LỜI MỞ ĐẦUTài sản là vấn đề đề trung tâm, cốt lõi của mọi quan hệ xã hội nói chung và quan hệ pháp luật nói riêng. Tài sản tồn tại ở rất nhiều dạng khác nhau, vô cũng phong phú và đa dạng. Mỗi loại tài sản lại có những đặc tính khác nhau do đó cần thiết phải có một cơ chế pháp lí điều chỉnh riêng. Vì vậy, việc phân loại tài sản có ý nghĩa quan trọng không chỉ trong hoạt động lập pháp, mà còn trong thực tiễn áp dụng pháp luật. BLDS năm 2005 phân loại tài sản theo nhiều cách khác nhau: động sản – bất động sản, tài sản hữu hình – tài sản vô hình, tài sản chung – tài sản riêng... Song, cách phân loại cơ bản và phổ biến trong pháp luật của hầu hết các nước là phân chia tài sản thành động sản và bất động sản. Cách phân loại này được áp dụng cho tất cả các nguồn của cải. Bài viết này tập trung đề cập đến cách phân loại tài sản thành Bất động sản và động sản và ý nghĩa của việc phân chia tài sản thành động sản và bất động sản đối với việc xây dựng pháp luật cũng như áp dụng pháp luật vào thực tiễn.NỘI DUNGI Khái niệm động sản và bất động sảnTrước khi đi vào tìm hiểu về khái niệm động sản và bất động sản, ta cần phải đi từ khái niệm Tài sản. Thuật ngữ tài sản có thể được hiểu trên hai phương diện:+ Theo quan niệm thông thường: Tài sản là của cải vật chất tồn tại dưới dạng cụ thể, được con người sử dụng và được nhận biết bằng giác quan tiếp xúc như giường, tủ, bàn ghế, xe mô tô, tờ tiền…hiểu theo nghĩa thông thường rộng hơn thì tài sản là: “Của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu”. Với nghĩa này tài sản luôn gắn với một chủ thể xác định trong một xã hội nhất định. Do đó quan niệm về tài sản cũng thay đổi theo xã hội đối với của cải trong xã hội đó.+ Theo phương diện pháp lý: Tài sản là của cải được con người sử dụng để mang lại lợi ích. Của cải là một khái niệm luôn luôn có sự biến đổi về giá trị vật chất và được pháp luật qui định về chế độ pháp lý đối với nó.Luật Dân sự Việt Nam thừa nhận tài sản theo nghĩa rộng, theo đó, tài sản bao gồm các vật và quyền tài sản trên các vật đó. Mặc dù không đưa ra định nghĩa về tài sản nhưng Điều 163 BLDS năm 2005 xác định tài sản bao gồm vật, tiền, các giấy tờ có giá và các quyền tài sản.Để phân biệt động sản – bất động sản Bộ luật Dân sự đã dùng phương pháp loại trừ để xác định một tài sản là động sản hay bất động sản. Tức là quy định cụ thể về bất động sản và loại trừ những gì là bất động sản thì còn lại chính là động sản. Cụ thể tại Điều 174 BLDS năm 2005 quy định như sau:“1. Bất động sản là các tài sản bao gồm: a. Đất đai;b. Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; c. Các tài sản khác gắn liền với đất đai; d. Các tài sản khác do pháp luật quy định. 2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.” Việc phân biệt động sản và bất động sản chủ yếu dựa trên tính chất vật lý không di dời được về mặt cơ học và giá trị kinh tế. Theo qui định tại khoản 1 Điều 174 BLDS, có thể thấy luật tài sản Việt Nam thừa nhận các loại bất động sản sau đây:Bất động sản không thể di, dời được do bản chất tự nhiên cấu tạo nên tài sản đó, bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; Cây cối, hoa màu và các tài sản khác trên đất.Các động sản trở thành bất động sản vì mục đích sử dụng chúng: Đó là các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng gắn vào đất do hoạt động có ý thức của con người và gây hư hỏng nếu tách rời khỏi đất đều được coi là bất động sản. Ví dụ như hệ thống điện được lắp đặt trong tường nhà, hệ thống đường nước trong nhà, bể cá, tủ bày các vật dụng gắn vào tường, trần một cách kiên cố.Bất động sản do pháp luật quy định: Ngoài những tài sản là bất động sản kể trên, khi cần thiết, bằng các văn bản pháp luật cụ thể, pháp luật có thể quy định những tài sản khác là bất động sản. Điểm d, khoản 1 Điều 174 BLDS đã quy định “…bất động sản có thể còn là các tài sản khác do pháp luật quy định”. Ví dụ quyền sử dụng đất được xác định là bất động sản theo Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản. Như vậy, bất động sản khác có thể là vật hoặc quyền tài sản, nếu chúng gắn liền với đất đai.Dựa vào khoản 2 điều 174 “Động sản là những tài sản không phải bất động sản.”, có thể thấy, những vật còn lại, vật không cô định trên đất (bán, ghế, xe máy, ô tô, điện thoại,…); vật không do đất sinh ra (gia súc, gia cầm,…) hoặc đã bị tách rời khỏi đất (lúa đã gặt, quả đã hái, khoáng sản đã khai thác,…) thì là động sản.
Trang 1LỜI MỞ ĐẦU
Tài sản là vấn đề đề trung tâm, cốt lõi của mọi quan hệ xã hội nói chung và quan hệ pháp luật nói riêng Tài sản tồn tại ở rất nhiều dạng khác nhau, vô cũng phong phú và đa dạng Mỗi loại tài sản lại có những đặc tính khác nhau do đó cần thiết phải có một cơ chế pháp lí điều chỉnh riêng Vì vậy, việc phân loại tài sản có ý nghĩa quan trọng không chỉ trong hoạt động lập pháp, mà còn trong thực tiễn áp dụng pháp luật
BLDS năm 2005 phân loại tài sản theo nhiều cách khác nhau: động sản – bất động sản, tài sản hữu hình – tài sản vô hình, tài sản chung – tài sản riêng Song, cách phân loại cơ bản và phổ biến trong pháp luật của hầu hết các nước là phân chia tài sản thành động sản và bất động sản Cách phân loại này được áp dụng cho tất cả các nguồn của cải Bài viết này tập trung đề cập đến cách phân loại tài sản thành Bất động sản và động sản và ý nghĩa của việc phân chia tài sản thành động sản và bất động sản đối với việc xây dựng pháp luật cũng như áp dụng pháp luật vào thực tiễn
NỘI DUNG
I - Khái niệm động sản và bất động sản
Trước khi đi vào tìm hiểu về khái niệm động sản và bất động sản, ta cần phải
đi từ khái niệm Tài sản Thuật ngữ tài sản có thể được hiểu trên hai phương diện:
+ Theo quan niệm thông thường: Tài sản là của cải vật chất tồn tại dưới dạng
cụ thể, được con người sử dụng và được nhận biết bằng giác quan tiếp xúc như giường, tủ, bàn ghế, xe mô tô, tờ tiền…hiểu theo nghĩa thông thường rộng hơn thì tài sản là: “Của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu” Với nghĩa này tài sản luôn gắn với một chủ thể xác định trong một xã hội nhất định Do đó quan niệm về tài sản cũng thay đổi theo xã hội đối với của cải trong xã hội đó
Trang 2+ Theo phương diện pháp lý: Tài sản là của cải được con người sử dụng để mang lại lợi ích Của cải là một khái niệm luôn luôn có sự biến đổi về giá trị vật chất và được pháp luật qui định về chế độ pháp lý đối với nó
Luật Dân sự Việt Nam thừa nhận tài sản theo nghĩa rộng, theo đó, tài sản bao gồm các vật và quyền tài sản trên các vật đó Mặc dù không đưa ra định nghĩa về tài sản nhưng Điều 163 BLDS năm 2005 xác định tài sản bao gồm vật, tiền, các giấy tờ có giá và các quyền tài sản
Để phân biệt động sản – bất động sản Bộ luật Dân sự đã dùng phương pháp loại trừ để xác định một tài sản là động sản hay bất động sản Tức là quy định cụ thể về bất động sản và loại trừ những gì là bất động sản thì còn lại chính là động sản Cụ thể tại Điều 174 BLDS năm 2005 quy định như sau:
“1 Bất động sản là các tài sản bao gồm:
a Đất đai;
b Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
c Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
d Các tài sản khác do pháp luật quy định
2 Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.”
Việc phân biệt động sản và bất động sản chủ yếu dựa trên tính chất vật lý không di dời được về mặt cơ học và giá trị kinh tế Theo qui định tại khoản 1 Điều
174 BLDS, có thể thấy luật tài sản Việt Nam thừa nhận các loại bất động sản sau đây:
- Bất động sản không thể di, dời được do bản chất tự nhiên cấu tạo nên tài
sản đó, bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; Cây
cối, hoa màu và các tài sản khác trên đất
- Các động sản trở thành bất động sản vì mục đích sử dụng chúng: Đó là các
tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng gắn vào đất do hoạt động có ý
Trang 3thức của con người và gây hư hỏng nếu tách rời khỏi đất đều được coi là bất động sản Ví dụ như hệ thống điện được lắp đặt trong tường nhà, hệ thống đường nước trong nhà, bể cá, tủ bày các vật dụng gắn vào tường, trần một cách kiên cố
- Bất động sản do pháp luật quy định: Ngoài những tài sản là bất động sản kể
trên, khi cần thiết, bằng các văn bản pháp luật cụ thể, pháp luật có thể quy định những tài sản khác là bất động sản Điểm d, khoản 1 Điều 174 BLDS đã quy định “…bất động sản có thể còn là các tài sản khác do pháp luật quy định” Ví dụ quyền sử dụng đất được xác định là bất động sản theo Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản.Như vậy, bất động sản khác có thể là vật hoặc quyền tài sản, nếu chúng gắn liền với đất đai
Dựa vào khoản 2 điều 174 “Động sản là những tài sản không phải bất động sản.”, có thể thấy, những vật còn lại, vật không cô định trên đất (bán, ghế, xe máy,
ô tô, điện thoại,…); vật không do đất sinh ra (gia súc, gia cầm,…) hoặc đã bị tách rời khỏi đất (lúa đã gặt, quả đã hái, khoáng sản đã khai thác,…) thì là động sản
II Ý nghĩa của việc phân chia tài sản thành động sản và bất động sản:
Cách phân loại tài sản thành động sản và bất động sản là cách phân loại chủ yếu dựa vào đặc tính vật lí có thể di dời được hay không của tài sản Cách phân loại này là tiêu chí mà hầu hết pháp luật các nước trên thế giới đều áp dụng bởi việc xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến hai loại tài sản này rất khác nhau cần phải có quy phạm điều chỉnh riêng đối với từng loại Theo pháp luật dân sự Việt Nam, việc phân chia tài sản thành động sản và bất động sản có rất nhiều ý nghĩa, bởi tài sản là công cụ quan trọng trong đời sỗng xã hội, nó liên quan đến hang loạt các vấn đề pháp lý như: thuế, thừa kế, hiệu lực của hợp đồng, cũng như trong thực tiễn thi hành Sau đây là một số lí luận về ý nghĩa của việc phân chia tài sản thành động sản
và bất động sản
Trang 41 Xác lập thủ tục đăng kí đối với động sản và bất động sản.
Quyền sở hữu tài sản là một quyền cơ bản, quan trọng Khi quyền sở hữu đã thuộc về một chủ thể thì chủ thể đó có quyền tuyên bố với người khác là mình đang
sở hữu tài sản đó Còn những chủ thể khác phải tôn trọng quyền sở hữu của chủ thể
đó Để mọi người biết về quyền sở hữu của mình thì phải có cơ chế công khai quyền
Theo Điều 167 BLDS 2005 quy định: “Quyền sở hữu đối với bất động sản
được đăng kí theo quy định của bộ luật này và pháp luật về đăng kí bất động sản Quyền sở hữu đối với động sản không phải đăng kí, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”
Như vậy, đối với động sản: chiếm hữu là cách biểu thị công khai quyền sở hữu Tuy nhiên Đối với bất động sản: đăng kí là biện pháp công khai các quyền về bất động sản Để được công nhận là chủ sở hữu, về nguyên tắc, người có động sản phải thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu, từ đó chủ thể sẽ có bằng chứng chứng minh mình là chủ sở hữu của tài sản Ngoài ra, đối với tài sản có giá trị khác như các phương tiên giao thông: ôtô, xe máy, tàu biển… thì cũng có chế độ đăng kí (để nhà nước quản lí nhằm đảm bảo an toàn giao thông)
2 Xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu đối với động sản và bất động sản
Theo điều 168 BLDS 2005 quy định:
“1 Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quý định khác
2 Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”
Trang 5Theo quy định của điều này thì việc chuyển giao quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng kí quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật
có quy định khác Như vậy, đăng kí là điều kiện để làm phát sinh hiệu lực của sự chuyển dịch quyền sở hữu và các quyền khác đối với bất động sản (ví dụ như quyền sử đụng đất), nếu không có đăng kí thì sự chuyển dịch các quyền đó không
có hiệu lực
Trong khi đó, Đối với động sản, việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản
có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Nếu coi việc chiếm hữu công khai là cách biểu thị quyền sở hữu đối với động sản thì thời điểm việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có thể coi là thời điểm động sản được chuyển giao, người sở hữu mới chiếm hữu động sản
3 Xác định thời hạn, thời hiệu và các thủ tục khác trong hợp đồng dân sự:
Mỗi loại tài sản lại có những đặc trưng riêng và khi chúng trở thành đối tượng của hợp đồng dân sự thì pháp luật cũng quy định khác nhau trong những vấn
đề của hợp đồng dân sự cụ thể:
- Tại Điều 247 BLDS 2005, về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu:
đối với trường hợp chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật, nhưng ngay tình, liên tục, công khai thì nếu việc chiếm hữu tài sản đó được thực hiện trong vòng mười năm đối với động sản và ba mươi năm đối với bất động sản thì người chiếm hữu hoặc được hưởng lợi từ tài sản sẽ trở thành chủ sở hữu đối với tài sản Trừ trường hợp tài sản chiếm hữu là tài sản thuộc
sở hữu nhà nước thì hoàn toàn không áp dụng thời hiệu này
- Xác định thời hạn trong hợp đồng dân sự: thời hạn thông báo công khai tài sản bán đấu giá chậm nhất là bảy ngày đối với động sản, ba mươi ngày đối với bất động sản (Khoản 1, Điều 457, BLDS 2005)
Trang 6- Thời gian chuộc lại đối với tài sản đã bán trong hợp đồng mua bán có quyền chuộc lại sau một thời hạn không quá một năm đối với động sản là và năm năm đối với bất động sản (Khoản 1, Điều 462, BLDS 2005)
4 Xác định được các quyền năng của chủ thể đối với từng loại tài sản nhất định
Đối với mỗi loại tài sản, chủ thể lại có những quyền năng khác nhau Đối với động sản, chủ sở hữu là người có quyền định đoạt, chiếm hữu, sử dụng Người chủ
sở hữu có thể uỷ quyền định đoạt, chiếm hữu, sử dụng cho người khác, hoặc chuyển một trong số các quyền này cho người khác thông qua giao dịch dân sự Đối với bất động sản, với tính chất là tài sản gắn liền với đất đai, khó di dời và có giá trị sử dụng lớn, nên vấn đề chủ sở hữu, quyền sử dụng bất động sản được quy định rõ ràng và khác so với động sản Đối với bất động sản là đất đai, pháp luật quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhưng chủ thể sử dụng trực tiếp đất đai lại là những cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình…, những chủ thể này không có quyền sở hữu đất đai mà chỉ có quyền sử dụng (Quy định tại Luật đất đai năm 2014, Điều 688 BLDS 2005…)
Đối với bất động sản do đặc tính vật lí của nó là khó có thể di dời nên việc thực hiện quyền năng của quyền sở hữu, sử dụng đối với loại tài sản này sẽ gặp những hạn chế nhất định Chính vì vậy, pháp luật cũng đã ghi nhận cho các chủ thể
có những quyền năng nhất định đối với tài sản của người khác đề bất động sản có thể khai thác được công dụng một cách tốt nhất đó là quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được quy định trong
bộ luật dân sự từ Điều 273 đến Điều 278 Điều 273 BLDS 2005 quy định: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí
Trang 7ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.”
Như vậy, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề bao gồm:
- Quyền sử dụng hạn chế hoặc các quyền liên quan khác với bất động sản liền
kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật ( Điều 274)
- Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề (Điều 275)
- Quyền mắc đường dây tải điện thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề (Điều 276)
- Quyền về cấp thoát nước qua bất động sản liền kề (Điều 277)
- Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác (Điều278)
5 Xác định địa điểm thực hiện nghĩa vụ dân sự trong trường hợp các bên không có thoả thuận
Khoản 2 Điều 284 BLDS năm 2005 quy định: “Trong trường hợp không có
thoả thuận thì địa điểm thực hiện nghĩa vụ dân sự được xác định như sau:
a) Nơi có bất động sản, nếu đối tượng của nghĩa vụ dân sự là bất động sản;
b) Nơi cư trú hoặc trụ sở của bên có quyền, nếu đối tượng của nghĩa vụ dân sự không phải là bất động sản
Khi bên có quyền thay đổi nơi cư trú hoặc trụ sở thì phải báo cho bên có nghĩa
vụ và phải chịu chi phí tăng lên do việc thay đổi nơi cư trú hoặc trụ sở, trừ trường hợp có thoả thuận khác”
Như vậy, Địa điểm thực hiện nghĩa vụ dân sự là khác nhau đối với từng trường hợp đối tượng của nghĩa vụ dấn sự là động sản hay bất động sản Nếu là bất động sản thì địa điểm thực hiện nghĩa vụ là nơi có bất động sản còn nếu là động sản thì địa điểm thực hiện nghĩa vụ sẽ là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên có quyền Pháp
Trang 8luật quy định sự khác nhau như vậy chủ yếu bởi tính chất vật lí khó di dời của bất động sản và dễ di dời của động sản
6 Xác định căn cứ xác lập quyền sở hữu.
Căn cứ xác lập quyền sở hữu là những sự kiện pháp lí do pháp luật quy định
mà khi xuất hiện những sự kiện đó thì quyền sở hữu của một chủ thể đối với tài sản
sẽ được phát sinh
Việc xác định căn cứ xác lập quyền sở hữu có ý nghĩa pháp lí vô cùng quan trọng, bởi pháp luật chỉ công nhận và bảo vệ các quyền của chủ sở hữu nếu quyền
đó được xác lập trên những căn cứ do pháp luật quy định được khái quát tại điều
170 BLDS
Việc phân loại tài sản thành động sản và bất động sản có ý nghĩa rất lớn đối với việc xác lập quyền sở hữu tài sản Trong một số căn cứ xác lập quyền sở hữu, bản chất của tài sản có ý nghĩa quyết định, và có sự khác nhau rất lớn giữa tài sản là động sản và bất động sản Ý nghĩa đó thể hiện qua một số điều luật sau:
Khoản 2, 3 Điều 236 BLDS quy định: “Khi một người sáp nhập tài
sản là động sản của người khác vào tài sản là động sản của mình, mặc dù đã biết hoặc phải biết tài sản đó không phải là của mình và cũng không được sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập thì chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập có một trong các quyền sau đây:
a) Yêu cầu người sáp nhập tài sản giao tài sản mới cho mình và thanh toán cho người sáp nhập giá trị tài sản của người đó;
b) Yêu cầu người sáp nhập tài sản thanh toán giá trị phần tài sản của mình
và bồi thường thiệt hại, nếu không nhận tài sản mới
3 Khi một người sáp nhập tài sản là động sản của người khác vào tài sản là bất động sản của mình, mặc dù đã biết hoặc phải biết tài sản đó không phải là của mình và cũng không được sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập thì chủ sở
Trang 9hữu tài sản bị sáp nhập có quyền yêu cầu người sáp nhập tài sản thanh toán giá trị phần tài sản của mình và bồi thường thiệt hại.”
Khi xem xét đến vấn đề sáp nhập, trước hết chúng ta phải xét đến tài sản trước khi sáp nhập việc xác định tài sản trước khi sáp nhập có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định vật mới sau khi đã sáp nhập, cụ thể:
- Khi sáp nhập động sản với động sản, tài sản sau khi sáp nhập có thể là động sản hoặc bất động sản (Ví dụ như sáp nhập các linh kiện tạo thành một chiếc
xe máy hoàn chỉnh, sáp nhập vật liệu xây dựng thành ngôi nhà…)
- Khi sáp nhập các bất động sản với nhau, tài sản sau khi sáp nhập luôn luôn là bất động sản
- Khi sáp nhập động sản với bất động sản, tài sản sau khi sáp nhập luôn luôn là bất động sản
Tài sản mới tạo thành thường là tài sản kết hợp giá trị sử dụng của các tài sản đem sáp nhập Xác định tài sản là động sản hay bất động sản là một bước quan trọng trong việc xác định quyền sở hữu đối với tài sản mới sau khi sáp nhập BLDS năm 2005 có quy định về việc sáp nhập tài sản là động sản với động sản và tài sản
là động sản với tài sản là bất động sản
Theo Khoản 2 Điều 236, Trong trường hợp một người đem sáp nhập tài sản
là động sản của người khác với tài sản là động sản của mình, mà không có sự đồng
ý của họ, thì BLDS bảo vệ quyền sở hữu cho người ngay tình, ở đây là người có tài sản bị người khác đem đi sáp nhập ngoài ý chí của họ Quyền sở hữu đối với vật mới tạo thành có thể thuộc về chủ sở hữu tài sản bị đem sáp nhập hoặc thuộc về người sáp nhập, tùy theo sự lựa chọn của chủ sở hữu tài sản bị đem sáp nhập Chủ
sở hữu tài sản bị đem sáp nhập có thể yêu cầu người sáp nhập giao tài sản mới cho mình và thành toán cho người sáp nhập phần giá trị tài sản của người đó hoặc nếu không nhận tài sản mới tạo thành, thì chủ sở hữu tài sản đem sáp nhập có quyền yêu cầu người sáp nhập thanh toán giá trị tài sản của mình và bồi thường thiệt hại
Trang 10Còn Đối với trường hợp sáp nhập tài sản là động sản của người khác vào tài sản là bất động sản của mình, mặc dù chủ sở hữu bất động sản đã biết hoặc phải biết động sản đem sát nhập đó không phải của mình và cũng không được sự đồng ý của chủ sở hữu động sản bị sát nhập ở Khoản 3 Điều 236 thì BLDS cũng bảo vệ quyền lợi cho người ngay tình, chủ sở hữu động sản bị sát nhập có quyền yêu cầu người sát nhập thanh toán giá trị phần tài sản và bồi thường thiệt hại Sở dĩ có quy định như vậy bởi trên thực tế, sau khi sáp nhập thì bất động sản là vật chính còn động sản là vật phụ, chủ sở hữu của động sản khó đòi lại được tài sản của mình bị đem đi sáp nhập, vì vậy quy định bồi thường thiệt hại là hợp lý trong trường hợp này
Điều 239 BLDS Xác lập quyền sở hữu đối với vật vô chủ, vật không
xác định được chủ sở hữu quy định: “1 Vật vô chủ là vật mà chủ sở hữu đã từ bỏ
quyền sở hữu đối với vật đó.
Người đã phát hiện vật vô chủ là động sản thì có quyền sở hữu tài sản đó theo quy định của pháp luật; nếu vật được phát hiện là bất động sản thì thuộc Nhà nước
2 Người phát hiện vật không xác định được ai là chủ sở hữu phải thông báo hoặc giao nộp cho Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn hoặc công an cơ sở gần nhất để thông báo công khai cho chủ sở hữu biết mà nhận lại
Việc giao nộp phải được lập biên bản, trong đó ghi rõ họ, tên, địa chỉ của người giao nộp, người nhận, tình trạng, số lượng, khối lượng tài sản giao nộp Uỷ ban nhân dân hoặc công an cơ sở đã nhận vật phải thông báo cho người phát hiện
về kết quả xác định chủ sở hữu
Trong trường hợp vật không xác định được ai là chủ sở hữu là động sản thì sau một năm, kể từ ngày thông báo công khai, mà vẫn không xác định được ai là chủ sở hữu thì động sản đó thuộc sở hữu của người phát hiện theo quy định của