần tuân theo tiêu chuẩn đây: o TCVN 203:1997 : Nhà cao tầng – Kỹ thuật đo đạc phục vụ công tác thi công o TCXDVN 271:2002 : Quy trình kỹ thuật xác định độ lún cơng trình dân dụng cơng nghiệp phương pháp hình học Bảo trì chống thấm Các khu vực có sử dụng nước tiếp xúc với nước như: khu vệ sinh, máng nước (sê nô), ban công, sân thượng, … cần bảo trì chống thấm năm lần Quy trình bảo trì 6.1 Nguyên tắc Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng mình.Trong trường hợp người sử dụng chủ sở hữu ,muốn thực việc bảo trì phần sở hữu riêng phải chủ sở hữu đồng ý văn Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp đầy đủ khoảng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo qui định Việc bảo trì phần sở hữu chung, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị sử dụng chung doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng theo qui định thực tuân thủ theo dẫn nhà thiết kế, chế tạo, quy trình, quy phạm quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Việc bảo trì phải đảm bảo an tồn cho người, tài sản, vệ sinh môi trường, cảnh quan, kiến trúc nhà chung cư 6.2 Nội dung công tác bảo trì 6.2.1 Kiểm tra Kiểm tra gồm loại hình sau đây: (a) Kiểm tra ban đầu: Là trình khảo sát kết cấu trực quan (nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hồn cơng đẻ phát sai sót chất lượng sau thi cơng so với u cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo cơng trình xây mới, cơng trình tồn cơng trình sửa chữa xong (b) Kiểm tra thường xuyên: Là trình thường ngày xem xét cơng trình, mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra thường xuyên bắt buộc cơng trình (c) Kiểm tra định kỳ: Là q trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm (d) Kiểm tra định với công trình chu kỳ kiểm tra chủ cơng trình quy định tùy theo tầm quan trọng, tuổi thọ thiết kế điều kiện môi trường làm việc cơng trình (e) Kiểm tra bất thường: Là q trình khảo sát đánh giá cơng trình có hư hỏng đột xuất (như cơng trình bị hư hỏng gió bão, lũ lụt, động đất , va đạp, cháy,…) Kiểm tra bất thường thông thường liền với kiểm tra chi tiết (f) Theo dõi: Là trình ghi chép thường xuyên tình trạng kết cấu hệ thống theo dõi đặt sẵn từ lúc thi công Hệ thống theo dõi thường đặt cho cơng trình thuộc nhóm bảo trì A B (g) Kiểm tra chi tiết: Là trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng cơng trình nhằm đáp ứng u cầu loại hình kiểm tra Kiểm tra chi tiết cần liền với việc xác định chế xuống cấp, đánh giá mức độ xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể 6.2.2 Phân tích chế xuống cấp Trên sở số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp xảy theo chế Từ xác định hướng giải khắc phục 6.2.3 Đánh giá mức độ tốc độ xuống cấp Sau phân tích chế xuống cấp đánh giá xem mức độ tốc độ xuống cấp đến đâu yêu cầu đòi hỏi phải sửa chữa đến mức nào, phải phá dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp công có kết cấu 6.2.4 Xác định giải pháp sửa chữa Xuẩt phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể 6.2.5 Sửa chữa Bao gồm trình thực thi thiết kế thi công sửa chữa gia cường kết cấu 6.3 Phân loại bảo trì Cơng tác bảo trì phân theo nhóm A, B, C, D tùy theo tầm quan trọng kết cấu, đặc điểm kết cấu, tuổi thọ thiết kế, điều kiện môi trường, mức độ tác động tới xung quanh, độ dễ bảo trì giá bảo trì Cơng trình Sunrise Central cơng trình dân dụng cấp I sửa chữa cần, thuộc nhóm Bảo trì B: bảo trì thông thường (Tham khảo Bảng 1.1 TCXDVN 9343:2012) Theo đó, u cầu thực bảo trì sau: o Thực tất nội dung bảo trì TCXDVN 9343:2012 o Có thể đặt hệ thống thiết bị theo dõi lâu dài o Kiểm tra ban đầu, thường xuyên, định chủ yếu mắt phương tiện đơn giản 6.4 Các dạng hư hỏng kết cấu Tiêu chuẩn xem xét dạng hư hỏng thông thường sau kết cấu: o Hư hỏng sai sót thuộc thiết kế, thi cơng, sử dụng cơng trình o Hư hỏng nguyên nhân lún móng o Hư hỏng tác động yếu tố khí hậu nóng ẩm o Hư hỏng cacbonat hóa bêtơng o Hư hỏng tác động môi trường vùng biển o Hư hỏng tác động môi trường xâm thực công nghiệp 6.5 Kiểm tra công kết cấu q trình bảo trì Cơng kết cấu cần đánh giá lại trước sau sửa chữa Các công sau cần đánh giá: (a) Độ an toàn (khả chịu tải) (b) Khả làm việc bình thường Ptt ≥ Pyc Pyc ≥ Ptt Trong đó: o Ptt : số cơng thực tế đạt được, xác định theo thực tế khảo sát kết cấu theo giá trị tính tốn o Pyc : số cơng u cáa, xác định theo tiêu chuẩn quy phạm hành theo yêu cầu người thiết kế hay chủ cơng trình Các số cơng cần đánh giá rõ bảng Các số công cần đánh giá trước sau sửa chữa kết cấu Cơng kiểm tra Độ an tồn (khả chịu tải) Chỉ số công Mômen uốn; Loại hình kết cấu áp dụng - Mọi kết cấu với dạng hư hỏng khác nhàu - Kết cấu có yêu cầu theo chức kiểm tra; - Kết cấu có yêu cầu thẩm mỹ Lực cắt; Lực dọc; Lực xoắn; Lực gây sụp đổ ổn định kết cấu Theo chức kết cấu: o Chống thấm (Lượng nước thấm qua kết cấu, mật độ thấm ẩm); o Cách nhiệt ( mức truyền nhiệt qua kết cấu); o Chống cháy (mức chịu lửa kết cấu có cháy); o Chống ồn, bụi (mức ồn, bụi); o Mỹ quan bên (mật độ rêu mốc); Mùi (do rêu mốc) Theo tiện nghi cho người sử dụng: - Mọi kết cấu với dạng hư hỏng khác nhàu Theo tác động xấu đến mối trường xung quanh: - Các kết cấu có nguy ăn mịn, han rỉ cốt thép o Khả bong rơi lớp bảo vệ cốt thép; - Kết cấu thường xuyên tiếp xúc với chất thải o Mức tác động xấu đến môi trường; - Kết cấu bị lún o Ảnh hưởng đến cơng trình lân cận o Nghiêng, lệch, võng, lún o Vết nứt (mật độ bề rộng vết nứt) o Chấn rung 6.6 Quản lý kỹ thuật công tác bảo trì (a) Cần phải có chiến lược bảo trì từ định đầu tư xây dựng công trình Chiến lược cần soạn thảo dựa văn pháp quy hành Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng ban hành tiêu chuẩn cần thiết khác (b) Sau xây dựng xong cơng trình, cần tiến hành việc kiểm tra ban đầu để phát dấu hiệu khuyết tật làm ảnh hưởng xấu đến công kết cấu Các khuyết tật cần khắc phục trước đưa cơng trình vào sử dụng (c) Trong suốt thời gian làm việc cơng trình, cơng tác bảo trì cần trì theo nội dung TCXDVN 9343:2012 Trong trường hợp phát thấy kết cấu bị hư hỏng đến mức phải sửa chữa cần tiến hành công tác kiểm tra, đánh giá mức độ hư hỏng đề biện pháp sửa chữa (d) Việc kiểm tra, xác định chế xuống cấp, đánh giá mức độ hư hỏng đề giải pháp sửa chữa kết cấu phải đơn vị chuyên gia chuyên ngành có lực phù hợp thực Các giải pháp sửa chữa cần xác định sở số liệu kiểm tra trước có sử dụng vẽ thiết kế, vẽ hoàn công, kết kiểm tra chất lượng, vật liệu sử dụng, biên sổ nhật ký thi cơng cơng trình Việc thi cơng sửa chữa, gia cường, nâng cấp, phá dỡ kết cấu bị hư hỏng cần phải đơn vị thi cơng có lực chun mơn phù hợp thực (e) Mọi diễn biến cơng tác bảo trì cần ghi chép lưu giữ để sử dụng lâu dài Chủ cơng trình lưu giữ ghi chép với vẽ tài liệu kỹ thuật khác liên quan đến việc bảo trì Công tác kiểm tra 7.1 Kiểm tra ban đầu 7.1.1 Nguyên tắc chung Kiểm tra ban đầu thực sau cơng trình thi cơng xong bắt đầu đưa vào sử dụng Đối với công trình tồn mà chưa có kiểm tra ban đầu lần kiểm tra coi kiểm tra ban đầu Yêu cầu kiểm tra ban đầu thiết lập số liệu đo kết cấu, phát kịp thời sai sót ban đầu kết cấu khắc phục để đưa kết cấu vào sử dụng Thơng qua kiểm tra ban đầu để suy đốn khả xuống cấp cơng trình theo tuổi thọ thiết kế dự kiến Kiểm tra ban đầu chủ đầu tư với đơn vị thiết kế, thi công giám sát chất lượng thực 7.1.2 Biện pháp kiểm tra ban đầu Kiểm tra ban đầu tiến hành tồn kết cấu cơng trình họăc phận kết cấu Phương pháp kiểm tra chủ yếu trực quan, kết hợp với xem xét vẽ thiết kế, vẽ hoàn công hồ sơ thi công (sổ nhật ký công trình, biên kiểm tra có) 7.1.3 Nội dung kiểm tra ban đầu Kiểm tra ban đầu gồm có cơng việc sau đây: o Khảo sát kết cấu để thu nhập số liệu vấn đề sau đây: - Sai lệch hình học kết cấu - Độ nghiêng, lún, biến dạng kết cấu - Xuất vết nứt - Tình trạng bong rộp - Tình trạng rỉ cốt thép - Biến màu mặt ngồi - Chất lượng bê tơng - Các khuyết tật nhìn thấy - Sự đảm bảo công sử dụng (chống thấm, cách âm, cách nhiệt, …) - Tình trạng hệ thống theo dõi lâu dài (nếu có) Số liệu đo hệ thống thời điểm kiểm tra ban đầu o Xem xét hồ sơ hồn cơng để đánh giá chất lượng phần khuất kết cấu ( vẽ thiết kế, vẽ hồn cơng, sổ nhật ký cơng trình, biên kiểm tra) o Tiến hành thí nghiệm bổ sung cần để nhận biết rõ tình trạng cơng trình cơng trình tồn tại, kiểm tra lần đầu o Xử lý khuyết tật phát Trường hợp nghi ngờ có sai sót quan trọng tiến hành thêm kiểm tra chi tiết đề biện pháp xử lý o Tiến hành vận hành hệ thống theo dõi để ghi số đo ban đầu kết cấu có găn hệ thống theo dõi lâu dài o Suy đoán khả xuống cấp kết cấu theo tuổi thọ cơng trình Trên sở số liệu khảo sát sau sai sót kết cấu khắc phục, cần suy đoán khả xuất khuyết tật kết cấu, khả bền môi trường (đối với môi trường xâm thực mối trường khí hậu nóng ẩm), khả nghiêng lún tiếp theo, khả suy giảm cơng Tùy theo tính chất điều kiện mơi trường làm việc cơng trình, người thực kiểm tra ban đầu đặt trọng tâm cơng tác kiểm tra vào yếu tố có ảnh hưởng quan trọng tới độ bền lâu dài cơng trình Mục tiêu cuối suy đoán để đánh giá xem khả kết cấu đảm bảo tuổi thọ kết cấu điều kiện sử dụng bình thường hay không, đồng thời xác định giải pháp đảm bảo độ bền lâu cơng trình 7.1.4 Ghi chép lưu giữ hồ sơ Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu, suy đoán khả làm việc kết cấu, số đo ban đầu 7.2 Kiểm tra thường xuyên 7.2.1 Nguyên tắc chung Kiểm tra thường xuyên tiến hành nhằm theo dõi, giám sát kết cấu thường ngày sau kiểm tra ban đầu Chủ công trình cần có lực lượng chun trách thường xun quan tâm đến việc kiểm tra thường xuyên Kiểm tra thường xuyên thực toàn kết cấu chỗ quan sát Mục đích để nắm kịp thời tình trạng làm việc kết cấu, cố hư hỏng xảy (đặc biệt vị trí xung yếu, quan trọng) để sớm có biện pháp khắc phục, tránh tình trạng để hư hỏng kéo dài dẫn đến ngày trầm trọng 7.2.2 Nội dung kiểm tra thường xuyên Kiểm tra thường xuyên gồm công việc sau đây: o Tiến hành quan sát kết cấu hàng ngày mắt, có nghi ngờ dùng biện pháp gõ để nghe suy đoán Người tiến hành kiểm tra thường xun phải có trình độ chun ngành xây dựng giao trách nhiệm rõ rang o Thường ngày quan tâm xem xét vị trí sau kết cấu để phát sớm dấu hiệu xuống cấp: - Vị trí có mơmen uốn lực cắt lớn; vị trí tập trung ứng suất - Vị trí khe co giãn - Chỗ liên kết phần tử kết cấu - Vị trí có nguồn nước thấm, nguồn nhiệt, nguồn ồn, nguồn bụi - Những chỗ chịu tác động trực tiếp xạ mặt trời - Vị trí có tiếp xúc với mơi trường xâm thực o Phát vấn đề sau tiến hành kiểm tra thường xuyên: - Sự nghiêng lún - Biến dạng hình học kết cấu - Xuất vết nứt, sứt mẻ, giảm yếu tiết diện - Xuất bong rộp - Xuất thấm - Rỉ cốt thép - Biến màu mặt - Sự suy giảm công (chống thấm, cách âm, cách nhiệt…) - Tình trạng hệ thống đả theo dõi lâu dài (nếu có) o Xử lý kết kiểm tra: - Trường hợp phát có cố, hư hỏng nhỏ có biện pháp khắc phục - Trường hợp phát có cố, hư hỏng nặng bất thường tổ chức kiểm tra chi tiết chỗ hư hỏng đề giải pháp xử lý kịp thời Trong trình đề giải pháp xử lý cần phải nghiên cứu tình trạng kết cấu hồ sơ kiểm tra ban đầu 7.2.3 Ghi chép lưu giữ hồ sơ Những điều sau cần ghi chép đầy đủ: o Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy số liệu đo có o Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy o Số liệu kiểm tra chi tiết có o Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết o Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng o Những tài liệu ghi chép nêu cần chủ cơng trình lưu giữ lâu dài với hồ sơ kiểm tra ban đầu để sử dụng cho lần kiểm tra sau 7.3 Kiểm tra định kỳ 7.3.1 Nguyên tắc chung Kiểm tra định kỳ tiến hình kết cấu bê tông cốt thép Kiểm tra định kỳ nhằm phát kịp thời dấu hiệu hư hỏng kết cấu trình sử dụng mà việc kiểm tra ban đầu kiểm tra thường xuyên khó nhận biết Từ có biện pháp xử lý sớm nhằm trì tuổi thọ cơng trình Chủ cơng trình cần với người thiết kế xác định chu trì kiểm tra định kỳ trước đua kết cấu vào sử dụng Quy mô kiểm tra kỳ tùy theo trạng thái cụ thể kết cấu điều kiện tài để định 7.3.2 Biện pháp kiểm tra định kỳ Kiểm tra định kỳ tiến hành toàn kết cấu Đối với kết cấu q lớn phân khu kiểm tra định kỳ, khu vực kiểm tra kỳ Chủ cơng trình mời đơn vị chun gia tư vấn có chun mơn thuộc ngành xây dựng có tay nghề thích hợp để thực việc kiểm tra định kỳ Đầu tiên kết cấu khảo sát trực quan nhìn gõ nghe Khi nghi ngờ có hư hỏng suy thối chất lượng sử dụng thiết bị thử nghiệm không phá hủy khoan lõi bê tông để kiểm tra 7.3.3 Quy định chu kỳ kiểm tra Chu kỳ kiểm tra định kỳ kết cấu quy định sau: o Cơng trình đặc biệt quan trọng: 2-3 năm o Cơng trình thường xun có đông người làm việc qua lại: 3-5 năm o Cơng trình cơng nghiệp dân dụng khác: 5-10 năm o Cơng trình thường xun chịu ăn mịn khí hậu biển ăn mịn hóa chất: 1-2 năm 7.3.4 Nội dung kiểm tra định kỳ Kiểm tra định kỳ tiến hành theo trình tự nội dung giống kiểm tra ban đầu nêu mục 7.2.2 7.3.5 Ghi chép lưu giữ hồ sơ Toàn kết thực kiểm tra định kỳ cần ghi chép lưu giữ theo dẫn mục 7.3.4 7.4 Kiểm tra bất thường 7.4.1 Nguyên tắc chung Kiểm tra bất thường tiến hành kết cấu có dấu hiệu hư hỏng tác động đột ngột yếu tố bão, lũ lụt, động đất, trượt lở đất, va chạm với tàu xe, cháy… Yêu cầu kiểm tra bất thường nắm bắt trạng hư hỏng kết cấu, đưa kết luận yêu cầu sửa chữa Chủ cơng trình tự kiểm tra bất thường thuê đơn vị chuyên gia có lực phù hợp để thực 7.4.2 Biện pháp kiểm tra bất thường Kiểm tra bất thường thực toàn phận kết cấu tùy theo quy mô hư hỏng xảy u cầu sửa chữa chủ cơng trình Kiểm tra bất thường thực chủ yếu quan sát trực quan, gõ nghe Khi cần dùng công cụ đơn giản thước mét, dọi… Người thực kiểm tra bất thường cần đưa kết luận có cần kiểm tra chi tiết hay khơng Nếu khơng đề giải pháp sửa chữa phục hồi kết cấu Nếu cần tiến hành kiểm tra chi tiết đề giải pháp sửa chữa 7.4.3 Nội dung kiểm tra bất thường Kiểm tra bất thường bao gồm công việc sau đây: o Khảo sát trực quan, gõ nghe dùng số công cụ đơn giản để nhận biết ban đầu tình trạng hư hỏng kết cấu hư hỏng sau cần nhận biết: - Sai lệch hình học kết cấu - Mức nghiêng lún - Mức nứt, gãy - Các khuyết tật nhìn thấy khác - Tình trạng hệ thống theo dõi lâu dài (nếu có) o Phân tích số liệu phải khảo sát để đến kết luận có tiến hành kiểm tra chi tiết hay không, quy mô kiểm tra chi tiết Nếu cần kiểm tra chi tiết thực theo dẫn mục 5.2.2 khơng đề giải pháp sửa chữa để phục hồi kết cấu kịp thời o Đối với hư hỏng có nguy gây nguy hiểm cho người cơng trình xung quanh phải có biện pháp xử lý khẩn cấp trước tiến hành kiểm tra chi tiết đề giải pháp sửa chữa o Thực sửa chữa 7.4.4 Ghi chép lưu giữ hồ sơ Hồ sơ lưu trữ gồm có: Kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh giải pháp sửa chữa gia cường, nhật ký thi công, biên kiểm tra, vẽ tài liệu cần chủ công trình lưu giữ lâu dài với hồ sơ đợt kiểm tra trước 7.5 Kiểm tra chi tiết 7.5.1 Nguyên tắc chung Kiểm tra chi tiết thực sau qua kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường thấy có yêu cầu cần phải kiểm tra kỹ kết cấu để đánh giá mức độ xuống cấp đề giải pháp sửa chữa Chủ công trình tự thực th đơn vị cá nhân chuyên gia có lực phù hợp để thực kiểm tra chi tiết 7.5.2 Biện pháp kiểm tra chi tiết Kiểm tra chi tiết tiến hành toàn kết cấu phận kết cấu tùy theo quy mô hư hỏng kết cấu mức yêu cầu phải kiểm tra Kiểm tra chi tiết thực thiết bị thí nghiệm chun dùng để đánh giá lượng hóa chất lượng vật liệu sử dụng mức xuống cấp kết cấu Phương pháp thí nghiệm cần thực theo tiêu chuẩn quy phạm hành Người thực kiểm tra chi tiết phải có phương án thực bao gồm quy mô kiểm tra, mức kết kiểm tra cần đạt thời gian kinh phí thực Phương án phải chủ cơng trình chấp nhận trước thực 7.5.3 Nội dung kiểm tra chi tiết Kiểm tra chi tiết cần có nội dung sau đây: o Khảo sát chi tiết toàn phận hư hỏng kết cấu: Yêu cầu khảo sát phải thu số liệu lượng hóa tình trạng hư hỏng kết cấu Cụ thể lượng hóa số liệu ảnh vấn đề sau đây: - Sai lệch hình học kết cấu chi tiết kết cấu; - Mức biến dạng kết cấu; - Mức nghiêng, lún; - Vết nứt (mật độ, chiều rộng, chiều dài, chiều sâu hướng vết nứt); - Vết gãy (đặc điểm, vị trí, mức nguy hiểm) - Ăn mịn cốt thép (mật độ rỉ, mức độ rỉ, tổn thất tiết diện cốt thép); - Ăn mịn bê tơng (ăn mịn xâm thực, ăn mòn cacbonat, mức độ ăn mòn, chiều sâu xâm thực vào kết cấu, độ nhiểm hóa chất, v.v…); - Chất lượng bê tông (cường độ, độ đặc chắt, bong rộp); - Biến màu mặt ngòai; - Các khuyết tật nhìn thấy; - Sự đảm bảo cơng kết cấu (chống thấm, cách âm, cách nhiệt.v.v…); - Tình trạng làm việc hệ thống theo dõi lâu dài (nếu có) Số liệu đo hệ thống thời điểm kiểm tra chi tiết o Phân tích chế xuống cấp kết cấu: Trên sở số liệu khảo sát nêu kết kiểm tra hồ sơ lưu trữ cơng trình, xác định chế tạo nên lọai hư hỏng Có thể huy nạp số dạng chế điển hình sau đây: Nứt gãy kết cấu: Do vượt tải; biến dạng nhiệt ẩm; lún; chất lượng bê tông Suy giảm cường độ bê tông: Do độ đặc bê tông; bảo dưỡng bê tông tác động mơi trường; xâm thực Biến dạng hình học kết cấu: Do vượt tải; tác động môi trường; độ cứng kết cấu Rỉ cốt thép: Do ăn mòn mơi trường xâm thực; cacbonat hóa bề mặt bê tơng; nứt bê tông; thấm nước Biến màu bề mặt: Do tác động môi trường Thấm nước: Do độ chặt bê tông, nứt kết cấu mối nối o Đánh giá mức độ xuống cấp kết cấu: Trên sở số liệu kiểm tra chế xuống cấp phân tích, cần đánh giá xem kết cấu có cần sửa chữa hay không, sửa chữa đến mức o Lựa chọn giải pháp sửa chữa gia cường: Giải pháp sửa chữa gia cường cần lựa chọn sở chế xuống cấp phân tích sáng tỏ Giải pháp sửa chữa gia cường đề phải đạt yêu cầu khôi phục cao công ban đầu kết cấu ngăn ngừa việc tiếp tục hình thành chế xuống cấp sau sửa chữa Quy mô sửa chữa phụ thuộc vào tầm quan trọng kết cấu, tuổi thọ cịn lại cơng trình, khả tài u cầu chủ cơng trình o Thực sửa chữa gia cường: - Chủ cơng trình tự thực sửa chữa, gia cường chọn đơn vị có lực phù hợp để thực - Đơn vị thực sửa chữa gia cường cần có kế hoạch chủ động vật tư, nhân lực, tiến độ biện pháp thi công, giám sát chất lượng trước bắt đầu thi công - Việc sửa chữa gia cường phải đảm bảo ảnh hưởng đến mơi trường xung quanh đ61n người sử dụng Những thí nghiệm kiểm tra chất lượng cần thiết phải thực q trình thi cơng - Mọi diễn biến cơng tác sửa chữa gia cường phải ghi vào sổ nhật ký thi công lưu giữ lâu dài 7.5.4 Ghi chép lưu trữ hồ sơ Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết nêu mục 5.5.3 phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ để lưu giữ lâu dài Chủ cơng trình lưu giữ hồ sơ kiểm tra chi tiết bao gồm: Kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh giải pháp sửa chữa gia cường, nhật ký thi công, biên kiểm tra, vẽ tài liệu cần chủ cơng trình lưu giữ lâu dài với hồ sơ đợt kiểm tra trước  ... đề sau đây: - Sai lệch hình học kết cấu - Độ nghiêng, lún, biến dạng kết cấu - Xuất vết nứt - Tình trạng bong rộp - Tình trạng rỉ cốt thép - Biến màu mặt ngồi - Chất lượng bê tơng - Các khuyết... Xuất bong rộp - Xuất thấm - Rỉ cốt thép - Biến màu mặt - Sự suy giảm công (chống thấm, cách âm, cách nhiệt…) - Tình trạng hệ thống đả theo dõi lâu dài (nếu có) o Xử lý kết kiểm tra: - Trường hợp... trời - Vị trí có tiếp xúc với môi trường xâm thực o Phát vấn đề sau tiến hành kiểm tra thường xuyên: - Sự nghiêng lún - Biến dạng hình học kết cấu - Xuất vết nứt, sứt mẻ, giảm yếu tiết diện - Xuất